Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +4Georgia · bất động sản · Tiếng Việt

Bất kỳ vi phạm nào đối với các quy định của Chương, hoặc làm giả mạo/trình bày sai trên các đơn xin, báo cáo hoặc chứng chỉ, có thể dẫn đến thu hồi phê duyệt hoặc các hình phạt khác theo O.C.G.A. § 43-40-25, hoặc trích dẫn theo O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓Làm giả mạo hoặc trình bày sai trên các đơn xin phê duyệt/gia hạn hoặc trên các báo cáo/chứng chỉ cần thiết có thể kích hoạt các hình phạt
• ✓Các hình phạt có thể bao gồm thu hồi phê duyệt hoặc bất kỳ hình phạt nào được phép theo O.C.G.A. § 43-40-25 hoặc trích dẫn theo § 43-40-25.2

Một trường tiền cấp phép có tỷ lệ vượt qua kỳ thi bất động sản hàng năm của học sinh thấp hơn mười điểm phần trăm hoặc hơn so với tổng tỷ lệ vượt qua của những người thi tại năm dương lịch đó có thể bị thu hồi chứng phép hoặc phải chịu các lệnh trừng phạt/trích dẫn.

• ✓Ngưỡng kích hoạt là tỷ lệ vượt qua thấp hơn mười điểm phần trăm hoặc hơn so với tổng tỷ lệ vượt qua của những người thi của tiểu bang trong một năm dương lịch
• ✓Các hậu quả bao gồm thu hồi chứng phép, các lệnh trừng phạt theo § 43-40-25, hoặc các trích dẫn theo § 43-40-25.2

Nếu một giảng viên (hoặc người nộp đơn xin trở thành giảng viên) có giấy phép bất động sản bị trừng phạt, biện pháp trừng phạt đó có thể là cơ sở để rút lại hoặc từ chối phê duyệt giảng viên. Trước khi áp dụng bất kỳ biện pháp trừng phạt nào, Ủy ban phải cấp một phiên họp theo Luật Thủ Tục Hành Chính Georgia (O.C.G.A. Chapter 50-13).

• ✓Giấy phép bất động sản bị trừng phạt có thể là cơ sở để rút lại hoặc từ chối phê duyệt giảng viên
• ✓Ủy ban phải cấp một phiên họp theo Luật Thủ Tục Hành Chính Georgia (O.C.G.A. Chapter 50-13) trước khi áp dụng bất kỳ biện pháp trừng phạt nào

Bất kỳ vi phạm nào đối với Chương này, hoặc bất kỳ hành vi làm giả hoặc trình bày sai lệch nào trên các đơn đăng ký, báo cáo, hoặc giấy chứng nhận do Chương này yêu cầu, đều có thể dẫn đến việc thu hồi phê duyệt, bất kỳ chế tài nào được cho phép bởi O.C.G.A. § 43-40-25, hoặc bất kỳ quyết định xử phạt nào được cho phép bởi O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓Việc làm giả hoặc trình bày sai lệch trên các tài liệu được yêu cầu là một vi phạm
• ✓Các chế tài bao gồm thu hồi phê duyệt, các hình phạt theo 43-40-25, hoặc các quyết định xử phạt theo 43-40-25.2

Bất kỳ trường đào tạo trước cấp phép nào có tỷ lệ phần trăm học viên đậu kỳ thi bất động sản hằng năm thấp hơn tỷ lệ phần trăm tổng số thí sinh đậu kỳ thi cấp bang từ mười điểm phần trăm trở lên trong bất kỳ năm dương lịch nào đều có thể bị thu hồi phê duyệt hoặc đối mặt với các biện pháp xử phạt hoặc biên bản vi phạm.

• ✓Yếu tố kích hoạt là tỷ lệ đậu thấp hơn tỷ lệ đậu của tổng số thí sinh từ mười điểm phần trăm trở lên
• ✓Được đo hằng năm theo năm dương lịch
• ✓Có thể dẫn đến thu hồi phê duyệt, các biện pháp xử phạt hoặc biên bản vi phạm

Nếu một giảng viên hoặc người nộp đơn xin làm giảng viên có giấy phép bất động sản bị Ủy ban chế tài, thì chế tài đó có thể là căn cứ để thu hồi phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt tư cách giảng viên.

• ✓Giấy phép bất động sản bị chế tài có thể là căn cứ để thu hồi phê duyệt tư cách giảng viên
• ✓Giấy phép bị chế tài có thể là căn cứ để từ chối phê duyệt tư cách giảng viên

Trước khi áp dụng bất kỳ biện pháp chế tài nào đối với hành vi vi phạm Chương này, Ủy ban phải cho phép một phiên điều trần theo Đạo luật Thủ tục Hành chính Georgia (O.C.G.A. Chương 50-13) cho trường hoặc giảng viên bị cáo buộc vi phạm Chương này.

• ✓Phải tổ chức phiên điều trần trước khi áp dụng các biện pháp chế tài
• ✓Phiên điều trần phải tuân thủ Đạo luật Thủ tục Hành chính Georgia (O.C.G.A. 50-13)

Chỉ những giảng viên được Ủy ban phê duyệt theo tên, hoặc giảng viên khách như được quy định, mới được giảng dạy các khóa học Tiền cấp phép cho Nhà quản lý Hiệp hội Cộng đồng, Nhân viên bán hàng và Người môi giới. Ủy ban phải xử lý các đơn đăng ký giảng viên hoàn chỉnh trong vòng sáu mươi ngày.

• ✓Chỉ giảng viên được Ủy ban phê duyệt hoặc giảng viên khách được ủy quyền mới được giảng dạy các khóa học tiền cấp phép
• ✓Ủy ban phải xử lý đơn đăng ký giảng viên hoàn chỉnh trong vòng 60 ngày

Người nộp đơn phải nộp đơn kèm lệ phí, tình trạng giấy phép, sơ yếu lý lịch, kinh nghiệm giảng dạy, học vấn chính quy, học vấn bất động sản và kinh nghiệm bất động sản. Phải có báo cáo lý lịch tư pháp (báo cáo được chứng nhận GCIC, hoặc báo cáo tương đương của tiểu bang cư trú/báo cáo FBI đối với người không phải cư dân Georgia) được lấy không quá sáu mươi ngày trước khi nộp đơn. Người nộp đơn phải chứng minh, trong vòng một năm trước đó, đã hoàn thành hội thảo phát triển giảng viên và Khóa học Tiền cấp phép cho Nhân viên Bán hàng, bao gồm cả việc vượt qua kỳ thi.

• ✓Báo cáo lý lịch tư pháp phải được lấy không quá 60 ngày trước khi nộp đơn
• ✓Phải hoàn thành hội thảo phát triển giảng viên và Khóa học Tiền cấp phép cho Nhân viên Bán hàng trong vòng một năm trước khi nộp đơn
• ✓Người không cư trú phải cung cấp báo cáo tương đương của tiểu bang hoặc báo cáo FBI nếu có hồ sơ

Tất cả giảng viên phải nộp đơn xin gia hạn trước ngày 31 tháng 12 của năm hết hạn, nộp phí gia hạn, bằng chứng về việc giảng dạy 60 giờ giảng dạy trong thời gian hiện tại, và bằng chứng về 36 giờ giáo dục thường xuyên dành cho giảng viên, bao gồm tối thiểu 12 giờ từ các cuộc họp thường niên của Ủy ban dành cho các trường và giảng viên đã được phê duyệt.

• ✓Giảng viên phải gia hạn trước ngày 31 tháng 12 của năm hết hạn.
• ✓Phải chứng minh việc giảng dạy 60 giờ giảng dạy trong thời gian gia hạn.
• ✓Phải hoàn thành 36 giờ CE dành cho giảng viên, bao gồm ít nhất 12 giờ từ các cuộc họp thường niên của Ủy ban.

Chỉ những giảng viên được Ủy ban phê duyệt theo tên (hoặc giảng viên khách) mới có thể giảng dạy các Khóa học Cấp phép Trước Khai trương CAM, Nhân viên Bán hàng và Môi giới. Ủy ban thực hiện hành động trong sáu mươi ngày đối với đơn xin tham gia giảng viên hoàn chỉnh. Những người xin tham gia phải cung cấp kinh nghiệm giảng dạy, giáo dục, nền tảng bất động sản và báo cáo lịch sử tội phạm.

• ✓Chỉ những giảng viên được Ủy ban phê duyệt (hoặc giảng viên khách theo đoạn 5) mới có thể giảng dạy các khóa học cấp phép trước khai trương
• ✓Báo cáo lịch sử tội phạm được chứng thực phải được lấy không quá sáu mươi ngày trước khi nộp đơn
• ✓Những người xin tham gia phải hoàn thành hội thảo phát triển giảng viên được Ủy ban phê duyệt và một Khóa học Cấp phép Trước Khai trương dành cho Nhân viên Bán hàng (với bài thi đạt) trong vòng một năm trước khi nộp đơn

Các giáo viên phải nộp đơn xin gia hạn trước ngày 31 tháng 12 của năm phê duyệt của họ hết hạn, kèm theo phí, bằng chứng dạy học và giáo dục tiếp tục.

• ✓Phải cung cấp bằng chứng dạy học ít nhất 60 giờ hướng dẫn trong kỳ gia hạn hiện tại
• ✓Phải hoàn thành 36 giờ giáo dục tiếp tục cho giáo viên, bao gồm tối thiểu 12 giờ từ các cuộc họp thường niên của Ủy ban
• ✓Đơn xin gia hạn phải được nộp trước ngày 31 tháng 12 của năm hết hạn

Ủy ban xem xét các tiêu chuẩn trong đơn đăng ký và có thể phê duyệt một giảng viên không cư trú đã được một khu vực tài phán khác chấp thuận và có ít nhất năm năm giảng dạy tiền cấp phép đang hoạt động. Các trường có thể sử dụng giảng viên khách mời có chuyên môn trong các lĩnh vực cụ thể nếu có giảng viên được chấp thuận hiện diện, hoặc không có giảng viên đó nếu có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Ủy ban.

• ✓Giảng viên không cư trú cần ít nhất năm năm được chấp thuận giảng dạy tiền cấp phép đang hoạt động
• ✓Giảng viên khách mời yêu cầu có giảng viên được chấp thuận hiện diện, trừ khi có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Ủy ban
• ✓Ủy ban là cơ quan quyết định cuối cùng về việc chấp thuận giảng viên

Các trường có thể sử dụng giảng viên khách có chuyên môn nếu có giảng viên được phê duyệt có mặt, hoặc không có mặt nếu có sự phê duyệt bằng văn bản trước đó từ Commission. Commission có thể phê duyệt các giảng viên không cư trú được phê duyệt ở nơi khác.

• ✓Giảng viên khách yêu cầu có giảng viên được phê duyệt đúng cách có mặt trừ khi Commission cấp phép bằng văn bản trước đó
• ✓Giảng viên không cư trú có thể được phê duyệt với bằng chứng có ít nhất năm năm tích cực giảng dạy các khóa học trước khi cấp phép làm giảng viên được phê duyệt
• ✓Commission là người quyết định cuối cùng về phê duyệt giảng viên

Ủy ban có thể yêu cầu những người được cấp giấy phép hoàn thành các khóa học theo Quy tắc này nộp bảng điểm hoặc xác minh hoàn thành khác mà Ủy ban cho là cần thiết và thỏa đáng.

• ✓Ủy ban có thể yêu cầu bảng điểm hoặc xác minh khác
• ✓Việc xác minh phải được Ủy ban cho là cần thiết và thỏa đáng

Ứng viên cá nhân kích hoạt giấy phép ban đầu trả phí kích hoạt cộng với phí gia hạn bao gồm các khoản phí cho đến tháng sinh của ứng viên trong năm dương lịch thứ tư sau khi kích hoạt. Phí của công ty kéo dài đến kỷ niệm lần thứ tư ngày kích hoạt công ty. Phí kích hoạt cá nhân là $45.00 (bao gồm $20 cho Quỹ Giáo dục, Nghiên cứu và Phục hồi Bất động sản); phí kích hoạt công ty/trường học/giảng viên là $75.00 (bao gồm $20).

• ✓Phí kích hoạt giấy phép ban đầu cho cá nhân là $45.00, bao gồm $20 cho Quỹ Phục hồi
• ✓Phí kích hoạt công ty, trường học hoặc giảng viên là $75.00, bao gồm $20 cho Quỹ Phục hồi
• ✓Kỳ gia hạn của cá nhân kéo dài đến tháng sinh trong năm dương lịch thứ tư sau khi kích hoạt
• ✓Kỳ gia hạn của công ty kéo dài đến kỷ niệm lần thứ tư ngày kích hoạt

Phí gia hạn bốn năm là $125.00 (hoặc $100.00 qua hệ thống trực tuyến của Ủy ban). Việc phục hồi giấy phép đã hết hiệu lực cộng thêm $100.00 nếu trong vòng bốn tháng kể từ khi hết hiệu lực; nếu muộn hơn, $100.00 cộng $25.00 (cá nhân/giảng viên) hoặc $50.00 (công ty/trường học) mỗi tháng sau sáu tháng kể từ khi hết hiệu lực.

• ✓Phí gia hạn là $125.00, giảm còn $100.00 khi thanh toán qua hệ thống trực tuyến
• ✓Phục hồi trong vòng bốn tháng kể từ khi hết hiệu lực tốn $100.00
• ✓Phục hồi sau sáu tháng cộng thêm phí hàng tháng là $25 (cá nhân) hoặc $50 (công ty)

Thí sinh phải tham gia kỳ thi do Ủy ban phê duyệt và đạt bằng các phương pháp liên quan đến tiêu chí có độ tin cậy về đo lường tâm lý nhằm đánh giá năng lực tối thiểu. Các phương pháp và điểm đạt được công bố trước khi tổ chức thi.

• ✓Thí sinh phải đạt kỳ thi do Ủy ban phê duyệt
• ✓Điểm đạt được xác định bằng các phương pháp liên quan đến tiêu chí có độ tin cậy về đo lường tâm lý
• ✓Các phương pháp và điểm đạt tối thiểu được công bố trước kỳ thi

Khi một cá nhân kích hoạt giấy phép ban đầu, họ phải trả phí kích hoạt cộng với phí gia hạn bao gồm tất cả các khoản phí cho đến tháng sinh nhật trong năm lịch thứ tư sau khi kích hoạt. Các công ty trả cho đến kỷ niệm lần thứ tư của kích hoạt.

• ✓Phí kích hoạt giấy phép ban đầu của cá nhân là $45.00 (bao gồm $20.00 cho Quỹ Giáo dục, Nghiên cứu và Phục hồi Bất động sản)
• ✓Phí kích hoạt ban đầu của công ty/trường/người hướng dẫn là $75.00 (bao gồm $20.00 cho Quỹ Phục hồi)
• ✓Phí gia hạn bốn năm là $125.00 (hoặc $100.00 nếu gửi qua hệ thống trực tuyến Internet của Ủy ban)

Ngoài phí gia hạn, phí phục hồi áp dụng cho các giấy phép hết hạn do không thanh toán hoặc không đáp ứng các yêu cầu giáo dục, tăng theo thời gian hết hạn.

• ✓Phục hồi trong bốn tháng kể từ khi hết hạn có chi phí $100.00
• ✓Phục hồi quá bốn tháng kể từ khi hết hạn có chi phí $100.00 cộng thêm $25.00 mỗi tháng (cá nhân/người dạy) hoặc $50.00 mỗi tháng (công ty/trường) vượt quá sáu tháng kể từ khi hết hạn
• ✓Phí $100.00 áp dụng cho các séc bị trả lại/chưa thanh toán hoặc các khoản phí tranh chấp trên thẻ tín dụng dẫn đến hoàn tiền

Các ứng viên phải tham gia một kỳ thi được Ủy Ban phê duyệt và đạt được điểm đạt được xác định bởi các phương pháp có liên quan tiêu chí âm thanh tâm lý. Các phương pháp và điểm đạt tối thiểu được công bố trước khi thi.

• ✓Các ứng viên phải tham gia một kỳ thi được Ủy Ban phê duyệt và đạt được điểm đạt đánh giá năng lực tối thiểu
• ✓Các phương pháp được sử dụng và điểm đạt tối thiểu phải được công bố trước khi tiến hành kỳ thi

Ứng viên chuyển đến Georgia hoặc tìm kiếm cấp phép không cư trú có thể được cấp phép mà không cần thi hoặc giáo dục thêm nếu họ xuất trình bản chứng chỉ gốc (được cấp trong vòng mười hai tháng) đáp ứng các điều kiện được chỉ định.

• ✓Chứng chỉ phải chứng minh rằng ứng viên đã vượt qua kỳ thi, đáp ứng tất cả các yêu cầu tiền cấp phép/giáo dục liên tục, được cấp phép trong tình trạng tốt và không bị xử lý kỷ luật
• ✓Chứng chỉ phải được cấp không muộn hơn mười hai tháng trước khi nộp đơn
• ✓Các ứng viên có chứng chỉ không tuân thủ tất cả các điều kiện phải tham gia và vượt qua kỳ thi ngoài cấp phép của Georgia

Phí $25.00 được áp dụng khi không thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày về thay đổi địa chỉ, mở/đóng tài khoản tín thác, chuyển công ty, hoặc chuyển sang trạng thái không hoạt động; và đối với hồ sơ chưa đầy đủ. Phí $100.00 được áp dụng đối với séc bị trả lại hoặc các giao dịch bị tranh chấp dẫn đến hoàn trả giao dịch (chargeback).

• ✓Thông báo cho Ủy ban bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ khi thay đổi địa chỉ, thay đổi tài khoản tín thác, hoặc chuyển công ty
• ✓Phí $25.00 được áp dụng khi không thông báo kịp thời hoặc đối với hồ sơ chưa đầy đủ
• ✓Phí $100.00 được áp dụng đối với séc bị trả lại hoặc các giao dịch hoàn tiền (chargeback)

Thí sinh đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm môi giới/liên kết môi giới dựa trên kinh nghiệm ngoài tiểu bang phải đạt được kinh nghiệm đó trong vòng năm năm kể từ khi nộp đơn và cơ quan tài phán trước đây phải xác nhận việc cấp phép trong năm năm đó. Ủy ban có thể chấp nhận bằng chứng đáng tin cậy khác như hồ sơ giao dịch hoặc bản khai có tuyên thệ từ những người môi giới hiện đang được cấp phép.

• ✓Kinh nghiệm ngoài tiểu bang phải được đạt được trong vòng năm năm trước khi nộp đơn.
• ✓Cơ quan tài phán trước đây phải xác nhận rằng ứng viên đã được cấp phép trong năm năm trước đó.
• ✓Bằng chứng đáng tin cậy có thể bao gồm hồ sơ giao dịch và bản khai có tuyên thệ từ những người môi giới được cấp phép.

Các cựu chiến binh đủ điều kiện (phục vụ tại ngũ từ một năm trở lên, từ 90 ngày trở lên trong thời chiến hoặc xung đột) được cộng 5 điểm. Cựu chiến binh khuyết tật được đánh giá dưới 10% được cộng 5 điểm; những người được đánh giá từ 10% trở lên được cộng 10 điểm. Điểm cộng không áp dụng cho những người không được giải ngũ danh dự. Ứng viên phải nộp bằng chứng phục vụ từ VA hoặc DOD.

• ✓Cựu chiến binh đủ điều kiện nhận 5 điểm cộng kỳ thi.
• ✓Cựu chiến binh khuyết tật được đánh giá từ 10% trở lên nhận 10 điểm cộng.
• ✓Cựu chiến binh không được giải ngũ danh dự không đủ điều kiện nhận điểm ưu tiên.
• ✓Bằng chứng phục vụ phải được nộp trên các biểu mẫu chính thức của VA hoặc DOD.

Ứng viên chuyển từ tiểu bang khác hoặc tìm kiếm giấy phép không cư trú có thể được cấp phép mà không cần thêm kỳ thi hoặc giáo dục nếu họ xuất trình chứng nhận (được cấp trong vòng 12 tháng) cho thấy họ đã vượt qua kỳ thi, đáp ứng các yêu cầu giáo dục, có giấy phép trong tình trạng tốt và không có biện pháp kỷ luật. Nếu không, họ phải tham gia và vượt qua kỳ thi Georgia.

• ✓Chứng nhận phải được cấp không quá mười hai tháng trước khi nộp đơn.
• ✓Chứng nhận phải cho thấy tình trạng tốt, đã đáp ứng yêu cầu giáo dục và không có biện pháp kỷ luật.
• ✓Ứng viên không đáp ứng tất cả các điều kiện phải vượt qua kỳ thi sát hạch Georgia.

Thí sinh có tiền án hình sự hoặc biện pháp kỷ luật đối với giấy phép hành nghề trước đó phải tuân thủ các đoạn (8) và (9) và O.C.G.A. 43-40-15(a) và các điều tiếp theo. Bất kỳ ai cung cấp nội dung kỳ thi cho người khác mà không được phép đều vi phạm quy định.

• ✓Thí sinh có tiền án hoặc biện pháp kỷ luật trước đó thuộc phạm vi điều chỉnh của O.C.G.A. 43-40-15
• ✓Nghiêm cấm cung cấp nội dung kỳ thi đủ điều kiện cho người khác mà không được phép

Một khoản phí $25.00 được áp dụng cho việc không thông báo với Ủy Ban trong vòng 30 ngày về thay đổi địa chỉ, thay đổi tài khoản ký quỹ, chuyển công ty hoặc ngưng hoạt động, cũng như các trường hợp không thông báo khác.

• ✓Các người có giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho Ủy Ban trong vòng 30 ngày về thay đổi địa chỉ, mở/đóng tài khoản ký quỹ được chỉ định, chuyển đến công ty mới hoặc ngưng hoạt động
• ✓Không affiliate hoặc nộp đơn xin status không hoạt động trong vòng 30 ngày kể từ thông báo rằng người môi giới không còn giữ giấy phép sẽ bị tính phí $25.00
• ✓Một khoản phí $25.00 được áp dụng khi Ủy Ban phải trả lại một đơn xin không hoàn chỉnh

Để đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm giấy phép môi giới dựa trên kinh nghiệm ngoài tiểu bang khi các hồ sơ không đầy đủ, ứng cử viên phải có kinh nghiệm trong vòng năm năm và cơ quan cấp phép trước đây phải chứng thực rằng ứng cử viên đã được cấp phép vào thời điểm nào đó trong vòng năm năm trước.

• ✓Kinh nghiệm ngoài tiểu bang phải được lấy trong vòng năm năm trước khi nộp đơn cho Georgia
• ✓Cơ quan cấp phép trước đây phải chứng thực rằng người ứng tuyển đã được cấp phép vào thời điểm nào đó trong vòng năm năm trước
• ✓Ủy ban có thể xem xét các bằng chứng đáng tin cậy khác bao gồm các tệp giao dịch và tuyên bố dưới lời thề từ các môi giới được cấp phép

Các cựu chiến binh đủ điều kiện và cựu chiến binh khuyết tật nhận được các điểm bổ sung trong các kỳ thi cấp phép, với số lượng tùy thuộc vào thời gian phục vụ và mức đánh giá khuyết tật.

• ✓Các cựu chiến binh đủ điều kiện đã phục vụ một năm trở lên (có 90 ngày hoặc hơn trong thời gian chiến tranh/xung đột) sẽ nhận được tín chỉ năm điểm
• ✓Các cựu chiến binh khuyết tật được đánh giá 10 phần trăm trở lên sẽ nhận được tín chỉ mười điểm; những người được đánh giá dưới 10 phần trăm sẽ nhận được năm điểm
• ✓Các điểm ưu tiên không áp dụng cho bất kỳ ứng cử viên nào chưa được phát hành danh dự

Nếu báo cáo lịch sử tội phạm của một ứng viên từ ngoài tiểu bang cho thấy các kỷ lục bị kết tội trước đây hoặc hành động kỷ luật cấp giấy phép hành nghề trước đây, ứng viên phải tuân thủ các quy định bổ sung và O.C.G.A. 43-40-15.

• ✓Các ứng viên có bản ghi bị kết tội hình sự hoặc hành động kỷ luật trước đây phải tuân thủ các đoạn (8) và (9) của quy tắc
• ✓Các ứng viên như vậy phải tuân thủ các quy định của O.C.G.A. 43-40-15(a) et seq.

Bất kỳ người dự thi, ứng viên, thí sinh, hoặc người có giấy phép nào mà không được phép cung cấp hoặc cố gắng cung cấp nội dung bài thi cho người khác đều vi phạm quy tắc.

• ✓Cung cấp hoặc cố gắng cung cấp nội dung bài thi cho người khác mà không có sự ủy quyền phù hợp là bị cấm
• ✓Lệnh cấm này áp dụng cho những người dự thi, ứng viên, thí sinh để cấp giấy phép, và những người có giấy phép

Một “giờ hướng dẫn” có nghĩa là ít nhất năm mươi phút hướng dẫn hoặc hoạt động học tập. Việc hướng dẫn và kiểm tra trên lớp không được vượt quá bảy giờ rưỡi mỗi ngày, được tổ chức trong khoảng từ 7:00 sáng đến 10:00 tối, với ít nhất mười lăm phút nghỉ sau mỗi hai giờ. Hướng dẫn trên lớp của Brokers Prelicense phải tách biệt với Salespersons Prelicense. Giảng viên không được sử dụng quá ba mươi phút âm thanh/video cho số giờ bắt buộc nếu không có sự cho phép bằng văn bản.

• ✓Một giờ hướng dẫn tương đương ít nhất năm mươi phút
• ✓Hướng dẫn và kiểm tra trên lớp không được vượt quá 7.5 giờ mỗi ngày
• ✓Hướng dẫn trên lớp phải được tổ chức trong khoảng từ 7:00 sáng đến 10:00 tối với 15 phút nghỉ sau mỗi hai giờ
• ✓Hướng dẫn trên lớp của Brokers Prelicense phải tách biệt với Salespersons Prelicense

Khóa học tiền cấp phép cho Người quản lý hiệp hội cộng đồng yêu cầu tối thiểu 25 giờ giảng dạy; Khóa học tiền cấp phép cho Nhân viên bán hàng yêu cầu tối thiểu 75 giờ; và Khóa học tiền cấp phép cho Nhà môi giới yêu cầu tối thiểu 60 giờ. Thời gian nghỉ không được tính; các bài tập/bài kiểm tra có tính điểm không được vượt quá mười phần trăm thời gian giảng dạy.

• ✓Khóa học tiền cấp phép cho Người quản lý hiệp hội cộng đồng = tối thiểu 25 giờ
• ✓Khóa học tiền cấp phép cho Nhân viên bán hàng = tối thiểu 75 giờ
• ✓Khóa học tiền cấp phép cho Nhà môi giới = tối thiểu 60 giờ
• ✓Các bài tập/bài kiểm tra có tính điểm không được vượt quá 10 phần trăm thời gian giảng dạy

Mọi trường được phê duyệt phải cung cấp một khóa học CE hằng năm để giúp những người có giấy phép đáp ứng các yêu cầu của O.C.G.A. § 43-40-8(e). Không khóa học CE nào được ít hơn ba tín chỉ (một giờ giảng dạy = ít nhất năm mươi phút). Các khóa học trên 24 giờ trên lớp cũng phải đáp ứng các tiêu chuẩn Sales Postlicense. Người có giấy phép không được lặp lại một khóa học CE trừ khi ít nhất một năm tròn đã trôi qua kể từ khi hoàn thành.

• ✓Không khóa học CE nào được ít hơn ba tín chỉ
• ✓Người có giấy phép không được lặp lại một khóa học CE cho đến khi ít nhất một năm tròn đã trôi qua
• ✓Các khóa học vượt quá 24 giờ trên lớp phải đáp ứng các yêu cầu Sales Postlicense

Các khóa học Prelicense và Sales Postlicense phải kết thúc bằng một bài thi do trường tổ chức và quản lý. Bài thi cuối kỳ Prelicense cho Salesperson và Broker phải được tổ chức vào ngày không có giảng dạy trên lớp. Điểm đạt phải nhất quán với các kỳ thi đủ điều kiện của tiểu bang trừ khi Ủy ban chấp thuận khác. Học viên thi rớt có thể thi lại một lần vào ngày khác; rớt lần thứ hai phải học lại toàn bộ chương trình giảng dạy.

• ✓Bài thi cuối kỳ Prelicense cho Salesperson và Broker phải được tổ chức vào ngày không có giảng dạy trên lớp
• ✓Điểm đạt phải nhất quán với các kỳ thi đủ điều kiện của tiểu bang trừ khi Ủy ban cho phép khác
• ✓Rớt bài thi cuối kỳ lần thứ hai phải học lại toàn bộ chương trình giảng dạy trước khi thi lại

Mỗi loại khóa học tiền cấp phép có yêu cầu số giờ giảng dạy tối thiểu, với thời gian kiểm tra giới hạn ở mười phần trăm và thời gian nghỉ được loại trừ.

• ✓Khóa Học Tiền Cấp Phép Quản Lý Hiệp Hội Cộng Đồng: tối thiểu hai mươi lăm giờ giảng dạy
• ✓Khóa Học Tiền Cấp Phép Nhân Viên Bán Hàng: tối thiểu bảy mươi lăm giờ giảng dạy
• ✓Khóa Học Tiền Cấp Phép Môi Giới: tối thiểu sáu mươi giờ giảng dạy
• ✓Thời gian dành cho các bài tập được chấm điểm/bài kiểm tra/bài thi cuối cùng không được vượt quá mười phần trăm thời gian giảng dạy yêu cầu

Mỗi trường được phê duyệt phải cung cấp khóa học CE hàng năm để tuân thủ O.C.G.A. § 43-40-8(e). Các khóa học CE có hướng dẫn về độ dài tối thiểu, lĩnh vực chủ đề và hạn chế về lặp lại.

• ✓Không trường nào được phép cung cấp khóa học CE dưới ba giờ tín chỉ
• ✓Người có giấy phép không được lặp lại khóa học CE trừ khi ít nhất một năm đầy đủ đã trôi qua kể từ khi hoàn thành
• ✓Các khóa học vượt quá hai mươi bốn giờ lớp học chỉ tính cho CE nếu chúng đáp ứng các yêu cầu khóa học Sales Postlicense
• ✓Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2020, các khóa học CE về luật giấy phép phải có ít nhất ba giờ tín chỉ và bao gồm các lĩnh vực luật giấy phép được chỉ định

Mỗi khóa học tiền cấp phép phải bao quát các hàm ý đạo đức của chủ đề môn học, bao gồm bài đọc được giao và bài tập viết có chấm điểm quy mô lớn, đồng thời yêu cầu các tuyên bố chứng nhận của học viên đối với bài tập ngoài lớp. Khóa học Tiền cấp phép cho Nhân viên Bán hàng phải bao quát hợp đồng bất động sản, quan hệ đại lý, thủ tục kết thúc giao dịch (RESPA), định giá, tài trợ, luật Gian lận Thế chấp Nhà ở của Georgia, nhà ở công bằng, luật chống độc quyền và luật cấp phép của Georgia, cùng nhiều nội dung khác.

• ✓Mỗi khóa học tiền cấp phép phải bao gồm nội dung về các hàm ý đạo đức
• ✓Khóa học Tiền cấp phép cho Nhân viên Bán hàng phải bao quát luật Gian lận Thế chấp Nhà ở của Georgia, nhà ở công bằng và luật chống độc quyền
• ✓Bài tập ngoài lớp phải bao gồm chứng nhận hoàn thành cá nhân của học viên

Khóa học Hậu giấy phép Bán hàng phải cung cấp tối thiểu hai mươi lăm giờ giảng dạy, trong đó bài kiểm tra có chấm điểm không được vượt quá mười phần trăm thời gian bắt buộc. Chương trình học tập trung vào các kiến thức pháp lý cơ bản và/hoặc thực hành cơ bản trong việc bán hoặc quản lý bất động sản nhà ở, nông nghiệp, thương mại hoặc công nghiệp. Các khóa học tập trung vào nhà ở phải bao gồm một phần về luật Gian lận Thế chấp Nhà ở của Georgia.

• ✓Khóa học Hậu giấy phép Bán hàng = tối thiểu 25 giờ giảng dạy
• ✓Các khóa học hậu giấy phép bán hàng nhà ở phải bao gồm một phần về luật Gian lận Thế chấp Nhà ở
• ✓Mọi khóa học hậu giấy phép phải bao quát các hệ quả đạo đức

Các chủ đề CE phù hợp bao gồm mọi hình thức bất động sản, phát triển/xây dựng, mô tả pháp lý, sử dụng đất/phân vùng, quản lý tài sản, thuế, các vấn đề về quyền sở hữu, quyền sử dụng nước, kiểm tra, môi giới doanh nghiệp, đấu giá và đạo đức. Các chủ đề không phù hợp (nếu không có sự cho phép trước bằng văn bản) bao gồm tâm lý bán hàng, đánh giá tính cách, phát triển kinh doanh, đầu tư cá nhân, lập kế hoạch nghỉ hưu, xây dựng thương hiệu, động lực, quản lý thời gian, tiếp thị không liên quan, hướng dẫn công nghệ và đào tạo mạng xã hội.

• ✓Đạo đức và quản lý tài sản là các chủ đề CE phù hợp
• ✓Tâm lý bán hàng, hội thảo tạo động lực và đào tạo mạng xã hội không phù hợp với CE nếu không có sự cho phép trước bằng văn bản
• ✓Các khóa học được thiết kế cho phát triển cá nhân hoặc phát triển kinh doanh không được khuyến khích

Mọi khóa học CE về luật cấp phép theo Quy tắc 520-1-.05(1)(e) phải có tối thiểu ba giờ tín chỉ và chỉ giới hạn trong các lĩnh vực được chỉ định: ảnh hưởng của hành vi bị cấm theo O.C.G.A. § 43-40-15; yêu cầu chuyển nhượng giấy phép; yêu cầu về tài khoản tín thác/escrow theo 43-40-20 và Quy tắc 520-1-.08; các hành vi thương mại không công bằng theo 43-40-25(b); quan hệ môi giới; trách nhiệm quản lý; quảng cáo; xử lý giao dịch; và người được cấp phép hành động với tư cách là bên chính.

• ✓Khóa học CE về luật cấp phép phải có tối thiểu ba giờ tín chỉ
• ✓Nội dung chỉ giới hạn ở các lĩnh vực luật cấp phép cụ thể bao gồm tài khoản tín thác, hành vi thương mại không công bằng, quảng cáo và đại diện
• ✓Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2020

Giảng dạy phải bao gồm đóng vai, mô phỏng hoặc các kỹ thuật tương tự cho các kỹ năng như viết/trình bày đề nghị, tính toán chi phí, định giá bất động sản và tuân thủ fair housing. Các trường phải sử dụng kỹ thuật giảng dạy tương tác và không được giảng dạy chủ yếu bằng cách đọc văn bản, nghe âm thanh, xem video hoặc học các câu hỏi giống đề thi.

• ✓Các trường phải sử dụng kỹ thuật giảng dạy tương tác
• ✓Không được giảng dạy chủ yếu thông qua đọc, âm thanh, video hoặc học câu hỏi giống đề thi
• ✓Giảng dạy phải bao gồm đóng vai và mô phỏng để thành thạo kỹ năng

Các khóa học giáo dục từ xa có thể được chấp thuận nếu đáp ứng các yêu cầu của chương hoặc tiêu chuẩn chứng nhận ARELLO; một giờ tín chỉ giáo dục từ xa bằng sáu mươi phút. Các khóa học internet/webinar đồng bộ yêu cầu chứng nhận ARELLO. Các khóa học dựa trên máy tính phải “dạy đến mức thành thạo,” chia nội dung thành các mô-đun với mục tiêu học tập, đánh giá chẩn đoán, phụ đạo được điều chỉnh và chứng minh mức thành thạo trước khi hoàn thành.

• ✓Trong giáo dục từ xa, một giờ tín chỉ bằng sáu mươi phút
• ✓Các khóa học internet/webinar đồng bộ yêu cầu chứng nhận ARELLO
• ✓Các khóa học dựa trên máy tính phải dạy đến mức thành thạo với các mô-đun, mục tiêu và phụ đạo

Các khóa học trên máy tính phải yêu cầu một cách hợp lý học viên dành đủ số giờ của khóa học (25 giờ đối với CAM, 75 giờ đối với Salespersons, 25 giờ đối với Sales Postlicense, 60 giờ đối với Brokers Prelicense). Các khóa Prelicense/Brokers phải được cung cấp dưới sự hướng dẫn của một giảng viên đã được phê duyệt. Học viên phải nộp chứng nhận hoàn thành cá nhân, và tín chỉ có thể bị thu hồi nếu người khác đã hoàn thành bất kỳ phần nào.

• ✓Salespersons Prelicense trên máy tính phải yêu cầu 75 giờ; Brokers Prelicense 60 giờ
• ✓Các khóa prelicense trên máy tính phải được giảng dạy dưới sự hướng dẫn của một giảng viên được phê duyệt
• ✓Học viên phải chứng nhận việc tự hoàn thành từng mô-đun được giao

Các trường không cần nộp bài thi nếu chúng là trắc nghiệm với ít nhất bốn lựa chọn, trong đó các kỳ thi tiền cấp phép cho Salespersons/Brokers có không ít hơn 100 câu hỏi và các kỳ thi CAM/Sales Postlicense có không ít hơn 50 câu hỏi. Các trường phải duy trì ít nhất hai mẫu đề thi, giữ an toàn cho bài thi, không xem xét các câu hỏi cụ thể với học viên và cung cấp giám thị cho tất cả các kỳ thi tiền cấp phép/hậu cấp phép và CE bắt buộc.

• ✓Bài thi cuối khóa tiền cấp phép cho Salespersons và Brokers phải có không ít hơn 100 câu hỏi
• ✓Bài thi cuối khóa CAM và Sales Postlicense phải có không ít hơn 50 câu hỏi
• ✓Các trường phải duy trì ít nhất hai mẫu đề thi cuối khóa và cung cấp giám thị

Các ứng viên có thể đủ điều kiện để tham gia kỳ thi thông qua bảng điểm đại học: ít nhất 10 credit giờ quý hoặc 6 credit giờ học kỳ cho kỳ thi của nhân viên bán hàng; 15 credit giờ quý hoặc 9 credit giờ học kỳ cho kỳ thi của người môi giới; và 4 credit giờ quý hoặc 2 credit giờ học kỳ có chuyên tâm vào hiệp hội cộng đồng cho kỳ thi CAM. Chỉ các khóa học chuyên ngành bất động sản đủ điều kiện, khóa học nguyên lý, hoặc các khóa học về cơ quan/tài sản/hợp đồng từ trường luật pháp mới thỏa mãn yêu cầu này.

• ✓Yêu cầu của nhân viên bán hàng: 10 credit giờ quý hoặc 6 credit giờ học kỳ của các khóa học bất động sản
• ✓Yêu cầu của người môi giới: 15 credit giờ quý hoặc 9 credit giờ học kỳ của các khóa học bất động sản
• ✓Yêu cầu của CAM: 4 credit giờ quý hoặc 2 credit giờ học kỳ có chuyên tâm vào hiệp hội cộng đồng

Các khóa học phải có tính chất giáo dục, không phải hướng tới kỳ thi. Một giờ học là ít nhất năm mươi phút. Hướng dẫn trong lớp và kiểm tra không được vượt quá bảy giờ rưỡi mỗi ngày.

• ✓Một 'giờ học' có nghĩa là ít nhất năm mươi phút giảng dạy hoặc hoạt động học tập
• ✓Hướng dẫn trong lớp và kiểm tra không được vượt quá bảy giờ rưỡi mỗi ngày
• ✓Hướng dẫn trong lớp phải diễn ra từ 7:00 sáng đến 10:00 tối với thời gian nghỉ tối thiểu mười lăm phút sau mỗi hai giờ
• ✓Hướng dẫn trong lớp cho Broker Prelicense phải riêng biệt với hướng dẫn trong lớp cho Salesperson Prelicense

Các khóa học trước cấp phép phải bao gồm các lĩnh vực chủ đề cơ bản, bao gồm tính đạo đức, yêu cầu đọc ngoài lớp học và các bài tập viết, và lấy các báo cáo chứng thực học sinh.

• ✓Mỗi khóa học trước cấp phép phải bao gồm sự công nhận và bao gồm các hàm ý đạo đức của vấn đề
• ✓Mỗi bài tập ngoài lớp phải có bản chứng thực học sinh ký tên về hoàn thành cá nhân; công việc không ký tên không được chấm điểm
• ✓Một giảng viên được phê duyệt và/hoặc điều phối viên/giám đốc trường phải chấm điểm công việc khóa học viết
• ✓Khóa học Salespersons phải bao gồm luật Gian lận Thế chấp Nhà ở của Georgia và công bằng trong nhà ở

Khóa Học Sau Cấp Phép Bán Hàng yêu cầu tối thiểu hai mươi lăm giờ hướng dẫn tập trung vào các nguyên tắc pháp lý và thực hành cơ bản; các khóa học tập trung vào nhà ở phải đề cập đến luật gian lận thế chấp dân cư.

• ✓Khóa Học Sau Cấp Phép Bán Hàng yêu cầu tối thiểu hai mươi lăm giờ hướng dẫn
• ✓Thời gian kiểm tra không được vượt quá mười phần trăm thời gian hướng dẫn được yêu cầu
• ✓Nếu khóa học đề cập đến bán hàng nhà ở, nó phải bao gồm một thành phần về luật gian lận thế chấp dân cư của Georgia

Giáo dục từ xa được phê duyệt nếu nó đáp ứng các yêu cầu của chương hoặc chứng chỉ ARELLO. Các khóa học dựa trên máy tính phải dạy đạt đến mức thành thạo với đánh giá chẩn đoán, cải thiện và chứng chỉ sinh viên bắt buộc.

• ✓Trong các khóa học giáo dục từ xa, một tín chỉ được định nghĩa là sáu mươi phút giảng dạy
• ✓Các khóa học Internet/Webinar đồng bộ yêu cầu chứng chỉ ARELLO
• ✓Các khóa học dựa trên máy tính phải dạy đạt đến mức thành thạo, yêu cầu thể hiện sự thành thạo trước khi hoàn thành mô-đun
• ✓Các khóa học prelicense dựa trên máy tính phải yêu cầu cùng số giờ như trong lớp học (25 CAM, 75 Salesperson, 60 Broker, 25 Postlicense)

Các khóa học CAM, Salespersons, Sales Postlicense và Brokers Prelicense phải kết thúc bằng kỳ thi cuối cùng do trường tổ chức đáp ứng các tiêu chuẩn về lịch trình, điểm đạt, thi lại, bảo mật và định dạng.

• ✓Kỳ thi cuối cùng Salesperson và Broker Prelicense phải được tổ chức vào một ngày không có lớp học trực tiếp
• ✓Điểm đạt phải nhất quán với điểm đạt của kỳ thi trình độ tiểu bang trừ khi Ủy ban phê duyệt cách khác
• ✓Một sinh viên trượt kỳ thi cuối cùng lần thứ hai phải lặp lại tất cả hướng dẫn khóa học trước khi thử lại
• ✓Kỳ thi cuối cùng Salesperson và Broker Prelicense phải có không ít hơn 100 câu hỏi; CAM và Sales Postlicense không ít hơn 50 câu hỏi

Các khóa học phải mang tính giáo dục, không được định hướng riêng cho việc vượt qua các kỳ thi cấp giấy phép. Các khóa học giới thiệu ngôn ngữ chuyên môn, lý thuyết cơ bản và kỹ năng thực hành cùng với các bài tập thực hành bắt buộc. Một trường không được tuyên bố rằng một khóa học đáp ứng các yêu cầu cho đến khi khóa học đó được đăng trên hồ sơ điện tử của Ủy ban hoặc trường nhận được văn bản cho phép.

• ✓Các khóa học phải mang tính giáo dục và không định hướng vào việc vượt qua các kỳ thi cấp giấy phép
• ✓Không được cung cấp một khóa học cho đến khi khóa học đó được đăng hoặc được Ủy ban cho phép bằng văn bản

Người nộp đơn có thể đủ điều kiện để tham dự kỳ thi bằng cách trình bày các khóa học bất động sản tại trường đại học đủ tiêu chuẩn thay vì các khóa học prelicense.

• ✓Kỳ thi salesperson: ít nhất mười giờ tín chỉ theo quý hoặc sáu giờ tín chỉ theo học kỳ của các môn bất động sản
• ✓Kỳ thi broker: ít nhất mười lăm giờ tín chỉ theo quý hoặc chín giờ tín chỉ theo học kỳ của các môn bất động sản
• ✓Kỳ thi CAM: ít nhất bốn giờ tín chỉ theo quý hoặc hai giờ tín chỉ theo học kỳ tập trung vào các hiệp hội cộng đồng
• ✓Chỉ các khóa học chuyên ngành bất động sản hoặc môn luật đại lý/tài sản thực/hợp đồng tại trường luật mới đủ điều kiện; bảng điểm chính thức phải được nộp