Rule 520-1-.07. Management Responsibilities of Real Estate Firms +6Georgia · bất động sản · Tiếng Việt

Một người môi giới không được tiến hành kinh doanh dưới bất kỳ tên nào khác ngoài tên trên giấy phép. Các người môi giới/người môi giới đủ điều kiện chịu trách nhiệm về các vi phạm của các đối tác liên kết có giấy phép, phải hướng dẫn các đối tác liên kết về luật cấp phép, và phải thông báo cho Ủy ban về các vi phạm.

• ✓Người môi giới không được sử dụng bất kỳ tên nào khác ngoài tên có giấy phép
• ✓Người môi giới chịu trách nhiệm về các vi phạm của các đối tác liên kết có giấy phép
• ✓Người môi giới phải hướng dẫn các đối tác liên kết về Luật Cấp phép và các quy tắc
• ✓Người môi giới phải thông báo cho Ủy ban về bất kỳ vi phạm nào

Khi broker đủ điều kiện của một công ty tử vong, từ chức hoặc bị sa thải một cách bất ngờ, công ty phải bảo đảm có một broker đủ điều kiện mới trong vòng 60 ngày hoặc ngừng hoạt động môi giới. Trong thời gian chuyển tiếp, một đối tác/thành viên/cán bộ được chỉ định có thể ký tài liệu và giải ngân quỹ tin tức.

• ✓Công ty phải bảo đảm có broker đủ điều kiện mới trong vòng 60 ngày hoặc ngừng hoạt động
• ✓Một đối tác/thành viên/cán bộ được chỉ định có thể ký tài liệu trong thời gian chuyển tiếp
• ✓Người được chỉ định có thể giải ngân quỹ tin tức theo yêu cầu của các hợp đồng

Nhân viên hỗ trợ chỉ được thực hiện các nhiệm vụ thủ tục không cần quyết định riêng. Cả công ty và người giữ giấy phép liên kết đều chịu trách nhiệm về hành động của họ. Yêu cầu phải có các thỏa thuận bằng văn bản. Các nhiệm vụ được phép bao gồm trả lời điện thoại, nộp dữ liệu MLS và lập các tài liệu kết thúc; các nhiệm vụ bị cấm bao gồm trình diễn bất động sản, gọi lạnh và đàm phán.

• ✓Nhân viên hỗ trợ chỉ thực hiện các nhiệm vụ thủ tục, không có quyết định riêng
• ✓Công ty và người giữ giấy phép liên kết chịu trách nhiệm về hành động của họ
• ✓Yêu cầu các thỏa thuận bằng văn bản quy định các nhiệm vụ được phép và bị cấm
• ✓Bị cấm: gọi lạnh, trình diễn bất động sản, đàm phán phí, thảo luận các điều khoản
• ✓Nhân viên hỗ trợ không có giấy phép/không hoạt động không được tự xưng là có giấy phép hoạt động

Một nhà môi giới hoặc nhà môi giới đủ tiêu chuẩn có thể phục vụ một hoặc nhiều công ty có giấy phép khác. Một nhà môi giới liên kết chỉ có thể phục vụ làm nhà môi giới/nhà môi giới đủ tiêu chuẩn cho các công ty khác sau khi thông báo bằng văn bản cho nhà môi giới mà họ liên kết.

• ✓Nhà môi giới/nhà môi giới đủ tiêu chuẩn có thể phục vụ nhiều công ty có giấy phép
• ✓Nhà môi giới liên kết phải thông báo bằng văn bản cho nhà môi giới liên kết của họ trước khi phục vụ công ty khác làm nhà môi giới

Khi một người có giấy phép yêu cầu phát hành, nhà môi giới phát hành phải ký ngay lập tức và chuyển tiếp chứng chỉ tường đến Ủy ban hoặc ghi chú rằng nó đã được gửi đến nhà môi giới mới. Các tranh chấp về bồi thường không thể biện minh cho việc từ chối ký phát hành. Những người có giấy phép sắp rời đi phải khoá toán và trả lại tài sản của công ty.

• ✓Nhà môi giới phát hành phải ký ngay lập tức vào phát hành và chuyển tiếp chứng chỉ tường
• ✓Các tranh chấp về bồi thường không phải là lý do để từ chối phát hành
• ✓Người có giấy phép sắp rời đi phải trả lại các chìa khóa công ty, biển hiệu, hồ sơ và khoá toán cho các khách hàng
• ✓Người có giấy phép phải chuyển giao hoặc trở thành không hoạt động trong vòng một tháng kể từ khi Ủy ban nhận được chứng chỉ

Một môi giới Georgia có thể chia hoặc chia sẻ hoa hồng với một môi giới có giấy phép ở một tiểu bang khác, và có thể trả phí giới thiệu cho một môi giới ngoài tiểu bang. Các môi giới giới thiệu từ ngoài tiểu bang không được thực hiện các hành động môi giới khác trên tài sản Georgia mà không có giấy phép cư trú hoặc thỏa thuận bằng văn bản với một môi giới Georgia.

• ✓Môi giới Georgia có thể chia sẻ hoa hồng với một môi giới có giấy phép ngoài tiểu bang
• ✓Có thể trả phí giới thiệu cho một môi giới giới thiệu từ ngoài tiểu bang
• ✓Môi giới giới thiệu không được thực hiện các hành động môi giới khác trên tài sản Georgia mà không có giấy phép cư trú hoặc thỏa thuận bằng văn bản

Người môi giới có thể duy trì nhiều tài khoản tín thác/ký quỹ được chỉ định và phải thông báo cho Ủy ban về từng tài khoản trong vòng một tháng kể từ khi mở. Người được cấp phép phải giao tất cả tiền mặt, séc và vật có giá trị nhận được với tư cách môi giới cho người môi giới quản lý ngay khi có thể thực hiện được. Người môi giới phải nhanh chóng gửi tiền vào tài khoản tín thác được bảo hiểm liên bang trừ khi các bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.

• ✓Phải thông báo cho Ủy ban về từng tài khoản tín thác trong vòng một tháng kể từ khi mở
• ✓Người được cấp phép phải giao tiền đã nhận cho người môi giới ngay khi có thể thực hiện được
• ✓Tiền phải được gửi vào tài khoản tín thác đã đăng ký, được bảo hiểm liên bang, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản

Người môi giới chỉ được giữ tiền riêng của mình trong tài khoản tín thác khi số tiền đó được nhận diện rõ ràng và chỉ để bù đắp số dư tối thiểu bắt buộc, phí dịch vụ, hoặc hoa hồng phải trả cho người môi giới. Khoản tiền vượt mức của người môi giới phải được rút ra hàng tháng, và chỉ các séc thanh toán cho người môi giới mới được phép rút tiền của người môi giới.

• ✓Tiền riêng của người môi giới chỉ được phép dùng cho số dư tối thiểu bắt buộc, phí dịch vụ, hoặc hoa hồng phải trả
• ✓Khoản tiền vượt mức của người môi giới phải được rút ra mỗi tháng
• ✓Chỉ các séc thanh toán cho người môi giới mới được phép rút khoản tiền được chỉ định của người môi giới

Việc giải ngân quỹ tín thác trái với hợp đồng, hoặc không giải ngân theo hợp đồng, thể hiện sự thiếu năng lực. Việc giải ngân đúng cách xảy ra khi từ chối hoặc rút lại đề nghị, hoàn tất giao dịch, có thỏa thuận riêng bằng văn bản đã ký, nộp đơn interpleader, lệnh của tòa án, hoặc giải thích hợp đồng một cách hợp lý. Khi các bên không đồng ý hoàn toàn, người môi giới phải thông báo ngay cho tất cả các bên bằng văn bản.

• ✓Giải ngân trái với các điều khoản hợp đồng thể hiện sự thiếu năng lực
• ✓Các trường hợp giải ngân đúng cách bao gồm từ chối, hoàn tất giao dịch, thỏa thuận bằng văn bản, interpleader, lệnh của tòa án
• ✓Phải thông báo ngay cho tất cả các bên bằng văn bản về bất kỳ khoản giải ngân nào không được đồng ý rõ ràng

Người môi giới phải, ít nhất mỗi tháng, lập bản đối chiếu bằng văn bản so sánh tổng nghĩa vụ tín thác với số dư đã đối chiếu tại tổ chức tài chính. Bản đối chiếu phải bao gồm các chi tiết cụ thể và phải được xem xét và lưu giữ trong ba năm. Các sai lệch, số dư âm hoặc séc bị trả lại cần có giải thích và hành động khắc phục.

• ✓Bắt buộc đối chiếu hàng tháng bằng văn bản, so sánh nghĩa vụ tín thác với số dư ngân hàng
• ✓Bản đối chiếu phải được lưu giữ trong ba năm
• ✓Các sai lệch và số dư âm cần có giải thích và hành động khắc phục

Mỗi broker được yêu cầu duy trì tài khoản tín thác phải giữ một hệ thống kế toán ghi rõ tên các bên, số tiền và ngày gửi tiền, nhận dạng bất động sản, và chi tiết của mỗi séc được phát hành. Hệ thống thủ công hoặc điện tử đều được chấp nhận nếu đầy đủ, có thể truy cập, dễ hiểu và sẵn có cho Ủy ban.

• ✓Kế toán phải thể hiện tên các bên, số tiền/ngày gửi tiền, bất động sản và chi tiết séc
• ✓Hệ thống thủ công hoặc điện tử được phép nếu đầy đủ và dễ hiểu
• ✓Hồ sơ phải sẵn có một cách hợp lý cho các đại diện được ủy quyền của Ủy ban

Người môi giới có thể yêu cầu nhận tiền đặt cọc thiện chí làm hoa hồng sau khi kết thúc giao dịch (hoặc sau ngày kết thúc giao dịch đã qua), việc bàn giao quyền chiếm hữu trong hợp đồng thuê, hoặc theo một thỏa thuận riêng đã ký. Tất cả séc rút từ mỗi khoản tiền đặt cọc phải thể hiện số dư bằng không cho mỗi giao dịch, trừ khi một phần được chuyển cho người môi giới để trả hoa hồng.

• ✓Người môi giới có thể yêu cầu thanh toán hoa hồng từ quỹ tín thác sau khi kết thúc giao dịch hoặc bàn giao quyền chiếm hữu
• ✓Việc hoàn trả tiền đặt cọc thiện chí phải được thanh toán bằng séc hoặc ghi có vào lúc kết thúc giao dịch
• ✓Tổng các séc cho mỗi khoản tiền đặt cọc phải thể hiện số dư bằng không cho mỗi giao dịch

Người có giấy phép sở hữu tài khoản tín thác hoặc một broker đủ điều kiện mà công ty của người đó nộp đơn phá sản phải thông báo ngay bằng văn bản cho Ủy ban. Tài khoản tín thác phải chịu sự kiểm tra của Ủy ban mỗi kỳ gia hạn hoặc khi có lý do chính đáng; broker có thể nộp báo cáo CPA thay cho việc kiểm tra.

• ✓Việc nộp đơn phá sản yêu cầu thông báo bằng văn bản ngay lập tức cho Ủy ban
• ✓Tài khoản tín thác được kiểm tra mỗi kỳ gia hạn hoặc khi có lý do chính đáng
• ✓Broker có thể cung cấp báo cáo CPA thay cho việc kiểm tra, tùy theo quyết định của Ủy ban

Các nhà môi giới quản lý bất động sản hoặc hiệp hội có thể duy trì các tài khoản tín thác riêng cho tiền thuê/phí đánh giá. Chỉ được thanh toán hóa đơn nếu có đủ tiền được ghi có cho chủ sở hữu/hiệp hội đó. Tiền đặt cọc bảo đảm phải được nhận diện rõ ràng và ghi có cho người thuê, với số dư luôn bằng tổng số tiền đặt cọc.

• ✓Phải có đủ tiền được ghi có trước khi thanh toán hóa đơn của chủ sở hữu hoặc hiệp hội
• ✓Tiền đặt cọc bảo đảm phải được nhận diện rõ ràng và ghi có cho người thuê
• ✓Số dư tài khoản phải luôn bằng tổng số tiền đặt cọc bảo đảm đang giữ

Người được cấp phép tin rằng tiền đã bị bỏ rơi thì không được giải ngân trừ khi văn bản ủy quyền yêu cầu điều đó, họ tuân thủ Đạo luật Tài sản không có người nhận, hoặc các yêu cầu pháp lý khác. Người được cấp phép không phải nhà môi giới có thể mở tài khoản tín thác cho các bất động sản thuộc sở hữu của họ khi được nhà môi giới chấp thuận; bất động sản được coi là thuộc sở hữu nếu chứng thư chỉ thể hiện người được cấp phép hoặc thực thể sở hữu duy nhất của họ.

• ✓Tiền bị bỏ rơi không được giải ngân nếu không có ủy quyền hoặc tuân thủ Đạo luật Tài sản không có người nhận
• ✓Người được cấp phép không phải nhà môi giới có thể mở tài khoản tín thác cho các bất động sản thuộc sở hữu của họ khi được nhà môi giới chấp thuận
• ✓Tiền tín thác của bất động sản được sở hữu dưới 100% phải được đưa vào tài khoản tín thác của một công ty được cấp phép

Các nhà môi giới có thể duy trì nhiều hơn một tài khoản ký thác và phải thông báo cho Ủy ban về từng tài khoản tài chính và tên/số trong vòng một tháng sau khi mở. Các được cấp phép phải giao tiền nhận được cho nhà môi giới càng sớm càng tốt; nhà môi giới gửi vào tài khoản ký thác đã đăng ký được bảo hiểm liên bang.

• ✓Thông báo cho Ủy ban về từng tài khoản ký thác trong vòng một tháng kể từ khi mở
• ✓Những người được cấp phép giao tiền nhận được cho nhà môi giới càng sớm càng tốt
• ✓Nhà môi giới gửi vào tài khoản ký thác đã đăng ký được bảo hiểm liên bang
• ✓Các tài khoản có lãi suất yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản về người nhận lãi suất

Một nhân viên môi giới chỉ có thể giữ quỹ riêng của mình trong tài khoản ký quỹ khi được xác định rõ ràng và chỉ để đáp ứng các yêu cầu số dư tối thiểu, chi trả phí dịch vụ hoặc giữ hoa hồng đã kiếm được được thanh toán từ quỹ của những người khác. Quỹ dư thừa của nhân viên môi giới phải được rút ra hàng tháng, và chỉ những séc được viết cho nhân viên môi giới mới có thể rút quỹ của nhân viên môi giới.

• ✓Quỹ của nhân viên môi giới được phép chỉ để đáp ứng số dư tối thiểu hoặc chi trả phí dịch vụ
• ✓Hoa hồng kiếm được có thể giữ lại nếu được chỉ định và hạch toán đúng cách
• ✓Quỹ dư thừa của nhân viên môi giới phải được rút ra hàng tháng
• ✓Chỉ những séc được viết cho nhân viên môi giới mới có thể rút quỹ của nhân viên môi giới

Giải ngân quỹ tín thác trái với hợp đồng thể hiện sự bất tài. Giải ngân đúng cách được coi là hoàn thành khi từ chối/rút lại một đề nghị, đóng cửa, thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên, interpleader, lệnh của tòa án, hoặc giải thích hợp đồng hợp lý. Người môi giới phải có đảm bảo rằng tiền đã được xóa sạch và phải thông báo bằng văn bản cho tất cả các bên về bất kỳ khoản giải ngân nào không được tất cả các bên đồng ý.

• ✓Giải ngân không đúng cách thể hiện sự bất tài
• ✓Giải ngân đúng cách khi từ chối, rút lại, đóng cửa, thỏa thuận bằng văn bản, interpleader, hoặc lệnh của tòa án
• ✓Phải có đảm bảo rằng tiền đã được xóa sạch trước khi giải ngân
• ✓Phải thông báo bằng văn bản cho tất cả các bên về những khoản giải ngân không được tường minh đồng ý

Các nhà môi giới phải cho phép Ủy ban kiểm tra các tài khoản tín thác trong mỗi kỳ gia hạn hoặc khi có lý do chính đáng. Các nhà môi giới có thể cung cấp báo cáo CPA thay thế. Hàng tháng, các nhà môi giới phải chuẩn bị một bảng điều hòa bằng văn bản so sánh tổng số nợ tín thác với số dư ngân hàng được điều hòa và lưu giữ bản sao trong ba năm.

• ✓Các tài khoản tín thác được kiểm tra trong mỗi kỳ gia hạn hoặc khi có lý do chính đáng
• ✓Nhà môi giới có thể cung cấp báo cáo CPA thay thế cho việc kiểm tra
• ✓Bảng điều hòa bằng văn bản hàng tháng so sánh nợ tín thác với số dư ngân hàng
• ✓Các bản sao bảng điều hòa được lưu giữ trong ba năm
• ✓Các sự khác biệt, séc bị từ chối và số dư âm phải được giải thích kèm theo hành động khắc phục

Mỗi nhân viên môi giới được yêu cầu duy trì tài khoản ký quỹ phải giữ một hệ thống kế toán chi tiết các tên của các bên, số tiền gửi và ngày tháng, xác định tài sản, và chi tiết của mỗi séc được rút. Các hệ thống có thể là thủ công hoặc điện tử nhưng phải đầy đủ, có thể truy cập, dễ hiểu, và có sẵn cho các đại diện của Ủy ban.

• ✓Ghi lại tên các bên, số tiền gửi/ngày tháng, và xác định tài sản
• ✓Ghi lại số tiền, người nhận, và ngày tháng của mỗi séc được rút
• ✓Hệ thống có thể là thủ công hoặc điện tử
• ✓Phải đầy đủ, có thể truy cập, dễ hiểu, và có sẵn cho Ủy ban

Một người môi giới yêu cầu tiền đặt cọc một phần làm hoa hồng tuân thủ 43-40-20(e) nếu giao dịch đóng hoặc ngày đóng đã qua, quyền sở hữu được giao trong thuê bao, hoặc một thỏa thuận bằng văn bản riêng biệt được bảo đảm. Tất cả hoàn tiền đặt cọc một phần phải được thanh toán bằng séc hoặc ghi có tại khoảng đóng.

• ✓Có thể yêu cầu hoa hồng sau khi đóng hoặc ngày đóng đã qua
• ✓Hoa hồng thuê bao có thể yêu cầu sau khi quyền sở hữu được giao
• ✓Thỏa thuận bằng văn bản riêng biệt có thể thiết lập quyền được yêu cầu
• ✓Hoàn tiền đặt cọc một phần phải được thanh toán bằng séc hoặc ghi có tại khoảng đóng

Người được cấp phép sở hữu tài khoản ký quỹ (hoặc một người môi giới đủ điều kiện có công ty nộp đơn) phải thông báo ngay cho Ủy ban về đơn kiến toàn phá sản. Quỹ ký quỹ bỏ hoang không được phép chi trả ngoại trừ theo sự cho phép bằng văn bản, Đạo luật Xử lý Tài sản Không yêu cầu, hoặc các yêu cầu pháp luật/tòa án khác.

• ✓Đơn kiến toàn phá sản yêu cầu thông báo bằng văn bản ngay lập tức cho Ủy ban
• ✓Quỹ bỏ hoang không được phép chi trả ngoại trừ theo sự cho phép hoặc luật tài sản không yêu cầu
• ✓Tuân thủ O.C.G.A. 44-12-191 et seq. bắt buộc đối với quỹ bỏ hoang

Những người môi giới quản lý tài sản hoặc các hiệp hội có thể duy trì các tài khoản niêm yết riêng biệt cho thuê/đánh giá. Các hóa đơn được thanh toán phải có đủ quỹ của chủ sở hữu/hiệp hội được ghi nợ. Tiền ký gửi bảo mật được giữ trong niêm yết phải được xác định và số dư tài khoản phải luôn bằng tổng tiền ký gửi. Những người có giấy phép quản lý cho thuê sở hữu phải giữ tiền ký gửi trong tài khoản niêm yết, không phát hành trái phiếu.

• ✓Các tài khoản niêm yết riêng biệt cho thuê/đánh giá được phép
• ✓Phải có đủ quỹ của chủ sở hữu/hiệp hội trước khi thanh toán hóa đơn
• ✓Số dư tiền ký gửi bảo mật phải luôn bằng tổng số tiền ký gửi
• ✓Người có giấy phép quản lý cho thuê sở hữu phải giữ tiền ký gửi trong tài khoản niêm yết; không có trái phiếu thay thế

Khi gia hạn, một broker phải gửi bản tóm tắt dữ liệu tài khoản ký quỹ hoặc báo cáo CPA. Một người được cấp phép không phải là broker có thể mở tài khoản ký quỹ cho các quỹ ký quỹ trên tài sản mà họ sở hữu với sự phê duyệt của broker và báo cáo thường xuyên. Tài sản 'do người được cấp phép sở hữu' nếu giấy chứng thực cho thấy chỉ người được cấp phép hoặc một thực thể hoàn toàn thuộc sở hữu.

• ✓Broker gửi bản tóm tắt tài khoản ký quỹ hoặc báo cáo CPA khi gia hạn
• ✓Người được cấp phép không phải broker có thể mở tài khoản ký quỹ với sự phê duyệt và báo cáo thường xuyên của broker
• ✓Sở hữu của người được cấp phép có nghĩa là giấy chứng thực cho thấy chỉ người được cấp phép hoặc thực thể hoàn toàn thuộc sở hữu
• ✓Quyền sở hữu dưới 100% yêu cầu gửi các quỹ ký quỹ vào tài khoản ký quỹ của một công ty được cấp phép

Nghiêm cấm mọi hình thức quảng cáo gây hiểu lầm, không chính xác về một sự kiện trọng yếu, hoặc trình bày sai lệch về bất động sản. Nghiêm cấm quảng cáo hướng đến những người thuộc một chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tình trạng khuyết tật, tình trạng gia đình, hoặc nguồn gốc quốc gia cụ thể; nội dung phải giới hạn trong thông tin về chính bất động sản đó.

• ✓Nghiêm cấm quảng cáo gây hiểu lầm hoặc không chính xác về sự kiện trọng yếu
• ✓Nghiêm cấm quảng cáo hướng đến các nhóm được bảo vệ
• ✓Nội dung quảng cáo phải giới hạn trong thông tin về chính bất động sản đó

Mọi quảng cáo của associate broker, salesperson và CAM phải dưới sự giám sát trực tiếp của broker của họ và dưới tên công ty của họ. Người được cấp phép phải xin phép bằng văn bản của chủ sở hữu hoặc đại lý được ủy quyền trước khi quảng cáo bất động sản.

• ✓Quảng cáo của người được cấp phép trực thuộc phải dưới sự giám sát của broker và dưới tên công ty
• ✓Cần có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu/đại lý trước khi quảng cáo
• ✓Quảng cáo niêm yết của một công ty khác đòi hỏi phải tiết lộ điều đó và tên của công ty niêm yết

Các công ty sử dụng tên thương mại hoặc bên nhận nhượng quyền phải ghi rõ tên công ty đã đăng ký liền kề với bất động sản được quảng cáo. Tên và số điện thoại của công ty phải xuất hiện với kích thước, mức độ nổi bật và tần suất bằng hoặc lớn hơn so với bất kỳ người được cấp phép liên kết nào, và số điện thoại phải liên lạc được với broker/người quản lý mà không phải thông qua người được cấp phép liên kết.

• ✓Tên công ty phải xuất hiện với kích thước/mức độ nổi bật/tần suất bằng hoặc lớn hơn so với bất kỳ người được cấp phép nào
• ✓Số điện thoại của công ty phải liên lạc được trực tiếp với broker hoặc người quản lý
• ✓Tên công ty đã đăng ký là bắt buộc trên hợp đồng, tài liệu và biển hiệu văn phòng

Quảng cáo trên Internet phải công bố tên công ty và số điện thoại trên mỗi trang web có thể xem, hoặc cung cấp liên kết trực tiếp đến một màn hình hiển thị tuân thủ. Thông tin website đã lỗi thời phải được cập nhật hoặc gỡ bỏ trong vòng 30 ngày. Các trang web do bên thứ ba duy trì yêu cầu thông báo bằng văn bản kịp thời về các cập nhật.

• ✓Tên công ty và số điện thoại phải xuất hiện trên mỗi trang web có thể xem hoặc thông qua liên kết trực tiếp
• ✓Thông tin website đã lỗi thời phải được cập nhật hoặc gỡ bỏ trong vòng 30 ngày
• ✓Thông báo bằng văn bản kịp thời được yêu cầu đối với các trang web do bên thứ ba duy trì

Người được cấp phép không được quảng cáo theo cách ngụ ý rằng lời đề nghị đến từ một bên tư nhân chưa được cấp phép. Người được cấp phép trực thuộc không được quảng cáo dưới tên cá nhân của họ. Để quảng cáo bất động sản riêng của họ không thuộc hợp đồng môi giới, người được cấp phép phải thông báo và nhận được sự đồng ý bằng văn bản của broker nếu trực thuộc, và phải bao gồm dòng ghi chú công bố giấy phép bất động sản của họ.

• ✓Không được quảng cáo ngụ ý rằng lời đề nghị đến từ một bên tư nhân chưa được cấp phép
• ✓Quảng cáo bất động sản riêng yêu cầu thông báo bằng văn bản cho broker và sự đồng ý nếu trực thuộc
• ✓Phải bao gồm dòng ghi chú công bố rằng người được cấp phép có giấy phép bất động sản Georgia

Quảng cáo có nghĩa là bất kỳ cách thức hoặc hoạt động nào mà người được cấp phép công bố bất động sản cho công chúng thông qua phương tiện truyền thông. Phương tiện truyền thông bao gồm rộng rãi bản in, hình ảnh, phát sóng và Internet — bao gồm trang web, mạng xã hội, email, tin nhắn văn bản, quảng cáo biểu ngữ và biển hiệu.

• ✓Quảng cáo là bất kỳ hoạt động nào công bố bất động sản cho công chúng thông qua phương tiện truyền thông
• ✓Phương tiện truyền thông bao gồm bản in, phát sóng, Internet, mạng xã hội và biển hiệu
• ✓Các định nghĩa áp dụng rộng rãi cho tất cả hình thức quảng cáo

Quảng cáo gây hiểu lầm, không chính xác về bất kỳ sự kiện trọng yếu nào, hoặc trình bày sai bất động sản bị cấm. Người được cấp phép phải dừng quảng cáo không tuân thủ của chủ sở hữu. Quảng cáo nhắm tới những người thuộc một chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, giới tính, tình trạng khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc quốc tịch cụ thể bị cấm.

• ✓Quảng cáo gây hiểu lầm hoặc không chính xác về mặt trọng yếu bị cấm
• ✓Người được cấp phép phải dừng quảng cáo không tuân thủ của chủ sở hữu
• ✓Quảng cáo phân biệt đối xử nhắm tới các nhóm được bảo vệ bị cấm
• ✓Nội dung quảng cáo phải giới hạn trong thông tin về bất động sản

Một người có giấy phép không được phép quảng cáo bất động sản để bán, cho thuê, thuê hoặc trao đổi mà không trước tiên nhận được sự cho phép bằng văn bản từ chủ sở hữu hoặc đại lý được uỷ quyền. Quảng cáo danh sách của công ty khác yêu cầu tiết lộ rõ ràng sự thật đó và tên của công ty danh sách trừ khi được miễn trừ bằng văn bản.

• ✓Cần có sự cho phép bằng văn bản từ chủ sở hữu hoặc đại lý được uỷ quyền trước khi quảng cáo
• ✓Quảng cáo danh sách của công ty khác yêu cầu tiết lộ rõ ràng công ty danh sách đó
• ✓Tiết lộ chỉ có thể được miễn trừ bằng thỏa thuận bằng văn bản của công ty danh sách

Trong quảng cáo bất động sản cụ thể, tên công ty (như đã đăng ký) và số điện thoại phải xuất hiện với cỡ, mức độ nổi bật và tần suất bằng hoặc lớn hơn bất kỳ giấy phép liên kết nào, và số điện thoại phải liên hệ trực tiếp với môi giới/quản lý mà không đi qua giấy phép.

• ✓Tên công ty và số điện thoại phải có mức độ nổi bật bằng hoặc lớn hơn giấy phép
• ✓Số điện thoại công ty phải liên hệ trực tiếp với môi giới hoặc quản lý
• ✓Quảng cáo tên thương mại/nhượng quyền phải bao gồm tên công ty đã đăng ký liền kề với danh sách
• ✓Quảng cáo khối tuân thủ nếu tên công ty xuất hiện một lần ở đầu trang với mức độ nổi bật lớn hơn

Tất cả quảng cáo của các broker liên kết, nhân viên bán hàng và CAM phải được giám sát trực tiếp bởi broker của họ và được thực hiện dưới tên của công ty của họ.

• ✓Quảng cáo của người cấp phép liên kết phải được giám sát bởi broker
• ✓Quảng cáo phải được thực hiện dưới tên của công ty

Quảng cáo trên internet phải công bố tên công ty và số điện thoại trên mọi trang web có thể xem được, với các liên kết trực tiếp khi ký tự bị giới hạn. Thông tin trang web lỗi thời phải được cập nhật hoặc xóa trong vòng 30 ngày; các bên bảo trì của bên thứ ba phải được thông báo kịp thời.

• ✓Tên công ty và số điện thoại trên mọi trang web có thể xem được
• ✓Liên kết trực tiếp được yêu cầu đối với các trang web bị giới hạn ký tự hoặc của bên thứ ba
• ✓Thông tin lỗi thời được cập nhật hoặc xóa trong vòng 30 ngày
• ✓Thông báo kịp thời cho các bên thứ ba được phép miễn trừ sự thất bại cập nhật của họ

Một người có giấy phép không được quảng cáo để tưởng như là một bên tư nhân không có giấy phép. Khi quảng cáo tài sản sở hữu không thuộc vào một hợp đồng môi giới, người có giấy phép phải thông báo và lấy sự đồng ý bằng văn bản của người môi giới (nếu liên kết) và bao gồm một chú thích tiết lộ giấy phép.

• ✓Không được tưởng như là một bên tư nhân không có giấy phép
• ✓Quảng cáo tài sản sở hữu yêu cầu thông báo bằng văn bản và sự đồng ý của người môi giới nếu liên kết
• ✓Quảng cáo phải bao gồm một chú thích tiết lộ rằng người này giữ một giấy phép bất động sản
• ✓Mỗi nỗ lực hợp lý phải đảm bảo rằng công chúng biết rằng một người có giấy phép đang liên hệ với họ

Quảng cáo có nghĩa là bất kỳ phương pháp nào mà một người có giấy phép sử dụng phương tiện truyền thông để làm cho bất động sản được biết đến với công chúng. Phương tiện truyền thông bao gồm rộng rãi in ấn, ảnh chụp, phát sóng, Internet, biển hiệu, mạng xã hội, email, tin nhắn văn bản và các kênh tương tự.

• ✓Quảng cáo là bất kỳ giao tiếp dựa trên phương tiện truyền thông nào với công chúng về bất động sản
• ✓Phương tiện truyền thông bao gồm in ấn, phát sóng, Internet, biển hiệu, mạng xã hội, email và tin nhắn
• ✓Các định nghĩa áp dụng trong toàn bộ quy tắc quảng cáo

Người được cấp phép phải kịp thời đệ trình bất kỳ đề nghị mua, bán, cho thuê hoặc trao đổi đã được ký nào cho thân chủ hoặc khách hàng của mình. Khi bên đề nghị không phải là thân chủ của người được cấp phép, người được cấp phép tiếp nhận phải cung cấp bản sao cho người được cấp phép đại diện cho bên được đề nghị, trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản quy định rằng người được cấp phép sẽ không cung cấp dịch vụ thương lượng.

• ✓Các đề nghị đã ký phải được kịp thời đệ trình cho thân chủ/khách hàng
• ✓Bản sao đề nghị phải được cung cấp cho người được cấp phép đại diện cho bên được đề nghị
• ✓Chỉ được thương lượng trực tiếp nếu bên được đề nghị đã từ bỏ dịch vụ thương lượng bằng văn bản

Hợp đồng mua bán, thỏa thuận môi giới, bảng kết toán, hợp đồng thuê, và các tài liệu liên quan phải được lưu giữ trong ba năm và cung cấp cho Ủy ban khi có yêu cầu hợp lý. Các nhà môi giới bắt buộc phải lưu giữ bao gồm những người được nêu trong tài liệu, những người tham gia đàm phán, và những người duy trì tài khoản tín thác. Hồ sơ có thể bằng giấy, phim, hoặc điện tử.

• ✓Tài liệu giao dịch phải được lưu giữ trong ba năm
• ✓Việc lưu giữ áp dụng cho các nhà môi giới được nêu tên, đang đàm phán, hoặc duy trì tài khoản tín thác
• ✓Hồ sơ có thể được lưu giữ dưới bất kỳ phương tiện nào nếu có thể xuất trình bản sao đúng cho Ủy ban

Người có giấy phép không được làm giả tài liệu giao dịch hoặc trình bày sai sự thật về giá bán/cho thuê/trao đổi thực tế, khoản trả trước, số tiền hoặc hình thức tiền đặt cọc/tiền cọc, phương thức thanh toán tiền mặt, hoặc sử dụng bất kỳ mưu mẹo nào nhằm mục đích lừa dối. Bất kỳ hành vi nào như vậy đều cấu thành hành vi trình bày sai sự thật.

• ✓Không được làm giả tài liệu hoặc trình bày sai sự thật về giá bán hoặc khoản trả trước thực tế
• ✓Không được trình bày sai sự thật về số tiền, hình thức hoặc phương thức thanh toán tiền đặt cọc/tiền cọc
• ✓Bất kỳ mưu mẹo nào nhằm mục đích lừa dối đều cấu thành hành vi trình bày sai sự thật

Người có giấy phép khi chuẩn bị hoặc ký một thỏa thuận môi giới hoặc đề nghị phải ghi kèm số giấy phép sáu chữ số do Ủy ban cấp của từng công ty và từng người có giấy phép tham gia. Bản sao tài liệu phải được cung cấp cho mỗi người ký, và các đề nghị được chấp nhận/đã ký phải được phân phối cho mỗi người ký và mỗi công ty môi giới liên quan.

• ✓Số giấy phép sáu chữ số của mỗi công ty và mỗi người có giấy phép được yêu cầu trên các thỏa thuận/đề nghị
• ✓Bản sao tài liệu phải được cung cấp cho từng cá nhân ký tên
• ✓Các đề nghị được chấp nhận phải được phân phối cho mỗi người ký và mỗi công ty môi giới liên quan

Việc tiết lộ cho người giao đại lý có thể được thực hiện trước dựa trên các điều khoản đã được lập trước trong một thỏa thuận bằng văn bản. Phí giới thiệu phải được tiết lộ bằng văn bản bởi broker nhận phí không muộn hơn thời điểm closing. Người được cấp phép có thể hoàn lại một phần hoa hồng cho người giao đại lý nếu được tiết lộ trên báo cáo closing và không gây hiểu lầm về nguồn tiền.

• ✓Việc tiết lộ có thể được thực hiện trước theo các điều khoản đã lập trong thỏa thuận bằng văn bản
• ✓Phí giới thiệu phải được tiết lộ bằng văn bản không muộn hơn thời điểm closing
• ✓Khoản hoàn tiền cho người giao đại lý yêu cầu tiết lộ trên báo cáo closing và không được gây hiểu lầm

Một người có giấy phép phải nhanh chóng gửi bất kỳ lời đề nghị đã ký nào cho khách hàng của họ. Khi người đề nghị không phải là khách hàng của người có giấy phép, người có giấy phép nhận được phải cung cấp một bản sao cho người có giấy phép làm việc với bên nhận đề nghị, trừ khi một thỏa thuận bằng văn bản không cho phép các dịch vụ đàm phán.

• ✓Nhanh chóng gửi tất cả các lời đề nghị đã ký cho khách hàng/người mua
• ✓Cung cấp một bản sao cho người có giấy phép đại diện cho bên nhận đề nghị khi có liên quan
• ✓Có thể đàm phán trực tiếp nếu một thỏa thuận bằng văn bản còn hiệu lực không cho phép các dịch vụ của người có giấy phép khác

Các nhà môi giới phải lưu giữ bản sao của hợp đồng bán hàng, các hợp đồng môi giới, các báo cáo kết thúc, hợp đồng cho thuê và các tài liệu liên quan trong ba năm và cung cấp cho Ủy ban. Hồ sơ có thể được lưu trữ trên giấy, phim hoặc phương tiện điện tử nếu có thể tạo ra những bản sao thực.

• ✓Lưu giữ các tài liệu giao dịch trong ba năm
• ✓Áp dụng cho các nhà môi giới được xác định, các công ty tham gia và các nhà môi giới tài khoản ủy thác
• ✓Hồ sơ có thể là giấy, phim hoặc điện tử nếu có thể tạo ra những bản sao thực
• ✓Hồ sơ phải sẵn sàng cho Ủy ban với chi phí hợp lý

Không được phép cấp phép có thể làm giả các tài liệu giao dịch hoặc cung cấp thông tin sai lệch về giá bán thực, tiền ứng trước, tiền cọc ký quỹ/quỹ tin tưởng, hình thức quỹ tin tưởng, hoặc sử dụng bất kỳ thủ đoạn nào để lừa dối. Bất kỳ hành vi nào như vậy đều cấu thành thông tin sai lệch.

• ✓Không được phép làm giả các tài liệu giao dịch
• ✓Không được phép cung cấp thông tin sai lệch về giá bán thực hoặc tiền ứng trước
• ✓Không được phép cung cấp thông tin sai lệch về số tiền hoặc hình thức tiền cọc ký quỹ
• ✓Bất kỳ thủ đoạn nào có ý định lừa dối đều bị cấm

Người có giấy phép chuẩn bị hoặc ký kết hợp đồng môi giới hoặc đề nghị phải bao gồm số giấy phép sáu chữ số của mỗi công ty và người có giấy phép. Bản sao tài liệu phải gửi cho mỗi người ký, và các đề nghị đã thực hiện phải được phân phối cho mỗi người ký và mỗi công ty môi giới liên quan.

• ✓Bao gồm số giấy phép sáu chữ số của mỗi công ty và người có giấy phép tham gia
• ✓Cung cấp bản sao cho mỗi cá nhân ký kết tài liệu
• ✓Phân phối các đề nghị đã thực hiện cho mỗi người ký và mỗi công ty liên quan

Các công khai yêu cầu cho bên chủ có thể được thực hiện trước đó dựa trên các điều khoản bằng văn bản đã được thiết lập. Tiền bù trợ giới thiệu phải được công khai bằng văn bản trước khi đóng cửa. Chiết khấu cho bên chủ được phép nếu công khai trên bảng tính cuối cùng và không gây nhầm lẫn. Quà tặng không phụ thuộc vào giao dịch không cần công khai.

• ✓Các công khai có thể được thực hiện trước đó theo các điều khoản bằng văn bản đã được thiết lập
• ✓Tiền bù trợ giới thiệu được công khai bằng văn bản không muộn hơn khi đóng cửa
• ✓Chiết khấu được phép nếu công khai trên bảng tính cuối cùng và không gây nhầm lẫn
• ✓Quà tặng không phụ thuộc vào giao dịch không yêu cầu công khai