Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · bất động sản · Tiếng Việt

Mọi broker liên kết, nhân viên bán hàng hoặc CAM đang hoạt động phải được cấp phép dưới một broker đang hoạt động tại Georgia và không thể dưới nhiều hơn một broker Georgia cùng một lúc. Việc liên kết với một broker ngoài tiểu bang chỉ được phép nếu cả hai tiểu bang cho phép và có sự cho phép bằng văn bản từ broker Georgia.

• ✓Người được cấp phép đang hoạt động phải làm việc dưới một broker đang hoạt động tại Georgia
• ✓Không thể được cấp phép dưới nhiều hơn một broker Georgia cùng một lúc
• ✓Liên kết ngoài tiểu bang yêu cầu sự cho phép bằng văn bản và cả hai tiểu bang phải cho phép

Nhân viên bán hàng hoặc CAM không thể bắt đầu các hoạt động môi giới cho đến khi broker đã nhận được chứng chỉ treo tường của người được cấp phép. Ứng viên chuyển sang trạng thái broker/qualifying broker không thể làm việc cho đến khi nhận được chứng chỉ treo tường của công ty.

• ✓Nhân viên bán hàng/CAM không thể làm việc cho đến khi broker nhận được chứng chỉ treo tường về việc cấp phép
• ✓Broker mới/qualifying broker không thể làm việc cho đến khi nhận được chứng chỉ treo tường của công ty
• ✓Áp dụng sau đơn đăng ký ban đầu và các thay đổi trạng thái

Người có giấy phép đang hoạt động phải thực hiện hoạt động môi giới với tư cách là một nhà môi giới hoặc thay mặt cho một nhà môi giới. Người có giấy phép không hoạt động chỉ được thực hiện hoạt động môi giới đối với bất động sản mà họ sở hữu duy nhất. Người có giấy phép không thể ở trạng thái không hoạt động và thực hiện môi giới cho một người không có giấy phép; để làm như vậy, họ phải nộp lại giấy phép và đủ điều kiện lại.

• ✓Người có giấy phép không hoạt động chỉ được môi giới bất động sản mà họ sở hữu duy nhất
• ✓Không được thực hiện môi giới cho một người không có giấy phép khi đang ở trạng thái không hoạt động
• ✓Để làm môi giới cho một người sử dụng lao động không có giấy phép, phải nộp lại giấy phép và đủ điều kiện lại

Người được cấp phép kích hoạt lại giấy phép trước đây không hoạt động phải đã hoàn thành chương trình giáo dục thường xuyên mà lẽ ra phải hoàn thành nếu vẫn hoạt động, hoặc phải đủ điều kiện lại như một ứng viên ban đầu. Điều này không áp dụng nếu họ có thể chứng minh rằng yêu cầu CE đã được đáp ứng cho mỗi kỳ gia hạn trong thời gian không hoạt động.

• ✓Phải hoàn thành CE mà lẽ ra phải có nếu hoạt động, hoặc đủ điều kiện lại
• ✓Ngoại lệ nếu CE đã được đáp ứng cho mỗi kỳ gia hạn không hoạt động
• ✓Đủ điều kiện lại như ứng viên ban đầu là một lựa chọn thay thế

Mỗi broker liên kết hoạt động, người bán hàng và CAM phải được cấp phép dưới một broker Georgia hoạt động duy nhất, và không thể nằm dưới nhiều hơn một broker Georgia cùng lúc. Họ chỉ có thể liên kết với một broker ngoài tiểu bang nếu có sự cho phép bằng văn bản và nếu cả hai tiểu bang cho phép.

• ✓Phải được cấp phép dưới một broker Georgia hoạt động
• ✓Không thể nằm dưới nhiều hơn một broker Georgia cùng lúc
• ✓Liên kết ngoài tiểu bang cần sự cho phép bằng văn bản từ broker Georgia
• ✓Không được tiến hành hoạt động môi giới trên tài sản Georgia ngoại trừ cho broker Georgia hoạt động

Sau khi nộp đơn ban đầu, một nhân viên bán hàng hoặc CAM không được phép bắt đầu hoạt động môi giới cho đến khi người môi giới nhận được chứng chỉ treo tường của người có giấy phép. Sau khi nộp đơn để trở thành người môi giới công ty, người nộp đơn không được phép bắt đầu cho đến khi nhận được chứng chỉ treo tường của công ty.

• ✓Nhân viên bán hàng/CAM không được phép làm việc cho đến khi người môi giới nhận được chứng chỉ treo tường
• ✓Người môi giới công ty mới không được phép làm việc cho đến khi nhận được chứng chỉ treo tường của công ty
• ✓Những người có giấy phép được phát hành không được phép làm việc cho đến khi liên kết với một người môi giới mới và nộp Đơn Xin Thay Đổi

Các chủ giấy phép hoạt động phải thực hiện hoạt động môi giới dưới danh nghĩa hoặc thay mặt cho một môi giới. Các chủ giấy phép không hoạt động chỉ được phép thực hiện hoạt động môi giới trên bất động sản mà họ sở hữu riêng. Kích hoạt giấy phép không hoạt động yêu cầu hoàn thành CE sẽ được yêu cầu.

• ✓Các chủ giấy phép hoạt động thực hiện môi giới chỉ dưới danh nghĩa hoặc thay mặt cho một môi giới
• ✓Các chủ giấy phép không hoạt động chỉ được phép hoạt động trên bất động sản mà họ sở hữu riêng
• ✓Kích hoạt giấy phép không hoạt động yêu cầu hoàn thành CE sẽ áp dụng
• ✓Một chủ giấy phép không được không hoạt động và thực hiện môi giới cho một người không có giấy phép

Luật cấp giấy phép cho phép một nhân viên toàn thời gian không có giấy phép của một người không có giấy phép thực hiện hoạt động brokerage trên tài sản do chủ nhân đó sở hữu; ngoại lệ này không áp dụng cho những người có giấy phép.

• ✓Nhân viên toàn thời gian không có giấy phép có thể hoạt động trên tài sản do chủ sở hữu
• ✓Ngoại lệ không áp dụng cho những người có giấy phép
• ✓Người có giấy phép muốn làm việc cho chủ sở hữu không có giấy phép phải từ bỏ giấy phép trước tiên

Khi OSAH ban hành quyết định ban đầu, bất kỳ bên nào cũng có thể yêu cầu xem xét lại bằng cách nộp đơn theo Quy tắc 520-4-.02 trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày Thẩm phán Luật Hành chính nộp quyết định ban đầu.

• ✓Yêu cầu xem xét lại phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp quyết định ban đầu
• ✓Yêu cầu phải tuân thủ các quy định về nộp đơn của Quy tắc 520-4-.02

Tất cả các kiến nghị, bản luận cứ, hoặc tài liệu liên quan đến các vấn đề trước Ủy ban phải được nộp ít nhất bảy ngày trước phiên điều trần đã lên lịch. Tất cả các đơn yêu cầu xem xét tư pháp phải được nộp theo Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. Chương 50-13) tại Tòa án Thượng thẩm Quận Fulton.

• ✓Các kiến nghị và bản luận cứ phải được nộp ít nhất bảy ngày trước phiên điều trần
• ✓Các đơn yêu cầu xem xét tư pháp phải được nộp tại Tòa án Thượng thẩm Quận Fulton
• ✓Việc xem xét tư pháp tuân theo Georgia Administrative Procedure Act

Mọi việc Ủy ban bác bỏ hoặc sửa đổi các phát hiện về tình tiết, các kết luận pháp lý, hoặc quyết định xử lý phải được hỗ trợ bằng lý do bằng văn bản trong quyết định cuối cùng. Một bên có thể yêu cầu chuyển trả vụ việc về OSAH để lấy thêm lời khai, chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng được chứng minh.

• ✓Các sửa đổi phải được hỗ trợ bằng lý do bằng văn bản trong quyết định cuối cùng
• ✓Các đơn yêu cầu chuyển trả chỉ được chấp thuận khi có lý do chính đáng được chứng minh
• ✓Ủy ban phải thông báo cho tất cả các bên về hành động của mình đối với một đơn yêu cầu chuyển trả

Các khóa học được tài trợ bằng grant phải mở cửa cho tất cả mọi người bất kể các đặc điểm được bảo vệ. Các quỹ chưa sử dụng phải được hoàn trả trong vòng 30 ngày sau khi kết thúc năm tài khóa. Các vi phạm hoặc chi tiêu không đúng cách yêu cầu hoàn trả cộng với lãi suất 6% và cấm các grant trong tương lai cho đến khi hoàn trả, với quyền được tham dự phiên họp theo APA.

• ✓Các khóa học được grant hỗ trợ phải có sẵn cho tất cả mọi người bất kể chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch, tuổi tác, hoặc thành viên tổ chức
• ✓Các quỹ grant được chi tiêu không đúng cách phải được hoàn trả cộng với lãi suất 6% mỗi năm, và người nhận không đủ điều kiện nhận các grant trong tương lai cho đến khi hoàn trả
• ✓Các quỹ grant chưa sử dụng phải được hoàn trả trong vòng ba mươi ngày sau khi kết thúc năm tài khóa trong đó grant được cấp

Theo O.C.G.A. § 43-40-22, Ủy ban cấp các khoản trợ cấp tiền tệ cho các tổ chức hoặc cá nhân để có cơ hội giáo dục/nghiên cứu mang lại lợi ích cho các người có giấy phép hoặc công chúng. Ủy ban là người quyết định duy nhất về chương trình nào sẽ được tài trợ và ưu tiên các chương trình giáo dục liên tục.

• ✓Cơ sở pháp định của chương trình cấp trợ là O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓Ủy ban là người quyết định duy nhất về chương trình nào sẽ được tài trợ và ưu tiên các cơ hội giáo dục liên tục

Các đơn xin cấp vốn phải bao gồm các mục tiêu, các tuyên bố lợi ích, chi tiết khóa học/nghiên cứu, phân tích chi phí, sự chấp thuận của trường tư nhân, chứng chỉ của giảng viên và tín chỉ học tập. Ủy ban phải hoạt động trong vòng 60 ngày. Các khoản cấp vốn không được phép tạo ra các khoản thanh toán vượt quá năm tài chính. Các báo cáo và danh sách người tham gia là bắt buộc.

• ✓Ủy ban phải hoạt động trên tất cả các đơn xin trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi nhận được đơn đăng ký gốc hoặc sửa đổi bằng văn bản
• ✓Không có khoản cấp vốn nào tạo ra các khoản thanh toán của Ủy ban vượt quá năm tài chính mà Ủy ban quyết định hỗ trợ một đề xuất
• ✓Các nhà nhận cấp vốn phải cấp chứng chỉ tham dự và gửi cho Ủy ban danh sách những người tham gia trong vòng mười ngày kể từ khi kết thúc chương trình

Giấy phép cá nhân hết hiệu lực vào ngày cuối cùng của tháng sinh nhật của người được cấp phép trừ khi phí gia hạn được thanh toán. Giấy phép của công ty môi giới hết hiệu lực vào ngày cuối cùng của tháng kỷ niệm lần thứ tư kể từ ngày được cấp phép ban đầu.

• ✓Giấy phép cá nhân hết hiệu lực vào ngày cuối cùng của tháng sinh nhật
• ✓Giấy phép của công ty môi giới hết hiệu lực vào ngày kỷ niệm lần thứ tư của việc cấp phép ban đầu
• ✓Phí gia hạn phải được thanh toán để tránh hết hiệu lực

Giấy phép đang hoạt động hoặc không hoạt động đã hết hiệu lực có thể được phục hồi về trạng thái đang hoạt động trong vòng hai năm bằng cách đóng phí và hoàn thành CE bắt buộc. Giấy phép không hoạt động có thể được phục hồi về trạng thái không hoạt động trong vòng hai năm chỉ bằng cách đóng phí. Người được cấp phép đã hết hiệu lực không được tham gia hoạt động môi giới cho đến khi được phục hồi.

• ✓Phục hồi về trạng thái đang hoạt động trong vòng 2 năm bằng cách đóng phí và hoàn thành CE
• ✓Phục hồi giấy phép không hoạt động về trạng thái không hoạt động trong vòng 2 năm chỉ bằng cách đóng phí
• ✓Người được cấp phép đã hết hiệu lực bị cấm hoạt động môi giới cho đến khi được phục hồi

Giấy phép hết hiệu lực hơn hai nhưng dưới năm năm có thể được phục hồi về trạng thái hoạt động bằng cách nộp phí và hoàn thành Khóa học Tiền cấp phép (Prelicense Course) thích hợp (CAM, Salesperson hoặc Broker), được thực hiện trong vòng một năm trước khi nộp đơn xin phục hồi.

• ✓Yêu cầu hoàn thành Khóa học Tiền cấp phép thích hợp
• ✓Khóa học phải được thực hiện trong vòng một năm trước khi nộp đơn xin phục hồi
• ✓Áp dụng cho các trường hợp hết hiệu lực dài hơn 2 nhưng dưới 5 năm

Giấy phép hết hiệu lực hơn năm năm do không thanh toán yêu cầu phải đủ điều kiện lại như một ứng viên ban đầu. Người có giấy phép đang hoạt động bị hết hiệu lực do không hoàn thành CE sẽ tự động chuyển sang trạng thái không hoạt động khi thanh toán phí gia hạn. Ngoài ra, bất kỳ giấy phép hết hiệu lực nào cũng có thể được phục hồi bằng cách thi lại và đạt kỳ thi đủ điều kiện, bao gồm phần quốc gia.

• ✓Hết hiệu lực hơn 5 năm do không thanh toán yêu cầu phải đủ điều kiện lại như một ứng viên ban đầu
• ✓Người có giấy phép đang hoạt động bị hết hiệu lực do CE sẽ trở thành không hoạt động khi thanh toán phí gia hạn
• ✓Phục hồi bằng cách thi lại kỳ thi đủ điều kiện bao gồm phần quốc gia

Các giấy phép cá nhân hết hạn vào ngày cuối cùng của tháng sinh nhật nếu không thanh toán phí gia hạn; giấy phép của công ty môi giới hết hạn vào ngày cuối cùng của tháng kỷ niệm lần thứ tư từ ngày cấp phép ban đầu.

• ✓Các giấy phép cá nhân hết hạn vào ngày cuối cùng của tháng sinh nhật của người giữ giấy phép
• ✓Giấy phép của công ty môi giới hết hạn vào kỷ niệm lần thứ tư từ ngày cấp phép ban đầu
• ✓Hết hạn xảy ra trừ khi thanh toán phí gia hạn

Một người cấp giấy phép có giấy phép hoạt động hoặc không hoạt động hết hạn có thể phục hồi trong vòng hai năm bằng cách thanh toán phí và hoàn thành CE theo yêu cầu. Phục hồi trạng thái hoạt động yêu cầu hoàn thành CE sẽ được yêu cầu nếu hoạt động.

• ✓Phục hồi trong 2 năm bằng cách thanh toán phí và hoàn thành CE theo yêu cầu
• ✓Phục hồi hoạt động yêu cầu CE sẽ áp dụng nếu hoạt động
• ✓Giấy phép không hoạt động có thể phục hồi trạng thái không hoạt động chỉ bằng cách thanh toán phí
• ✓Những người cấp giấy phép hết hạn không được phép làm việc cho đến khi nhận được chứng chỉ cấp giấy phép

Giấy phép hết hạn trong thời gian từ hai năm đến dưới năm năm có thể được khôi phục về trạng thái hoạt động bằng cách thanh toán phí và hoàn thành khóa học tiền cấp phép thích hợp (CAM, Nhân viên bán hàng hoặc Môi giới), được thực hiện trong vòng một năm trước khi nộp đơn.

• ✓Giấy phép hết hạn từ hai đến năm năm yêu cầu khóa học tiền cấp phép thích hợp
• ✓Loại khóa học phù hợp với giấy phép hết hạn (CAM/Nhân viên bán hàng/Môi giới Tiền cấp phép)
• ✓Khóa học phải được hoàn thành trong vòng một năm trước khi nộp đơn khôi phục
• ✓Ngoài ra có thể khôi phục bằng cách thi lại và vượt qua kỳ thi nền tảng bao gồm phần quốc gia

Một giấy phép hết hạn trên năm năm do không thanh toán phí yêu cầu tái đủ điều kiện là ứng viên ban đầu. Chuyển đổi tự động thành trạng thái không hoạt động xảy ra nếu giấy phép hết hạn do không hoàn thành CE và phí gia hạn được thanh toán.

• ✓Hết hạn trên 5 năm yêu cầu tái đủ điều kiện là ứng viên ban đầu
• ✓Giấy phép hết hạn do CE không hoàn thành sẽ trở thành không hoạt động khi thanh toán phí gia hạn
• ✓Nhân viên bán hàng hết hạn do thiếu giáo dục sau cấp phép chỉ được cấp lại theo 43-40-8(d)
• ✓Hết hạn sau cấp phép trên 5 năm yêu cầu tái đủ điều kiện là ứng viên ban đầu

Mỗi người được cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban về việc giải quyết cuối cùng của các vụ việc hành chính, dân sự hoặc hình sự liên quan đến các tội danh được viện dẫn trong O.C.G.A. 16-13-111, 43-40-15, hoặc 43-40-25. Thông báo đối với vụ việc hành chính/dân sự trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc; thông báo đối với vụ việc hình sự trong vòng 10 ngày kể từ khi bị kết án, kèm theo các tài liệu buộc tội.

• ✓Thông báo trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc đối với các vụ việc hành chính/dân sự
• ✓Thông báo trong vòng 10 ngày kể từ khi bị kết án đối với các vụ việc hình sự
• ✓Phải bao gồm bản sao lệnh cuối cùng hoặc bản cáo trạng/cáo buộc/kết án

Mỗi người được cấp phép, trường được phê duyệt hoặc giảng viên được phê duyệt phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng một tháng kể từ khi có bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ nhận thư, địa chỉ cư trú hoặc địa chỉ email (nếu được duy trì).

• ✓Thông báo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng một tháng kể từ khi thay đổi địa chỉ
• ✓Áp dụng cho địa chỉ nhận thư, địa chỉ cư trú và địa chỉ email
• ✓Áp dụng cho người được cấp phép, trường được phê duyệt và giảng viên được phê duyệt

Người không cư trú đáp ứng các yêu cầu của O.C.G.A. 43-40-9 có thể xin giấy phép không cư trú. Người được cấp phép rời Georgia phải nộp đơn thay đổi trạng thái, ký Đồng ý về thẩm quyền tài phán và đồng ý hợp tác với các cuộc điều tra. Một broker không cư trú có thể làm broker đủ điều kiện cho các công ty được phép hoạt động kinh doanh tại Georgia.

• ✓Việc chuyển sang trạng thái không cư trú yêu cầu đơn đăng ký, Đồng ý về thẩm quyền tài phán và thỏa thuận hợp tác.
• ✓Broker không cư trú có thể làm broker đủ điều kiện cho các công ty được ủy quyền.
• ✓Người được cấp phép chuyển đi nơi khác có thể chọn trạng thái không hoạt động để tránh bị chấm dứt.

Không có người được cấp phép nào của Georgia được phép thực hiện các hành vi môi giới đối với bất động sản nằm ở tiểu bang khác trừ khi trước tiên được cấp phép tại đó hoặc tuân thủ luật của tiểu bang đó.

• ✓Không được thực hiện các hành vi môi giới tại tiểu bang khác nếu không có giấy phép phù hợp tại đó
• ✓Phải tuân thủ đầy đủ luật môi giới bất động sản của tiểu bang khác
• ✓Áp dụng cho mọi hành vi của người môi giới như được định nghĩa trong O.C.G.A. 43-40-1

Quảng cáo và tài liệu phải chỉ ra sự bảo lãnh của Ủy Ban, và những người tham gia phải nhận thức được sự tham gia của Ủy Ban; không được phép sử dụng tên Ủy Ban theo bất kỳ cách khác nào mà không có sự phê duyệt trước. Những thay đổi thực chất yêu cầu sự phê duyệt trước của Ủy Ban. Các khóa học được bảo lãnh phải có sẵn cho tất cả những người bất kể chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tích, tuổi tác hoặc thành viên của tổ chức.

• ✓Quảng cáo và tài liệu phải công khai sự bảo lãnh của Ủy Ban
• ✓Những thay đổi thực chất của chương trình yêu cầu sự phê duyệt trước của Ủy Ban
• ✓Các khóa học được bảo lãnh phải không phân biệt đối xử và mở cửa cho tất cả những người

Quỹ trợ cấp chưa sử dụng phải được hoàn trả trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính. Các hành vi vi phạm, giả mạo hoặc vi phạm thỏa thuận có thể dẫn đến việc thu hồi trợ cấp và hoàn trả quỹ. Người nhận trợ cấp sử dụng quỹ không đúng cách phải hoàn trả số tiền đó cộng với lãi suất 6% mỗi năm và không đủ điều kiện nhận thêm trợ cấp cho đến khi hoàn trả, đồng thời có quyền yêu cầu phiên điều trần chính thức theo Đạo luật Thủ tục Hành chính.

• ✓Quỹ trợ cấp chưa sử dụng phải được hoàn trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính
• ✓Quỹ sử dụng không đúng cách phải được hoàn trả cộng với lãi suất 6% mỗi năm
• ✓Người nhận không đủ điều kiện nhận thêm trợ cấp cho đến khi hoàn trả và có quyền yêu cầu phiên điều trần chính thức

Các khoản tài trợ giáo dục được cho phép theo O.C.G.A. § 43-40-22. Ủy ban đưa ra các khoản tài trợ tiền tệ cho các tổ chức công hoặc tư nhân hoặc cá nhân để thiết lập, tiếp tục hoặc mở rộng các cơ hội giáo dục hoặc nghiên cứu mang lại lợi ích cho người được cấp phép hoặc công chúng, và là cơ quan quyết định duy nhất về những chương trình nào sẽ được tài trợ, ưu tiên các chương trình giáo dục thường xuyên.

• ✓Thẩm quyền cấp tài trợ là O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓Ủy ban là cơ quan quyết định duy nhất về những chương trình nào sẽ được tài trợ
• ✓Ưu tiên được dành cho các chương trình giáo dục thường xuyên cho người được cấp phép

Số tiền và thời hạn trợ cấp do Ủy ban quyết định, không có nghĩa vụ thanh toán ngoài năm tài chính được hỗ trợ. Đơn xin trợ cấp phải bao gồm mục tiêu giáo dục, tuyên bố lợi ích, đề cương khóa học và số giờ, chi tiết nghiên cứu, phân tích chi phí, phê duyệt của State Board of Education khi áp dụng, danh sách giảng viên và chứng chỉ, tín chỉ học thuật, và bất kỳ thông tin cần thiết nào khác.

• ✓Không có khoản trợ cấp nào bắt buộc thanh toán ngoài năm tài chính được hỗ trợ
• ✓Đơn xin phải bao gồm mục tiêu giáo dục, phân tích chi phí và tuyên bố lợi ích
• ✓Đơn xin phải bao gồm bằng chứng phê duyệt của State Board of Education khi áp dụng

Ủy ban phải xử lý các đơn xin trợ cấp trong vòng sáu mươi ngày và thông báo cho người nộp đơn bằng văn bản; các quyết định chấp nhận và từ chối là quyết định cuối cùng. Báo cáo chi tiêu đầy đủ phải được nộp trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính. Người nhận phải cấp giấy chứng nhận tham dự và gửi danh sách tham dự cho Ủy ban trong vòng mười ngày kể từ khi chương trình kết thúc.

• ✓Ủy ban phải hành động trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được đơn
• ✓Báo cáo chi tiêu phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính
• ✓Danh sách tham dự phải được gửi cho Ủy ban trong vòng 10 ngày kể từ khi chương trình kết thúc

Những người được cấp phép phải thông báo cho Ủy ban về kết quả cuối cùng của các hành động hành chính, dân sự hoặc hình sự liên quan đến các vi phạm cụ thể trong vòng 10 ngày, bao gồm tài liệu. Những thay đổi về địa chỉ thư, nơi cư trú và email phải được báo cáo trong vòng một tháng.

• ✓Báo cáo kết quả cuối cùng của các hành động pháp lý được đề cập trong vòng 10 ngày
• ✓Đính kèm bản sao lệnh cuối cùng (dân sự/hành chính) hoặc cáo buộc/kết tội (hình sự)
• ✓Báo cáo những thay đổi về địa chỉ thư, nơi cư trú và email trong vòng một tháng

Những người không ở tiểu bang đáp ứng các yêu cầu theo 43-40-9 có thể được cấp giấy phép cư dân không ở tiểu bang. Những người có giấy phép chuyển đến bang khác phải nộp đơn thay đổi trạng thái, ký Giấy Chấp Thuận Về Quyền Tài Phán, và đồng ý hợp tác với các cuộc điều tra. Ngoài ra, họ có thể đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động.

• ✓Những người không ở tiểu bang có thể đủ tiêu chuẩn theo O.C.G.A. 43-40-9
• ✓Những người có giấy phép chuyển đến nơi khác phải nộp đơn thay đổi trạng thái và ký Giấy Chấp Thuận Về Quyền Tài Phán
• ✓Phải ký một thỏa thuận hợp tác với các cuộc điều tra của Ủy Ban
• ✓Ngoài ra, có thể đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động để tránh bị hủy

Một broker không cư trú có thể phục vụ như là broker đủ điều kiện cho bất kỳ công ty có giấy phép, LLC, hoặc kỳ hạn, bao gồm các thực thể ngoài tiểu bang được Bộ Tư Pháp ủy quyền để kinh doanh tại Georgia. Không có licensee Georgia nào được phép thực hiện các hành động của broker trên tài sản ngoài tiểu bang mà không có giấy phép ngoài tiểu bang thích hợp.

• ✓Broker không cư trú có thể phục vụ như broker đủ điều kiện cho các công ty có giấy phép
• ✓Có thể cấp giấy phép cho các thực thể ngoài tiểu bang được ủy quyền để kinh doanh tại Georgia
• ✓Không có licensee Georgia nào được phép hoạt động trên tài sản ngoài tiểu bang mà không có giấy phép của tiểu bang đó

Mỗi thỏa thuận môi giới độc quyền phải trình bày đầy đủ các điều khoản của mình và có ngày hết hạn xác định. Người được cấp phép xác lập thỏa thuận phải cung cấp cho mỗi người ký một bản sao đúng vào thời điểm ký kết. Các thỏa thuận môi giới ròng bị cấm.

• ✓Các thỏa thuận môi giới độc quyền phải có ngày hết hạn xác định
• ✓Phải cung cấp một bản sao đúng cho mỗi người ký vào thời điểm xác lập thỏa thuận
• ✓Các thỏa thuận môi giới ròng bị cấm

Mọi thỏa thuận quản lý bất động sản bằng văn bản phải xác định bất động sản, bao gồm các điều khoản quản lý, quy định các điều khoản chuyển tiền và báo cáo (báo cáo ít nhất mỗi năm một lần), quy định các khoản thanh toán cho bên thứ ba, nêu rõ phí và thời điểm thanh toán, đề cập đến tiền đặt cọc/tiền thuê trả trước, bao gồm ngày hiệu lực và ngày chấm dứt, cung cấp các điều khoản chấm dứt, và phải được broker bất động sản và chủ sở hữu ký.

• ✓Phải bao gồm ngày hiệu lực và ngày chấm dứt và các điều khoản chấm dứt
• ✓Phải quy định số tiền phí/hoa hồng và thời điểm thanh toán
• ✓Báo cáo thu nhập/chi phí bằng văn bản định kỳ được yêu cầu ít nhất mỗi năm một lần; phải được broker bất động sản và chủ sở hữu ký

Người được cấp phép mua/thuê bất động sản đã niêm yết phải công bố vị thế của mình là người mua/người thuê và chèn một điều khoản vào hợp đồng; tương tự khi bán bất động sản của chính mình. Người được cấp phép phải công bố bằng văn bản cho cả hai bên, tiết lộ quan hệ đại diện và nguồn thù lao, không muộn hơn thời điểm một bên lần đầu đưa ra đề nghị.

• ✓Phải công bố vị thế của người được cấp phép là người mua/người bán/người thuê/bên cho thuê bằng một điều khoản trong hợp đồng
• ✓Cần có công bố bằng văn bản về quan hệ đại diện và nguồn thù lao cho cả hai bên
• ✓Phải công bố không muộn hơn thời điểm bất kỳ bên nào lần đầu đưa ra đề nghị

Một nhà môi giới cung cấp dịch vụ quản lý hiệp hội cộng đồng có xử lý quỹ CA phải được bảo đảm bằng bảo lãnh trung thực/bảo hiểm trừ khi không bao giờ xử lý quá $60,000. Phạm vi bảo hiểm phải bằng ít nhất ba tháng phí đánh giá cộng với các khoản dự trữ bắt buộc, ghi tên hiệp hội là người được bảo hiểm bổ sung, bảo vệ nhà môi giới và nhân viên, và yêu cầu thông báo hủy bỏ 30 ngày (10 ngày nếu không thanh toán).

• ✓Bắt buộc có bảo hiểm trung thực trừ khi quỹ không bao giờ vượt quá $60,000
• ✓Phạm vi bảo hiểm ít nhất 3 tháng phí đánh giá cộng với các khoản dự trữ bắt buộc
• ✓Phải ghi tên hiệp hội là người được bảo hiểm bổ sung; thông báo hủy bỏ 30 ngày (10 ngày nếu không thanh toán)

Người có giấy phép hành nghề bất động sản không được trả phí hoặc hoa hồng cho người có giấy phép đại diện cho một bên khác trong giao dịch, trừ khi có đầy đủ hiểu biết và sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên.

• ✓Không được trả phí cho người có giấy phép đại diện cho một bên khác nếu không có sự đồng ý.
• ✓Yêu cầu hiểu biết đầy đủ và sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên.
• ✓Được điều chỉnh bởi O.C.G.A. 43-40-2 và 43-40-25.

Mỗi hợp đồng môi giới độc quyền phải nêu đầy đủ các điều khoản và có ngày hết hạn xác định. Người được cấp phép bảo đảm hợp tác phải cung cấp bản sao thật cho mỗi người ký. Các hợp tác môi giới ròng bị cấm.

• ✓Hợp đồng môi giới độc quyền phải có ngày hết hạn xác định
• ✓Các điều khoản phải được nêu đầy đủ trong hợp đồng
• ✓Bản sao thật phải được cung cấp cho mỗi người ký tại thời điểm bảo đảm hợp tác
• ✓Các hợp tác môi giới ròng bị cấm

Mỗi thỏa thuận quản lý bất động sản được viết phải xác định tài sản, chứa đầy đủ các điều khoản quản lý, chỉ định các điều khoản thanh toán và báo cáo (ít nhất là báo cáo hàng năm), chỉ định ai trả chi phí, nêu phí, chỉ định ai giữ các khoản tiền ký quỹ, chứa ngày có hiệu lực/chấm dứt và các điều khoản, và phải được ký bởi broker và chủ sở hữu.

• ✓Phải xác định tài sản và chứa đầy đủ các điều khoản quản lý
• ✓Báo cáo bằng văn bản cho chủ sở hữu ít nhất hàng năm
• ✓Phải nêu rõ số tiền phí/hoa hồng và thời gian
• ✓Phải chỉ định ai giữ các khoản tiền ký quỹ bảo mật và tiền thuê trả trước
• ✓Phải chứa ngày có hiệu lực và chấm dứt hợp đồng và phải được ký bởi cả hai bên
• ✓Bản sao được cung cấp cho chủ sở hữu tại thời điểm lấy chữ ký; broker giữ lại một bản sao

Một broker cung cấp dịch vụ CAM xử lý các quỹ của hiệp hội phải được bao phủ bởi một trái phiếu fidelity hoặc bảo hiểm trừ khi quỹ không bao giờ vượt quá $60,000. Bảo hiểm phải bằng tối thiểu ba tháng đánh giá cộng với dự trữ bắt buộc, đặt tên hiệp hội là người được bảo hiểm bổ sung, và yêu cầu thông báo hủy bỏ 30 ngày (10 ngày cho việc không thanh toán).

• ✓Bảo hiểm fidelity được yêu cầu trừ khi quỹ không bao giờ vượt quá $60,000
• ✓Bảo hiểm tối thiểu bằng ba tháng đánh giá cộng với dự trữ bắt buộc
• ✓Hiệp hội phải được đặt tên là người được bảo hiểm bổ sung
• ✓Thông báo 30 ngày trước khi hủy bỏ/sửa đổi (10 ngày cho việc không thanh toán)
• ✓Bảo hiểm riêng được duy trì cho mỗi hiệp hội; bản sao được cung cấp cho hiệp hội

Một người có giấy phép mua/cho thuê tài sản được liệt kê phải tiết lộ vị trí của họ là người mua/người thuê và chèn một điều khoản; một người có giấy phép bán tài sản của riêng họ phải tiết lộ vị trí của họ là người bán/chủ nhà. Phải thực hiện tiết lộ bằng văn bản về đại lý và nguồn bồi thường cho cả hai bên không muộn hơn khi bất kỳ bên nào đưa ra lời đề nghị đầu tiên.

• ✓Người có giấy phép mua/cho thuê tài sản được liệt kê phải tiết lộ vị trí và chèn điều khoản
• ✓Người có giấy phép bán tài sản của riêng họ phải tiết lộ vị trí và chèn điều khoản
• ✓Tiết lộ bằng văn bản về đại lý và bồi thường cho cả hai bên
• ✓Tiết lộ được yêu cầu không muộn hơn khi bất kỳ bên nào đưa ra lời đề nghị đầu tiên
• ✓Không được thanh toán phí cho người có giấy phép đại diện cho bên khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản đầy đủ của tất cả các bên

Broker không được hành nghề dưới bất kỳ tên nào khác ngoài tên trên giấy phép. Broker hoặc broker đủ điều kiện chịu trách nhiệm về những người được cấp phép liên kết vi phạm pháp luật, phải hướng dẫn những người liên kết về Luật và Quy định Cấp phép, và phải thông báo cho Ủy ban về bất kỳ vi phạm nào.

• ✓Broker không được sử dụng bất kỳ tên nào khác ngoài tên được cấp phép
• ✓Broker/broker đủ điều kiện chịu trách nhiệm về các vi phạm của những người được cấp phép liên kết
• ✓Phải hướng dẫn những người liên kết và thông báo cho Ủy ban về các vi phạm

Nhân viên hỗ trợ chỉ được thực hiện các nhiệm vụ hành chính không đòi hỏi quyền tự quyết hoặc phán đoán, và cả công ty lẫn người được cấp phép liên kết đều chịu trách nhiệm về hành vi của họ. Cần có các thỏa thuận bằng văn bản. Nhân viên hỗ trợ có thể trả lời điện thoại, tập hợp tài liệu chốt giao dịch, đặt biển hiệu, và sắp xếp lịch hẹn, nhưng không được dẫn khách xem bất động sản, thảo luận các điều khoản/tiện ích, đàm phán hoa hồng, hoặc giữ tiền tín thác.

• ✓Nhân viên hỗ trợ chỉ được thực hiện các nhiệm vụ hành chính, không phải hoạt động môi giới bất động sản
• ✓Cần có thỏa thuận bằng văn bản ghi rõ các nhiệm vụ được phép và bị cấm
• ✓Bị cấm dẫn khách xem bất động sản, đàm phán hoa hồng, thảo luận các điều khoản, hoặc giữ tiền đặt cọc

Khi một người môi giới đủ điều kiện của một công ty hợp danh, LLC, hoặc công ty cổ phần qua đời, từ chức, hoặc bị miễn nhiệm bất ngờ, công ty có 60 ngày để tìm một người môi giới đủ điều kiện mới hoặc phải ngừng hoạt động môi giới. Trong khoảng thời gian trống, công ty phải chỉ định một thành viên hợp danh, thành viên, hoặc viên chức để ký tài liệu và giải ngân quỹ tín thác.

• ✓Phải tìm được người môi giới đủ điều kiện mới trong vòng 60 ngày hoặc ngừng hoạt động môi giới
• ✓Công ty phải chỉ định một thành viên hợp danh/thành viên/viên chức để hành động trong khoảng thời gian trống
• ✓Người được chỉ định có thể ký tài liệu và giải ngân quỹ tín thác theo yêu cầu của hợp đồng

Người môi giới giải phóng phải ngay lập tức ký giấy giải phóng và chuyển chứng chỉ treo tường của người được cấp phép rời đi đến Ủy ban hoặc thông báo rằng chứng chỉ đã được chuyển cho người môi giới mới. Các tranh chấp về thỏa thuận thù lao không thể là căn cứ để từ chối ký giấy giải phóng. Người được cấp phép phải chuyển hoặc chuyển sang trạng thái không hoạt động trong vòng một tháng kể từ khi Ủy ban nhận được chứng chỉ.

• ✓Người môi giới giải phóng phải ngay lập tức ký giấy giải phóng và chuyển chứng chỉ treo tường
• ✓Tranh chấp thù lao không thể là lý do để từ chối ký giấy giải phóng
• ✓Người được cấp phép phải chuyển hoặc chuyển sang trạng thái không hoạt động trong vòng một tháng kể từ khi Ủy ban nhận được chứng chỉ

Người được cấp phép rời đi không được lấy hoặc sử dụng các hợp đồng dịch vụ môi giới được bảo đảm thông qua broker cho phép rời đi trừ khi được cho phép, phải giải trình về tên khách hàng và trả lại tài sản của công ty. Người được cấp phép rời đi không được liên hệ với khách hàng của công ty theo các hợp đồng dịch vụ hiện có cho đến khi hết hạn, trừ khi có sự chấp thuận bằng văn bản của broker.

• ✓Không được lấy/sử dụng các hợp đồng dịch vụ môi giới của công ty nếu không được cho phép
• ✓Phải trả lại tất cả tài sản của công ty, chìa khóa, hồ sơ và bảng hiệu
• ✓Không được liên hệ với khách hàng của công ty theo các hợp đồng dịch vụ hiện có nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản

Một nhà môi giới ở Georgia có thể phân chia hoặc chia sẻ hoa hồng với một nhà môi giới được cấp phép ở tiểu bang khác. Một nhà môi giới ngoài tiểu bang có giới thiệu có thể được trả phí giới thiệu nhưng không được thực hiện các hành vi môi giới khác đối với bất động sản tại Georgia nếu không có giấy phép không cư trú hoặc thỏa thuận bằng văn bản với một nhà môi giới ở Georgia.

• ✓Các nhà môi giới ở Georgia có thể chia sẻ hoa hồng với các nhà môi giới được cấp phép ở các tiểu bang khác
• ✓Các nhà môi giới ngoài tiểu bang có thể nhận phí giới thiệu khi giới thiệu khách hàng
• ✓Các nhà môi giới ngoài tiểu bang không được thực hiện các hành vi môi giới khác đối với bất động sản tại Georgia nếu không có giấy phép không cư trú hoặc thỏa thuận bằng văn bản

Một broker hoặc broker đủ điều kiện có thể phục vụ với tư cách broker/broker đủ điều kiện cho một hoặc nhiều công ty được cấp phép bổ sung. Một associate broker có thể làm như vậy nếu họ thông báo bằng văn bản cho broker liên kết của mình về dự định phục vụ với tư cách broker/broker đủ điều kiện tại một công ty khác.

• ✓Một broker có thể phục vụ với tư cách broker đủ điều kiện cho nhiều công ty được cấp phép
• ✓Một associate broker phải thông báo bằng văn bản cho broker liên kết của mình
• ✓Cần có thông báo trước khi phục vụ một công ty khác với tư cách broker/broker đủ điều kiện