Rule 520-1-.07. Management Responsibilities of Real Estate Firms +6Georgia · real estate · Filipino

Ang isang broker ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo sa ilalim ng anumang pangalan maliban sa nasa lisensya. Ang mga broker/qualifying broker ay responsable para sa mga paglabas ng katungkulan ng mga affiliate licensees, dapat mag-aral ang mga affiliate tungkol sa license law, at dapat ipaalam sa Commission ang anumang paglabas.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring gumamit ng anumang pangalan maliban sa lisensyadong pangalan
• ✓Ang broker ay responsable sa mga paglabas ng mga affiliate licensees
• ✓Ang broker ay dapat mag-aral sa mga affiliate tungkol sa License Law at mga patakaran
• ✓Ang broker ay dapat ipaalam sa Commission ang anumang paglabas

Kapag ang qualifying broker ng isang firm ay namatay, umalis, o ay natanggal nang hindi inaasahan, ang firm ay dapat magsiguro ng bagong qualifying broker sa loob ng 60 araw o itigil ang brokerage activity. Sa panahon ng pagitan, ang isang itinalagang partner/miyembro/opisyal ay maaaring mag-sign ng mga dokumento at maglabas ng trust funds.

• ✓Ang firm ay dapat magsiguro ng bagong qualifying broker sa loob ng 60 araw o itigil ang activity
• ✓Ang isang itinalagang partner/miyembro/opisyal ay maaaring mag-sign ng mga dokumento sa panahon ng pagitan
• ✓Ang designee ay maaaring magpalabas ng trust funds ayon sa kinakailangan ng mga kontrata

Ang support personnel ay maaaring magsagawa lamang ng mga ministeryal na tungkulin na walang pangangailangan ng discretion. Ang parehong firm at ang affiliated licensee ay responsable sa kanilang mga aksyon. Kinakailangan ang mga written agreements. Ang mga pinapayagang gawain ay kinabibilangan ng pagsagot sa mga telepono, pagsusumite ng MLS data, at pagsasama ng mga closing documents; ang mga ipinagbabawal na gawain ay kinabibilangan ng pagpapakita ng property, cold calling, at pakikipagnegosiasyon.

• ✓Ang support personnel ay nagsasagawa lamang ng ministeryal na tungkulin, walang discretion
• ✓Ang firm at affiliated licensee ay responsable sa kanilang mga aksyon
• ✓Kinakailangan ang written agreements na nagtutukoy ng pinapayagang at ipinagbabawal na gawain
• ✓Ipinagbabawal: cold calling, pagpapakita ng real estate, pakikipagnegosiasyon ng bayad, pagtalakay ng mga kondisyon
• ✓Ang unlicensed/inactive na support personnel ay hindi maaaring magpahayag bilang aktibong licensed

Ang isang broker o qualifying broker ay maaaring maglingkod sa isa o higit pang ibang licensed firm. Ang isang associate broker ay maaaring maglingkod bilang broker/qualifying broker para sa ibang firm lamang pagkatapos magbigay ng written notification sa broker na kasama nila.

• ✓Ang broker/qualifying broker ay maaaring maglingkod sa maraming licensed firm
• ✓Ang associate broker ay dapat magbigay ng written notification sa kanilang affiliated broker bago maglingkod sa ibang firm bilang broker

Kapag humiling ang isang licensee ng paglalabas, ang nagpalabas na broker ay dapat kaagad na pumirma dito at ipadala ang wall certificate sa Commission o tukuyin na ito ay ipinadala sa bagong broker. Ang mga pagkakaiba-iba tungkol sa kompensasyon ay hindi maaaring maging dahilan para sa pagtanggi sa pagsasagawa ng paglalabas. Ang mga licensee na umaalis ay dapat mag-account at ibalik ang ari-arian ng kumpanya.

• ✓Ang nagpalabas na broker ay dapat kaagad na pumirma sa release at ipadala ang wall certificate
• ✓Ang mga alituntunin tungkol sa kompensasyon ay hindi dahilan upang tanggihan ang release
• ✓Ang licensee na umaalis ay dapat ibalik ang mga susi ng kumpanya, mga palatandaan, mga rekord, at mag-account sa mga kliyente
• ✓Ang licensee ay dapat maglipat o maging inactive sa loob ng isang buwan matapos na makatanggap ng Commission ang certificate

Ang isang Georgia broker ay maaaring magbahagi o magkaroon ng komisyon kasama ang isang broker na may lisensya sa ibang estado, at maaaring magbayad ng referral fee sa isang broker sa labas ng estado. Ang mga broker na nag-refer mula sa ibang estado ay hindi maaaring magsagawa ng ibang mga aksyon bilang broker sa ari-arian ng Georgia nang walang nonresident license o nakasulat na kasunduan sa isang Georgia broker.

• ✓Ang Georgia broker ay maaaring magbahagi ng komisyon sa isang out-of-state licensed broker
• ✓Maaaring magbayad ng referral fee sa isang nag-refer na out-of-state broker
• ✓Ang nag-refer na broker ay hindi maaaring magsagawa ng ibang mga aksyon bilang broker sa ari-arian ng Georgia nang walang nonresident license o nakasulat na kasunduan

Maaaring panatilihin ng mga broker ang maraming itinakdang trust/escrow account at dapat nilang ipaalam sa Komisyon ang bawat isa sa loob ng isang buwan mula sa pagbubukas. Dapat ilagay ng mga lisensyado ang lahat ng cash, tseke, at mga bagay na may halagang natanggap sa kanilang kapasidad bilang broker sa pangangalaga ng broker sa lalong madaling panahon na posible. Dapat agad na ideposito ng broker ang mga pondo sa isang trust account na sinisiguro ng pederal maliban kung ang mga partido ay sumang-ayon nang iba sa pamamagitan ng sulat.

• ✓Dapat ipaalam sa Komisyon ang bawat trust account sa loob ng isang buwan mula sa pagbubukas
• ✓Dapat ihatid ng mga lisensyado ang mga pondong natanggap sa broker sa lalong madaling panahon na posible
• ✓Dapat ideposito ang mga pondo sa isang trust account na sinisiguro ng pederal at rehistrado maliban kung may ibang kasunduan sa pamamagitan ng sulat

Maaaring panatilihin ng isang broker ang sarili nitong pondo sa isang trust account lamang kapag ito ay malinaw na natukoy at para lamang masakop ang kinakailangang minimum na balanse, mga singil o bayad sa serbisyo, o mga komisyong dapat bayaran sa broker. Ang labis na pondo ng broker ay dapat alisin buwan-buwan, at ang pondo ng broker ay maaari lamang i-withdraw sa pamamagitan ng mga tseke na babayaran sa broker.

• ✓Ang sariling pondo ng broker ay pinapayagan lamang para sa minimum na balanse, mga singil sa serbisyo, o mga komisyong dapat bayaran
• ✓Ang labis na pondo ng broker ay dapat alisin bawat buwan
• ✓Tanging mga tseke na babayaran sa broker ang maaaring mag-withdraw ng itinakdang pondo ng broker

Ang paglabas ng pondo ng trust nang salungat sa kontrata, o ang pagkabigong maglabas ng pondo ayon sa kontrata, ay nagpapakita ng kawalan ng kakayahan. Ang wastong paglabas ng pondo ay nangyayari sa pagtanggi o pag-urong ng alok, closing, hiwalay na nilagdaang nakasulat na kasunduan, paghahain ng interpleader, utos ng hukuman, o makatwirang pagpapakahulugan sa kontrata. Kapag hindi lahat ng partido ay sumasang-ayon, dapat agad na ipaalam ng broker sa lahat ng partido sa pamamagitan ng nakasulat na paraan.

• ✓Ang paglabas nang salungat sa mga tuntunin ng kontrata ay nagpapakita ng kawalan ng kakayahan
• ✓Kabilang sa wastong mga pangyayari ng paglabas ng pondo ang pagtanggi, closing, nakasulat na kasunduan, interpleader, at utos ng hukuman
• ✓Dapat agad na ipaalam sa lahat ng partido sa nakasulat na paraan ang anumang paglabas na hindi hayagang sinang-ayunan

Ang isang broker ay dapat, kahit buwan-buwan, maghanda ng nakasulat na pahayag ng rekonsilyasyon na naghahambing ng kabuuang pananagutan sa trust sa na-rekonsilyang balanse ng institusyong pinansyal. Ang mga pahayag ay dapat magsama ng mga partikular na detalye at dapat suriin at itago sa loob ng tatlong taon. Ang mga hindi pagkakatugma, negatibong balanse, o mga tsekeng ibinalik ay nangangailangan ng paliwanag at pagwawastong aksyon.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na buwanang rekonsilyasyon na naghahambing ng pananagutan sa trust sa balanse ng bangko
• ✓Ang mga pahayag ng rekonsilyasyon ay dapat itago sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang mga hindi pagkakatugma at negatibong balanse ay nangangailangan ng paliwanag at pagwawastong aksyon

Ang bawat broker na kinakailangang magpanatili ng trust account ay dapat magtago ng isang sistema ng accounting na naglalahad ng mga pangalan ng mga partido, halaga at petsa ng deposito, pagkakakilanlan ng ari-arian, at mga detalye ng bawat tsekeng inisyu. Ang manwal o elektronikong sistema ay katanggap-tanggap kung kumpleto, naa-access, naiintindihan, at magagamit ng Commission.

• ✓Dapat ipakita ng accounting ang mga pangalan ng mga partido, halaga/petsa ng deposito, ari-arian, at mga detalye ng tseke
• ✓Pinapayagan ang manwal o elektronikong sistema kung kumpleto at naiintindihan
• ✓Ang mga rekord ay dapat na makatwirang magagamit sa mga awtorisadong kinatawan ng Commission

Maaaring i-claim ng broker ang earnest money bilang komisyon pagkatapos ng closing (o ng lumipas na petsa ng closing), paghahatid ng possession sa mga lease, o ng hiwalay na pinirmahang kasunduan. Ang lahat ng tseke laban sa bawat deposito ay dapat magpakita ng zero balance para sa bawat transaksyon, maliban kung ang isang bahagi ay inilipat sa broker para sa komisyon.

• ✓Maaaring i-claim ng broker ang komisyon mula sa trust funds pagkatapos ng closing o paghahatid ng possession
• ✓Ang mga refund ng earnest money ay dapat bayaran sa pamamagitan ng tseke o i-credit sa closing
• ✓Ang kabuuang mga tseke bawat deposito ay dapat magpakita ng zero balance para sa bawat transaksyon

Ang isang may lisensya na nagmamay-ari ng trust account o isang kwalipikadong broker na ang kompanya ay naghain ng pagkabangkarote ay dapat agad na magbigay-alam sa Komisyon sa pamamagitan ng sulat. Ang mga trust account ay napapailalim sa pagsusuri ng Komisyon sa bawat panahon ng pag-renew o kapag may makatwirang dahilan; ang isang broker ay maaaring magsumite ng ulat ng CPA bilang kapalit ng pagsusuri.

• ✓Ang paghahain ng pagkabangkarote ay nangangailangan ng agarang nakasulat na abiso sa Komisyon
• ✓Ang mga trust account ay sinusuri sa bawat panahon ng pag-renew o kapag may makatwirang dahilan
• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng ulat ng CPA bilang kapalit ng pagsusuri, na napapailalim sa pagpapasya ng Komisyon

Ang mga broker na namamahala ng ari-arian o asosasyon ay maaaring magpanatili ng hiwalay na trust account para sa upa/assessment. Ang mga bill ay maaari lamang bayaran kung may sapat na pondo na naikredito sa may-ari/asosasyong iyon. Ang mga security deposit ay dapat na malinaw na makilala at maikredito sa nangungupahan, at ang balanse ay dapat palaging katumbas ng kabuuang deposito.

• ✓Dapat may sapat na pondong naikredito bago bayaran ang bill ng may-ari o asosasyon
• ✓Ang mga security deposit ay dapat malinaw na makilala at maikredito sa nangungupahan
• ✓Ang balanse ng account ay dapat palaging katumbas ng kabuuang security deposit na hawak

Ang isang lisensyado na naniniwalang inabandona na ang mga pondo ay hindi maaaring maglabas ng pondo maliban kung hinihiling ito ng nakasulat na awtorisasyon, sumusunod sila sa Unclaimed Property Act, o iba pang legal na kinakailangan. Ang isang lisensyadong hindi broker ay maaaring magbukas ng trust account para sa kanilang mga pag-aaring ari-arian nang may pahintulot ng broker; itinuturing na pag-aari ang ari-arian kung ang akta ay nagpapakita lamang ng lisensyado o ng kanilang entidad na nag-iisang may-ari.

• ✓Hindi maaaring ilabas ang mga inabandonang pondo nang walang awtorisasyon o pagsunod sa Unclaimed Property Act
• ✓Ang lisensyadong hindi broker ay maaaring magbukas ng trust account para sa mga pag-aaring ari-arian nang may pahintulot ng broker
• ✓Ang mga pondo sa trust para sa ari-arian na pag-aari nang mas mababa sa 100% ay dapat mapunta sa trust account ng isang lisensyadong kompanya

Ang mga broker ay maaaring mapanatili ang higit sa isang account ng tiwala at dapat iabiso ang Commission ng bawat account's financial institution at pangalan/numero sa loob ng isang buwan mula sa pagbubukas. Ang mga licensees ay dapat maghatid ng mga pondo na natanggap sa broker kasing lapit na posible; ang broker ay nagdedeposito sa isang federally insured registered trust account.

• ✓Iabiso ang Commission ng bawat trust account sa loob ng isang buwan ng pagbubukas
• ✓Ang mga licensees ay naghahatid ng natanggap na pondo sa broker kasing lapit na posible
• ✓Ang broker ay nagdedeposito sa federally insured registered trust account
• ✓Ang mga account na may interes ay nangangailangan ng written agreement tungkol sa sino ang makakatanggap ng interes

Ang isang broker ay maaaring magpanatili ng sariling pondo sa isang trust account lamang kapag malinaw na natukoy at lamang upang matugunan ang minimum balance requirements, saklawin ang service charges, o mapanatili ang nakuhang commissions na binabayaran mula sa pondo ng iba. Ang excess na pondo ng broker ay dapat alisin buwan-buwan, at lamang ang mga tseke na payable sa broker ang maaaring mag-withdraw ng pondo ng broker.

• ✓Ang pondo ng broker ay pinapayagan lamang upang matugunan ang minimum balance o saklawin ang service charges
• ✓Ang nakuhang commissions ay maaaring manatili kung maayos na itinalaga at na-account
• ✓Ang excess na pundo ng broker ay dapat alisin buwan-buwan
• ✓Lamang ang mga tseke na payable sa broker ang maaaring mag-withdraw ng pondo ng broker

Ang pag-disburse ng trust funds na kuntraryo sa kontrata ay nagpapakita ng hindi kakayahan. Ang tamang disbursement ay itinuturing na natupad sa pagwawala/withdrawal ng alok, closing, nakasulat na kasunduan ng lahat ng partido, interpleader, order ng korte, o makatotohang interpretasyon ng kontrata. Ang broker ay dapat may garantiya na ang mga pondo ay nalinaw at dapat abisuhan ang lahat ng partido nang nakasulat tungkol sa anumang disbursement na hindi napagkasunduan ng lahat.

• ✓Ang di-wastong disbursement ay nagpapakita ng hindi kakayahan
• ✓Tamang disbursement sa pagwawala, withdrawal, closing, nakasulat na kasunduan, interpleader, o order ng korte
• ✓Dapat may garantiya na ang mga pondo ay nalinaw bago mag-disburse
• ✓Dapat abisuhan ang lahat ng partido nang nakasulat ng mga disbursement na hindi napahayagang kinikilala ng lahat

Ang mga broker ay dapat magbigay pahintulot sa Commission na suriin ang mga trust account sa bawat panahon ng pagpapabago o sa makatuwirang dahilan. Ang mga broker ay maaaring magbigay ng ulat ng CPA sa halip. Kahit-kahit buwanang, ang mga broker ay dapat maghanda ng nakasulat na pagbabayad na naghahambing sa kabuuang pangangailangan ng trust sa nagsama-samang balanse ng bangko at panatilihin ang mga kopya ng tatlong taon.

• ✓Ang mga trust account ay sinusuri sa bawat pagpapabago o sa makatuwirang dahilan
• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng ulat ng CPA sa halip ng pagsusuri
• ✓Buwanang nakasulat na pagbabayad na naghahambing sa pangangailangan ng trust sa balanse ng bangko
• ✓Ang mga kopya ng pagbabayad ay itinatago ng tatlong taon
• ✓Ang mga pagkakaiba-iba, ibinabalik na tseke, at negatibong balanse ay dapat ipaliwanag kasama ang aksyon na pagwawasto

Bawat broker na required na magtala ng trust account ay dapat magpanatili ng accounting system na naglalaman ng mga detalye tungkol sa mga pangalan ng mga partido, halaga at petsa ng deposito, pagkakakilanlan ng property, at mga detalye ng bawat check na inilabas. Ang mga sistema ay maaaring maging manual o electronic ngunit dapat na kumpletong, accessible, maintindihan, at available sa mga kinatawan ng Commission.

• ✓Itala ang mga pangalan ng mga partido, halaga at petsa ng deposito, at pagkakakilanlan ng property
• ✓Itala ang halaga, payee, at petsa ng bawat check na inilabas
• ✓Ang sistema ay maaaring maging manual o electronic
• ✓Dapat na kumpletong, accessible, maintindihan, at available sa Commission

Ang isang broker na sumasayang earnest money bilang komisyon ay sumusunod sa 43-40-20(e) kung ang benta ay nagsara o lumampas ang closing date, natanggap ang possession sa isang lease, o nakuha ang isang hiwalay na written agreement. Lahat ng earnest money refund ay dapat bayaran sa pamamagitan ng check o credited sa closing.

• ✓Maaaring magsayang komisyon pagkatapos ng closing o pagkatapos lumampas ang closing date
• ✓Lease commission ay maaaring magsayang pagkatapos natanggap ang possession
• ✓Hiwalay na written agreement ay maaaring magtatag ng karapatan
• ✓Earnest money refund ay dapat sa pamamagitan ng check o credited sa closing

Ang isang lisensyado na nagmamay-ari ng trust account (o isang qualified broker na ang kanyang firm ay nag-file) ay dapat kaagad na magbigay ng notipikasyon sa Commission tungkol sa isang petisyon ng bangkarota. Ang mga abandoned trust funds ay hindi maaaring ibigay maliban kung ito ay ayon sa nakasulat na pahintulot, ang Disposition of Unclaimed Property Act, o iba pang statutory/court requirements.

• ✓Ang petisyon ng bangkarota ay nangangailangan ng agarang writtem na notipikasyon sa Commission
• ✓Ang mga abandoned funds ay hindi maaaring ibigay maliban kung ito ay ayon sa pahintulot o unclaimed property law
• ✓Kailangang sumunod sa O.C.G.A. 44-12-191 et seq. para sa mga abandoned funds

Ang mga broker na namamahala sa ari-arian o mga asosasyon ay maaaring mapanatili ang mga hiwalay na rental/assessment trust account. Ang mga bayad na bills ay dapat na may sapat na pondo ng may-ari/asosasyon na na-credit. Ang mga security deposit na itinatagal sa trust ay dapat na matukoy at ang balanse ng account ay dapat na laging katumbas ng kabuuang deposit. Ang mga licensee na namamahala sa mga rental na pag-aari ay dapat panatilihin ang mga deposit sa trust account, hindi maglagay ng bond.

• ✓Ang mga hiwalay na rental/assessment trust account ay pinapayagan
• ✓Ang sapat na pondo ng may-ari/asosasyon ay dapat na umiral bago magbayad ng mga bill
• ✓Ang balanse ng security deposit ay dapat na laging katumbas ng kabuuang ng mga deposit
• ✓Ang licensee na namamahala sa mga rental na pag-aari ay dapat panatilihin ang mga deposit sa trust; walang bond bilang kapalit

Sa pagbabago, ang isang broker ay dapat magsumite ng isang buod ng trust account data o isang ulat ng CPA. Ang isang lisensyado na hindi broker ay maaaring magbukas ng trust account para sa mga pondo ng tiwala sa mga ari-arian na kanilang pagmamay-ari na may pahintulot at regular na ulat ng broker. Ang ari-arian ay 'pagmamay-ari ng isang lisensyado' kung ang titulo ay nagpapakita lamang ng lisensyado o ng isang ganap na ari-ariang entidad.

• ✓Ang broker ay nagsusumite ng buod ng trust account o ulat ng CPA sa pagbabago
• ✓Ang lisensyado na hindi broker ay maaaring magbukas ng trust account na may pahintulot at regular na ulat ng broker
• ✓Ang 'pagmamay-ari ng isang lisensyado' ay nangangahulugang ang titulo ay nagpapakita lamang ng lisensyado o ganap na ari-ariang entidad
• ✓Ang mas mababa sa 100% na pagmamay-ari ay nangangailangan ng pagdeposito ng mga pondo ng tiwala sa trust account ng isang lisensyadong kumpanya

Ipinagbabawal ang anumang pag-advertise na nakaliligaw, hindi tumpak sa isang materyal na katotohanan, o maling naglalarawan ng real estate. Ipinagbabawal ang pag-advertise na nakatuon sa mga taong may partikular na lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuang pampamilya, o bansang pinagmulan; ang nilalaman ay dapat limitado sa impormasyon tungkol sa real estate mismo.

• ✓Ipinagbabawal ang nakaliligaw o materyal na hindi tumpak na pag-advertise
• ✓Ipinagbabawal ang pag-advertise na nakatuon sa mga protektadong klase
• ✓Ang nilalaman ng ad ay dapat limitado sa impormasyon tungkol sa real estate mismo

Lahat ng advertising ng associate brokers, salespersons, at CAMs ay dapat sa ilalim ng direktang pangangasiwa ng kanilang broker at sa pangalan ng kanilang firm. Dapat munang makuha ng lisensyado ang nakasulat na pahintulot ng may-ari o awtorisadong ahente bago mag-advertise ng property.

• ✓Ang advertising ng kaakibat na lisensyado ay dapat sa ilalim ng pangangasiwa ng broker at sa pangalan ng firm
• ✓Kailangan ang nakasulat na pahintulot ng may-ari/ahente bago mag-advertise
• ✓Ang pag-advertise ng listing ng ibang firm ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng katotohanang iyon at ng pangalan ng firm na may listing

Ang mga firm na gumagamit ng trade names o mga franchisee ay dapat malinaw na isama ang rehistradong pangalan ng firm katabi ng ina-advertise na property. Ang pangalan at numero ng telepono ng firm ay dapat lumitaw sa pantay o mas malaking laki, prominensya, at dalas kaysa sa alinmang kaakibat na licensee, at ang numero ng telepono ay dapat makatuntong sa broker/manager nang hindi dumadaan sa kaakibat na licensee.

• ✓Ang pangalan ng firm ay dapat lumitaw sa pantay o mas malaking laki/prominensya/dalas kaysa sa alinmang licensee
• ✓Ang numero ng telepono ng firm ay dapat makatuntong nang direkta sa broker o manager
• ✓Kinakailangan ang rehistradong pangalan ng firm sa mga kontrata, dokumento, at karatula sa opisina

Ang patalastas sa Internet ay dapat magbunyag ng pangalan ng firm at numero ng telepono sa bawat nakikitang web page, o magbigay ng direktang link sa isang sumusunod na display. Ang lipas nang impormasyon sa website ay dapat i-update o alisin sa loob ng 30 araw. Ang mga site na pinapanatili ng third party ay nangangailangan ng napapanahong nakasulat na abiso ng mga update.

• ✓Dapat lumitaw ang pangalan ng firm at numero ng telepono sa bawat nakikitang web page o sa pamamagitan ng direktang link
• ✓Ang lipas nang impormasyon sa website ay dapat i-update o alisin sa loob ng 30 araw
• ✓Kinakailangan ang napapanahong nakasulat na abiso para sa mga website na pinapanatili ng third party

Hindi maaaring mag-advertise ang isang lisensyado sa paraang nagpapahiwatig na ang alok ay mula sa isang pribadong partido na walang lisensya. Ang mga kaakibat na lisensyado ay hindi maaaring mag-advertise sa ilalim ng kanilang indibidwal na pangalan. Upang i-advertise ang sarili nilang ari-arian na hindi kabilang sa isang kasunduan sa broker, dapat ipaalam ng lisensyado at kumuha ng nakasulat na pahintulot ng broker kung kaakibat, at magsama ng legend na nagsisiwalat ng kanilang lisensya sa real estate.

• ✓Hindi maaaring mag-advertise nang nagpapahiwatig na ang alok ay mula sa isang pribadong partido na walang lisensya
• ✓Ang pag-advertise ng sariling ari-arian ay nangangailangan ng nakasulat na abiso sa broker at pahintulot kung kaakibat
• ✓Dapat magsama ng legend na nagsisiwalat na ang lisensyado ay may lisensya sa real estate sa Georgia

Ang pag-advertise ay nangangahulugan ng anumang paraan o gawain kung saan ipinapaalam ng lisensyado ang real estate sa publiko sa pamamagitan ng media. Malawak na saklaw ng media ang print, mga litrato, broadcast, at Internet — kabilang ang mga website, social media, email, text message, banner ad, at mga karatula.

• ✓Ang pag-advertise ay anumang gawain na nagpapakilala ng real estate sa publiko sa pamamagitan ng media
• ✓Kasama sa media ang print, broadcast, Internet, social media, at mga karatula
• ✓Ang mga kahulugan ay malawak na naaangkop sa lahat ng anyo ng pag-advertise

Ang advertising na mapanlinlang, hindi tumpak sa anumang mahalagang katotohanan, o hindi tapat na kumakatawan sa real estate ay ipinagbabawal. Ang mga licensee ay dapat ihinto ang hindi sumusunod na advertising ng principal. Ang advertising na nakadisenyo para sa mga taong may partikular na lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status ng pamilya, o national origin ay ipinagbabawal.

• ✓Ang mapanlinlang o materyal na hindi tumpak na advertising ay ipinagbabawal
• ✓Ang licensee ay dapat ihinto ang hindi sumusunod na advertising ng principal
• ✓Ang diskriminasyong advertising na nakatuon sa mga protektadong klase ay ipinagbabawal
• ✓Ang nilalaman ng advertisement ay dapat limitado sa impormasyon tungkol sa real estate

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring mag-advertise ng real estate para sa benta, pag-upa, lease, o pagpalit nang hindi unang nakakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa may-ari o authorized agent. Ang pag-advertise ng listing ng ibang kumpanya ay nangangailangan ng malinaw na pagsasaad ng katotoong iyon at ng pangalan ng listing firm maliban kung ito ay binawi sa pamamagitan ng sulat.

• ✓Ang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari o authorized agent ay kailangan bago mag-advertise
• ✓Ang pag-advertise ng listing ng ibang firm ay nangangailangan ng malinaw na pagsasaad ng listing firm na iyon
• ✓Ang pagsasaad ay maaaring bawiin lamang sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan ng listing firm

Sa pag-advertise ng partikular na real estate, ang pangalan ng firm (tulad ng nagrehistro) at numero ng telepono ay dapat lumilitaw sa pantay o mas malaking laki, kakaiba-kahalagahan, at dalas kaysa sa anumang affiliated licensee's, at ang numero ng telepono ay dapat makamit sa isang broker/manager nang hindi dumadaan sa licensee.

• ✓Ang pangalan ng firm at telepono ay dapat na pantay o mas malaking kakaiba-kahalagahan kaysa sa licensee's
• ✓Ang numero ng telepono ng firm ay dapat direktang makamit sa broker o manager
• ✓Ang trade name/franchise ads ay dapat magsama ng nakaregistrong pangalan ng firm na katabi ng listings
• ✓Ang block ads ay sumusunod sa patakaran kung ang pangalan ng firm ay lumilitaw minsan sa tuktok na may mas malaking kakaiba-kahalagahan

Ang lahat ng advertising ng associate brokers, salespersons, at CAMs ay dapat na nasa direktang supervision ng kanilang broker at sa pangalan ng kanilang firm.

• ✓Ang advertising ng affiliated licensee ay dapat na sinusubbisyuhan ng broker
• ✓Ang advertising ay dapat na sa pangalan ng firm

Ang internet advertising ay dapat maglahad ng pangalan ng firm at numero ng telepono sa bawat makikitang web page, na may direktang mga link kung saan limitado ang mga character. Ang lumang impormasyon sa website ay dapat i-update o alisin sa loob ng 30 araw; ang mga third-party maintainers ay dapat notipikahan ng maaga.

• ✓Pangalan ng firm at numero ng telepono sa bawat makikitang web page
• ✓Direktang mga link na kailangan para sa mga site na limitado sa character o third-party
• ✓Lumang impormasyon na ina-update o inalis sa loob ng 30 araw
• ✓Maaga na notipikasyon sa mga authorized third parties ay nagpapahintulot sa kanilang kabiguan na i-update

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring maghahabag upang lumitaw bilang isang walang lisensyang pribadong partido. Kapag naghahabag ng ari-ariang pag-aari na wala sa isang brokerage engagement, ang lisensyado ay dapat magbigay ng abiso at makakuha ng nakasulat na pahintulot ng broker (kung kasapi) at isama ang isang legend na nagsasangkot ng lisensura.

• ✓Hindi maaaring lumitaw bilang isang pribadong walang lisensyang partido
• ✓Ang advertising ng ari-ariang pag-aari ay nangangailangan ng nakasulat na notification at pahintulot mula sa broker kung kasapi
• ✓Ang advertisement ay dapat magsama ng legend na nagsasangkot na ang taong ito ay may real estate license
• ✓Bawat makatarungang pagsisikap ay dapat masiguro na ang publiko ay nakakaalam na isang lisensyado ang makikipag-ugnayan sa kanila

Ang advertising ay nangangahulugang anumang paraan kung saan gumagamit ang isang licensee ng media upang gawing kilala sa publiko ang real estate. Ang media ay malawak na sumasaklaw sa print, mga larawan, broadcast, Internet, mga sign, social media, email, text messages, at katulad na mga channel.

• ✓Ang advertising ay anumang komunikasyon batay sa media sa publiko tungkol sa real estate
• ✓Ang media ay kinabibilangan ng print, broadcast, Internet, signs, social media, email, at texts
• ✓Ang mga kahulugan ay nalalapat sa buong advertising rule

Dapat agad na isumite ng isang lisensyado ang anumang pinirmahang alok na bumili, magbili, magpaupa, o makipagpalitan sa kanilang kliyente o kustomer. Kapag ang nag-aalok ay hindi kliyente ng lisensyado, dapat magbigay ang tumatanggap na lisensyado ng kopya sa lisensyadong kumakatawan sa pinag-aalukan, maliban kung may nakasulat na kasunduan na nagsasaad na hindi magbibigay ang lisensyado ng mga serbisyo sa negosasyon.

• ✓Ang mga pinirmahang alok ay dapat agad na isumite sa mga kliyente/kustomer
• ✓Ang kopya ng alok ay dapat ibigay sa lisensyadong kumakatawan sa pinag-aalukan
• ✓Ang direktang negosasyon ay pinapayagan lamang kung ang pinag-aalukan ay nagwaive ng mga serbisyo sa negosasyon sa nakasulat

Ang mga kontrata sa pagbebenta, mga kasunduan sa brokerage, mga pahayag ng pagsasara, mga kontrata sa pag-upa, at mga kaugnay na dokumento ay dapat itago sa loob ng tatlong taon at gawing available sa Komisyon kapag may makatwirang kahilingan. Ang mga broker na kinakailangang magtago ay kasama ang mga nakasaad sa mga dokumento, mga lumalahok sa negosasyon, at mga nagpapanatili ng trust account. Ang mga talaan ay maaaring papel, pelikula, o elektroniko.

• ✓Ang mga dokumento ng transaksyon ay dapat itago sa loob ng tatlong taon
• ✓Nalalapat ang pagpapanatili sa mga broker na nakasaad, nakikipagnegosasyon, o nagpapanatili ng trust account
• ✓Ang mga talaan ay maaaring itago sa anumang midyum kung ang mga tunay na kopya ay maaaring ibigay sa Komisyon

Walang sinumang may lisensya ang dapat na magpeke ng mga dokumento ng transaksyon o maglarawan nang mali sa tunay na presyo ng pagbebenta/pagpapaupa/pagpapalit, paunang bayad, halaga o anyo ng earnest money/deposito, paraan ng pagbabayad ng cash, o gumamit ng anumang pakana na may layuning mandaya. Ang anumang ganitong gawain ay bumubuo ng maling representasyon.

• ✓Hindi maaaring magpeke ng mga dokumento o maglarawan nang mali sa tunay na presyo ng benta o paunang bayad
• ✓Hindi maaaring maglarawan nang mali sa halaga, anyo, o paraan ng pagbabayad ng earnest money/deposito
• ✓Ang anumang pakana na may layuning mandaya ay maling representasyon

Ang isang lisensyado na naghahanda o lumalagda ng kasunduan sa brokerage o alok ay dapat magsama ng anim-na-digit na numero ng lisensya mula sa Komisyon ng bawat kumpanya at bawat lisensyadong kalahok. Ang mga kopya ng mga dokumento ay dapat ibigay sa bawat lumalagda, at ang mga tinanggap/nilagdaang alok ay dapat ipamahagi sa bawat lumalagda at bawat kumpanyang brokerage.

• ✓Kinakailangan ang anim-na-digit na numero ng lisensya ng bawat kumpanya at lisensyado sa mga kasunduan/alok
• ✓Dapat ibigay ang mga kopya ng mga dokumento sa bawat indibidwal na lumalagda
• ✓Ang mga tinanggap na alok ay ipinapamahagi sa bawat lumalagda at bawat kasangkot na kumpanyang brokerage

Ang mga pagbubunyag sa isang principal ay maaaring gawin nang maaga batay sa mga terminong nauna nang itinakda sa isang nakasulat na kasunduan. Ang mga referral fee ay dapat ibunyag sa pamamagitan ng nakasulat ng tumatanggap na broker nang hindi lalampas sa closing. Ang isang lisensyado ay maaaring mag-rebate ng bahagi ng komisyon sa isang principal kung ibubunyag ito sa closing statement at hindi nakalilinlang tungkol sa pinagmulan ng pondo.

• ✓Maaaring gawin ang mga pagbubunyag nang maaga ayon sa mga terminong nauna nang itinakda sa nakasulat na kasunduan
• ✓Ang mga referral fee ay dapat ibunyag sa pamamagitan ng nakasulat nang hindi lalampas sa closing
• ✓Ang mga rebate sa isang principal ay nangangailangan ng pagbubunyag sa closing statement at hindi dapat nakalilinlang

Ang isang lisensyado ay dapat na mabilis na maghatid ng anumang nilagdaang alok sa kanilang kliyente o customer. Kapag ang nagbibigay ng alok ay hindi ang kliyente ng lisensyado, ang tumatanggap na lisensyado ay dapat magbigay ng kopya sa lisensyado na gumagana kasama ang tumatanggap ng alok, maliban kung ang isang nakasulat na kasunduan ay pumipigil sa mga serbisyo sa negosasyon.

• ✓Mabilis na maghatid ng lahat ng nilagdaang alok sa kliyente/customer
• ✓Magbigay ng kopya sa lisensyado na kumakatawan sa tumatanggap ng alok kapag applicable
• ✓Maaaring makipag-negotiate nang direkta kung ang isang nakasulat na natatanging kasunduan ay pumipigil sa mga serbisyo ng ibang lisensyado

Ang mga broker ay dapat panatilihin ang mga kopya ng mga kontrata sa benta, mga engagement ng brokerage, mga statement sa pagsasara, mga lease, at mga kaugnay na dokumento sa loob ng tatlong taon at gawing available ang mga ito sa Commission. Ang mga rekord ay maaaring iimbak sa papel, pelikula, o electronic media kung ang mga tunay na kopya ay maaaring gawin.

• ✓Panatilihin ang mga dokumento ng transaksyon sa loob ng tatlong taon
• ✓Naaangkop sa mga kinikilalang broker, mga kasosyo sa pagkikipagtulungan, at mga broker ng trust-account
• ✓Ang mga rekord ay maaaring papel, pelikula, o electronic kung ang mga tunay na kopya ay maaaring gawin
• ✓Ang mga rekord ay dapat available sa Commission sa abot-kayang gastos

Walang licenseeholder na maaaring magpalsa ng mga dokumentong transaksyon o magbigay ng maling impormasyon tungkol sa tunay na presyong benta, down payment, earnest money/trust funds, ang uri ng trust funds, o gumamit ng anumang dayaan upang mandaya. Ang anumang ganitong kasanayan ay bumubuo ng maling pagpapahayag.

• ✓Walang pagkakamali ng mga dokumentong transaksyon
• ✓Walang maling pagpapahayag ng tunay na presyong benta o down payment
• ✓Walang maling pagpapahayag ng halaga o uri ng earnest money
• ✓Ang anumang dayaan na may layuning mandaya ay ipinagbabawal

Ang isang may-lisensya na naghahanda o nagsisigna ng isang brokerage engagement o alok ay dapat isama ang anim na digit na numero ng lisensya ng bawat firma at may-lisensya. Ang mga kopya ng mga dokumento ay dapat pumunta sa bawat taong pumirma, at ang mga isinagawang alok ay dapat maihatid sa bawat taong pumirma at sa bawat brokerage firm na kasangkot.

• ✓Isama ang anim na digit na numero ng lisensya ng bawat firma at kalahok na may-lisensya
• ✓Magbigay ng kopya sa bawat indibidwal na pumipirma sa isang dokumento
• ✓Ihatid ang mga isinagawang alok sa bawat taong pumirma at sa bawat kasangkotang firma

Ang kinakailangang pagbubunyag sa principal ay maaaring gawin nang maaga batay sa paunang itinakdang written terms. Ang referral compensation ay dapat ibunnyag in writing sa pamamagitan ng closing. Ang rebates sa principal ay pinapayagan kung ibinunnyag sa closing statement at hindi nakakamangha. Ang mga regalo na hindi nakasalalay sa transaction ay hindi na kailangang ibunnyag.

• ✓Ang mga pagbubunyag ay maaaring gawin nang maaga ayon sa paunang itinakdang written terms
• ✓Ang referral compensation ay dapat ibunnyag in writing hindi huli kaysa closing
• ✓Ang rebates ay pinapayagan kung ibinunnyag sa closing statement at hindi nakakamangha
• ✓Ang mga regalo na hindi nakasalalay sa transaction ay hindi na kailangan ng pagbubunyag