주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
브로커는 라이선스에 등재된 이름 이외의 다른 이름으로 사업을 수행할 수 없습니다. 브로커/적격 브로커는 제휴 라이선시의 위반에 대해 책임이 있으며, 제휴자에게 라이선스법을 교육해야 하고, 위반 사항을 위원회에 통지해야 합니다.
회사의 적격 중개인이 사망하거나 사직하거나 예기치 않게 해고될 경우, 회사는 60일 이내에 새로운 적격 중개인을 확보하거나 중개 활동을 중단해야 합니다. 이 기간 동안 지정된 파트너/회원/임원이 문서에 서명하고 신탁 자금을 지급할 수 있습니다.
지원 인력은 재량권이 필요 없는 사무적 업무만 수행할 수 있습니다. 중개사무소와 제휴 면허 소유자는 그들의 행위에 대해 책임을 집니다. 서면 계약이 필요합니다. 허가된 업무에는 전화 응답, MLS 데이터 제출, 종료 문서 작성이 포함되며, 금지된 업무에는 부동산 설명, 콜드 콜링, 협상이 포함됩니다.
중개인 또는 적격 중개인은 하나 이상의 다른 허가받은 회사에 근무할 수 있습니다. 준중개인은 자신이 소속된 중개인에게 서면으로 통지한 후에만 다른 회사의 중개인/적격 중개인으로 근무할 수 있습니다.
라이선스 보유자가 해제를 요청할 때, 해제하는 브로커는 즉시 이에 서명하고 벽면 인증서를 조지아 부동산위원회로 보내거나 새로운 브로커에게 보냈다는 기록을 남겨야 합니다. 보수 분쟁은 해제 서명을 거부할 정당한 사유가 될 수 없습니다. 떠나는 라이선스 보유자는 회사 자산을 회수하고 반환해야 합니다.
조지아 브로커는 다른 주에서 허가받은 브로커와 수수료를 분할하거나 공유할 수 있으며, 주 외부 브로커에게 소개 수수료를 지급할 수 있습니다. 소개 브로커는 주(州) 외 거주자 면허 또는 조지아 브로커와의 서면 계약 없이 조지아 부동산에 대해 다른 브로커 행위를 수행할 수 없습니다.
브로커는 여러 지정 신탁/에스크로 계좌를 유지할 수 있으며, 개설 후 1개월 이내에 각 계좌를 위원회에 통지해야 합니다. 면허 보유자는 중개 자격으로 받은 모든 현금, 수표 및 가치 있는 물품을 가능한 한 신속히 브로커의 보관 아래에 두어야 합니다. 브로커는 당사자들이 서면으로 달리 합의하지 않는 한 자금을 연방 보험에 가입된 신탁 계좌에 신속히 예치해야 합니다.
브로커는 자신의 자금을 신탁 계좌에 보관할 수 있는 경우가 명확히 식별된 때에 한하며, 요구되는 최소 잔액, 서비스 요금/수수료, 또는 브로커에게 지급되어야 할 커미션을 충당하기 위한 경우로만 한정됩니다. 초과된 브로커 자금은 매월 제거해야 하며, 브로커 앞으로 지급되는 수표만이 브로커 자금을 인출할 수 있습니다.
계약에 반하여 신탁 자금을 지출하거나 계약에 따라 지출하지 않는 것은 무능함을 드러냅니다. 적절한 지출은 청약 거절/철회, 클로징, 별도의 서명된 서면 합의, 인터플리더 제기, 법원 명령, 또는 합리적인 계약 해석 시에 이루어집니다. 당사자 모두가 동의하지 않는 경우, 브로커는 즉시 모든 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다.
브로커는 최소한 매월 신탁 채무 총액을 조정된 금융기관 잔액과 비교하는 서면 조정서를 작성해야 합니다. 조정서에는 구체적인 세부 사항이 포함되어야 하며 검토되고 3년 동안 보관되어야 합니다. 불일치, 마이너스 잔액 또는 반환된 수표는 설명과 시정 조치가 필요합니다.
신탁 계좌를 유지해야 하는 모든 브로커는 당사자 이름, 예치 금액과 날짜, 부동산 식별 정보, 발행된 각 수표의 세부 내역을 기록하는 회계 시스템을 유지해야 합니다. 수동 또는 전자 시스템은 완전하고, 접근 가능하며, 이해하기 쉽고, 위원회가 이용할 수 있으면 허용됩니다.
브로커는 클로징 후(또는 클로징 예정일이 지난 후), 임대차에서 점유 인도 후, 또는 별도로 서명된 합의에 따라 계약금을 중개 수수료로 청구할 수 있다. 각 예치금에 대해 발행된 모든 수표는 일부가 중개 수수료로 브로커에게 이전되는 경우를 제외하고, 각 거래별로 잔액이 0임을 나타내야 한다.
신탁 계좌를 보유한 면허 소지자 또는 소속 회사가 파산 신청을 한 자격을 갖춘 브로커는 즉시 위원회에 서면으로 통지해야 합니다. 신탁 계좌는 각 갱신 기간마다 또는 합리적인 사유가 있을 때 위원회의 검사 대상이 되며, 브로커는 검사 대신 CPA 보고서를 제출할 수 있습니다.
부동산 또는 협회를 관리하는 브로커는 별도의 임대료/부과금 신탁 계좌를 유지할 수 있습니다. 청구서는 해당 소유자/협회 계정에 충분한 자금이 입금된 경우에만 지급될 수 있습니다. 보증금은 명확히 식별되어 임차인 계정에 입금되어야 하며, 잔액은 항상 총 보증금과 동일해야 합니다.
자금이 포기되었다고 믿는 라이센스 소유자는 서면 인증이 필요하거나, 미청구 재산법(Unclaimed Property Act)을 준수하거나, 기타 법적 요건을 충족하지 않는 한 자금을 지급할 수 없습니다. 브로커가 아닌 라이센스 소유자는 브로커의 승인을 받아 자신이 소유한 부동산에 대한 신탁 계좌를 개설할 수 있습니다. 부동산은 증서에 라이센스 소유자 또는 그들의 단독 소유 법인만 표시된 경우 「소유」한 것으로 간주됩니다.
중개인은 2개 이상의 신탁 계좌를 유지할 수 있으며, 각 계좌의 금융 기관 및 이름/번호를 개설 후 1개월 이내에 위원회에 통보해야 합니다. 라이선스 소유자는 중개인이 받은 자금을 가능한 한 빨리 중개인에게 전달해야 하며, 중개인은 연방 보험에 가입된 등록 신탁 계좌에 입금합니다.
중개인은 명확히 식별되고 최소 잔액 요건 충족, 서비스 수수료 충당, 또는 타인 자금으로 지급되는 획득한 수수료를 보유하는 경우에만 신탁계좌에 자기자금을 유지할 수 있습니다. 초과 중개인 자금은 매월 인출되어야 하며, 중개인 자금을 인출할 수 있는 것은 중개인 앞 수표만 가능합니다.
계약에 위배되는 신탁기금 지급은 무능력함을 입증합니다. 적절한 지급은 제안 거절/철회, 마감, 모든 당사자의 서면 합의, 중개소송, 법원 명령 또는 합리적인 계약 해석 시 이루어진 것으로 간주됩니다. 중개인은 자금이 정산되었음을 보증하고 모든 당사자가 동의하지 않은 지급에 대해 서면으로 당사자들에게 알려야 합니다.
중개인은 각 갱신 기간마다 또는 합리적인 사유가 있을 때 위원회의 신탁 계좌 검사를 승인해야 합니다. 중개인은 CPA 보고서로 대체할 수 있습니다. 최소한 매월 중개인은 총 신탁 부채를 조정된 은행 잔액과 비교하는 서면 조정을 준비해야 하며 사본을 3년간 보관해야 합니다.
신탁 계정을 유지해야 하는 모든 중개인은 당사자의 이름, 입금액 및 날짜, 부동산 식별, 인출된 각 수표의 세부 사항을 자세히 기록하는 회계 시스템을 유지해야 합니다. 시스템은 수동 또는 전자식일 수 있지만 완전하고, 접근 가능하며, 이해하기 쉽고, 조지아 부동산위원회 대표에게 제공 가능해야 합니다.
브로커가 진지한 돈을 수수료로 청구하는 경우, 매매가 종료되었거나 종료 예정일이 지났거나, 임차에서 점유가 인도되었거나, 별도의 서면 합의가 체결되었을 때 43-40-20(e)를 준수합니다. 모든 진지한 돈 환불은 수표로 지급되거나 종료시 공제되어야 합니다.
신탁 계정을 소유한 면허 보유자(또는 회사를 대리하는 적격 브로커)는 파산 청원서를 즉시 위원회에 통지해야 합니다. 포기된 신탁 자금은 서면 승인, 미청구 재산 처분법 또는 기타 법령/법원 요구 사항에 따른 경우를 제외하고는 지급할 수 없습니다.
부동산 또는 협회를 관리하는 브로커는 별도의 임차료/평가 신탁 계좌를 유지할 수 있습니다. 지급되는 청구서는 충분한 소유자/협회 자금이 입금되어야 합니다. 신탁으로 보관되는 보증금은 확인되어야 하며 계좌 잔액은 항상 총 보증금과 같아야 합니다. 소유 임차료를 관리하는 라이선스 소유자는 보증금을 신탁 계좌에 보관해야 하며, 담보금을 대신 게시하면 안 됩니다.
갱신 시 브로커는 신탁 계정 데이터 요약 또는 공인회계사(CPA) 보고서를 제출해야 합니다. 비브로커 라이선시는 브로커의 승인과 정기적인 보고를 조건으로 자신이 소유한 부동산의 신탁 자금을 위해 신탁 계정을 개설할 수 있습니다. 부동산이 「라이선시 소유」인 경우는 등기부에 라이선시 또는 전액 소유 법인만 표시된 경우입니다.
오해의 소지가 있거나, 중대한 사실에 있어 부정확하거나, 부동산을 허위로 표시하는 모든 광고는 금지됩니다. 특정 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상황 또는 출신 국가의 사람들을 대상으로 하는 광고는 금지되며, 내용은 부동산 자체에 관한 정보로 제한되어야 합니다.
어소시에이트 브로커, 세일즈퍼슨 및 CAM의 모든 광고는 해당 브로커의 직접 감독 아래에 있어야 하며 해당 회사의 명의로 이루어져야 합니다. 면허소지자는 부동산을 광고하기 전에 먼저 소유자 또는 권한을 위임받은 대리인의 서면 허가를 받아야 합니다.
상호를 사용하거나 프랜차이즈 가맹점인 회사는 광고되는 부동산 옆에 등록된 회사명을 명확히 포함해야 합니다. 회사의 이름과 전화번호는 소속 면허 보유자의 것과 동일하거나 더 큰 크기, 두드러짐, 빈도로 나타나야 하며, 전화번호는 소속 면허 보유자를 거치지 않고 브로커/매니저에게 연결되어야 합니다.
인터넷 광고는 모든 열람 가능한 웹 페이지에 회사 이름과 전화번호를 공개하거나, 요건을 충족하는 표시로 직접 연결되는 링크를 제공해야 합니다. 오래된 웹사이트 정보는 30일 이내에 업데이트하거나 삭제해야 합니다. 제3자가 유지 관리하는 사이트는 업데이트에 대한 적시 서면 통지를 요구합니다.
면허 보유자는 해당 제안이 비면허 사적 당사자로부터 나온 것처럼 암시하는 방식으로 광고할 수 없습니다. 소속 면허 보유자는 개인 이름으로 광고할 수 없습니다. 자신의 비중개 부동산을 광고하려면 면허 보유자는 (소속된 경우) 브로커에게 통지하고 서면 동의를 받아야 하며, 자신의 부동산 면허를 공개하는 설명 문구를 포함해야 합니다.
광고란 면허 보유자가 미디어를 통해 부동산을 대중에게 알리는 모든 방식 또는 활동을 의미한다. 미디어는 인쇄물, 사진, 방송, 인터넷을 폭넓게 포함하며, 여기에는 웹사이트, 소셜 미디어, 이메일, 문자 메시지, 배너 광고 및 간판이 포함된다.
기만적이거나 중요한 사실에 있어 부정확하거나 부동산을 잘못 표현하는 광고는 금지됩니다. 라이선시는 의뢰인의 부적합한 광고를 중단해야 합니다. 특정 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태 또는 국가 출신의 사람들을 대상으로 하는 광고는 금지됩니다.
공인중개사는 소유자 또는 권한 있는 대리인의 서면 허가를 먼저 받지 않고 부동산을 판매, 임대, 리스 또는 교환 목적으로 광고할 수 없습니다. 다른 회사의 리스팅을 광고할 경우 서면 포기가 없는 한 그 사실과 리스팅 회사의 명칭을 명확히 공시해야 합니다.
특정 부동산 광고에서 회사명(등록된 이름)과 전화번호는 계약 중개인의 이름이나 전화번호와 같거나 더 크고 두드러지게, 그리고 같거나 더 자주 나타나야 하며, 회사 전화번호는 중개인을 거치지 않고 직접 중개사무소 관리자에게 연결되어야 합니다.
부동산중개사, 판매사원 및 CAM의 모든 광고는 그들의 중개인의 직접 감독 하에 있어야 하며 그들의 회사 이름으로 진행되어야 합니다.
인터넷 광고는 모든 볼 수 있는 웹페이지에 회사명과 전화번호를 공시해야 하며, 문자 수가 제한된 경우 직접 링크를 제공해야 합니다. 오래된 웹사이트 정보는 30일 이내에 업데이트되거나 삭제되어야 하며, 제3자 유지보수자에게는 적절히 통지해야 합니다.
면허자는 무면허 개인 당사자로 보이도록 광고할 수 없습니다. 중개 계약 대상이 아닌 소유 재산을 광고할 때, 면허자는 (소속된 경우) 브로커에게 통지하고 서면 동의를 얻어야 하며, 면허 보유를 공시하는 범례를 포함해야 합니다.
광고란 라이선스 소유자가 미디어를 사용하여 부동산을 대중에게 알리는 모든 방법을 의미합니다. 미디어는 광범위하게 인쇄물, 사진, 방송, 인터넷, 표지판, 소셜 미디어, 이메일, 문자 메시지 및 유사한 채널을 포함합니다.
면허 보유자는 매수, 매도, 임대차 또는 교환에 관한 서명된 제안을 자신의 의뢰인 또는 고객에게 신속히 제시해야 한다. 제안자가 해당 면허 보유자의 의뢰인이 아닌 경우, 제안을 받은 면허 보유자는 서면 합의에서 해당 면허 보유자가 협상 서비스를 제공하지 않기로 규정한 경우를 제외하고, 제안을 받는 자를 대리하는 면허 보유자에게 사본을 제공해야 한다.
매매 계약서, 중개 계약, 종결 정산서, 임대차 계약서 및 관련 문서는 3년간 보존해야 하며 합리적인 요청이 있으면 위원회에 제공할 수 있어야 합니다. 보존해야 하는 브로커에는 문서에 명시된 브로커, 협상에 참여한 브로커, 신탁 계좌를 유지하는 브로커가 포함됩니다. 기록은 종이, 필름 또는 전자 방식일 수 있습니다.
면허 소지자는 거래 문서를 위조하거나 실제 매매/임대/교환 가격, 다운페이먼트, 계약보증금/보증금 금액 또는 형태, 현금 지급 방식을 허위로 표시해서는 안 되며, 기만할 의도로 어떠한 계략도 사용해서는 안 된다. 그러한 행위는 모두 허위 진술에 해당한다.
중개 계약 또는 청약을 작성하거나 서명하는 면허 보유자는 참여하는 각 회사와 각 면허 보유자의 6자리 위원회 면허 번호를 포함해야 합니다. 문서 사본은 각 서명자에게 제공되어야 하며, 수락되거나 서명된 청약은 각 서명자와 관련된 각 중개 회사에 배포되어야 합니다.
의뢰인에 대한 공개는 서면 계약의 사전 설정된 조건에 따라 사전에 이루어질 수 있습니다. 추천 수수료는 수령 브로커가 클로징까지 서면으로 공개해야 합니다. 면허 보유자는 클로징 명세서에 공개되고 자금 출처와 관련하여 오해를 유발하지 않는 경우 의뢰인에게 커미션의 일부를 리베이트할 수 있습니다.
면허인은 서명된 모든 제안을 고객에게 신속하게 제출하여야 합니다. 제안자가 면허인의 고객이 아닌 경우, 수령 면허인은 서면 계약이 중개 서비스를 배제하지 않는 한 피제안자를 대리하는 면허인에게 사본을 제공해야 합니다.
중개인은 판매 계약서, 중개 약정서, 종료 진술서, 임차 계약서 및 관련 문서의 사본을 3년간 보관하여야 하며 이를 위원회에 제공할 수 있어야 합니다. 진정한 사본을 생성할 수 있다면 기록은 종이, 필름 또는 전자 매체로 저장될 수 있습니다.
면허 소유자는 거래 문서를 위조하거나 실제 판매가, 계약금, 선의금/신탁자금의 형태를 허위로 표시하거나 기만할 의도로 어떤 수단을 사용할 수 없습니다. 이러한 모든 행위는 허위 진술에 해당합니다.
중개 계약서 또는 제안서를 작성하거나 서명하는 라이센스 소유자는 각 회사 및 라이센스 소유자의 6자리 라이센스 번호를 포함해야 합니다. 문서 사본은 각 서명자에게 제공되어야 하며, 체결된 제안서는 각 서명자 및 관련된 각 중개 회사에 배분되어야 합니다.
주요 의뢰인에 대한 필수 공시는 사전에 정해진 서면 약관에 따라 이루어질 수 있습니다. 소개 보수는 마감 시까지 서면으로 공시되어야 합니다. 주요 의뢰인에 대한 리베이트는 종결 진술서에 공시되고 오도적이지 않은 경우 허용됩니다. 거래와 연관되지 않은 선물은 공시가 필요하지 않습니다.
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