Rule 520-1-.07. Management Responsibilities of Real Estate Firms +6Georgia · immobilier · Français

Un courtier ne peut exercer ses activités que sous le nom figurant sur sa licence. Les courtiers et courtiers qualifiants sont responsables des violations commises par les titulaires de licences affiliés, doivent instruire les affiliés sur la loi relative aux licences et doivent notifier la Commission de toute violation.

• ✓Le courtier ne peut utiliser que le nom inscrit sur sa licence
• ✓Le courtier est responsable des violations commises par les titulaires de licences affiliés
• ✓Le courtier doit instruire les affiliés sur la Loi relative aux licences et les règlements
• ✓Le courtier doit notifier la Commission de toute violation

Lorsque le courtier responsable d'une entreprise décède, démissionne ou est révoqué de manière inattendue, l'entreprise doit obtenir un nouveau courtier responsable dans les 60 jours ou cesser ses activités de courtage. Entre-temps, un associé/membre/officier désigné peut signer des documents et effectuer des versements de fonds en fiducie.

• ✓L'entreprise doit obtenir un nouveau courtier responsable dans les 60 jours ou cesser ses activités
• ✓Un associé/membre/officier désigné peut signer des documents pendant la période transitoire
• ✓Le désignataire peut effectuer des versements de fonds en fiducie selon les exigences des contrats

Le personnel de soutien ne peut effectuer que des tâches ministérielles ne requérant aucune discrétion. L'agence et le courtier affilié sont responsables de leurs actes. Des accords écrits sont exigés. Les tâches autorisées incluent la réception d'appels téléphoniques, la soumission de données MLS et l'assemblage des documents de clôture ; les tâches interdites incluent la visite de propriétés, le démarchage téléphonique et la négociation.

• ✓Le personnel de soutien n'effectue que des tâches ministérielles, sans discrétion
• ✓L'agence et le courtier affilié sont responsables de leurs actes
• ✓Des accords écrits sont exigés spécifiant les tâches autorisées et interdites
• ✓Interdiction : démarchage téléphonique, visite d'immeubles, négociation des honoraires, discussion des conditions
• ✓Le personnel de soutien sans permis ou inactif ne peut se présenter comme détenteur d'un permis d'exercice actif

Un courtier ou courtier qualifiant peut servir une ou plusieurs autres entreprises autorisées. Un courtier associé ne peut servir en tant que courtier/courtier qualifiant pour d'autres entreprises qu'après avoir notifié par écrit le courtier avec lequel il est affilié.

• ✓Un courtier/courtier qualifiant peut servir plusieurs entreprises autorisées
• ✓Un courtier associé doit notifier par écrit son courtier affilié avant de servir une autre entreprise en tant que courtier

Lorsqu'un licencié demande une libération, le courtier libérateur doit immédiatement la signer et transmettre le certificat mural à la Commission ou noter qu'il a été envoyé au nouveau courtier. Les différends concernant la rémunération ne peuvent pas justifier un refus de signer une libération. Les licenciés qui partent doivent rendre compte de la propriété de l'entreprise et la restituer.

• ✓Le courtier libérateur doit immédiatement signer la libération et transmettre le certificat mural
• ✓Les différends relatifs à la rémunération ne constituent pas un motif de refus de libération
• ✓Le licencié qui part doit restituer les clés de l'entreprise, les panneaux, les dossiers et rendre compte des clients
• ✓Le licencié doit transférer ou devenir inactif dans le mois suivant la réception du certificat par la Commission

Un courtier géorgien peut diviser ou partager une commission avec un courtier agréé dans un autre État et peut verser une commission de parrainage à un courtier hors de l'État. Les courtiers parrain hors de l'État ne peuvent pas effectuer d'autres actes de courtage sur des biens en Géorgie sans une licence de non-résident ou un accord écrit avec un courtier géorgien.

• ✓Le courtier géorgien peut partager la commission avec un courtier agréé hors de l'État
• ✓Peut verser une commission de parrainage à un courtier parrain hors de l'État
• ✓Le courtier parrain ne peut pas effectuer d'autres actes de courtage sur des biens en Géorgie sans une licence de non-résident ou un accord écrit

Les courtiers peuvent tenir plusieurs comptes de fiducie/sequestre désignés et doivent informer la Commission de chacun dans le mois suivant son ouverture. Les titulaires de licence doivent remettre tous les espèces, chèques et objets de valeur reçus dans l'exercice de leur activité de courtage à la garde du courtier dès que raisonnablement possible. Le courtier doit déposer promptement les fonds dans un compte de fiducie assuré au niveau fédéral, sauf si les parties en conviennent autrement par écrit.

• ✓Doit informer la Commission de chaque compte de fiducie dans le mois suivant son ouverture
• ✓Les titulaires de licence doivent remettre au courtier les fonds reçus dès que raisonnablement possible
• ✓Les fonds doivent être déposés dans un compte de fiducie enregistré et assuré au niveau fédéral, sauf convention écrite contraire

Un courtier ne peut conserver ses propres fonds dans un compte fiduciaire que lorsqu’ils sont clairement identifiés et uniquement pour couvrir un solde minimal exigé, des frais de service/frais, ou des commissions dues au courtier. Les fonds excédentaires du courtier doivent être retirés mensuellement, et seuls les chèques à l’ordre du courtier peuvent retirer les fonds du courtier.

• ✓Les fonds propres du courtier ne sont autorisés que pour le solde minimal, les frais de service ou les commissions dues
• ✓Les fonds excédentaires du courtier doivent être retirés chaque mois
• ✓Seuls les chèques à l’ordre du courtier peuvent retirer les fonds désignés du courtier

Décaisser des fonds détenus en fiducie contrairement au contrat, ou ne pas les décaisser conformément au contrat, démontre une incompétence professionnelle. Un décaissement approprié a lieu en cas de rejet/retrait de l’offre, de clôture, d’un accord écrit signé séparément, du dépôt d’une action en interpleader, d’une ordonnance du tribunal ou d’une interprétation raisonnable du contrat. Lorsque les parties ne sont pas toutes d’accord, le courtier doit immédiatement notifier toutes les parties par écrit.

• ✓Décaisser des fonds détenus en fiducie contrairement aux termes du contrat démontre une incompétence professionnelle
• ✓Les circonstances de décaissement approprié comprennent le rejet, la clôture, un accord écrit, l’interpleader, une ordonnance du tribunal
• ✓Le courtier doit immédiatement notifier à toutes les parties, par écrit, tout décaissement non expressément convenu

Un courtier doit, au moins une fois par mois, préparer un état de rapprochement écrit comparant le passif fiduciaire total au solde rapproché de l’établissement financier. Les états doivent inclure des détails spécifiques et être examinés et conservés pendant trois ans. Les écarts, les soldes négatifs ou les chèques retournés exigent une explication et des mesures correctives.

• ✓Rapprochement écrit mensuel exigé, comparant le passif fiduciaire au solde bancaire
• ✓Les états de rapprochement doivent être conservés pendant trois ans
• ✓Les écarts et les soldes négatifs exigent une explication et des mesures correctives

Tout courtier tenu de maintenir un compte fiduciaire doit tenir un système comptable détaillant les noms des parties, le montant et la date du dépôt, l'identification du bien, ainsi que les détails de chaque chèque émis. Les systèmes manuels ou électroniques sont acceptables s'ils sont complets, accessibles, compréhensibles et à la disposition de la Commission.

• ✓La comptabilité doit indiquer les noms des parties, le montant et la date du dépôt, le bien et les détails des chèques
• ✓Les systèmes manuels ou électroniques sont permis s'ils sont complets et compréhensibles
• ✓Les dossiers doivent être raisonnablement disponibles pour les représentants autorisés de la Commission

Un courtier peut réclamer le dépôt de garantie à titre de commission après la clôture (ou la date de clôture dépassée), la remise de possession dans le cadre de baux, ou un accord signé séparément. Tous les chèques relatifs à chaque dépôt doivent refléter un solde nul pour chaque transaction, sauf lorsqu'une partie est transférée au courtier à titre de commission.

• ✓Le courtier peut réclamer une commission sur les fonds en fiducie après la clôture ou la remise de possession
• ✓Les remboursements du dépôt de garantie doivent être effectués par chèque ou crédités à la clôture
• ✓Le total des chèques par dépôt doit refléter un solde nul pour chaque transaction

Un titulaire de permis qui détient un compte fiduciaire ou un courtier qualifié dont l'entreprise dépose son bilan doit immédiatement en informer la Commission par écrit. Les comptes fiduciaires sont soumis à l'examen de la Commission à chaque période de renouvellement ou pour un motif raisonnable ; un courtier peut soumettre un rapport de CPA au lieu de l'examen.

• ✓Le dépôt de bilan exige une notification écrite immédiate à la Commission
• ✓Les comptes fiduciaires sont examinés à chaque période de renouvellement ou pour un motif raisonnable
• ✓Le courtier peut fournir un rapport de CPA au lieu d'un examen, sous réserve de l'appréciation de la Commission

Les courtiers qui gèrent des biens immobiliers ou des associations peuvent tenir des comptes fiduciaires distincts pour les loyers et les cotisations. Les factures ne peuvent être payées que si des fonds suffisants sont crédités à ce propriétaire ou à cette association. Les dépôts de garantie doivent être clairement identifiés et crédités au locataire, avec un solde toujours égal au total des dépôts.

• ✓Des fonds suffisants doivent être crédités avant de payer une facture d'un propriétaire ou d'une association
• ✓Les dépôts de garantie doivent être clairement identifiés et crédités au locataire
• ✓Le solde du compte doit toujours être égal au total des dépôts de garantie détenus

Un titulaire de licence qui estime que des fonds sont abandonnés ne peut les décaisser, sauf si l’autorisation écrite l’exige, s’il se conforme à la loi sur les biens non réclamés ou à d’autres exigences légales. Un titulaire de licence non-courtier peut ouvrir un compte fiduciaire pour les biens qu’il possède, avec l’approbation du courtier ; un bien est considéré comme possédé si l’acte indique uniquement le titulaire de licence ou son entité dont il est l’unique propriétaire.

• ✓Les fonds abandonnés ne peuvent être décaissés sans autorisation ni conformité à la loi sur les biens non réclamés
• ✓Un titulaire de licence non-courtier peut ouvrir un compte fiduciaire pour les biens qu’il possède avec l’approbation du courtier
• ✓Les fonds fiduciaires de biens détenus à moins de 100 % doivent être versés dans le compte fiduciaire d’une entreprise titulaire d’une licence

Les courtiers peuvent maintenir plus d'un compte de fiducie et doivent notifier la Commission de chaque institution financière du compte et du nom/numéro dans un délai d'un mois suivant l'ouverture. Les titulaires de licence doivent remettre les fonds reçus au courtier dès que raisonnablement possible ; le courtier dépose dans un compte de fiducie enregistré assuré par le gouvernement fédéral.

• ✓Notifier la Commission de chaque compte de fiducie dans un délai d'un mois suivant l'ouverture
• ✓Les titulaires de licence remettent les fonds reçus au courtier dès que raisonnablement possible
• ✓Le courtier effectue des dépôts sur un compte de fiducie enregistré assuré par le gouvernement fédéral
• ✓Les comptes portant intérêt nécessitent un accord écrit sur le bénéficiaire des intérêts

Un courtier ne peut conserver ses fonds propres dans un compte fiduciaire que s'ils sont clairement identifiés et uniquement pour satisfaire aux exigences de solde minimum, couvrir les frais de service, ou détenir les commissions gagnées provenant des fonds d'autrui. Les fonds excédentaires du courtier doivent être retirés mensuellement, et seuls les chèques libellés au nom du courtier peuvent retirer les fonds du courtier.

• ✓Les fonds du courtier ne sont autorisés que pour satisfaire au solde minimum ou couvrir les frais de service
• ✓Les commissions gagnées peuvent être conservées si elles sont correctement désignées et comptabilisées
• ✓Les fonds excédentaires du courtier doivent être retirés mensuellement
• ✓Seuls les chèques libellés au nom du courtier peuvent retirer les fonds du courtier

Le déblocage de fonds en compte de tiers contraire au contrat démontre une incompétence. Le déblocage approprié est réputé satisfait lors du rejet ou du retrait d'une offre, de la clôture, de l'accord écrit de toutes les parties, d'une action en dépôt ou d'une ordonnance judiciaire, ou d'une interprétation raisonnable du contrat. Le courtier doit avoir l'assurance que les fonds sont disponibles et doit notifier les parties par écrit de tout déblocage non convenu par tous.

• ✓Le déblocage inapproprié démontre une incompétence
• ✓Déblocage approprié lors du rejet, du retrait, de la clôture, de l'accord écrit, de l'action en dépôt ou de l'ordonnance judiciaire
• ✓Doit avoir l'assurance que les fonds sont disponibles avant de débloquer
• ✓Doit notifier toutes les parties par écrit des déblocages non expressément convenus

Les courtiers doivent autoriser l'examen de la Commission des comptes de fiducie à chaque période de renouvellement ou en cas de motif raisonnable. Les courtiers peuvent substituer un rapport d'expert-comptable. Au moins mensuellement, les courtiers doivent préparer un rapprochement écrit comparant le passif total de fiducie avec le solde bancaire rapproché et conserver les copies pendant trois ans.

• ✓Les comptes de fiducie sont examinés à chaque renouvellement ou en cas de motif raisonnable
• ✓Le courtier peut fournir un rapport d'expert-comptable à la place de l'examen
• ✓Rapprochement écrit mensuel comparant le passif de fiducie au solde bancaire
• ✓Les copies du rapprochement sont conservées pendant trois ans
• ✓Les écarts, chèques retournés et soldes négatifs doivent être expliqués avec une action corrective

Tout courtier tenu de tenir un compte de dépôt doit maintenir un système comptable détaillant les noms des parties, le montant et la date du dépôt, l'identification de la propriété, et les détails de chaque chèque tiré. Les systèmes peuvent être manuels ou électroniques, mais doivent être complets, accessibles, compréhensibles et disponibles aux représentants de la Commission.

• ✓Enregistrer les noms des parties, le montant et la date du dépôt, et l'identification de la propriété
• ✓Enregistrer le montant, le bénéficiaire et la date de chaque chèque tiré
• ✓Le système peut être manuel ou électronique
• ✓Doit être complet, accessible, compréhensible et disponible à la Commission

Un courtier réclamant l'argent d'earnest money en tant que commission respecte 43-40-20(e) si la vente s'est concrétisée ou la date de clôture est passée, la possession a été livrée dans un bail, ou un accord écrit distinct a été obtenu. Tous les remboursements d'earnest money doivent être payés par chèque ou crédités à la clôture.

• ✓Peut réclamer la commission après la clôture ou après passage de la date de clôture
• ✓Commission de bail réclamable après livraison de la possession
• ✓Un accord écrit distinct peut établir le droit
• ✓Les remboursements d'earnest money doivent être par chèque ou crédités à la clôture

Un titulaire de licence possédant un compte fiduciaire (ou un courtier qualifié dont l'entreprise dépose) doit notifier immédiatement la Commission d'une pétition de faillite. Les fonds fiduciaires abandonnés ne peuvent pas être versés sauf autorisation écrite, conformément à la Loi sur la disposition des biens non réclamés, ou autres exigences statutaires/judiciaires.

• ✓La pétition de faillite nécessite un avis écrit immédiat à la Commission
• ✓Les fonds abandonnés ne peuvent pas être versés sauf autorisation ou conformément à la loi sur les biens non réclamés
• ✓Le respect de l'O.C.G.A. 44-12-191 et seq. est requis pour les fonds abandonnés

Les courtiers gérant des biens ou des associations peuvent tenir des comptes de fiducie distincts pour les loyers et les cotisations. Les factures payées doivent disposer de fonds suffisants de la part des propriétaires ou de l'association crédités. Les dépôts de garantie conservés en fiducie doivent être identifiés et le solde du compte doit toujours être égal au total des dépôts. Les titulaires de licence gérant des locations possédées doivent conserver les dépôts dans un compte de fiducie, et non constituer une caution.

• ✓Les comptes de fiducie distincts pour les loyers et les cotisations sont autorisés
• ✓Des fonds suffisants du propriétaire ou de l'association doivent exister avant de payer les factures
• ✓Le solde du dépôt de garantie doit toujours être égal au total des dépôts
• ✓Le titulaire de licence gérant des locations possédées doit conserver les dépôts en fiducie ; aucune caution ne peut y être substituée

Au moment du renouvellement, un courtier doit soumettre un résumé des données du compte de dépôt ou un rapport d'expert-comptable. Un titulaire de licence non-courtier peut ouvrir un compte de dépôt pour les fonds en dépôt sur les propriétés qu'il possède avec l'approbation du courtier et une déclaration régulière. Une propriété est « détenue par un titulaire de licence » si l'acte notarié ne mentionne que le titulaire de licence ou une entité entièrement détenue par celui-ci.

• ✓Le courtier soumet un résumé du compte de dépôt ou un rapport d'expert-comptable au moment du renouvellement
• ✓Un titulaire de licence non-courtier peut ouvrir un compte de dépôt avec l'approbation du courtier et une déclaration régulière
• ✓« Détenue par un titulaire de licence » signifie que l'acte notarié ne mentionne que le titulaire de licence ou une entité entièrement détenue
• ✓La possession inférieure à 100 % exige de déposer les fonds en dépôt dans le compte de dépôt d'une société de courtage agréée

Toute publicité qui est trompeuse, inexacte sur un fait substantiel ou qui présente faussement un bien immobilier est interdite. La publicité dirigée vers des personnes d’une race, couleur, religion, sexe, handicap, situation familiale ou origine nationale particulière est interdite ; son contenu doit se limiter à des informations sur le bien immobilier lui-même.

• ✓La publicité trompeuse ou matériellement inexacte est interdite
• ✓La publicité dirigée vers les classes protégées est interdite
• ✓Le contenu publicitaire doit se limiter à des informations sur le bien immobilier lui-même

Toute publicité faite par les courtiers associés, les agents immobiliers et les gestionnaires d'associations communautaires (CAM) doit être sous la supervision directe de leur courtier et au nom de leur société de courtage. Un titulaire de permis doit d'abord obtenir l'autorisation écrite du propriétaire ou de l'agent autorisé avant de faire la publicité d'un bien.

• ✓La publicité d'un titulaire de permis affilié doit être sous la supervision de son courtier et au nom de sa société de courtage
• ✓L'autorisation écrite du propriétaire ou de l'agent autorisé est requise avant toute publicité
• ✓Faire la publicité d'un bien inscrit par une autre société exige de divulguer ce fait et le nom de la société qui détient l'inscription

Les entreprises utilisant des noms commerciaux ou exerçant comme franchisés doivent clairement inclure le nom enregistré de l'entreprise à côté du bien immobilier annoncé. Le nom et le numéro de téléphone de l'entreprise doivent apparaître avec une taille, une importance et une fréquence égales ou supérieures à ceux de tout titulaire de licence affilié, et le numéro de téléphone doit permettre de joindre un courtier ou un gestionnaire sans passer par le titulaire de licence affilié.

• ✓Le nom de l'entreprise doit apparaître avec une taille, une importance et une fréquence égales ou supérieures à celles de tout titulaire de licence
• ✓Le numéro de téléphone de l'entreprise doit permettre de joindre directement un courtier ou un gestionnaire
• ✓Le nom enregistré de l'entreprise est exigé sur les contrats, les documents et les enseignes du bureau

La publicité sur Internet doit indiquer le nom de l'entreprise et son numéro de téléphone sur chaque page Web visible, ou fournir un lien direct vers un affichage conforme. Les informations périmées du site Web doivent être mises à jour ou supprimées dans les 30 jours. Les sites maintenus par des tiers exigent un avis écrit en temps opportun des mises à jour.

• ✓Le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone doivent apparaître sur chaque page Web visible ou au moyen d'un lien direct
• ✓Les informations périmées du site Web doivent être mises à jour/supprimées dans les 30 jours
• ✓Un avis écrit en temps opportun est requis pour les sites Web maintenus par des tiers

Un titulaire de permis ne peut pas faire de publicité d'une manière laissant entendre que l'offre provient d'une partie privée non titulaire de permis. Les titulaires de permis affiliés ne peuvent pas faire de publicité sous leur nom individuel. Pour faire la publicité de leur propre bien non mandaté, le titulaire de permis doit en aviser le courtier et obtenir son consentement écrit (s'il est affilié) et inclure une mention divulguant qu'il détient un permis immobilier.

• ✓Ne peut pas faire de publicité laissant entendre que l'offre provient d'un particulier non titulaire de permis
• ✓La publicité pour son propre bien exige un avis écrit au courtier et son consentement si le titulaire est affilié
• ✓Doit inclure une mention divulguant que le titulaire détient un permis immobilier de la Géorgie

La publicité désigne toute manière ou activité par laquelle un titulaire de permis fait connaître des biens immobiliers au public par le biais de médias. Les médias comprennent largement l’imprimé, les photographies, la diffusion et Internet — y compris les sites web, les médias sociaux, le courriel, les messages texte, les bannières publicitaires et les enseignes.

• ✓La publicité est toute activité qui fait connaître des biens immobiliers au public par le biais de médias
• ✓Les médias comprennent l’imprimé, la diffusion, Internet, les médias sociaux et les enseignes
• ✓Les définitions s’appliquent largement à toutes les formes de publicité

La publicité trompeuse, inexacte sur tout point matériel, ou qui dénature l'immobilier est interdite. Les titulaires de licence doivent arrêter la publicité non conforme de leur mandant. La publicité dirigée vers des personnes d'une race, couleur, religion, sexe, handicap, situation familiale ou origine nationale particulière est interdite.

• ✓La publicité trompeuse ou matériellement inexacte est interdite
• ✓Le titulaire de licence doit arrêter la publicité non conforme de son mandant
• ✓La publicité discriminatoire dirigée vers les classes protégées est interdite
• ✓Le contenu de l'annonce doit se limiter aux informations concernant l'immobilier

Un titulaire de licence ne peut pas faire de la publicité pour un bien immobilier à vendre, louer, donner en location ou échanger sans d'abord obtenir la permission écrite du propriétaire ou d'un agent autorisé. La publicité pour une inscription d'une autre agence exige une divulgation claire de ce fait et du nom de l'agence inscriptrice, sauf dérogation écrite.

• ✓Permission écrite du propriétaire ou de l'agent autorisé requise avant de faire de la publicité
• ✓La publicité pour une inscription d'une autre agence exige une divulgation claire de cette agence
• ✓La divulgation ne peut être levée que par accord écrit de l'agence inscriptrice

Dans la publicité immobilière spécifique, le nom de l'entreprise (tel qu'enregistré) et le numéro de téléphone doivent apparaître avec une taille, une prominence et une fréquence égales ou supérieures à celles de tout agent titulaire affilié, et le numéro de téléphone doit permettre de joindre un courtier ou un gestionnaire sans passer par l'agent.

• ✓Le nom de l'entreprise et le téléphone doivent avoir une prominence égale ou supérieure à celle de l'agent
• ✓Le téléphone de l'entreprise doit joindre directement un courtier ou un gestionnaire
• ✓Les annonces sous nom commercial ou franchise doivent inclure le nom d'entreprise enregistré adjacent aux annonces
• ✓Les annonces regroupées sont conformes si le nom de l'entreprise apparaît une fois en haut avec une plus grande prominence

Toute publicité faite par les courtiers associés, les agents immobiliers et les CAM doit être placée sous la supervision directe de leur courtier et au nom de leur agence.

• ✓La publicité des courtiers affiliés doit être supervisée par le courtier
• ✓La publicité doit être faite au nom de l'agence

La publicité Internet doit divulguer le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone sur chaque page web visible, avec des liens directs en cas d'espace limité. Les informations obsolètes du site web doivent être mises à jour ou supprimées dans les 30 jours ; les responsables tiers doivent être notifiés en temps utile.

• ✓Nom de l'entreprise et numéro de téléphone sur chaque page web visible
• ✓Liens directs requis pour les sites à espace limité ou tiers
• ✓Informations obsolètes mises à jour ou supprimées dans les 30 jours
• ✓La notification opportune aux tiers autorisés excuse leur défaut de mise à jour

Un titulaire de licence ne peut pas faire de publicité de manière à sembler être une partie privée sans licence. Lors de la publicité d'un bien immobilier possédé ne faisant pas l'objet d'un mandat de courtage, le titulaire de licence doit notifier le courtier et obtenir son consentement écrit (s'il est affilié) et inclure une mention légale divulguant la détention d'une licence immobilière.

• ✓Ne peut pas sembler être une partie privée sans licence
• ✓La publicité des biens immobiliers possédés nécessite une notification écrite du courtier et son consentement s'il est affilié
• ✓L'annonce doit inclure une mention légale indiquant que la personne détient une licence immobilière
• ✓Tous les efforts raisonnables doivent être déployés pour garantir que le public sache qu'un titulaire de licence les contacte

La publicité désigne toute méthode par laquelle un titulaire de licence utilise les médias pour faire connaître l'immobilier au public. Les médias incluent largement l'imprimé, les photographies, la radiodiffusion, Internet, les panneaux, les réseaux sociaux, le courrier électronique, les messages texte et des canaux similaires.

• ✓La publicité est toute communication par médias au public concernant l'immobilier
• ✓Les médias incluent l'imprimé, la radiodiffusion, Internet, les panneaux, les réseaux sociaux, le courrier électronique et les messages texte
• ✓Les définitions s'appliquent à l'ensemble de la règle de publicité

Un titulaire de permis doit remettre sans délai toute offre signée d’achat, de vente, de location ou d’échange à son client ou à son client non représenté. Lorsque l’offrant n’est pas le client du titulaire de permis, le titulaire de permis qui reçoit l’offre doit en fournir une copie au titulaire de permis représentant le destinataire de l’offre, à moins qu’un accord écrit ne stipule que ce titulaire de permis ne fournira pas de services de négociation.

• ✓Les offres signées doivent être remises sans délai aux clients ou aux clients non représentés
• ✓Une copie de l’offre doit être fournie au titulaire de permis représentant le destinataire de l’offre
• ✓La négociation directe n’est autorisée que si le destinataire de l’offre a renoncé par écrit aux services de négociation

Les contrats de vente, mandats de courtage, états de clôture, baux et documents connexes doivent être conservés pendant trois ans et mis à la disposition de la Commission sur demande raisonnable. Les courtiers tenus de conserver ces documents comprennent ceux identifiés dans les documents, ceux qui participent aux négociations et ceux qui gèrent un compte fiduciaire. Les dossiers peuvent être conservés sur support papier, film ou électronique.

• ✓Les documents de transaction doivent être conservés pendant trois ans
• ✓L’obligation de conservation s’applique aux courtiers identifiés, négociant ou gérant un compte fiduciaire
• ✓Les dossiers peuvent être conservés sur tout support si des copies conformes peuvent être produites à la Commission

Aucun titulaire de permis ne peut falsifier des documents de transaction ni faire une déclaration inexacte sur le prix réel de vente/de location/d'échange, l'acompte, le montant ou la forme des arrhes/dépôt, le mode de paiement en espèces, ni recourir à un artifice dans l'intention de tromper. Une telle pratique constitue une déclaration inexacte.

• ✓Interdiction de falsifier des documents ou de faire une déclaration inexacte sur le prix de vente réel ou l'acompte
• ✓Interdiction de faire une déclaration inexacte sur le montant, la forme ou le mode de paiement des arrhes/dépôt
• ✓Tout artifice dans l'intention de tromper constitue une déclaration inexacte

Un titulaire de permis qui prépare ou signe un contrat de courtage ou une offre doit inclure le numéro de licence à six chiffres de la Commission de chaque entreprise et de chaque titulaire de permis participant. Des copies des documents doivent être fournies à chaque signataire, et les offres acceptées/signées doivent être distribuées à chaque signataire et à chaque entreprise de courtage.

• ✓Les numéros de licence à six chiffres de chaque entreprise et de chaque titulaire de permis sont exigés sur les contrats de courtage/offres
• ✓Des copies des documents doivent être remises à chaque personne signataire
• ✓Les offres acceptées doivent être distribuées à chaque signataire et à chaque entreprise de courtage concernée

Les divulgations à un mandant peuvent être faites à l'avance selon les termes préétablis d'une convention écrite. Les honoraires de recommandation doivent être divulgués par écrit par le courtier qui les reçoit au plus tard à la clôture. Un titulaire de permis peut remettre une partie d'une commission à un mandant si cela est divulgué sur le relevé de clôture et n'induit pas en erreur quant à la source des fonds.

• ✓Les divulgations peuvent être faites à l'avance selon les termes préétablis d'une convention écrite
• ✓Les honoraires de recommandation doivent être divulgués par écrit au plus tard à la clôture
• ✓Les remises à un mandant exigent une divulgation sur le relevé de clôture et ne doivent pas induire en erreur

Un titulaire de licence doit présenter promptement toute offre signée à son client ou à sa clientèle. Lorsque l'offrant n'est pas le client du titulaire de licence, le titulaire de licence qui reçoit l'offre doit en fournir une copie au titulaire de licence travaillant avec l'offrant, sauf si un accord écrit exclut les services de négociation.

• ✓Présenter promptement toutes les offres signées au client ou à la clientèle
• ✓Fournir une copie au titulaire de licence représentant l'offrant le cas échéant
• ✓Peut négocier directement si un accord écrit en vigueur exclut les services de l'autre titulaire de licence

Les courtiers doivent conserver des copies des contrats de vente, des conventions de courtage, des relevés de clôture, des baux et des documents connexes pendant trois ans et les mettre à la disposition de la Commission. Les documents peuvent être conservés sur papier, film ou support électronique si des copies conformes peuvent être produites.

• ✓Conserver les documents transactionnels pendant trois ans
• ✓S'applique aux courtiers identifiés, aux sociétés participantes et aux courtiers gestionnaires de comptes de dépôt
• ✓Les documents peuvent être sur papier, film ou support électronique si des copies conformes peuvent être produites
• ✓Les documents doivent être mis à la disposition de la Commission à un coût raisonnable

Aucun titulaire de licence ne peut falsifier les documents de transaction ou dénaturer le vrai prix de vente, l'acompte, les fonds de garantie/fonds en fiducie, la forme des fonds en fiducie, ou utiliser un artifice quelconque pour tromper. Toute telle pratique constitue une représentation inexacte.

• ✓Aucune falsification de documents de transaction
• ✓Aucune dénaturation du vrai prix de vente ou de l'acompte
• ✓Aucune dénaturation du montant ou de la forme des fonds de garantie
• ✓Tout artifice ayant l'intention de tromper est interdit

Un titulaire de licence qui prépare ou signe un contrat d'engagement immobilier ou une offre doit inclure le numéro de licence à six chiffres de chaque agence et titulaire de licence. Des copies des documents doivent être remises à chaque signataire, et les offres exécutées doivent être distribuées à chaque signataire et à chaque agence immobilière impliquée.

• ✓Inclure les numéros de licence à six chiffres de chaque agence et du titulaire de licence participant
• ✓Fournir une copie à chaque personne physique qui signe un document
• ✓Distribuer les offres exécutées à chaque signataire et à chaque agence impliquée

Les divulgations requises à un mandant peuvent être effectuées à l'avance selon des conditions écrites préétablies. La compensation de recommandation doit être divulguée par écrit avant la clôture. Les remises au mandant sont autorisées si elles sont divulguées sur l'acte de clôture et ne sont pas trompeuses. Les cadeaux non conditionnels à la transaction ne nécessitent aucune divulgation.

• ✓Les divulgations peuvent être effectuées à l'avance selon des conditions écrites préétablies
• ✓La compensation de recommandation divulguée par écrit au plus tard à la clôture
• ✓Les remises sont autorisées si elles sont divulguées sur l'acte de clôture et ne sont pas trompeuses
• ✓Les cadeaux non conditionnels ne nécessitent aucune divulgation