Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +4Georgia · real estate · Filipino

Anumang paglabag sa mga probisyon ng Kabanata, o pagpapalsalaysay/maling pagtatanghal sa mga aplikasyon, ulat, o sertipikasyon, ay maaaring magresulta sa pagkuha ng pagsang-ayon o iba pang mga sanction sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-25, o mga citation sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓Ang pagpapalsalaysay o maling pagtatanghal sa mga aplikasyon para sa pagsang-ayon/pagpapabago o sa mga kinakailangang ulat/sertipikasyon ay maaaring mag-trigger ng mga sanction
• ✓Ang mga sanction ay maaaring kasama ang pagkuha ng pagsang-ayon o anumang sanction na pinapayagan ng O.C.G.A. § 43-40-25 o citation sa ilalim ng § 43-40-25.2

Ang isang prelicensing na paaralan na ang kanyang taunang pass rate ng mga estudyante sa real estate exam ay bumaba ng sampung porsyento o higit pa sa kabuuang pass rate ng mga examinee para sa taong kalendaryo ay maaaring mawalan ng approval o harapin ang mga sanction/citation.

• ✓Ang threshold trigger ay isang pass rate na bumaba ng sampung porsyento o higit pa sa kabuuang pass rate ng mga examinee ng estado sa isang taong kalendaryo
• ✓Ang mga kahihinatnan ay kinabibilangan ng pagkuha ng approval, mga sanction sa ilalim ng § 43-40-25, o mga citation sa ilalim ng § 43-40-25.2

Kung ang isang instructor (o applicant para sa instructor) ay may isang sanctioned na real estate license, ang sanction na iyon ay maaaring maging dahilan para sa pagkuha o pagtanggi ng instructor approval. Bago ang anumang sanction, ang Commission ay dapat magbigay ng pagdinig sa ilalim ng Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. Chapter 50-13).

• ✓Ang isang sanctioned real estate license ay maaaring maging dahilan para sa pagkuha o pagtanggi ng instructor approval
• ✓Ang Commission ay dapat magbigay ng pagdinig sa ilalim ng Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. Chapter 50-13) bago ipatupad ang anumang sanction

Ang anumang paglabag sa Kabanatang ito, o anumang pagpeke o maling paglalahad sa mga aplikasyon, ulat, o sertipikasyon na kinakailangan ng Kabanatang ito, ay maaaring magresulta sa pagbawi ng pag-apruba, anumang sanksyon na pinahihintulutan ng O.C.G.A. § 43-40-25, o anumang sitasyon na pinahihintulutan ng O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓Ang pagpeke o maling paglalahad sa mga kinakailangang dokumento ay isang paglabag
• ✓Kasama sa mga sanksyon ang pagbawi ng pag-apruba, mga parusa sa ilalim ng 43-40-25, o mga sitasyon sa ilalim ng 43-40-25.2

Ang anumang paaralang prelicensing na ang taunang porsyento ng mga mag-aaral na nakapasa sa pagsusulit sa real estate ay bumaba nang sampung puntos ng porsyento o higit pa sa ibaba ng porsyento ng kabuuang kumuha ng pagsusulit ng estado na nakapasa sa anumang taon ng kalendaryo ay maaaring bawiin ang pag-apruba nito o harapin ang mga parusa o pagsita.

• ✓Ang trigger ay rate ng pagpasa na sampung puntos ng porsyento o higit pang mas mababa kaysa sa rate ng pagpasa ng kabuuang kumuha ng pagsusulit
• ✓Sinusukat taun-taon sa bawat taon ng kalendaryo
• ✓Maaaring magresulta sa pagbawi ng pag-apruba, mga parusa, o mga pagsita

Kung ang isang instructor o aplikante para maging instructor ay may hawak na lisensya sa real estate na pinagpatawan ng sanksyon ng Komisyon, ang nasabing sanksyon ay maaaring maging batayan para sa pagbawi ng pag-apruba o pagtanggi sa pag-apruba bilang instructor.

• ✓Ang lisensya sa real estate na pinagpatawan ng sanksyon ay maaaring maging batayan para sa pagbawi ng pag-apruba bilang instructor
• ✓Ang lisensya na pinagpatawan ng sanksyon ay maaaring maging batayan para sa pagtanggi sa pag-apruba bilang instructor

Bago magpataw ng anumang sanksyon para sa paglabag sa Kabanatang ito, dapat magbigay ang Komisyon ng pagdinig alinsunod sa Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. Kabanata 50-13) sa paaralan o instruktor na sinasabing lumabag sa Kabanata.

• ✓Dapat magbigay ng pagdinig bago magpataw ng mga sanksyon
• ✓Dapat sumunod ang pagdinig sa Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. 50-13)

Tanging mga instruktor na inaprubahan ng Komisyon sa pamamagitan ng pangalan, o mga guest instructor na ayon sa itinakda, ang maaaring magturo ng mga kursong Prelicense para sa Community Association Managers, Salespersons, at Brokers. Kailangang kumilos ang Komisyon sa kumpletong mga aplikasyon ng instruktor sa loob ng animnapung araw.

• ✓Tanging mga instruktor na inaprubahan ng Komisyon o awtorisadong guest instructor ang maaaring magturo ng mga kursong prelicense
• ✓Kailangang kumilos ang Komisyon sa kumpletong aplikasyon ng instruktor sa loob ng 60 araw

Dapat magsumite ang mga aplikante ng aplikasyon na may bayad, katayuan ng lisensya, resume, karanasan sa pagtuturo, pormal na edukasyon, edukasyon sa real estate, at karanasan sa real estate. Ang ulat ng kriminal na background (sertipikadong ulat ng GCIC, o katumbas na ulat ng estado ng tinitirhan/ulat ng FBI para sa mga hindi taga-Georgia) ay dapat makuha nang hindi lalampas sa animnapung araw bago ang aplikasyon. Dapat ipakita ng mga aplikante, sa loob ng isang taon bago nito, ang pagkumpleto ng workshop sa pagpapaunlad ng instruktor at Kurso ng Prelicense para sa mga Salesperson kasama ang pagpasa sa pagsusulit.

• ✓Ang ulat ng kasaysayan ng krimen ay dapat makuha nang hindi lalampas sa 60 araw bago ang aplikasyon
• ✓Dapat kumpletuhin ang workshop sa pagpapaunlad ng instruktor at Kurso ng Prelicense para sa mga Salesperson sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon
• ✓Ang mga hindi residente ay dapat magbigay ng katumbas na ulat ng estado o ulat ng FBI kung may rekord

Ang lahat ng instruktor ay dapat mag-apply para sa renewal bago sumapit ang Disyembre 31 ng taon ng pag-expire, na isusumite ang bayad sa renewal, katibayan ng pagtuturo ng 60 oras na pagtuturo sa kasalukuyang panahon, at katibayan ng 36 oras ng patuloy na edukasyon ng instruktor, kabilang ang minimum na 12 oras mula sa taunang pagpupulong ng Komisyon para sa mga aprubadong paaralan at instruktor.

• ✓Dapat mag-renew ang mga instruktor bago sumapit ang Disyembre 31 ng taon ng pag-expire.
• ✓Dapat ipakita ang pagtuturo ng 60 oras na pagtuturo sa panahon ng renewal.
• ✓Dapat tapusin ang 36 oras ng CE ng instruktor, kabilang ang hindi bababa sa 12 oras mula sa taunang pagpupulong ng Komisyon.

Tanging mga instruktor na aprubado ayon sa pangalan (o mga bisitang instruktor) lamang ang maaaring magturo ng CAM, Salespersons, at Brokers Prelicense Courses. Ang Commission ay gumagawa ng aksyon sa loob ng animnapu araw sa isang kumpletong aplikasyon ng instructor. Ang mga applicant ay dapat magbigay ng karanasan sa pagtuturo, edukasyon, background sa real estate, at ulat ng criminal history.

• ✓Tanging mga instruktor na aprubado ng Commission (o mga bisitang instruktor sa ilalim ng paragraph 5) lamang ang maaaring magturo ng prelicense courses
• ✓Ang sertipikadong ulat ng criminal history ay dapat makuha hindi higit sa animnapu araw bago ang aplikasyon
• ✓Ang mga applicant ay dapat makumpleto ng Commission-approved instructor development workshop at isang Salespersons Prelicense Course (na may pagpasa sa exam) sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon

Ang mga instructor ay dapat mag-apply para sa pagbabago sa loob ng Disyembre 31 ng taon na mag-expire ang kanilang pag-apruba, kasama ang bayad, patunay ng pagtuturo, at patuloy na edukasyon.

• ✓Dapat magbigay ng patunay ng pagtuturo ng hindi bababa sa 60 oras ng pagtuturo sa panahon ng kasalukuyang pagbabago
• ✓Dapat kumpletuhin ang 36 oras ng instructor continuing education, kasama ang hindi bababa sa 12 oras mula sa mga taong pagpupulong ng Commission
• ✓Ang application para sa pagbabago ay dapat isampa sa loob ng Disyembre 31 ng taon ng pag-expire

Isinasaalang-alang ng Komisyon ang mga kwalipikasyon sa aplikasyon at maaaring aprubahan ang isang instruktor na hindi residente, na aprubado ng ibang hurisdiksyon, at may hindi bababa sa limang taon ng aktibong pagtuturo bago ang lisensya. Maaaring gumamit ang mga paaralan ng mga bisitang instruktor na may kadalubhasaan sa partikular na mga larangan kung may aprubadong instruktor na naroroon, o kung wala ito ngunit may paunang nakasulat na pag-apruba ng Komisyon.

• ✓Ang mga instruktor na hindi residente ay nangangailangan ng hindi bababa sa limang taon ng aktibong pag-apruba sa pagtuturo bago ang lisensya
• ✓Ang mga bisitang instruktor ay nangangailangan ng isang aprubadong instruktor na naroroon maliban kung may paunang nakasulat na pag-apruba ng Komisyon
• ✓Ang Komisyon ang huling tagapagpasya sa pag-apruba ng instruktor

Ang mga paaralan ay maaaring gumamit ng guest instructors na may expertise kung ang isang aprubadong instructor ay kasama, o nang wala ito kung may paunang isinasaad na Commission approval. Ang Commission ay maaaring mag-apruba ng non-resident instructors na aprubado sa ibang lugar.

• ✓Ang guest instructors ay nangangailangan ng isang tamang aprubadong instructor na kasama maliban kung ang Commission ay nagbigay ng paunang isinasaad na approval
• ✓Ang non-resident instructor ay maaaring ma-apruba na may patunay ng hindi bababa sa limang taon na aktibong nagtuturo ng prelicense courses bilang isang aprubadong instructor
• ✓Ang Commission ang final determinant ng instructor approval

Maaaring hilingin ng Komisyon na ang mga lisensyadong kumukumpleto ng mga kurso sa ilalim ng Tuntuning ito ay magsumite ng mga transcript o iba pang patunay ng pagkumpleto na itinuturing ng Komisyon na kailangan at sapat.

• ✓Maaaring hilingin ng Komisyon ang mga transcript o iba pang patunay
• ✓Dapat ituring ng Komisyon na kailangan at sapat ang patunay

Ang indibidwal na aplikante na nag-a-activate ng orihinal na lisensya ay nagbabayad ng bayad sa pag-activate kasama ang bayad sa pag-renew na sumasaklaw sa mga bayarin hanggang sa buwan ng kapanganakan ng aplikante sa ika-apat na taon ng kalendaryo pagkatapos ng pag-activate. Ang mga bayarin ng firm ay tumatagal hanggang sa ika-apat na anibersaryo ng pag-activate ng firm. Ang bayad sa pag-activate ng indibidwal ay $45.00 (kasama ang $20 para sa Real Estate Education, Research, and Recovery Fund); ang pag-activate ng firm/school/instructor ay $75.00 (kasama ang $20).

• ✓Ang orihinal na bayad sa pag-activate ng indibidwal ay $45.00, kasama ang $20 para sa Recovery Fund
• ✓Ang bayad sa pag-activate ng firm, school, o instructor ay $75.00, kasama ang $20 para sa Recovery Fund
• ✓Ang panahon ng pag-renew ng indibidwal ay tumatagal hanggang sa buwan ng kapanganakan sa ika-apat na taon ng kalendaryo pagkatapos ng pag-activate
• ✓Ang panahon ng pag-renew ng firm ay tumatagal hanggang sa ika-apat na anibersaryo ng pag-activate

Ang apat na taong bayad sa pag-renew ay $125.00 (o $100.00 sa online system ng Komisyon). Ang pagpapanumbalik ng isang lisensyang napaso ay nagdaragdag ng $100.00 kung nasa loob ng apat na buwan mula sa pagkapaso; kung mas huli, $100.00 dagdag ang $25.00 (indibidwal/instructor) o $50.00 (kompanya/paaralan) bawat buwan pagkalampas ng anim na buwan mula sa pagkapaso.

• ✓Ang bayad sa pag-renew ay $125.00, binabawasan sa $100.00 kapag binayaran sa pamamagitan ng online system
• ✓Ang pagpapanumbalik sa loob ng apat na buwan mula sa pagkapaso ay nagkakahalaga ng $100.00
• ✓Ang pagpapanumbalik pagkatapos ng anim na buwan ay nagdaragdag ng buwanang bayad na $25 (indibidwal) o $50 (kompanya)

Ang mga kandidato ay dapat kumuha ng pagsusulit na aprubado ng Komisyon at pumasa gamit ang mga pamamaraang may matibay na batayan sa sikometriko at kaugnay sa criterion na sumusuri sa pinakamababang kakayahan. Ang mga pamamaraan at marka ng pagpasa ay inilalathala bago ang pagsusulit.

• ✓Ang mga kandidato ay dapat pumasa sa pagsusulit na aprubado ng Komisyon
• ✓Ang mga marka ng pagpasa ay itinatakda gamit ang mga pamamaraang may matibay na batayan sa sikometriko at kaugnay sa criterion
• ✓Ang mga pamamaraan at pinakamababang marka ng pagpasa ay inilalathala bago ang pagsusulit

Kapag nag-activate ng isang indibidwal ng orihinal na lisensya, nagbabayad sila ng activation fee plus renewal fee na sumasaklaw sa lahat ng bayad hanggang sa kanilang birth month sa ikaapat na calendar year pagkatapos ng activation. Ang mga firm ay nagbabayad hanggang sa ikaapat na anibersaryo ng activation.

• ✓Ang activation fee para sa individual original license ay $45.00 (kasama ang $20.00 para sa Real Estate Education, Research, at Recovery Fund)
• ✓Ang activation fee para sa firm/school/instructor original ay $75.00 (kasama ang $20.00 para sa Recovery Fund)
• ✓Ang four-year renewal fees ay $125.00 (o $100.00 kung isinumite sa pamamagitan ng Internet online system ng Commission)

Bukod sa bayad sa pagpapabago, ang mga bayad sa pagpapabago ay nalalapat sa mga lisensyong nawawala dahil sa hindi pagbabayad o pagkabigong matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon, na tumataas depende sa tagal ng panahon ng nawawala.

• ✓Ang pagpapabago sa loob ng apat na buwan mula sa paglalapse ay nagkakahalaga ng $100.00
• ✓Ang pagpapabago na higit sa apat na buwan mula sa paglalapse ay nagkakahalaga ng $100.00 plus $25.00 bawat buwan (indibidwal/pagtuturo) o $50.00 bawat buwan (kumpanya/paaralan) lampas sa anim na buwan mula sa paglalapse
• ✓Ang isang $100.00 na bayad ay nalalapat para sa mga ibabalik/hindi binayarang tseke o mga kontrobersyal na singil sa credit card na nagreresulta sa pag-reverse

Ang mga kandidato ay dapat sumali sa isang Commission-approved na pagsusulit at makamit ang isang passing score na natukoy ng psychometrically sound criterion-related methods. Ang mga pamamaraan at minimum passing score ay inilalathala bago ang administrasyon.

• ✓Ang mga kandidato ay dapat sumali sa isang Commission-approved na pagsusulit at makakuha ng passing score na susukat sa minimal competence
• ✓Ang mga pamamaraan na ginamit at minimum passing score ay dapat ilathala bago ang administrasyon ng pagsusulit

Ang isang kandidato na lumilipat sa Georgia o naghahangad ng non-resident na lisensya ay maaaring makakuha ng lisensya nang walang karagdagang pagsusulit o edukasyon kung maglalabas sila ng orihinal na sertipikasyon (inilabas sa loob ng labindalawang buwan) na sumusunod sa mga tinukoy na kondisyon.

• ✓Ang sertipikasyon ay dapat ipakita na ang kandidato ay lumampas sa pagsusulit, natugunan ang lahat ng pangangailangan sa pre-license/patuloy na edukasyon, ay lisensyado sa mabuting kondisyon, at walang disiplinaryong aksyon
• ✓Ang sertipikasyon ay dapat inilabas hindi higit sa labindalawang buwan bago magsumite ng aplikasyon
• ✓Ang mga kandidatong ang sertipikasyon ay hindi sumusunod sa lahat ng kondisyon ay dapat kumuha at lumampas sa Georgia qualifying examination

May bayaring $25.00 na ipinapataw kapag nabigong ipaalam sa Komisyon sa loob ng 30 araw ang pagbabago ng address, pagbubukas/pagsasara ng trust account, paglilipat ng kompanya, o pagiging inactive; at para sa hindi kumpletong aplikasyon. May bayaring $100.00 na ipinapataw para sa mga ibinalik na tseke o pinagtatalunang singil na nagreresulta sa chargeback.

• ✓Ipaalam sa Komisyon nang nakasulat sa loob ng 30 araw ang pagbabago ng address, mga pagbabago sa trust account, o paglilipat ng kompanya
• ✓May bayaring $25.00 na ipinapataw kapag hindi nagpapaalam sa tamang panahon o para sa hindi kumpletong aplikasyon
• ✓May bayaring $100.00 na ipinapataw para sa mga ibinalik na tseke o mga chargeback

Ang kandidatong tumutugon sa kinakailangan sa karanasan ng broker/associate broker batay sa karanasan mula sa labas ng estado ay dapat na nakuha ito sa loob ng limang taon bago mag-apply at dapat patunayan ng dating hurisdiksyon na lisensyado siya sa loob ng limang taon na iyon. Maaaring tumanggap ang Komisyon ng iba pang kapani-paniwalang ebidensya tulad ng mga file ng transaksyon o affidavit mula sa mga kasalukuyang lisensyadong broker.

• ✓Ang karanasan mula sa labas ng estado ay dapat nakuha sa loob ng limang taon bago mag-apply.
• ✓Dapat patunayan ng dating hurisdiksyon na ang aplikante ay lisensyado sa nakaraang limang taon.
• ✓Maaaring kabilang sa kapani-paniwalang ebidensya ang mga file ng transaksyon at affidavit mula sa mga lisensyadong broker.

Ang mga kwalipikadong beterano (isang taon o higit pang aktibong tungkulin, 90 o higit pang araw sa panahon ng giyera o labanan) ay nakakakuha ng 5-puntong kredito. Ang mga beteranong may kapansanan na may rating na mababa sa 10% ay nakakakuha ng 5 puntos; ang mga may rating na 10% o higit pa ay nakakakuha ng 10 puntos. Hindi nalalapat ang mga kredito sa mga hindi marangal na na-discharge. Dapat magsumite ang mga aplikante ng patunay ng serbisyo mula sa VA o DOD.

• ✓Ang mga kwalipikadong beterano ay tumatanggap ng 5-puntong kredito sa pagsusulit.
• ✓Ang mga beteranong may kapansanan na may rating na 10% o higit pa ay tumatanggap ng 10-puntong kredito.
• ✓Ang mga beteranong hindi marangal na na-discharge ay hindi karapat-dapat sa mga puntos ng preperensiya.
• ✓Ang patunay ng serbisyo ay dapat isumite sa mga opisyal na pormularyo ng VA o DOD.

Ang isang kandidatong lumilipat mula sa ibang estado o naghahanap ng lisensya bilang hindi residente ay maaaring mabigyan ng lisensya nang walang karagdagang pagsusulit o edukasyon kung magsusumite sila ng sertipikasyon (na inisyu sa loob ng 12 buwan) na nagpapakita na nakapasa sila sa pagsusulit, natugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon, lisensyado at nasa mabuting katayuan, at walang mga aksyong pandisiplina. Kung hindi, kailangan nilang kunin at ipasa ang pagsusulit sa Georgia.

• ✓Ang sertipikasyon ay dapat na inisyu nang hindi hihigit sa labindalawang buwan bago ang aplikasyon.
• ✓Dapat ipakita ng sertipikasyon ang mabuting katayuan, natugunan ang edukasyon, at walang aksyong disiplinaryo.
• ✓Ang mga kandidatong hindi tumutugon sa lahat ng kundisyon ay kailangang pumasa sa kwalipikadong pagsusulit sa Georgia.

Ang kandidatong may naunang paghatol sa kasong kriminal o aksyong disiplinaryo sa propesyonal na lisensya ay dapat sumunod sa mga talata (8) at (9) at sa O.C.G.A. 43-40-15(a) at mga sumusunod. Ang sinumang taong walang pahintulot na nagbibigay ng nilalaman ng pagsusulit sa iba ay lumalabag sa tuntunin.

• ✓Ang mga kandidatong may naunang paghatol sa kasong kriminal o aksyong disiplinaryo ay saklaw ng O.C.G.A. 43-40-15
• ✓Ipinagbabawal ang pagbibigay sa iba ng nilalaman ng pagsusulit sa kwalipikasyon nang walang pahintulot

Isang $25.00 na bayad ay inilalapat para sa kabiguan na magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 30 araw ng pagbabago ng address, pagbabago ng trust account, paglipat ng kumpanya, o pagiging inactive, pati na rin sa ibang mga kabiguan sa notification.

• ✓Ang mga licensee ay dapat magbigay ng abiso sa Commission nang nakasulat sa loob ng 30 araw ng pagbabago ng address, pagbubukas/pagsasara ng designated trust account, paglipat sa bagong kumpanya, o pagiging inactive
• ✓Ang kabiguan na mag-affiliate o magsumite ng application para sa inactive status sa loob ng 30 araw mula sa abiso na ang broker ay hindi na may hawak na license ay magkakaresulta sa isang $25.00 na bayad
• ✓Isang $25.00 na bayad ay inilalapat kapag ang Commission ay dapat magbalik ng isang hindi kumpletong application

Upang matugunan ang kinakailangang karanasan para sa broker's license batay sa out-of-state na karanasan kung saan ang mga record ay hindi kumpleto, ang isang kandidato ay dapat na nakakuha ng karanasan sa loob ng limang taon at dapat na sertipikado ng dating jurisdiction ang pagka-licensed sa ilang pagkakataon sa nakaraang limang taon.

• ✓Ang out-of-state na karanasan ay dapat na nakuha sa loob ng limang taon bago ang Georgia application
• ✓Ang dating licensing jurisdiction ay dapat na magsertipiko na ang aplikante ay naka-license sa ilang pagkakataon sa nakaraang limang taon
• ✓Ang Commission ay maaaring isaalang-alang ang ibang credible evidence kasama ang transaction files at affidavits mula sa licensed brokers

Ang mga kwalipikadong veterano at mga disable na veterano ay nakakatanggap ng karagdagang puntos sa mga pagsusulit sa pagkuha ng lisensya, na ang halaga ay nakadepende sa serbisyo at rating ng kapansanan.

• ✓Ang mga kwalipikadong veterano na naglingkod ng isang taon o higit pa (na may 90 o higit pang araw sa panahon ng digma/tunggali) ay nakakatanggap ng kredito na limang puntos
• ✓Ang mga disable na veterano na may rating na 10 porsyento o higit pa ay nakakatanggap ng kredito na sampung puntos; ang mga may rating na mas mababa sa 10 porsyento ay nakakatanggap ng limang puntos
• ✓Ang mga puntos sa pagpipilihan ay hindi naaapply sa anumang kandidato na hindi nakatanggap ng marangal na pagpapalabas

Kung ang ulat ng criminal history ng isang candidate mula sa ibang estado ay nagpapakita ng mga nakaraang conviction o nakaraang disiplinary action sa propesyonal na lisensya, ang candidate ay dapat sumunod sa karagdagang provisions ng rule at O.C.G.A. 43-40-15.

• ✓Ang mga candidates na may nakaraang criminal convictions o disiplinary actions ay dapat sumunod sa paragraphs (8) at (9) ng rule
• ✓Ang ganitong mga candidates ay sumusunod sa provisions ng O.C.G.A. 43-40-15(a) et seq.

Ang sinumang sumasali sa pagsusulit, aplikante, kandidato, o may lisensya na walang pahintulot na nagbibigay o nagsisikap na magbigay ng nilalaman ng pagsusulit sa iba ay lumalabas sa panuntunan.

• ✓Ang pagbibigay o pagsisikap na magbigay ng nilalaman ng pagsusulit sa iba nang walang wastong pahintulot ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagbabawal na ito ay naaangkop sa mga sumasali sa pagsusulit, mga aplikante, mga kandidato para sa lisensya, at mga may lisensya

Ang “oras ng pagtuturo” ay nangangahulugang hindi bababa sa limampung minuto ng pagtuturo o aktibidad sa pagkatuto. Ang pagtuturo at pagsusulit sa loob ng klase ay hindi dapat lumampas sa pito at kalahating oras bawat araw, at isasagawa sa pagitan ng 7:00 a.m. at 10:00 p.m., na may hindi bababa sa labinlimang minuto ng pahinga tuwing dalawang oras. Ang pagtuturo sa loob ng klase para sa Brokers Prelicense ay dapat na hiwalay sa Salespersons Prelicense. Ang mga instruktor ay maaaring gumamit ng hindi hihigit sa tatlumpung minuto ng audio/video para sa mga kinakailangang oras nang walang nakasulat na awtorisasyon.

• ✓Ang isang oras ng pagtuturo ay katumbas ng hindi bababa sa limampung minuto
• ✓Ang pagtuturo at pagsusulit sa loob ng klase ay hindi dapat lumampas sa 7.5 oras bawat araw
• ✓Ang pagtuturo sa loob ng klase ay dapat isagawa sa pagitan ng 7:00 a.m. at 10:00 p.m. na may 15 minuto ng pahinga tuwing dalawang oras
• ✓Ang pagtuturo sa loob ng klase para sa Brokers Prelicense ay dapat na hiwalay sa Salespersons Prelicense

Ang Community Association Managers Prelicense Course ay nangangailangan ng minimum na 25 oras ng pagtuturo; ang Salespersons Prelicense Course ay nangangailangan ng minimum na 75 oras; at ang Brokers Prelicense Course ay nangangailangan ng minimum na 60 oras. Hindi binibilang ang oras ng pahinga; ang mga ehersisyo/pagsusulit na may marka ay hindi maaaring lumampas sa sampung porsyento ng oras ng pagtuturo.

• ✓Community Association Managers Prelicense Course = minimum na 25 oras
• ✓Salespersons Prelicense Course = minimum na 75 oras
• ✓Brokers Prelicense Course = minimum na 60 oras
• ✓Ang mga ehersisyo/pagsusulit na may marka ay hindi maaaring lumampas sa 10 porsyento ng oras ng pagtuturo

Bawat aprubadong paaralan ay dapat mag-alok ng kursong CE taun-taon upang matulungan ang mga may lisensya na matugunan ang mga kinakailangan ng O.C.G.A. § 43-40-8(e). Walang kursong CE na maaaring mas mababa sa tatlong credit hours (isang instructional hour = hindi bababa sa limampung minuto). Ang mga kursong lumalampas sa 24 classroom hours ay dapat ding tumugon sa mga pamantayan ng Sales Postlicense. Hindi maaaring ulitin ng may lisensya ang isang kursong CE maliban kung hindi bababa sa isang buong taon ang lumipas mula nang matapos ito.

• ✓Walang kursong CE na maaaring mas mababa sa tatlong credit hours
• ✓Hindi maaaring ulitin ng may lisensya ang isang kursong CE hangga't hindi pa lumilipas ang hindi bababa sa isang buong taon
• ✓Ang mga kursong lumalampas sa 24 classroom hours ay dapat tumugon sa mga kinakailangan ng Sales Postlicense

Ang mga kursong Prelicense at Sales Postlicense ay dapat magtapos sa pagsusulit na pinangangasiwaan ng paaralan. Ang mga huling pagsusulit sa Prelicense para sa mga Salesperson at Broker ay dapat ibigay sa araw na walang pagtuturo sa klase. Ang mga markang pumasa ay dapat naaayon sa mga pagsusulit sa kwalipikasyon ng estado maliban kung papayagan ng Komisyon ang iba. Ang mga mag-aaral na bumagsak ay maaaring muling kumuha nang isang beses sa ibang araw; ang ikalawang pagkabagsak ay nangangailangan ng pag-uulit ng lahat ng pagtuturo.

• ✓Ang mga huling pagsusulit sa Prelicense para sa mga Salesperson at Broker ay dapat isagawa sa araw na walang pagtuturo sa klase
• ✓Ang markang pumasa ay dapat naaayon sa mga pagsusulit sa kwalipikasyon ng estado maliban kung pinapayagan ng Komisyon ang iba
• ✓Ang ikalawang pagkabagsak sa huling pagsusulit ay nangangailangan ng pag-uulit ng lahat ng pagtuturo bago ang isa pang pagtatangka

Bawat uri ng prelicense course ay may minimum na instructional hour requirement, kung saan ang testing time ay limitado sa sampung porsyento at ang break time ay hindi kasama.

• ✓Community Association Managers Prelicense Course: minimum dalawampung limang instructional hours
• ✓Salespersons Prelicense Course: minimum pitumpung limang instructional hours
• ✓Brokers Prelicense Course: minimum animnapung instructional hours
• ✓Ang oras na ginugol sa graded exercises/tests/final exams ay hindi maaaring lumampas sa sampung porsyento ng required instruction time

Bawat aprubadong paaralan ay dapat mag-alok ng CE kurso taun-taon upang matugunan ang O.C.G.A. § 43-40-8(e). Ang mga CE kurso ay may pinakamababang haba, mga alituntunin sa larangan ng pag-aaral, at mga paghihigpit sa pag-uulit.

• ✓Walang paaralan ang maaaring mag-alok ng CE kurso na mas kaunti sa tatlong credit hours
• ✓Ang isang may lisensya ay hindi maaaring umulit ng CE kurso maliban kung lumipas na ang hindi bababa sa isang buong taon simula sa pagkakumpleto
• ✓Ang mga kursong lumampas sa dalawampu't apat na oras ng silid-aralan ay nagsasama lamang para sa CE kung natutugunan nila ang mga pangangailangan ng Sales Postlicense kurso
• ✓Epektibo noong Hulyo 1, 2020, ang mga CE kurso sa batas sa lisensya ay dapat na hindi bababa sa tatlong credit hours at sumasaklaw sa mga partikular na lugar ng batas sa lisensya

Dapat saklawin ng bawat prelicense na kurso ang mga etikal na implikasyon ng paksa nito, isama ang mga takdang babasahin at malawak na gradong pagsasanay sa pagsulat, at kailanganin ang mga pahayag ng sertipikasyon ng mag-aaral sa mga takdang-aralin sa labas ng klase. Dapat saklawin ng Salespersons Prelicense Course ang mga kontrata sa real estate, ahensya, mga pamamaraan ng closing (RESPA), pagpepresyo, financing, batas ng Georgia sa Residential Mortgage Fraud, fair housing, anti-trust laws, at batas sa lisensya ng Georgia, bukod sa iba pa.

• ✓Dapat isama ng bawat prelicense na kurso ang saklaw ng mga etikal na implikasyon
• ✓Dapat saklawin ng Salespersons Prelicense Course ang batas ng Georgia sa Residential Mortgage Fraud, fair housing, at anti-trust laws
• ✓Dapat may mga takdang-aralin sa labas ng klase na may personal-completion certification ng mag-aaral

Ang isang Sales Postlicense Course ay dapat magbigay ng minimum na dalawampu't limang oras ng pagtuturo, kung saan ang graded testing ay hindi lalampas sa sampung porsiyento ng kinakailangang oras. Nakatuon ang kurikulum sa mga legal na batayan at/o mga pangunahing kasanayan sa pagbebenta o pamamahala ng residential, agricultural, commercial, o industrial na mga property. Ang mga kursong nakatuon sa residential ay dapat may kasamang bahagi tungkol sa batas ng Georgia Residential Mortgage Fraud.

• ✓Sales Postlicense Course = minimum na 25 oras ng pagtuturo
• ✓Ang mga residential sales postlicense course ay dapat may kasamang bahagi tungkol sa Residential Mortgage Fraud law
• ✓Ang bawat postlicense course ay dapat sumasaklaw sa mga implikasyong etikal

Kasama sa angkop na mga paksa sa CE ang lahat ng uri ng real estate, development/construction, mga legal na paglalarawan, paggamit ng lupa/zoning, property management, mga buwis, mga isyu sa titulo, mga karapatan sa tubig, mga inspeksyon, business brokerage, mga auction, at etika. Ang mga hindi angkop na paksa (nang walang paunang nakasulat na pahintulot) ay kinabibilangan ng psychology ng pagbebenta, mga pagtatasa ng personalidad, business development, personal na pamumuhunan, pagpaplano ng pagreretiro, branding, motibasyon, pamamahala ng oras, walang kaugnayang marketing, pagtuturo ng teknolohiya, at pagsasanay sa social media.

• ✓Ang etika at property management ay angkop na mga paksa sa CE
• ✓Ang psychology ng pagbebenta, mga seminar sa motibasyon, at pagsasanay sa social media ay hindi angkop na CE nang walang paunang nakasulat na pahintulot
• ✓Ang mga kursong dinisenyo para sa personal na paglago o business development ay hindi hinihikayat

Anumang kursong CE sa batas ng lisensya sa ilalim ng Panuntunan 520-1-.05(1)(e) ay dapat may minimum na tatlong credit hours at limitado sa mga tinukoy na larangan: mga epekto ng ipinagbabawal na pag-uugali sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-15; mga kinakailangan sa paglilipat ng lisensya; mga kinakailangan sa trust/escrow account sa ilalim ng 43-40-20 at Panuntunan 520-1-.08; hindi patas na mga gawi sa pangangalakal sa ilalim ng 43-40-25(b); mga relasyon sa brokerage; mga responsibilidad sa pamamahala; pag-advertise; paghawak ng mga transaksyon; at mga lisensyado na kumikilos bilang mga principal.

• ✓Ang kursong CE sa batas ng lisensya ay dapat may minimum na tatlong credit hours
• ✓Ang nilalaman ay limitado sa mga partikular na larangan ng batas ng lisensya kabilang ang mga trust account, hindi patas na mga gawi sa pangangalakal, pag-advertise, at ahensya
• ✓Epektibo Hulyo 1, 2020

Dapat kasama sa pagtuturo ang role play, simulation, o katulad na mga teknik para sa mga kasanayan tulad ng pagsulat/pagpapakita ng mga offer, pagkalkula ng mga gastos, pagpepresyo ng ari-arian, at pagsunod sa fair housing. Kailangang gumamit ang mga paaralan ng interaktibong mga teknik sa pagtuturo at hindi maaaring magbigay ng instruksiyon pangunahin sa pamamagitan ng pagbasa ng teksto, pakikinig sa audio, panonood ng video, o pag-aaral ng mga tanong na parang eksamen.

• ✓Kailangang gumamit ang mga paaralan ng interaktibong mga teknik sa pagtuturo
• ✓Hindi maaaring ibigay ang instruksiyon pangunahin sa pamamagitan ng pagbasa, audio, video, o pag-aaral ng mga tanong na parang eksamen
• ✓Dapat kasama sa pagtuturo ang role play at mga simulation para sa pagiging bihasa sa kasanayan

Ang mga kursong edukasyon sa distansya ay maaaring aprubahan kung tumutugon ang mga ito sa mga kinakailangan ng kabanata o sa mga pamantayan ng sertipikasyon ng ARELLO; ang isang oras ng kredito sa edukasyon sa distansya ay katumbas ng animnapung minuto. Ang mga sabayang kurso sa internet/webinar ay nangangailangan ng sertipikasyon ng ARELLO. Ang mga kursong nakabase sa kompyuter ay dapat “magturo para sa mastery,” na hinahati ang nilalaman sa mga modyul na may mga layunin sa pagkatuto, diagnostic na pagtatasa, iniayong remediation, at pagpapakita ng mastery bago makumpleto.

• ✓Sa edukasyon sa distansya, ang isang oras ng kredito ay katumbas ng animnapung minuto
• ✓Ang mga sabayang kurso sa internet/webinar ay nangangailangan ng sertipikasyon ng ARELLO
• ✓Ang mga kursong nakabase sa kompyuter ay dapat magturo para sa mastery na may mga modyul, layunin, at remediation

Ang mga kursong nakabatay sa kompyuter ay dapat na makatwirang mangailangan sa mga mag-aaral na gamitin ang buong oras ng kurso (25 para sa CAM, 75 para sa Salespersons, 25 para sa Sales Postlicense, 60 para sa Brokers Prelicense). Ang mga kursong Prelicense/Brokers ay dapat ialok sa ilalim ng isang aprubadong instruktor. Dapat magsumite ang mga mag-aaral ng personal na sertipikasyon ng pagkumpleto, at maaaring bawiin ang kredito kung may ibang taong tumapos ng anumang bahagi.

• ✓Ang Salespersons Prelicense na nakabatay sa kompyuter ay dapat mangailangan ng 75 oras; ang Brokers Prelicense ay 60 oras
• ✓Ang mga prelicense course na nakabatay sa kompyuter ay dapat ialok sa ilalim ng isang aprubadong instruktor
• ✓Dapat patunayan ng mag-aaral ang personal na pagkumpleto ng bawat itinalagang module

Hindi kailangang isumite ng mga paaralan ang mga pagsusulit kung multiple choice ang mga ito na may hindi bababa sa apat na pagpipilian, kung saan ang mga Prelicense na pagsusulit para sa Salespersons/Brokers ay may hindi bababa sa 100 tanong at ang mga CAM/Sales Postlicense na pagsusulit ay hindi bababa sa 50 tanong. Dapat panatilihin ng mga paaralan ang hindi bababa sa dalawang anyo ng pagsusulit, panatilihing ligtas ang mga pagsusulit, hindi suriin ang mga partikular na tanong kasama ng mga mag-aaral, at maglaan ng mga proctor para sa lahat ng prelicense/postlicense at kinakailangang CE na pagsusulit.

• ✓Ang mga final exam sa Prelicense para sa Salespersons at Brokers ay dapat may hindi bababa sa 100 tanong
• ✓Ang mga final exam sa CAM at Sales Postlicense ay dapat may hindi bababa sa 50 tanong
• ✓Dapat panatilihin ng mga paaralan ang hindi bababa sa dalawang anyo ng isang final examination at maglaan ng mga proctor

Ang mga aplikante ay maaaring makatanggap ng kwalipikasyon para sa pagsusulit sa pamamagitan ng mga transkirp mula sa kolehiyo: hindi bababa sa 10 quarter hours o 6 semester hours para sa pagsusulit ng salesperson; 15 quarter hours o 9 semester hours para sa pagsusulit ng broker; at 4 quarter hours o 2 semester hours na may konsentrasyon sa community association para sa CAM exam. Tanging ang mga kualipikadong kurso ng real estate major, principles courses, o law school agency/property/contract courses lamang ang nakakatugon sa pangangailangan na ito.

• ✓Salesperson qualification: 10 quarter hours o 6 semester hours ng real estate courses
• ✓Broker qualification: 15 quarter hours o 9 semester hours ng real estate courses
• ✓CAM qualification: 4 quarter hours o 2 semester hours na may community association concentration

Ang mga kurso ay dapat na pang-edukasyon, hindi nakatuon sa pagsusulit. Ang isang oras ng pagtuturo ay hindi bababa sa limampung minuto. Ang pagtuturo sa loob ng klase at pagsusulit ay hindi dapat lumampas sa pitong at kalahati na oras bawat araw.

• ✓Ang 'oras ng pagtuturo' ay nangangahulugang hindi bababa sa limampung minuto ng pagtuturo o aktibidad sa pag-aaral
• ✓Ang pagtuturo sa loob ng klase at pagsusulit ay hindi dapat lumampas sa pitong at kalahati na oras bawat araw
• ✓Ang pagtuturo sa loob ng klase ay dapat mangyari sa pagitan ng 7:00 ng umaga at 10:00 ng gabi na may pahinga na umaabot sa hindi bababa sa labinlimang minuto bawat dalawang oras
• ✓Ang pagtuturo sa loob ng klase para sa Broker Prelicense ay dapat na hiwalay mula sa pagtuturo sa loob ng klase para sa Salesperson Prelicense

Ang mga prelicense course ay dapat sumasaklaw sa mga pangunahing paksa, kasama ang etika, may pangangailangan para sa out-of-class reading at written exercises, at makakuha ng student certification statements.

• ✓Bawat prelicense course ay dapat may pagkilala at saklaw ng ethical implications ng subject matter
• ✓Bawat out-of-class assignment ay dapat may signed student certification ng personal completion; ang unsigned work ay hindi dapat i-grade
• ✓Isang approved instructor at/o school coordinator/director ay dapat mag-grade ng written course work
• ✓Ang Salespersons course ay dapat sumasaklaw sa Georgia's Residential Mortgage Fraud law at fair housing

Ang Sales Postlicense Course ay nangangailangan ng minimum na dalawampu't limang oras ng pagtuturo na nakatuon sa mga pundasyon ng batas at pangunahing kasanayan; ang mga kurso na nakatuon sa residential ay dapat magsaad ng batas laban sa mortgage fraud.

• ✓Ang Sales Postlicense Course ay nangangailangan ng minimum na dalawampu't limang oras ng pagtuturo
• ✓Ang oras sa pagsusulit ay hindi maaaring lumampas sa sampung porsyento ng kinakailangang oras ng pagtuturo
• ✓Kung ang kurso ay tumutugon sa residential sales, dapat itong magsama ng bahagi sa Georgia's Residential Mortgage Fraud law

Ang distance education ay aprubado kung ito ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng kabanata o may ARELLO certification. Ang computer-based courses ay dapat magturo hanggang sa kahusayan kasama ang diagnostic assessment, remediation, at required student certification.

• ✓Sa distance education courses, ang isang credit hour ay tinukoy bilang animnapung minuto ng pagtuturo
• ✓Ang Synchronous Internet/Webinar courses ay nangangailangan ng ARELLO certification
• ✓Ang computer-based courses ay dapat magturo hanggang sa kahusayan, na nangangailangan ng ipinakitang kahusayan bago makumpleto ang module
• ✓Ang computer-based prelicense courses ay dapat magkailangan ng parehong bilang ng oras tulad ng sa in-class (25 CAM, 75 Salesperson, 60 Broker, 25 Postlicense)

Ang mga kurso ng CAM, Salespersons, Sales Postlicense, at Brokers Prelicense ay dapat magtapos sa isang final exam na ino-administer ng paaralan na sumusunod sa mga pamantayan para sa iskedyul, passing score, retake, security, at format.

• ✓Ang mga final exam ng Salesperson at Broker Prelicense ay dapat ibigay sa isang araw na walang in-class instruction
• ✓Ang passing score ay dapat pare-pareho sa passing score ng state qualifying exam maliban kung ang Commission ay tumanggap sa iba
• ✓Ang isang estudyante na bumigo sa pangalawang final exam ay dapat ulitin ang lahat ng course instruction bago ang susunod na pagsubok
• ✓Ang mga final exam ng Salesperson at Broker Prelicense ay dapat may hindi bababa sa 100 katanungan; ang CAM at Sales Postlicense ay hindi bababa sa 50 katanungan

Ang mga kurso ay dapat na pang-edukasyon, hindi partikular na nakatuon sa pagpasa sa mga pagsusulit para sa lisensya. Ipinapakilala ng mga kurso ang propesyonal na wika, pangunahing teorya, at mga praktikal na kasanayan kasama ang mga kinakailangang ehersisyong praktikal. Hindi maaaring ipakilala ng isang paaralan ang isang kurso bilang tumutugon sa mga kinakailangan maliban kung ito ay nai-post sa elektronikong rekord ng Komisyon o ang paaralan ay tumanggap ng nakasulat na awtorisasyon.

• ✓Dapat na pang-edukasyon ang mga kurso at hindi nakatuon sa pagpasa sa mga pagsusulit para sa lisensya
• ✓Hindi maaaring ialok ang isang kurso maliban kung ito ay nai-post o awtorisado nang nakasulat ng Komisyon

Maaaring maging karapat-dapat ang mga aplikante na sumali sa pagsusulit sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga kwalipikadong kurso sa real estate sa kolehiyo sa halip na mga kurso sa prelicense.

• ✓Pagsusulit ng salesperson: hindi bababa sa sampung quarter hours o anim na semester hours ng mga paksa sa real estate
• ✓Pagsusulit ng broker: hindi bababa sa labinlimang quarter hours o siyam na semester hours ng mga paksa sa real estate
• ✓Pagsusulit ng CAM: hindi bababa sa apat na quarter hours o dalawang semester hours na nakatuon sa community associations
• ✓Tanging mga kurso sa real estate major o agency/real property/contract law sa isang paaralan ng batas ang karapat-dapat; isang opisyal na transcript ay dapat ihatid