Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · real estate · Filipino

Ang bawat aktibong associate broker, salesperson, o CAM ay dapat lisensyado sa ilalim ng isang aktibong broker sa Georgia at hindi maaaring nasa ilalim ng higit sa isang broker sa Georgia nang sabay. Ang pagkakaakibat sa isang broker mula sa labas ng estado ay pinapayagan lamang kung pinapayagan ito ng parehong estado at may nakasulat na pahintulot mula sa Georgia broker.

• ✓Dapat magtrabaho ang mga aktibong lisensyado sa ilalim ng isang aktibong broker sa Georgia
• ✓Hindi maaaring lisensyado sa ilalim ng higit sa isang broker sa Georgia nang sabay
• ✓Ang pagkakaakibat sa labas ng estado ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot at pahintulot ng parehong estado

Ang isang salesperson o CAM ay hindi maaaring magsimula ng mga aktibidad sa brokerage hangga't hindi natatanggap ng broker ang wall certificate ng lisensyado. Ang mga aplikanteng nagbabago sa katayuang broker/qualifying broker ay hindi maaaring magtrabaho hangga't hindi natatanggap ang wall certificate ng firm.

• ✓Ang salesperson/CAM ay hindi maaaring magtrabaho hangga't hindi natatanggap ng broker ang wall certificate ng licensure
• ✓Ang mga bagong broker/qualifying broker ay hindi maaaring magtrabaho hangga't hindi natatanggap ang wall certificate ng firm
• ✓Naaangkop pagkatapos ng orihinal na aplikasyon at mga pagbabago sa katayuan

Ang mga aktibong lisensyado ay dapat magsagawa ng gawaing brokerage bilang broker o sa ngalan ng isang broker. Ang mga hindi aktibong lisensyado ay maaari lamang magsagawa ng gawaing brokerage sa real estate na sila lamang ang nagmamay-ari. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring nasa hindi aktibong status at magsagawa ng brokerage para sa isang taong walang lisensya; upang gawin ito, kailangan nilang isuko ang lisensya at muling maging kwalipikado.

• ✓Ang mga hindi aktibong lisensyado ay maaari lamang mag-broker ng real estate na sila lamang ang nagmamay-ari
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng brokerage para sa isang taong walang lisensya habang nasa hindi aktibong status
• ✓Upang magtrabaho ng brokerage para sa isang employer na walang lisensya, kailangang isuko ang lisensya at muling maging kwalipikado

Ang isang lisensyado na nag-activate muli ng dating hindi aktibong lisensya ay dapat na natapos ang continuing education na kinakailangan kung aktibo siya, o muling maging kwalipikado bilang orihinal na aplikante. Hindi ito naaangkop kung maipapakita nilang natugunan ang CE para sa bawat panahon ng pag-renew habang nasa hindi aktibong katayuan.

• ✓Dapat tapusin ang CE na kinakailangan kung aktibo, o muling maging kwalipikado
• ✓Eksepsiyon kung natugunan ang CE para sa bawat panahon ng pag-renew habang hindi aktibo
• ✓Ang muling pagkakwalipikado bilang orihinal na aplikante ay isang alternatibo

Bawat aktibong associate broker, salesperson, at CAM ay dapat na lisensyado sa ilalim ng isang aktibong Georgia broker lamang, at hindi maaaring maging sa mahigit isang Georgia broker sa parehong panahon. Maaari silang makipag-ugnayan sa isang out-of-state broker lamang na may nakasulat na pahintulot at kung pinapayagan ng parehong estado.

• ✓Dapat na lisensyado sa ilalim ng isang aktibong Georgia broker
• ✓Hindi maaaring maging sa mahigit isang Georgia broker sa parehong panahon
• ✓Ang pagsasalin sa out-of-state ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot mula sa Georgia broker
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng brokerage sa Georgia property maliban para sa aktibong Georgia broker

Pagkatapos ng orihinal na aplikasyon, ang isang nagbebenta o CAM ay hindi maaaring magsimula ng aktibidad sa brokerhe hanggang ang broker ay makatanggap ng wall certificate ng licensee. Pagkatapos mag-apply upang maging firm broker, ang applicant ay hindi maaaring magsimula hanggang makatanggap ng wall certificate ng firm.

• ✓Ang nagbebenta/CAM ay hindi maaaring magtrabaho hanggang ang broker ay makatanggap ng wall certificate
• ✓Ang bagong firm broker ay hindi maaaring magtrabaho hanggang makatanggap ng wall certificate ng firm
• ✓Ang mga inilabas na licensee ay hindi maaaring magtrabaho hanggang makipag-affiliate sa isang bagong broker at magsamasa ng Change Application

Ang mga aktibong may-lisensya ay dapat magsagawa ng brokerage activity bilang o sa behalf ng isang broker. Ang mga inaktibong may-lisensya ay maaaring magsagawa ng brokerage activity lamang sa real estate na kanilang eksklusibong pagmamari. Ang pag-activate ng isang inaktibong lisensya ay nangangailangan ng pagtatapos ng CE na kinakailangan.

• ✓Ang mga aktibong may-lisensya ay nagsasagawa ng brokerage lamang bilang o sa behalf ng isang broker
• ✓Ang mga inaktibong may-lisensya ay maaaring kumilos lamang sa real estate na kanilang eksklusibong pagmamari
• ✓Ang pag-activate ng inaktibong lisensya ay nangangailangan ng pagtatapos ng CE na maglalapat
• ✓Ang isang may-lisensya ay hindi maaaring maging inaktibo at magsagawa ng brokerage para sa isang walang-lisensyang tao

Ang batas sa lisensya ay nagpapahintulot sa isang walang lisensyang full-time na empleyado ng isang walang lisensyang tao na magsagawa ng brokerage activity sa ari-arian ng pamahalaan; ang pagbubukod na ito ay hindi available sa mga may lisensya.

• ✓Ang walang lisensyang full-time na empleyado ay maaaring kumilos sa ari-arian ng employer
• ✓Ang pagbubukod ay hindi available sa mga may lisensya
• ✓Ang may lisensya na nais maging empleyado ng walang lisensyang may-ari ay dapat magbigay-paliko ng lisensya muna

Kapag naglabas ang OSAH ng paunang desisyon, maaaring humiling ang alinmang partido ng pagsusuri sa pamamagitan ng paghahain sa ilalim ng Rule 520-4-.02 sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa na ihain ng Administrative Law Judge ang paunang desisyon.

• ✓Ang kahilingan para sa pagsusuri ay dapat ihain sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng paghahain ng paunang desisyon
• ✓Ang kahilingan ay dapat sumunod sa mga probisyon ng Rule 520-4-.02 sa paghahain

Lahat ng mosyon, brief, o dokumentong may kinalaman sa mga usapin sa harap ng Komisyon ay dapat ihain nang hindi bababa sa pitong araw bago ang nakatakdang pagdinig. Lahat ng petisyon para sa judicial review ay dapat ihain sa ilalim ng Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. Kabanata 50-13) sa Fulton County Superior Court.

• ✓Ang mga mosyon at brief ay dapat ihain nang hindi bababa sa pitong araw bago ang pagdinig
• ✓Ang mga petisyon para sa judicial review ay dapat ihain sa Fulton County Superior Court
• ✓Ang judicial review ay sumusunod sa Georgia Administrative Procedure Act

Ang anumang pagtanggi o modipikasyon ng Komisyon sa mga natuklasang katotohanan, mga konklusyon sa batas, o disposisyon ay dapat suportahan ng nakasulat na mga dahilan sa pinal na desisyon. Maaaring maghain ang isang partido ng mosyon para i-remand sa OSAH para sa karagdagang testimonya, na ipagkakaloob lamang kapag may mabuting dahilan na naipakita.

• ✓Ang mga modipikasyon ay dapat suportahan ng nakasulat na mga dahilan sa pinal na desisyon
• ✓Ang mga mosyon para sa remand ay ipinagkakaloob lamang kapag may mabuting dahilan na naipakita
• ✓Dapat ipaalam ng Komisyon sa lahat ng partido ang aksyon nito sa isang mosyon para sa remand

Ang mga kursong pinagsasaluhan ng grant ay dapat bukas sa lahat anuman ang mga protektadong katangian. Ang mga hindi ginastuang pondo ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw matapos ang pagtatapos ng taon ng pantalan. Ang mga paglabag o hindi tamang paggastos ay nangangailangan ng pagbabayad plus 6% interes at pagbabawas ng hinaharap na mga grant hanggang sa mabayaran, na may karapatang makinig sa APA hearing.

• ✓Ang mga kursong suportado ng grant ay dapat available sa lahat anuman ang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, pamilya status, bansang pinagmulan, edad, o paglalapi sa organisasyon
• ✓Ang mga improperly na ginastong grant funds ay dapat bayaran plus interes na 6% kada taon, at ang tumatanggap ay walang kakayahang makatanggap ng hinaharap na grants hanggang sa mabayaran
• ✓Ang mga hindi ginastuang grant funds ay dapat ibalik sa loob ng tatlumpung araw matapos ang pagtatapos ng taon ng pantalan kung saan ginawa ang grant

Sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-22, ang Commission ay gumagawa ng monetary grants sa mga institusyon o indibidwal para sa educational/research opportunities na nakikinabang sa mga licensees o sa publiko. Ang Commission ay ang sole arbiter kung aling mga programa ang ibibigyan ng pondo at nagbibigay ng prioridad sa continuing education programs.

• ✓Ang statutory basis ng grant program ay O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓Ang Commission ay ang sole arbiter kung aling mga programa ang ibibigyan ng pondo at nagbibigay ng prioridad sa continuing education opportunities

Ang mga aplikasyon para sa grant ay dapat magsama ng mga layunin, mga pahayag ng benepisyo, detalye ng kurso/pananaliksik, pagsusuri ng gastos, pagkilala sa proprietary school, kredensyal ng instructor, at academic credit. Ang Komisyon ay kumilos sa loob ng 60 araw. Ang mga grant ay hindi maaaring magbigay ng obligasyon na magbayad lampas sa taong piskal. Kinakailangan ang mga ulat at listahan ng mga dumalo.

• ✓Ang Komisyon ay dapat kumilos sa lahat ng mga aplikasyon sa loob ng apatnapu't araw mula sa pagtanggap ng isang nakasulat na orihinal o binagong aplikasyon
• ✓Walang grant na nagbibigay ng obligasyon sa Komisyon na magbayad lampas sa taong piskal kung saan ito nagpasya na suportahan ang isang alok
• ✓Ang mga makatanggap ng grant ay dapat magisyu ng mga sertipiko ng pagdalo at magpadala sa Komisyon ng listahan ng mga dumalo sa loob ng sampung araw pagkatapos ng pagtatapos ng isang programa

Mawawalan ng bisa ang mga indibidwal na lisensya sa huling araw ng buwan ng kaarawan ng may lisensya maliban kung bayaran ang mga bayarin sa pag-renew. Mawawalan ng bisa ang mga lisensya ng firm broker sa huling araw ng buwan ng ika-apat na anibersaryo ng orihinal na paglisensya.

• ✓Mawawalan ng bisa ang mga indibidwal na lisensya sa huling araw ng buwan ng kaarawan
• ✓Mawawalan ng bisa ang mga lisensya ng firm broker sa ika-apat na anibersaryo ng orihinal na paglisensya
• ✓Dapat bayaran ang mga bayarin sa pag-renew upang maiwasan ang pagkawala ng bisa

Ang isang lisensyang aktibo o hindi aktibong nawalan ng bisa ay maaaring ibalik sa aktibong katayuan sa loob ng dalawang taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin at pagkumpleto ng kinakailangang CE. Ang isang hindi aktibong lisensya ay maaaring ibalik sa hindi aktibong katayuan sa loob ng dalawang taon sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng mga bayarin. Ang mga lisensyadong nawalan ng bisa ay hindi maaaring magsagawa ng brokerage hanggang sa maibalik.

• ✓Ibalik sa aktibo sa loob ng 2 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin at pagkumpleto ng CE
• ✓Ibalik ang hindi aktibo sa hindi aktibo sa loob ng 2 taon sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng mga bayarin
• ✓Ipinagbabawal sa mga lisensyadong nawalan ng bisa ang aktibidad ng brokerage hanggang sa maibalik

Ang lisensyang nag-expire nang mahigit dalawa ngunit wala pang limang taon ay maaaring maibalik sa aktibong katayuan sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin at pagkumpleto ng angkop na Prelicense Course (CAM, Salesperson, o Broker), na kinuha sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon para sa pagpapanumbalik.

• ✓Nangangailangan ng pagkumpleto ng angkop na Prelicense Course
• ✓Dapat kunin ang kurso sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon para sa pagpapanumbalik
• ✓Naaangkop sa mga lisensyang nag-expire nang mahigit 2 ngunit wala pang 5 taon

Ang lisensyang nawalan ng bisa nang higit sa limang taon dahil sa hindi pagbabayad ay nangangailangan ng muling pagkakaroon ng kwalipikasyon bilang orihinal na aplikante. Ang aktibong lisensyado na nawalan ng bisa dahil sa hindi pagkumpleto ng CE ay awtomatikong nagiging hindi aktibo kapag nagbayad ng bayad sa pag-renew. Bilang alternatibo, ang anumang lisensyang nawalan ng bisa ay maaaring ipanumbalik sa pamamagitan ng muling pagkuha at pagpasa sa pagsusulit sa kwalipikasyon kasama ang pambansang bahagi.

• ✓Ang pagkawala ng bisa nang higit sa 5 taon dahil sa hindi pagbabayad ay nangangailangan ng muling pagkakaroon ng kwalipikasyon bilang orihinal na aplikante
• ✓Ang aktibong lisensyadong nawalan ng bisa dahil sa CE ay nagiging hindi aktibo kapag nagbayad ng bayad sa pag-renew
• ✓Ang pagpapanumbalik sa pamamagitan ng muling pagkuha ng pagsusulit sa kwalipikasyon ay kasama ang pambansang bahagi

Ang mga indibidwal na lisensya ay nag-expire sa huling araw ng buwan ng kaarawan ng nagtatala kung hindi ay ibinayad ang mga bayad sa pagpapabago; ang mga lisensya ng firm broker ay nag-expire sa huling araw ng buwan ng ikaapat na anibersaryo ng orihinal na paglalicensya.

• ✓Ang mga indibidwal na lisensya ay nag-expire sa huling araw ng buwan ng kaarawan ng nagtatala
• ✓Ang mga lisensya ng firm broker ay nag-expire sa ikaapat na anibersaryo ng orihinal na paglalicensya
• ✓Ang pag-expire ay nangyayari kung hindi ay ibinayad ang mga bayad sa pagpapabago

Ang isang may-lisensya na ang aktibo o inaktibong lisensya ay nag-expire ay maaaring magbalik sa loob ng dalawang taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad at pagtatapos ng kinakailangang CE. Ang pagbabalik sa aktibong status ay nangangailangan ng pagkumpleto ng CE na kinakailangan kung aktibo.

• ✓Pagbabalik sa loob ng 2 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad at pagtatapos ng kinakailangang CE
• ✓Ang aktibong pagbabalik ay nangangailangan ng CE na magagamit kung aktibo
• ✓Ang inaktibong lisensya ay maaaring magbalik sa inaktibong status sa pamamagitan lamang ng pagbabayad ng bayad
• ✓Ang mga may-lisensyang nag-expire ay hindi maaaring magtrabaho hanggang sa makatanggap ng sertipiko ng lisensya

Ang isang lisensya na nag-expire ng higit sa dalawa ngunit mas mababa sa limang taon ay maaaring ibalik sa aktibong status sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad at pagtatapos ng angkop na prelicense course (CAM, Salesperson, o Broker), na ginawa sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon.

• ✓Ang dalawa hanggang limang taong pag-expire ay nangangailangan ng angkop na prelicense course
• ✓Ang uri ng kurso ay tumutugma sa nag-expire na lisensya (CAM/Salesperson/Broker Prelicense)
• ✓Ang kurso ay dapat matugunan sa loob ng isang taon bago ang aplikasyon para sa pagbabalik
• ✓Bilang kapalit, maaaring ibalik ang lisensya sa pamamagitan ng muling pagsusulit at pagpasa ng qualifying exam kasama ang national portion

Ang isang lisensya na nag-expire ng mahigit limang taon dahil sa kabiguan na magbayad ng bayad ay nangangailangan ng muling pagkuwalipiko bilang isang orihinal na applicant. Ang automatic na conversion sa inactive ay nangyayari kung ang isang lisensya ay nag-expire dahil sa kabiguan na kumpleto ang CE at ang renewal fee ay nabayaran.

• ✓Ang pag-expire na higit sa 5 taon ay nangangailangan ng muling pagkuwalipiko bilang isang orihinal na applicant
• ✓Ang lisensya na nag-expire para sa incomplete CE ay nagiging inactive sa pagbabayad ng renewal fee
• ✓Ang salesperson na nag-expire dahil sa nawawalang post-license education ay nagpaparehistro lamang ayon sa 43-40-8(d)
• ✓Ang post-license lapse na higit sa 5 taon ay nangangailangan ng muling pagkuwalipiko bilang orihinal na applicant

Dapat ipagbigay-alam ng bawat lisensyado sa Komisyon sa pamamagitan ng sulat ang panghuling disposisyon ng mga administratibo, sibil, o kriminal na aksyon na may kinalaman sa mga paglabag na binanggit sa O.C.G.A. 16-13-111, 43-40-15, o 43-40-25. Ang abiso para sa sibil/administratibo ay sa loob ng 10 araw mula sa pagtatapos; ang abiso para sa kriminal ay sa loob ng 10 araw mula sa paghatol kasama ang mga dokumentong pagsasakdal.

• ✓Magbigay-alam sa loob ng 10 araw mula sa pagtatapos para sa administratibo/sibil na mga aksyon
• ✓Magbigay-alam sa loob ng 10 araw mula sa paghatol para sa kriminal na mga aksyon
• ✓Dapat isama ang kopya ng panghuling kautusan o ang sakdal/akusasyon/paghatol

Dapat ipaalam ng bawat lisensyado, aprubadong paaralan, o aprubadong instruktor sa Komisyon nang nakasulat sa loob ng isang buwan ang anumang pagbabago sa mailing address, address ng tirahan, o email address (kung pinapanatili ito).

• ✓Ipaalam sa Komisyon nang nakasulat sa loob ng isang buwan ang pagbabago ng address
• ✓Naaangkop sa mailing address, address ng tirahan, at email address
• ✓Naaangkop sa mga lisensyado, aprubadong paaralan, at aprubadong instruktor

Ang mga hindi residente na tumutugon sa mga kinakailangan ng O.C.G.A. 43-40-9 ay maaaring makakuha ng lisensya para sa hindi residente. Ang mga may lisensyang aalis ng Georgia ay dapat mag-apply upang baguhin ang status, pumirma ng Pahintulot sa Hurisdiksyon, at sumang-ayon na makipagtulungan sa mga imbestigasyon. Ang isang broker na hindi residente ay maaaring magsilbing qualifying broker para sa mga kumpanyang awtorisadong magnegosyo sa Georgia.

• ✓Ang pagbabago tungo sa pagiging hindi residente ay nangangailangan ng aplikasyon, Pahintulot sa Hurisdiksyon, at kasunduan sa pakikipagtulungan.
• ✓Ang mga broker na hindi residente ay maaaring magsilbing qualifying broker para sa mga awtorisadong kumpanya.
• ✓Ang mga may lisensyang lumilipat palayo ay maaaring piliin ang hindi aktibong status upang maiwasan ang pagwawakas.

Walang sinumang lisensyado ng Georgia ang maaaring magsagawa ng mga kilos ng broker sa ari-arian na nasa ibang estado nang hindi muna lisensyado roon o kung hindi man ay sumusunod sa mga batas ng estadong iyon.

• ✓Hindi maaaring magsagawa ng mga kilos ng broker sa ibang estado nang walang nararapat na lisensya roon
• ✓Dapat na lubos na sumunod sa mga batas ng ibang estado sa brokerage ng real estate
• ✓Naaangkop sa lahat ng kilos ng broker gaya ng tinukoy sa O.C.G.A. 43-40-1

Ang advertising at materyales ay dapat magpakita ng Commission underwriting, at ang mga kalahok ay dapat malaman ang Commission participation; walang ibang paggamit ng pangalan ng Commission na pinapayagan nang walang paunang pahintulot. Ang mga substantibong pagbabago ay nangangailangan ng paunang pahintulot ng Commission. Ang mga underwritten courses ay dapat available sa lahat ng tao anuman ang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, pamilya status, inilalang bansa, edad, o membership sa organisasyon.

• ✓Ang advertising at materyales ay dapat mag-disclose ng Commission underwriting
• ✓Ang mga substantibong pagbabago sa program ay nangangailangan ng paunang pahintulot ng Commission
• ✓Ang mga underwritten courses ay dapat na nondiscriminatory at bukas sa lahat ng tao

Ang mga pondo ng grant na hindi nagastos ay dapat ibalik sa loob ng tatlumpung araw mula sa katapusan ng taon ng pananalapi. Ang mga paglabag, pagpeke, o paglabag sa kasunduan ay maaaring magresulta sa pagbawi ng grant at pagbabalik ng pondo. Ang mga tumatanggap na hindi wastong gumastos ng pondo ay dapat magbayad muli ng mga ito kasama ang 6% taunang interes at hindi karapat-dapat sa karagdagang mga grant hanggang sa mabayaran, na may karapatan sa isang pormal na pagdinig sa ilalim ng Administrative Procedure Act.

• ✓Ang mga pondo ng grant na hindi nagastos ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw mula sa katapusan ng taon ng pananalapi
• ✓Ang mga pondong hindi wastong ginastos ay dapat bayaran muli kasama ang 6% interes bawat taon
• ✓Ang tumatanggap ay hindi karapat-dapat sa karagdagang mga grant hanggang sa mabayaran at may karapatan sa isang pormal na pagdinig

Ang mga education grant ay pinahihintulutan sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-22. Ang Komisyon ay nagbibigay ng mga monetary grant sa mga pampubliko o pribadong institusyon o indibidwal upang magtatag, magpatuloy, o magpalawak ng mga oportunidad na pang-edukasyon o pananaliksik na makikinabang sa mga lisensyado o sa publiko, at ito ang tanging tagapagpasya kung aling mga programa ang tutustusan, na inuuna ang mga programa ng continuing education.

• ✓Ang awtoridad sa grant ay O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓Ang Komisyon ang tanging tagapagpasya kung aling mga programa ang tutustusan
• ✓Binibigyang priyoridad ang mga programa ng continuing education para sa mga lisensyado

Ang mga halaga at panahon ng grant ay nasa pagpapasya ng Komisyon, na walang obligasyong magbayad nang lampas sa taon-piskal ng suporta. Ang mga aplikasyon para sa grant ay dapat maglaman ng layuning pang-edukasyon, pahayag ng benepisyo, balangkas ng kurso at oras, mga detalye ng pananaliksik, pagsusuri ng gastos, pag-apruba ng State Board of Education kung naaangkop, listahan ng mga instruktor at kredensyal, kredito pang-akademiko, at anumang iba pang kinakailangang impormasyon.

• ✓Walang grant ang nag-oobliga ng pagbabayad nang lampas sa taon-piskal ng suporta
• ✓Dapat kasama sa mga aplikasyon ang layuning pang-edukasyon, pagsusuri ng gastos, at pahayag ng benepisyo
• ✓Dapat kasama sa mga aplikasyon ang ebidensya ng pag-apruba ng State Board of Education kung naaangkop

Dapat kumilos ang Komisyon sa mga aplikasyon para sa grant sa loob ng animnapung araw at abisuhan ang aplikante sa pamamagitan ng sulat; ang mga desisyon sa pagtanggap at pagtanggi ay pinal. Ang kumpletong ulat ng paggastos ay dapat isumite sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng pagtatapos ng taon ng piskal. Dapat magbigay ang mga tatanggap ng mga sertipiko ng pagdalo at ipadala ang listahan ng pagdalo sa Komisyon sa loob ng sampung araw pagkatapos ng pagtatapos ng programa.

• ✓Dapat kumilos ang Komisyon sa loob ng 60 araw mula sa pagtanggap ng aplikasyon
• ✓Ang ulat ng paggastos ay dapat isumite sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagtatapos ng taon ng piskal
• ✓Ang listahan ng pagdalo ay dapat ipadala sa Komisyon sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagtatapos ng programa

Ang mga licensee ay dapat magbigay ng notipikasyon sa Commission tungkol sa huling desisyon ng administrative, civil, o criminal na mga aksyon na kinasasangkutan ng mga partikular na paglalabas sa loob ng 10 araw, kabilang ang dokumentasyon. Ang mga pagbabago sa address, tirahan, at email ay dapat iulat sa loob ng isang buwan.

• ✓Iulat ang huling desisyon ng mga legal na aksyon na saklaw sa loob ng 10 araw
• ✓Isama ang kopya ng huling order (civil/administrative) o indictment/conviction (criminal)
• ✓Iulat ang mga pagbabago sa mailing, tirahan, at email address sa loob ng isang buwan

Ang mga nonresident na nakakatugon sa mga pangangailangan ng 43-40-9 ay maaaring makakuha ng lisensya para sa nonresident. Ang mga may-lisensya na lumipat sa ibang estado ay dapat mag-apply upang baguhin ang kanilang status, mag-sign ng Consent to Jurisdiction, at sumang-ayon na makipagtulungan sa mga imbestigasyon. Bilang alternatibo, maaari silang magpalit ng kanilang lisensya sa inactive status.

• ✓Ang mga nonresident ay maaaring maging qualified sa ilalim ng O.C.G.A. 43-40-9
• ✓Ang mga may-lisensya na lumipat ay dapat mag-apply upang baguhin ang status at mag-sign ng Consent to Jurisdiction
• ✓Dapat mag-sign ng kasunduan upang makipagtulungan sa mga imbestigasyon ng Commission
• ✓Bilang alternatibo, maaaring ilagay ang lisensya sa inactive status upang maiwasan ang pagkakansela

Ang isang nonresident broker ay maaaring maglingkod bilang qualifying broker para sa anumang lisensyadong corporation, LLC, o partnership, kabilang ang mga out-of-state entities na awtorisado ng Secretary of State na magsagawa ng negosyo sa Georgia. Walang Georgia licensee ang maaaring magsagawa ng broker acts sa out-of-state property nang walang tamang out-of-state licensure.

• ✓Ang nonresident broker ay maaaring maglingkod bilang qualifying broker para sa lisensyadong firms
• ✓Maaaring mag-qualify ng out-of-state entities na awtorisado na magsagawa ng negosyo sa Georgia
• ✓Walang Georgia licensee ang maaaring kumilos sa out-of-state property nang walang licensure ng estado na iyon

Ang bawat eksklusibong kasunduan sa brokerage ay dapat na ganap na nakasaad ang mga tuntunin nito at may tiyak na petsa ng pagka-expire. Ang lisensyadong kumukuha ng engagement ay dapat magbigay sa bawat lumagda ng tunay na kopya sa oras ng paglagda. Ipinagbabawal ang mga net brokerage engagement.

• ✓Ang mga eksklusibong kasunduan sa brokerage ay dapat may tiyak na petsa ng pagka-expire
• ✓Ang tunay na kopya ay dapat ibigay sa bawat lumagda sa oras ng pagkuha ng engagement
• ✓Ipinagbabawal ang mga net brokerage engagement

Ang bawat nakasulat na kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay dapat tumukoy sa ari-arian, maglaman ng mga tadhana sa pamamahala, tukuyin ang mga tadhana sa pagpapadala ng bayad at pag-uulat (mga pahayag kahit isang beses sa isang taon), tukuyin ang mga pagbabayad sa ikatlong partido, isasaad ang mga bayarin at tiyempo ng pagbabayad, tugunan ang mga deposito/paunang bayad na upa, maglaman ng petsa ng bisa at petsa ng pagtatapos, magbigay ng mga tadhana sa pagtatapos, at pirmahan ng broker at may-ari.

• ✓Dapat maglaman ng petsa ng bisa at petsa ng pagtatapos at mga tadhana sa pagtatapos
• ✓Dapat tukuyin ang halaga ng bayad/komisyon at kung kailan babayaran
• ✓Ang pana-panahong nakasulat na pahayag ng kita/gastos ay kailangan kahit isang beses sa isang taon; dapat pirmahan ng broker at may-ari

Ang isang lisensyado na bumibili/umiupa ng nakalistang ari-arian ay dapat ibunyag ang kanyang katayuan bilang mamimili/umiupa at maglagay ng sugnay sa kontrata; gayundin kapag nagbebenta ng sariling ari-arian. Ang mga lisensyado ay dapat gumawa ng nakasulat na pagbubunyag sa parehong partido na nagpapakita ng ahensya at pinagmulan ng kabayaran, hindi lalampas sa oras na ang isang partido ay unang gumawa ng alok.

• ✓Dapat ibunyag ang katayuan ng lisensyado bilang mamimili/nagbebenta/umiupa/nagpapaupa sa pamamagitan ng sugnay sa kontrata
• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pagbubunyag ng ahensya at pinagmulan ng kabayaran sa parehong partido
• ✓Dapat gawin ang pagbubunyag nang hindi lalampas sa oras na ang sinumang partido ay unang gumawa ng alok

Ang isang broker na nagbibigay ng pamamahala ng community association at humahawak ng pondo ng CA ay dapat na sakop ng fidelity bond/insurance maliban kung hindi kailanman humahawak ng higit sa $60,000. Ang coverage ay dapat na katumbas ng hindi bababa sa tatlong buwan ng assessments kasama ang mga kinakailangang reserba, na pangalanan ang association bilang karagdagang insured, saklaw ang broker at mga kawani, at mangailangan ng 30 araw na abiso ng pagkansela (10 para sa hindi pagbabayad).

• ✓Kinakailangan ang fidelity coverage maliban kung ang pondo ay hindi kailanman lumalampas sa $60,000
• ✓Ang coverage ay hindi bababa sa 3 buwan ng assessments kasama ang mga kinakailangang reserba
• ✓Dapat pangalanan ang association bilang karagdagang insured; 30 araw (10 araw para sa hindi pagbabayad) na abiso ng pagkansela

Ang mga may lisensya sa real estate ay hindi dapat magbayad ng bayad o komisyon sa isang may lisensya na kumakatawan sa ibang partido sa isang transaksyon, maliban kung may buong kaalaman at nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido.

• ✓Hindi maaaring magbayad ng bayad sa isang may lisensya na kumakatawan sa ibang partido nang walang pahintulot.
• ✓Nangangailangan ng buong kaalaman at nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido.
• ✓Pinamamahalaan ng O.C.G.A. 43-40-2 at 43-40-25.

Ang bawat eksklusibong kasunduan sa brokerage ay dapat ganap na maglahad ng mga termino nito at may tiyak na petsa ng pagtatapos. Ang lisensyado na nakakuha ng engagement ay dapat magbigay ng tunay na kopya sa bawat pumirma. Ang mga net brokerage engagement ay ipinagbabawal.

• ✓Ang eksklusibong kasunduan sa brokerage ay dapat may tiyak na petsa ng pagtatapos
• ✓Ang mga termino ay dapat ganap na maglahad sa kasunduan
• ✓Ang tunay na kopya ay dapat ibigay sa bawat pumirma sa oras ng pagkuha ng engagement
• ✓Ang mga net brokerage engagement ay ipinagbabawal

Bawat nakasulat na property management agreement ay dapat matukoy ang property, maglaman ng lahat ng management terms, tukuyin ang remittance at reporting terms (hindi bababa sa taunang statements), tukuyin kung sino ang magbabayad ng expenses, itakda ang fees, tukuyin kung sino ang mag-hold ng deposits, maglaman ng effective/termination dates at terms, at dapat lagdaan ng broker at owner.

• ✓Dapat matukoy ang property at maglaman ng lahat ng management terms
• ✓Nakasulat na statements sa owner hindi bababa sa taun-taon
• ✓Dapat itakda ang halaga ng fee/commission at timing
• ✓Dapat tukuyin kung sino ang mag-hold ng security deposits at prepaid rents
• ✓Dapat maglaman ng effective at termination dates at dapat lagdaan ng dalawang partido
• ✓Kopya ay ibinigay sa owner sa panahon ng pagkuha ng signature; ang broker ay nagtago ng kopya

Ang isang broker na nagbibigay ng CAM services na kumikita ng association funds ay dapat na saklaw ng fidelity bond o insurance maliban kung ang mga funds ay hindi kailanman lumampas sa $60,000. Ang coverage ay dapat na katumbas ng hindi bababa sa tatlong buwan ng assessments plus required reserves, dapat naming ang association bilang additional insured, at kailangan ng 30 days' cancellation notice (10 para sa nonpayment).

• ✓Fidelity coverage ay kinakailangan maliban kung ang mga funds ay hindi kailanman lumampas sa $60,000
• ✓Minimum coverage ay katumbas ng tatlong buwan ng assessments plus required reserves
• ✓Ang association ay dapat na named bilang additional insured
• ✓30 days' notice bago ang cancellation/modification (10 days para sa nonpayment)
• ✓Hiwalay na coverage na pinapanatili sa bawat association; copy ay ibinibigay sa association

Ang isang licensee na bumibili/nag-lease ng listed property ay dapat magbunyag ng kanilang posisyon bilang buyer/tenant at maglagay ng clause; ang isang licensee na nagbebenta ng sariling property ay dapat magbunyag ng kanilang posisyon bilang seller/landlord. Ang written disclosure ng agency at compensation source ay dapat gawin sa parehong parties hindi na huli kaysa sa panahon na ang alinmang party ay gumawa ng unang alok.

• ✓Licensee na bumibili/nag-lease ng listed property ay dapat magbunyag ng posisyon at maglagay ng clause
• ✓Licensee na nagbebenta ng sariling property ay dapat magbunyag ng posisyon at maglagay ng clause
• ✓Written agency at compensation disclosure sa parehong parties
• ✓Disclosure ay kinakailangan hindi na huli kaysa sa panahon na ang alinmang party ay gumawa ng unang alok
• ✓Hindi maaaring magbayad ng bayad sa isang licensee na kumakatawan sa ibang party nang walang ganap na written consent ng lahat ng parties

Hindi maaaring magnegosyo ang isang broker sa ilalim ng anumang pangalan maliban sa pangalang nasa lisensya. Ang isang broker o kwalipikadong broker ay may pananagutan para sa mga kaakibat na may lisensya na lumalabag sa batas, dapat magturo sa mga kaakibat tungkol sa Batas at Mga Tuntunin ng Lisensya, at dapat ipaalam sa Komisyon ang anumang paglabag.

• ✓Hindi maaaring gumamit ang broker ng anumang pangalan maliban sa pangalang nakalisensya
• ✓Ang broker/kwalipikadong broker ay may pananagutan sa mga paglabag ng mga kaakibat na may lisensya
• ✓Dapat magturo sa mga kaakibat at ipaalam sa Komisyon ang mga paglabag

Ang mga tauhan ng suporta ay maaari lamang magsagawa ng mga tungkuling ministeryal na hindi nangangailangan ng pagpapasya o paghuhusga, at parehong responsable ang kompanya at ang kaakibat na lisensyado sa kanilang mga ginagawa. Kailangan ang mga nakasulat na kasunduan. Ang mga tauhan ng suporta ay maaaring sumagot ng telepono, magtipon ng mga dokumento ng closing, maglagay ng mga karatula, at mag-iskedyul ng mga appointment, ngunit hindi maaaring magpakita ng real estate, talakayin ang mga tuntunin/amenities, makipagnegosasyon sa mga komisyon, o humawak ng trust funds.

• ✓Ang mga tauhan ng suporta ay maaari lamang magsagawa ng mga tungkuling ministeryal, hindi mga aktibidad ng real estate brokerage
• ✓Kailangan ang mga nakasulat na kasunduan na nagsasaad ng mga pinapayagan at ipinagbabawal na gawain
• ✓Ipinagbabawal na magpakita ng property, makipagnegosasyon sa mga komisyon, talakayin ang mga tuntunin, o humawak ng pera ng deposito

Kapag ang isang kwalipikadong broker ng isang partnership, LLC, o korporasyon ay namatay, nagbitiw, o biglang tinanggal, may 60 araw ang kompanya upang kumuha ng bagong kwalipikadong broker o kailangang itigil ang aktibidad ng brokerage. Sa panahon ng agwat, kailangang magtalaga ang kompanya ng partner, miyembro, o opisyal na pipirma ng mga dokumento at maglalabas ng mga trust fund.

• ✓Dapat kumuha ng bagong kwalipikadong broker sa loob ng 60 araw o itigil ang aktibidad ng brokerage
• ✓Dapat magtalaga ang kompanya ng partner/miyembro/opisyal na kikilos sa panahon ng agwat
• ✓Ang itinalaga ay maaaring pumirma ng mga dokumento at maglabas ng mga trust fund ayon sa iniaatas ng mga kontrata

Ang releasing broker ay dapat agad na pumirma sa release at ipadala ang wall certificate ng lumalabas na lisensyado sa Commission o ipaalam na ito ay napunta sa bagong broker. Ang mga hindi pagkakasundo tungkol sa mga kasunduan sa kompensasyon ay hindi maaaring maging batayan upang tumanggi na pumirma sa isang release. Ang mga lisensyado ay dapat mag-transfer o maging inactive sa loob ng isang buwan mula nang matanggap ng Commission ang certificate.

• ✓Dapat agad na pumirma ang releasing broker sa release at ipadala ang wall certificate
• ✓Hindi maaaring maging dahilan ang mga hindi pagkakasundo sa kompensasyon upang tumanggi na pumirma sa isang release
• ✓Dapat mag-transfer o maging inactive ang lisensyado sa loob ng isang buwan mula nang matanggap ng Commission ang certificate

Ang isang aalis na lisensyado ay hindi maaaring kumuha o gumamit ng mga brokerage engagement na nakuha sa pamamagitan ng releasing broker maliban kung pinahintulutan, dapat mag-account para sa mga pangalan ng kliyente, at ibalik ang ari-arian ng kompanya. Ang isang aalis na lisensyado ay hindi maaaring makipag-ugnayan sa mga kliyente ng kompanya sa ilalim ng mga umiiral na engagement hanggang sa mag-expire, maliban kung may nakasulat na pahintulot ng broker.

• ✓Hindi maaaring kumuha/gumamit ng mga brokerage engagement ng kompanya nang walang pahintulot
• ✓Dapat ibalik ang lahat ng ari-arian ng kompanya, mga susi, rekord, at mga karatula
• ✓Hindi maaaring makipag-ugnayan sa mga kliyente ng kompanya sa ilalim ng mga umiiral na engagement nang walang nakasulat na pahintulot

Maaaring hatiin o ibahagi ng isang broker sa Georgia ang komisyon sa isang broker na lisensyado sa ibang estado. Ang isang broker mula sa labas ng estado na nagre-refer ay maaaring tumanggap ng bayad sa pag-refer ngunit hindi maaaring magsagawa ng iba pang mga gawain ng broker sa ari-arian sa Georgia nang hindi kumukuha ng lisensya para sa hindi residente o nakasulat na kasunduan sa isang broker sa Georgia.

• ✓Maaaring magbahagi ang mga broker sa Georgia ng mga komisyon sa mga broker na lisensyado sa ibang mga estado
• ✓Maaaring tumanggap ng bayad sa pag-refer ang mga broker mula sa labas ng estado para sa pag-refer ng mga kliyente
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng iba pang mga gawain ng broker sa ari-arian sa Georgia ang mga broker mula sa labas ng estado nang walang lisensya para sa hindi residente o nakasulat na kasunduan

Ang isang broker o qualifying broker ay maaaring maglingkod bilang broker/qualifying broker para sa isa o higit pang karagdagang lisensyadong firm. Ang isang associate broker ay maaaring gawin ito kung ipapaalam nila sa kanilang kaakibat na broker sa pamamagitan ng sulat ang nilalayong paglilingkod bilang broker/qualifying broker sa ibang firm.

• ✓Maaaring maglingkod ang isang broker bilang qualifying broker para sa maramihang lisensyadong firm
• ✓Dapat magbigay ng nakasulat na abiso ang isang associate broker sa kanilang kaakibat na broker
• ✓Kinakailangan ang abiso bago maglingkod sa ibang firm bilang broker/qualifying broker