Rule 520-1-.04(4) Applications +6Georgia · real estate · Filipino

Ang isang aplikasyon ay hindi kumpleto kung kulang ito sa tamang bayad, mga kinakailangang dokumento, datos biograpikal, mga lagda, o malinaw na mga sagot. Ang hindi pagbubunyag ng bawat kriminal na conviction o aksyong pandisiplina sa lisensya ay maaaring maging isang pinalsipikang aplikasyon.

• ✓Dapat ibigay ang lahat ng hinihinging impormasyon o hindi kumpleto ang aplikasyon
• ✓Ang hindi pagbubunyag ng mga kriminal na conviction o mga aksyong pandisiplina ay maaaring maging falsipikasyon
• ✓Maaaring magpataw ng mga bayarin ang Komisyon at ibalik ang hindi kumpleto o lipas nang mga aplikasyon

Lahat ng aplikasyon para sa lisensya, pag-renew, paglilipat, pagbabago ng katayuan, o pagbabago ng pangalan ng firm ay dapat nasa mga form na inaprubahan ng Komisyon. Ang mga aplikasyon ay maaaring isumite sa pamamagitan ng personal na paghahatid, koreo, pribadong courier, o fax/email kung walang bayad na kailangan. Ang mga pagbabago sa address, trust account, o pangalan ay maaaring gawin sa pamamagitan ng liham o email.

• ✓Ang mga aplikasyon ay dapat nasa mga form na inaprubahan ng Komisyon
• ✓Ang paghahain sa pamamagitan ng fax/email ay pinapayagan lamang kung hindi kailangan ang pagbabayad ng bayad
• ✓Ang personal na paghahatid, koreo ng USPS, o pribadong courier ay pawang mga katanggap-tanggap na paraan ng paghahain

Ang epektibong petsa ng paghahain ay ang petsa ng postmark ng USPS kung ipinadala sa koreo, o ang petsa na tinatanggap ito ng Komisyon kung ihahain sa ibang paraan. Kung natanggap pagkatapos ng deadline, ang aplikante ang may pasanin ng patunay na ang paghahain ay nasa oras.

• ✓Ang petsa ng postmark ng USPS ang epektibong petsa kung ipinadala sa koreo
• ✓Kung hindi, ang petsa ng pagtanggap ng Komisyon ang may bisa
• ✓Ang aplikante ang may pasanin ng patunay na nasa oras ang paghahain kung natanggap nang huli

Ang orihinal na mga aplikasyong papel para sa lisensya (broker, salesperson, CAM, firm, school, instructor) ay dapat itago nang 15 taon. Ang iba pang mga aplikasyong papel ay itinatago nang isang taon. Ang lahat ng elektronikong rekord ng lisensya ay itinatago nang hindi bababa sa 15 taon.

• ✓Ang orihinal na mga aplikasyong papel para sa lisensya ay itinatago nang 15 taon
• ✓Ang iba pang mga aplikasyong papel ay itinatago nang isang taon
• ✓Ang mga elektronikong rekord ng lisensya ay itinatago nang hindi bababa sa 15 taon

Ang Komisyon ay nagbibigay ng makatwirang akomodasyon sa mga kwalipikadong kandidatong may kapansanan alinsunod sa ADA. Ang mga kahilingan ay dapat nakasulat, natanggap nang hindi lalampas sa deadline ng aplikasyon, at may angkop na dokumentasyon ayon sa mga alituntunin ng Komisyon.

• ✓Ang mga kahilingan para sa akomodasyon ay dapat nakasulat
• ✓Dapat natanggap nang hindi lalampas sa deadline ng aplikasyon
• ✓Dapat may kasamang dokumentasyon ayon sa Mga Alituntunin sa Kahilingan para sa Akomodasyon sa Kapansanan

Itinuturing ng Komisyon na natugunan na ng isang lisensyado ang kinakailangan sa patuloy na edukasyon ng O.C.G.A. § 43-40-8(e) para sa isang panahon ng pag-renew kung ang lisensyado ay makakumpleto ng mga kwalipikadong kurso sa panahong iyon na may hindi bababa sa kabuuang oras ng pagtuturo na inaatas ng batas.

• ✓Dapat makumpleto ang CE sa loob ng panahon ng pag-renew
• ✓Dapat magbigay ang kurso ng hindi bababa sa kabuuang kinakailangang oras ng pagtuturo

Ang mga may lisensya ay maaaring makakuha ng kredito sa CE sa pamamagitan ng pagkumpleto ng Community Association Managers Prelicense, Salespersons Prelicense, Sales Post-license, o Brokers Prelicense na kurso sa isang panahon ng pag-renew. Ang mga salesperson na nakakumpleto ng 25-oras na Sales Post-license na kurso sa kanilang unang taon ay maaaring ituring ito na katumbas ng 9 na oras ng CE para sa unang panahon ng pag-renew.

• ✓Ang mga prelicense/post-license na kurso ay maaaring mabilang sa CE
• ✓Ang 25-oras na Sales Post-license sa unang taon ay binibilang na 9 na oras ng CE para sa unang pag-renew

Ang mga may-hawak ng lisensya ay maaaring kumita ng patuloy na edukasyon na kredito sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang Community Association Managers Prelicense, Salespersons Prelicense, Sales Post-license, o Brokers Prelicense course sa panahon ng pagpapabago. Ang natapos na kurso ay dapat na umbot sa inaasahang CE na oras (O.C.G.A. § 43-40-8(e)).

• ✓Ang mga salesperson na nakakumpleto ng 25-hour Sales Post-license course sa kanilang unang taon ay maaaring itala ito bilang 9 oras ng CE para sa unang panahon ng pagpapabago
• ✓Ang Prelicense/post-license courses ay dapat maglaman ng hindi bababa sa kabuuang bilang ng CE na oras na kinakailangan ng batas upang matugunan ang CE na pangangailangan

Ang mga non-resident na may lisensya ay nakakatugon sa CE requirement ng Georgia sa pamamagitan ng pagpapatunay na natugunan nila ang CE requirement ng kanilang home state sa panahon ng renewal. Kung ang home state ay walang CE requirement, ang non-resident ay dapat matugunan ang CE requirement ng Georgia para sa resident licensees.

• ✓Ang non-resident ay dapat magsumite ng sapat na written proof na natugunan nila ang CE requirement ng kanilang state of residence
• ✓Kung ang state of residence ay walang CE requirement, ang non-resident ay dapat matugunan ang CE requirements ng isang resident licensee

Ang isang lisensyado ay maaaring makakuha ng kredito sa CE sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang kurso na apat na quarter hours o dalawang semester hours sa isang akreditadong kolehiyo o unibersidad na binibilang para sa isang major sa real estate o tumatalakay sa mga prinsipyo/pangunahing kaalaman/esensyal ng real estate, o para sa isang major sa business administration, accounting, finance, o marketing, o sa agency, real property law, at contract law sa isang akreditadong law school. Ang correspondence sa kolehiyo at mga kursong CE sa kolehiyo ay hindi kwalipikado.

• ✓Ang kurso ay dapat na apat na quarter hours o dalawang semester hours
• ✓Ang correspondence sa kolehiyo at mga kursong CE sa kolehiyo ay HINDI kwalipikado
• ✓Kasama sa mga kwalipikadong asignatura ang real estate, business administration, accounting, finance, marketing, at mga tinukoy na kursong batas

Itinuturing ng Komisyon na natugunan ang kinakailangan sa CE ng sinumang instruktor na nagsumite ng nakasulat na patunay na nagturo ng mga kurso sa ilalim ng Kabanatang ito sa kabuuang oras na kinakailangan sa ilalim ng Tuntunin 520-1-.05(1)(d) sa panahon ng pag-renew kung saan nag-aplay ang instruktor para sa pag-renew.

• ✓Dapat magsumite ang instruktor ng kasiya-siyang nakasulat na patunay ng pagtuturo
• ✓Dapat umabot ang mga oras ng pagtuturo sa kabuuang halagang kinakailangan sa ilalim ng Tuntunin 520-1-.05(1)(d)

Itinuturing ng Komisyon na natugunan ang kinakailangan sa CE ng isang lisensyadong hindi residente na nagsusumite ng nakasulat na patunay na natugunan ang kinakailangan sa CE ng kaniyang estado ng paninirahan sa panahon ng pag-renew. Kung ang estado ng paninirahan ay hindi nangangailangan ng CE, dapat tuparin ng hindi residente ang mga kinakailangan sa CE ng isang lisensyadong residente.

• ✓Maaaring matugunan ng hindi residente ang CE sa pamamagitan ng pagtupad sa kinakailangan sa CE ng kaniyang estado ng paninirahan.
• ✓Kung ang estado ng paninirahan ay hindi nangangailangan ng CE, dapat tuparin ng hindi residente ang mga kinakailangan sa CE para sa isang lisensyadong residente ng Georgia.

Maaaring gamitin ng mga lisensyado ang mga kursong CE na awtorisado ng ahensyang pangregulasyon ng real estate ng alinmang estado, distrito, teritoryo, o posesyon ng Estados Unidos, o lalawigan ng Canada. Itinuturing ng Komisyon na katanggap-tanggap ang mga nasabing kurso lamang kung ibinibigay sa pamamagitan ng classroom o compliant na computer-based/distance instruction at kung ang kurso ay may tatlo o higit pang credit hours.

• ✓Dapat awtorisado ang mga kurso ng ahensyang pangregulasyon ng real estate ng hurisdiksyon
• ✓Dapat tatlo o higit pang credit hours ang kurso
• ✓Dapat classroom o compliant na computer-based/distance instruction

Ang isang licensee ay maaaring kumita ng CE credit sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang qualifying college o university course na may kabuuang apat na quarter hours o dalawang semester hours na tumitingin sa real estate, negosyo, o mga espesipikong law courses. Ang college correspondence at college CE courses ay HINDI tinatanggap.

• ✓Ang course ay dapat na 4 quarter hours o 2 semester hours na sumasaklaw sa isang real estate major o sumasaklaw sa mga prinsipyo/fundamentals/essentials ng real estate
• ✓Ang mga qualifying majors ay kinabibilangan ng business administration, accounting, finance, o marketing sa isang regionally accredited institution; ang mga law courses sa agency, real property law, at contract law sa isang accredited law school ay kumakualify din
• ✓Ang mga licensee ay HINDI maaaring gumamit ng college correspondence courses o college continuing education courses upang makakuha ng credit

Ang isang instructor ay maaaring matugunan ang CE requirement para sa isang renewal period sa pamamagitan ng pagpapatunay na nagturo sila ng mga kurso sa ilalim ng kabanata na ito para sa kabuuang oras na kinakailangan sa ilalim ng Rule 520-1-.05(1)(d) sa panahon ng renewal kung saan nais nilang magpabago ng lisensya.

• ✓Ang instructor ay dapat magsumite ng katanggap-tanggap na nakasulat na patunay ng pagtuturo ng mga kurso sa ilalim ng Kabanata
• ✓Ang oras ng pagtuturo ay dapat umabot sa halaga na kinakailangan sa ilalim ng Rule 520-1-.05(1)(d) sa panahon ng applicable renewal

Ang mga may-lisensya ay maaaring gamitin ang mga kurso sa CE na inawtorisahan ng ibang regulatory body ng real estate ng U.S. o Canada para sa Georgia CE, sa kondisyon na ang paaralan ay nag-aalok sa kanila sa pamamagitan ng classroom o compliant computer-based/distance education at ang kurso ay para sa tatlo o higit pang credit hours.

• ✓Ang kurso ay dapat na inawtorisahan ng regulatory body na namamahala sa mga real estate licensees sa anumang estado, distrito, teritoryo, posesyon, o probinsya ng U.S. o Canada
• ✓Ang kurso ay dapat na inaalok sa pamamagitan ng classroom o compliant computer-based/distance instruction at dapat na para sa tatlo o higit pang credit hours

Ang Komisyon ay maaaring maghingi sa mga may-lisensya na kumpleto ng mga kurso sa ilalim ng Panantiling ito na magsumite ng mga transkripto o ibang pagpapatunay ng pagkumpleto na ito ay isinasaalang-alang na kinakailangan at sapat.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring maghingi ng paghahatid ng mga transkripto o ibang pagpapatunay ng pagkumpleto ng kurso
• ✓Ang pagpapatunay ay dapat isinasaalang-alang na kinakailangan at sapat ng Komisyon

Ang isang aplikasyon ay hindi kumpletong kung kulang ito ng tamang bayad, kinakailangang dokumento, biographical na datos, lagda, o malinaw na mga sagot. Ang pagkabigo sa pagbubunyag ng anumang kriminal na kondena o disiplinaryang aksyon ay maaaring bumuo ng isang palsong aplikasyon.

• ✓Ang aplikante ay dapat magbigay ng LAHAT ng hiniling na impormasyon
• ✓Ang nawawalang bayad, dokumento, datos, lagda, o kalinisan ng pagbabasa ay ginagawang hindi kumpletong aplikasyon
• ✓Ang pagkabigong magbubunyag ng bawat kriminal na kondena o disiplinaryang aksyon ay maaaring maging palsong aplikasyon
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng mga bayad at ibalik ang hindi kumpletong/lumang/hindi-aprubadong mga aplikasyon

Lahat ng mga aplikasyon para sa lisensya, pagpapabago, paglipat, pagbabago ng status, at pagbabago ng pangalan ng kumpanya ay dapat na sa mga pormularyong aprubado ng Komisyon. Ang mga aplikasyon, pagbabago, o bayad ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng personal na paghahatid, mail, pribadong courier, o fax/email (fax/email lamang kung walang bayad na kailangan).

• ✓Ang mga aplikasyon ay dapat na sa mga pormularyong aprubado ng Komisyon
• ✓Paghahatid sa pamamagitan ng personal na paghahatid, USPS mail, pribadong courier, o fax/email
• ✓Ang paghahatid ng fax/email ay pinapayagan lamang kapag walang kinakailangang pagbabayad
• ✓Ang mga pormulario ay maaaring magsiguro ng mga email address ng aplikante at nauugnay na kumpanya

Ang epektibong petsa ng pagsamasa ay ang USPS postmark date kung ipinadala sa koreo, kung hindi man ang petsa na natanggap ng Komisyon. Kung natanggap pagkatapos ng deadline, ang aplikante ay may pananagutan na magbigay ng patunay na ang pagsamasa ay nanatiling maaga.

• ✓Ang mga pagsamasa sa pamamagitan ng koreo ay nagiging epektibo ayon sa USPS postmark date
• ✓Kung hindi man ay nagiging epektibo sa petsa ng pagtanggap ng Komisyon
• ✓Ang aplikante/lisensyado ay may pananagutan na magbigay ng patunay ng maagagang pagsamasa kung huli

Ang mga orihinal na paper applications para sa licensure (broker, salesperson, CAM, firm entities, school/instructor approval) ay pinapanatili ng 15 taon. Ang iba pang paper applications ay pinapanatili ng isang taon. Ang mga electronic licensing records ay pinapanatili ng hindi bababa sa 15 taon.

• ✓Ang mga orihinal na licensure paper applications ay ipinapanatili ng 15 taon
• ✓Ang iba pang paper applications ay ipinapanatili ng isang taon
• ✓Ang mga electronic licensing records ay ipinapanatili ng hindi bababa sa 15 taon

Ang Commission ay nagbibigay ng reasonable accommodation sa mga qualified na kandidato na may mga kapansanan ayon sa ADA. Ang mga kahilingan ay dapat na sa pagsusulat, natanggap bago ang application deadline, na may angkop na dokumentasyon ayon sa mga gabay ng Commission.

• ✓Ang accommodation ay ibinibigay ayon sa ADA
• ✓Ang kahilingan ay dapat na sa pagsusulat at natanggap bago ang application deadline
• ✓Dapat kasama ang angkop na dokumentasyon ayon sa mga gabay ng Commission

Ang Komisyon ay dapat mag-apruba, hindi mag-apruba, o humiling ng karagdagang datos sa isang aplikasyon para sa pag-apruba ng paaralan sa loob ng animnapung araw mula sa pagtanggap ng kumpletong aplikasyon. Itinuturing na pinabayaan ang isang aplikasyon kung ang aplikante ay nabigo na tumugon sa isang kahilingan para sa karagdagang datos sa loob ng 120 araw. Ang pinabayaang aplikasyon ay nangangailangan ng bagong aplikasyon at bayad upang maibalik.

• ✓Dapat kumilos ang Komisyon sa kumpletong aplikasyon sa loob ng 60 araw
• ✓Itinuturing na pinabayaan ang aplikasyon kung walang tugon sa loob ng 120 araw mula sa kahilingan
• ✓Ang mga pinabayaang aplikasyon ay nangangailangan ng bagong aplikasyon at bayad

Ang mga aplikasyon para sa pag-apruba ng paaralan ay dapat magsama ng pagkakakilanlan ng paaralan/direktor/koordineytor, panukala sa pamamahala ng mga rekord (5-taong pagpapanatili), sertipiko ng Nonpublic Postsecondary Education kung naaangkop, mga pangalan ng may-ari/direktor, patakaran sa make-up ng pagdalo, mga kwalipikasyon sa pagpasok, kagamitan sa media, pahayag sa kapaligiran ng pagkatuto, kakayahan sa elektronikong pagpaparehistro, pagsunod sa ADA, pahayag ng hindi pagtatangi, mga balangkas ng kurso, bibliograpiya, mga ebalwasyon ng mag-aaral, mga layunin sa pagkatuto, listahan ng mga instruktor, iskedyul ng kurso, at Abiso sa mga Mag-aaral.

• ✓Dapat panatilihin ang mga rekord nang hindi bababa sa limang taon
• ✓Hindi dapat magdiskrimina ang paaralan batay sa lahi, kulay, kasarian, relihiyon, bansang pinagmulan, katayuang pampamilya, o kapansanan
• ✓Dapat ipahayag ng paaralan ang pagsunod sa ADA at kakayahan sa elektronikong pagpaparehistro

Ang mga aprubadong paaralan ay dapat magpatibay at magpatupad ng pinakamababang pamantayan. Upang masertipika ang isang mag-aaral bilang pumasa, kailangang dumalo ang mag-aaral sa lahat ng kinakailangang oras ng pagtuturo sa loob ng klase at tapusin at pumasa sa lahat ng may gradong pagsasanay/pagsusulit. Maaaring magtatag ang mga paaralan ng patakaran sa make-up na nagpapahintulot sa mga mag-aaral na habulin ang mga nasawing sesyon. Ang mga paaralan ay maaaring gumamit ng hindi hihigit sa tatlumpung minuto ng audio/video na materyal para sa kinakailangang oras nang walang paunang nakasulat na awtorisasyon ng Komisyon.

• ✓Dapat dumalo ang mag-aaral sa lahat ng kinakailangang oras ng pagtuturo sa loob ng klase upang masertipika
• ✓Hindi hihigit sa tatlumpung minuto ng audio/video ang binibilang para sa kinakailangang oras nang walang nakasulat na awtorisasyon
• ✓Dapat pumasa ang mag-aaral sa lahat ng may gradong pagsasanay at pagsusulit upang masertipika

Bago magsimula ang pagtuturo, dapat magbigay ang paaralan ng nakasulat na Paunawa sa mga Mag-aaral na naglalahad ng: katayuan ng pag-apruba, petsa ng pag-renew, oras ng kurso, uri ng kurso (in-class/computer-based/distance), uri ng kredito (prelicense/postlicense/CE), mga instruktor, patakaran sa pagmamarka, mga kinakailangan sa pagdalo, paunawa ng pagbabawal sa recruitment, mga detalye ng computer-based na kurso, opsyon sa paunang desisyon para sa prelicense, at pahayag ng CE credit.

• ✓Dapat sabihin ng paunawa na hindi makakakuha ng CE credit ang kurso kung kinuha ito sa nakaraang kalendaryong taon.
• ✓Dapat ibigay ang paunawa sa oras ng enrollment o bago magsimula ang pagtuturo.
• ✓Dapat isama sa paunawa ang pahayag na nagbabawal sa recruitment.

Ang pag-advertise ng mga aprubadong paaralan ay kinokontrol sa lahat ng media. Ang mga paaralang gumagamit ng pangalan ng Komisyon ay dapat magpahiwatig na inaprubahan ng GREC ang paaralan bilang tumutugon sa mga kinakailangan ng batas ng Georgia at hindi maaaring magpahiwatig na ang GREC ay may iba pang mga interes. Ang mga paaralang nag-a-advertise ng mga porsyento ng pagpasa ay dapat magsama ng partikular na datos: isang partikular na porsyento, mga unang beses na kumuha ng pagsusulit lamang, nakaraang taon ng kalendaryo, uri ng pagsusulit (salesperson kumpara sa broker, hindi pinagsama), at aktwal na bilang ng kumuha at pumasa.

• ✓Hindi maaaring pagsamahin ang mga rate ng pagpasa ng salesperson at broker.
• ✓Ang porsyento ng pagpasa ay dapat na isang partikular na porsyento para sa mga unang beses na kumuha ng pagsusulit para sa nakaraang taon ng kalendaryo.
• ✓Dapat ipahayag ng pag-advertise kung ang kurso ay nasa klase o batay sa kompyuter.

Ang Komisyon ay gumagana, tumatanggap, o humihiling ng karagdagang datos sa isang aplikasyon ng paaralan sa loob ng apatnapu't limang araw mula sa isang kumpletong aplikasyon. Ang mga aplikasyon ay itinuturing na napabayaan kung ang applicant ay nabigo na tumugon sa isang kahilingan sa loob ng isang daang dalawampung araw.

• ✓Ang Komisyon ay dapat kumilos sa loob ng apatnapu't limang araw pagkatapos makatanggap ng kumpletong aplikasyon ng paaralan
• ✓Ang aplikasyon ay itinuturing na napabayaan kung ang applicant ay hindi tumugon sa loob ng isang daang dalawampung araw pagkatapos ng isang kahilingan ng datos
• ✓Ang isang napabayaang aplikasyon ay nangangailangan ng isang bagong aplikasyon at bayad upang ibabalik

Ang mga aprubadong paaralan ay dapat magpatupad at ipagsigawa ng pinakamababang pamantayan ng estudyante tungkol sa dumalo, ehersisyo/pagsusulit, patakaran sa pagpapalit, at mga pangangailangan sa pagpapatunay.

• ✓Upang mapatunayan ang pagpasa, ang isang estudyante ay dapat dumalo sa lahat ng kinakailangang oras ng pagtuturo sa loob ng klase
• ✓Ang mga estudyante ay dapat kumpletuhin at maipasa ang lahat ng graded na ehersisyo at pagsusulit na kinakailangan ng paaralan
• ✓Ang mga paaralan ay maaaring gumamit ng hindi higit sa tatlumpung minuto ng materyales sa audio/video para sa kinakailangang o pagpapalit ng oras sa loob ng klase nang walang naunang nakasulat na pahintulot mula sa Komisyon
• ✓Ang kredito sa paglilipat ng kurso sa loob ng isang serye ay hindi pinapayagan sa isang bagong paaralan maliban kung nag-aalok ito ng magkaparehong serye ng mga kurso

Walang school coordinator/director na maaaring payagan ang paggamit ng mga pasilidad ng paaralan upang mag-recruit ng mga bagong affiliate para sa anumang kumpanya isang oras bago, isang oras pagkatapos, o sa panahon ng pagtuturo. Ang isang pahayag ng ipinagbabawal ay dapat ipamahagi sa lahat ng mga estudyante.

• ✓Walang pag-recruit para sa empleyado ng brokerage firm na pinapayagan isang oras bago, isang oras pagkatapos, o sa panahon ng pagtuturo
• ✓Ang mga instructor at coordinator/director ay dapat agad na mag-ulat ng anumang mga pagsisikap sa pag-recruit sa Komisyon
• ✓Ang kinakailangang pahayag ng ipinagbabawal ay dapat ipamahagi sa mga nakasulat na materyales sa simula ng kurso

Dapat agad na iulat ng mga paaralan ang mga pagbabago sa direktor/koordineytor, pangalan, telepono, o address, at ipaalam sa Komisyon kung tinatanggal ang isang instruktor dahil sa paglabag. Dapat magrehistro nang elektroniko ang mga paaralan ng mga estudyante at mag-ulat ng mga pagkakatapos. Dapat panatilihin ng mga paaralan ang mga eksaminasyon, teksto, talaan ng pagdalo, resume ng instruktor, at mga talaan ng kursong batay sa kompyuter nang hindi bababa sa limang taon.

• ✓Dapat agad na iulat ng mga paaralan ang mga pagbabago sa direktor, pangalan, telepono, o address
• ✓Dapat panatilihin ang mga talaan nang hindi bababa sa limang taon
• ✓Dapat iulat ng mga paaralan sa Komisyon ang mga pagtatanggal ng instruktor dahil sa mga paglabag

Walang koordineytor/direktor ng paaralan ang maaaring pumayag sa kahit sinong tao na gamitin ang lugar ng paaralan o silid-aralan upang mag-recruit ng mga bagong kaanib para sa anumang kompanya isang oras bago, isang oras pagkatapos, o sa panahon ng pagtuturo. Ang iniresetang pahayag laban sa pagre-recruit ay dapat ipamahagi sa lahat ng estudyante sa simula ng kurso, at ang mga paglabag ay dapat agad na iulat sa Komisyon.

• ✓Walang pagre-recruit isang oras bago, isang oras pagkatapos, o sa panahon ng pagtuturo
• ✓Kailangang ipamahagi ang kinakailangang pahayag laban sa pagre-recruit sa lahat ng estudyante
• ✓Dapat agad na iulat ng mga instruktor at direktor ang mga paglabag sa pagre-recruit

Ang mga aplikante para sa pagkilala ng paaralan ay dapat maglagay ng aplikasyon at bayad at magbigay ng pagkakakilanlan, pamamahala ng mga talaan, pagmamay-ari, patakaran, at impormasyon ng kurso. Ang direktur ng paaralan/koordinador ay nagpapatunay ng pagkumpleto ng kurso ng mag-aaral.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat panatilihin ang mga talaan ng pagdalo ng mga estudyante, marka, at mga sertipiko sa loob ng hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang mga paaralan ay dapat sumunod sa ADA at hindi dapat magdiskrimina batay sa lahi, kulay, kasarian, relihiyon, nacional na pinagmulan, estado ng pamilya, o kapansanan
• ✓Ang aplikasyon ay dapat magsama ng mga balangkas ng kurso, layunin sa pagkatuto, mga pagtuturo, bibliograpiya, at isang Abiso sa mga Estudyante

Bago magsimula ang pagtuturo, dapat magbigay ang mga paaralan ng isang nakasulat na Abiso sa mga Mag-aaral na naglalahad ng mga detalye ng pagsang-ayon, mga instruksyonista, pag-rate, pagdalo, ipinagbabawal na pag-recruit, at iba pang kinakailangang mga item.

• ✓Ang abiso ay dapat magsaad ng bilang ng oras ng pag-aaral, uri ng kurso, at kung ang kurso ay nakakatugon sa prelicense, postlicense, o patuloy na edukasyon na kredito
• ✓Ang abiso ay dapat kasama na ang isang mag-aaral ay maaaring hindi makatanggap ng kredito para sa isang CE na kurso na kinuha sa loob ng nakaraang taong kalendaryo
• ✓Ang abiso ay dapat kasama ang ipinagbabawal na pahayag ng pag-recruit na kinakailangan ng Rule 520-2-.02(10)

Ang Panuntunan ay nagsasaad ng mga regulasyon sa advertising sa pamamagitan ng anumang media. Ang paggamit ng pangalan ng Komisyon, paggamit ng pangalan ng licensed na kumpanya, pagsasaad ng uri ng kurso, at istatistika ng porsyento ng pagpasa ay lahat ay regulated.

• ✓Ang 'Georgia Real Estate Commission' ay hindi maaaring lumitaw sa advertising sa mas malaking uri kaysa sa mga salitang nakapaligid dito
• ✓Kapag nag-advertise sa non-approved na lokasyon ng isang kumpanya, ang pangalan ng paaralan at numero ng aproval ay dapat lumitaw sa pantay o mas malaking sukat, prominensya, at frequency kaysa sa pangalan ng kumpanya
• ✓Ang mga claim na porsyento ng pagpasa ay dapat na isang tiyak na porsyento batay lamang sa mga first-time examinee para sa nakaraang taon ng kalendaryo; ang porsyento ng salesman at broker ay hindi maaaring pagsama-samahin

Ang mga taong nakapasa sa pagsusulit para sa salesperson o CAM ay kailangang mag-apply para sa aktibo o hindi aktibong lisensya sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagsusulit, o magbayad ng doble sa bayad pagkatapos ng tatlong buwan. Ang hindi pag-apply sa loob ng labindalawang buwan ay nangangailangan ng muling pagkuha ng pagsusulit. Dapat isumite ang patunay ng pagkumpleto ng Prelicense course.

• ✓Dapat mag-apply sa loob ng 3 buwan o magbayad ng 2x ng orihinal na application fee
• ✓Ang hindi pag-apply sa loob ng 12 buwan ay nangangailangan ng muling pagkuha ng pagsusulit
• ✓Dapat isumite ang patunay ng pagkumpleto ng angkop na Prelicense Course

Ang mga nakapasa sa broker exam ay dapat magpaaktibo ng lisensya bilang broker o associate broker sa loob ng 12 buwan o kumuha muli ng pagsusulit. Dapat ipakita ng mga aplikante ang hindi bababa sa tatlong taon ng aktibong lisensya sa loob ng limang taon kaagad bago ang aplikasyon. Ang mga aplikanteng mula sa labas ng estado ay dapat magharap ng orihinal na sertipikasyon ng lisensya na inisyu sa loob ng 12 buwan.

• ✓Dapat ipaaktibo ang lisensya ng broker sa loob ng 12 buwan mula sa pagsusulit o kumuha muli ng pagsusulit
• ✓Dapat ipakita ang 3 sa nakaraang 5 taon ng aktibong lisensya
• ✓Ang sertipikasyon ng lisensya ay dapat na inisyu nang hindi hihigit sa 12 buwan bago ang aplikasyon

Sa pagkakataon ng pagsuko, suspensyon, o pagkakansela ng lisensya, ang isang may-lisensya ay dapat magpadala ng wall certificate at pocket card sa Commission kaagad. Ang mga broker ay dapat magpadala ng lahat ng certificates at cards ng kanilang mga affiliate licensees na nasa kanilang pag-aari.

• ✓Ang wall certificate at pocket card ay dapat maipadala sa Commission kaagad sa pagkakataon ng pagsuko, suspensyon, o pagkakansela
• ✓Ang mga broker ay dapat magpadala ng lahat ng certificates at cards ng ibang mga may-lisensya na nasa kanilang pag-aari at responsable para sa mga nawawalang certificates
• ✓Walang pagbabalik ng bayad sa pagkakataon ng pagsuko, suspensyon, o pagkakansela; ang muling pagpapaaktibo ay nangangailangan ng pagsusumite bilang isang orihinal na applicant

Sa nakasulat na kahilingan, pinapatunayan ng Komisyon ang mga rekord ng isang lisensyado para lamang sa limang taon kaagad bago ang kahilingan. Gayunpaman, ang mga sanksyong disiplinaryo ay pinapatunayan anuman ang petsa. Ang mga kahilingan para sa paggamit sa korte ay dapat kabilang ang pangalan ng kaso, numero, at korte.

• ✓Ang sertipikasyon ng kasaysayan ng lisensya ay sumasaklaw lamang sa limang taon kaagad bago ang kahilingan
• ✓Ang mga sanksyong disiplinaryo ay pinapatunayan anuman ang petsa ng pangyayari
• ✓Ang mga kahilingan para sa paggamit sa korte ay dapat tukuyin ang pangalan ng kaso, numero, at korte

Pinapanatili ng Komisyon ang mga talaan ng imbestigasyon sa loob ng apatnapung taon kapag may ipinataw na aksyong pandisiplina o may ginawang pagbabayad mula sa Recovery Fund, at labinlimang taon para sa lahat ng iba pang talaan ng imbestigasyon.

• ✓Ang mga talaang may aksyong pandisiplina o pagbabayad mula sa Recovery Fund ay pinapanatili sa loob ng apatnapung taon
• ✓Ang lahat ng iba pang talaan ng imbestigasyon ay pinapanatili sa loob ng labinlimang taon

Kapag isinuko, sinuspinde, o binawi ang lisensya, dapat agad na ipadala ng lisensyado ang wall certificate at pocket card sa Komisyon. Dapat ipadala ng mga broker ang lahat ng sertipiko at card ng mga kaakibat na lisensyado at responsable sila sa mga nawawala. Walang ibinabalik na bayad. Ang muling pagpasok pagkatapos ng pagsuko o pagbawi ay nangangailangan ng pag-aplay bilang orihinal na aplikante.

• ✓Dapat agad na ipadala sa Komisyon ang wall certificate at pocket card kapag isinuko, sinuspinde, o binawi
• ✓Responsable ang mga broker sa lahat ng sertipiko at card ng mga kaakibat na lisensyado
• ✓Walang refund ng bayad kapag isinuko, sinuspinde, o binawi
• ✓Ang muling pagpasok pagkatapos ng pagsuko/pagbawi ay nangangailangan ng pag-aplay bilang orihinal na aplikante

Sa pamamagitan ng nakasulat na kahilingan, ang Komisyon ay nagbibigay ng sertipikasyon ng kasaysayan ng licensee para lamang sa limang taon na kaagad na nauna ang kahilingan, ngunit ang mga disiplinary na sanksyon ay sertipikado anuman ang petsa ng pagsasakatuparan.

• ✓Ang sertipikasyon ng kasaysayan ng lisensya ay sumasaklaw lamang sa limang taon na kaagad na nauna ang nakasulat na kahilingan
• ✓Ang mga disiplinary na sanksyon ay sertipikado anuman ang petsa ng pagsasakatuparan
• ✓Kapag ginagamit sa korte, ang naghinihiling ay dapat ipahiwatig ang pangalan ng kaso, numero ng kaso, at pangalan ng korte

Ang Commission ay nagpapanatili ng mga file ng imbestigasyon ayon sa itinakdang mga iskedyul ng pagsasaad batay sa kung ang aksyon sa disiplina o pagbabayad ng Recovery Fund ay naganap.

• ✓Ang mga file ng imbestigasyon na may aksyon sa disiplina o pagbabayad ng Recovery Fund ay pinapanatili sa loob ng apatnapu't taon
• ✓Ang lahat ng ibang mga file ng imbestigasyon ay pinapanatili sa loob ng labinlimang taon

Ang mga taong pumasa sa CAM o salesperson exam ay dapat maglahad ng application para sa lisensya sa loob ng tatlong buwan o magbayad ng doble ng orihinal na bayad ng application. Ang kabiguan na mag-activate sa loob ng labindalawang buwan ay nangangailangan ng muling pagkuha ng exam. Ang mga applicant ay dapat magpakita ng pagkakumpleto ng naaayon na prelicense course.

• ✓Maglahad ng application sa loob ng 3 buwan mula sa exam date o magbayad ng 2x orihinal na application fee
• ✓Ang kabiguan na mag-activate sa loob ng 12 buwan ay nangangailangan ng muling pagkuha ng exam
• ✓Ang Salesperson ay dapat kumpletuhin ang Salesperson's Prelicense Course
• ✓Ang CAM ay dapat kumpletuhin ang Community Association Manager's Prelicense Course

Ang mga taong pumasa sa broker exam ay dapat mag-activate ng broker/associate broker license sa loob ng 12 buwan o dapat umabot sa exam. Ang mga applicant ay dapat na nagkaroon ng active license sa hindi bababa sa tatlo sa limang taon na direktang nauna sa application.

• ✓Mag-activate ng broker/associate broker license sa loob ng 12 buwan o umabot sa exam
• ✓Dapat na nagkaroon ng active license sa 3 ng 5 taon na direktang nauna sa application
• ✓Ang mga applicant mula sa ibang estado ay dapat magpresenta ng original certification of licensure
• ✓Ang certification ay dapat na inisyong hindi higit sa 12 buwan bago ang application