주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
신청서에 적정 수수료, 필수 서류, 인적 정보, 서명 또는 판독 가능한 응답이 누락된 경우 해당 신청서는 불완전합니다. 모든 범죄 유죄 판결 또는 면허 징계 조치를 공개하지 않는 것은 허위 신청서에 해당할 수 있습니다.
면허 발급, 갱신, 이전, 상태 변경 또는 회사명 변경을 위한 모든 신청서는 위원회가 승인한 양식이어야 합니다. 신청서는 수수료가 필요하지 않은 경우 직접 제출, 우편, 민간 택배 또는 팩스/이메일로 제출할 수 있습니다. 주소, 신탁 계좌 또는 이름 변경은 서신이나 이메일로 할 수 있습니다.
유효 제출일은 우편으로 발송한 경우 USPS 소인 날짜이고, 그 밖의 방법으로 제출한 경우 위원회가 접수한 날짜입니다. 마감일 이후에 접수된 경우, 신청인은 제출이 기한 내에 이루어졌다는 입증 책임을 부담합니다.
면허를 위한 원본 종이 신청서(브로커, 세일즈퍼슨, CAM, 회사, 학교, 강사)는 15년간 보존해야 합니다. 기타 종이 신청서는 1년간 보존합니다. 모든 전자 면허 기록은 최소 15년간 보존합니다.
위원회는 ADA에 따라 장애가 있는 자격을 갖춘 응시자에게 합리적 편의를 제공합니다. 요청은 서면으로 제출되어야 하며, 신청 마감일까지 접수되어야 하고, 위원회 지침에 따른 적절한 문서를 포함해야 합니다.
위원회는 면허 소지자가 갱신 기간 내에 법에서 요구하는 총 수업 시간 이상의 자격을 갖춘 과정을 이수한 경우, 해당 갱신 기간에 대한 O.C.G.A. § 43-40-8(e)의 계속교육 요건을 충족한 것으로 간주한다.
면허 보유자는 갱신 기간 동안 커뮤니티 협회 관리자 사전 면허, 부동산 판매원 사전 면허, 판매원 면허 취득 후 과정 또는 브로커 사전 면허 과정을 이수하여 CE 학점을 취득할 수 있습니다. 첫해에 25시간 판매원 면허 취득 후 과정을 이수한 판매원은 이를 첫 번째 갱신 기간의 CE 9시간을 충족한 것으로 인정받을 수 있습니다.
라이센스 보유자는 갱신 기간 동안 커뮤니티 협회 관리자 사전면허, 영업사원 사전면허, 영업사원 사후면허 또는 중개인 사전면허 과정을 이수하여 계속교육 학점을 취득할 수 있습니다. 이수한 과정은 최소 필수 CE 시간 이상이어야 합니다(O.C.G.A. § 43-40-8(e)).
비거주자 면허자는 갱신 기간 동안 거주 주(state of residence)의 CE 요건을 충족했음을 증명함으로써 조지아의 CE 요건을 만족합니다. 거주 주에 CE 요건이 없는 경우, 비거주자는 조지아의 거주자 CE 요건을 충족해야 합니다.
면허 소지자는 인가된 대학 또는 대학교에서 4쿼터 학점 또는 2학기 학점에 해당하고, 부동산 전공에 포함되거나 부동산의 원리·기초·핵심을 다루는 과정, 또는 경영학, 회계학, 금융, 마케팅 전공에 포함되는 과정, 또는 인가된 로스쿨에서 대리, 부동산법, 계약법을 다루는 과정을 이수하여 CE 학점을 취득할 수 있습니다. 대학 통신 과정과 대학 CE 과정은 인정되지 않습니다.
위원회는 강사가 갱신을 신청하는 갱신 기간 동안 이 장에 따른 과정을 규칙 520-1-.05(1)(d)에서 요구하는 총 시간만큼 가르쳤다는 서면 증거를 제출하는 경우, 해당 강사가 CE 요건을 충족한 것으로 간주한다.
위원회는 갱신 기간 동안 거주 주의 CE 요건을 충족했다는 서면 증명을 제출한 비거주 면허소지자에 대해서는 CE 요건을 충족한 것으로 간주한다. 거주 주에서 CE를 요구하지 않는 경우, 비거주자는 거주 면허소지자의 CE 요건을 충족해야 한다.
면허 소지자는 미국의 모든 주, 특구, 준주, 속령 또는 캐나다의 주의 부동산 규제 기관이 승인한 CE 과정을 사용할 수 있습니다. 위원회는 이러한 과정이 교실 수업 또는 규정을 준수하는 컴퓨터 기반/원격 교육을 통해 제공되고, 해당 과정이 3크레딧 아워 이상인 경우에만 수용 가능하다고 간주합니다.
라이센스 소유자는 부동산, 비즈니스 또는 지정된 법률 과정을 다루는 4학기 시간 또는 2학기 시간의 적격 대학 또는 대학 과정을 이수하여 CE 크레딧을 취득할 수 있습니다. 대학 통신 과정 및 대학 CE 과정은 인정되지 않습니다.
강사는 갱신 기간 동안 이 장에 따른 과정을 지도한 시간이 규칙 520-1-.05(1)(d)에 따라 요구되는 총 시간에 해당함을 증명하여 갱신 기간의 CE 요건을 충족할 수 있습니다.
라이선스 소유자는 미국 또는 캐나다의 다른 부동산 규제 기관에서 인가한 CE 과정을 조지아 CE 요구 사항으로 사용할 수 있습니다. 단, 학교가 교실 또는 준수하는 컴퓨터 기반/원격 교육을 통해 제공하고 과정이 3학점 이상이어야 합니다.
위원회는 본 규칙에 따라 과정을 이수한 면허소유자에게 필요하다고 판단하는 성적증명서 또는 기타 이수 확인 서류의 제출을 요구할 수 있습니다.
신청서는 적절한 수수료, 필수 서류, 인적 정보, 서명, 또는 판독 가능한 응답이 부족한 경우 불완전합니다. 범죄 유죄 판결 또는 징계 조치를 공개하지 않는 것은 위조된 신청서를 구성할 수 있습니다.
면허 취득, 갱신, 이전, 상태 변경 및 회사명 변경에 관한 모든 신청은 위원회 승인 양식으로 작성해야 합니다. 신청서, 변경 사항 또는 수수료는 직접 제출, 우편, 민간 배송업체 또는 팩스/이메일로 제출할 수 있습니다(팩스/이메일은 수수료가 없는 경우에만 가능).
효력 발생일은 우편 발송 시 USPS 소인일이고, 그 외에는 위원회가 접수한 날짜입니다. 마감일 이후에 접수된 경우, 신청자가 적시 제출을 증명할 책임을 집니다.
면허 취득을 위한 원본 종이 신청서(중개인, 판매원, CAM, 회사법인, 학교/강사 승인)는 15년 동안 보관합니다. 기타 종이 신청서는 1년 동안 보관합니다. 전자 면허 기록은 최소 15년 동안 유지됩니다.
위원회는 ADA에 따른 적격 장애인 지원자에게 합리적 수용을 제공합니다. 요청은 서면으로 제출되어야 하며, 지원 마감일까지 접수되어야 하고, 위원회 지침에 따른 적절한 서류를 포함해야 합니다.
위원회는 완전한 신청서를 접수한 후 60일 이내에 학교 승인 신청을 승인하거나 불승인하거나 추가 자료를 요청해야 합니다. 신청자가 추가 자료 요청에 120일 이내에 응답하지 않으면 해당 신청은 포기된 것으로 간주됩니다. 포기된 신청을 복원하려면 새 신청서와 수수료가 필요합니다.
학교 승인 신청서에는 학교/원장/코디네이터의 신원 확인, 기록 관리 제안(5년 보존), 해당되는 경우 비공립 고등교육 인증서, 소유자/원장 이름, 출석 보충 정책, 입학 자격, 미디어 장비, 학습 환경 진술서, 전자 등록 기능, ADA 준수, 차별 금지 진술서, 강의 개요, 참고 문헌 목록, 학생 평가, 학습 목표, 강사 명단, 강의 일정, 및 학생 통지서가 포함되어야 합니다.
승인된 학교는 최소 기준을 채택하고 시행해야 합니다. 학생을 합격으로 인증하려면, 학생은 모든 필수 교실 수업 시간에 출석하고 모든 채점된 연습/시험을 완료하여 통과해야 합니다. 학교는 학생이 결석한 수업을 보충할 수 있도록 하는 보충 정책을 마련할 수 있습니다. 학교는 위원회의 사전 서면 승인 없이 필수 시간에 산입되는 오디오/비디오 자료를 30분을 초과하여 사용할 수 없습니다.
수업 시작 전에 학교는 학생에게 서면 통지서를 제공하여 다음을 공개해야 합니다: 승인 상태, 갱신일, 과정 시간, 과정 유형(대면/컴퓨터 기반/원격), 학점 유형(사전면허/사후면허/CE), 강사, 채점 정책, 출석 요건, 모집 금지 고지, 컴퓨터 기반 과정 세부 사항, 사전면허를 위한 예비 결정 옵션, 및 CE 학점 진술.
승인된 학교의 광고는 모든 매체에서 규제됩니다. 위원회 명칭을 사용하는 학교는 GREC가 해당 학교를 조지아주 법 요건을 충족하는 것으로 승인했음을 명시해야 하며, GREC가 다른 이해관계를 가지고 있다고 암시해서는 안 됩니다. 합격률을 광고하는 학교는 특정 데이터를 포함해야 합니다: 구체적인 백분율, 초회 응시자만, 직전 역년, 시험 유형(세일즈퍼슨 대 브로커, 합산하지 않음), 그리고 실제 응시 및 합격 인원.
위원회는 완전한 학교 신청을 받은 후 60일 이내에 신청을 승인, 불승인하거나 추가 자료를 요청합니다. 신청자가 자료 요청에 120일 이내에 응하지 않으면 신청은 포기된 것으로 간주됩니다.
승인된 학교는 출석, 연습/시험, 보충 수업 정책 및 인증 요구사항에 관한 최소 학생 기준을 채택하고 시행해야 합니다.
학교 조정자/이사는 수업 시작 1시간 전, 수업 종료 1시간 후 또는 수업 중에 학교 시설을 이용하여 어떤 회사의 신규 제휴자를 모집하도록 허용할 수 없습니다. 금지 성명서는 모든 학생에게 배포되어야 합니다.
학교는 원장/코디네이터, 명칭, 전화번호 또는 주소의 변경 사항을 즉시 보고해야 하며, 위반으로 강사를 해고하는 경우 위원회에 통지해야 합니다. 학교는 학생을 전자적으로 등록하고 수료를 보고해야 합니다. 학교는 시험, 교재, 출석 기록, 강사 이력서 및 컴퓨터 기반 과정 기록을 최소 5년 동안 유지해야 합니다.
어떤 학교 코디네이터/디렉터도 수업 시작 1시간 전, 수업 종료 1시간 후 또는 수업 중에 학교 부지나 교실을 누구에게도 회사의 신규 제휴사 모집에 사용하도록 허용해서는 안 됩니다. 규정된 모집 반대 성명서를 과정 시작 시 모든 학생에게 배포해야 하며, 위반 사항은 위원회에 즉시 보고해야 합니다.
학교 승인을 위한 지원자는 신청서 및 수수료를 제출하고 신원, 기록 관리, 소유권, 정책 및 과정 정보를 제공해야 합니다. 학교 이사/조정자는 학생 과정 이수를 인증합니다.
교육이 시작되기 전에 학교는 인가 세부사항, 강사, 성적, 출석, 모집 금지 및 기타 필수 항목을 공시하는 학생 공지서를 서면으로 제공해야 합니다.
규칙은 모든 미디어를 통한 광고를 규제합니다. 조지아 부동산위원회의 명칭 사용, 인허가된 회사명 사용, 과정 유형 공시, 합격률 통계 등이 모두 규제됩니다.
세일즈퍼슨 또는 CAM 시험에 합격한 사람은 시험일로부터 3개월 이내에 활성 또는 비활성 면허를 신청해야 하며, 3개월이 지나면 수수료를 두 배로 지불해야 합니다. 12개월 이내에 신청하지 않으면 시험을 다시 응시해야 합니다. 사전 면허 과정(Prelicense Course) 이수 증거를 제출해야 합니다.
브로커 시험 합격자는 12개월 이내에 브로커 또는 어소시에이트 브로커 면허를 활성화해야 하며, 그렇지 않으면 시험에 다시 응시해야 합니다. 신청자는 신청 직전 5년 이내에 최소 3년의 활성 면허 보유 기간을 입증해야 합니다. 타주 신청자는 12개월 이내에 발급된 면허 인증서 원본을 제출해야 합니다.
면허증의 자진 반납, 정지, 또는 취소 시 면허 보유자는 면허증과 휴대용 카드를 즉시 위원회에 제출해야 합니다. 중개인은 보유 중인 모든 소속 면허 보유자의 면허증과 카드를 제출해야 합니다.
서면 요청이 있으면 위원회는 요청 직전 5년 동안의 면허 보유자 기록만 증명합니다. 그러나 징계 제재는 시기에 관계없이 증명됩니다. 법원 용도 요청에는 사건명, 사건번호, 법원을 포함해야 합니다.
위원회는 징계 조치가 부과되거나 회복 기금 지급이 이루어진 경우 조사 파일을 40년간 보관하고, 그 밖의 모든 조사 파일은 15년간 보관합니다.
면허 반납, 정지 또는 취소 시, 면허 소지자는 벽걸이 자격증과 포켓 카드를 즉시 위원회로 송부해야 합니다. 브로커는 소속된 모든 면허 소지자의 자격증과 카드를 송부해야 하며, 분실된 것에 대해 책임을 집니다. 수수료는 환불되지 않습니다. 반납 또는 취소 후 복원은 최초 신청자로 신청해야 합니다.
서면 요청 시, 위원회는 요청 직전 5년 동안의 면허 소유자 이력에 대한 증명만 제공하지만, 징계 조치는 발생 날짜에 관계없이 증명된다.
위원회는 징계 처분 또는 회복 기금 지급 여부에 따라 정해진 보관 일정에 따라 조사 파일을 유지합니다.
CAM 또는 판매인 시험에 합격한 사람은 3개월 이내에 면허를 신청해야 하며, 그렇지 않으면 원래 신청 수수료의 2배를 지불해야 합니다. 12개월 이내에 활성화하지 않으면 시험을 다시 봐야 합니다. 신청자는 적절한 사전면허 과정 이수를 증명해야 합니다.
브로커 시험에 합격한 자는 12개월 이내에 브로커/준브로커 라이선스를 활성화하거나 시험을 다시 응시해야 합니다. 지원자는 신청 직전 5년 중 최소 3년 동안 유효한 라이선스를 보유하고 있어야 합니다.
Georgia 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →