주제 54개 · 2026-09-17 업데이트
장(Chapter) 규정의 모든 위반, 또는 신청서, 보고서, 또는 증명서에 대한 위조/허위 표시는 O.C.G.A. § 43-40-25에 따른 승인 철회 또는 기타 제재, 또는 O.C.G.A. § 43-40-25.2에 따른 소환장을 초래할 수 있습니다.
연간 부동산 시험의 학생 합격률이 해당 연도 전체 응시자 합격률보다 10 퍼센트포인트 이상 낮은 사전교육 학원은 인가 취소 또는 제재/적발 대상이 될 수 있습니다.
강사(또는 강사 지원자)가 제재를 받은 부동산 면허를 소유한 경우, 그 제재는 강사 승인을 철회하거나 거부할 근거가 될 수 있습니다. 어떤 제재를 부과하기 전에 위원회는 조지아 행정절차법(O.C.G.A. 제50-13장)에 따른 청문회를 제공해야 합니다.
이 장을 위반하는 모든 행위 또는 이 장에서 요구하는 신청서, 보고서, 인증서의 위조나 허위 기재는 승인 철회, O.C.G.A. § 43-40-25에서 허용하는 제재, 또는 O.C.G.A. § 43-40-25.2에서 허용하는 인용(위반 통지)을 초래할 수 있습니다.
연간 학생 합격률이 해당 연도 전체 시험 응시자의 합격률보다 10 퍼센트 포인트 이상 낮은 사전 면허 학교는 승인이 취소되거나 제재 또는 적발 대상이 될 수 있습니다.
강사 또는 강사 신청자가 위원회의 제재를 받은 부동산 면허를 보유하고 있는 경우, 그 제재는 강사 승인을 철회하거나 강사 승인을 거부하는 사유가 될 수 있습니다.
이 장의 위반에 대해 어떠한 제재를 부과하기 전에, 위원회는 이 장을 위반한 것으로 주장되는 학교 또는 강사에게 조지아주 행정절차법(O.C.G.A. 제50-13장)에 따라 청문을 제공해야 한다.
위원회가 이름으로 승인한 강사 또는 규정된 초청 강사만이 커뮤니티 협회 관리자 사전 면허, 판매인 사전 면허, 및 브로커 사전 면허 과정을 가르칠 수 있습니다. 위원회는 완전한 강사 신청서를 60일 이내에 처리해야 합니다.
신청인은 수수료, 면허 상태, 이력서, 강의 경력, 정규 교육, 부동산 교육 및 부동산 경력을 포함한 신청서를 제출해야 합니다. 범죄 경력 보고서(GCIC 인증 보고서 또는 조지아주 비거주자의 경우 거주주 동등 보고서/FBI 보고서)는 신청 전 60일 이내에 발급받아야 합니다. 신청인은 신청 전 1년 이내에 강사 개발 워크숍과 부동산 판매원 사전면허 과정을 이수하고 해당 시험에 합격했음을 입증해야 합니다.
모든 강사는 만료 연도의 12월 31일까지 갱신을 신청해야 하며, 갱신 수수료, 현재 기간 동안 60시간의 강의를 했다는 증빙, 그리고 강사 지속 교육 36시간(승인된 학교 및 강사를 위한 위원회 연례 회의에서 최소 12시간 포함)의 증빙을 제출해야 합니다.
위임받은 강사(또는 게스트 강사)만이 CAM, 판매사원 및 브로커 사전면허 과정을 가르칠 수 있습니다. 위원회는 완전한 강사 신청에 대해 60일 이내에 조치합니다. 신청자는 교육 경력, 학력, 부동산 배경 및 범죄 경력 보고서를 제공해야 합니다.
강사는 승인이 만료되는 해의 12월 31일까지 수수료, 교육 증거 및 계속교육을 포함하여 갱신 신청을 해야 합니다.
위원회는 신청 자격을 심사하며, 다른 관할권에서 승인을 받고 최소 5년 이상의 활발한 사전면허 교육 경력이 있는 비거주 강사를 승인할 수 있습니다. 학교는 특정 분야에 전문성을 가진 객원 강사를 승인된 강사가 배석한 경우에 사용할 수 있으며, 위원회의 사전 서면 승인이 있으면 승인된 강사 없이도 사용할 수 있습니다.
학교는 승인된 강사가 present한 경우 전문 지식을 가진 게스트 강사를 사용할 수 있으며, present하지 않은 경우 Commission의 사전 서면 승인을 받아 사용할 수 있습니다. Commission은 다른 곳에서 승인된 비거주자 강사를 승인할 수 있습니다.
위원회는 본 규칙에 따라 과정을 이수하는 면허 소지자에게 위원회가 필요하고 적절하다고 판단하는 성적 증명서 또는 기타 이수 확인 자료를 제출하도록 요구할 수 있다.
개인 신청자가 최초 면허를 활성화할 때는 활성화 수수료와, 활성화 후 네 번째 역년의 신청자 출생 월까지의 수수료를 포함하는 갱신 수수료를 지불합니다. 회사의 수수료는 회사 활성화 4주년까지 적용됩니다. 개인 활성화 수수료는 $45.00이며(부동산 교육, 연구 및 회복 기금을 위한 $20 포함); 회사/학교/강사 활성화 수수료는 $75.00입니다($20 포함).
4년 갱신 수수료는 $125.00입니다(위원회의 온라인 시스템을 이용하면 $100.00). 실효된 면허의 복원은 실효 후 4개월 이내이면 $100.00가 추가됩니다. 그 이후라면 실효 후 6개월을 초과하는 기간에 대해 $100.00에 더하여 매월 $25.00(개인/강사) 또는 $50.00(법인/학교)가 추가됩니다.
응시자는 위원회가 승인한 시험에 응시하고, 최소 역량을 평가하는 심리측정학적으로 타당한 준거 관련 방법을 통해 합격해야 합니다. 방법과 합격 점수는 시험 시행 전에 공고됩니다.
개인이 원본 라이선스를 활성화할 때, 활성화 수수료와 활성화 후 4번째 달력 연도의 생일 월까지의 모든 수수료를 포함하는 갱신 수수료를 지불합니다. 회사는 활성화 후 4주년까지 지불합니다.
갱신 수수료 외에도 미납금이나 교육 요건 미충족으로 인해 만료된 라이선스에는 재발급 수수료가 적용되며, 만료 기간이 길어질수록 수수료가 증가합니다.
응시자는 위원회 승인 시험에 응시하여 심리측정적으로 타당한 기준관련 방법으로 결정된 합격 점수를 달성해야 합니다. 방법 및 최소 합격 점수는 시험 시행 전에 공지됩니다.
조지아로 이주하거나 비거주자 면허를 신청하는 응시자는 지정된 조건을 충족하는 원본 자격증(발급 후 12개월 이내)을 제출하면 추가 시험이나 교육 없이 면허를 취득할 수 있습니다.
주소 변경, 신탁 계좌 개설/폐쇄, 회사 이전, 또는 비활성 상태 전환 후 30일 이내에 위원회에 통지하지 않은 경우 및 불완전한 신청서에 대해 $25.00의 수수료가 부과됩니다. 반환된 수표 또는 이의 제기된 청구로 인해 지불 거절(차지백)이 발생한 경우 $100.00의 수수료가 부과됩니다.
브로커/준브로커 경력 요건을 타주 경력으로 충족하려는 후보자는 신청 전 5년 이내에 해당 경력을 취득해야 하며, 이전 관할권이 그 5년 동안 신청자가 면허를 보유했음을 증명해야 합니다. 위원회는 거래 파일이나 현재 면허를 보유한 브로커의 선서진술서 등 기타 신뢰할 수 있는 증거를 인정할 수 있습니다.
자격을 갖춘 재향군인(1년 이상 현역 복무, 전시/분쟁 중 90일 이상 복무)은 5점 가산점을 받습니다. 장애 재향군인은 장애 등급이 10% 미만이면 5점, 10% 이상이면 10점을 받습니다. 명예 제대하지 않은 사람에게는 가산점이 적용되지 않습니다. 신청자는 VA 또는 DOD 복무 증명서를 제출해야 합니다.
다른 주에서 이주하거나 비거주자 면허를 신청하려는 응시자는, 시험 합격, 교육 요건 충족, 정상적인 면허 보유, 징계 처분 없음을 보여주는 인증서(12개월 이내 발급)를 제출하면 추가 시험이나 교육 없이 면허를 받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 조지아 시험을 응시하고 합격해야 합니다.
이전에 형사 유죄 판결을 받았거나 전문 면허에 대한 징계 조치를 받은 응시자는 제(8)항 및 제(9)항과 O.C.G.A. 43-40-15(a) et seq.를 준수해야 합니다. 권한 없이 다른 사람에게 시험 내용을 제공하는 사람은 해당 규칙을 위반합니다.
주소 변경, 신탁 계좌 변경, 회사 이전, 비활성화 또는 기타 통지 의무 불이행으로 30일 이내에 위원회에 통지하지 않은 경우 $25.00의 수수료가 부과됩니다.
기록이 불완전한 주외 경력을 기반으로 브로커 라이선스 경력 요건을 충족하려면, 지원자는 5년 이내에 경력을 취득했어야 하며 이전 관할권에서 지난 5년 동안 라이선스를 보유했음을 인증해야 합니다.
적격 재향군인 및 장애 재향군인은 면허 시험에서 추가 가점을 받으며, 가점의 크기는 복무 기간과 장애 등급에 따라 결정됩니다.
주(state) 외 지원자의 범죄 경력 보고서에서 이전 유죄 판결 또는 이전 전문 면허 징계 조치가 나타나면, 지원자는 추가 규칙 조항 및 O.C.G.A. 43-40-15를 준수해야 합니다.
허가 없이 시험 내용을 타인에게 제공하거나 제공하려고 시도하는 응시자, 지원자, 후보자 또는 면허 소유자는 규칙을 위반합니다.
“수업 시간”이란 최소 50분의 수업 또는 학습 활동을 의미합니다. 교실 수업과 시험은 하루 7시간 30분을 초과할 수 없으며, 오전 7:00부터 오후 10:00 사이에 실시되어야 하고, 2시간마다 최소 15분의 휴식이 있어야 합니다. 브로커 사전 면허 교육의 교실 수업은 세일즈퍼슨 사전 면허 교육과 별도로 이루어져야 합니다. 강사는 서면 승인 없이 필수 시간에 오디오/비디오를 30분을 초과하여 사용할 수 없습니다.
커뮤니티 협회 관리자 사전면허 과정은 최소 25 교육 시간이 필요합니다. 판매인 사전면허 과정은 최소 75시간이 필요합니다. 중개인 사전면허 과정은 최소 60시간이 필요합니다. 휴식 시간은 산정되지 않으며, 채점되는 연습/시험은 교육 시간의 10퍼센트를 초과할 수 없습니다.
승인된 모든 학교는 면허 소지자가 O.C.G.A. § 43-40-8(e) 요건을 충족하도록 돕기 위해 매년 CE 과정을 제공해야 합니다. CE 과정은 3학점 미만일 수 없습니다(교습 시간 1시간 = 최소 50분). 24 교실 수업 시간을 초과하는 과정은 Sales Postlicense 기준도 충족해야 합니다. 면허 소지자는 이수 후 최소 1년이 지나기 전에는 CE 과정을 반복할 수 없습니다.
사전면허 및 판매 사후면허 과정은 학교에서 시행하는 시험으로 마무리되어야 합니다. 판매원 및 브로커 사전면허 최종 시험은 대면 수업이 없는 날에 실시해야 합니다. 합격 점수는 위원회가 달리 승인하지 않는 한 주 자격 시험과 일치해야 합니다. 불합격한 학생은 다른 날에 한 번 재응시할 수 있으며, 두 번째 불합격 시에는 모든 교육을 다시 이수해야 합니다.
각 면허 전 교육과정 유형은 최소 수업 시간 요구사항이 있으며, 시험 시간은 10%로 제한되고 휴식 시간은 제외됩니다.
모든 인가된 학교는 O.C.G.A. § 43-40-8(e)을 충족하기 위해 매년 CE 과정을 제공해야 합니다. CE 과정은 최소 길이, 주제 영역 지침 및 반복 제한이 있습니다.
모든 사전 면허 과정은 해당 과목의 윤리적 함의를 다루어야 하며, 읽기 과제와 광범위한 채점 서면 연습을 포함하고, 교실 밖 과제에 대한 학생 인증 진술을 요구해야 합니다. 판매원 사전 면허 과정은 부동산 계약, 대리, 클로징 절차(RESPA), 가격 책정, 융자, 조지아의 주거용 모기지 사기법, 공정 주거, 반독점법, 조지아 면허법 등을 다루어야 합니다.
세일즈 포스트라이선스 과정은 최소 25시간의 교육 시간을 제공해야 하며, 채점 시험은 필수 교육 시간의 10퍼센트를 초과할 수 없습니다. 교육 과정은 주거용, 농업용, 상업용 또는 산업용 부동산의 판매 또는 관리에 관한 법적 기초 및/또는 기본 실무에 중점을 둡니다. 주거용 중심 과정은 조지아주 주거용 모기지 사기법 구성 요소를 포함해야 합니다.
적절한 CE 주제에는 모든 형태의 부동산, 개발/건설, 법적 기술, 토지 이용/용도지역, 부동산 관리, 세금, 소유권 문제, 수리권, 검사, 사업체 중개, 경매, 윤리가 포함된다. 부적절한 주제(사전 서면 승인 없이)에는 판매 심리학, 성격 평가, 사업 개발, 개인 투자, 은퇴 설계, 브랜딩, 동기 부여, 시간 관리, 관련 없는 마케팅, 기술 교육, 소셜 미디어 교육이 포함된다.
Rule 520-1-.05(1)(e)에 따른 면허법 CE 과정은 최소 3학점이어야 하며, 다음의 특정 영역으로 제한됩니다: O.C.G.A. § 43-40-15에 따른 금지된 행위의 효과; 이전 요건; 43-40-20 및 Rule 520-1-.08에 따른 신탁/에스크로 계좌 요건; 43-40-25(b)에 따른 불공정 거래 관행; 중개 관계; 관리 책임; 광고; 거래 처리; 및 본인 자격으로 행위하는 면허 소지자.
교육에는 제안서 작성/발표, 비용 계산, 부동산 가격 책정, 공정 주택법 준수와 같은 기술을 위한 역할극, 시뮬레이션 또는 유사한 기법이 포함되어야 합니다. 학교는 상호작용식 교육 기법을 사용해야 하며, 주로 텍스트 읽기, 오디오 듣기, 비디오 시청 또는 시험 유사 문제 풀이를 통해 교육을 제공해서는 안 됩니다.
원격 교육 과정은 해당 장 요건 또는 ARELLO 인증 기준을 충족하면 승인될 수 있습니다. 원격 교육의 학점 시간은 60분입니다. 동기식 인터넷/웹세미나 과정은 ARELLO 인증이 필요합니다. 컴퓨터 기반 과정은 숙달을 목표로 교육해야 하며, 학습 목표가 있는 모듈, 진단 평가, 맞춤형 보충 학습, 그리고 수료 전 숙달 입증으로 내용을 나누어야 합니다.
컴퓨터 기반 과정은 학생들이 전체 과정 시간(CAM 25시간, 영업사원 75시간, 영업사원 사후 면허 25시간, 브로커 사전 면허 60시간)을 투입하도록 합리적으로 요구해야 합니다. 사전 면허/브로커 과정은 승인된 강사의 지도 아래 제공되어야 합니다. 학생은 개인 이수 인증을 제출해야 하며, 다른 사람이 일부라도 이수한 경우 학점이 취소될 수 있습니다.
학교는 시험이 최소 4개의 선택지가 있는 객관식이고, 세일즈퍼슨/브로커 사전면허 시험이 100문항 이상, CAM/세일즈 사후면허 시험이 50문항 이상인 경우 시험을 제출할 필요가 없습니다. 학교는 최소 두 가지 시험 양식을 유지하고, 시험을 안전하게 보관하며, 학생들과 특정 문제를 검토하지 않아야 하고, 모든 사전면허/사후면허 및 필수 CE 시험에 감독관을 제공해야 합니다.
신청자는 대학 성적증명서를 통해 시험 응시 자격을 얻을 수 있습니다. 세일즈퍼슨 시험의 경우 최소 10쿼터 학점 또는 6학기 학점, 브로커 시험의 경우 15쿼터 학점 또는 9학기 학점, CAM 시험의 경우 커뮤니티 협회 집중 과정을 포함한 4쿼터 학점 또는 2학기 학점이 필요합니다. 자격을 충족하는 부동산 전공 과목, 부동산 원론 과목, 또는 로스쿨의 대리·부동산·계약 과목만 이 요건을 충족합니다.
과정은 교육적이어야 하며, 시험 중심이 아니어야 합니다. 교육 시간은 최소 50분 이상이어야 합니다. 수업 내 교육 및 시험은 하루 최대 7시간 30분을 초과할 수 없습니다.
면허 전 과정은 기본 주제 영역을 다루어야 하며, 윤리 내용을 포함해야 하고, 수업 외 읽기 및 서면 연습을 요구해야 하며, 학생 자격증 서명을 획득해야 합니다.
판매 면허 후 교육 과정은 법적 기초와 기본 관행에 중점을 둔 최소 25시간의 교육 시간이 필요합니다. 주택 중심 과정은 모기지 사기법을 다루어야 합니다.
거리 교육은 장 요구사항을 충족하거나 ARELLO 인증을 받은 경우 승인됩니다. 컴퓨터 기반 과정은 진단 평가, 개선 및 필수 학생 인증을 통해 숙련도에 이르도록 가르쳐야 합니다.
CAM, 판매원, 판매 후 라이센스 및 중개인 예비 라이센스 과정은 일정, 합격 점수, 재응시, 보안 및 형식 기준을 충족하는 학교 관리 최종 시험으로 마무리되어야 합니다.
과정은 교육적이어야 하며, 면허 시험 합격만을 특정 목적으로 해서는 안 됩니다. 과정은 전문 용어, 기초 이론 및 실무 기술을 필수 연습 문제와 함께 소개합니다. 학교는 해당 과정이 위원회의 전자 기록에 게시되거나 학교가 서면 승인을 받기 전까지는 요건을 충족하는 과정이라고 내세울 수 없습니다.
지원자는 선라이센스 과정 대신 적격 대학 부동산 과정을 제시하여 시험에 응시할 수 있습니다.
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