45 トピック · 2026-09-17 更新
申請書に適切な手数料、必要な書類、経歴情報、署名、または判読可能な回答が欠けている場合、その申請書は不完全です。すべての犯罪による有罪判決または免許の懲戒処分を開示しないことは、虚偽の申請書に該当する可能性があります。
免許取得、更新、移転、地位変更、または事務所名変更のためのすべての申請は、委員会承認の様式で行わなければなりません。申請は、手数料が不要な場合、直接持参、郵便、民間宅配便、またはファックス／電子メールで提出できます。住所、信託口座、または名義の変更は、書簡または電子メールで行うことができます。
有効な提出日は、郵送の場合はUSPSの消印日であり、それ以外の方法で提出された場合は委員会が受理した日です。期限後に受領された場合、申請者は提出が期限内であったことの立証責任を負います。
免許取得のための原本の紙申請書（ブローカー、セールスパーソン、CAM、会社、学校、講師）は15年間保存しなければなりません。その他の紙申請書は1年間保存します。すべての電子的な免許記録は少なくとも15年間保存します。
委員会は、ADAに基づき、障害のある適格な受験者に合理的配慮を提供します。申請は書面で行い、申請締切日までに受領される必要があり、委員会のガイドラインに従った適切な書類を添付しなければなりません。
委員会は、免許保持者が更新期間内に法律で要求される総授業時間数以上の適格コースを修了した場合、その更新期間についてO.C.G.A. § 43-40-8(e)の継続教育要件を満たしたものとみなす。
免許保有者は、更新期間中にコミュニティ協会管理者プリライセンス、販売員プリライセンス、販売ポストライセンス、またはブローカープリライセンス課程を修了することで、CE単位を取得できます。初年度に25時間の販売ポストライセンス課程を修了した販売員は、これを最初の更新期間におけるCE 9時間の要件を満たすものとして算定できます。
ライセンス保有者は、更新期間中にコミュニティ協会マネージャー前ライセンスコース、セールスパーソン前ライセンスコース、セールスパーソン後ライセンスコース、またはブローカー前ライセンスコースを修了することで、継続教育単位を取得できます。修了したコースは、法律で要求される必要なCE時間数以上である必要があります（O.C.G.A. § 43-40-8(e)）。
非居住者ライセンシーは、更新期間中に居住州のCE要件を満たしたことを証明することにより、ジョージア州のCE要件を満たします。居住州にCE要件がない場合、非居住者はジョージア州の居住者CE要件を満たす必要があります。
免許保持者は、認可された大学で4クォーター単位または2セメスター単位に相当する課程を修了することにより、CE単位を取得できます。その課程は、不動産専攻に算入されるか、不動産の原理・基礎・要点を扱うもの、または経営学、会計学、ファイナンス、マーケティングの専攻に算入されるもの、あるいは認可されたロースクールで代理、不動産法、契約法を扱うものでなければなりません。大学の通信課程および大学のCE課程は認定されません。
委員会は、講師が更新を申請する更新期間中に、この章に基づくコースを規則520-1-.05(1)(d)で要求される合計時間数分教えたことを証明する書面を提出した場合、その講師がCE要件を満たしたものとみなす。
委員会は、更新期間中に居住州のCE要件を満たしたことを証明する書面を提出した非居住者ライセンス保持者について、CE要件を満たしたものとみなす。居住州がCEを要求しない場合、非居住者は居住ライセンス保持者のCE要件を満たさなければならない。
免許保持者は、米国のいずれかの州、特別区、準州、領土、またはカナダの州の不動産規制機関によって認可されたCEコースを利用できます。委員会は、そのようなコースを、教室または準拠したコンピュータベース/遠隔教育を通じて提供され、かつ課程が3単位時間以上である場合にのみ受容可能とみなします。
ライセンス所有者は、不動産、ビジネス、または指定された法律課程を扱う4学期単位または2学期単位の適格な大学課程を修了することで、CEクレジットを取得できます。大学通信課程および大学CE課程は認められません。
講師は、更新期間中にこの章に基づくコースを指導した時間が、規則520-1-.05(1)(d)に基づいて要求される総時間に相当することを証明することにより、更新期間のCE要件を満たすことができます。
ライセンス保有者は、米国またはカナダの別の不動産規制機関によって認可されたCEコースをジョージア州のCE要件に使用できます。ただし、学校が教室またはコンプライアンス準拠のコンピュータベース/遠隔教育を通じて提供し、コースが3単位以上である必要があります。
委員会は、本規則に基づいてコースを修了した免許所有者に対し、必要かつ十分と判断する成績証明書またはその他の修了確認書類の提出を要求することができます。
申請書は、適切な手数料、必要な書類、生年月日などの情報、署名、または判読可能な回答が不足している場合、不完全です。犯罪有罪判決または懲戒処分の開示を怠ることは、改ざんされた申請書を構成する可能性があります。
免許取得、更新、譲渡、ステータス変更及び事業所名変更に関するすべての申請は、委員会承認済みの書式で行う必要があります。申請書、変更内容または手数料は、直接配達、郵便、民間配送業者またはファックス/メール(手数料が不要な場合のみファックス/メール)で提出することができます。
効力発生日は郵送の場合は米国郵便公社の消印日付であり、その他の場合は委員会が受領した日付です。締切後に受領された場合、申請者は適時提出の立証責任を負います。
ライセンス取得のための原本紙申請書（ブローカー、セールスパーソン、CAM、会社法人、学校/講師承認）は15年間保管されます。その他の紙申請書は1年間保管されます。電子ライセンス記録は最低15年間保管されます。
委員会はADAに基づき、障害のある適格候補者に対して合理的配慮を提供します。申請は書面で提出され、申請期限までに受け取られ、委員会のガイドラインに従った適切な書類を含める必要があります。
委員会は、完全な申請書を受け取ってから60日以内に、学校承認申請について承認、不承認、または追加データの要求を行わなければならない。申請者が追加データの要求に120日以内に応答しない場合、その申請は放棄されたものとみなされる。放棄された申請を復活させるには、新たな申請書と手数料が必要である。
学校承認申請には、学校、校長、コーディネーターの識別情報、記録管理提案（5年間保存）、該当する場合は非公立中等後教育証明書、所有者／校長の氏名、出席補講方針、入学資格、メディア機器、学習環境に関する声明、電子登録機能、ADA遵守、差別禁止声明、コース概要、参考文献目録、学生評価、学習目標、講師一覧、コース日程、および学生向け通知を含めなければならない。
認可校は、最低基準を採用し、実施しなければなりません。学生を合格として認定するには、学生は必須の教室での授業時間すべてに出席し、採点対象のすべての演習/試験を完了して合格しなければなりません。学校は、学生が欠席した授業を補講できるようにする補講制度を設けることができます。学校は、委員会の事前の書面による承認なしに、必須時間に算入される音声/映像資料を30分を超えて使用することはできません。
授業開始前に、学校は学生に対して書面による通知を提供し、次を開示しなければならない：承認状況、更新日、コース時間数、コース種別（対面／コンピュータベース／遠隔）、単位種別（免許前／免許後／CE）、講師、成績評価方針、出席要件、募集禁止通知、コンピュータベースコースの詳細、免許前の予備決定オプション、およびCE単位に関する記載。
承認された学校による広告は、あらゆる媒体で規制されています。委員会名を使用する学校は、GRECがジョージア州法の要件を満たす学校として承認したことを示さなければならず、GRECが他の利害関係を有すると示唆してはなりません。合格率を広告する学校は、具体的なデータを含めなければなりません。具体的な百分率、初回受験者のみ、前暦年、試験の種類（セールスパーソン対ブローカー、合算しない）、および実際の受験者数と合格者数。
委員会は、完全な学校申請書を受け取ってから60日以内に、申請を承認、不承認、またはデータの追加提出を要求します。申請者が情報提出要求に対して120日以内に応答しない場合、申請は放棄されたものとみなされます。
認可された学校は、出席、演習/試験、補講ポリシー、および認定要件に関する最低限の受講生基準を採用し、実施する必要があります。
学校コーディネーター/ディレクターは、授業開始1時間前、授業終了1時間後、または授業中に、学校の施設を使用して任意の会社の新規アフィリエイトを勧誘することを許可してはなりません。禁止声明はすべての学生に配布される必要があります。
学校は、ディレクター／コーディネーター、名称、電話番号、または住所の変更を直ちに報告し、違反により講師を解雇する場合は委員会に通知しなければならない。学校は、学生を電子的に登録し、修了を報告しなければならない。学校は、試験、テキスト、出席記録、講師の履歴書、およびコンピュータベースのコース記録を少なくとも5年間維持しなければならない。
学校のコーディネーターまたはディレクターは、授業開始1時間前、授業終了1時間後、または授業中に、学校の敷地や教室を、いかなる会社の新規アフィリエイトを勧誘するために誰かに使用させてはならない。所定の反勧誘声明をコース開始時に全学生に配布しなければならず、違反は直ちに委員会に報告しなければならない。
学校承認の申請者は、申請書と手数料を提出し、身分証明書、記録管理、所有権、方針およびコース情報を提供する必要があります。学校長/コーディネーターは学生のコース修了を認証します。
指導開始前に、学校は認可詳細、講師、成績、出席、採用禁止その他の必要事項を開示する学生通知書を書面で提供する必要があります。
本規則は、あらゆるメディアを通じた広告を規制します。ジョージア州不動産委員会の名称の使用、ライセンス取得企業の名称の使用、コースの種類の開示、および合格率の統計情報がすべて規制されます。
販売員またはCAM試験に合格した者は、試験日から3か月以内にアクティブまたはインアクティブな免許を申請しなければならず、3か月を過ぎると手数料を2倍支払わなければなりません。12か月以内に申請しない場合は、試験を再受験する必要があります。事前免許課程（Prelicense Course）の修了証明を提出しなければなりません。
ブローカー試験合格者は、12か月以内にブローカーまたはアソシエイト・ブローカー免許を有効化するか、試験を再受験しなければなりません。申請者は、申請直前の5年間のうち少なくとも3年間の有効な免許保有を証明する必要があります。州外の申請者は、12か月以内に発行された免許証明書の原本を提出しなければなりません。
ライセンスの自発的な返納、一時停止、または取消の場合、ライセンス保有者は免許証と携帯カードを直ちに委員会に提出しなければなりません。ブローカーは保有する全ての関連ライセンス保有者の免許証とカードを提出しなければなりません。
書面による請求がある場合、委員会は請求の直前5年間の免許保有者の記録のみを証明する。ただし、懲戒処分は時期にかかわらず証明される。裁判所用途の請求には、事件名、事件番号、裁判所を含めなければならない。
委員会は、懲戒処分が科された場合または回復基金の支払いが行われた場合、調査ファイルを40年間保存し、その他のすべての調査ファイルは15年間保存します。
返納、停止、または取消しの際、免許保有者はウォール証明書とポケットカードを直ちに委員会へ送付しなければなりません。ブローカーは、所属するすべての免許保有者の証明書とカードを送付しなければならず、紛失したものについて責任を負います。手数料の返金は行われません。返納または取消し後の復元は、新規申請者として申請する必要があります。
書面による請求により、委員会は請求直前の5年間のみのライセンス保有者の履歴認証を提供するが、懲戒処分は発生日に関わらず認証される。
委員会は、懲戒処分または回復基金の支払いが発生したかどうかに基づいて、定められた保管スケジュールに従って調査ファイルを維持します。
CAMまたはセールスパーソン試験に合格した者は、3ヶ月以内にライセンスを申請する必要があります。そうしない場合は、元の申請手数料の2倍を支払う必要があります。12ヶ月以内に有効化しない場合は、試験の再受験が必要です。申請者は、適切な試験前研修コース修了の証明を提示する必要があります。
ブローカー試験に合格した者は、12ヶ月以内にブローカー/準ブローカーライセンスを有効化するか、試験を再受験する必要があります。申請者は、申請直前の5年間のうち最低3年間、有効なライセンスを保有していなければなりません。
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