54 トピック · 2026-09-17 更新
本章の規定に違反すること、または申請書、報告書、証明書に対する偽造もしくは虚偽の表示は、O.C.G.A.§43-40-25に基づく承認の撤回またはその他の制裁、またはO.C.G.A.§43-40-25.2に基づく引用をもたらす可能性があります。
不動産試験の年間学生合格率が、当該暦年の総受験者合格率より10パーセンテージポイント以上低い事前教育学校は、認可の取消または§ 43-40-25に基づく制裁/摘示を受ける可能性があります。
講師（または講師志願者）が制裁を受けた不動産免許を保有している場合、その制裁は講師承認の取消しまたは拒否の根拠となる可能性があります。制裁を課す前に、委員会はジョージア州行政手続法（O.C.G.A.第50-13章）に基づく聴聞会を提供しなければなりません。
本章の違反、または本章で要求される申請書、報告書、証明書における偽造または虚偽表示は、承認の取り消し、O.C.G.A. § 43-40-25で認められる制裁、またはO.C.G.A. § 43-40-25.2で認められる違反通知（サイテーション）につながる可能性があります。
年間の学生合格率が当該年度の州全体の試験合格率を10パーセンテージポイント以上下回る事前免許学校は、承認の取消しまたは制裁もしくは指摘の対象となる場合があります。
講師または講師の申請者が、委員会から制裁を受けた不動産免許を保有している場合、その制裁は、講師としての承認の撤回または承認の拒否の根拠となることがあります。
この章の違反に対して制裁を課す前に、委員会は、この章に違反したとされる学校または講師に対し、ジョージア州行政手続法（O.C.G.A. 第50-13章）に従って聴聞を提供しなければならない。
委員会によって氏名を挙げて承認された講師、または規定されたゲスト講師のみが、コミュニティ・アソシエーション・マネージャー事前ライセンス、販売員事前ライセンス、およびブローカー事前ライセンスの課程を教えることができます。委員会は、完全な講師申請書を60日以内に処理しなければなりません。
申請者は、手数料、免許状況、履歴書、教育経験、正規教育、不動産教育、および不動産経験を記載した申請書を提出しなければなりません。犯罪経歴報告書（GCIC認証報告書、またはジョージア州非居住者の場合は居住州の同等報告書／FBI報告書）は、申請前60日以内に取得しなければなりません。申請者は、申請前1年以内に講師育成ワークショップおよび販売員事前免許コースを修了し、試験に合格したことを示さなければなりません。
すべての講師は、有効期限年の12月31日までに更新を申請し、更新手数料、当該期間中に60時間の講義を行ったことの証拠、および講師継続教育36時間（承認された学校および講師向けの委員会年次会議からの最低12時間を含む）の証拠を提出しなければなりません。
委任された講師（またはゲスト講師）のみが、CAM、セールスパーソン、およびブローカー予備免許コースを教えることができます。委員会は完全な講師申請に対して60日以内に措置を講じます。申請者は、教育経歴、学歴、不動産背景、および犯罪経歴報告書を提供する必要があります。
講師は、承認が満期となる年の12月31日までに、手数料、教育実績、および継続教育を含めて更新申請を行う必要があります。
委員会は申請資格を審査し、他の管轄区域で承認され、少なくとも5年間の現役の免許取得前教育を行っている非居住者講師を承認することがあります。学校は、承認された講師が同席している場合には、特定分野の専門知識を持つ客員講師を利用できます。また、委員会の事前の書面による承認があれば、承認された講師なしでも利用できます。
学校は、承認された講師が在席している場合、専門知識を有するゲスト講師を使用できます。また、在席していない場合でも、Commissionの事前書面承認があれば使用できます。Commissionは、他の州で承認された非住所地講師を承認する場合があります。
委員会は、本規則に基づく課程を修了する免許保持者に対し、委員会が必要かつ適切と判断する成績証明書その他の修了確認書類の提出を求めることができる。
個人の申請者が新規免許を有効化する際には、有効化手数料に加えて、有効化後の4番目の暦年の申請者の出生月までの手数料をカバーする更新手数料を支払います。業者の手数料は、業者の有効化から4周年まで有効です。個人の有効化手数料は45.00ドルです（不動産教育・研究・回復基金分の20ドルを含む）。業者・学校・インストラクターの有効化手数料は75.00ドルです（20ドルを含む）。
4年更新手数料は125.00ドルです（委員会のオンラインシステムを利用する場合は100.00ドル）。失効した免許の復元には、失効から4か月以内であれば100.00ドルが加算されます。それより遅い場合は、100.00ドルに加えて、失効から6か月を超える月ごとに25.00ドル（個人/インストラクター）または50.00ドル（会社/学校）が加算されます。
受験者は、委員会が承認した試験を受験し、最低限の能力を評価する心理測定的に妥当な基準関連手法によって合格しなければなりません。手法および合格点は、実施前に公表されます。
個人が元のライセンスを活性化する際、活性化手数料と、活性化後4番目の暦年の誕生月までのすべての手数料をカバーする更新手数料を支払います。法人は活性化後4周年まで支払います。
更新手数料に加えて、未払いまたは教育要件の未達成により失効したライセンスには再発行手数料が適用され、失効期間が長いほど手数料が増加します。
受験者は委員会承認試験を受験し、心理測定的に妥当な基準関連方法により決定された合格点を達成する必要があります。方法および最低合格点は試験実施前に公表されます。
ジョージア州への転居または非居住者免許を申請する受験者が、指定された条件を満たす原本の認定資格（発行後12ヶ月以内）を提出した場合、さらなる試験または教育なしに免許を取得できます。
住所変更、信託口座の開設・閉鎖、会社の移籍、または非活動状態への移行から30日以内に委員会へ通知しなかった場合、および申請書類が不完全な場合には、25.00ドルの手数料が適用されます。小切手の不渡りまたは異議申立てされた請求がチャージバックとなった場合には、100.00ドルの手数料が適用されます。
州外での経験に基づいてブローカー／アソシエイト・ブローカーの経験要件を満たそうとする受験者は、申請前5年以内にその経験を取得している必要があり、かつ、以前の管轄区域がその5年間にわたり申請者が免許を有していたことを証明しなければならない。委員会は、取引ファイルや現在免許を有するブローカーの宣誓供述書など、その他の信頼できる証拠を認めることができる。
資格を満たす退役軍人（1年以上の現役勤務、戦時/紛争中に90日以上勤務）は5点の加点を得ます。障害退役軍人で評価が10%未満の者は5点、10%以上の者は10点を得ます。名誉除隊していない者には加点は適用されません。申請者はVAまたはDODの服務証明を提出しなければなりません。
他州から移転する、または非居住者免許を求める受験者は、試験に合格し、教育要件を満たし、良好な状態で免許を保有し、懲戒処分がないことを示す証明書（12か月以内に発行）を提出すれば、追加の試験や教育なしで免許を取得できる場合があります。そうでなければ、ジョージア州の試験を受験して合格しなければなりません。
過去に刑事有罪判決または専門職免許の懲戒処分を受けた受験者は、第(8)項および第(9)項ならびに O.C.G.A. 43-40-15(a) et seq. を遵守しなければなりません。権限なく他者に試験内容を提供する者は、本規則に違反します。
住所変更、信託口座の変更、会社変更、非アクティブ化、またはその他の通知義務の不履行により、30日以内にコミッションに通知しなかった場合、$25.00の手数料が適用されます。
記録が不完全な州外経験に基づいてブローカーライセンスの経験要件を満たすには、申請者は過去5年以内に経験を取得していなければならず、以前の管轄区域がこの5年間のいつかにライセンスを保有していたことを証明する必要があります。
適格な退役軍人および障害退役軍人は、免許試験において追加加点を受けます。加点額は軍務期間と障害等級によって異なります。
州外候補者の犯罪経歴報告書に過去の有罪判決または過去の専門免許懲戒処分が示されている場合、候補者は追加の規則条項およびO.C.G.A. 43-40-15に準拠する必要があります。
許可なく試験内容を他者に提供したり、提供しようとしたりする受験者、申請者、候補者、または免許所有者は、本規則に違反します。
「教習時間」とは、少なくとも50分の教習または学習活動を意味します。対面授業およびテストは1日7.5時間を超えてはならず、午前7:00から午後10:00までの間に行い、2時間ごとに少なくとも15分の休憩を取らなければなりません。ブローカー免許取得前教育の対面授業は、セールスパーソン免許取得前教育とは別に行わなければなりません。講師は、書面による承認がない限り、必修時間に対して30分を超える音声・映像を使用してはなりません。
コミュニティ・アソシエーション・マネージャー免許前課程では、最低25の指導時間を要します。セールスパーソン免許前課程では、最低75時間を要します。ブローカー免許前課程では、最低60時間を要します。休憩時間は算入されません。採点対象の演習/テストは、指導時間の10パーセントを超えてはなりません。
承認されたすべての学校は、免許所有者が O.C.G.A. § 43-40-8(e) の要件を満たすのに役立つよう、毎年 CE コースを提供しなければなりません。CE コースは 3 単位時間未満であってはなりません（教習時間 1 時間 = 最低 50 分）。24 教室時間を超えるコースは、Sales Postlicense 基準も満たさなければなりません。免許所有者は、修了後少なくとも丸 1 年が経過するまで、CE コースを繰り返すことはできません。
事前ライセンス課程および販売後ライセンス課程は、学校が実施する試験で終了しなければなりません。販売員およびブローカーの事前ライセンス最終試験は、教室での授業がない日に行わなければなりません。合格点は、委員会が別段の承認をしない限り、州の資格試験と一致していなければなりません。不合格となった学生は別の日に一度だけ再受験できます。二度目の不合格の場合は、すべての講義を再受講する必要があります。
各ライセンス前教育コースのタイプには最小授業時間要件があり、試験時間は10%に制限され、休憩時間は除外されます。
すべての認可学校は、O.C.G.A. § 43-40-8(e)を満たすため、毎年CEコースを提供する必要があります。CEコースには、最小時間、科目領域ガイドライン、および反復制限があります。
すべての事前ライセンス課程は、その科目の倫理的含意を扱い、読書課題と広範な採点対象の筆記演習を含め、クラス外課題について学生の証明陳述を求めなければならない。販売員事前ライセンス課程は、不動産契約、代理、クロージング手続（RESPA）、価格設定、融資、ジョージア州の住宅モーゲージ詐欺法、フェアハウジング、反トラスト法、ジョージア州免許法などを扱わなければならない。
セールス・ポストライセンス・コースは、最低25時間の指導時間を提供しなければならず、採点付き試験は必須教育時間の10パーセントを超えてはなりません。カリキュラムは、住宅用、農業用、商業用、または産業用不動産の販売または管理における法的基礎および／または基本実務に重点を置きます。住宅用に焦点を当てたコースには、ジョージア州住宅モーゲージ詐欺法の構成要素を含めなければなりません。
適切なCE科目には、あらゆる形態の不動産、開発/建設、法的記述、土地利用/ゾーニング、不動産管理、税務、権原問題、水利権、検査、事業仲介、オークション、倫理が含まれる。不適切な科目（事前の書面による承認がない場合）には、販売心理学、性格評価、事業開発、個人投資、退職計画、ブランディング、モチベーション、時間管理、無関係なマーケティング、技術指導、ソーシャルメディア研修が含まれる。
Rule 520-1-.05(1)(e)に基づく免許法に関するCEコースは、最低3単位とし、指定された分野に限定される：O.C.G.A. § 43-40-15に基づく禁止行為の影響；移転要件；43-40-20およびRule 520-1-.08に基づく信託/エスクロー口座要件；43-40-25(b)に基づく不公正取引慣行；仲介関係；管理責任；広告；取引の処理；および本人として行為する免許保持者。
指導には、オファーの作成・提示、費用の計算、物件の価格設定、公正住宅法の遵守などのスキルに関するロールプレイ、シミュレーション、または類似の手法を含めるべきです。学校はインタラクティブな指導手法を用いなければならず、主にテキストの読解、音声の聴取、動画の視聴、または試験類似問題の学習によって指導を提供してはなりません。
遠隔教育課程は、章の要件またはARELLO認定基準を満たす場合に承認されることがあります。遠隔教育の1単位時間は60分です。同期型インターネット／ウェビナー課程にはARELLO認定が必要です。コンピュータベースの課程は「習熟を目標に教える」方式でなければならず、学習目標を伴うモジュールに内容を分割し、診断評価、個別対応の補習、修了前の習熟実証を行います。
コンピュータベース課程は、受講者が全課程時間（CAMは25時間、セールスパーソンは75時間、セールスパーソン・ポストライセンスは25時間、ブローカー事前ライセンスは60時間）を費やすことを合理的に要求しなければならない。事前ライセンス／ブローカー課程は、承認された講師の下で提供されなければならない。受講者は個人完了認定を提出しなければならず、他者が一部でも完了した場合には単位が取り消されることがある。
学校は、試験が少なくとも4つの選択肢を伴う多肢選択式であり、販売員/ブローカー事前ライセンス試験が100問以上、CAM/販売後ライセンス試験が50問以上である場合、試験を提出する必要はない。学校は少なくとも2つの試験フォームを維持し、試験を安全に保管し、学生と特定の問題をレビューせず、すべての事前ライセンス/後ライセンスおよび必須CE試験に試験監督者を配置しなければならない。
申請者は、大学の成績証明書により試験の受験資格を得られる場合があります。販売員試験では少なくとも10クォーターアワーまたは6セメスターアワー、ブローカー試験では15クォーターアワーまたは9セメスターアワー、CAM試験ではコミュニティ・アソシエーション集中を含む4クォーターアワーまたは2セメスターアワーが必要です。この要件を満たすのは、資格対象の不動産専攻科目、原理科目、またはロースクールの代理・財産・契約科目のみです。
コースは教育的であり、試験中心であってはなりません。教育時間とは最低50分以上です。授業内の指導及び試験は1日7時間30分を超えることはできません。
ライセンス前研修コースは、基礎的な主題領域をカバーし、倫理に関する内容を含め、授業外読書および書面演習を要求し、学生認定書を取得する必要があります。
営業免許後講習コースは、法的基礎と基本的慣行に焦点を当てた最低25時間の授業時間が必要です。住宅向けコースは、住宅ローン詐欺法を扱う必要があります。
遠隔教育は、章の要件を満たすか、ARELLO認定を取得している場合に承認されます。コンピュータベースコースは、診断評価、改善、および必須の学生認定を伴う習熟度までの教育を行う必要があります。
CAM、セールスパーソン、セールス登録後、およびブローカー事前ライセンスコースは、スケジューリング、合格点、再受験、セキュリティ、およびフォーマット基準を満たす学校が実施する最終試験で終了する必要があります。
コースは教育的でなければならず、免許試験に合格することだけを目的としたものであってはなりません。コースでは、専門用語、基礎理論、実務スキルを、必修の練習問題とともに導入します。学校は、そのコースが委員会の電子記録に掲載されるか、学校が書面による承認を受けるまでは、要件を満たすものとして宣伝してはなりません。
申請者は、プレライセンスコースの代わりに、適格な大学の不動産専攻科目を提示することで、試験を受けることができます。
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