50 トピック · 2026-09-17 更新
活動中のアソシエイトブローカー、セールスパーソン、またはCAMは、ジョージア州の活動中のブローカー1名の下に免許を置かなければならず、同時に複数のジョージア州ブローカーの下に属することはできません。州外ブローカーとの所属は、両州がそれを認め、かつジョージア州ブローカーからの書面による許可がある場合にのみ認められます。
セールスパーソンまたはCAMは、ブローカーが免許保持者のウォール証明書を受け取るまで、仲介業務を開始できない。ブローカー/クオリファイング・ブローカーの地位に変更する申請者は、会社のウォール証明書を受け取るまで業務を行えない。
アクティブ免許保持者は、ブローカーとして、またはブローカーを代理して仲介活動を行わなければなりません。非アクティブ免許保持者は、自らが単独で所有する不動産についてのみ仲介活動を行うことができます。免許保持者は、非アクティブ状態のままで無免許者のために仲介を行うことはできません。そのためには、免許を返納し、再資格を取得しなければなりません。
以前に非アクティブであった免許を再有効化する免許保有者は、アクティブであったならば必要とされたであろう継続教育（CE）を修了しているか、新規申請者として再資格を取得しなければならない。非アクティブ期間中の各更新期間についてCEを満たしたことを示せる場合は、これは適用されない。
すべての活発なアソシエイトブローカー、セールスパーソン、およびCAMは、1つの活発なジョージア州ブローカーの下にのみライセンスを受けなければならず、同時に複数のジョージア州ブローカーの下にあることはできません。州外のブローカーとの所属は、書面による許可がある場合のみ、かつ両州がそれを認めている場合にのみ可能です。
原始申請後、セールスパーソンまたはCAMはブローカーがライセンシーの壁証明書を受け取るまで、仲介業務を開始することはできません。ファーム・ブローカーになるために申請した後、申請者はファームの壁証明書を受け取るまで業務を開始することはできません。
アクティブな免許保有者は、ブローカーとして、またはブローカーの代理として仲介活動を実施する必要があります。インアクティブな免許保有者は、自己が単独所有する不動産についてのみ仲介活動を実施できます。インアクティブ免許のアクティブ化には、必要とされていた継続教育（CE）を完了することが必要です。
ライセンス法は、無免許の雇用者の無免許フルタイム従業員が、その雇用者が所有する不動産に関する仲介活動を行うことを許可しています。この例外はライセンス保有者には適用されません。
OSAHが初期決定を発行した場合、いずれの当事者も、行政法判事が初期決定を提出した日から30日以内にRule 520-4-.02に基づいて申し立てることにより、再審査を請求することができる。
委員会に係る事項に関するすべての申立て、準備書面、または文書は、予定された審理の少なくとも7日前までに提出しなければならない。司法審査の申立てはすべて、ジョージア州行政手続法（O.C.G.A. 第50-13章）に基づき、フルトン郡上級裁判所に提出しなければならない。
委員会が事実認定、法律上の結論または処分を拒否または修正する場合、最終決定において書面による理由が付されなければならない。当事者は、追加証言のためにOSAHへ差戻しを申し立てることができ、これは正当な理由が示された場合にのみ認められる。
助成金を受けたコースは、保護された特性に関わらず、すべての人に開かれていなければなりません。支出されなかった資金は、会計年度末から30日以内に返還する必要があります。違反または不適切な支出には、6%の利息を含む返済が必要であり、返済されるまで将来の助成金の対象外となり、APA聴聞会を受ける権利があります。
O.C.G.A. § 43-40-22に基づき、委員会は免許保有者または一般大衆に利益をもたらす教育・研究機会のため、機関または個人に対して金銭助成金を支給します。委員会は資金提供対象プログラムを決定する唯一の仲裁者であり、継続教育プログラムを優先します。
助成金申請には、目的、便益声明書、コース/研究の詳細、費用分析、私立学校の承認、講師の資格および学位が含まれなければなりません。委員会は60日以内に対応します。助成金は会計年度を超える支払い義務を負わせることはできません。報告書および出席者リストが必要です。
個人免許は、更新料を支払わない限り、免許所有者の誕生日の月の末日に失効します。法人ブローカー免許は、当初の免許付与から4周年となる月の末日に失効します。
失効したアクティブまたは非アクティブ免許は、手数料を支払い、必要なCEを完了することにより、2年以内にアクティブ状態へ復元できます。非アクティブ免許は、手数料のみを支払うことにより、2年以内に非アクティブ状態へ復元できます。失効した免許保有者は、復元されるまでブローカレッジ業務に従事できません。
免許が2年を超えて5年未満失効した場合、手数料を支払い、復元申請前1年以内に適切な事前免許課程（CAM、セールスパーソン、またはブローカー）を修了することにより、有効状態に復元できます。
未納により免許が5年を超えて失効した場合、最初の申請者として再資格を取得する必要があります。CE（継続教育）を完了しなかったために失効したアクティブ免許保持者は、更新料を支払うと自動的に非アクティブになります。別の方法として、失効した免許は、全国部分を含む資格試験を再受験して合格することにより復元できます。
個人ライセンスは更新手数料が支払われない場合、ライセンス所有者の誕生月の最終日に失効し、仲介業者ライセンスは原来のライセンス取得日から4周年となる月の最終日に失効します。
失効したアクティブまたは非アクティブなライセンスを持つライセンシーは、手数料を支払い、必要な継続教育(CE)を完了することで、2年以内に再開することができます。アクティブ状態での再開にはアクティブであった場合に適用される継続教育の完了が必要です。
2年以上5年未満の間に失効したライセンスは、手数料を支払い、申請前1年以内に取得した適切な免許前コース(CAM、セールスパーソン、またはブローカー)を修了することで、アクティブステータスに再開することができます。
手数料の未払いにより5年以上失効したライセンスは、原始的申請者として再資格取得が必要です。ライセンスが継続教育の未完了により失効し、更新手数料が支払われた場合、自動的に非アクティブ状態に変換されます。
すべての免許保持者は、O.C.G.A. 16-13-111、43-40-15、または43-40-25に記載された違反に関わる行政上、民事上、または刑事上の措置の最終処分について、委員会に書面で通知しなければなりません。民事・行政上の通知は終結から10日以内、刑事上の通知は有罪判決から10日以内に起訴文書を添えて行います。
各免許保有者、認定学校、または認定講師は、郵送先住所、居住住所、または電子メールアドレス（維持している場合）に変更があった場合、1か月以内に書面で委員会に通知しなければならない。
O.C.G.A. 43-40-9の要件を満たす非居住者は、非居住者免許を取得できる。ジョージアを離れる免許保有者は、ステータス変更を申請し、管轄権同意書（Consent to Jurisdiction）に署名し、調査に協力することに同意しなければならない。非居住者ブローカーは、ジョージアで事業を行う権限を有する会社のクオリファイング・ブローカー（qualifying broker）として務めることができる。
ジョージア州の免許取得者は、他州に所在する不動産について、まずその州で免許を取得するか、その州の法律を遵守しない限り、ブローカー行為を行ってはならない。
広告および資料には委員会による引受（underwriting）を明示し、参加者は委員会の関与を認識していなければなりません。事前承認なしに委員会名をその他の目的で使用することはできません。実質的な変更には事前の委員会承認が必要です。引受講座は、人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族状況、出身国、年齢、または組織への所属にかかわらず、すべての人に提供されなければなりません。
未支出の助成金は、会計年度終了後30日以内に返還しなければなりません。違反、虚偽記載、または契約違反は、助成金の取消しおよび資金の返還につながる場合があります。不適切に資金を支出した受給者は、年6%の利息を加えて返還しなければならず、返還が完了するまで追加の助成金を受ける資格がなく、行政手続法に基づく正式な聴聞を受ける権利があります。
教育助成金はO.C.G.A. § 43-40-22に基づいて認められています。委員会は、免許取得者または一般公衆に利益をもたらす教育機会または研究を設立、継続、または拡大するため、公立もしくは私立の機関または個人に金銭的助成金を交付し、どのプログラムに資金を提供するかを単独で決定する権限を持ち、継続教育プログラムを優先します。
助成金の金額と期間は委員会の裁量に委ねられ、支援対象会計年度を超えて支払う義務はありません。助成金申請には、教育目的、便益に関する説明、講座概要および時間数、研究の詳細、費用分析、該当する場合は州教育委員会の承認、講師一覧および資格、単位、その他必要な情報を含めなければなりません。
委員会は助成金申請を受理した日から60日以内に措置を講じ、申請者に書面で通知しなければならない。承認および却下の決定は最終である。会計年度終了後30日以内に全支出報告書を提出しなければならない。受給者は出席証明書を発行し、プログラム終了後10日以内に出席者名簿を委員会に送付しなければならない。
ライセンス所有者は、指定された違反行為に関連する行政的、民事的、または刑事的措置の最終決定を、文書を含めて10日以内に委員会に通知する必要があります。郵送先住所、住所、およびメールアドレスの変更は、1ヶ月以内に報告する必要があります。
43-40-9要件を満たす非居住者は、非居住者免許を取得することができます。州外に転出するライセンシーは、ステータス変更を申請し、管轄権への同意書（Consent to Jurisdiction）に署名し、委員会の調査に協力することに同意する必要があります。または、ライセンスを休止状態にすることもできます。
非居住者ブローカーは、ジョージア州でビジネスを行うためにSecretary of Stateから認可された州外の法人を含む、すべてのライセンス法人、LLC、またはパートナーシップの適格ブローカーとして機能することができます。ジョージア州のどのライセンス保有者も、適切な州外ライセンスなしに州外不動産でブローカー行為を行うことはできません。
各専属仲介契約は、その条件を完全に明記し、確定した満了日を設けなければなりません。契約を獲得した免許保持者は、署名時に各署名者に真正な写しを提供しなければなりません。ネット仲介契約は禁止されています。
すべての書面による不動産管理契約は、対象物件を特定し、管理条件を記載し、送金および報告条件（少なくとも年1回の明細書）を明記し、第三者への支払いを明記し、手数料および支払時期を記載し、保証金／前払賃料について定め、発効日および終了日を記載し、終了条件を定め、ブローカーと所有者が署名しなければならない。
リスティング物件を購入または賃借する免許保有者は、自らが買主または賃借人である立場を開示し、契約書に条項を挿入しなければならない。また、自らの物件を売却する場合も同様である。免許保有者は、代理関係および対価の出所を明らかにする書面による開示を両当事者に対して行わなければならず、これはいずれかの当事者が最初に申込みを行う時点までに行う必要がある。
コミュニティ協会管理を提供し、CA資金を扱うブローカーは、$60,000を超えて扱うことが一度もない場合を除き、フィデリティ・ボンド/保険に加入していなければなりません。補償額は少なくとも3か月分の賦課金に必要な準備金を加えた額とし、協会を追加被保険者として記載し、ブローカーとスタッフを補償し、解約の30日前通知（未払いの場合は10日前）を要件としなければなりません。
不動産ライセンス保有者は、すべての当事者の完全な認識と書面による同意がない限り、取引の他方当事者を代理するライセンス保有者に手数料またはコミッションを支払ってはならない。
各排他的仲介契約には、その条件が完全に記載され、明確な有効期限を有していなければなりません。契約を取得した免許保有者は、各署名者に真正な写しを提供しなければなりません。純仲介契約は禁止されています。
すべての書面による不動産管理契約書は、不動産を特定し、すべての管理条件を含め、送金および報告条件(最低年1回の明細書)を指定し、経費支払者を指定し、手数料を記載し、預金保管者を指定し、有効期限/終了日および条件を含め、ブローカーと所有者が署名する必要があります。
CAM サービスを提供し協会資金を取り扱うブローカーは、資金が $60,000 を超えない場合を除き、信実性保証金または保険によって補償されなければなりません。補償は最低でも 3 ヶ月の賦課金と必要な準備金に相当し、協会を追加被保険者として指定し、キャンセル前 30 日間の通知（未払いの場合は 10 日）が必要です。
公認不動産仲介業者が登録物件を購入/賃借する場合、買主/賃借人としての立場を開示し条項を挿入しなければなりません。公認不動産仲介業者が所有物件を売却する場合、売主/貸主としての立場を開示しなければなりません。仲介関係および報酬源の書面による開示は、いずれかの当事者が最初の申し出をするまでに両当事者に対して行われなければなりません。
ブローカーは、免許に記載された名称以外の名称で事業を行うことはできません。ブローカーまたは資格ブローカーは、法律に違反した所属免許保有者に対して責任を負い、所属免許保有者に免許法および規則を指導し、違反があれば委員会に通知しなければなりません。
サポート要員は、裁量や判断を要しない事務的業務のみを遂行でき、会社と所属免許保持者の双方がその行為に責任を負う。書面による合意が必要である。サポート要員は、電話応対、クロージング書類の取りまとめ、看板の設置、予約の調整を行うことはできるが、不動産を案内すること、条件や設備・アメニティについて協議すること、手数料を交渉すること、信託資金を保管することはできない。
パートナーシップ、LLC、または法人のクオリファイング・ブローカーが死亡、辞任、または予期せず解任された場合、会社は60日以内に新しいクオリファイング・ブローカーを確保するか、ブローカー業務を停止しなければなりません。空白期間中、会社は書類に署名し、信託資金を支出するパートナー、メンバー、または役員を指定しなければなりません。
解放するブローカーは、直ちに解除書に署名し、離任する免許保有者のウォール証明書をCommission（委員会）へ送付するか、新しいブローカーに送付したことを委員会に通知しなければならない。報酬契約に関する紛争は、解除書への署名を拒否する理由にはできない。免許保有者は、委員会が証明書を受領してから1か月以内に移管または非活動状態にしなければならない。
退職するライセンシーは、所属解除を行うブローカーを通じて確保した仲介業務契約を、許可なく持ち出したり使用したりすることはできず、顧客名を報告し、会社の財産を返還しなければならない。退職するライセンシーは、書面によるブローカーの承認がない限り、既存の契約に基づく会社の顧客に契約満了まで連絡してはならない。
ジョージア州のブローカーは、他州で免許を取得したブローカーと報酬を分割または共有することができます。紹介を行う州外ブローカーは紹介報酬を受け取ることができますが、非居住者免許を取得するか、ジョージア州のブローカーとの書面による合意がない限り、ジョージア州の不動産についてその他のブローカー行為を行うことはできません。
ブローカーまたはクオリファイング・ブローカーは、1社以上の追加の免許を受けた会社のためにブローカー／クオリファイング・ブローカーとして務めることができる。アソシエイト・ブローカーは、別の会社でブローカー／クオリファイング・ブローカーとして業務を行う予定であることを所属ブローカーに書面で通知すれば、そうすることができる。
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