Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +4Georgia · immobilier · Français

Toute violation des dispositions du Chapitre, ou falsification/misrepésentation dans les demandes, rapports ou certifications, peut entraîner le retrait d'approbation ou d'autres sanctions en vertu de l'O.C.G.A. § 43-40-25, ou des citations en vertu de l'O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓La falsification ou la misrepésentation dans les demandes d'approbation/renouvellement ou dans les rapports/certifications requis peuvent déclencher des sanctions
• ✓Les sanctions peuvent inclure le retrait d'approbation ou toute sanction permise par l'O.C.G.A. § 43-40-25 ou une citation en vertu du § 43-40-25.2

Une école de formation préalable dont le taux de réussite annuel de ses étudiants à l'examen immobilier est inférieur de dix points de pourcentage ou plus au taux de réussite total des candidats de l'État pour l'année civile concernée peut voir son approbation retirée ou être soumise à des sanctions ou des citations conformément aux dispositions légales applicables.

• ✓Le seuil de déclenchement est un taux de réussite inférieur de dix points de pourcentage ou plus au taux de réussite total des candidats de l'État au cours d'une année civile
• ✓Les conséquences comprennent le retrait de l'approbation, des sanctions en vertu de § 43-40-25, ou des citations en vertu de § 43-40-25.2

Si un instructeur (ou candidat instructeur) détient une licence immobilière sanctionnée, cette sanction peut être motif de retrait ou de refus de l'approbation d'instructeur. Avant toute sanction, la Commission doit tenir une audience en vertu de la Loi de procédure administrative de Géorgie (O.C.G.A. Chapitre 50-13).

• ✓Une licence immobilière sanctionnée peut être motif de retrait ou de refus de l'approbation d'instructeur
• ✓La Commission doit tenir une audience en vertu de la Loi de procédure administrative de Géorgie (O.C.G.A. Chapitre 50-13) avant d'imposer toute sanction

Toute violation du présent chapitre, ou toute falsification ou déclaration inexacte dans les demandes, rapports ou certifications exigés par le présent chapitre, peut entraîner le retrait de l’approbation, toute sanction autorisée par O.C.G.A. § 43-40-25, ou toute citation autorisée par O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓La falsification ou la déclaration inexacte sur les documents exigés constitue une violation
• ✓Les sanctions comprennent le retrait de l’approbation, les pénalités prévues par l’article 43-40-25, ou les citations prévues par l’article 43-40-25.2.

Toute école de formation préalable à la licence dont le pourcentage annuel d’étudiants réussissant l’examen immobilier est inférieur d’au moins dix points de pourcentage au pourcentage de l’ensemble des candidats réussissant l’examen d’État au cours d’une année civile donnée peut voir son agrément retiré ou faire l’objet de sanctions ou de citations.

• ✓Le déclencheur est un taux de réussite inférieur d’au moins dix points de pourcentage au taux de réussite de l’ensemble des candidats.
• ✓Mesuré annuellement par année civile.
• ✓Peut entraîner le retrait de l’agrément, des sanctions ou des citations.

Si un instructeur ou un candidat au statut d’instructeur détient une licence immobilière sanctionnée par la Commission, cette sanction peut constituer un motif de retrait de l’approbation ou de refus d’approbation en tant qu’instructeur.

• ✓Une licence immobilière sanctionnée peut justifier le retrait de l’approbation en tant qu’instructeur
• ✓Une licence sanctionnée peut justifier le refus de l’approbation en tant qu’instructeur

Avant d’imposer une sanction quelconque pour une violation du présent chapitre, la Commission doit accorder une audience, conformément à la Georgia Administrative Procedure Act (loi sur la procédure administrative de Géorgie) (O.C.G.A. chapitre 50-13), à l’école ou à l’instructeur qui aurait violé le présent chapitre.

• ✓Une audience doit être accordée avant l’imposition de sanctions.
• ✓L’audience doit être conforme à la Georgia Administrative Procedure Act (O.C.G.A. 50-13).

Seuls les instructeurs approuvés nommément par la Commission, ou les instructeurs invités prévus par les règles, peuvent enseigner les cours de prélicence pour gestionnaires d'associations communautaires, agents immobiliers et courtiers. La Commission doit statuer sur les demandes complètes d'approbation d'instructeur dans un délai de soixante jours.

• ✓Seuls les instructeurs approuvés par la Commission ou les instructeurs invités autorisés peuvent enseigner les cours de prélicence
• ✓La Commission doit statuer sur une demande complète d'approbation d'instructeur dans un délai de 60 jours

Les candidats doivent soumettre une demande accompagnée des frais, de leur statut de licence, de leur curriculum vitae, de leur expérience d’enseignement, de leur formation scolaire, de leur formation en immobilier et de leur expérience en immobilier. Un rapport d’antécédents criminels (rapport certifié GCIC, ou équivalent de l’État de résidence / rapport du FBI pour les non-Georgiens) doit être obtenu dans les soixante jours précédant la demande. Les candidats doivent démontrer, au cours de l’année précédant la demande, avoir terminé un atelier de développement des instructeurs et un Cours de pré-licence pour vendeurs immobiliers, y compris la réussite de l’examen.

• ✓Le rapport d’antécédents criminels doit être obtenu dans les 60 jours précédant la demande
• ✓Doit avoir terminé un atelier de développement des instructeurs et le Cours de pré-licence pour vendeurs immobiliers dans l’année précédant la demande
• ✓Les non-résidents doivent fournir un rapport équivalent de leur État ou un rapport du FBI si un dossier existe

Tous les instructeurs doivent demander le renouvellement avant le 31 décembre de l’année d’expiration, en soumettant les frais de renouvellement, une preuve de 60 heures d’enseignement au cours de la période en cours et une preuve de 36 heures de formation continue pour instructeurs, dont un minimum de 12 heures provenant des réunions annuelles de la Commission pour les écoles et instructeurs agréés.

• ✓Les instructeurs doivent renouveler avant le 31 décembre de l’année d’expiration
• ✓Doivent justifier de 60 heures d’enseignement au cours de la période de renouvellement
• ✓Doivent suivre 36 heures de formation continue pour instructeurs, dont au moins 12 heures provenant des réunions annuelles de la Commission

Seuls les instructeurs approuvés par nom (ou les instructeurs invités) peuvent enseigner les cours de préalable pour CAM, agents commerciaux et courtiers. La Commission se prononce dans les soixante jours sur une demande d'instructeur complète. Les demandeurs doivent fournir une expérience d'enseignement, une formation, des antécédents immobiliers et un rapport d'antécédents criminels.

• ✓Seuls les instructeurs approuvés par la Commission (ou les instructeurs invités en vertu du paragraphe 5) peuvent enseigner les cours de préalable
• ✓Un rapport d'antécédents criminels certifié doit être obtenu au plus tard soixante jours avant la demande
• ✓Les demandeurs doivent suivre un atelier de développement d'instructeur approuvé par la Commission et un cours de préalable pour agents commerciaux (avec examen réussi) dans l'année précédant la demande

Les instructeurs doivent présenter une demande de renouvellement avant le 31 décembre de l'année d'expiration de leur agrément, avec frais, preuves d'enseignement et formation continue.

• ✓Doit fournir la preuve d'avoir enseigné 60 heures d'instruction pendant la période de renouvellement actuelle
• ✓Doit terminer 36 heures de formation continue pour instructeurs, incluant un minimum de 12 heures des réunions annuelles de la Commission
• ✓La demande de renouvellement doit être déposée avant le 31 décembre de l'année d'expiration

La Commission examine les qualifications des candidats et peut approuver un instructeur non-résident approuvé par une autre juridiction et comptant au moins cinq ans d'enseignement actif en prélicence. Les écoles peuvent recourir à des instructeurs invités possédant une expertise dans des domaines particuliers si un instructeur approuvé est présent, ou sans instructeur approuvé présent avec l'approbation écrite préalable de la Commission.

• ✓Les instructeurs non-résidents doivent être approuvés et compter au moins cinq ans d'enseignement actif en prélicence
• ✓Les instructeurs invités exigent la présence d'un instructeur approuvé, sauf approbation écrite préalable de la Commission
• ✓La Commission est l'autorité finale en matière d'approbation des instructeurs

Les écoles peuvent utiliser des instructeurs invités ayant une expertise si un instructeur approuvé est présent, ou sans sa présence avec approbation écrite préalable de la Commission. La Commission peut approuver des instructeurs non-résidents approuvés ailleurs.

• ✓Les instructeurs invités nécessitent la présence d'un instructeur dûment approuvé, sauf si la Commission accorde une approbation écrite préalable
• ✓Un instructeur non-résident peut être approuvé s'il justifie d'au moins cinq ans d'enseignement actif de cours de permis comme instructeur approuvé
• ✓La Commission est l'autorité décisionnelle finale concernant l'approbation des instructeurs

La Commission peut exiger des titulaires de licence qui achèvent des cours en vertu de cette règle qu’ils soumettent des relevés de notes ou toute autre preuve d’achèvement que la Commission juge nécessaire et adéquate.

• ✓La Commission peut exiger des relevés de notes ou une autre vérification
• ✓La vérification doit être jugée nécessaire et adéquate par la Commission

Un candidat individuel qui active un permis initial paie des frais d'activation ainsi que des frais de renouvellement couvrant les frais jusqu'au mois de naissance du candidat lors de la quatrième année civile suivant l'activation. Les frais d'une société courent jusqu'au quatrième anniversaire de l'activation de la société. Les frais d'activation individuelle sont de 45,00 $ (comprenant 20 $ pour le Fonds d'éducation, de recherche et de récupération en immobilier); l'activation d'une société, d'une école ou d'un instructeur est de 75,00 $ (comprenant 20 $).

• ✓Les frais d'activation initiaux d'un particulier sont de 45,00 $, y compris 20 $ pour le Fonds de récupération
• ✓Les frais d'activation d'une société, d'une école ou d'un instructeur sont de 75,00 $, y compris 20 $ pour le Fonds de récupération
• ✓La période de renouvellement individuelle s'étend jusqu'au mois de naissance lors de la quatrième année civile après l'activation
• ✓La période de renouvellement d'une société s'étend jusqu'au quatrième anniversaire de l'activation

Les frais de renouvellement quadriennaux sont de 125,00 $ US (ou de 100,00 $ US via le système en ligne de la Commission). Le rétablissement d'une licence expirée ajoute 100,00 $ US si la demande est faite dans les quatre mois suivant l'expiration ; passé ce délai, 100,00 $ US plus 25,00 $ US (personne physique/instructeur) ou 50,00 $ US (entreprise/école) par mois au-delà de six mois suivant l'expiration.

• ✓Les frais de renouvellement sont de 125,00 $ US, réduits à 100,00 $ US lorsqu'ils sont payés via le système en ligne
• ✓Le rétablissement dans les quatre mois suivant l'expiration coûte 100,00 $ US
• ✓Le rétablissement après six mois ajoute des frais mensuels de 25,00 $ US (personne physique) ou 50,00 $ US (entreprise)

Les candidats doivent passer un examen approuvé par la Commission et le réussir au moyen de méthodes psychométriquement solides liées à un critère, qui évaluent la compétence minimale. Les méthodes et la note de passage sont publiées avant la passation.

• ✓Les candidats doivent réussir un examen approuvé par la Commission
• ✓Les notes de passage sont établies par des méthodes psychométriquement solides liées à un critère
• ✓Les méthodes et la note minimale de passage sont publiées avant l’examen

Lorsqu'une personne physique active une licence originale, elle paie des frais d'activation plus des frais de renouvellement couvrant tous les frais jusqu'au mois de naissance de la quatrième année civile suivant l'activation. Les entreprises paient jusqu'à la quatrième année anniversaire de l'activation.

• ✓Les frais d'activation de la licence originale pour une personne physique sont de 45,00 $ (dont 20,00 $ pour le Fonds de formation, de recherche et de récupération en immobilier)
• ✓Les frais d'activation originale pour une entreprise/école/instructeur sont de 75,00 $ (dont 20,00 $ pour le Fonds de récupération)
• ✓Les frais de renouvellement sur quatre ans sont de 125,00 $ (ou 100,00 $ s'ils sont soumis par le système en ligne Internet de la Commission)

En plus des frais de renouvellement, des frais de réactivation s'appliquent aux licences qui ont expiré pour non-paiement ou non-respect des exigences de formation continue, augmentant en fonction de la durée de l'expiration.

• ✓La réactivation dans les quatre mois suivant l'expiration coûte 100,00 $
• ✓La réactivation plus de quatre mois après l'expiration coûte 100,00 $ plus 25,00 $ par mois (individuel/instructeur) ou 50,00 $ par mois (cabinet/école) au-delà de six mois à partir de l'expiration
• ✓Des frais de 100,00 $ s'appliquent pour les chèques retournés/impayés ou les contestations de facturation par carte de crédit entraînant une rétrofacturation

Les candidats doivent passer un examen approuvé par la Commission et obtenir une note de passage déterminée par des méthodes critériées psychométriquement valides. Les méthodes et la note minimale de passage sont publiées avant l'administration de l'examen.

• ✓Les candidats doivent passer un examen approuvé par la Commission et obtenir une note de passage évaluant une compétence minimale
• ✓Les méthodes utilisées et la note minimale de passage doivent être publiées avant l'administration de l'examen

Un candidat qui s'installe en Géorgie ou qui demande une autorisation pour exercer hors de l'État peut être autorisé à exercer sans examen ni formation supplémentaires s'il produit une certification originale (délivrée dans les douze mois) répondant aux conditions spécifiées.

• ✓La certification doit montrer que le candidat a réussi l'examen, satisfait à tous les exigences de formation préalable/continue, est autorisé en règle et n'a pas fait l'objet de mesures disciplinaires
• ✓La certification doit être délivrée au plus tard douze mois avant la demande d'autorisation
• ✓Les candidats dont la certification ne satisfait pas à toutes les conditions doivent passer et réussir l'examen de qualification de la Géorgie

Des frais de 25,00 $ s'appliquent en cas de défaut de notification à la Commission dans les 30 jours suivant un changement d'adresse, l'ouverture ou la fermeture d'un compte fiduciaire, un changement de société ou un passage en inactivité, ainsi que pour les demandes incomplètes. Des frais de 100,00 $ s'appliquent pour les chèques retournés ou les frais contestés entraînant une rétrofacturation.

• ✓Informer la Commission par écrit dans les 30 jours suivant un changement d'adresse, un changement de compte fiduciaire ou un changement de société
• ✓Des frais de 25,00 $ s'appliquent en cas de défaut de notification dans les délais ou pour des demandes incomplètes
• ✓Des frais de 100,00 $ s'appliquent pour les chèques retournés ou les rétrofacturations

Un candidat qui satisfait à l'exigence d'expérience de courtier/courtier associé sur la base d'une expérience acquise hors de l'État doit l'avoir obtenue dans les cinq ans précédant sa demande, et la juridiction antérieure doit certifier qu'il était titulaire d'une licence pendant ces cinq années. La Commission peut accepter d'autres preuves crédibles, telles que des dossiers de transactions ou des déclarations sous serment de courtiers actuellement titulaires d'une licence.

• ✓L'expérience acquise hors de l'État doit avoir été obtenue dans les cinq ans précédant la demande
• ✓La juridiction antérieure doit certifier que le candidat était titulaire d'une licence pendant les cinq années précédentes
• ✓Les preuves crédibles peuvent inclure des dossiers de transactions et des déclarations sous serment de courtiers titulaires d'une licence

Les anciens combattants admissibles (au moins un an de service actif, dont 90 jours ou plus en période de guerre ou de conflit) obtiennent un crédit de 5 points. Les anciens combattants invalides dont le taux d’invalidité est inférieur à 10 % obtiennent 5 points ; ceux dont le taux est de 10 % ou plus obtiennent 10 points. Les crédits ne s’appliquent pas aux personnes n’ayant pas reçu une libération honorable. Les candidats doivent soumettre une preuve de service de la VA ou du DOD.

• ✓Les anciens combattants admissibles reçoivent un crédit d’examen de 5 points
• ✓Les anciens combattants invalides dont le taux est de 10 % ou plus reçoivent un crédit de 10 points
• ✓Les anciens combattants n’ayant pas reçu une libération honorable sont inéligibles aux points de préférence
• ✓La preuve de service doit être soumise sur les formulaires officiels de la VA ou du DOD

Un candidat qui déménage depuis un autre État ou qui demande un permis de non-résident peut obtenir son permis sans autre examen ni formation s’il produit une attestation (délivrée dans les 12 mois) montrant qu’il a réussi un examen, satisfait aux exigences de formation, détient un permis en règle et n’a fait l’objet d’aucune action disciplinaire. Sinon, il doit passer et réussir l’examen de Géorgie.

• ✓L’attestation doit être délivrée dans les douze mois précédant la demande.
• ✓L’attestation doit montrer que le candidat est en règle, qu’il a satisfait aux exigences de formation et qu’il n’a fait l’objet d’aucune action disciplinaire.
• ✓Les candidats qui ne remplissent pas toutes les conditions doivent réussir l’examen de qualification de Géorgie.

Un candidat ayant une condamnation pénale antérieure ou une mesure disciplinaire liée à une licence professionnelle doit se conformer aux paragraphes (8) et (9) et à l’O.C.G.A. 43-40-15(a) et suivants. Toute personne qui, sans autorisation, fournit le contenu de l’examen à autrui enfreint la règle.

• ✓Les candidats ayant des condamnations antérieures ou des mesures disciplinaires sont soumis à l’O.C.G.A. 43-40-15
• ✓Il est interdit de fournir à autrui le contenu de l’examen de qualification sans autorisation

Des frais de 25,00 $ s'appliquent en cas de non-notification à la Commission dans les 30 jours suivant un changement d'adresse, des modifications du compte fiduciaire, des transferts d'entreprise, ou le passage à un statut inactif, ainsi que pour d'autres défaillances de notification.

• ✓Les titulaires de licence doivent notifier la Commission par écrit dans les 30 jours suivant un changement d'adresse, l'ouverture/fermeture d'un compte fiduciaire désigné, le transfert à une nouvelle entreprise, ou le passage à un statut inactif
• ✓Le non-affiliation ou la non-demande de statut inactif dans les 30 jours suivant la notification que le courtier ne détient plus la licence entraîne des frais de 25,00 $
• ✓Des frais de 25,00 $ s'appliquent lorsque la Commission doit retourner une demande incomplète

Pour satisfaire à l'exigence d'expérience pour la licence de courtier basée sur une expérience hors de l'État où les dossiers sont incomplets, un candidat doit avoir acquis l'expérience au cours des cinq années précédentes et la juridiction antérieure doit certifier l'obtention de la licence à un moment quelconque au cours des cinq années précédentes.

• ✓L'expérience hors de l'État doit avoir été acquise au cours des cinq années précédant la demande en Géorgie
• ✓La juridiction de licence antérieure doit certifier que le candidat était titulaire d'une licence à un moment quelconque au cours des cinq années précédentes
• ✓La Commission peut considérer d'autres preuves crédibles, y compris les dossiers de transactions et les affidavits de courtiers agréés

Les anciens combattants admissibles et les anciens combattants handicapés reçoivent des points supplémentaires aux examens d'octroi de licence, dont les montants dépendent du service et de la cote d'invalidité.

• ✓Les anciens combattants admissibles qui ont servi un an ou plus (avec 90+ jours pendant la période de guerre ou de conflit) reçoivent un crédit de cinq points
• ✓Les anciens combattants handicapés évalués à 10 pour cent ou plus reçoivent un crédit de dix points ; ceux évalués à moins de 10 pour cent reçoivent cinq points
• ✓Les points de préférence ne s'appliquent à aucun candidat qui n'a pas reçu une libération honorable

Si le rapport d'antécédents criminels d'un candidat hors de l'État révèle des condamnations antérieures ou des mesures disciplinaires antérieures à l'encontre d'une licence professionnelle, le candidat doit se conformer aux dispositions réglementaires supplémentaires et à la loi O.C.G.A. 43-40-15.

• ✓Les candidats ayant des antécédents criminels ou des mesures disciplinaires antérieures doivent se conformer aux paragraphes (8) et (9) de la règle
• ✓Ces candidats sont soumis aux dispositions de la loi O.C.G.A. 43-40-15(a) et suivants

Tout candidat, demandeur, postulant ou titulaire de permis qui fournit ou tente de fournir sans autorisation le contenu d'examen à d'autres viole la règle.

• ✓La fourniture ou la tentative de fourniture du contenu d'examen à d'autres sans autorisation appropriée est interdite
• ✓Cette interdiction s'applique aux candidats, aux demandeurs, aux postulants à l'octroi de permis et aux titulaires de permis

Une « heure d’enseignement » correspond à au moins cinquante minutes d’enseignement ou d’activité d’apprentissage. L’enseignement en classe et les tests ne doivent pas dépasser sept heures et demie par jour, avoir lieu entre 7 h 00 et 22 h 00, avec au moins quinze minutes de pauses toutes les deux heures. L’enseignement en classe du cours préalable à l’obtention du permis de courtier (Brokers Prelicense) doit être distinct de celui du cours préalable à l’obtention du permis de vendeur (Salespersons Prelicense). Sans autorisation écrite, les formateurs ne peuvent utiliser plus de trente minutes d’audio/vidéo pour comptabiliser les heures requises.

• ✓Une heure d’enseignement équivaut à au moins cinquante minutes
• ✓L’enseignement en classe et les tests ne doivent pas dépasser 7,5 heures par jour
• ✓L’enseignement en classe doit avoir lieu entre 7 h 00 et 22 h 00, avec 15 minutes de pauses toutes les deux heures
• ✓L’enseignement en classe du cours préalable à l’obtention du permis de courtier doit être distinct de celui du cours préalable à l’obtention du permis de vendeur

Le Cours de prélicence pour gestionnaires d'associations communautaires exige un minimum de 25 heures d'enseignement ; le Cours de prélicence pour agents immobiliers exige un minimum de 75 heures ; et le Cours de prélicence pour courtiers immobiliers exige un minimum de 60 heures. Les temps de pause ne sont pas comptés ; les exercices/tests notés ne peuvent pas dépasser dix pour cent du temps d'enseignement.

• ✓Cours de prélicence pour gestionnaires d'associations communautaires = minimum 25 heures
• ✓Cours de prélicence pour agents immobiliers = minimum 75 heures
• ✓Cours de prélicence pour courtiers immobiliers = minimum 60 heures
• ✓Les exercices/tests notés ne peuvent pas dépasser 10 pour cent du temps d'enseignement

Chaque école agréée doit offrir chaque année un cours de formation continue (FC) pour aider les titulaires de licence à satisfaire aux exigences de l’O.C.G.A. § 43-40-8(e). Aucun cours de FC ne peut être inférieur à trois heures de crédit (une heure d’enseignement = au moins cinquante minutes). Les cours de plus de 24 heures de classe doivent également satisfaire aux normes de la formation post-licence en vente. Un titulaire de licence ne peut pas répéter un cours de FC avant qu’au moins une année complète ne se soit écoulée depuis l’achèvement du cours.

• ✓Aucun cours de FC ne peut être inférieur à trois heures de crédit
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas répéter un cours de FC avant qu’au moins une année complète ne se soit écoulée
• ✓Les cours dépassant 24 heures de classe doivent satisfaire aux exigences de la formation post-licence en vente

Les cours de prélicence et de postlicence en vente immobilière doivent se conclure par un examen administré par l'école. Les examens finaux de prélicence pour les vendeurs (Salespersons) et les courtiers (Brokers) doivent être administrés un jour sans enseignement en classe. Les notes de passage doivent être conformes aux examens de qualification de l'État, sauf approbation contraire de la Commission. Les étudiants qui échouent peuvent repasser l'examen une fois, un autre jour ; un deuxième échec exige de reprendre toute la formation.

• ✓Les examens finaux de prélicence pour les vendeurs et les courtiers doivent avoir lieu un jour sans enseignement en classe
• ✓La note de passage doit être conforme aux examens de qualification de l'État, sauf autorisation contraire de la Commission
• ✓Un deuxième échec à l'examen final exige de reprendre toute la formation avant une nouvelle tentative

Chaque type de cours préalable à la licence a une exigence minimale d'heures d'instruction, le temps de test étant limité à dix pour cent et le temps de pause exclu.

• ✓Cours préalable à la licence pour gestionnaires d'associations de copropriétaires : minimum vingt-cinq heures d'instruction
• ✓Cours préalable à la licence pour vendeurs : minimum soixante-quinze heures d'instruction
• ✓Cours préalable à la licence pour courtiers : minimum soixante heures d'instruction
• ✓Le temps consacré aux exercices notés/tests/examens finaux ne peut pas dépasser dix pour cent du temps d'instruction requis

Chaque école agréée doit offrir un cours de FC annuellement pour respecter l'O.C.G.A. § 43-40-8(e). Les cours de FC ont des durées minimales, des directives de domaine de sujets et des restrictions de répétition.

• ✓Aucune école ne peut offrir un cours de FC de moins de trois heures de crédit
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas répéter un cours de FC à moins qu'au moins une année complète ne se soit écoulée depuis l'achèvement
• ✓Les cours dépassant vingt-quatre heures de classe ne comptent pour la FC que s'ils respectent les exigences du cours Postlicense de vente
• ✓À partir du 1er juillet 2020, les cours de FC en droit des licences doivent être d'au moins trois heures de crédit et couvrir les domaines de droit des licences spécifiés

Chaque cours de prélicence doit couvrir les implications éthiques de sa matière, inclure des lectures obligatoires et de nombreux exercices écrits notés, et exiger des déclarations de certification des étudiants pour les devoirs hors classe. Le cours de prélicence pour vendeurs doit couvrir, entre autres, les contrats immobiliers, l'agence, les procédures de clôture (RESPA), la fixation des prix, le financement, la loi de Géorgie sur la fraude hypothécaire résidentielle, l'équité en matière de logement, les lois antitrust et la loi géorgienne sur les licences.

• ✓Tout cours de prélicence doit inclure une couverture des implications éthiques
• ✓Le cours de prélicence pour vendeurs doit couvrir la loi de Géorgie sur la fraude hypothécaire résidentielle, l'équité en matière de logement et les lois antitrust
• ✓Les devoirs hors classe doivent inclure une certification personnelle d'achèvement par l'étudiant

Un cours post-licence de vente doit offrir un minimum de vingt-cinq heures d'enseignement, les tests notés ne pouvant dépasser dix pour cent du temps requis. Le programme met l'accent sur les principes juridiques fondamentaux et/ou les pratiques de base dans la vente ou la gestion de biens résidentiels, agricoles, commerciaux ou industriels. Les cours axés sur le résidentiel doivent inclure un volet sur la loi géorgienne relative à la fraude hypothécaire résidentielle.

• ✓Cours post-licence de vente = minimum de 25 heures d'enseignement
• ✓Les cours post-licence de vente résidentiels doivent inclure un volet sur la loi relative à la fraude hypothécaire résidentielle
• ✓Chaque cours post-licence doit couvrir les implications éthiques

Les sujets appropriés de formation continue comprennent toutes les formes d’immobilier, le développement/la construction, les descriptions légales, l’utilisation des sols/le zonage, la gestion immobilière, les taxes, les questions de titre, les droits d’eau, les inspections, le courtage d’entreprises, les enchères et l’éthique. Les sujets inappropriés (sans autorisation écrite préalable) comprennent la psychologie de la vente, les évaluations de personnalité, le développement commercial, l’investissement personnel, la planification de la retraite, l’image de marque, la motivation, la gestion du temps, le marketing non lié, l’enseignement technologique et la formation aux médias sociaux.

• ✓L’éthique et la gestion immobilière sont des sujets appropriés de formation continue
• ✓La psychologie de la vente, les séminaires de motivation et la formation aux médias sociaux ne sont pas des sujets appropriés de formation continue sans autorisation écrite préalable
• ✓Les cours conçus pour le développement personnel ou le développement commercial sont déconseillés

Tout cours de formation continue sur le droit des licences au titre de la règle 520-1-.05(1)(e) doit comporter au minimum trois heures de crédit et être limité aux domaines précisés : effets d'une conduite interdite en vertu de l'O.C.G.A. § 43-40-15 ; exigences de transfert ; exigences relatives aux comptes de fiducie/séquestre en vertu de l'article 43-40-20 et de la règle 520-1-.08 ; pratiques commerciales déloyales en vertu de l'article 43-40-25(b) ; relations de courtage ; responsabilités de gestion ; publicité ; traitement des transactions ; et titulaires de licence agissant en qualité de mandants.

• ✓Le cours de formation continue en droit des licences doit comporter au minimum trois heures de crédit
• ✓Le contenu est limité à des domaines précis du droit des licences, notamment les comptes de fiducie, les pratiques commerciales déloyales, la publicité et les relations d'agence
• ✓En vigueur à compter du 1er juillet 2020

L’instruction doit inclure des jeux de rôle, des simulations ou des techniques similaires pour des compétences comme la rédaction et la présentation d’offres, le calcul des coûts, la fixation du prix d’un bien et la conformité à la loi sur l’équité en matière de logement. Les écoles doivent utiliser des techniques pédagogiques interactives et ne peuvent pas dispenser un enseignement principalement par la lecture de textes, l’écoute d’audio, le visionnage de vidéos ou l’étude de questions de type examen.

• ✓Les écoles doivent utiliser des techniques pédagogiques interactives
• ✓L’enseignement ne peut pas être dispensé principalement par la lecture, l’audio, la vidéo ou l’étude de questions de type examen
• ✓L’enseignement doit inclure des jeux de rôle et des simulations pour maîtriser les compétences

Les cours d'enseignement à distance peuvent être approuvés s'ils satisfont aux exigences du chapitre ou aux normes de certification ARELLO ; une heure de crédit d'enseignement à distance équivaut à soixante minutes. Les cours synchrones sur Internet/webinaire exigent la certification ARELLO. Les cours sur ordinateur doivent « enseigner jusqu'à la maîtrise », en divisant le contenu en modules avec objectifs d'apprentissage, évaluation diagnostique, remédiation personnalisée et démonstration de la maîtrise avant l'achèvement.

• ✓Dans l'enseignement à distance, une heure de crédit équivaut à soixante minutes.
• ✓Les cours synchrones sur Internet/webinaire exigent la certification ARELLO.
• ✓Les cours sur ordinateur doivent enseigner jusqu'à la maîtrise avec des modules, des objectifs et une remédiation.

Les cours informatisés doivent raisonnablement exiger des étudiants qu'ils consacrent la totalité des heures de cours (25 pour CAM, 75 pour les agents immobiliers, 25 pour le cours post-licence des agents immobiliers, 60 pour le cours pré-licence des courtiers). Les cours pré-licence ou de courtiers doivent être offerts sous la supervision d'un instructeur approuvé. Les étudiants doivent soumettre une certification d'achèvement personnel, et le crédit peut être retiré si une autre personne a accompli une partie quelconque.

• ✓Le cours informatisé pré-licence des agents immobiliers doit exiger 75 heures; le cours pré-licence des courtiers, 60 heures
• ✓Les cours pré-licence informatisés doivent être offerts sous la supervision d'un instructeur approuvé
• ✓L'étudiant doit certifier avoir accompli personnellement chaque module assigné

Les écoles n’ont pas à soumettre les examens s’il s’agit de questions à choix multiples comportant au moins quatre choix, les examens de prélicence pour agents immobiliers/courtiers devant comporter au moins 100 questions et les examens de postlicence CAM/ventes au moins 50 questions. Les écoles doivent conserver au moins deux versions d’examen, assurer la sécurité des examens, ne pas revoir de questions précises avec les étudiants et fournir des surveillants pour tous les examens de prélicence/postlicence et de formation continue obligatoire.

• ✓Les examens finaux de prélicence pour agents immobiliers et courtiers doivent comporter au moins 100 questions
• ✓Les examens finaux de postlicence CAM et ventes doivent comporter au moins 50 questions
• ✓Les écoles doivent conserver au moins deux versions d’un examen final et fournir des surveillants

Les candidats peuvent se qualifier à l'examen au moyen de relevés de notes collégiaux : au moins 10 heures trimestrielles ou 6 heures semestrielles pour l'examen de vendeur; 15 heures trimestrielles ou 9 heures semestrielles pour l'examen de courtier; et 4 heures trimestrielles ou 2 heures semestrielles avec une concentration en association communautaire pour l'examen CAM. Seuls les cours admissibles de spécialisation en immobilier, les cours de principes, ou les cours de faculté de droit portant sur l'agence, les biens ou les contrats satisfont à cette exigence.

• ✓Qualification de vendeur : 10 heures trimestrielles ou 6 heures semestrielles de cours en immobilier
• ✓Qualification de courtier : 15 heures trimestrielles ou 9 heures semestrielles de cours en immobilier
• ✓Qualification CAM : 4 heures trimestrielles ou 2 heures semestrielles avec concentration en association communautaire

Les cours doivent être éducatifs, non axés sur l'examen. Une heure d'instruction représente au moins cinquante minutes. L'instruction en classe et les tests ne peuvent pas dépasser sept heures et demie par jour.

• ✓Une « heure d'instruction » signifie au moins cinquante minutes d'instruction ou d'activité d'apprentissage
• ✓L'instruction en classe et les tests ne peuvent pas dépasser sept heures et demie par jour
• ✓L'instruction en classe doit avoir lieu entre 7h00 et 22h00 avec des pauses totalisant au moins quinze minutes toutes les deux heures
• ✓L'instruction en classe de la Préautorisation de Courtier doit être séparée de l'instruction en classe de la Préautorisation de Vendeur

Les cours de préparation à la licence doivent couvrir les domaines de base, inclure une couverture de l'éthique, exiger des lectures hors classe et des exercices écrits, et obtenir des déclarations de certification des étudiants.

• ✓Tout cours de préparation à la licence doit inclure une reconnaissance et une couverture des implications éthiques de la matière
• ✓Chaque travail hors classe doit inclure une certification d'étudiant signée attestant l'achèvement personnel ; les travaux non signés ne doivent pas être notés
• ✓Un instructeur agréé et/ou un coordinateur/directeur d'école doit corriger les travaux écrits du cours
• ✓Le cours pour les agents immobiliers doit couvrir la loi géorgienne sur la fraude hypothécaire résidentielle et le logement équitable

Un cours de post-licence en vente exige un minimum de vingt-cinq heures d'instruction portant sur les fondamentaux juridiques et les pratiques de base; les cours axés sur le résidentiel doivent couvrir la loi sur la fraude hypothécaire.

• ✓Un cours de post-licence en vente exige un minimum de vingt-cinq heures d'instruction
• ✓Le temps d'examen ne peut pas dépasser dix pour cent du temps d'instruction requis
• ✓Si le cours traite des ventes résidentielles, il doit inclure un volet sur la loi géorgienne relative à la fraude hypothécaire résidentielle

L'enseignement à distance est approuvé s'il répond aux exigences du chapitre ou à la certification ARELLO. Les cours informatiques doivent enseigner à la maîtrise avec évaluation diagnostique, remédiatio et certification d'étudiant requise.

• ✓Dans les cours d'enseignement à distance, une heure de crédit est définie comme soixante minutes d'instruction
• ✓Les cours Internet/Webinaires synchrones nécessitent une certification ARELLO
• ✓Les cours informatiques doivent enseigner à la maîtrise, nécessitant une maîtrise démontrée avant la fin du module
• ✓Les cours prélicence informatiques doivent exiger les mêmes heures que les cours en classe (25 CAM, 75 Salesperson, 60 Broker, 25 Postlicense)

Les cours CAM, Agents commerciaux, Agents commerciaux Postlicence et Courtiers Préalable à la licence doivent se conclure par un examen final administré par l'école répondant aux normes de planification, score de passage, nouvelle tentative, sécurité et format.

• ✓Les examens finaux pour Agent commercial et Courtier Préalable à la licence doivent être administrés un jour sans enseignement en classe
• ✓Le score de passage doit être conforme au score de passage de l'examen de qualification d'État, à moins que la Commission n'en approuve autrement
• ✓Un étudiant ayant échoué à un deuxième examen final doit reprendre tout l'enseignement du cours avant une autre tentative
• ✓Les examens finaux pour Agent commercial et Courtier Préalable à la licence doivent comporter au minimum 100 questions ; CAM et Agents commerciaux Postlicence au minimum 50 questions

Les cours doivent être éducatifs et non spécifiquement axés sur la réussite des examens d’obtention du permis immobilier. Les cours présentent le langage professionnel, la théorie de base et les compétences pratiques, avec des exercices pratiques obligatoires. Une école ne peut présenter un cours comme satisfaisant aux exigences avant qu’il ne soit affiché dans le dossier électronique de la Commission ou que l’école ne reçoive une autorisation écrite.

• ✓Les cours doivent être éducatifs et ne pas être axés sur la réussite des examens d’obtention du permis immobilier
• ✓Un cours ne peut être proposé avant d’être affiché ou autorisé par écrit par la Commission

Les candidats peuvent être autorisés à se présenter à l'examen en présentant des cours universitaires de droit immobilier admissibles au lieu des cours de préparation.

• ✓Examen de courtier immobilier : au moins dix heures-trimestre ou six heures-semestre dans les disciplines immobilières
• ✓Examen de courtier : au moins quinze heures-trimestre ou neuf heures-semestre dans les disciplines immobilières
• ✓Examen de gestionnaire immobilier (CAM) : au moins quatre heures-trimestre ou deux heures-semestre concentrées dans les associations de copropriétaires
• ✓Seuls les cours de majeure en droit immobilier ou les cours portant sur l'agence, la propriété réelle ou le droit des contrats dispensés dans une école de droit sont admissibles ; un relevé de notes officiel doit être présenté