Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · immobilier · Français

Toute personne exerçant activement à titre de courtier associé, d’agent immobilier ou de gestionnaire d’association communautaire (CAM) doit être titulaire d’un permis sous un courtier actif de Géorgie et ne peut être rattachée à plus d’un courtier de Géorgie en même temps. L’affiliation à un courtier d’un autre État n’est permise que si les deux États l’autorisent et avec l’autorisation écrite du courtier de Géorgie.

• ✓Les titulaires de permis actifs doivent travailler sous un seul courtier actif de Géorgie
• ✓Impossible de détenir un permis sous plus d’un courtier de Géorgie simultanément
• ✓L’affiliation à un courtier d’un autre État exige une autorisation écrite et que les deux États l’autorisent

Un agent immobilier ou un gestionnaire d'association communautaire (CAM) ne peut pas commencer les activités de courtage tant que le courtier n'a pas reçu le certificat mural du titulaire de licence. Les candidats qui passent au statut de courtier/courtier qualifié ne peuvent pas travailler tant qu'ils n'ont pas reçu le certificat mural du cabinet.

• ✓L'agent immobilier/CAM ne peut pas travailler avant que le courtier reçoive le certificat mural de licence
• ✓Les nouveaux courtiers/courtiers qualifiés ne peuvent pas travailler avant réception du certificat mural du cabinet
• ✓S'applique après la demande initiale et les changements de statut

Les titulaires de licence actifs doivent exercer des activités de courtage en tant que courtier ou pour le compte d’un courtier. Les titulaires de licence inactifs ne peuvent exercer des activités de courtage que sur des biens immobiliers dont ils sont les seuls propriétaires. Un titulaire de licence ne peut pas être en statut inactif et exercer des activités de courtage pour une personne non titulaire d’une licence ; pour ce faire, il doit remettre sa licence et se requalifier.

• ✓Les titulaires de licence inactifs ne peuvent courtier que des biens immobiliers dont ils sont les seuls propriétaires
• ✓Ne peut pas exercer de courtage pour une personne non titulaire d’une licence pendant qu’il est en statut inactif
• ✓Pour exercer des activités de courtage pour un employeur non titulaire d’une licence, il doit remettre sa licence et se requalifier

Un titulaire de licence qui réactive une licence auparavant inactive doit avoir suivi la formation continue qui aurait été exigée s’il avait été actif, ou se requalifier en tant que demandeur initial. Cela ne s’applique pas s’il peut démontrer que la formation continue a été satisfaite pour chaque période de renouvellement en statut inactif.

• ✓Doit suivre la formation continue qui aurait été exigée s’il avait été actif, ou se requalifier
• ✓Exception si la formation continue a été satisfaite pour chaque période de renouvellement en statut inactif
• ✓La requalification en tant que demandeur initial est une alternative

Tout courtier associé actif, agent immobilier et CAM doit être autorisé sous un seul courtier actif de la Géorgie et ne peut pas être sous plus d'un courtier de la Géorgie à la fois. Ils peuvent s'affilier à un courtier hors de l'État uniquement avec la permission écrite et si les deux États le permettent.

• ✓Doit être autorisé sous un courtier actif de la Géorgie
• ✓Ne peut pas être sous plus d'un courtier de la Géorgie à la fois
• ✓L'affiliation hors de l'État nécessite une permission écrite du courtier de la Géorgie
• ✓Ne peut pas faire de courtage sur la propriété de la Géorgie sauf pour le courtier actif de la Géorgie

Après la demande initiale, un agent immobilier ou un gestionnaire immobilier (CAM) ne peut pas commencer une activité de courtage jusqu'à ce que le courtier reçoive le certificat mural du titulaire de la licence. Après avoir demandé à devenir un courtier immobilier, le demandeur ne peut pas commencer jusqu'à la réception du certificat mural de l'entreprise.

• ✓Un agent immobilier/CAM ne peut pas travailler jusqu'à ce que le courtier reçoive le certificat mural
• ✓Un nouveau courtier immobilier ne peut pas travailler jusqu'à la réception du certificat mural de l'entreprise
• ✓Les titulaires de licence libérés ne peuvent pas travailler jusqu'à leur affiliation auprès d'un nouveau courtier et le dépôt d'une demande de changement

Les titulaires de permis actifs doivent exercer une activité de courtage en tant qu'agent ou au nom d'un courtier. Les titulaires de permis inactifs ne peuvent exercer une activité de courtage que sur les biens immobiliers dont ils sont les seuls propriétaires. L'activation d'un permis inactif nécessite de suivre la formation continue qui aurait été requise.

• ✓Les titulaires de permis actifs exercent le courtage uniquement en tant qu'agent ou au nom d'un courtier
• ✓Les titulaires de permis inactifs ne peuvent agir que sur les biens immobiliers dont ils sont les seuls propriétaires
• ✓L'activation d'un permis inactif nécessite de suivre la formation continue qui aurait pu s'appliquer
• ✓Un titulaire de permis ne peut être inactif et exercer le courtage pour une personne non autorisée

La loi sur les licences permet à un employé à temps plein non licencié d'une personne non licenciée d'exercer une activité de courtage sur la propriété de cet employeur ; cette exception n'est pas disponible pour les titulaires de licence.

• ✓Un employé à temps plein non licencié peut agir sur la propriété de l'employeur
• ✓L'exception n'est pas disponible pour les titulaires de licence
• ✓Un titulaire de licence souhaitant être employé par un propriétaire non licencié doit d'abord abandonner sa licence

Dès l’émission d’une décision initiale par l’OSAH, toute partie peut demander une révision en déposant une demande en vertu de la règle 520-4-.02 dans les trente jours à compter de la date à laquelle le juge administratif dépose la décision initiale.

• ✓La demande de révision doit être déposée dans les 30 jours suivant la date de dépôt de la décision initiale.
• ✓La demande doit être conforme aux dispositions de dépôt de la règle 520-4-.02.

Toutes les requêtes, mémoires ou documents relatifs aux affaires soumises à la Commission doivent être déposés au moins sept jours avant l'audience prévue. Toutes les requêtes en contrôle juridictionnel doivent être déposées en vertu de la loi sur la procédure administrative de Géorgie (O.C.G.A. chapitre 50-13) devant la Cour supérieure du comté de Fulton.

• ✓Les requêtes et mémoires doivent être déposés au moins sept jours avant l'audience
• ✓Les requêtes en contrôle juridictionnel doivent être déposées devant la Cour supérieure du comté de Fulton
• ✓Le contrôle juridictionnel suit la loi sur la procédure administrative de Géorgie

Lorsque la Commission rejette ou modifie des constatations de fait, des conclusions de droit ou une disposition, elle doit appuyer ce rejet ou cette modification par des motifs écrits dans la décision finale. Une partie peut demander le renvoi à l'OSAH pour un témoignage supplémentaire, accordé uniquement pour un motif valable démontré.

• ✓Les modifications doivent être appuyées par des motifs écrits dans la décision finale
• ✓Les demandes de renvoi ne sont accordées que pour un motif valable démontré
• ✓La Commission doit notifier à toutes les parties sa décision sur une demande de renvoi

Les cours financés par subvention doivent être ouverts à tous, indépendamment des caractéristiques protégées. Les fonds non dépensés doivent être retournés dans les 30 jours suivant la fin de l'année fiscale. Les violations ou dépenses inappropriées exigent un remboursement majoré de 6 % d'intérêts et interdisent les subventions futures jusqu'au remboursement, avec droit à une audience en vertu de la loi de procédure administrative.

• ✓Les cours financés par subvention doivent être accessibles à tous, indépendamment de la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'origine nationale, l'âge ou l'affiliation organisationnelle
• ✓Les fonds de subvention dépensés de manière inappropriée doivent être remboursés majorés d'intérêts à 6 % par an, et le bénéficiaire est inéligible aux subventions futures jusqu'au remboursement
• ✓Les fonds de subvention non dépensés doivent être retournés dans les trente jours suivant la fin de l'année fiscale au cours de laquelle la subvention a été accordée

Selon l'O.C.G.A. § 43-40-22, la Commission accorde des subventions monétaires aux institutions ou aux individus pour des opportunités éducatives et de recherche bénéficiant aux détenteurs de permis ou au public. La Commission est le seul arbitre des programmes à financer et privilégie les programmes de formation continue.

• ✓Le fondement statutaire du programme de subventions est l'O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓La Commission est le seul arbitre des programmes à financer et accorde la priorité aux opportunités de formation continue

Les demandes de subvention doivent inclure les objectifs, les déclarations d'avantages, les détails du cours/recherche, l'analyse des coûts, l'approbation de l'école privée, les qualifications de l'instructeur et le crédit académique. La Commission agit dans les 60 jours. Les subventions ne peuvent pas engager le paiement au-delà de l'exercice financier. Les rapports et les listes de participants sont requis.

• ✓La Commission doit agir sur toutes les demandes dans les soixante jours suivant la réception d'une demande originale ou modifiée écrite
• ✓Aucune subvention n'oblige la Commission à effectuer un paiement au-delà de l'exercice financier au cours duquel elle décide de soutenir une proposition
• ✓Les bénéficiaires de subventions doivent émettre des certificats de participation et envoyer à la Commission une liste des participants dans les dix jours suivant la fin d'un programme

Les licences individuelles expirent le dernier jour du mois de l’anniversaire du titulaire de la licence, sauf si les frais de renouvellement sont payés. Les licences de courtier d’entreprise expirent le dernier jour du mois du quatrième anniversaire de la délivrance initiale de la licence.

• ✓Les licences individuelles expirent le dernier jour du mois de l’anniversaire
• ✓Les licences de courtier d’entreprise expirent au quatrième anniversaire de la délivrance initiale de la licence
• ✓Les frais de renouvellement doivent être payés pour éviter l’expiration

Une licence active ou inactive expirée peut être réintégrée au statut actif dans les deux ans en payant les frais et en accomplissant la formation continue exigée. Une licence inactive peut être réintégrée au statut inactif dans les deux ans en payant uniquement les frais. Les titulaires d'une licence expirée ne peuvent pas exercer d'activités de courtage avant leur réintégration.

• ✓Réintégrer au statut actif dans les 2 ans en payant les frais et en accomplissant la formation continue exigée
• ✓Réintégrer une licence inactive au statut inactif dans les 2 ans en payant uniquement les frais
• ✓Interdiction pour les titulaires d'une licence expirée d'exercer des activités de courtage avant leur réintégration

Une licence expirée depuis plus de deux ans mais moins de cinq ans peut être rétablie au statut actif en payant les frais et en suivant le cours de prélicence approprié (CAM, agent immobilier ou courtier), suivi dans l’année précédant la demande de rétablissement.

• ✓Exige de suivre le cours de prélicence approprié
• ✓Le cours doit être suivi dans l’année précédant la demande de rétablissement
• ✓S’applique aux licences expirées depuis plus de 2 ans mais moins de 5 ans

Un permis expiré depuis plus de cinq ans pour non-paiement exige de se requalifier en tant que candidat initial. Un titulaire de permis actif qui expire pour ne pas avoir terminé la formation continue (CE) devient automatiquement inactif dès le paiement des frais de renouvellement. Sinon, tout permis expiré peut être rétabli en repassant et en réussissant l'examen de qualification, y compris la partie nationale.

• ✓Une expiration de plus de 5 ans pour non-paiement exige de se requalifier en tant que candidat initial
• ✓Un titulaire de permis actif dont le permis expire pour défaut de formation continue devient inactif dès le paiement des frais de renouvellement
• ✓Le rétablissement en repassant l'examen de qualification inclut la partie nationale

Les licences individuelles expirent le dernier jour du mois de naissance si les frais de renouvellement ne sont pas payés ; les licences de courtier immobilier expirent le dernier jour du mois du quatrième anniversaire de l'octroi initial de la licence.

• ✓Les licences individuelles expirent le dernier jour du mois de naissance du titulaire
• ✓Les licences de courtier immobilier expirent le quatrième anniversaire de l'octroi initial de la licence
• ✓L'expiration survient à moins que les frais de renouvellement ne soient payés

Un titulaire de licence dont la licence active ou inactive a expiré peut se réinscrire dans les deux ans en payant les frais et en suivant la formation continue requise. La réinscription au statut actif nécessite la completion de la formation continue qui aurait été requise si la licence était restée active.

• ✓Réinscription dans les 2 ans en payant les frais et en complétant la formation continue requise
• ✓La réinscription active nécessite la formation continue qui aurait été applicable si la licence était restée active
• ✓Une licence inactive peut se réinscrire au statut inactif en payant les frais uniquement
• ✓Les titulaires de licence expirée ne peuvent pas travailler jusqu'à la réception du certificat de permis d'exercice

Une licence expirée depuis plus de deux ans mais moins de cinq ans peut être réactivée au statut actif en payant les frais et en suivant le cours préalable approprié (CAM, Agent commercial ou Courtier), suivi dans l'année précédant la demande.

• ✓Une suspension de deux à cinq ans nécessite le cours préalable approprié
• ✓Le type de cours correspond à la licence expirée (Cours préalable CAM/Agent commercial/Courtier)
• ✓Le cours doit être suivi dans l'année précédant la demande de réactivation
• ✓Alternativement, peut être réactivé en repasser et réussir l'examen de qualification incluant la portion nationale

Une licence révoquée depuis plus de cinq ans en raison du non-paiement des frais exige une nouvelle qualification en tant que candidat original. La conversion automatique en état inactif se produit si une licence est révoquée pour non-accomplissement de la formation continue et les frais de renouvellement sont payés.

• ✓Une révocation de plus de 5 ans exige une nouvelle qualification en tant que candidat original
• ✓Une licence révoquée pour formation continue incomplète devient inactive lors du paiement des frais de renouvellement
• ✓Une licence de vendeur révoquée pour formation post-licence manquante se réinstalle uniquement selon 43-40-8(d)
• ✓Une révocation post-licence de plus de 5 ans exige une nouvelle qualification en tant que candidat original

Chaque titulaire de licence doit notifier par écrit à la Commission l’issue définitive des actions administratives, civiles ou pénales concernant les infractions citées dans O.C.G.A. 16-13-111, 43-40-15 ou 43-40-25. Notification civile/administrative dans les 10 jours suivant la conclusion ; notification pénale dans les 10 jours suivant la condamnation, avec les documents de mise en accusation.

• ✓Notifier dans les 10 jours suivant la conclusion pour les actions administratives/civiles
• ✓Notifier dans les 10 jours suivant la condamnation pour les actions pénales
• ✓Doit inclure une copie de l’ordonnance définitive ou de l’acte d’accusation/de la mise en accusation/de la condamnation

Chaque titulaire de permis, école approuvée ou instructeur approuvé doit notifier par écrit à la Commission, dans un délai d'un mois, tout changement d'adresse postale, d'adresse de résidence ou d'adresse électronique (si elle est maintenue).

• ✓Notifier la Commission par écrit dans un délai d'un mois suivant un changement d'adresse
• ✓S'applique aux adresses postale, de résidence et électronique
• ✓S'applique aux titulaires de permis, aux écoles approuvées et aux instructeurs approuvés

Les non-résidents qui satisfont aux exigences de l’O.C.G.A. 43-40-9 peuvent obtenir une licence de non-résident. Les titulaires de licence qui quittent la Géorgie doivent demander un changement de statut, signer un Consentement à la compétence et accepter de coopérer aux enquêtes. Un courtier non-résident peut servir de courtier qualifiant pour des cabinets autorisés à exercer en Géorgie.

• ✓Le passage au statut de non-résident exige une demande, un Consentement à la compétence et un accord de coopération
• ✓Les courtiers non-résidents peuvent servir de courtier qualifiant pour les cabinets autorisés
• ✓Les titulaires de licence qui déménagent peuvent choisir le statut inactif pour éviter la résiliation

Aucun titulaire de licence de Géorgie ne peut accomplir des actes de courtier immobilier sur un bien situé dans un autre État sans y être d'abord titulaire d'une licence ou sans se conformer autrement aux lois de cet État.

• ✓Ne peut pas accomplir d'actes de courtier immobilier dans un autre État sans y détenir la licence appropriée
• ✓Doit se conformer pleinement aux lois de courtage immobilier de l'autre État
• ✓S'applique à tous les actes d'un courtier tels que définis dans l'O.C.G.A. 43-40-1

La publicité et les documents doivent indiquer le parrainage de la Commission, et les participants doivent être informés de la participation de la Commission ; aucune autre utilisation du nom de la Commission n'est autorisée sans approbation préalable. Les modifications substantielles nécessitent l'approbation préalable de la Commission. Les cours parrainés doivent être accessibles à toutes les personnes, sans distinction de race, couleur, religion, sexe, handicap, situation familiale, origine nationale, âge ou appartenance à une organisation.

• ✓La publicité et les documents doivent divulguer le parrainage de la Commission
• ✓Les modifications substantielles du programme nécessitent l'approbation préalable de la Commission
• ✓Les cours parrainés doivent être non discriminatoires et ouverts à toutes les personnes

Les fonds de subvention non dépensés doivent être restitués dans les trente jours suivant la fin de l'exercice fiscal. Les violations, falsifications ou manquements peuvent entraîner la révocation de la subvention et la restitution des fonds. Les bénéficiaires qui dépensent des fonds de manière inappropriée doivent les rembourser, majorés d'un intérêt annuel de 6 %, et sont inéligibles à toute subvention ultérieure jusqu'au remboursement, avec un droit à une audience formelle en vertu de l'Administrative Procedure Act.

• ✓Les fonds de subvention non dépensés doivent être restitués dans les 30 jours suivant la fin de l'exercice fiscal
• ✓Les fonds dépensés de manière inappropriée doivent être remboursés, majorés d'un intérêt de 6 % par an
• ✓Le bénéficiaire est inéligible à toute subvention ultérieure jusqu'au remboursement et a droit à une audience formelle

Les subventions éducatives sont autorisées par l'O.C.G.A. § 43-40-22. La Commission accorde des subventions monétaires à des institutions publiques ou privées ou à des personnes afin d'établir, de poursuivre ou de développer des possibilités éducatives ou de recherche bénéficiant aux titulaires de permis ou au public, et elle est seule juge des programmes à financer, en donnant la priorité aux programmes de formation continue.

• ✓L'autorité d'accorder des subventions découle de l'O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓La Commission est seule juge des programmes à financer
• ✓La priorité est accordée aux programmes de formation continue pour les titulaires de permis

Les montants et les périodes des subventions sont à la discrétion de la Commission, sans obligation de payer au-delà de l’exercice budgétaire de soutien. Les demandes de subvention doivent contenir l’objectif éducatif, l’exposé des avantages, le plan de cours et les heures, les détails de la recherche, l’analyse des coûts, l’approbation du State Board of Education lorsqu’elle s’applique, la liste des instructeurs et leurs titres de compétence, les crédits académiques et tout autre renseignement exigé.

• ✓Aucune subvention n’oblige à un paiement au-delà de l’exercice budgétaire de soutien
• ✓Les demandes doivent inclure l’objectif éducatif, l’analyse des coûts et l’exposé des avantages
• ✓Les demandes doivent inclure la preuve de l’approbation du State Board of Education, le cas échéant

La Commission doit statuer sur les demandes de subvention dans un délai de soixante jours et notifier le demandeur par écrit ; les décisions d'acceptation et de rejet sont définitives. Un rapport complet des dépenses doit être remis dans les trente jours suivant la fin de l'exercice fiscal. Les bénéficiaires doivent délivrer des attestations de présence et envoyer une liste de présence à la Commission dans les dix jours suivant la fin d'un programme.

• ✓La Commission doit statuer dans les 60 jours suivant la réception d'une demande
• ✓Le rapport de dépenses doit être remis dans les 30 jours suivant la fin de l'exercice fiscal
• ✓La liste de présence doit être envoyée à la Commission dans les 10 jours suivant la fin du programme

Les titulaires de licence doivent notifier la Commission du jugement définitif des actions administratives, civiles ou pénales impliquant des infractions spécifiées dans les 10 jours, y compris la documentation. Les changements d'adresse, de résidence et de courrier électronique doivent être signalés dans un délai d'un mois.

• ✓Signaler le jugement définitif des actions judiciaires couvertes dans les 10 jours
• ✓Inclure une copie de l'ordonnance définitive (civile/administrative) ou de l'acte d'accusation/condamnation (pénale)
• ✓Signaler les changements d'adresse d'envoi, de résidence et de courrier électronique dans un délai d'un mois

Les non-résidents satisfaisant aux exigences de l'O.C.G.A. 43-40-9 peuvent obtenir une licence non-résidente. Les titulaires de licence qui quittent l'État doivent demander un changement de statut, signer un Consentement à la juridiction et accepter de coopérer aux enquêtes. Ils peuvent également demander une suspension.

• ✓Les non-résidents peuvent se qualifier en vertu de l'O.C.G.A. 43-40-9
• ✓Les titulaires de licence qui déménagent doivent demander un changement de statut et signer un Consentement à la juridiction
• ✓Doivent signer un accord pour coopérer aux enquêtes de la Commission
• ✓Peuvent également placer la licence en statut suspendu pour éviter la révocation

Un courtier non-résident peut exercer les fonctions de courtier responsable pour toute société, LLC ou partenariat agréé, y compris les entités hors de l'État autorisées par le Secrétaire d'État à exercer des activités en Géorgie. Aucun titulaire de licence de Géorgie ne peut exercer des actes de courtage sur une propriété hors de l'État sans être dûment agréé dans cet État.

• ✓Un courtier non-résident peut exercer les fonctions de courtier responsable pour les sociétés agréées
• ✓Peut agréer les entités hors de l'État autorisées à exercer des activités en Géorgie
• ✓Aucun titulaire de licence de Géorgie ne peut exercer des actes sur une propriété hors de l'État sans l'agrément de cet État

Chaque accord de courtage exclusif doit énoncer intégralement ses conditions et comporter une date d'expiration déterminée. Le titulaire de licence qui obtient l'engagement doit remettre à chaque signataire une copie conforme au moment de la signature. Les engagements de courtage net sont interdits.

• ✓Les accords de courtage exclusifs doivent comporter une date d'expiration déterminée
• ✓Une copie conforme doit être remise à chaque signataire au moment de l'obtention de l'engagement
• ✓Les engagements de courtage net sont interdits

Tout contrat écrit de gestion immobilière doit identifier le bien, contenir les conditions de gestion, préciser les modalités de remise des fonds et de reddition de comptes (relevés au moins une fois par an), préciser les paiements à des tiers, indiquer les honoraires et le moment de leur paiement, traiter des dépôts de garantie et des loyers payés d'avance, contenir les dates d'entrée en vigueur et de résiliation, prévoir les conditions de résiliation, et être signé par le courtier et le propriétaire.

• ✓Doit contenir la date d'entrée en vigueur, la date de résiliation et les conditions de résiliation
• ✓Doit préciser le montant des honoraires ou de la commission et le moment du paiement
• ✓Des relevés périodiques écrits des revenus et des dépenses sont exigés au moins une fois par an ; ils doivent être signés par le courtier et le propriétaire

Un titulaire de licence qui achète ou prend en location un bien immobilier inscrit doit divulguer sa position d'acheteur ou de locataire et insérer une clause dans le contrat ; il en va de même lorsqu'il vend son propre bien. Les titulaires de licence doivent faire une divulgation écrite aux deux parties révélant la relation d'agence et la source de la rémunération, au plus tard lorsque l'une des parties présente une première offre.

• ✓Doit divulguer la position du titulaire de licence comme acheteur, vendeur, locataire ou bailleur au moyen d'une clause contractuelle
• ✓Divulgation écrite de la relation d'agence et de la source de la rémunération exigée envers les deux parties
• ✓La divulgation doit être faite au plus tard au moment où une partie présente une première offre

Un courtier qui fournit des services de gestion d’association de propriétaires et qui gère des fonds de l’association communautaire (CA) doit être couvert par un cautionnement/une assurance de fidélité, sauf s’il ne gère jamais plus de 60 000 $. La couverture doit être au moins égale à trois mois de cotisations plus les réserves requises, désigner l’association comme assuré additionnel, couvrir le courtier et le personnel, et exiger un préavis d’annulation de 30 jours (10 jours en cas de non-paiement).

• ✓Couverture de fidélité requise, sauf si les fonds ne dépassent jamais 60 000 $
• ✓Couverture d’au moins 3 mois de cotisations plus les réserves requises
• ✓Doit désigner l’association comme assuré additionnel; préavis d’annulation de 30 jours (10 jours en cas de non-paiement)

Les titulaires de licence immobilière ne doivent pas payer d'honoraires ou de commission à un titulaire de licence représentant une autre partie à une transaction, sauf avec la pleine connaissance et le consentement écrit de toutes les parties.

• ✓Interdiction de payer des honoraires à un titulaire de licence représentant une autre partie sans consentement
• ✓Exige la pleine connaissance et le consentement écrit de toutes les parties
• ✓Régi par O.C.G.A. 43-40-2 et 43-40-25

Chaque accord de courtage exclusif doit énoncer complètement ses conditions et avoir une date d'expiration définie. Le titulaire de licence qui obtient un engagement doit fournir une copie conforme à chaque signataire. Les engagements de courtage net sont interdits.

• ✓Les accords de courtage exclusif doivent avoir une date d'expiration définie
• ✓Les conditions doivent être énoncées complètement dans l'accord
• ✓Une copie conforme doit être remise à chaque signataire au moment de l'obtention de l'engagement
• ✓Les engagements de courtage net sont interdits

Tout accord écrit de gestion immobilière doit identifier la propriété, contenir tous les termes de gestion, préciser les conditions de versement et de rapport (au minimum des relevés annuels), préciser qui paie les dépenses, énoncer les honoraires, préciser qui détient les dépôts de garantie, contenir les dates d'entrée en vigueur et de résiliation ainsi que les conditions, et être signé par le courtier et le propriétaire.

• ✓Doit identifier la propriété et contenir tous les termes de gestion
• ✓Relevés écrits au propriétaire au moins annuellement
• ✓Doit énoncer le montant et le calendrier des honoraires/commissions
• ✓Doit préciser qui détient les dépôts de garantie et les loyers payés d'avance
• ✓Doit contenir les dates d'entrée en vigueur et de résiliation et être signé par les deux parties
• ✓Copie remise au propriétaire au moment où la signature est obtenue ; le courtier conserve une copie

Un courtier fournissant des services de gestion d'association communautaire (CAM) qui gère les fonds de l'association doit être couvert par une caution de fidélité ou une assurance, sauf si les fonds ne dépassent jamais 60 000 $. La couverture doit être au minimum égale à trois mois d'évaluations plus les réserves requises, nommer l'association comme assuré supplémentaire, et exiger un préavis d'annulation de 30 jours (10 jours pour non-paiement).

• ✓Couverture de fidélité requise sauf si les fonds ne dépassent jamais 60 000 $
• ✓La couverture minimale égale trois mois d'évaluations plus les réserves requises
• ✓L'association doit être nommée comme assuré supplémentaire
• ✓Préavis de 30 jours avant annulation ou modification (10 jours pour non-paiement)
• ✓Couverture séparée maintenue par association ; copie fournie à l'association

Un titulaire de licence qui achète ou loue une propriété inscrite doit divulguer sa position en tant qu'acheteur ou locataire et insérer une clause ; un titulaire de licence qui vend une propriété qu'il possède doit divulguer sa position en tant que vendeur ou propriétaire. La divulgation écrite de l'agence et de la source de rémunération doit être faite aux deux parties au plus tard lorsqu'une partie fait une première offre.

• ✓Un titulaire de licence qui achète ou loue une propriété inscrite doit divulguer sa position et insérer une clause
• ✓Un titulaire de licence qui vend une propriété qu'il possède doit divulguer sa position et insérer une clause
• ✓Divulgation écrite de l'agence et de la rémunération aux deux parties
• ✓Divulgation requise au plus tard lorsqu'une partie fait une première offre
• ✓Impossible de verser une rémunération à un titulaire de licence représentant une autre partie sans consentement écrit complet de toutes les parties

Un courtier ne peut exercer ses activités sous un nom autre que celui figurant sur la licence. Un courtier ou un courtier qualifié est responsable des titulaires de licence affiliés qui enfreignent la loi, doit instruire les affiliés sur la Loi et les Règlements sur les licences, et doit informer la Commission de toute infraction.

• ✓Le courtier ne peut utiliser aucun nom autre que le nom figurant sur la licence
• ✓Le courtier ou le courtier qualifié est responsable des infractions des titulaires de licence affiliés
• ✓Doit instruire les affiliés et informer la Commission des infractions

Le personnel de soutien ne peut accomplir que des tâches purement administratives ne nécessitant ni discrétion ni jugement, et tant l’entreprise que le titulaire de permis affilié sont responsables de leurs actes. Des accords écrits sont exigés. Le personnel de soutien peut répondre au téléphone, assembler les documents de clôture, installer des panneaux et fixer des rendez-vous, mais ne peut pas montrer de biens immobiliers, discuter des conditions ou des commodités, négocier des commissions ni détenir des fonds en fiducie.

• ✓Le personnel de soutien ne peut accomplir que des tâches purement administratives, et non des activités de courtage immobilier
• ✓Des accords écrits sont exigés et doivent préciser les tâches autorisées et les tâches interdites
• ✓Il est interdit au personnel de soutien de montrer des biens, de négocier des commissions, de discuter des conditions ou de détenir des fonds de dépôt

Lorsqu’un courtier qualifié d’une société de personnes, d’une LLC ou d’une société par actions décède, démissionne ou est révoqué de façon imprévue, l’entreprise dispose de 60 jours pour obtenir un nouveau courtier qualifié ou doit cesser son activité de courtage. Pendant cette période transitoire, l’entreprise doit désigner un associé, un membre ou un dirigeant pour signer les documents et décaisser les fonds en fiducie.

• ✓Doit obtenir un nouveau courtier qualifié dans les 60 jours ou cesser le courtage
• ✓L’entreprise doit désigner un associé, un membre ou un dirigeant pour agir pendant la période transitoire
• ✓Le désigné peut signer les documents et décaisser les fonds en fiducie comme l’exigent les contrats

Un courtier qui libère un titulaire de licence doit immédiatement signer le formulaire de libération et transmettre le certificat mural du titulaire sortant à la Commission, ou signaler qu’il a été remis au nouveau courtier. Les litiges concernant les accords de rémunération ne peuvent pas constituer un motif pour refuser de signer une libération. Les titulaires de licence doivent transférer leur licence ou passer en inactivité dans le mois suivant la réception du certificat par la Commission.

• ✓Le courtier libérateur doit immédiatement signer la libération et transmettre le certificat mural
• ✓Les litiges de rémunération ne peuvent justifier un refus de signer une libération
• ✓Le titulaire de licence doit transférer ou passer en inactivité dans le mois suivant la réception du certificat

Un titulaire de licence sortant ne peut pas emporter ni utiliser les mandats de courtage obtenus par l'intermédiaire du courtier qui le libère, sauf autorisation; il doit rendre compte des noms des clients et restituer les biens de l'entreprise. Un titulaire de licence sortant ne peut pas contacter les clients de l'entreprise dans le cadre de mandats en cours avant leur expiration, sauf avec l'approbation écrite du courtier.

• ✓Ne peut pas emporter ni utiliser les mandats de courtage de l'entreprise sans autorisation
• ✓Doit restituer tous les biens de l'entreprise, clés, dossiers et panneaux
• ✓Ne peut pas contacter les clients de l'entreprise dans le cadre de mandats en cours sans approbation écrite

Un courtier de Géorgie peut diviser ou partager une commission avec un courtier titulaire d'une licence dans un autre État. Un courtier d'un autre État qui recommande un client peut recevoir des frais de référence, mais ne peut pas accomplir d'autres actes de courtage sur un bien immobilier en Géorgie sans obtenir une licence de non-résident ou un accord écrit avec un courtier de Géorgie.

• ✓Les courtiers de Géorgie peuvent partager des commissions avec des courtiers titulaires d'une licence dans d'autres États
• ✓Les courtiers d'autres États peuvent recevoir des frais de référence pour la recommandation de clients
• ✓Les courtiers d'autres États ne peuvent pas accomplir d'autres actes de courtage sur un bien immobilier en Géorgie sans une licence de non-résident ou un accord écrit

Un courtier ou un courtier qualifié peut agir comme courtier/courtier qualifié pour une ou plusieurs sociétés titulaires d’une licence supplémentaires. Un courtier associé peut le faire s’il notifie par écrit à son courtier affilié son intention de fournir des services comme courtier/courtier qualifié auprès d’une autre société.

• ✓Un courtier peut agir comme courtier qualifié pour plusieurs sociétés titulaires d’une licence
• ✓Un courtier associé doit donner un avis écrit à son courtier affilié
• ✓Un avis est requis avant de servir une autre société comme courtier/courtier qualifié