Georgia · راهنمای مطالعه املاک · بخش 2 · فصل‌های 8–14

Rule 520-1-.04(4) Applications +6Georgia · املاک · فارسی

45 موضوع · به‌روزرسانی 2026-09-17

8.Rule 520-1-.04(4) Applications

📌

درخواست‌های ناقص و جعل‌شده

licensing

یک درخواست در صورتی ناقص محسوب می‌شود که فاقد هزینه مناسب، مدارک مورد نیاز، اطلاعات زندگی‌نامه‌ای، امضاها یا پاسخ‌های خوانا باشد. عدم افشای هر محکومیت کیفری یا اقدام انتظامی مربوط به پروانه ممکن است به منزله درخواست جعل‌شده تلقی شود.

قوانین کلیدی
  • باید تمام اطلاعات درخواست‌شده ارائه شود، در غیر این صورت درخواست ناقص است
  • عدم افشای محکومیت‌های کیفری یا اقدامات انتظامی ممکن است به منزله جعل تلقی شود
  • کمیسیون ممکن است هزینه‌هایی را وضع کند و درخواست‌های ناقص یا منسوخ را بازگرداند
📌

فرم‌های درخواست و روش‌های ارسال

licensing

همه درخواست‌های صدور مجوز، تمدید، انتقال، تغییر وضعیت، یا تغییر نام شرکت باید روی فرم‌های تأییدشده توسط کمیسیون باشند. درخواست‌ها را می‌توان با تحویل حضوری، پست، پیک خصوصی، یا فکس/ایمیل در صورت عدم نیاز به پرداخت هزینه ثبت کرد. تغییرات نشانی، حساب‌های امانی، یا نام‌ها را می‌توان با نامه یا ایمیل انجام داد.

قوانین کلیدی
  • درخواست‌ها باید روی فرم‌های تأییدشده توسط کمیسیون باشند
  • ثبت از طریق فکس/ایمیل تنها در صورتی مجاز است که پرداخت هزینه لازم نباشد
  • تحویل حضوری، پست USPS، یا پیک خصوصی همگی روش‌های قابل قبول ثبت هستند
📌

تاریخ مؤثر و بار اثبات برای ثبت درخواست

licensing

تاریخ مؤثر ثبت، در صورت ارسال با پست، تاریخ مهر پستی USPS است؛ در غیر این صورت، تاریخی که کمیسیون دریافت آن را ثبت می‌کند ملاک است. اگر پس از مهلت دریافت شود، بار اثبات بر عهده متقاضی است که ثبت به‌موقع انجام شده است.

قوانین کلیدی
  • اگر با پست ارسال شود، تاریخ مهر پستی USPS تاریخ مؤثر است
  • در غیر این صورت، تاریخ دریافت توسط کمیسیون ملاک است
  • اگر دیر دریافت شود، بار اثبات ثبت به‌موقع بر عهده متقاضی است
📌

نگهداری سوابق درخواست‌ها

licensing

درخواست‌های کاغذی اصلی برای صدور مجوز (کارگزار، فروشنده، CAM، شرکت، مدرسه، مدرس) باید ۱۵ سال نگهداری شوند. سایر درخواست‌های کاغذی یک سال نگهداری می‌شوند. تمام سوابق الکترونیکی مجوزدهی حداقل ۱۵ سال نگهداری می‌شوند.

قوانین کلیدی
  • درخواست‌های کاغذی اصلی مجوز ۱۵ سال نگهداری می‌شوند
  • سایر درخواست‌های کاغذی یک سال نگهداری می‌شوند
  • سوابق الکترونیکی مجوزدهی حداقل ۱۵ سال نگهداری می‌شوند
📌

تسهیلات منطقی ADA برای داوطلبان

licensing

کمیسیون طبق ADA برای داوطلبان واجد شرایط دارای معلولیت تسهیلات منطقی فراهم می‌کند. درخواست‌ها باید کتبی باشند، تا مهلت درخواست دریافت شوند و مستندات مناسب مطابق دستورالعمل‌های کمیسیون را همراه داشته باشند.

قوانین کلیدی
  • درخواست‌های تسهیلات منطقی باید کتبی باشند
  • باید تا مهلت درخواست دریافت شوند
  • باید مستندات مطابق دستورالعمل‌های درخواست تسهیلات معلولیت را شامل شوند

9.Rule 520-2-.04(13). Alternatives for Meeting Continuing Education Requirements

📌

استاندارد عمومی الزام آموزش مداوم

licensing

کمیسیون چنین تلقی می‌کند که دارنده پروانه الزام آموزش مداوم مقرر در O.C.G.A. § 43-40-8(e) را برای یک دوره تمدید برآورده کرده است، اگر دارنده پروانه در آن دوره دوره‌های واجد شرایط را با حداقل مجموع ساعت‌های آموزشی مورد نیاز قانون تکمیل کند.

قوانین کلیدی
  • آموزش مداوم باید در دوره تمدید تکمیل شود
  • دوره باید حداقل مجموع ساعت‌های آموزشی مورد نیاز را ارائه دهد
📌

دوره‌های پیش از مجوز و پس از مجوز به عنوان CE

licensing

دارندگان مجوز می‌توانند با تکمیل دوره پیش از مجوز مدیران انجمن‌های مسکونی، پیش از مجوز فروشندگان، پس از مجوز فروش، یا پیش از مجوز کارگزاران در طول دوره تمدید، اعتبار CE کسب کنند. فروشندگانی که دوره ۲۵ ساعته پس از مجوز فروش را در سال اول خود تکمیل می‌کنند، می‌توانند آن را به عنوان برآورده کردن ۹ ساعت CE برای اولین دوره تمدید به حساب آورند.

قوانین کلیدی
  • دوره‌های پیش از مجوز/پس از مجوز ممکن است برای CE محاسبه شوند
  • دوره ۲۵ ساعته پس از مجوز فروش در سال اول به عنوان ۹ ساعت CE برای اولین دوره تمدید محاسبه می‌شود
📌

اعتبار CE از طریق دوره های Prelicense و Post-license

licensing

دارندگان مجوز می‌تواند با تکمیل دوره Prelicense مدیران انجمن کمونیتی، Prelicense فروشندگان، Post-license فروش، یا Prelicense کارگزاران در طی دوره تمدید، اعتبار آموزش مستمر را کسب کنند. دوره تکمیل‌شده باید حداقل ساعات CE مورد نیاز را داشته باشد (O.C.G.A. § 43-40-8(e)).

قوانین کلیدی
  • فروشندگانی که دوره Post-license فروش 25 ساعته را در سال اول خود تکمیل کنند، می‌توانند آن را برای 9 ساعت CE در دوره تمدید اول محسوب کنند
  • دوره‌های Prelicense/Post-license باید حداقل تعداد کل ساعات CE را داشته باشند که قانون برای رفع نیاز CE ایجاب می‌کند
📌

الزام آموزش مستمر برای دارندگان پروانه غیرساکن

licensing

دارندگان پروانه غیرساکن الزام آموزش مستمر جورجیا را با اثبات تکمیل الزام آموزش مستمر ایالت محل سکونت خود در دوره تجدید برطرف می‌کنند. اگر ایالت محل سکونت الزام آموزش مستمر ندارد، دارنده پروانه غیرساکن باید الزامات آموزش مستمر ساکنین جورجیا را برآورده کند.

قوانین کلیدی
  • دارنده پروانه غیرساکن باید مدرک کتبی رضایت‌بخش تکمیل الزام آموزش مستمر ایالت محل سکونت خود را تقدیم کند
  • اگر ایالت محل سکونت الزام آموزش مستمر ندارد، دارنده پروانه غیرساکن باید الزامات آموزش مستمر دارندگان پروانه ساکن را برآورده کند
📌

دورههای کالج برای اعتبار آموزش مداوم

licensing

دارنده مجوز میتواند با تکمیل دورهای چهار واحدی کوارتر یا دو واحدی سمسستر در یک کالج یا دانشگاه معتبر، اعتبار آموزش مداوم (CE) کسب کند، به شرط آنکه آن دوره برای رشته اصلی املاک و مستغلات محسوب شود یا به اصول/مبانی/مقدمات املاک و مستغلات بپردازد، یا برای رشته اصلی مدیریت بازرگانی، حسابداری، مالی، یا بازاریابی محسوب شود، یا در یک دانشکده حقوق معتبر برای رشته نمایندگی، حقوق اموال غیرمنقول، و حقوق قراردادها محسوب شود. دورههای مکاتبهای کالج و دورههای آموزش مداوم کالج واجد شرایط نیستند.

قوانین کلیدی
  • دوره باید چهار واحد کوارتر یا دو واحد سمسستر باشد
  • دورههای مکاتبهای کالج و دورههای آموزش مداوم کالج واجد شرایط نیستند
  • موضوعات واجد شرایط شامل املاک و مستغلات، مدیریت بازرگانی، حسابداری، مالی، بازاریابی، و دورههای مشخص حقوقی است
📌

اعتبار آموزش مداوم برای مربیان

licensing

کمیسیون شرط آموزش مداوم را برای هر مربی برآورده‌شده تلقی می‌کند که مدرک کتبی این را ارائه دهد که دوره‌هایی تحت این فصل را در دوره تمدیدی که مربی درخواست تمدید می‌کند، به اندازه مجموع ساعات لازم طبق قاعده 520-1-.05(1)(d) تدریس کرده است.

قوانین کلیدی
  • مربی باید مدرک کتبی رضایت‌بخش از تدریس ارائه کند
  • ساعات تدریس باید در مجموع به میزان لازم طبق قاعده 520-1-.05(1)(d) باشد
📌

انطباق آموزش مداوم CE برای دارنده مجوز غیرساکن

licensing

کمیسیون الزام CE را برای دارنده مجوز غیرساکنی که در دوره تمدید، مدرک کتبی مبنی بر برآورده کردن الزام CE ایالت محل سکونت خود ارائه دهد، برآوردهشده تلقی میکند. اگر ایالت محل سکونت الزام CE نداشته باشد، غیرساکن باید الزامات CE یک دارنده مجوز ساکن را برآورده کند.

قوانین کلیدی
  • غیرساکن میتواند با برآورده کردن الزام CE ایالت محل سکونت خود، الزام CE را احراز کند
  • اگر ایالت محل سکونت هیچ الزام CE نداشته باشد، غیرساکن باید الزامات CE دارنده مجوز ساکن جورجیا را برآورده کند
📌

دوره‌های آموزش مداوم مورد تأیید سایر حوزه‌های صلاحیت

licensing

دارندگان مجوز می‌توانند از دوره‌های آموزش مداوم (CE) استفاده کنند که توسط مرجع تنظیم‌کننده املاک و مستغلات هر ایالت، ناحیه، قلمرو، یا متصرفات ایالات متحده، یا استان کانادا مجاز شده‌اند. کمیسیون چنین دوره‌هایی را تنها در صورتی قابل قبول می‌داند که از طریق آموزش حضوری یا آموزش رایانه‌ای/از راه دور منطبق ارائه شده باشند و تنها در صورتی که دوره سه ساعت اعتباری یا بیشتر باشد.

قوانین کلیدی
  • دوره‌ها باید توسط مرجع تنظیم‌کننده املاک و مستغلات حوزه صلاحیت مجاز شده باشند
  • دوره باید سه ساعت اعتباری یا بیشتر باشد
  • باید آموزش حضوری یا آموزش رایانه‌ای/از راه دور منطبق باشد
📌

اعتبار آموزش مستمر از طریق دوره های کالج

licensing

یک دارنده مجوز می تواند با تکمیل یک دوره کالج یا دانشگاه واجد شرایط به مدت چهار ساعت ربع یا دو ساعت ترم که به رشته های ملک و مستغلات، تجارت یا قوانین مشخص شده مربوط باشد، اعتبار آموزش مستمر را کسب کند. دوره های مکاتبه ای کالج و دوره های آموزش مستمر کالج پذیرفته نمی شوند.

قوانین کلیدی
  • دوره باید 4 ساعت ربع یا 2 ساعت ترم باشد که به سمت تخصص ملک و مستغلات محسوب شود یا اصول/مبانی/ضروریات ملک و مستغلات را پوشش دهد
  • تخصص های واجد شرایط شامل مدیریت تجاری، حسابداری، امور مالی، یا بازاریابی در موسسه ای که به طور منطقه ای معتبر است؛ دوره های حقوقی در نمایندگی، حقوق اموال منقول، و حقوق قرارداد در دانشکده حقوق معتبر نیز واجد شرایط هستند
  • دارندگان مجوز نمی توانند از دوره های مکاتبه ای کالج یا دوره های آموزش مستمر کالج برای واجد شرایط شدن استفاده کنند
📌

اعتبار CE برای مربیان

licensing

یک مربی می‌تواند الزام CE را برای یک دوره تجدید با ارائه اثبات تدریس دوره‌های تحت این فصل برای کل ساعات مورد نیاز طبق قانون 520-1-.05(1)(d) در دوره تجدیدی که درخواست تجدید مجوز می‌کند، تکمیل کند.

قوانین کلیدی
  • مربی باید اثبات کتبی قابل قبول از تدریس دوره‌های تحت این فصل ارائه دهد
  • ساعات تدریس باید معادل مقدار مورد نیاز طبق قانون 520-1-.05(1)(d) در دوره تجدید قابل اجرا باشد
📌

دوره‌های CE تایید‌شده توسط دیگر حوزه‌های قضایی

licensing

دارندگان پروانه می‌توانند از دوره‌های CE مجاز شده توسط هر دستگاه نظارتی ملک معاملات ایالات متحده یا کانادا برای CE جورجیا استفاده کنند، به شرط اینکه مدرسه آن‌ها را از طریق کلاس درس یا آموزش الکترونیکی/دوری منطبق با مقررات ارائه دهد و دوره برای سه ساعت اعتباری یا بیش‌تر باشد.

قوانین کلیدی
  • دوره باید توسط دستگاه نظارتی حاکم بر دارندگان پروانه ملک معاملات در هر کشور، منطقه، قلمرو، منطقه‌ی تحت تصرف یا استان ایالات متحده یا کانادا مجاز شده باشد.
  • دوره باید از طریق کلاس درس یا آموزش الکترونیکی/دوری منطبق با مقررات ارائه شود و برای سه ساعت اعتباری یا بیش‌تر باشد.
📌

تأیید تکمیل دوره

licensing

کمیسیون می‌تواند از مجازی‌نامه‌داران که دوره‌های موضوع این قانون را تکمیل می‌کنند، تقاضای ارائه کپی رسمی یا سایر تأیید‌های تکمیل دوره‌ای کند که به نظر کمیسیون لازم و کافی باشد.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون می‌تواند تقاضای ارائه کپی رسمی یا سایر تأیید‌های تکمیل دوره کند
  • تأیید باید توسط کمیسیون به عنوان لازم و کافی تشخیص داده شود

10.Rule 520-1-.04(4). Applications

📌

درخواست‌های ناقص و تقلبی

licensing

درخواست ناقص است اگر فاقد عوارض مناسب، اسناد مورد نیاز، اطلاعات بیوگرافی، امضا یا پاسخ‌های خوانا باشد. عدم افشای هرگونه محکومیت جنایی یا اقدام انضباطی ممکن است درخواست تقلبی تلقی شود.

قوانین کلیدی
  • متقاضی باید کلیه اطلاعات درخواست شده را ارائه دهد
  • کمبود عوارض، اسناد، اطلاعات، امضا یا وضوح آن را ناقص می‌کند
  • عدم افشای هر محکومیت جنایی یا اقدام انضباطی ممکن است درخواست تقلبی باشد
  • کمیسیون می‌تواند عوارض را برای درخواست‌های ناقص/منسوخ/تایید نشده تعیین کند و آن‌ها را بازگرداند
📌

فرم‌های درخواست و روش‌های ارسال

licensing

تمام درخواست‌های مربوط به صدور مجوز، تجدید، انتقال، تغییر وضعیت و تغییر نام شرکت باید بر اساس فرم‌های تایید شده توسط کمیسیون باشند. درخواست‌ها، تغییرات یا شهریه‌ها را می‌توان از طریق تحویل شخصی، پست، پیک خصوصی، یا فاکس/ایمیل ارسال کرد (فاکس/ایمیل تنها در صورتی که هیچ شهریه‌ای مورد نیاز نباشد).

قوانین کلیدی
  • درخواست‌ها باید بر اساس فرم‌های تایید شده توسط کمیسیون باشند
  • ارسال از طریق تحویل شخصی، پست USPS، پیک خصوصی یا فاکس/ایمیل
  • ارسال فاکس/ایمیل تنها زمانی مجاز است که هیچ پرداخت شهریه‌ای مورد نیاز نباشد
  • فرم‌ها ممکن است نیاز به آدرس ایمیل متقاضی و شرکت وابسته داشته باشند
📌

تاریخ مؤثر و بار اثبات

licensing

تاریخ فایل مؤثر، تاریخ مهر پستی USPS است اگر پستی ارسال شده باشد، در غیر این صورت تاریخی است که کمیسیون آن را دریافت می‌کند. اگر پس از سررسید دریافت شود، متقاضی بار اثبات این را دارد که فایل‌کردن به موقع بوده است.

قوانین کلیدی
  • فایل‌کردن‌های ارسال شده پستی مؤثر به عنوان تاریخ مهر پستی USPS هستند
  • در غیر این صورت مؤثر به تاریخ دریافت کمیسیون هستند
  • متقاضی/دارندگان مجوز بار اثبات فایل‌کردن به موقع را در صورت تاخیر دارند
📌

نگهداری رکورد درخواست‌ها

licensing

درخواست‌های کاغذی اصلی برای دریافت مجوز (کارگزار، فروشنده، CAM، نهادهای شرکتی، تأیید مدرسه/مربی) به مدت 15 سال نگهداری می‌شوند. سایر درخواست‌های کاغذی به مدت یک سال نگهداری می‌شوند. رکوردهای مجوز الکترونیکی حداقل 15 سال نگهداری می‌شوند.

قوانین کلیدی
  • درخواست‌های کاغذی مجوز اصلی به مدت 15 سال نگهداری می‌شوند
  • سایر درخواست‌های کاغذی به مدت یک سال نگهداری می‌شوند
  • رکوردهای مجوز الکترونیکی حداقل 15 سال نگهداری می‌شوند
📌

درخواست های تسهیل برای معلولیت

licensing

کمیسیون طبق قانون ADA، تسهیلات معقول را برای متقاضیان شایسته با ناتوانایی فراهم می‌کند. درخواست ها باید به صورت کتبی باشند، قبل از سر رسید درخواست دریافت شوند و دارای اسناد مناسب مطابق با دستورالعمل‌های کمیسیون باشند.

قوانین کلیدی
  • تسهیلات طبق قانون ADA فراهم می‌شود
  • درخواست باید به صورت کتبی باشد و قبل از سر رسید درخواست دریافت شود
  • باید اسناد مناسب مطابق با دستورالعمل‌های کمیسیون را شامل داشته باشد

11.Rule 520-2-.02. Real Estate Schools

📌

جدول زمانی تأیید مدرسه

licensing

کمیسیون باید ظرف شصت روز پس از دریافت درخواست کامل، درخواست تأیید مدرسه را تأیید یا رد کند، یا داده‌های تکمیلی درخواست نماید. چنانچه متقاضی ظرف ۱۲۰ روز به درخواست داده‌های تکمیلی پاسخ ندهد، درخواست رهاشده تلقی می‌شود. درخواست رهاشده برای احیا نیازمند درخواست و هزینه جدید است.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون باید ظرف ۶۰ روز در مورد درخواست کامل اقدام کند.
  • اگر ظرف ۱۲۰ روز از درخواست، پاسخی داده نشود، درخواست رهاشده تلقی می‌شود.
  • درخواست‌های رهاشده نیازمند درخواست و هزینه جدید هستند.
📌

الزامات درخواست مدرسه

licensing

درخواست‌های تأیید مدرسه باید شامل شناسایی مدرسه/مدیر/هماهنگ‌کننده، پیشنهاد مدیریت سوابق (نگهداری ۵ ساله)، گواهی آموزش پس از متوسطه غیردولتی در صورت لزوم، نام‌های مالک/مدیر، سیاست جبران حضور، شرایط ورود، تجهیزات رسانه‌ای، بیانیه محیط یادگیری، قابلیت ثبت‌نام الکترونیکی، انطباق با ADA، بیانیه عدم تبعیض، سرفصل‌های دوره، کتاب‌شناسی، ارزیابی‌های دانش‌آموزان، اهداف یادگیری، فهرست مربیان، برنامه دوره، و اطلاعیه به دانش‌آموزان باشد.

قوانین کلیدی
  • سوابق باید حداقل برای پنج سال نگهداری شوند
  • مدرسه نباید بر اساس نژاد، رنگ، جنسیت، مذهب، منشأ ملی، وضعیت خانوادگی، یا معلولیت تبعیض قائل شود
  • مدرسه باید انطباق با ADA و قابلیت ثبت‌نام الکترونیکی را اعلام کند
📌

حداقل استانداردها برای دانشجویان

licensing

مدارس تأییدشده باید حداقل استانداردها را اتخاذ و اجرا کنند. برای تأیید قبولی یک دانشجو، دانشجو باید در تمام ساعات الزامی آموزش کلاسی شرکت کند و همه تمرین‌ها/آزمون‌های نمره‌دار را کامل کرده و قبول شود. مدارس می‌توانند یک سیاست جبرانی وضع کنند که به دانشجویان اجازه دهد جلسات ازدست‌رفته را جبران کنند. مدارس بدون اجازه کتبی قبلی کمیسیون نمی‌توانند بیش از سی دقیقه از مطالب صوتی/تصویری را به ساعات الزامی محاسبه کنند.

قوانین کلیدی
  • دانشجو برای تأییدشدن باید در تمام ساعات الزامی آموزش کلاسی شرکت کند
  • بدون اجازه کتبی، بیش از سی دقیقه محتوای صوتی/تصویری در ساعات الزامی محاسبه نمی‌شود
  • دانشجو برای تأییدشدن باید همه تمرین‌ها و آزمون‌های نمره‌دار را بگذراند
📌

الزامات اطلاعیه برای دانشجویان

licensing

پیش از آغاز آموزش، مدرسه باید یک اطلاعیه کتبی برای دانشجویان ارائه کند که افشا کند: وضعیت تأیید، تاریخ تمدید، ساعت‌های دوره، نوع دوره (حضوری/کامپیوتری/از راه دور)، نوع اعتبار (پیش از اخذ مجوز/پس از اخذ مجوز/آموزش مداوم)، مدرسان، سیاست نمره‌دهی، الزامات حضور، اطلاعیه ممنوعیت جذب دانشجو، جزئیات دوره کامپیوتری، گزینه تصمیم مقدماتی برای پیش از اخذ مجوز، و بیانیه اعتبار آموزش مداوم.

قوانین کلیدی
  • اطلاعیه باید ذکر کند که اگر دوره در سال تقویمی قبلی گذرانده شده باشد، واجد اعتبار آموزش مداوم نیست.
  • اطلاعیه باید هنگام ثبت‌نام یا پیش از آغاز آموزش ارائه شود.
  • اطلاعیه باید شامل بیانیه ممنوعیت جذب دانشجو باشد.
📌

قوانین تبلیغات مدارس

licensing

تبلیغات توسط مدارس تأییدشده در همه رسانه‌ها تنظیم می‌شود. مدارسی که از نام کمیسیون استفاده می‌کنند باید نشان دهند GREC مدرسه را به‌عنوان واجد شرایط الزامات قانون جورجیا تأیید کرده است و نباید القا کنند که GREC منافع دیگری دارد. مدارسی که درصد قبولی را تبلیغ می‌کنند باید داده‌های مشخصی را ذکر کنند: یک درصد مشخص، فقط داوطلبان بار اول، سال تقویمی قبل، نوع آزمون (فروشنده در برابر کارگزار، ترکیب نشده)، و تعداد واقعی شرکت‌کنندگان و قبول‌شدگان.

قوانین کلیدی
  • نرخ قبولی فروشنده و کارگزار را نمی‌توان با هم ترکیب کرد
  • درصد قبولی باید یک درصد مشخص برای داوطلبان بار اول در سال تقویمی قبل باشد
  • تبلیغات باید افشا کند که دوره حضوری است یا رایانه‌ای
📌

جدول تأیید مدرسه و درخواست

licensing

کمیسیون در ظرف شصت روز پس از دریافت درخواست کامل مدرسه، درخواست را تأیید یا رد می‌کند یا درخواست داده‌های اضافی می‌کند. اگر متقاضی پس از درخواست داده‌ها در ظرف 120 روز پاسخ ندهد، درخواست ترک‌شده تلقی می‌شود.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون باید در ظرف شصت روز پس از دریافت درخواست کامل مدرسه اقدام کند
  • اگر متقاضی پس از درخواست داده‌ها در ظرف 120 روز پاسخ ندهد، درخواست ترک‌شده تلقی می‌شود
  • درخواست ترک‌شده برای احیاء مجدد به درخواست جدید و پرداخت هزینه نیاز دارد
📌

استانداردهای حداقل برای دانشجویان

licensing

مدارس تأیید شده باید استانداردهای حداقل دانشجو را در مورد حضور، تمرینات/امتحانات، سیاست جبران و الزامات گواهی پذیری را پذیرفته و اجرا کنند.

قوانین کلیدی
  • برای تأیید موفقیت، دانشجو باید در تمام ساعات مورد نیاز تدریس در کلاس حاضر باشد.
  • دانشجویان باید تمام تمرینات و امتحانات نمره‌گذاری شده‌ای را که مدرسه نیاز دارد کامل کنند و پس دهند.
  • مدارس نمی‌توانند بیش از سی دقیقه مطالب صوتی/تصویری را برای ساعات مورد نیاز یا جبران در کلاس بدون اجازه کتبی قبلی کمیسیون استفاده کنند.
  • اعتبار انتقال دوره در یک سری به مدرسه جدید مجاز نیست مگر اینکه سری یکسانی از دوره‌ها را ارائه دهد.
📌

ممنوعیت استخدام

licensing

هیچ هماهنگ کننده/مدیر مدرسه نمی تواند از محل مدرسه برای استخدام همکاران جدید برای هر شرکتی یک ساعت قبل، یک ساعت بعد یا در طول دوره تدریس استفاده کند. بیانیه ممنوعیت باید برای تمام دانش آموزان توزیع شود.

قوانین کلیدی
  • هیچ استخدامی برای اشتغال در دفتر کارگزاری یک ساعت قبل، یک ساعت بعد یا در طول دوره تدریس مجاز نیست
  • مربیان و هماهنگ کنندگان/مدیران باید فوری تر هرگونه تلاش برای استخدام را به کمیسیون گزارش دهند
  • بیانیه ممنوعیت مورد نیاز باید در مطالب نوشتاری در آغاز دوره توزیع شود
📌

گزارشدهی و نگهداری سوابق

licensing

مدارس باید فوراً تغییرات مدیر/هماهنگ‌کننده، نام، تلفن یا نشانی را گزارش کنند، و در صورت اخراج یک مربی به دلیل تخلف، به کمیسیون اطلاع دهند. مدارس باید دانشجویان را به‌صورت الکترونیکی ثبت‌نام کنند و اتمام دوره‌ها را گزارش دهند. مدارس باید آزمون‌ها، متون، سوابق حضور، رزومه‌های مربیان، و سوابق دوره‌های مبتنی بر رایانه را حداقل برای پنج سال نگهداری کنند.

قوانین کلیدی
  • مدارس باید فوراً تغییرات مدیر، نام، تلفن یا نشانی را گزارش کنند
  • سوابق باید حداقل برای پنج سال نگهداری شوند
  • مدارس باید اخراج مربیان به دلیل تخلفات را به کمیسیون گزارش کنند
📌

ممنوعیت جذب

licensing

هیچ هماهنگ‌کننده/مدیر مدرسه نمی‌تواند اجازه دهد کسی از محوطه یا کلاس درس مدرسه برای جذب افراد وابسته جدید برای هر شرکت، یک ساعت قبل از دوره آموزشی، یک ساعت بعد از آن، یا در طول دوره آموزشی استفاده کند. بیانیه ضدجذب مقرر باید در آغاز دوره به همه دانشجویان توزیع شود و تخلفات باید بلافاصله به کمیسیون گزارش شود.

قوانین کلیدی
  • جذب یک ساعت قبل، یک ساعت بعد، یا در طول آموزش ممنوع است
  • بیانیه ضدجذب الزامی باید به همه دانشجویان توزیع شود
  • مربیان و مدیران باید تخلفات جذب را فوراً گزارش کنند
📌

الزامات درخواست مدرسه

licensing

متقاضیان تایید مدرسه باید درخواست و هزینه را فایل کنند و شناسایی، مدیریت رکوردها، مالکیت، سیاست‌ها، و اطلاعات دوره را فراهم کنند. مدیر/هماهنگ‌کننده مدرسه تکمیل دوره دانش‌آموز را تصدیق می‌کند.

قوانین کلیدی
  • مدارس باید حداقل پنج سال سابقه حضور دانش‌آموزان، نمرات و گواهینامه‌ها را نگهداری کنند
  • مدارس باید با ADA مطابقت داشته باشند و نباید بر اساس نژاد، رنگ، جنسیت، مذهب، منشأ ملی، وضعیت خانوادگی یا معلولیت تبعیض کنند
  • درخواست باید شامل طرح‌های دوره، اهداف یادگیری، مدرسان، کتاب‌شناسی و اطلاعیه به دانش‌آموزان باشد
📌

الزامات اطلاع‌رسانی به دانشجویان

licensing

پیش از آغاز تدریس، مدارس باید اطلاعیهای کتبی را برای دانشجویان فراهم کنند که جزئیات تصویب، مربیان، نمره‌دهی، حضور، ممنوعیت استخدام و سایر موارد الزام‌آور را افشا کند.

قوانین کلیدی
  • اطلاعیه باید تعداد ساعات اعتباری آموزشی، نوع درس و اینکه آیا درس الزامات پیش‌مجوز، پس‌مجوز یا آموزش مستمر را برآورده می‌کند را ذکر کند.
  • اطلاعیه باید شامل بیانی باشد که دانشجو نمی‌تواند برای یک دوره آموزش ادامه‌دار که در سال تقویمی قبلی انجام شده برای آن اعتبار دریافت کند.
  • اطلاعیه باید شامل بیان ممنوعیت استخدام مورد نیاز توسط قانون 520-2-.02(10) باشد.
📌

تبلیغات توسط مدارس

disclosures

قانون تبلیغات از طریق هر رسانه‌ای را تنظیم می‌کند. استفاده از نام کمیسیون، استفاده از نام شرکت دارای مجوز، افشای نوع دوره و آمار درصد قبولی همگی تنظیم‌شده‌اند.

قوانین کلیدی
  • عنوان «کمیسیون رز ملک جورجیا» نباید در تبلیغات با اندازه بزرگتر از کلمات اطراف ظاهر شود
  • هنگام تبلیغ در مکان غیر تایید شده شرکت، نام مدرسه و شماره تایید باید با اندازه، تأکید و فراوانی برابر یا بیشتر از نام شرکت ظاهر شود
  • ادعاهای درصد قبولی باید براساس درصد مشخصی از داوطلبین شرکت‌کننده برای اولین بار در سال تقویمی قبل باشد؛ نرخ‌های فروشنده و کارگزار را نمی‌توان ترکیب کرد

12.Rule 520-1-.04(5) Application Deadlines

📌

مهلت‌های درخواست فروشنده و CAM

licensing

افرادی که در آزمون فروشنده یا CAM قبول می‌شوند باید ظرف سه ماه از تاریخ آزمون برای مجوز فعال یا غیرفعال درخواست دهند، در غیر این صورت پس از سه ماه باید دو برابر هزینه را بپردازند. عدم درخواست ظرف دوازده ماه مستلزم شرکت مجدد در آزمون است. مدرک تکمیل دوره پیش‌مجوز مناسب باید ارائه شود.

قوانین کلیدی
  • باید ظرف 3 ماه درخواست دهد، در غیر این صورت باید 2 برابر هزینه اصلی درخواست را بپردازد
  • عدم درخواست ظرف 12 ماه مستلزم شرکت مجدد در آزمون است
  • ارائه مدرک تکمیل دوره پیش‌مجوز مناسب الزامی است
📌

مهلت‌های درخواست و تجربه کارگزاری

licensing

قبولی‌شدگان آزمون کارگزاری باید ظرف ۱۲ ماه مجوز کارگزاری یا کارگزار وابسته را فعال کنند، در غیر این صورت باید آزمون را دوباره بدهند. متقاضیان باید حداقل سه سال دارا بودن مجوز فعال را در پنج سال بلافاصله پیش از درخواست نشان دهند. متقاضیان خارج از ایالت باید گواهی اصل مجوز صادرشده در ۱۲ ماه گذشته را ارائه کنند.

قوانین کلیدی
  • باید ظرف ۱۲ ماه پس از آزمون مجوز کارگزاری را فعال کند یا آزمون را دوباره بدهد
  • باید سه سال از پنج سال گذشته دارا بودن مجوز فعال را نشان دهد
  • گواهی مجوز باید حداکثر ۱۲ ماه پیش از درخواست صادر شده باشد

13.Rule 520-1-.03. Commission Operations

📌

بازگرداندن گواهینامه دیواری و کارت جیب

licensing

در مورد تسلیم، تعلیق یا لغو گواهینامه، دارنده گواهینامه باید گواهینامه دیواری و کارت جیب را فوری‌الوقت به کمیسیون ارسال کند. کارگزاران باید تمام گواهینامه‌ها و کارت‌های لاینسیاتهای منتسب خود را که در دست دارند ارسال کنند.

قوانین کلیدی
  • گواهینامه دیواری و کارت جیب باید فوری‌الوقت پس از تسلیم، تعلیق یا لغو به کمیسیون ارسال شوند
  • کارگزاران باید تمام گواهینامه‌ها و کارت‌های سایر دارندگان گواهینامه را که در دست دارند ارسال کنند و مسئول گواهینامه‌های گمشده هستند
  • در مورد تسلیم، تعلیق یا لغو هیچ بازپرداخت هزینه‌ای انجام نمی‌شود؛ بازاحیا مستلزم ارسال درخواست به عنوان متقاضی اصلی است
📌

گواهی‌های سابقه پروانه

licensing

کمیسیون تنها با درخواست کتبی، سوابق دارنده پروانه را برای پنج سال بلافاصله پیش از درخواست گواهی می‌کند. با این حال، تنبیهات انتظامی بدون توجه به تاریخ گواهی می‌شوند. درخواست‌های استفاده در دادگاه باید شامل نام پرونده، شماره پرونده و دادگاه باشند.

قوانین کلیدی
  • گواهی سابقه پروانه تنها پنج سال بلافاصله پیش از درخواست را پوشش می‌دهد
  • تنبیهات انتظامی بدون توجه به تاریخ وقوع گواهی می‌شوند
  • درخواست‌های استفاده در دادگاه باید نام پرونده، شماره پرونده و دادگاه را مشخص کنند
📌

نگهداری سوابق تحقیقاتی

licensing

کمیسیون پرونده‌های تحقیقاتی را زمانی که اقدام انتظامی اعمال می‌شود یا پرداختی از صندوق بازیابی انجام می‌شود، به مدت چهل سال نگهداری می‌کند، و سایر پرونده‌های تحقیقاتی را پانزده سال نگهداری می‌کند.

قوانین کلیدی
  • پرونده‌هایی که دارای اقدام انتظامی یا پرداخت از صندوق بازیابی هستند، چهل سال نگهداری می‌شوند
  • سایر پرونده‌های تحقیقاتی پانزده سال نگهداری می‌شوند
📌

بازگرداندن گواهینامه دیواری و کارت جیبی

licensing

در صورت تسلیم، تعلیق یا لغو، دارنده مجوز باید فوراً گواهینامه دیواری و کارت جیبی را به کمیسیون ارسال کند. کارگزاران باید گواهینامه‌ها و کارت‌های همه دارندگان مجوز وابسته را ارسال کنند و مسئول موارد مفقودشده هستند. هیچ بازپرداخت هزینه‌ای انجام نمی‌شود. اعاده پس از تسلیم یا لغو مستلزم درخواست به عنوان متقاضی اولیه است.

قوانین کلیدی
  • گواهینامه دیواری و کارت جیبی باید در صورت تسلیم، تعلیق یا لغو فوراً به کمیسیون ارسال شود
  • کارگزاران مسئول گواهینامه‌ها و کارت‌های همه دارندگان مجوز وابسته هستند
  • در صورت تسلیم، تعلیق یا لغو هیچ بازپرداختی از هزینه‌ها انجام نمی‌شود
  • اعاده پس از تسلیم/لغو مستلزم درخواست به عنوان متقاضی اولیه است
📌

صدور گواهی سابقه پروانه

licensing

کمیسیون به درخواست کتبی، گواهی سابقه پروانه‌دار را تنها برای پنج سال بلافاصل قبل از درخواست صادر می‌کند، اما تحریم‌های انضباطی صرف‌نظر از تاریخ وقوع، گواهی‌شده است.

قوانین کلیدی
  • گواهی سابقه پروانه تنها پنج سال بلافاصل قبل از درخواست کتبی را پوشش می‌دهد
  • تحریم‌های انضباطی صرف‌نظر از تاریخ وقوع، گواهی‌شده است
  • هنگام استفاده در دادرسی، درخواست‌کننده باید نام پرونده، شماره پرونده و نام دادگاه را مشخص کند
📌

نگهداری پرونده‌های تحقیقات

licensing

کمیسیون پرونده‌های تحقیقات را براساس برنامه‌های زمانی مقررشده نگهداری می‌کند که بر اساس اینکه اقدام انضباطی یا پرداخت صندوق بهبودی صورت گرفته است یا خیر، تعیین می‌شود.

قوانین کلیدی
  • پرونده‌های تحقیقات با اقدام انضباطی یا پرداخت صندوق بهبودی برای چهل سال نگهداری می‌شوند
  • تمام سایر پرونده‌های تحقیقات برای پانزده سال نگهداری می‌شوند

14.Rule 520-1-.04(5). Application Deadlines

📌

موعد نهایی ارسال درخواست برای فروشنده و CAM

licensing

افرادی که آزمون CAM یا فروشنده را پس دادند باید در عرض سه ماه از تاریخ آزمون برای درخواست پروانه اقدام کنند یا دو برابر هزینه اصلی درخواست را پرداخت کنند. عدم فعال‌سازی در عرض دوازده ماه مستلزم تکرار آزمون است. متقاضیان باید تکمیل دوره پیش‌لاینسی مناسب را نشان دهند.

قوانین کلیدی
  • در عرض 3 ماه از تاریخ آزمون برای درخواست اقدام کنید یا 2 برابر هزینه اصلی درخواست را پرداخت کنید
  • عدم فعال‌سازی در عرض 12 ماه مستلزم تکرار آزمون است
  • فروشنده باید دوره پیش‌لاینسی فروشنده را تکمیل کند
  • CAM باید دوره پیش‌لاینسی مدیر انجمن اجتماعی را تکمیل کند
📌

مهلت زمانی و تجربه درخواست کارگزار

licensing

افرادی که آزمون کارگزار را پاس کرده‌اند باید در عرض 12 ماه مجوز کارگزار/کارگزار متحد را فعال کنند یا دوباره آزمون را بگذرانند. متقاضیان باید حداقل برای سه سال از پنج سال بلافاصله قبل از درخواست، مجوز فعال داشته باشند.

قوانین کلیدی
  • مجوز کارگزار/کارگزار متحد را در عرض 12 ماه فعال کنید یا دوباره آزمون را بگذرانید
  • داشتن مجوز فعال برای 3 سال از 5 سال بلافاصله قبل از درخواست الزامی است
  • متقاضیان خارج از ایالت باید گواهینامه اصلی مجوز را ارائه دهند
  • گواهینامه نباید بیش از 12 ماه قبل از درخواست صادر شده باشد

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Georgia بیازمایید.

شروع رایگان →

همه فصل‌ها

→ بازگشت به راهنمای Georgia 1. Rule 520-1-.14. Citations +63. Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +44. Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application +135. Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +116. Rule 520-1-.07. Management Responsibilities of Real Estate Firms +67. Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5

زبان‌های دیگر

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربية한국어日本語ਪੰਜਾਬੀहिन्दी