Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · املاک · فارسی

هر کارگزار همکار، فروشنده، یا CAM که فعال است باید تحت یک کارگزار فعال جورجیا دارای مجوز باشد و نمی‌تواند همزمان تحت بیش از یک کارگزار جورجیا باشد. وابستگی به کارگزار خارج از ایالت تنها در صورتی مجاز است که هر دو ایالت آن را مجاز بدانند و اجازه کتبی از کارگزار جورجیا وجود داشته باشد.

• ✓دارندگان مجوز فعال باید تحت یک کارگزار فعال جورجیا کار کنند
• ✓امکان داشتن مجوز همزمان تحت بیش از یک کارگزار جورجیا وجود ندارد
• ✓وابستگی خارج از ایالت نیازمند اجازه کتبی و مجاز بودن در هر دو ایالت است

یک فروشنده یا سی‌ای‌ام نمی‌تواند تا زمانی که کارگزار گواهی دیواری دارنده مجوز را دریافت نکرده باشد، فعالیت‌های کارگزاری را آغاز کند. متقاضیانی که وضعیت خود را به کارگزار/کارگزار واجد شرایط تغییر می‌دهند تا زمانی که گواهی دیواری شرکت را دریافت نکنند، نمی‌توانند کار کنند.

• ✓فروشنده/سی‌ای‌ام تا زمانی که کارگزار گواهی دیواری مجوز را دریافت نکرده باشد، نمی‌تواند کار کند
• ✓کارگزاران جدید/کارگزاران واجد شرایط تا زمانی که گواهی دیواری شرکت را دریافت نکنند، نمی‌توانند کار کنند
• ✓پس از درخواست اولیه و تغییرات وضعیت اعمال می‌شود

دارندگان مجوز فعال باید فعالیت کارگزاری را به‌عنوان کارگزار یا از طرف کارگزار انجام دهند. دارندگان مجوز غیرفعال تنها می‌توانند فعالیت کارگزاری را روی املاکی انجام دهند که صرفاً مالک آن‌ها هستند. یک دارنده مجوز نمی‌تواند در وضعیت غیرفعال باشد و برای فردی بدون مجوز فعالیت کارگزاری انجام دهد؛ برای انجام این کار، باید مجوز خود را تسلیم کند و دوباره احراز صلاحیت کند.

• ✓دارندگان مجوز غیرفعال تنها می‌توانند برای املاکی که صرفاً مالک آن‌ها هستند کارگزاری کنند
• ✓نمی‌توانند در وضعیت غیرفعال برای فرد بدون مجوز فعالیت کارگزاری انجام دهند
• ✓برای انجام کارگزاری برای کارفرمای بدون مجوز، باید مجوز را تسلیم کنند و دوباره احراز صلاحیت کنند

دارنده پروانه‌ای که یک پروانه غیرفعال قبلی را فعال می‌کند باید آموزش مداوم را که در صورت فعال بودن الزامی می‌بود، تکمیل کرده باشد، یا به‌عنوان متقاضی اصلی دوباره واجد شرایط شود. این موضوع در صورتی اعمال نمی‌شود که بتوانند نشان دهند آموزش مداوم برای هر دوره تمدید در وضعیت غیرفعال رعایت شده است.

• ✓باید آموزش مداومی را که در صورت فعال بودن الزامی بود تکمیل کند، یا دوباره واجد شرایط شود
• ✓استثنا اگر آموزش مداوم برای هر دوره تمدید غیرفعال رعایت شده باشد
• ✓واجد شرایط شدن دوباره به‌عنوان متقاضی اصلی یک گزینه جایگزین است

هر دلال همکار فعال، فروشنده و CAM باید تحت یک دلال فعال جورجیا تنها دارای مجوز باشد و نمی‌تواند به صورت همزمان تحت بیش از یک دلال جورجیا باشد. آنها می‌توانند با یک دلال خارج از ایالت تنها با اجازه کتبی و اگر هر دو ایالت اجازه دهند، تبعیت کنند.

• ✓باید تحت یک دلال فعال جورجیا دارای مجوز باشد
• ✓نمی‌تواند به صورت همزمان تحت بیش از یک دلال جورجیا باشد
• ✓تبعیت خارج از ایالت به اجازه کتبی دلال جورجیا نیاز دارد
• ✓به غیر از دلال فعال جورجیا نمی‌تواند در مورد دارایی جورجیا معاملات دلالی انجام دهد

پس از درخواست اولیه، یک فروشنده یا CAM نمی‌تواند فعالیت کارگزاری را آغاز کند تا زمانی که کارگزار گواهینامه دیواری صاحب مجوز را دریافت کند. پس از قدیم برای تبدیل شدن به کارگزار شرکت، متقاضی نمی‌تواند آغاز کند تا زمانی که گواهینامه دیواری شرکت را دریافت کند.

• ✓فروشنده/CAM نمی‌تواند تا زمانی که کارگزار گواهینامه دیواری را دریافت کند کار کند
• ✓کارگزار شرکت جدید نمی‌تواند تا زمانی که گواهینامه دیواری شرکت را دریافت کند کار کند
• ✓صاحبان مجوز رها شده نمی‌توانند تا زمانی که با کارگزار جدید وابسته شوند و درخواست تغییر را ارسال کنند کار کنند

دارندگان مجوز فعال باید فعالیت‌های دلالی را به عنوان یا به نمایندگی از یک دلال انجام دهند. دارندگان مجوز غیرفعال فقط می‌توانند فعالیت‌های دلالی را بر روی املاکی که آن‌ها صاحب انحصاری هستند انجام دهند. فعال کردن مجوز غیرفعال نیاز به تکمیل CE دارد که قبلاً الزام‌آور بوده است.

• ✓دارندگان مجوز فعال فقط به عنوان یا به نمایندگی از دلال فعالیت دلالی انجام می‌دهند
• ✓دارندگان مجوز غیرفعال فقط می‌توانند بر روی املاک که آن‌ها صاحب انحصاری هستند اقدام کنند
• ✓فعال کردن مجوز غیرفعال نیاز به تکمیل CE مربوطه دارد
• ✓دارنده مجوز نمی‌تواند غیرفعال باشد و برای فردی بدون مجوز فعالیت دلالی انجام دهد

قانون مجوز اجازه می‌دهد که یک کارمند تمام‌وقت فاقد مجوز از شخص فاقد مجوز، فعالیت‌های دلالی را در مورد ملکی که متعلق به آن کارفرما است انجام دهد؛ این استثنا برای دارندگان مجوز در دسترس نیست.

• ✓کارمند تمام‌وقت فاقد مجوز می‌تواند در ملک متعلق به کارفرما عمل کند
• ✓این استثنا برای دارندگان مجوز در دسترس نیست
• ✓دارنده مجوزی که می‌خواهد توسط مالک فاقد مجوز استخدام شود ابتدا باید مجوز خود را تسلیم کند

پس از صدور تصمیم اولیه توسط OSAH، هر طرف می‌تواند با ثبت درخواست تحت قاعده 520-4-.02 ظرف سی روز از تاریخی که قاضی قانون اداری تصمیم اولیه را ثبت می‌کند، درخواست بازبینی کند.

• ✓درخواست بازبینی باید ظرف 30 روز از تاریخ ثبت تصمیم اولیه ثبت شود
• ✓درخواست باید با مقررات ثبت قاعده 520-4-.02 مطابقت داشته باشد

همهٔ درخواست‌ها، لوایح، یا اسناد مربوط به موضوعات مطروحه در کمیسیون باید حداقل هفت روز پیش از جلسهٔ استماع زمان‌بندی‌شده ثبت شوند. همهٔ دادخواست‌های بازنگری قضایی باید بر اساس قانون آیین دادرسی اداری جورجیا (O.C.G.A. فصل 50-13) در دادگاه عالی شهرستان فولتن ثبت شوند.

• ✓درخواست‌ها و لوایح باید حداقل هفت روز پیش از جلسهٔ استماع ثبت شوند
• ✓دادخواست‌های بازنگری قضایی باید در دادگاه عالی شهرستان فولتن ثبت شوند
• ✓بازنگری قضایی تابع قانون آیین دادرسی اداری جورجیا است

هر رد یا اصلاح کمیسیون نسبت به یافته‌های واقعی، نتیجه‌گیری‌های حقوقی، یا تصمیم باید با دلایل مکتوب در تصمیم نهایی پشتیبانی شود. یک طرف می‌تواند برای شهادت اضافی درخواست ارجاع مجدد به OSAH کند، که فقط در صورت احراز دلیل موجه پذیرفته می‌شود.

• ✓اصلاحات باید با دلایل مکتوب در تصمیم نهایی پشتیبانی شوند.
• ✓درخواست‌های ارجاع مجدد فقط در صورت احراز دلیل موجه پذیرفته می‌شوند.
• ✓کمیسیون باید همه طرف‌ها را از اقدام خود در مورد درخواست ارجاع مجدد مطلع کند.

دوره‌های تمویل‌شده از طریق بخش‌نامه باید برای همه افراد بدون توجه به ویژگی‌های محافظت‌شده باز باشند. وجوه مصرف‌نشده باید ظرف 30 روز از پایان سال مالی بازگردانده شوند. نقض یا هزینه‌کرد نامناسب مستلزم بازپرداخت به علاوه بهره 6 درصد است و گیرنده تا زمان بازپرداخت از دریافت بخش‌نامه‌های آتی محروم است، همراه با حق دریافت جلسه شنیداری براساس قانون APA.

• ✓دوره‌های حمایت‌شده از طریق بخش‌نامه باید بدون توجه به نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، ناتوانی، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی، سن یا عضویت سازمانی برای همه در دسترس باشند
• ✓وجوه بخش‌نامه‌ای که به‌طور نامناسب هزینه شده‌اند باید به علاوه بهره‌ای معادل 6 درصد در سال بازپرداخت شوند، و گیرنده تا زمان بازپرداخت از دریافت بخش‌نامه‌های آتی محروم است
• ✓وجوه مصرف‌نشده از بخش‌نامه باید ظرف سی روز از پایان سال مالی که در آن بخش‌نامه صادر شد بازگردانده شوند

بر اساس O.C.G.A. § 43-40-22، کمیسیون کمک‌های پولی را برای موسسات یا افراد جهت فرصت‌های آموزشی/تحقیقاتی که به دارندگان مجوز یا عموم مردم سود می‌رسانند، اعطا می‌کند. کمیسیون تنها مرجع تعیین‌کننده برای انتخاب برنامه‌های تامین‌شده است و برنامه‌های آموزش مستمر را اولویت می‌دهد.

• ✓مبنای قانونی برنامه کمک O.C.G.A. § 43-40-22 است
• ✓کمیسیون تنها مرجع تعیین‌کننده برای انتخاب برنامه‌های تامین‌شده است و فرصت‌های آموزش مستمر را اولویت می‌دهد

درخواست های منحه باید شامل اهداف، بیانیه های مزایا، جزئیات دوره/تحقیق، تجزیه و تحلیل هزینه، تأیید مدرسه خصوصی، اعتبارات مربی و اعتبار تحصیلی باشند. کمیسیون در ظرف 60 روز اقدام می کند. منح ها نمی توانند کمیسیون را متعهد کنند تا فراتر از سال مالی پرداخت کند. گزارش ها و فهرست های حاضری الزامی هستند.

• ✓کمیسیون باید در ظرف شصت روز از دریافت درخواست نوشتاری اصلی یا اصلاح شده، در مورد تمام درخواست ها اقدام کند
• ✓هیچ منحه ای کمیسیون را متعهد نمی کند تا فراتر از سال مالی ای که تصمیم می گیرد از پیشنهادی حمایت کند، پرداخت کند
• ✓گیرندگان منحه باید گواهی حضور صادر کنند و کمیسیون را در ظرف ده روز از پایان برنامه، فهرست حاضری ارسال کنند

مجوزهای فردی در آخرین روز ماه تولد دارنده مجوز منقضی می‌شوند، مگر اینکه هزینه‌های تمدید پرداخت شوند. مجوزهای کارگزار شرکتی در آخرین روز ماه چهارمین سالگرد صدور مجوز اولیه منقضی می‌شوند.

• ✓مجوزهای فردی در آخرین روز ماه تولد منقضی می‌شوند
• ✓مجوزهای کارگزار شرکتی در چهارمین سالگرد صدور مجوز اولیه منقضی می‌شوند
• ✓برای جلوگیری از منقضی شدن، هزینه‌های تمدید باید پرداخت شوند

پروانه فعال یا غیرفعال منقضی‌شده را می‌توان در مدت دو سال با پرداخت هزینه‌ها و تکمیل آموزش مداوم (CE) مورد نیاز به وضعیت فعال بازگرداند. پروانه غیرفعال را می‌توان در مدت دو سال فقط با پرداخت هزینه‌ها به وضعیت غیرفعال بازگرداند. دارندگان پروانه منقضی تا زمان بازگردانی مجاز به انجام فعالیت کارگزاری نیستند.

• ✓بازگرداندن به وضعیت فعال در مدت ۲ سال با پرداخت هزینه‌ها و تکمیل CE
• ✓بازگرداندن پروانه غیرفعال به وضعیت غیرفعال در مدت ۲ سال فقط با پرداخت هزینه‌ها
• ✓ممنوعیت فعالیت کارگزاری برای دارندگان پروانه منقضی تا زمان بازگردانی

مجوزی که بیش از دو سال اما کمتر از پنج سال منقضی شده باشد، می‌تواند با پرداخت هزینه‌ها و گذراندن دوره پیش از صدور مجوز مناسب (CAM، فروشنده، یا کارگزار) به وضعیت فعال بازگردانده شود، مشروط بر اینکه آن دوره در یک سال پیش از درخواست بازگردانی گذرانده شده باشد.

• ✓نیازمند گذراندن دوره پیش از صدور مجوز مناسب است
• ✓دوره باید در یک سال پیش از درخواست بازگردانی گذرانده شده باشد
• ✓برای مواردی که بیش از ۲ سال اما کمتر از ۵ سال منقضی شده‌اند اعمال می‌شود

مجوزی که به دلیل عدم پرداخت بیش از پنج سال منقضی شده باشد، مستلزم احراز مجدد صلاحیت به عنوان متقاضی اولیه است. دارنده مجوز فعالی که به دلیل ناتمام گذاشتن آموزش مداوم منقضی می‌شود، با پرداخت هزینه تمدید به‌طور خودکار غیرفعال می‌شود. به‌طور جایگزین، هر مجوز منقضی‌شده می‌تواند با شرکت مجدد و قبولی در آزمون احراز صلاحیت شامل بخش ملی، بازگردانده شود.

• ✓انقضای بیش از 5 سال به دلیل عدم پرداخت مستلزم احراز مجدد صلاحیت به عنوان متقاضی اولیه است
• ✓دارنده مجوز فعالی که به دلیل آموزش مداوم منقضی شده است، با پرداخت هزینه تمدید غیرفعال می‌شود
• ✓بازگردانی با شرکت مجدد در آزمون احراز صلاحیت شامل بخش ملی است

مجوزهای فردی در آخرین روز ماه تولد اگر هزینه‌های تمدید پرداخت نشود منقضی می‌شوند؛ مجوزهای کارگزار شرکت در آخرین روز ماه چهارمین سالگرد صدور مجوز اصلی منقضی می‌شوند.

• ✓مجوزهای فردی در آخرین روز ماه تولد مجوزدار منقضی می‌شوند
• ✓مجوزهای کارگزار شرکت در چهارمین سالگرد صدور مجوز اصلی منقضی می‌شوند
• ✓انقضا تنها در صورتی که هزینه‌های تمدید پرداخت نشود رخ می‌دهد

دارنده مجوزی که مجوز فعال یا غیرفعال آن منقضی شده است، می‌تواند با پرداخت هزینه‌ها و تکمیل CE های مورد نیاز در حدود دو سال بازگردانده شود. بازگرداندن به وضعیت فعال نیاز به تکمیل CE ای دارد که در صورت فعال بودن لازم بود.

• ✓بازگرداندن در حدود 2 سال با پرداخت هزینه‌ها و تکمیل CE های مورد نیاز
• ✓بازگرداندن فعال نیاز به CE ای دارد که در صورت فعال بودن اعمال می‌شد
• ✓مجوز غیرفعال می‌تواند با پرداخت هزینه‌ها فقط به وضعیت غیرفعال بازگردانده شود
• ✓دارندگان مجوز منقضی نمی‌توانند تا زمان دریافت گواهینامه مجوز کار کنند

مجوزی که بیش از دو سال اما کمتر از پنج سال منقضی شده است، می‌تواند با پرداخت هزینه‌ها و تکمیل دوره پیش‌مجوز مناسب (CAM، فروشنده، یا کارگزار)، در مدت یک سال قبل از درخواست، به وضعیت فعال بازگردانده شود.

• ✓عدول دو تا پنج سال نیاز به دوره پیش‌مجوز مناسب دارد
• ✓نوع دوره با مجوز منقضی مطابقت دارد (CAM/فروشنده/پیش‌مجوز کارگزار)
• ✓دوره باید در یک سال قبل از درخواست تجدید انجام شود
• ✓به طور جایگزین می‌توان با شرکت دوباره در آزمون صلاحیت شامل بخش ملی و قبول آن تجدید کرد

مجوزی که به دلیل عدم پرداخت هزینه برای بیش از پنج سال منقضی شده است، نیاز به واجد شرایط مجدد به عنوان متقاضی اصلی دارد. تبدیل خودکار به وضعیت غیرفعال در صورتی که مجوز به دلیل عدم تکمیل آموزش تداوم (CE) منقضی شود و هزینه تجدید پرداخت شود، انجام می‌پذیرد.

• ✓انقضای بیش از 5 سال نیاز به واجد شرایط مجدد به عنوان متقاضی اصلی دارد
• ✓مجوز منقضی شده برای CE ناقص با پرداخت هزینه تجدید غیرفعال می‌شود
• ✓انقضای فروشنده برای آموزش پس از مجوز از دست رفته تنها بر اساس 43-40-8(d) تجدید می‌شود
• ✓انقضای آموزش پس از مجوز بیش از 5 سال نیاز به واجد شرایط متقاضی اصلی دارد

هر دارنده مجوز باید تصمیم نهایی اقدامات اداری، مدنی یا کیفری را که شامل جرایم ذکرشده در O.C.G.A. 16-13-111، 43-40-15 یا 43-40-25 است، کتباً به کمیسیون اطلاع دهد. اطلاع مدنی/اداری ظرف ۱۰ روز از خاتمه؛ اطلاع کیفری ظرف ۱۰ روز از محکومیت همراه با اسناد اتهام.

• ✓برای اقدامات اداری/مدنی، ظرف ۱۰ روز از خاتمه اطلاع دهید
• ✓برای اقدامات کیفری، ظرف ۱۰ روز از محکومیت اطلاع دهید
• ✓باید نسخه‌ای از دستور نهایی یا کیفرخواست/اتهام/محکومیت را ضمیمه کند

هر دارنده مجوز، مدرسه تأییدشده یا مدرس تأییدشده باید ظرف یک ماه از هرگونه تغییر در نشانی پستی، نشانی محل سکونت یا نشانی ایمیل (در صورت داشتن) به صورت کتبی به کمیسیون اطلاع دهد.

• ✓ظرف یک ماه از تغییر نشانی، به صورت کتبی به کمیسیون اطلاع دهید
• ✓برای نشانی پستی، نشانی محل سکونت و نشانی ایمیل اعمال می‌شود
• ✓برای دارندگان مجوز، مدارس تأییدشده و مدرسان تأییدشده اعمال می‌شود

غیرمقیمانی که الزامات O.C.G.A. 43-40-9 را برآورده می‌کنند می‌توانند پروانه غیرمقیم دریافت کنند. دارندگان پروانه‌ای که جورجیا را ترک می‌کنند باید برای تغییر وضعیت درخواست دهند، رضایت‌نامه صلاحیت قضایی را امضا کنند و موافقت کنند که در تحقیقات همکاری کنند. یک کارگزار غیرمقیم می‌تواند به‌عنوان کارگزار واجد شرایط برای شرکت‌هایی که مجاز به انجام کسب‌وکار در جورجیا هستند خدمت کند.

• ✓تغییر به وضعیت غیرمقیم مستلزم درخواست، رضایت‌نامه صلاحیت قضایی و توافق همکاری است
• ✓کارگزاران غیرمقیم می‌توانند به‌عنوان کارگزار واجد شرایط برای شرکت‌های مجاز خدمت کنند
• ✓دارندگان پروانه‌ای که نقل مکان می‌کنند می‌توانند برای جلوگیری از خاتمه، وضعیت غیرفعال را انتخاب کنند

هیچ دارنده پروانه‌ای در جورجیا نمی‌تواند برای ملکی که در ایالت دیگری واقع شده است اقدامات کارگزاری انجام دهد، مگر اینکه ابتدا در آنجا پروانه دریافت کند یا به نحو دیگری قوانین آن ایالت را رعایت کند.

• ✓بدون داشتن پروانه مناسب در آن ایالت، نمی‌تواند در ایالت دیگری اقدامات کارگزاری انجام دهد
• ✓باید به‌طور کامل قوانین کارگزاری املاک ایالت دیگر را رعایت کند
• ✓برای همه اقدامات کارگزار، همان‌گونه که در O.C.G.A. 43-40-1 تعریف شده است، اعمال می‌شود

تبلیغات و مواد باید شامل حمایت کمیسیون باشند، و شرکت‌کنندگان باید از مشارکت کمیسیون آگاه باشند؛ استفاده‌ی دیگری از نام کمیسیون بدون تایید قبلی مجاز نیست. تغییرات اساسی نیاز به تایید قبلی کمیسیون دارند. دوره‌های حمایت‌شده باید برای تمام افراد بدون توجه به نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، اصل و نسب ملی، سن یا عضویت سازمانی دسترسی‌پذیر باشند.

• ✓تبلیغات و مواد باید حمایت کمیسیون را افشا کنند
• ✓تغییرات اساسی برنامه نیاز به تایید قبلی کمیسیون دارند
• ✓دوره‌های حمایت‌شده باید بدون تبعیض بوده و برای تمام افراد باز باشند

وجوه کمک مالی هزینه‌نشده باید ظرف سی روز پس از پایان سال مالی بازگردانده شوند. تخلفات، جعل‌ها یا نقض‌ها می‌توانند به لغو کمک مالی و بازگرداندن وجوه منجر شوند. دریافت‌کنندگانی که وجوه را به‌طور نامناسب هزینه می‌کنند باید آن را به‌همراه ۶٪ بهره سالانه بازپرداخت کنند و تا زمان بازپرداخت واجد شرایط دریافت کمک‌های مالی بیشتر نیستند و حق جلسه استماع رسمی تحت قانون آیین دادرسی اداری را دارند.

• ✓وجوه کمک مالی هزینه‌نشده باید ظرف ۳۰ روز پس از پایان سال مالی بازگردانده شوند
• ✓وجوهی که به‌طور نامناسب هزینه شده‌اند باید به‌همراه ۶٪ بهره سالانه بازپرداخت شوند
• ✓دریافت‌کننده تا زمان بازپرداخت واجد شرایط کمک‌های مالی بیشتر نیست و مستحق جلسه استماع رسمی است

کمک‌های مالی آموزشی تحت O.C.G.A. § 43-40-22 مجاز هستند. کمیسیون به مؤسسات دولتی یا خصوصی یا افراد کمک مالی می‌کند تا فرصت‌های آموزشی یا پژوهش‌هایی را که برای دارندگان مجوز یا عموم سودمند است ایجاد، ادامه یا گسترش دهند، و تنها مرجع تصمیم‌گیری درباره اینکه کدام برنامه‌ها تأمین مالی شوند است، و برنامه‌های آموزش مداوم را در اولویت قرار می‌دهد.

• ✓اختیار اعطای کمک مالی O.C.G.A. § 43-40-22 است
• ✓کمیسیون تنها مرجع تصمیم‌گیری درباره اینکه کدام برنامه‌ها تأمین مالی شوند است
• ✓اولویت به برنامه‌های آموزش مداوم برای دارندگان مجوز داده می‌شود

مبالغ و دوره‌های کمک‌هزینه به صلاحدید کمیسیون است و هیچ الزامی برای پرداخت فراتر از سال مالی حمایت وجود ندارد. درخواست‌های کمک‌هزینه باید شامل هدف آموزشی، بیانیه منفعت، سرفصل و ساعت‌های دوره، جزئیات پژوهش، تحلیل هزینه، تأییدیه هیئت آموزش و پرورش ایالتی در صورت لزوم، فهرست مدرسان و مدارک صلاحیت آنان، اعتبار دانشگاهی، و هر اطلاعات لازم دیگر باشد.

• ✓هیچ کمک‌هزینه‌ای الزام پرداخت فراتر از سال مالی حمایت ایجاد نمی‌کند
• ✓درخواست‌ها باید شامل هدف آموزشی، تحلیل هزینه و بیانیه منفعت باشند
• ✓درخواست‌ها باید در صورت لزوم شواهد تأیید هیئت آموزش و پرورش ایالتی را شامل شوند

کمیسیون باید ظرف شصت روز نسبت به درخواست‌های کمک مالی اقدام کند و متقاضی را کتباً مطلع سازد؛ تصمیم‌های پذیرش و رد قطعی هستند. گزارش کامل هزینه‌ها باید ظرف سی روز پس از پایان سال مالی ارائه شود. دریافت‌کنندگان باید گواهی‌های حضور صادر کنند و فهرست حضور را ظرف ده روز پس از پایان برنامه به کمیسیون ارسال کنند.

• ✓کمیسیون باید ظرف 60 روز از دریافت درخواست اقدام کند
• ✓گزارش هزینه‌ها باید ظرف 30 روز پس از پایان سال مالی ارائه شود
• ✓فهرست حضور باید ظرف 10 روز پس از پایان برنامه به کمیسیون ارائه شود

دارندگان مجوز باید کمیسیون را در مورد نتیجه نهایی اقدامات اداری، حقوقی یا جنایی مربوط به جرائم مشخص شده در ظرف 10 روز، همراه با اسناد، مطلع کنند. تغییرات آدرس پستی، محل سکونت و ایمیل باید در ظرف یک ماه گزارش داده شود.

• ✓نتیجه نهایی اقدامات حقوقی مشمول را در ظرف 10 روز گزارش دهید
• ✓کپی از دستور نهایی (حقوقی/اداری) یا کیفرخواست/محکومیت (جنایی) را پیوست کنید
• ✓تغییرات آدرس پستی، محل سکونت و ایمیل را در ظرف یک ماه گزارش دهید

ساکنین غیردولتی که الزامات 43-40-9 را برآورده کنند ممکن است مجوز ساکنین غیردولتی اعطا شود. مجازدارانی که از ایالت خارج می‌شوند باید برای تغییر وضعیت درخواست دهند، بر توافق صلاحیت امضا کنند، و با تحقیقات همکاری کنند. متناوباً می‌توانند غیرفعال شوند.

• ✓ساکنین غیردولتی ممکن است تحت O.C.G.A. 43-40-9 شایسته باشند
• ✓مجازداران منتقل‌شونده باید برای تغییر وضعیت درخواست دهند و بر توافق صلاحیت امضا کنند
• ✓باید بر توافق همکاری با تحقیقات کمیسیون امضا کنند
• ✓متناوباً می‌توانند مجوز را در وضعیت غیرفعال قرار دهند تا از لغو جلوگیری شود

یک دلال غیرساکن می‌تواند به عنوان دلال واجدشرائط برای هر شرکت، LLC یا شراکت دارای مجوز، از جمله نهادهای خارج‌ازایالت که توسط دبیرخانه دولتی برای انجام کسب‌وکار در جورجیا مجاز شده‌اند، خدمت کند. هیچ مجاز‌الکار جورجیا نمی‌تواند بدون مجوز مناسب خارج‌ازایالت در مورد اموال خارج‌ازایالت اقدامات دلالی انجام دهد.

• ✓دلال غیرساکن می‌تواند به عنوان دلال واجدشرائط برای شرکت‌های دارای مجوز خدمت کند
• ✓می‌تواند نهادهای خارج‌ازایالت مجاز برای انجام کسب‌وکار در جورجیا را واجد شرائط کند
• ✓هیچ مجاز‌الکار جورجیا نمی‌تواند بدون مجوز آن ایالت در مورد اموال خارج‌ازایالت اقدام کند

هر قرارداد کارگزاری انحصاری باید شرایط خود را به طور کامل بیان کند و تاریخ انقضای مشخصی داشته باشد. دارنده مجوزی که تعهد را به دست می آورد باید هنگام امضا یک نسخه واقعی به هر امضاکننده ارائه دهد. تعهدات کارگزاری خالص ممنوع است.

• ✓قراردادهای کارگزاری انحصاری باید تاریخ انقضای مشخصی داشته باشند
• ✓در زمان اخذ تعهد باید یک نسخه واقعی به هر امضاکننده ارائه شود
• ✓تعهدات کارگزاری خالص ممنوع هستند

هر قرارداد کتبی مدیریت املاک باید ملک را مشخص کند، شرایط مدیریت را در بر داشته باشد، شرایط ارسال وجوه و گزارش‌دهی (صورت‌حساب‌ها حداقل سالانه) را مشخص کند، پرداخت‌های اشخاص ثالث را مشخص کند، کارمزدها و زمان پرداخت را ذکر کند، سپرده‌ها/اجاره‌های پیش‌پرداخت‌شده را پوشش دهد، تاریخ‌های اجرا و خاتمه را در بر داشته باشد، شرایط خاتمه را ارائه دهد، و توسط کارگزار و مالک امضا شده باشد.

• ✓باید تاریخ اجرا و تاریخ خاتمه و شرایط خاتمه را در بر داشته باشد.
• ✓باید مبلغ کارمزد/کمیسیون و زمان پرداخت آن را مشخص کند.
• ✓صورت‌حساب‌های کتبی دوره‌ای درآمد/هزینه حداقل سالانه الزامی است؛ باید توسط کارگزار و مالک امضا شده باشد.

دارنده پروانه‌ای که ملک فهرست‌شده را می‌خرد یا اجاره می‌کند باید موقعیت خود را به‌عنوان خریدار یا مستأجر افشا کند و بندی را در قرارداد درج کند؛ به همین ترتیب هنگام فروش ملک خود. دارندگان پروانه باید افشای کتبی به هر دو طرف ارائه دهند که نمایندگی و منبع عوض را آشکار کند، حداکثر تا زمانی که یک طرف نخستین پیشنهاد را ارائه می‌دهد.

• ✓باید موقعیت دارنده پروانه را به‌عنوان خریدار/فروشنده/مستأجر/موجر همراه با بندی در قرارداد افشا کند
• ✓افشای کتبی نمایندگی و منبع عوض برای هر دو طرف الزامی است
• ✓افشا باید حداکثر تا زمانی انجام شود که هر طرف نخستین پیشنهاد را ارائه می‌دهد

بروکری که مدیریت انجمن اجتماعی ارائه می‌دهد و وجوه CA را اداره می‌کند باید تحت پوشش فیدلیتی باند/بیمه باشد، مگر اینکه هرگز بیش از ۶۰٬۰۰۰ دلار را اداره نکند. پوشش باید حداقل معادل سه ماه عوارض انجمن (assessments) به‌علاوه ذخایر موردنیاز باشد، انجمن را به‌عنوان بیمه‌شده اضافی نام‌گذاری کند، بروکر و کارکنان را پوشش دهد، و ۳۰ روز اطلاع‌رسانی برای لغو (برای عدم پرداخت ۱۰ روز) را الزامی کند.

• ✓پوشش فیدلیتی الزامی است مگر اینکه وجوه هرگز از ۶۰٬۰۰۰ دلار فراتر نرود
• ✓پوشش باید حداقل معادل ۳ ماه عوارض انجمن به‌علاوه ذخایر موردنیاز باشد
• ✓باید انجمن به‌عنوان بیمه‌شده اضافی نام‌گذاری شود؛ اطلاع‌رسانی لغو ۳۰ روزه (برای عدم پرداخت ۱۰ روزه)

دارندگان مجوز املاک نباید به دارنده مجوزی که نمایندگی طرف دیگر یک معامله را بر عهده دارد، حق‌الزحمه یا کمیسیون بپردازند، مگر با آگاهی کامل و رضایت کتبی همه طرف‌ها.

• ✓بدون رضایت نمی‌توان به دارنده مجوزی که نمایندگی طرف دیگر را بر عهده دارد حق‌الزحمه پرداخت کرد
• ✓نیازمند آگاهی کامل و رضایت کتبی همه طرف‌ها است
• ✓تابع O.C.G.A. 43-40-2 و 43-40-25 است

هر توافق کارگزاری انحصاری باید شرایط آن را به طور کامل مشخص کند و دارای تاریخ انقضای معین باشد. نماینده‌ای که تعهد را تأمین می‌کند باید یک نسخه واقعی را به هر امضاکننده تحویل دهد. تعهدات کارگزاری خالص ممنوع هستند.

• ✓توافقات کارگزاری انحصاری باید دارای تاریخ انقضای معین باشند
• ✓شرایط باید به طور کامل در توافق مشخص شوند
• ✓یک نسخه واقعی باید در هنگام تأمین تعهد به هر امضاکننده داده شود
• ✓تعهدات کارگزاری خالص ممنوع هستند

هر قرارداد مدیریت ملک کتبی باید ملک را مشخص کند، تمام شرایط مدیریت را شامل داشته باشد، شرایط حواله و گزارش‌دهی را مشخص کند (حداقل گزارش‌های سالانه)، مشخص کند که چه کسی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند، هزینه‌ها را بیان کند، مشخص کند که چه کسی سپرده‌ها را نگه می‌دارد، تاریخ‌های اثربخش/خاتمه و شرایط را شامل داشته باشد، و توسط دلال و مالک امضا شده باشد.

• ✓باید ملک را مشخص کند و تمام شرایط مدیریت را شامل داشته باشد
• ✓گزارش‌های کتبی به مالک حداقل سالانه
• ✓باید مبلغ و زمان هزینه/کمیسیون را بیان کند
• ✓باید مشخص کند که چه کسی سپرده‌های امنیتی و اجاره‌های پیش‌پرداخت شده را نگه می‌دارد
• ✓باید تاریخ‌های اثربخش و خاتمه را شامل داشته باشد و توسط هر دو طرف امضا شده باشد
• ✓نسخه‌ای در زمان به دست آمدن امضا به مالک داده شود؛ دلال یک نسخه را نگه می‌دارد

دلال ارائه‌دهنده خدمات مدیریت انجمن جامعه که با وجوه انجمن برخورد می‌کند باید توسط اوراق تضمین یا بیمه پوشش داده شود مگر اینکه وجوه هرگز از $60,000 تجاوز نکند. پوشش باید حداقل برابر با سه ماه ارزیابی‌های اضطراری و ذخایر مورد نیاز باشد، انجمن را به عنوان بیمه‌گذار اضافی نام‌گذاری کند، و اطلاع 30 روزه قبل از لغو (10 روز برای عدم پرداخت) را مورد نیاز قرار دهد.

• ✓پوشش وفاداری مورد نیاز است مگر اینکه وجوه هرگز از $60,000 تجاوز نکند
• ✓پوشش حداقل برابر با سه ماه ارزیابی‌های اضطراری و ذخایر مورد نیاز است
• ✓انجمن باید به عنوان بیمه‌گذار اضافی نام‌گذاری شود
• ✓اطلاع 30 روزه قبل از لغو/اصلاح (10 روز برای عدم پرداخت)
• ✓پوشش جداگانه برای هر انجمن حفظ می‌شود؛ نسخه برای انجمن تهیه می‌شود

مجوزدار که خاصیتی را خریداری یا اجاره می‌کند باید موقعیت خود را به عنوان خریدار یا مستأجر افشا کند و یک بند درج کند؛ مجوزدار که خاصیتی را می‌فروشد باید موقعیت خود را به عنوان فروشنده یا مالک ملک افشا کند. افشای کتبی نمایندگی و منبع جبران خسارت باید برای هر دو طرف در یا قبل از اینکه هر یک طرف برای اولین بار پیشنهاد دهد، انجام شود.

• ✓مجوزدار خریدار/مستأجر خاصیت فهرست شده باید موقعیت خود را افشا کند و بند را درج کند
• ✓مجوزدار فروشنده خاصیت تملک شده باید موقعیت خود را افشا کند و بند را درج کند
• ✓افشای کتبی نمایندگی و منبع جبران خسارت به هر دو طرف
• ✓افشا در یا قبل از اینکه هر یک طرف برای اولین بار پیشنهاد دهد، ضروری است
• ✓بدون رضایت کتبی کامل تمام طرفین، هیچ شهریه برای مجوزدار نمایندگی کننده طرف دیگر پرداخت نشود

یک بروکر نمی‌تواند تحت نامی غیر از نام درج‌شده در مجوز به کسب‌وکار بپردازد. بروکر یا بروکر واجد شرایط در قبال دارندگان مجوز وابسته‌ای که قانون را نقض می‌کنند مسئول است، باید به دارندگان مجوز وابسته درباره قانون و مقررات مجوز آموزش دهد، و باید هرگونه تخلف را به کمیسیون اطلاع دهد.

• ✓بروکر نمی‌تواند از نامی غیر از نام درج‌شده در مجوز استفاده کند
• ✓بروکر یا بروکر واجد شرایط مسئول تخلفات دارندگان مجوز وابسته است
• ✓باید به دارندگان مجوز وابسته آموزش دهد و تخلفات را به کمیسیون اطلاع دهد

کارکنان پشتیبان فقط مجاز به انجام وظایف اداری هستند که نیازمند اختیار یا قضاوت نیستند، و هم بنگاه و هم دارنده پروانه وابسته در قبال اقدامات آنان مسئول هستند. توافق‌نامه‌های کتبی الزامی هستند. کارکنان پشتیبان می‌توانند به تلفن‌ها پاسخ دهند، اسناد تسویه معامله را گردآوری کنند، تابلو نصب کنند، و قرار ملاقات‌ها را تنظیم کنند، اما نمی‌توانند ملک را نشان دهند، درباره شرایط/امکانات بحث کنند، درباره کمیسیون مذاکره کنند، یا وجوه امانی را نگهداری کنند.

• ✓کارکنان پشتیبان فقط مجاز به انجام وظایف اداری هستند، نه فعالیت‌های کارگزاری املاک.
• ✓توافق‌نامه‌های کتبی که وظایف مجاز و ممنوع را مشخص می‌کنند الزامی هستند.
• ✓نشان دادن ملک، مذاکره درباره کمیسیون، بحث درباره شرایط، یا نگهداری وجوه سپرده/امانی ممنوع است.

هنگامی که کارگزار واجد شرایط یک مشارکت، LLC، یا شرکت به‌طور غیرمنتظره فوت کند، استعفا دهد، یا برکنار شود، بنگاه ۶۰ روز فرصت دارد تا کارگزار واجد شرایط جدیدی را تأمین کند، در غیر این صورت باید فعالیت کارگزاری را متوقف کند. در این فاصله، بنگاه باید یک شریک، عضو، یا مدیر را برای امضای اسناد و پرداخت وجوه امانی تعیین کند.

• ✓باید ظرف ۶۰ روز کارگزار واجد شرایط جدیدی را تأمین کند، در غیر این صورت فعالیت کارگزاری باید متوقف شود
• ✓بنگاه باید در این فاصله یک شریک/عضو/مدیر را برای انجام وظایف تعیین کند
• ✓شخص تعیین‌شده می‌تواند اسناد را امضا کند و وجوه امانی را طبق الزامات قراردادها پرداخت کند

کارگزار آزادکننده باید فوراً فرم آزادسازی را امضا کند و گواهی دیواری دارنده مجوز در حال ترک را به کمیسیون ارسال کند یا اطلاع دهد که آن را به کارگزار جدید فرستاده است. اختلاف‌ها بر سر توافق‌های غرامت نمی‌توانند دلیلی برای امتناع از امضای فرم آزادسازی باشند. دارندگان مجوز باید ظرف یک ماه پس از دریافت گواهی توسط کمیسیون، انتقال یابند یا غیرفعال شوند.

• ✓کارگزار آزادکننده باید فوراً فرم آزادسازی را امضا کند و گواهی دیواری را ارسال کند
• ✓اختلاف‌های غرامت نمی‌توانند توجیهی برای امتناع از امضای فرم آزادسازی باشند
• ✓دارنده مجوز باید ظرف یک ماه پس از دریافت گواهی، انتقال یابد یا غیرفعال شود

دارنده مجوز در حال ترک نمی‌تواند بدون مجوز، قراردادهای کارگزاری‌ای را که از طریق کارگزار آزادکننده به دست آمده‌اند بگیرد یا استفاده کند؛ باید برای نام‌های مشتریان پاسخگو باشد و اموال شرکت را بازگرداند. دارنده مجوز در حال ترک تا زمان انقضا نمی‌تواند با مشتریان شرکت در قراردادهای موجود تماس بگیرد، مگر با تأیید کتبی کارگزار.

• ✓نمی‌تواند بدون مجوز، قراردادهای کارگزاری شرکت را بگیرد یا استفاده کند
• ✓باید تمام اموال، کلیدها، سوابق و تابلوهای شرکت را بازگرداند
• ✓نمی‌تواند بدون تأیید کتبی، با مشتریان شرکت در قراردادهای موجود تماس بگیرد

یک بروکر جورجیا می‌تواند کمیسیون را با بروکری که در ایالت دیگری مجوز دارد تقسیم یا سهیم شود. بروکر ارجاع‌دهنده خارج از ایالت می‌تواند حق‌الزحمه ارجاع دریافت کند، اما نمی‌تواند بدون اخذ مجوز غیرمقیم یا توافق کتبی با یک بروکر جورجیا، سایر اقدامات بروکری را در ملک واقع در جورجیا انجام دهد.

• ✓بروکرهای جورجیا می‌توانند کمیسیون را با بروکرهای دارای مجوز در سایر ایالت‌ها به اشتراک بگذارند
• ✓بروکرهای خارج از ایالت می‌توانند برای ارجاع مشتریان حق‌الزحمه ارجاع دریافت کنند
• ✓بروکرهای خارج از ایالت نمی‌توانند بدون مجوز غیرمقیم یا توافق کتبی، سایر اقدامات بروکری را در املاک جورجیا انجام دهند

یک کارگزار یا کارگزار واجد شرایط می‌تواند به عنوان کارگزار/کارگزار واجد شرایط برای یک یا چند شرکت دارای مجوز دیگر خدمت کند. یک کارگزار همکار می‌تواند این کار را انجام دهد، به شرط آنکه قصد خود را برای خدمت به عنوان کارگزار/کارگزار واجد شرایط در شرکت دیگر، به‌صورت کتبی به کارگزار متبوع خود اطلاع دهد.

• ✓یک کارگزار می‌تواند به عنوان کارگزار واجد شرایط برای چندین شرکت دارای مجوز خدمت کند
• ✓یک کارگزار همکار باید به کارگزار متبوع خود اطلاع کتبی بدهد
• ✓پیش از خدمت به عنوان کارگزار/کارگزار واجد شرایط برای شرکت دیگر، اطلاع‌رسانی لازم است