Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +4Georgia · bienes raíces · Español

Cualquier violación de las disposiciones del Capítulo, o falsificación/tergiversación en solicitudes, informes o certificaciones, puede resultar en la revocación de aprobación u otras sanciones bajo O.C.G.A. § 43-40-25, o citaciones bajo O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓La falsificación o tergiversación en solicitudes de aprobación/renovación o en informes/certificaciones requeridos puede desencadenar sanciones
• ✓Las sanciones pueden incluir la revocación de aprobación o cualquier sanción permitida por O.C.G.A. § 43-40-25 o citación bajo § 43-40-25.2

Una escuela de prelicencia cuya tasa de aprobación anual de estudiantes en el examen de bienes raíces sea diez puntos porcentuales o más por debajo de la tasa de aprobación total de examinandos del estado para ese año calendario puede tener su aprobación revocada o enfrentar sanciones o citaciones conforme a § 43-40-25 o § 43-40-25.2.

• ✓El umbral desencadenante es una tasa de aprobación que sea diez puntos porcentuales o más por debajo de la tasa de aprobación total de examinandos del estado en un año calendario
• ✓Las consecuencias incluyen la revocación de la aprobación, sanciones conforme a § 43-40-25 o citaciones conforme a § 43-40-25.2

Si un instructor (o solicitante de instructor) posee una licencia inmobiliaria sancionada, esa sanción puede ser motivo para retirar o denegar la aprobación de instructor. Antes de cualquier sanción, la Comisión debe proporcionar una audiencia conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 50-13).

• ✓Una licencia inmobiliaria sancionada puede ser motivo para retirar o denegar la aprobación de instructor
• ✓La Comisión debe proporcionar una audiencia conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 50-13) antes de imponer cualquier sanción

Cualquier infracción de este Capítulo, o cualquier falsificación o tergiversación en las solicitudes, informes o certificaciones requeridas por este Capítulo, puede dar lugar a la retirada de la aprobación, cualquier sanción permitida por O.C.G.A. § 43-40-25, o cualquier citación permitida por O.C.G.A. § 43-40-25.2.

• ✓La falsificación o tergiversación en los documentos requeridos constituye una infracción
• ✓Las sanciones incluyen la retirada de la aprobación, las penalizaciones conforme a la sección 43-40-25, o las citaciones conforme a la sección 43-40-25.2.

Cualquier escuela de formación previa a la licencia cuyo porcentaje anual de estudiantes que aprueban el examen de bienes raíces sea inferior en diez puntos porcentuales o más al porcentaje del total de examinados que aprueban el examen estatal en cualquier año calendario podrá ver retirada su aprobación o enfrentar sanciones o citaciones.

• ✓El detonante es una tasa de aprobación diez o más puntos porcentuales por debajo de la tasa de aprobación del total de examinados.
• ✓Se mide anualmente por año calendario.
• ✓Puede dar lugar a la retirada de la aprobación, sanciones o citaciones.

Si un instructor o solicitante para instructor posee una licencia de bienes raíces sancionada por la Comisión, dicha sanción puede ser motivo para retirar la aprobación o denegar la aprobación como instructor.

• ✓Una licencia de bienes raíces sancionada puede justificar el retiro de la aprobación como instructor
• ✓Una licencia sancionada puede justificar la denegación de la aprobación como instructor

Antes de imponer cualquier sanción por una violación de este Capítulo, la Comisión deberá otorgar a la escuela o al instructor que presuntamente haya violado este Capítulo una audiencia de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (Georgia Administrative Procedure Act) (O.C.G.A. Capítulo 50-13).

• ✓Se debe otorgar una audiencia antes de imponer sanciones.
• ✓La audiencia debe cumplir con la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (O.C.G.A. 50-13).

Solo los instructores aprobados nominalmente por la Comisión, o los instructores invitados según lo dispuesto, pueden enseñar los cursos de prelicencia para Administradores de Asociaciones Comunitarias, Agentes de Ventas y Corredores. La Comisión debe pronunciarse sobre las solicitudes completas de instructores dentro de sesenta días.

• ✓Solo los instructores aprobados por la Comisión o los instructores invitados autorizados pueden enseñar cursos de prelicencia
• ✓La Comisión debe pronunciarse sobre una solicitud completa de instructor dentro de 60 días

Los solicitantes deben presentar una solicitud con el pago de la tarifa, estado de licencia, currículum, experiencia docente, educación formal, educación en bienes raíces y experiencia en bienes raíces. Se debe obtener un informe de antecedentes penales (informe certificado del GCIC, o equivalente del estado de residencia / informe del FBI para no residentes de Georgia) no más de sesenta días antes de la solicitud. Los solicitantes deben demostrar, dentro del año anterior, haber completado un taller de desarrollo para instructores y un Curso de Prelicencia para Vendedores, incluida la aprobación del examen.

• ✓El informe de antecedentes penales debe obtenerse no más de 60 días antes de la solicitud
• ✓Debe completar un taller de desarrollo para instructores y el Curso de Prelicencia para Vendedores dentro del año anterior a la solicitud
• ✓Los no residentes deben proporcionar un informe estatal equivalente o un informe del FBI si existe un registro

Todos los instructores deben solicitar la renovación antes del 31 de diciembre del año de vencimiento, presentando la tarifa de renovación, evidencia de haber impartido 60 horas de instrucción durante el período actual y evidencia de 36 horas de educación continua para instructores, incluido un mínimo de 12 horas provenientes de las reuniones anuales de la Comisión para escuelas e instructores aprobados.

• ✓Los instructores deben renovar antes del 31 de diciembre del año de vencimiento
• ✓Deben demostrar haber impartido 60 horas de instrucción durante el período de renovación
• ✓Deben completar 36 horas de educación continua para instructores, incluidas al menos 12 horas provenientes de las reuniones anuales de la Comisión

Solo los instructores aprobados por nombre (o instructores invitados) pueden enseñar los Cursos Preliminares de CAM, Agentes de Ventas y Corredores. La Comisión actúa dentro de sesenta días sobre una solicitud completa de instructor. Los solicitantes deben proporcionar experiencia docente, educación, antecedentes inmobiliarios e informe de antecedentes penales.

• ✓Solo los instructores aprobados por la Comisión (o instructores invitados conforme al párrafo 5) pueden enseñar cursos preliminares
• ✓Se debe obtener un informe de antecedentes penales certificado no más de sesenta días antes de la solicitud
• ✓Los solicitantes deben completar un taller de desarrollo de instructor aprobado por la Comisión y un Curso Preliminar de Agentes de Ventas (con examen aprobado) dentro de un año anterior a la solicitud

Los instructores deben solicitar la renovación antes del 31 de diciembre del año en que vence su aprobación, con arancel, evidencia de enseñanza y educación continua.

• ✓Debe proporcionar evidencia de haber impartido 60 horas de instrucción durante el período de renovación actual
• ✓Debe completar 36 horas de educación continua para instructores, incluidas un mínimo de 12 horas de las reuniones anuales de la Comisión
• ✓La solicitud de renovación debe presentarse antes del 31 de diciembre del año de vencimiento

La Comisión evalúa las calificaciones de la solicitud y puede aprobar a un instructor no residente aprobado por otra jurisdicción que cuente con al menos cinco años de enseñanza activa de prelicencia. Las escuelas pueden utilizar instructores invitados con experiencia en áreas específicas si hay un instructor aprobado presente, o sin uno si cuentan con la aprobación previa por escrito de la Comisión.

• ✓Los instructores no residentes deben contar con aprobación y al menos cinco años de enseñanza activa de prelicencia
• ✓Los instructores invitados requieren la presencia de un instructor aprobado, salvo que cuenten con la aprobación previa por escrito de la Comisión
• ✓La Comisión es el determinante final de la aprobación de instructores

Las escuelas pueden utilizar instructores invitados con experiencia si un instructor aprobado está presente, o sin su presencia con aprobación escrita previa de la Comisión. La Comisión puede aprobar instructores no residentes aprobados en otros lugares.

• ✓Los instructores invitados requieren la presencia de un instructor debidamente aprobado, a menos que la Comisión otorgue aprobación escrita previa
• ✓Un instructor no residente puede ser aprobado con evidencia de al menos cinco años enseñando activamente cursos de prelicencia como instructor aprobado
• ✓La Comisión es la autoridad final determinante de la aprobación de instructores

La Comisión podrá exigir a los titulares de licencia que completen cursos bajo esta Regla que presenten expedientes académicos u otra verificación de finalización que la Comisión considere necesaria y adecuada.

• ✓La Comisión podrá exigir expedientes académicos u otra verificación
• ✓La verificación deberá ser considerada necesaria y adecuada por la Comisión

Un solicitante individual que activa una licencia original paga una tarifa de activación más una tarifa de renovación que cubre las tarifas hasta el mes de nacimiento del solicitante en el cuarto año calendario siguiente a la activación. Las tarifas de una empresa se extienden hasta el cuarto aniversario de la activación de la empresa. La tarifa de activación individual es de $45.00 (incluye $20 para el Fondo de Educación, Investigación y Recuperación de Bienes Raíces); la activación de empresa, escuela o instructor es de $75.00 (incluye $20).

• ✓La tarifa de activación original individual es de $45.00, incluidos $20 para el Fondo de Recuperación
• ✓La tarifa de activación de empresa, escuela o instructor es de $75.00, incluidos $20 para el Fondo de Recuperación
• ✓El período de renovación individual se extiende hasta el mes de nacimiento en el cuarto año calendario siguiente a la activación
• ✓El período de renovación de la empresa se extiende hasta el cuarto aniversario de la activación

Las tarifas de renovación de cuatro años son de $125.00 (o $100.00 a través del sistema en línea de la Comisión). El restablecimiento de una licencia vencida añade $100.00 si se realiza dentro de los cuatro meses posteriores al vencimiento; si es más tarde, $100.00 más $25.00 (persona física/instructor) o $50.00 (empresa/escuela) por mes después de seis meses desde el vencimiento.

• ✓La tarifa de renovación es de $125.00, reducida a $100.00 cuando se paga a través del sistema en línea
• ✓El restablecimiento dentro de los cuatro meses posteriores al vencimiento cuesta $100.00
• ✓El restablecimiento después de seis meses añade tarifas mensuales de $25 (persona física) o $50 (empresa)

Los candidatos deben presentar un examen aprobado por la Comisión y aprobarlo mediante métodos psicométricamente sólidos relacionados con criterios que evalúan la competencia mínima. Los métodos y el puntaje de aprobación se publican antes de la administración del examen.

• ✓Los candidatos deben aprobar un examen aprobado por la Comisión
• ✓Los puntajes de aprobación se establecen mediante métodos psicométricamente sólidos relacionados con criterios
• ✓Los métodos y el puntaje mínimo de aprobación se publican antes del examen

Cuando una persona física activa una licencia original, paga una cuota de activación más una cuota de renovación que cubre todos los honorarios hasta el mes de nacimiento en el cuarto año calendario siguiente a la activación. Las empresas pagan hasta el cuarto aniversario de la activación.

• ✓La cuota de activación de la licencia original para una persona física es de 45,00 dólares (incluyendo 20,00 dólares para el Fondo de Educación, Investigación y Recuperación de Bienes Raíces)
• ✓La cuota de activación original para una empresa/escuela/instructor es de 75,00 dólares (incluyendo 20,00 dólares para el Fondo de Recuperación)
• ✓Las cuotas de renovación de cuatro años son de 125,00 dólares (o 100,00 dólares si se presentan a través del sistema en línea de Internet de la Comisión)

Además de la tarifa de renovación, se aplican tarifas de reactivación a las licencias que han vencido por falta de pago o incumplimiento de los requisitos de educación continua, aumentando según la duración del vencimiento.

• ✓La reactivación dentro de cuatro meses de vencimiento cuesta $100.00
• ✓La reactivación más de cuatro meses después del vencimiento cuesta $100.00 más $25.00 por mes (individual/instructor) o $50.00 por mes (empresa/escuela) después de seis meses del vencimiento
• ✓Se aplica una tarifa de $100.00 por cheques devueltos/no pagados o cargos disputados en tarjeta de crédito que resulten en contracargo

Los candidatos deben realizar un examen aprobado por la Comisión y lograr una puntuación de aprobación determinada por métodos criteriales psicométricamente válidos. Los métodos y la puntuación mínima de aprobación se publican antes de la administración del examen.

• ✓Los candidatos deben realizar un examen aprobado por la Comisión y obtener una puntuación de aprobación que evalúe la competencia mínima
• ✓Los métodos utilizados y la puntuación mínima de aprobación deben publicarse antes de la administración del examen

Un candidato que se mude a Georgia o que solicite una licencia de no residente puede ser licenciado sin examen ni educación adicional si presenta una certificación original (emitida dentro de doce meses) que cumpla con las condiciones especificadas.

• ✓La certificación debe demostrar que el candidato aprobó el examen, cumplió con todos los requisitos de educación previa/continua, está licenciado en regla y no ha sido sujeto de acciones disciplinarias
• ✓La certificación debe haber sido emitida no más de doce meses antes de presentar la solicitud
• ✓Los candidatos cuya certificación no cumpla con todas las condiciones deben presentar y aprobar el examen de calificación de Georgia

Se aplica una tarifa de $25.00 por no notificar a la Comisión dentro de los 30 días posteriores a un cambio de dirección, la apertura o el cierre de una cuenta de fideicomiso, un cambio de compañía o pasar a inactivo; y por solicitudes incompletas. Se aplica una tarifa de $100.00 por cheques devueltos o cargos disputados que resulten en un contracargo.

• ✓Notificar a la Comisión por escrito dentro de los 30 días posteriores a un cambio de dirección, cambios en la cuenta de fideicomiso o cambios de compañía
• ✓Se aplica una tarifa de $25.00 por no notificar oportunamente o por solicitudes incompletas
• ✓Se aplica una tarifa de $100.00 por cheques devueltos o contracargos

Un candidato que cumpla con el requisito de experiencia de corredor/corredor asociado con base en experiencia fuera del estado debe haberla obtenido dentro de los cinco años anteriores a la solicitud, y la jurisdicción anterior debe certificar que el solicitante tuvo licencia durante esos cinco años. La Comisión podrá aceptar otras pruebas creíbles, como archivos de transacciones o declaraciones juradas de corredores actualmente con licencia.

• ✓La experiencia fuera del estado debe haberse obtenido dentro de los cinco años anteriores a la solicitud
• ✓La jurisdicción anterior debe certificar que el solicitante tuvo licencia durante los cinco años anteriores
• ✓Las pruebas creíbles pueden incluir archivos de transacciones y declaraciones juradas de corredores con licencia

Los veteranos que cumplan los requisitos (un año o más de servicio activo, 90 o más días durante tiempo de guerra o conflicto) obtienen un crédito de 5 puntos. Los veteranos discapacitados con una calificación inferior al 10 % obtienen 5 puntos; aquellos con una calificación del 10 % o superior obtienen 10 puntos. Los créditos no se aplican a quienes no hayan sido licenciados honorablemente. Los solicitantes deben presentar prueba de servicio del VA o del DOD.

• ✓Los veteranos que cumplan los requisitos reciben un crédito de 5 puntos en el examen
• ✓Los veteranos discapacitados con una calificación del 10 % o superior reciben un crédito de 10 puntos
• ✓Los veteranos que no hayan sido licenciados honorablemente no son elegibles para puntos de preferencia
• ✓La prueba de servicio debe presentarse en formularios oficiales del VA o del DOD

Un candidato que se muda desde otro estado o que busca una licencia de no residente puede obtener la licencia sin más exámenes ni educación si presenta una certificación (emitida dentro de los 12 meses) que demuestre que aprobó un examen, cumplió con los requisitos de educación, tiene una licencia en regla y no tiene acciones disciplinarias. De lo contrario, debe presentar y aprobar el examen de Georgia.

• ✓La certificación debe emitirse no más de doce meses antes de la solicitud.
• ✓La certificación debe demostrar que la licencia está en regla, que se cumplió con los requisitos de educación y que no hay acciones disciplinarias.
• ✓Los candidatos que no cumplan todas las condiciones deben aprobar el examen de calificación de Georgia.

Un candidato con una condena penal previa o una medida disciplinaria relacionada con una licencia profesional debe cumplir con los párrafos (8) y (9) y con O.C.G.A. 43-40-15(a) y siguientes. Cualquier persona que, sin autorización, suministre el contenido del examen a otros infringe la regla.

• ✓Los candidatos con condenas previas o medidas disciplinarias están sujetos a O.C.G.A. 43-40-15
• ✓Se prohíbe suministrar a otros el contenido del examen de calificación sin autorización

Se aplica una tarifa de $25.00 por no notificar a la Comisión dentro de 30 días de cambios de dirección, cambios de cuenta de depósito en garantía, transferencias de empresa, o cambio a estado inactivo, así como por otros incumplimientos de notificación.

• ✓Los titulares de licencia deben notificar a la Comisión por escrito dentro de 30 días de un cambio de dirección, apertura/cierre de una cuenta de depósito en garantía designada, transferencia a una nueva empresa, o cambio a estado inactivo
• ✓La falta de afiliación o solicitud de estado inactivo dentro de 30 días de recibir notificación de que el corredor ya no tiene la licencia genera una tarifa de $25.00
• ✓Se aplica una tarifa de $25.00 cuando la Comisión debe devolver una solicitud incompleta

Para cumplir con el requisito de experiencia para la licencia de corredor basado en experiencia fuera del estado donde los registros están incompletos, un candidato debe haber obtenido la experiencia dentro de cinco años y la jurisdicción anterior debe certificar que fue licenciado en algún momento durante los cinco años anteriores.

• ✓La experiencia fuera del estado debe haber sido obtenida dentro de los cinco años anteriores a la solicitud de Georgia
• ✓La jurisdicción de otorgamiento de licencias anterior debe certificar que el solicitante fue licenciado en algún momento durante los cinco años anteriores
• ✓La Comisión puede considerar otra evidencia creíble, incluyendo archivos de transacciones y declaraciones juradas de corredores licenciados

Los veteranos calificados y los veteranos discapacitados reciben puntos adicionales en los exámenes de licencia, siendo los montos dependientes del servicio y la calificación de discapacidad.

• ✓Los veteranos calificados que sirvieron un año o más (con 90+ días durante tiempo de guerra o conflicto) reciben un crédito de cinco puntos
• ✓Los veteranos discapacitados calificados al 10 por ciento o superior reciben un crédito de diez puntos; los calificados por debajo del 10 por ciento reciben cinco puntos
• ✓Los puntos de preferencia no se aplican a ningún candidato que no haya sido dado de baja honorablemente

Si el informe de antecedentes penales de un candidato de otro estado muestra condenas previas o acciones disciplinarias previas de licencia profesional, el candidato debe cumplir con disposiciones de reglas adicionales y la O.C.G.A. 43-40-15.

• ✓Los candidatos con antecedentes penales previos o acciones disciplinarias previas deben cumplir con los párrafos (8) y (9) de la regla
• ✓Tales candidatos están sujetos a las disposiciones de la O.C.G.A. 43-40-15(a) y siguientes

Cualquier examinando, solicitante, candidato o titular de licencia que sin autorización proporcione o intente proporcionar contenido del examen a otros viola la regla.

• ✓Se prohíbe proporcionar o intentar proporcionar contenido del examen a otros sin autorización apropiada
• ✓Esta prohibición se aplica a examinandos, solicitantes, candidatos a licencia y titulares de licencia

Una “hora de instrucción” significa al menos cincuenta minutos de instrucción o actividad de aprendizaje. La instrucción en clase y las pruebas no deben exceder siete horas y media por día, deben realizarse entre las 7:00 a. m. y las 10:00 p. m., con al menos quince minutos de descansos cada dos horas. La instrucción en clase del curso previo a la licencia de corredor (Brokers Prelicense) debe ser separada del curso previo a la licencia de vendedor (Salespersons Prelicense). Sin autorización escrita, los instructores no pueden usar más de treinta minutos de audio/video para contar hacia las horas requeridas.

• ✓Una hora de instrucción equivale a al menos cincuenta minutos
• ✓La instrucción en clase y las pruebas no deben exceder 7.5 horas por día
• ✓La instrucción en clase debe realizarse entre las 7:00 a. m. y las 10:00 p. m., con 15 minutos de descansos cada dos horas
• ✓La instrucción en clase del curso previo a la licencia de corredor debe ser separada del curso previo a la licencia de vendedor

El Curso de prelicencia para administradores de asociaciones comunitarias requiere un mínimo de 25 horas de instrucción; el Curso de prelicencia para vendedores inmobiliarios requiere un mínimo de 75 horas; y el Curso de prelicencia para corredores inmobiliarios requiere un mínimo de 60 horas. El tiempo de descanso no se cuenta; los ejercicios/pruebas calificados no pueden exceder el diez por ciento del tiempo de instrucción.

• ✓Curso de prelicencia para administradores de asociaciones comunitarias = mínimo 25 horas
• ✓Curso de prelicencia para vendedores inmobiliarios = mínimo 75 horas
• ✓Curso de prelicencia para corredores inmobiliarios = mínimo 60 horas
• ✓Los ejercicios/pruebas calificados no pueden exceder el 10 por ciento del tiempo de instrucción

Toda escuela aprobada debe ofrecer anualmente un curso de educación continua (EC) para ayudar a los titulares de licencia a cumplir con los requisitos de O.C.G.A. § 43-40-8(e). Ningún curso de EC puede ser de menos de tres horas de crédito (una hora de instrucción = al menos cincuenta minutos). Los cursos de más de 24 horas de clase también deben cumplir con las normas de postlicencia de ventas (Sales Postlicense). Un titular de licencia no puede repetir un curso de EC a menos que haya transcurrido al menos un año completo desde que lo completó.

• ✓Ningún curso de EC puede ser de menos de tres horas de crédito
• ✓Un titular de licencia no puede repetir un curso de EC hasta que haya transcurrido al menos un año completo
• ✓Los cursos que superen las 24 horas de clase deben cumplir con los requisitos de postlicencia de ventas (Sales Postlicense)

Los cursos de prelicencia y de poslicencia de ventas deben concluir con un examen administrado por la escuela. Los exámenes finales de prelicencia para vendedores (Salespersons) y corredores (Brokers) deben aplicarse en un día sin instrucción en clase. Las calificaciones aprobatorias deben ser consistentes con los exámenes de calificación estatales, a menos que la Comisión apruebe lo contrario. Los estudiantes que reprueben pueden repetir el examen una vez en otro día; un segundo reprobado requiere repetir toda la instrucción.

• ✓Los exámenes finales de prelicencia para vendedores y corredores deben realizarse en un día sin instrucción en clase
• ✓La calificación aprobatoria debe ser consistente con los exámenes de calificación estatales, a menos que la Comisión lo permita de otro modo
• ✓Un segundo reprobado en el examen final requiere repetir toda la instrucción antes de otro intento

Cada tipo de curso previo a la licencia tiene un requisito mínimo de horas de instrucción, con el tiempo de prueba limitado al diez por ciento y el tiempo de descanso excluido.

• ✓Curso previo a la licencia para gerentes de asociaciones comunitarias: mínimo veinticinco horas de instrucción
• ✓Curso previo a la licencia para vendedores: mínimo setenta y cinco horas de instrucción
• ✓Curso previo a la licencia para corredores: mínimo sesenta horas de instrucción
• ✓El tiempo dedicado a ejercicios calificados/pruebas/exámenes finales no puede exceder el diez por ciento del tiempo de instrucción requerido

Toda escuela aprobada debe ofrecer un curso de EC anualmente para cumplir con O.C.G.A. § 43-40-8(e). Los cursos de EC tienen duración mínima, directrices de área temática y restricciones de repetición.

• ✓Ninguna escuela puede ofrecer un curso de EC de menos de tres horas de crédito
• ✓Un licenciatario no puede repetir un curso de EC a menos que haya transcurrido al menos un año completo desde su finalización
• ✓Los cursos que excedan veinticuatro horas de clase cuentan para EC solo si cumplen con los requisitos del curso Postlicencia de Ventas
• ✓A partir del 1 de julio de 2020, los cursos de EC de derecho de licencias deben tener al menos tres horas de crédito y cubrir las áreas de derecho de licencias especificadas

Todo curso de prelicencia debe cubrir las implicaciones éticas de su materia, incluir lecturas asignadas y amplios ejercicios escritos calificados, y exigir declaraciones de certificación del estudiante en las tareas fuera de clase. El Curso de Prelicencia para Vendedores debe cubrir, entre otros temas, contratos inmobiliarios, agencia, procedimientos de cierre (RESPA), fijación de precios, financiamiento, la ley de Georgia sobre fraude hipotecario residencial, vivienda justa, leyes antimonopolio y la ley de licencias de Georgia.

• ✓Todo curso de prelicencia debe incluir cobertura de las implicaciones éticas
• ✓El Curso de Prelicencia para Vendedores debe cubrir la ley de Georgia sobre fraude hipotecario residencial, la vivienda justa y las leyes antimonopolio
• ✓Las tareas fuera de clase deben incluir una certificación personal de finalización del estudiante

Un curso posterior a la licencia de ventas debe ofrecer un mínimo de veinticinco horas de instrucción, y las pruebas calificadas no pueden exceder el diez por ciento del tiempo requerido. El plan de estudios se centra en fundamentos legales y/o prácticas básicas en la venta o administración de propiedades residenciales, agrícolas, comerciales o industriales. Los cursos enfocados en propiedades residenciales deben incluir un componente sobre la ley de fraude hipotecario residencial de Georgia.

• ✓Curso posterior a la licencia de ventas = mínimo de 25 horas de instrucción
• ✓Los cursos posteriores a la licencia de ventas residenciales deben incluir un componente sobre la ley de fraude hipotecario residencial
• ✓Todo curso posterior a la licencia debe cubrir las implicaciones éticas

Los temas apropiados de educación continua incluyen todas las formas de bienes raíces, desarrollo/construcción, descripciones legales, uso del suelo/zonificación, administración de propiedades, impuestos, problemas de título, derechos de agua, inspecciones, corretaje de negocios, subastas y ética. Los temas inapropiados (sin autorización previa por escrito) incluyen psicología de ventas, evaluaciones de personalidad, desarrollo de negocios, inversión personal, planificación de jubilación, creación de marca, motivación, administración del tiempo, marketing no relacionado, instrucción tecnológica y capacitación en redes sociales.

• ✓La ética y la administración de propiedades son temas apropiados de educación continua
• ✓La psicología de ventas, los seminarios de motivación y la capacitación en redes sociales no son temas apropiados de educación continua sin autorización previa por escrito
• ✓Se desaconsejan los cursos diseñados para el crecimiento personal o el desarrollo de negocios

Cualquier curso de educación continua sobre la ley de licencias conforme a la Regla 520-1-.05(1)(e) debe tener un mínimo de tres horas de crédito y estar limitado a áreas específicas: efectos de la conducta prohibida según O.C.G.A. § 43-40-15; requisitos de transferencia; requisitos de cuentas de fideicomiso/depósito en garantía según 43-40-20 y la Regla 520-1-.08; prácticas comerciales desleales según 43-40-25(b); relaciones de corretaje; responsabilidades de administración; publicidad; manejo de transacciones; y licenciatarios que actúan como mandantes.

• ✓El curso de educación continua sobre la ley de licencias debe tener un mínimo de tres horas de crédito
• ✓El contenido se limita a áreas específicas de la ley de licencias, incluidas cuentas de fideicomiso, prácticas comerciales desleales, publicidad y representación
• ✓Vigente a partir del 1 de julio de 2020

La instrucción debe incluir juegos de roles, simulaciones o técnicas similares para habilidades como redactar y presentar ofertas, calcular costos, fijar el precio de una propiedad y cumplir con las leyes de vivienda justa. Las escuelas deben utilizar técnicas de instrucción interactivas y no pueden impartir instrucción principalmente mediante la lectura de textos, la escucha de audio, la visualización de videos o el estudio de preguntas similares a las del examen.

• ✓Las escuelas deben utilizar técnicas de instrucción interactivas
• ✓La instrucción no puede impartirse principalmente mediante lectura, audio, video o estudio de preguntas similares a las del examen
• ✓La instrucción debe incluir juegos de roles y simulaciones para dominar las habilidades

Los cursos de educación a distancia pueden aprobarse si cumplen los requisitos del capítulo o las normas de certificación de ARELLO; una hora de crédito de educación a distancia equivale a sesenta minutos. Los cursos sincrónicos por internet/webinar requieren certificación de ARELLO. Los cursos por computadora deben “enseñar hasta el dominio”, dividiendo el contenido en módulos con objetivos de aprendizaje, evaluación diagnóstica, remediación personalizada y demostración del dominio antes de completar.

• ✓En la educación a distancia, una hora de crédito equivale a sesenta minutos.
• ✓Los cursos sincrónicos por internet/webinar requieren certificación de ARELLO.
• ✓Los cursos por computadora deben enseñar hasta el dominio con módulos, objetivos y remediación.

Los cursos por computadora deben exigir razonablemente a los estudiantes que dediquen la totalidad de las horas del curso (25 para CAM, 75 para agentes de ventas, 25 para el curso posterior a la licencia de agentes de ventas, 60 para el curso de prelicencia de corredores). Los cursos de prelicencia o para corredores deben ofrecerse bajo un instructor aprobado. Los estudiantes deben presentar una certificación de finalización personal, y el crédito puede retirarse si otra persona completó alguna parte.

• ✓El curso por computadora de prelicencia de agentes de ventas debe exigir 75 horas; el curso de prelicencia de corredores, 60 horas
• ✓Los cursos por computadora de prelicencia deben ofrecerse bajo un instructor aprobado
• ✓El estudiante debe certificar la finalización personal de cada módulo asignado

Las escuelas no necesitan someter los exámenes si son de opción múltiple con al menos cuatro opciones, con los exámenes de prelicencia para vendedores/agentes y corredores con no menos de 100 preguntas y los exámenes de poslicencia para CAM/ventas con no menos de 50 preguntas. Las escuelas deben mantener al menos dos versiones del examen, mantener seguros los exámenes, no revisar preguntas específicas con los estudiantes y proporcionar supervisores para todos los exámenes de prelicencia/poslicencia y de educación continua requeridos.

• ✓Los exámenes finales de prelicencia para vendedores/agentes y corredores deben tener no menos de 100 preguntas
• ✓Los exámenes finales de poslicencia para CAM y ventas deben tener no menos de 50 preguntas
• ✓Las escuelas deben mantener al menos dos versiones de un examen final y proporcionar supervisores

Los solicitantes pueden calificar para el examen mediante expedientes académicos universitarios: al menos 10 horas trimestrales o 6 horas semestrales para el examen de vendedor; 15 horas trimestrales o 9 horas semestrales para el examen de corredor; y 4 horas trimestrales o 2 horas semestrales con una concentración en asociaciones comunitarias para el examen CAM. Solo los cursos admisibles de especialización en bienes raíces, los cursos de principios, o los cursos de escuela de derecho sobre agencia, propiedad o contratos satisfacen este requisito.

• ✓Calificación de vendedor: 10 horas trimestrales o 6 horas semestrales de cursos de bienes raíces
• ✓Calificación de corredor: 15 horas trimestrales o 9 horas semestrales de cursos de bienes raíces
• ✓Calificación CAM: 4 horas trimestrales o 2 horas semestrales con concentración en asociaciones comunitarias

Los cursos deben ser educativos, no orientados al examen. Una hora de instrucción es de al menos cincuenta minutos. La instrucción en clase y las pruebas no pueden exceder siete horas y media por día.

• ✓Una « hora de instrucción » significa al menos cincuenta minutos de instrucción o actividad de aprendizaje
• ✓La instrucción en clase y las pruebas no pueden exceder siete horas y media por día
• ✓La instrucción en clase debe ocurrir entre las 7:00 a.m. y las 10:00 p.m. con descansos que totalicen al menos quince minutos cada dos horas
• ✓La instrucción en clase de Preautorización de Corredor debe estar separada de la instrucción en clase de Preautorización de Vendedor

Los cursos de prelicencia deben cubrir áreas de materias fundamentales, incluir cobertura de ética, requerir lecturas fuera de clase y ejercicios escritos, y obtener declaraciones de certificación de estudiantes.

• ✓Todo curso de prelicencia debe incluir el reconocimiento y la cobertura de las implicaciones éticas del tema
• ✓Cada tarea fuera de clase debe incluir una certificación firmada del estudiante de finalización personal; el trabajo sin firmar no debe ser calificado
• ✓Un instructor aprobado y/o un coordinador/director de escuela debe calificar el trabajo escrito del curso
• ✓El curso para agentes de ventas debe cubrir la ley de fraude hipotecario residencial de Georgia y la vivienda justa

Un curso post-licencia de ventas requiere un mínimo de veinticinco horas de instrucción enfocadas en fundamentos legales y prácticas básicas; los cursos enfocados en vivienda deben cubrir la ley de fraude hipotecario.

• ✓Un curso post-licencia de ventas requiere un mínimo de veinticinco horas de instrucción
• ✓El tiempo de prueba no puede exceder el diez por ciento del tiempo de instrucción requerido
• ✓Si el curso aborda ventas residenciales, debe incluir un componente sobre la ley de Fraude Hipotecario Residencial de Georgia

La educación a distancia es aprobada si cumple con los requisitos del capítulo o la certificación ARELLO. Los cursos basados en computadora deben enseñar hacia el dominio con evaluación diagnóstica, remediación y certificación de estudiante requerida.

• ✓En cursos de educación a distancia, una hora de crédito se define como sesenta minutos de instrucción
• ✓Los cursos de Internet/Webinar síncronos requieren certificación ARELLO
• ✓Los cursos basados en computadora deben enseñar hacia el dominio, requiriendo dominio demostrado antes de la finalización del módulo
• ✓Los cursos previa a la licencia basados en computadora deben requerir las mismas horas que los cursos en clase (25 CAM, 75 Salesperson, 60 Broker, 25 Postlicense)

Los cursos CAM, Agentes de Ventas, Agentes de Ventas Postlicencia y Corredores Prelicencia deben concluir con un examen final administrado por la escuela que cumpla con los estándares de programación, puntuación aprobatoria, reintento, seguridad y formato.

• ✓Los exámenes finales para Agentes de Ventas y Corredores Prelicencia deben administrarse en un día sin instrucción en clase
• ✓La puntuación aprobatoria debe ser consistente con la puntuación aprobatoria del examen de calificación estatal, a menos que la Comisión apruebe lo contrario
• ✓Un estudiante que repruebe un segundo examen final debe repetir toda la instrucción del curso antes de otro intento
• ✓Los exámenes finales para Agentes de Ventas y Corredores Prelicencia deben tener no menos de 100 preguntas; CAM y Agentes de Ventas Postlicencia no menos de 50 preguntas

Los cursos deben ser educativos y no estar orientados específicamente a aprobar los exámenes de licencia. Los cursos presentan lenguaje profesional, teoría básica y habilidades prácticas con ejercicios prácticos obligatorios. Una escuela no puede presentar un curso como si cumpliera los requisitos hasta que se publique en el registro electrónico de la Comisión o la escuela reciba autorización por escrito.

• ✓Los cursos deben ser educativos y no estar orientados a aprobar los exámenes de licencia
• ✓Un curso no puede ofrecerse hasta que se publique o la Comisión lo autorice por escrito

Los solicitantes pueden calificar para presentar el examen al presentar cursos universitarios calificados de bienes raíces en lugar de cursos de licencia previa.

• ✓Examen de agente inmobiliario: al menos diez horas trimestre o seis horas semestre en asignaturas de bienes raíces
• ✓Examen de corredor de bienes raíces: al menos quince horas trimestre o nueve horas semestre en asignaturas de bienes raíces
• ✓Examen de administrador de asociaciones comunitarias (CAM): al menos cuatro horas trimestre o dos horas semestre concentradas en asociaciones comunitarias
• ✓Solo califican los cursos de especialización en bienes raíces o cursos de agencia, propiedad inmueble o derecho de contratos en una escuela de derecho; se debe presentar un expediente académico oficial