Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · bienes raíces · Español

Toda persona que ejerza activamente como corredor asociado, agente de ventas o administrador de asociaciones comunitarias (CAM) debe estar licenciada bajo un corredor activo de Georgia y no puede estar bajo más de un corredor de Georgia al mismo tiempo. La afiliación con un corredor de otro estado se permite solo si ambos estados lo permiten y con autorización escrita del corredor de Georgia.

• ✓Los licenciatarios activos deben trabajar bajo un solo corredor activo de Georgia
• ✓No se puede estar licenciado bajo más de un corredor de Georgia simultáneamente
• ✓La afiliación con un corredor de otro estado requiere autorización escrita y que ambos estados lo permitan

Un vendedor o administrador de asociación comunitaria (CAM) no puede iniciar actividades de corretaje hasta que el corredor haya recibido el certificado mural del titular de la licencia. Los solicitantes que cambian al estatus de corredor/corredor calificado no pueden trabajar hasta recibir el certificado mural de la firma.

• ✓El vendedor/CAM no puede trabajar hasta que el corredor reciba el certificado mural de licencia
• ✓Los nuevos corredores/corredores calificados no pueden trabajar hasta recibir el certificado mural de la firma
• ✓Aplica después de la solicitud original y los cambios de estatus

Los titulares de licencia activos deben realizar actividades de corretaje como corredor o en nombre de un corredor. Los titulares de licencia inactivos solo pueden realizar actividades de corretaje sobre bienes raíces que sean de su propiedad exclusiva. Un titular de licencia no puede estar en estatus inactivo y realizar corretaje para una persona sin licencia; para hacerlo, debe entregar la licencia y recalificarse.

• ✓Los titulares de licencia inactivos solo pueden hacer corretaje de bienes raíces que sean de su propiedad exclusiva
• ✓No pueden realizar corretaje para una persona sin licencia mientras estén en estatus inactivo
• ✓Para trabajar en corretaje para un empleador sin licencia, deben entregar la licencia y recalificarse

Un titular de licencia que reactive una licencia previamente inactiva debe haber completado la educación continua que se habría exigido si hubiera estado activo, o volver a calificar como solicitante original. Esto no se aplica si puede demostrar que se cumplió con la educación continua para cada período de renovación en estado inactivo.

• ✓Debe completar la educación continua que se habría exigido si estuviera activo, o volver a calificar
• ✓Excepción si se cumplió con la educación continua para cada período de renovación en estado inactivo
• ✓Volver a calificar como solicitante original es una alternativa

Todo corredor asociado activo, agente de ventas y CAM debe estar licenciado bajo un único corredor activo de Georgia y no puede estar bajo más de un corredor de Georgia al mismo tiempo. Pueden afiliarse a un corredor fuera del estado solo con permiso escrito y si ambos estados lo permiten.

• ✓Debe estar licenciado bajo un corredor activo de Georgia
• ✓No puede estar bajo más de un corredor de Georgia al mismo tiempo
• ✓La afiliación fuera del estado requiere permiso escrito del corredor de Georgia
• ✓No puede realizar actividades de corretaje en propiedades de Georgia excepto para el corredor activo de Georgia

Después de la solicitud inicial, un agente de ventas o gestor de propiedades (CAM) no puede comenzar actividades de corretaje hasta que el corredor reciba el certificado de pared del licenciatario. Después de solicitar ser corredor de bienes raíces, el solicitante no puede comenzar hasta recibir el certificado de pared de la empresa.

• ✓Un agente de ventas/CAM no puede trabajar hasta que el corredor reciba el certificado de pared
• ✓Un nuevo corredor de bienes raíces no puede trabajar hasta recibir el certificado de pared de la empresa
• ✓Los licenciatarios liberados no pueden trabajar hasta afiliarse a un nuevo corredor y presentar una solicitud de cambio

Los titulares de licencias activas deben realizar actividades de corretaje como o en nombre de un corredor. Los titulares de licencias inactivas solo pueden realizar actividades de corretaje en bienes raíces que posean en exclusiva. Activar una licencia inactiva requiere completar la educación continua que hubiera sido requerida.

• ✓Los titulares de licencias activas realizan corretaje solo como o en nombre de un corredor
• ✓Los titulares de licencias inactivas solo pueden actuar en bienes raíces que posean en exclusiva
• ✓Activar una licencia inactiva requiere completar la educación continua que hubiera sido aplicable
• ✓Un titular de licencia no puede estar inactivo y realizar corretaje para una persona sin licencia

La ley de licencias permite que un empleado a tiempo completo sin licencia de una persona sin licencia realice actividad de intermediación en propiedad de ese empleador; esta excepción no está disponible para los titulares de licencia.

• ✓Un empleado a tiempo completo sin licencia puede actuar en propiedad del empleador
• ✓La excepción no está disponible para los titulares de licencia
• ✓Un titular de licencia que desee ser empleado por un propietario sin licencia debe entregar primero su licencia

Una vez que la OSAH emita una decisión inicial, cualquier parte podrá solicitar una revisión presentando la solicitud conforme a la Regla 520-4-.02 dentro de los treinta días posteriores a la fecha en que el Juez de Derecho Administrativo presente la decisión inicial.

• ✓La solicitud de revisión debe presentarse dentro de los 30 días posteriores a la fecha de presentación de la decisión inicial.
• ✓La solicitud debe cumplir con las disposiciones de presentación de la Regla 520-4-.02.

Todas las mociones, escritos o documentos relacionados con asuntos ante la Comisión deben presentarse al menos siete días antes de la audiencia programada. Todas las peticiones de revisión judicial deben presentarse conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 50-13) en el Tribunal Superior del Condado de Fulton.

• ✓Las mociones y escritos deben presentarse al menos siete días antes de la audiencia
• ✓Las peticiones de revisión judicial deben presentarse en el Tribunal Superior del Condado de Fulton
• ✓La revisión judicial sigue la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia

Cualquier rechazo o modificación por parte de la Comisión de las conclusiones de hecho, conclusiones de derecho o disposición debe estar respaldado por razones por escrito en la decisión final. Una parte puede solicitar el reenvío a la OSAH para testimonio adicional, que se concede solo por causa justificada demostrada.

• ✓Las modificaciones deben estar respaldadas por razones por escrito en la decisión final
• ✓Las mociones de reenvío se conceden solo por causa justificada demostrada
• ✓La Comisión debe notificar a todas las partes su actuación sobre una moción de reenvío

Los cursos financiados con subvención deben estar abiertos a todos, independientemente de las características protegidas. Los fondos no gastados deben devolverse dentro de 30 días después del cierre del año fiscal. Las violaciones o gastos inadecuados requieren reembolso más interés del 6% e inhabilitan para futuras subvenciones hasta el reembolso, con derecho a audiencia conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo.

• ✓Los cursos financiados con subvención deben estar disponibles para todos, independientemente de la raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional, edad o membresía organizacional
• ✓Los fondos de subvención gastados inadecuadamente deben reembolsarse más interés al 6% anual, e el destinatario es inelegible para futuras subvenciones hasta el reembolso
• ✓Los fondos de subvención no gastados deben devolverse dentro de treinta días después del cierre del año fiscal en el cual se otorgó la subvención

Conforme a O.C.G.A. § 43-40-22, la Comisión otorga subsidios monetarios a instituciones o individuos para oportunidades educativas e investigación que beneficien a los licenciados o al público. La Comisión es el único árbitro de qué programas financiar y prioriza los programas de educación continua.

• ✓La base estatutaria del programa de subsidios es O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓La Comisión es el único árbitro de qué programas financiar y otorga prioridad a las oportunidades de educación continua

Las solicitudes de subvención deben incluir objetivos, declaraciones de beneficios, detalles del curso/investigación, análisis de costos, aprobación de escuela privada, credenciales del instructor y crédito académico. La Comisión actúa dentro de 60 días. Las subvenciones no pueden obligar al pago más allá del año fiscal. Se requieren informes y listas de asistentes.

• ✓La Comisión debe actuar sobre todas las solicitudes dentro de sesenta días de la recepción de una solicitud original o enmienda escrita
• ✓Ninguna subvención obliga a la Comisión a realizar un pago más allá del año fiscal en el que decide apoyar una propuesta
• ✓Los receptores de subvenciones deben emitir certificados de asistencia y enviar a la Comisión una lista de asistentes dentro de diez días del final de un programa

Las licencias individuales caducan el último día del mes del cumpleaños del titular de la licencia, a menos que se paguen las tarifas de renovación. Las licencias de corredor de empresa caducan el último día del mes del cuarto aniversario del otorgamiento original de la licencia.

• ✓Las licencias individuales caducan el último día del mes del cumpleaños
• ✓Las licencias de corredor de empresa caducan en el cuarto aniversario del otorgamiento original de la licencia
• ✓Se deben pagar las tarifas de renovación para evitar la caducidad

Una licencia activa o inactiva caducada puede reincorporarse al estado activo dentro de dos años pagando las cuotas y completando la educación continua requerida. Una licencia inactiva puede reincorporarse al estado inactivo dentro de dos años pagando únicamente las cuotas. Los titulares de licencias caducadas no pueden ejercer el corretaje hasta que sean reincorporados.

• ✓Reincorporar al estado activo dentro de 2 años pagando cuotas y completando educación continua
• ✓Reincorporar una licencia inactiva al estado inactivo dentro de 2 años pagando únicamente cuotas
• ✓Los titulares de licencias caducadas tienen prohibido ejercer actividades de corretaje hasta ser reincorporados

Una licencia caducada por más de dos años pero menos de cinco puede ser reincorporada al estado activo pagando las tarifas y completando el Curso de Prelicencia correspondiente (CAM, vendedor o corredor), tomado dentro del año anterior a la solicitud de reincorporación.

• ✓Requiere completar el Curso de Prelicencia correspondiente
• ✓El curso debe tomarse dentro del año anterior a la solicitud de reincorporación
• ✓Se aplica a licencias caducadas por más de 2 años pero menos de 5 años

Una licencia caducada por más de cinco años debido a falta de pago requiere volver a calificar como solicitante original. Un titular de licencia activa cuya licencia caduca por no completar la educación continua (CE) pasa automáticamente a inactivo al pagar la tarifa de renovación. Como alternativa, cualquier licencia caducada puede reinstaurarse al volver a tomar y aprobar el examen de calificación, incluida la parte nacional.

• ✓La caducidad por más de 5 años por falta de pago requiere volver a calificar como solicitante original
• ✓El titular de una licencia activa que caduca por no completar la educación continua pasa a inactivo al pagar la tarifa de renovación
• ✓La reinstauración al volver a tomar el examen de calificación incluye la parte nacional

Las licencias individuales vencen el último día del mes de nacimiento del titular si no se pagan las cuotas de renovación; las licencias de corredor inmobiliario vencen el último día del mes del cuarto aniversario de la expedición original de la licencia.

• ✓Las licencias individuales vencen el último día del mes de nacimiento del titular de la licencia
• ✓Las licencias de corredor inmobiliario vencen en el cuarto aniversario de la expedición original de la licencia
• ✓El vencimiento ocurre a menos que se paguen las cuotas de renovación

Un titular de licencia cuya licencia activa o inactiva ha vencido puede reactivarse dentro de dos años pagando las tarifas y completando la educación continua requerida. La reactivación al estado activo requiere la finalización de la educación continua que habría sido requerida si se hubiera mantenido activa.

• ✓Reactivación dentro de 2 años pagando las tarifas y completando la educación continua requerida
• ✓La reactivación al estado activo requiere la educación continua que habría sido aplicable si se hubiera mantenido activa
• ✓Una licencia inactiva puede reactivarse al estado inactivo pagando solo las tarifas
• ✓Los titulares de licencia vencida no pueden trabajar hasta recibir el certificado de licencia

Una licencia vencida hace más de dos años pero menos de cinco puede ser reinstalada al estado activo pagando las cuotas y completando el curso preexamen apropiado (CAM, Agente de Ventas o Corredor), tomado dentro de un año antes de la solicitud.

• ✓Un lapso de dos a cinco años requiere el curso preexamen apropiado
• ✓El tipo de curso coincide con la licencia vencida (Preexamen de CAM/Agente de Ventas/Corredor)
• ✓El curso debe ser tomado dentro de un año antes de la solicitud de reinstalación
• ✓Alternativamente, puede ser reinstalado retomando y aprobando el examen de calificación incluyendo la porción nacional

Una licencia vencida por más de cinco años debido al incumplimiento del pago de honorarios requiere recalificarse como solicitante original. La conversión automática a estado inactivo ocurre si una licencia vence por no completar educación continua y se paga la tarifa de renovación.

• ✓El vencimiento de más de 5 años requiere recalificarse como solicitante original
• ✓Una licencia vencida por educación continua incompleta se vuelve inactiva al pagar la tarifa de renovación
• ✓Una licencia de vendedor vencida por educación post-licencia faltante se reinicia solo según 43-40-8(d)
• ✓El vencimiento post-licencia de más de 5 años requiere recalificarse como solicitante original

Todo titular de licencia debe notificar por escrito a la Comisión la disposición final de las acciones administrativas, civiles o penales que involucren delitos citados en O.C.G.A. 16-13-111, 43-40-15 o 43-40-25. Notificación civil/administrativa dentro de los 10 días posteriores a la conclusión; notificación penal dentro de los 10 días posteriores a la condena, con los documentos de acusación.

• ✓Notificar dentro de los 10 días posteriores a la conclusión para acciones administrativas/civiles
• ✓Notificar dentro de los 10 días posteriores a la condena para acciones penales
• ✓Debe incluir copia de la orden final o de la acusación formal/la acusación/la condena

Cada titular de licencia, escuela aprobada o instructor aprobado debe notificar por escrito a la Comisión dentro de un mes de cualquier cambio de dirección postal, dirección de residencia o dirección de correo electrónico (si se mantiene).

• ✓Notificar a la Comisión por escrito dentro de un mes del cambio de dirección
• ✓Se aplica a direcciones postal, de residencia y de correo electrónico
• ✓Se aplica a titulares de licencia, escuelas aprobadas e instructores aprobados

Los no residentes que cumplan con los requisitos de O.C.G.A. 43-40-9 pueden obtener una licencia de no residente. Los titulares de licencia que salgan de Georgia deben solicitar un cambio de estatus, firmar un Consentimiento de Jurisdicción y aceptar cooperar con las investigaciones. Un corredor no residente puede actuar como corredor calificador para empresas autorizadas a hacer negocios en Georgia.

• ✓Cambiar a no residente requiere solicitud, Consentimiento de Jurisdicción y acuerdo de cooperación
• ✓Los corredores no residentes pueden actuar como corredor calificador para empresas autorizadas
• ✓Los titulares de licencia que se muden pueden optar por el estatus inactivo para evitar la terminación

Ningún titular de licencia de Georgia podrá realizar actos de corredor sobre una propiedad ubicada en otro estado sin obtener primero una licencia en ese estado o cumplir de otra manera con las leyes de dicho estado.

• ✓No puede realizar actos de corredor en otro estado sin la licencia adecuada en ese estado
• ✓Debe cumplir plenamente con las leyes de corretaje inmobiliario del otro estado
• ✓Se aplica a todos los actos de un corredor según se definen en O.C.G.A. 43-40-1

La publicidad y los materiales deben indicar el patrocinio de la Comisión, y los participantes deben estar al tanto de la participación de la Comisión; no se permite ningún otro uso del nombre de la Comisión sin aprobación previa. Los cambios sustanciales requieren la aprobación previa de la Comisión. Los cursos patrocinados deben estar disponibles para todas las personas, independientemente de su raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional, edad o membresía en una organización.

• ✓La publicidad y los materiales deben revelar el patrocinio de la Comisión
• ✓Los cambios sustanciales del programa requieren la aprobación previa de la Comisión
• ✓Los cursos patrocinados deben ser no discriminatorios y estar abiertos a todas las personas

Los fondos de subvención no gastados deben devolverse dentro de los treinta días posteriores al cierre del año fiscal. Las violaciones, falsificaciones o incumplimientos pueden resultar en la revocación de la subvención y la devolución de los fondos. Los beneficiarios que gasten fondos de manera indebida deben reembolsarlos más un interés anual del 6 % y no son elegibles para obtener subvenciones adicionales hasta el reembolso, con derecho a una audiencia formal conforme a la Administrative Procedure Act.

• ✓Los fondos de subvención no gastados deben devolverse dentro de los 30 días posteriores al cierre del año fiscal
• ✓Los fondos gastados de manera indebida deben reembolsarse más un interés del 6 % anual
• ✓El beneficiario no es elegible para obtener subvenciones adicionales hasta el reembolso y tiene derecho a una audiencia formal

Las subvenciones educativas están autorizadas por el O.C.G.A. § 43-40-22. La Comisión otorga subvenciones monetarias a instituciones públicas o privadas o a personas para establecer, continuar o ampliar oportunidades educativas o de investigación que beneficien a los titulares de licencias o al público, y es el único árbitro de qué programas financiar, priorizando los programas de educación continua.

• ✓La autoridad para otorgar subvenciones es el O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓La Comisión es el único árbitro de qué programas financiar
• ✓Se da prioridad a los programas de educación continua para titulares de licencias

Los montos y períodos de las subvenciones quedan a discreción de la Comisión, sin obligación de pagar más allá del año fiscal de apoyo. Las solicitudes de subvención deben contener el objetivo educativo, la declaración de beneficios, el esquema del curso y las horas, los detalles de la investigación, el análisis de costos, la aprobación de la Junta Estatal de Educación cuando corresponda, la lista de instructores y sus credenciales, créditos académicos y cualquier otra información requerida.

• ✓Ninguna subvención obliga a pago más allá del año fiscal de apoyo
• ✓Las solicitudes deben incluir el objetivo educativo, el análisis de costos y la declaración de beneficios
• ✓Las solicitudes deben incluir evidencia de aprobación de la Junta Estatal de Educación cuando corresponda

La Comisión debe actuar sobre las solicitudes de subvención dentro de los sesenta días y notificar por escrito al solicitante; las decisiones de aceptación y rechazo son definitivas. Se debe presentar un informe completo de gastos dentro de los treinta días posteriores al cierre del año fiscal. Los beneficiarios deben emitir certificados de asistencia y enviar una lista de asistencia a la Comisión dentro de los diez días posteriores al final del programa.

• ✓La Comisión debe actuar dentro de los 60 días posteriores a la recepción de una solicitud
• ✓El informe de gastos debe presentarse dentro de los 30 días posteriores al cierre del año fiscal
• ✓La lista de asistencia debe enviarse a la Comisión dentro de los 10 días posteriores al final del programa

Los licenciatarios deben notificar a la Comisión sobre la disposición final de acciones administrativas, civiles o penales que involucren delitos especificados dentro de 10 días, incluyendo documentación. Los cambios de dirección de correo, residencia y correo electrónico deben reportarse dentro de un mes.

• ✓Reportar la disposición final de acciones legales cubiertas dentro de 10 días
• ✓Incluir copia de la orden final (civil/administrativa) o auto de procesamiento/sentencia (penal)
• ✓Reportar cambios de dirección de correo, residencia y correo electrónico dentro de un mes

Los no residentes que cumplan con los requisitos de O.C.G.A. 43-40-9 pueden obtener licencias de no residentes. Los licenciatarios que se muden fuera del estado deben solicitar un cambio de estatus, firmar un Consentimiento de Jurisdicción y aceptar cooperar con investigaciones. Alternativamente, pueden solicitar que su licencia sea puesta en estado inactivo.

• ✓Los no residentes pueden calificar bajo O.C.G.A. 43-40-9
• ✓Los licenciatarios que se muden deben solicitar un cambio de estatus y firmar un Consentimiento de Jurisdicción
• ✓Deben firmar un acuerdo para cooperar con investigaciones de la Comisión
• ✓Alternativamente pueden colocar la licencia en estado inactivo para evitar la revocación

Un agente inmobiliario no residente puede actuar como agente calificador de cualquier corporación, LLC o sociedad licenciada, incluidas entidades fuera del estado autorizadas por la Secretaría de Estado para hacer negocios en Georgia. Ningún licenciatario de Georgia puede realizar actos de agente inmobiliario en propiedad fuera del estado sin tener la licencia apropiada en ese estado.

• ✓Un agente no residente puede actuar como agente calificador para firmas licenciadas
• ✓Puede calificar entidades fuera del estado autorizadas para hacer negocios en Georgia
• ✓Ningún licenciatario de Georgia puede actuar en propiedad fuera del estado sin tener la licencia en ese estado

Cada acuerdo de corretaje exclusivo debe establecer plenamente sus términos y tener una fecha de vencimiento definida. El titular de licencia que obtenga el acuerdo debe entregar a cada firmante una copia fiel en el momento de la firma. Se prohíben los acuerdos de corretaje neto.

• ✓Los acuerdos de corretaje exclusivos deben tener una fecha de vencimiento definida
• ✓Se debe entregar una copia fiel a cada firmante en el momento de obtener el acuerdo
• ✓Se prohíben los acuerdos de corretaje neto

Todo acuerdo escrito de administración de propiedades debe identificar la propiedad, contener los términos de administración, especificar los términos de remisión de fondos y de informes (estados al menos anuales), especificar los pagos a terceros, indicar los honorarios y el momento del pago, tratar los depósitos y las rentas pagadas por anticipado, contener las fechas de vigencia y de terminación, establecer los términos de terminación, y estar firmado por el corredor y el propietario.

• ✓Debe contener la fecha de vigencia, la fecha de terminación y los términos de terminación
• ✓Debe especificar el monto de los honorarios o la comisión y cuándo se pagan
• ✓Se requieren estados periódicos escritos de ingresos y gastos al menos anualmente; deben estar firmados por el corredor y el propietario

Un titular de licencia que compra o arrienda una propiedad listada debe divulgar su posición como comprador o inquilino e insertar una cláusula en el contrato; igualmente cuando vende su propia propiedad. Los titulares de licencia deben hacer una divulgación por escrito a ambas partes revelando la agencia y la fuente de la contraprestación, a más tardar cuando una parte haga su primera oferta.

• ✓Debe divulgar la posición del titular de licencia como comprador, vendedor, inquilino o arrendador mediante una cláusula contractual
• ✓Se requiere divulgación por escrito de la agencia y la fuente de la contraprestación a ambas partes
• ✓La divulgación debe realizarse a más tardar en el momento en que cualquier parte haga su primera oferta

Un corredor que presta servicios de administración de asociaciones comunitarias y maneja fondos de la asociación (CA) debe estar cubierto por una fianza/seguro de fidelidad, a menos que nunca maneje más de $60,000. La cobertura debe equivaler al menos a tres meses de cuotas de asociación más las reservas requeridas, nombrar a la asociación como asegurado adicional, cubrir al corredor y al personal, y exigir un aviso de cancelación de 30 días (10 por impago).

• ✓Se requiere cobertura de fidelidad a menos que los fondos nunca superen $60,000
• ✓Cobertura de al menos 3 meses de cuotas más las reservas requeridas
• ✓Debe nombrar a la asociación como asegurado adicional; aviso de cancelación de 30 días (10 días por impago)

Los titulares de licencia de bienes raíces no pagarán un honorario ni una comisión a un titular de licencia que represente a otra parte en una transacción, excepto con pleno conocimiento y consentimiento por escrito de todas las partes.

• ✓No se puede pagar un honorario a un titular de licencia que represente a otra parte sin consentimiento
• ✓Requiere pleno conocimiento y consentimiento por escrito de todas las partes
• ✓Se rige por O.C.G.A. 43-40-2 y 43-40-25

Cada acuerdo de corretaje exclusivo debe establecer completamente sus términos y tener una fecha de vencimiento definida. El agente licenciado que obtenga un compromiso debe proporcionar una copia verdadera a cada firmante. Los compromisos de corretaje neto están prohibidos.

• ✓Los acuerdos de corretaje exclusivo deben tener una fecha de vencimiento definida
• ✓Los términos deben estar completamente establecidos en el acuerdo
• ✓Debe entregarse una copia verdadera a cada firmante en el momento de obtener el compromiso
• ✓Los compromisos de corretaje neto están prohibidos

Todo acuerdo escrito de gestión de propiedades debe identificar la propiedad, contener todos los términos de gestión, especificar los términos de remesa e informe (al menos estados de cuenta anuales), especificar quién paga los gastos, establecer las tarifas, especificar quién retiene los depósitos, contener fechas de vigencia/terminación y términos, y ser firmado por el corredor y el propietario.

• ✓Debe identificar la propiedad y contener todos los términos de gestión
• ✓Estados de cuenta escritos al propietario al menos anualmente
• ✓Debe indicar el monto y calendario de honorarios/comisiones
• ✓Debe especificar quién retiene los depósitos de seguridad y alquileres pagados por anticipado
• ✓Debe contener fechas de vigencia y terminación y ser firmado por ambas partes
• ✓Copia entregada al propietario en el momento en que se obtiene la firma; el corredor retiene una copia

Un corredor que proporciona servicios de gestión de asociaciones comunitarias (CAM) y maneja fondos de la asociación debe estar cubierto por una fianza de fidelidad o seguro, a menos que los fondos nunca excedan $60,000. La cobertura debe ser como mínimo igual a tres meses de evaluaciones más las reservas requeridas, designar a la asociación como asegurado adicional, y requerir un aviso de cancelación de 30 días (10 días por falta de pago).

• ✓Cobertura de fidelidad requerida a menos que los fondos nunca excedan $60,000
• ✓La cobertura mínima es igual a tres meses de evaluaciones más las reservas requeridas
• ✓La asociación debe ser designada como asegurado adicional
• ✓Aviso de 30 días antes de cancelación o modificación (10 días por falta de pago)
• ✓Cobertura separada mantenida por asociación; copia proporcionada a la asociación

Un licenciatario que compra o arrienda una propiedad listada debe divulgar su posición como comprador o arrendatario e insertar una cláusula; un licenciatario que vende una propiedad de su propiedad debe divulgar su posición como vendedor o arrendador. La divulgación escrita de la agencia y la fuente de compensación debe hacerse a ambas partes a más tardar cuando cualquiera de las partes presenta su primera oferta.

• ✓Un licenciatario que compra o arrienda una propiedad listada debe divulgar su posición e insertar una cláusula
• ✓Un licenciatario que vende una propiedad de su propiedad debe divulgar su posición e insertar una cláusula
• ✓Divulgación escrita de la agencia y compensación a ambas partes
• ✓Divulgación requerida a más tardar cuando cualquiera de las partes presenta su primera oferta
• ✓No se puede pagar una tarifa a un licenciatario que representa a otra parte sin el consentimiento escrito completo de todas las partes

Un corredor no puede realizar negocios bajo ningún nombre que no sea el que figura en la licencia. Un corredor o corredor calificado es responsable de los titulares de licencia afiliados que violen la ley, debe instruir a los afiliados sobre la Ley de Licencias y los Reglamentos, y debe notificar a la Comisión de cualquier violación.

• ✓El corredor no puede usar ningún nombre que no sea el nombre bajo el cual está licenciado
• ✓El corredor o corredor calificado es responsable de las violaciones de los titulares de licencia afiliados
• ✓Debe instruir a los afiliados y notificar a la Comisión las violaciones

El personal de apoyo solo puede realizar tareas ministeriales que no requieran discreción ni juicio, y tanto la empresa como el licenciatario afiliado son responsables de sus actos. Se requieren acuerdos escritos. El personal de apoyo puede contestar teléfonos, armar documentos de cierre, colocar letreros y programar citas, pero no puede mostrar bienes raíces, discutir términos o amenidades, negociar comisiones ni retener fondos en fideicomiso.

• ✓El personal de apoyo solo puede realizar tareas ministeriales, no actividades de corretaje inmobiliario
• ✓Se requieren acuerdos escritos que especifiquen las tareas permitidas y prohibidas
• ✓Tiene prohibido mostrar propiedades, negociar comisiones, discutir términos o retener dinero de depósito

Cuando el corredor calificado de una sociedad colectiva, una LLC o una corporación fallece, renuncia o es destituido de manera imprevista, la empresa tiene 60 días para conseguir un nuevo corredor calificado o debe cesar la actividad de corretaje. Durante ese intervalo, la empresa debe designar a un socio, miembro o directivo para firmar documentos y desembolsar fondos en fideicomiso.

• ✓Debe conseguir un nuevo corredor calificado dentro de 60 días o cesar el corretaje
• ✓La empresa debe designar a un socio, miembro o directivo para actuar durante el intervalo
• ✓La persona designada puede firmar documentos y desembolsar fondos en fideicomiso según lo exijan los contratos

El corredor que libera debe firmar inmediatamente el formulario de liberación y remitir el certificado de pared del titular de licencia saliente a la Comisión, o notificar que fue entregado al nuevo corredor. Las disputas sobre acuerdos de compensación no pueden ser motivo para negarse a firmar una liberación. Los titulares de licencia deben transferirse o pasar a estado inactivo dentro del mes siguiente a la recepción del certificado por la Comisión.

• ✓El corredor que libera debe firmar inmediatamente la liberación y remitir el certificado de pared
• ✓Las disputas de compensación no pueden justificar la negativa a firmar una liberación
• ✓El titular de licencia debe transferirse o pasar a inactivo dentro del mes siguiente a la recepción del certificado

Un titular de licencia saliente no puede llevarse ni usar los encargos de corretaje obtenidos a través del corredor que lo libera, a menos que esté autorizado; debe rendir cuentas de los nombres de los clientes y devolver los bienes de la empresa. Un titular de licencia saliente no puede contactar a los clientes de la empresa bajo encargos existentes hasta su vencimiento, excepto con la aprobación escrita del corredor.

• ✓No puede llevarse ni usar encargos de corretaje de la empresa sin autorización
• ✓Debe devolver todos los bienes de la empresa, llaves, registros y letreros
• ✓No puede contactar a los clientes de la empresa bajo encargos existentes sin aprobación escrita

Un corredor de Georgia puede dividir o compartir una comisión con un corredor con licencia en otro estado. A un corredor de otro estado que remita un cliente se le puede pagar una tarifa de referencia, pero no puede realizar otros actos de corretaje sobre una propiedad en Georgia sin obtener una licencia de no residente o un acuerdo por escrito con un corredor de Georgia.

• ✓Los corredores de Georgia pueden compartir comisiones con corredores con licencia en otros estados
• ✓Los corredores de otros estados pueden recibir tarifas de referencia por remitir clientes
• ✓Los corredores de otros estados no pueden realizar otros actos de corretaje sobre una propiedad en Georgia sin una licencia de no residente o un acuerdo por escrito

Un corredor o corredor calificado puede actuar como corredor/corredor calificado para una o más firmas con licencia adicionales. Un corredor asociado puede hacerlo si notifica por escrito a su corredor afiliado su intención de prestar servicios como corredor/corredor calificado con otra firma.

• ✓Un corredor puede actuar como corredor calificado para múltiples firmas con licencia
• ✓Un corredor asociado debe dar aviso por escrito a su corredor afiliado
• ✓Se requiere aviso antes de actuar para otra firma como corredor/corredor calificado