Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · العقارات · العربية

يجب أن يكون كل وسيط مساعد أو مندوب مبيعات أو CAM نشط مرخّصًا تحت وسيط واحد نشط في ولاية جورجيا، ولا يجوز أن يكون تحت أكثر من وسيط واحد في ولاية جورجيا في الوقت نفسه. لا يُسمح بالانتساب إلى وسيط خارج الولاية إلا إذا سمحت كلتا الولايتين بذلك ومع وجود إذن كتابي من وسيط جورجيا.

• ✓يجب أن يعمل المرخّصون النشطون تحت وسيط واحد نشط في ولاية جورجيا
• ✓لا يجوز أن يكونوا مرخّصين تحت أكثر من وسيط واحد في ولاية جورجيا في الوقت نفسه
• ✓يتطلب الانتساب خارج الولاية إذنًا كتابيًا وسماح كلتا الولايتين

لا يمكن لموظف المبيعات أو مدير جمعية المجتمع (CAM) البدء في أنشطة الوساطة العقارية حتى يتلقى الوسيط شهادة الجدار الخاصة بالمرخّص. لا يمكن للمتقدمين الذين يغيّرون وضعهم إلى وسيط/وسيط مؤهل العمل حتى استلام شهادة الجدار الخاصة بالشركة.

• ✓لا يمكن لموظف المبيعات/CAM العمل حتى يتلقى الوسيط شهادة الجدار الخاصة بالترخيص
• ✓لا يمكن للوسطاء الجدد/الوسطاء المؤهلين العمل حتى استلام شهادة الجدار الخاصة بالشركة
• ✓تنطبق بعد الطلب الأصلي وتغييرات الوضع

يجب على المرخّص لهم النشطين ممارسة نشاط الوساطة بصفتهم وسيطاً عقارياً أو بالنيابة عن وسيط عقاري. لا يجوز للمرخّص لهم غير النشطين ممارسة نشاط الوساطة إلا على العقارات التي يملكونها بمفردهم. لا يجوز للمرخّص له أن يكون في وضع غير نشط وأن يمارس الوساطة لشخص غير مرخّص؛ وللقيام بذلك، يجب عليه تسليم رخصته وإعادة التأهل.

• ✓لا يجوز للمرخّص لهم غير النشطين إلا ممارسة الوساطة على العقارات التي يملكونها بمفردهم
• ✓لا يجوز ممارسة الوساطة لشخص غير مرخّص أثناء الوضع غير النشط
• ✓للعمل في الوساطة لدى صاحب عمل غير مرخّص، يجب تسليم الرخصة وإعادة التأهل

يجب على حامل الترخيص الذي يعيد تفعيل ترخيص كان غير نشط سابقًا أن يكون قد أكمل التعليم المستمر الذي كان سيتطلب لو كان نشطًا، أو أن يعيد التأهل كمقدّم طلب أصلي. لا ينطبق هذا إذا أمكنه إثبات استيفاء التعليم المستمر لكل فترة تجديد أثناء وضعه غير النشط.

• ✓يجب إكمال التعليم المستمر الذي كان سيتطلب لو كان نشطًا، أو إعادة التأهل
• ✓استثناء إذا تم استيفاء التعليم المستمر لكل فترة تجديد غير نشطة
• ✓إعادة التأهل كمقدّم طلب أصلي هي خيار بديل

يجب أن يكون كل وسيط مساعد نشط وبائع وCAM مرخصًا تحت وسيط جورجيا نشط واحد فقط، ولا يمكن أن يكون تحت أكثر من وسيط جورجيا واحد في نفس الوقت. قد ينتسب إلى وسيط خارج الولاية فقط بإذن مكتوب وإذا سمحت كلا الولايتين.

• ✓يجب أن يكون مرخصًا تحت وسيط جورجيا نشط واحد
• ✓لا يمكن أن يكون تحت أكثر من وسيط جورجيا واحد في نفس الوقت
• ✓يتطلب الانتساب خارج الولاية الحصول على إذن مكتوب من وسيط جورجيا
• ✓لا يجوز ممارسة الوساطة على ممتلكات جورجيا إلا للوسيط جورجيا النشط

بعد التقديم الأولي، لا يجوز لموظف البيع أو CAM البدء في نشاط الوسيط إلى أن يستلم الوسيط شهادة الجدار الخاصة بالمرخص له. بعد التقديم ليصبح وسيط شركة، لا يجوز للمتقدم البدء إلا بعد استلام شهادة جدار الشركة.

• ✓لا يجوز لموظف البيع/CAM العمل إلا بعد استلام الوسيط لشهادة الجدار
• ✓لا يجوز لوسيط الشركة الجديد العمل إلا بعد استلام شهادة الجدار للشركة
• ✓لا يجوز للمرخصين المفرج عنهم العمل إلا بعد الانتماء إلى وسيط جديد وتقديم طلب التغيير

يجب على حاملي الرخص النشطين إجراء نشاط الوسيط باسمهم أو بالنيابة عن وسيط. قد يقوم حاملو الرخص غير النشطين بإجراء نشاط الوسيط فقط على العقارات التي يمتلكونها بشكل حصري. يتطلب تفعيل الترخيص غير النشط إكمال الدورات التعليمية المستمرة المطلوبة.

• ✓يقوم حاملو الرخص النشطين بإجراء الوساطة فقط باسمهم أو بالنيابة عن وسيط
• ✓قد يتصرف حاملو الرخص غير النشطين فقط على العقارات التي يمتلكونها بشكل حصري
• ✓يتطلب تفعيل الترخيص غير النشط إكمال الدورات التعليمية المستمرة المنطبقة
• ✓لا يجوز لحامل الرخصة أن يكون غير نشط والقيام بنشاط الوسيط لشخص بدون ترخيص

يسمح قانون الترخيص لموظف بدوام كامل غير مرخص لشخص غير مرخص بمزاولة أنشطة السمسرة على الممتلكات المملوكة لصاحب العمل؛ هذا الاستثناء غير متاح لحاملي الترخيص.

• ✓قد يتصرف الموظف غير المرخص بدوام كامل على ممتلكات صاحب العمل
• ✓الاستثناء غير متاح لحاملي الترخيص
• ✓يجب على صاحب الترخيص الذي يرغب في العمل لدى مالك غير مرخص أن يستسلم الترخيص أولاً

عند إصدار قرار أولي من OSAH، يجوز لأي طرف طلب المراجعة عن طريق تقديم طلب بموجب القاعدة 520-4-.02 خلال ثلاثين يومًا من التاريخ الذي يقدم فيه قاضي القانون الإداري القرار الأولي.

• ✓يجب تقديم طلب المراجعة خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم القرار الأولي
• ✓يجب أن يتوافق الطلب مع أحكام تقديم الطلبات في القاعدة 520-4-.02

يجب تقديم جميع الطلبات أو المذكرات أو المستندات المتعلقة بالمسائل المعروضة على اللجنة قبل سبعة أيام على الأقل من الجلسة المقررة. يجب تقديم جميع التماسات المراجعة القضائية بموجب قانون الإجراءات الإدارية في جورجيا (O.C.G.A. الفصل 50-13) إلى محكمة مقاطعة فولتون العليا.

• ✓يجب تقديم الطلبات والمذكرات قبل سبعة أيام على الأقل من الجلسة
• ✓يجب تقديم التماسات المراجعة القضائية إلى محكمة مقاطعة فولتون العليا
• ✓تتبع المراجعة القضائية قانون الإجراءات الإدارية في جورجيا

يجب أن يكون أي رفض أو تعديل من اللجنة لنتائج الوقائع أو الاستنتاجات القانونية أو التصرف مدعومًا بأسباب مكتوبة في القرار النهائي. يجوز لأي طرف أن يقدم طلبًا لإحالة القضية إلى OSAH للحصول على شهادة إضافية، ولا يُمنح إلا عند إثبات سبب وجيه.

• ✓يجب أن تكون التعديلات مدعومة بأسباب مكتوبة في القرار النهائي
• ✓لا تُمنح طلبات الإحالة إلا عند إثبات سبب وجيه
• ✓يجب على اللجنة إخطار جميع الأطراف بإجراءها بشأن طلب الإحالة

يجب أن تكون الدورات التدريبية الممولة بمنح مفتوحة للجميع بغض النظر عن الخصائص المحمية. يجب إعادة الأموال غير المنفقة في غضون 30 يوماً من نهاية السنة المالية. تتطلب الانتهاكات أو النفقات غير السليمة السداد بالإضافة إلى فائدة بنسبة 6% ومنع المنح المستقبلية حتى يتم السداد، مع الحق في جلسة استماع بموجب القانون الإداري.

• ✓يجب أن تكون الدورات التدريبية المدعومة بمنح متاحة للجميع بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو حالة الأسرة أو الأصل الوطني أو العمر أو عضوية المنظمة
• ✓يجب سداد الأموا�� المنحة المنفقة بشكل غير صحيح بالإضافة إلى فائدة بنسبة 6% سنوياً، والمتلقي غير مؤهل للحصول على منح مستقبلية حتى يتم السداد
• ✓يجب إعادة الأموال المنحة غير المنفقة في غضون ثلاثين يوماً من نهاية السنة المالية التي تم منح المنحة فيها

بموجب O.C.G.A. § 43-40-22، تقدم اللجنة منحاً مالية للمؤسسات أو الأفراد للحصول على فرص تعليمية/بحثية تعود بالفائدة على حاملي الترخيص أو الجمهور. تعتبر اللجنة الحكم الوحيد في اختيار البرامج المراد تمويلها وتعطي الأولوية لبرامج التعليم المستمر.

• ✓الأساس القانوني لبرنامج المنح هو O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓تعتبر اللجنة الحكم الوحيد في اختيار البرامج المراد تمويلها وتعطي الأولوية لفرص التعليم المستمر

يجب أن تتضمن طلبات الإعانة الأهداف وبيانات الفوائد وتفاصيل الدورات/الأبحاث وتحليل التكاليف وموافقة المدارس الخاصة وأوراق اعتماد المدرس والرصيد الأكاديمي. تتصرف اللجنة خلال 60 يومًا. لا يمكن لأي إعانة أن تلزم اللجنة بسداد الدفع بعد السنة المالية. التقارير وقوائم الحضور مطلوبة.

• ✓يجب على اللجنة أن تتصرف بشأن جميع الطلبات في غضون ستين يومًا من استقبال طلب أصلي أو معدل مكتوب
• ✓لا توجد إعانة تلزم اللجنة بسداد الدفع بما يتجاوز السنة المالية التي تقرر فيها دعم اقتراح
• ✓يجب على المستفيدين من الإعانة إصدار شهادات الحضور وإرسال قائمة الحضور للجنة في غضون عشرة أيام من انتهاء ��لبرنامج

تنتهي صلاحية التراخيص الفردية في آخر يوم من شهر عيد ميلاد المرخّص له ما لم تُدفع رسوم التجديد. تنتهي صلاحية تراخيص شركة الوساطة في آخر يوم من شهر الذكرى الرابعة للترخيص الأصلي.

• ✓تنتهي صلاحية التراخيص الفردية في آخر يوم من شهر عيد الميلاد
• ✓تنتهي صلاحية تراخيص شركة الوساطة في الذكرى الرابعة للترخيص الأصلي
• ✓يجب دفع رسوم التجديد لتجنب انتهاء الصلاحية

يجوز إعادة ترخيص نشط أو غير نشط منتهي الصلاحية إلى الحالة النشطة خلال سنتين عن طريق دفع الرسوم وإكمال التعليم المستمر (CE) المطلوب. ويجوز إعادة ترخيص غير نشط إلى الحالة غير النشطة خلال سنتين عن طريق دفع الرسوم فقط. ولا يجوز للمرخّصين المنتهية صلاحيتهم ممارسة أعمال الوساطة العقارية حتى يُعاد تنشيطهم.

• ✓إعادة الترخيص إلى الحالة النشطة خلال سنتين عن طريق دفع الرسوم وإكمال التعليم المستمر (CE)
• ✓إعادة الترخيص غير النشط إلى الحالة غير النشطة خلال سنتين عن طريق دفع الرسوم فقط
• ✓يُحظر على المرخّصين المنتهية صلاحيتهم ممارسة نشاط الوساطة العقارية حتى يُعاد تنشيطهم

يمكن إعادة تفعيل الترخيص الذي انقضت صلاحيته لأكثر من سنتين ولكن أقل من خمس سنوات إلى الحالة النشطة من خلال دفع الرسوم وإكمال دورة ما قبل الترخيص المناسبة (CAM، Salesperson، أو Broker)، على أن تُؤخذ خلال سنة واحدة قبل تقديم طلب إعادة التفعيل.

• ✓يتطلب إكمال دورة ما قبل الترخيص المناسبة
• ✓يجب أن تُؤخذ الدورة خلال سنة واحدة قبل تقديم طلب إعادة التفعيل
• ✓ينطبق على فترات الانقضاء الأطول من سنتين والأقل من خمس سنوات

الترخيص المنتهي الصلاحية لأكثر من خمس سنوات بسبب عدم السداد يتطلب إعادة التأهل كمقدم طلب أصلي. المُرخّص النشط الذي تنتهي صلاحية ترخيصه بسبب عدم إكمال التعليم المستمر يصبح تلقائياً غير نشط عند دفع رسوم التجديد. بدلاً من ذلك، يمكن إعادة تفعيل أي ترخيص منتهي الصلاحية من خلال إعادة أداء واجتياز امتحان التأهيل بما في ذلك الجزء الوطني.

• ✓انتهاء الصلاحية لأكثر من 5 سنوات بسبب عدم السداد يتطلب إعادة التأهل كمقدم طلب أصلي
• ✓المُرخّص النشط المنتهي الصلاحية بسبب التعليم المستمر يصبح غير نشط عند دفع رسوم التجديد
• ✓إعادة التفعيل بإعادة أداء امتحان التأهيل تشمل الجزء الوطني

تنتهي الرخص الفردية في آخر يوم من شهر ميلاد صاحب الرخصة إذا لم يتم دفع رسوم التجديد؛ وتنتهي رخص وسيط الشركة في آخر يوم من شهر الذكرى السنوية الرابعة للترخيص الأصلي.

• ✓تنتهي الرخص الفردية في آخر يوم من شهر ميلاد صاحب الرخصة
• ✓تنتهي رخص وسيط الشركة في الذكرى السنوية الرابعة للترخيص الأصلي
• ✓ينتهي الترخيص إلا إذا تم دفع رسوم التجديد

يجوز لصاحب الرخصة الذي انتهت صلاحية رخصته النشطة أو غير النشطة أن يستعيد رخصته في غضون سنتين بدفع الرسوم واستكمال متطلبات التعليم المستمر المطلوبة. يتطلب استعادة الحالة النشطة استكمال التعليم المستمر الذي كان سيكون مطلوباً إذا كانت نشطة.

• ✓استعادة الرخصة في غضون سنتين بدفع الرسوم واستكمال التعليم المستمر المطلوب
• ✓استعادة الحالة النشطة تتطلب التعليم المستمر الذي كان سيطبق إذا كانت نشطة
• ✓يجوز لصاحب الرخصة غير النشطة استعادة الحالة غير النشطة بدفع الرسوم فقط
• ✓لا يجوز لأصحاب الرخص المنتهية صلاحيتها العمل إلى أن يحصلوا على شهادة الترخيص

يمكن استعادة الترخيص المنتهي الصلاحية لأكثر من سنتين وأقل من خمس سنوات إلى الحالة النشطة من خلال دفع الرسوم واستكمال دورة ما قبل الترخيص المناسبة (CAM أو مندوب مبيعات أو وسيط)، والتي يجب اجتيازها خلال سنة واحدة قبل تقديم الطلب.

• ✓انتهاء الصلاحية لمدة سنتين إلى خمس سنوات يتطلب دورة ما قبل الترخيص المناسبة
• ✓نوع الدورة يتطابق مع الترخيص المنتهي الصلاحية (دورة ما قبل الترخيص CAM/مندوب المبيعات/الوسيط)
• ✓يجب اجتياز الدورة خلال سنة واحدة قبل تقديم طلب الاستعادة
• ✓بدلاً من ذلك، يمكن استعادة الترخيص من خلال إعادة الاختبار واجتياز اختبار التأهيل بما في ذلك الجزء الوطني

تتطلب رخصة انقضت لأكثر من خمس سنوات بسبب عدم دفع الرسوم إعادة التأهيل كمقدم طلب أصلي. يحدث التحويل التلقائي إلى الحالة غير النشطة إذا انقضت الرخصة بسبب عدم إكمال التعليم المستمر وتم دفع رسم التجديد.

• ✓الانقضاء لأكثر من 5 سنوات يتطلب إعادة التأهيل كمقدم طلب أصلي
• ✓الرخصة المنقضية بسبب عدم إكمال التعليم المستمر تصبح غير نشطة عند دفع رسم التجديد
• ✓موظف المبيعات المنقضي بسبب نقص التعليم بعد الترخيص يُعاد تفعيله فقط وفقاً للقسم 43-40-8(d)
• ✓انقضاء ما بعد الترخيص لأكثر من 5 سنوات يتطلب إعادة التأهيل كمقدم طلب أصلي

يجب على كل شخص مرخّص أن يخطر اللجنة كتابيًا بالفصل النهائي في الإجراءات الإدارية أو المدنية أو الجنائية المتعلقة بالجرائم المشار إليها في O.C.G.A. 16-13-111، 43-40-15، أو 43-40-25. ويكون الإخطار في الإجراءات المدنية/الإدارية خلال 10 أيام من الانتهاء؛ أما الإخطار في الإجراءات الجنائية فيكون خلال 10 أيام من الإدانة مع مستندات الاتهام.

• ✓الإخطار خلال 10 أيام من الانتهاء في الإجراءات الإدارية/المدنية
• ✓الإخطار خلال 10 أيام من الإدانة في الإجراءات الجنائية
• ✓يجب تضمين نسخة من الأمر النهائي أو لائحة الاتهام/الاتهام/الإدانة

يجب على كل مرخّص له أو مدرسة معتمدة أو مدرّب معتمد إخطار اللجنة كتابيًا خلال شهر واحد من أي تغيير في عنوان المراسلة أو عنوان السكن أو عنوان البريد الإلكتروني (إن كان محتفظًا به).

• ✓إخطار اللجنة كتابيًا خلال شهر واحد من تغيير العنوان
• ✓ينطبق على عناوين المراسلة والسكن والبريد الإلكتروني
• ✓ينطبق على المرخّص لهم والمدارس المعتمدة والمدرّبين المعتمدين

يجوز لغير المقيمين الذين يستوفون متطلبات O.C.G.A. 43-40-9 الحصول على ترخيص لغير المقيمين. يجب على المرخص لهم الذين يغادرون جورجيا التقدم بطلب لتغيير الوضع، وتوقيع موافقة على الاختصاص القضائي، والموافقة على التعاون في التحقيقات. يجوز للوسيط غير المقيم أن يعمل كوسيط مؤهل للشركات المصرح لها بالعمل في جورجيا.

• ✓يتطلب التحول إلى صفة غير مقيم تقديم طلب، والموافقة على الاختصاص القضائي، واتفاقية تعاون.
• ✓يجوز للوسطاء غير المقيمين العمل كوسيط مؤهل للشركات المصرح لها.
• ✓يجوز للمرخص لهم الذين ينتقلون بعيدًا اختيار حالة غير نشطة لتجنب الإنهاء.

لا يجوز لأي مرخّص في جورجيا أداء أعمال الوسيط على عقار يقع في ولاية أخرى دون أن يكون مرخّصًا أولًا هناك أو يمتثل بطريقة أخرى لقوانين تلك الولاية.

• ✓لا يجوز أداء أعمال الوسيط في ولاية أخرى دون ترخيص مناسب هناك
• ✓يجب الامتثال بالكامل لقوانين الوساطة العقارية في الولاية الأخرى
• ✓ينطبق على جميع أعمال الوسيط وفقًا لتعريفها في O.C.G.A. 43-40-1

يجب أن تشير الإعلانات والمواد إلى الضمان من اللجنة، ويجب أن يكون المشاركون على دراية بمشاركة اللجنة؛ لا يُسمح بأي استخدام آخر لاسم اللجنة بدون موافقة مسبقة. التغييرات الجوهرية تتطلب موافقة مسبقة من اللجنة. يجب أن تكون الدورات المضمونة متاحة لجميع الأشخاص بغض النظر عن العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو الأصل القومي أو السن أو عضوية المنظمة.

• ✓يجب أن تُفصح الإعلانات والمواد عن ضمان اللجنة
• ✓التغييرات الجوهرية للبرنامج تتطلب موافقة مسبقة من اللجنة
• ✓يجب أن تكون الدورات المضمونة غير تمييزية ومفتوحة لجميع الأشخاص

يجب إعادة أموال المنح غير المنفقة خلال ثلاثين يومًا من نهاية السنة المالية. قد تؤدي المخالفات أو التزوير أو الإخلال إلى سحب المنحة وإعادة الأموال. يجب على المستفيدين الذين ينفقون الأموال على نحو غير صحيح سدادها بالإضافة إلى فائدة سنوية بنسبة 6%، ولا يكونون مؤهلين للحصول على منح إضافية حتى السداد، مع الحق في جلسة استماع رسمية بموجب قانون الإجراءات الإدارية.

• ✓يجب إعادة أموال المنح غير المنفقة خلال 30 يومًا من نهاية السنة المالية
• ✓يجب سداد الأموال المنفقة على نحو غير صحيح بالإضافة إلى فائدة بنسبة 6% سنويًا
• ✓لا يكون المستفيد مؤهلًا للحصول على منح إضافية حتى السداد، ويحق له الحصول على جلسة استماع رسمية

تُصرَّح منح التعليم بموجب O.C.G.A. § 43-40-22. تقدم اللجنة منحًا مالية للمؤسسات العامة أو الخاصة أو الأفراد لإنشاء أو استمرار أو توسيع الفرص التعليمية أو الأبحاث التي تعود بالنفع على المرخص لهم أو الجمهور، وهي الجهة الوحيدة التي تقرر البرامج التي سيتم تمويلها، مع إعطاء الأولوية لبرامج التعليم المستمر.

• ✓سلطة المنح هي O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓اللجنة هي الجهة الوحيدة التي تقرر البرامج التي سيتم تمويلها
• ✓تُعطى الأولوية لبرامج التعليم المستمر للمرخص لهم

تكون مبالغ المنح ومددها وفقًا لتقدير اللجنة، مع عدم وجود التزام بالدفع بعد السنة المالية للدعم. يجب أن تتضمن طلبات المنح الهدف التعليمي، وبيان المنفعة، ومخطط الدورة والساعات، وتفاصيل البحث، وتحليل التكاليف، وموافقة مجلس التعليم للولاية حيثما ينطبق، وقائمة المدربين ومؤهلاتهم، والساعات المعتمدة الأكاديمية، وأي معلومات أخرى مطلوبة.

• ✓لا تُلزم أي منحة بالدفع بعد السنة المالية للدعم
• ✓يجب أن تتضمن الطلبات الهدف التعليمي وتحليل التكاليف وبيان المنفعة
• ✓يجب أن تتضمن الطلبات دليل موافقة مجلس التعليم للولاية حيثما ينطبق

يجب على اللجنة أن تتخذ إجراءً بشأن طلبات المنح خلال ستين يوماً وأن تخطر مقدم الطلب كتابياً؛ وتكون قرارات القبول والرفض نهائية. يجب تقديم تقرير نفقات كامل خلال ثلاثين يوماً من نهاية السنة المالية. وعلى المتلقين إصدار شهادات حضور وإرسال قائمة الحضور إلى اللجنة خلال عشرة أيام من انتهاء البرنامج.

• ✓يجب على اللجنة أن تتخذ إجراءً خلال 60 يوماً من استلام الطلب
• ✓يجب تقديم تقرير النفقات خلال 30 يوماً من نهاية السنة المالية
• ✓يجب إرسال قائمة الحضور إلى اللجنة خلال 10 أيام من انتهاء البرنامج

يجب على حاملي الرخص إخطار المفوضية بالقرار النهائي للإجراءات الإدارية أو المدنية أو الجنائية التي تتضمن الانتهاكات المحددة خلال 10 أيام، بما في ذلك الوثائق. يجب الإبلاغ عن تغييرات العنوان والإقامة والبريد الإلكتروني خلال شهر واحد.

• ✓الإبلاغ عن القرار النهائي للإجراءات القانونية المشمولة خلال 10 أيام
• ✓إرفاق نسخة من الأمر النهائي (مدني/إداري) أو الاتهام/الإدانة (جنائي)
• ✓الإبلاغ عن تغييرات عنوان البريد والإقامة والبريد الإلكتروني خلال شهر واحد

قد يتم منح السكان بخارج الولاية الذين يستوفون متطلبات 43-40-9 رخص سكان بخارج الولاية. يجب على المرخصين الذين ينتقلون إلى ولاية أخرى تقديم طلب لتغيير الحالة وتوقيع موافقة على الاختصاص والموافقة على التعاون مع التحقيقات. بدلاً من ذلك، يمكنهم وضع الترخيص في حالة غير نشطة.

• ✓قد يكون السكان بخارج الولاية مؤهلين بموجب O.C.G.A. 43-40-9
• ✓يجب على المرخصين الذين ينتقلون تقديم طلب لتغيير الحالة وتوقيع موافقة على الاختصاص
• ✓يجب توقيع اتفاق للتعاون مع تحقيقات اللجنة
• ✓بدلاً من ذلك، قد يتم وضع الترخيص في حالة غير نشطة لتجنب الإلغاء

يمكن لوسيط غير مقيم أن يعمل كوسيط مؤهل لأي شركة مرخصة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة، بما في ذلك الكيانات خارج الولاية المأذون بها من قبل مدير الدولة للقيام بأعمال تجارية في جورجيا. لا يجوز لأي مرخص في جورجيا أن يقوم بأعمال الوسيط على ممتلكات خارج الولاية دون الحصول على الترخيص المناسب خارج الولاية.

• ✓قد يعمل الوسيط غير المقيم كوسيط مؤهل للشركات المرخصة
• ✓قد يؤهل الكيانات خارج الولاية المأذون بها للقيام بأعمال تجارية في جورجيا
• ✓لا يجوز لأي مرخص في جورجيا التصرف على ممتلكات خارج الولاية بدون ترخيص من تلك الولاية

يجب أن يحدد كل اتفاق وساطة حصري شروطه بالكامل وأن يكون له تاريخ انتهاء محدد. يجب على المرخّص له الذي يضمن الارتباط أن يزوّد كل موقّع بنسخة طبق الأصل عند التوقيع. ارتباطات الوساطة الصافية محظورة.

• ✓يجب أن يكون لكل اتفاق وساطة حصري تاريخ انتهاء محدد
• ✓يجب تزويد كل موقّع بنسخة طبق الأصل في وقت ضمان الارتباط
• ✓ارتباطات الوساطة الصافية محظورة

يجب أن تحدد كل اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة العقار، وأن تتضمن شروط الإدارة، وأن تحدد شروط تحويل الأموال والتقارير (كشوفات سنوية على الأقل)، وأن تحدد المدفوعات لأطراف ثالثة، وأن تنص على الرسوم وتوقيت الدفع، وأن تتناول الودائع/الإيجارات المدفوعة مقدماً، وأن تتضمن تاريخي السريان والإنهاء، وأن توفر شروط الإنهاء، وأن يوقعها الوسيط العقاري والمالك.

• ✓يجب أن تتضمن تاريخ السريان وتاريخ الإنهاء وشروط الإنهاء
• ✓يجب أن تحدد مقدار الرسوم/العمولة ومتى تُدفع
• ✓بيانات الدخل/المصروفات المكتوبة الدورية مطلوبة سنوياً على الأقل؛ ويجب أن يوقعها الوسيط العقاري والمالك

يجب على المرخّص له الذي يشتري/يستأجر عقارًا مُدرجًا أن يفصح عن صفته كمشترٍ/مستأجر وأن يُدرج بندًا في العقد؛ وكذلك عند بيع عقاره الخاص. ويجب على المرخّص لهم تقديم إفصاح كتابي إلى كلا الطرفين يكشف عن الوكالة ومصدر العوض، في موعد لا يتجاوز الوقت الذي يقدم فيه أي طرف عرضًا لأول مرة.

• ✓يجب الإفصاح عن صفة المرخّص له كمشترٍ/بائع/مستأجر/مؤجر مع بند في العقد
• ✓يلزم إفصاح كتابي عن الوكالة ومصدر العوض إلى كلا الطرفين
• ✓يجب الإفصاح في موعد لا يتجاوز الوقت الذي يقدم فيه أي طرف عرضًا لأول مرة

يجب أن يكون الوسيط الذي يقدم إدارة جمعية المجتمع ويتعامل مع أموال الجمعية (CA) مغطى بسند أمانة/تأمين أمانة ما لم يتعامل أبدًا بأكثر من 60,000 دولار. يجب أن تعادل التغطية ما لا يقل عن ثلاثة أشهر من الرسوم المقررة بالإضافة إلى الاحتياطيات المطلوبة، وأن تسمي الجمعية كمؤمن إضافي، وتغطي الوسيط والموظفين، وتشترط إشعارًا مدته 30 يومًا بالإلغاء (10 أيام في حالة عدم السداد).

• ✓تغطية الأمانة مطلوبة ما لم تتجاوز الأموال 60,000 دولار أبدًا
• ✓التغطية لا تقل عن 3 أشهر من الرسوم المقررة بالإضافة إلى الاحتياطيات المطلوبة
• ✓يجب تسمية الجمعية كمؤمن إضافي؛ إشعار إلغاء مدته 30 يومًا (10 أيام في حالة عدم السداد)

لا يجوز للمرخص لهم في مجال العقارات أن يدفعوا رسمًا أو عمولة إلى مرخص له يمثل طرفًا آخر في المعاملة، إلا بمعرفة كاملة وموافقة كتابية من جميع الأطراف.

• ✓لا يجوز دفع رسم إلى مرخص له يمثل طرفًا آخر دون موافقة.
• ✓يتطلب معرفة كاملة وموافقة كتابية من جميع الأطراف.
• ✓تخضع للقانون O.C.G.A. 43-40-2 و 43-40-25.

يجب أن تتضمن كل اتفاقية وساطة حصرية بيان شامل لشروطها وتاريخ انتهاء محدد. يجب على صاحب الترخيص الذي يحصل على اتفاق أن يزود كل موقع بنسخة حقيقية. اتفاقيات الوساطة الصافية محظورة.

• ✓يجب أن تكون لاتفاقيات الوساطة الحصرية تاريخ انتهاء محدد
• ✓يجب بيان الشروط بشكل شامل في الاتفاقية
• ✓يجب تزويد كل موقع بنسخة حقيقية عند الحصول على الاتفاقية
• ✓اتفاقيات الوساطة الصافية محظورة

يجب أن تحدد كل اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة العقار وتتضمن جميع شروط الإدارة وتحدد شروط التحويل والإبلاغ (بيانات سنوية على الأقل) وتحدد من يدفع النفقات وتحدد الرسوم وتحدد من يحتفظ بالودائع وتتضمن تواريخ نفاذ/إنهاء وشروط وتوقع من قبل الوسيط والمالك.

• ✓يجب أن تحدد العقار وتتضمن جميع شروط الإدارة
• ✓بيانات مكتوبة للمالك سنويا على الأقل
• ✓يجب تحديد مبلغ الرسوم/العمولة والتوقيت
• ✓يجب تحديد من يحتفظ بودائع الأمان والإيجارات المدفوعة مقدما
• ✓يجب أن تتضمن تواريخ النفاذ والإنهاء وأن توقع من قبل كلا الطرفين
• ✓تسليم نسخة للمالك وقت الحصول على التوقيع؛ يحتفظ الوسيط بنسخة

يجب على الوسيط الذي يقدم خدمات إدارة جمعية المجتمع والذي يتعامل مع أموال الجمعية أن يكون مغطى برابطة أمانة أو تأمين ما لم تتجاوز الأموال أبداً 60,000 دولار. يجب أن تساوي التغطية كحد أدنى ثلاثة أشهر من التقييمات بالإضافة إلى الاحتياطيات المطلوبة، وتسمية الجمعية كمؤمن عليه إضافي، وتتطلب إشعار إلغاء لمدة 30 يوماً (10 أيام عدم السداد).

• ✓تغطية الأمانة مطلوبة ما لم تتجاوز الأموال أبداً 60,000 دولار
• ✓تساوي التغطية الدنيا ثلاثة أشهر من التقييمات بالإضافة إلى الاحتياطيات المطلوبة
• ✓يجب تسمية الجمعية كمؤمن عليه إضافي
• ✓إشعار 30 يوماً قبل الإلغاء أو التعديل (10 أيام لعدم السداد)
• ✓يتم الاحتفاظ بتغطية منفصلة لكل جمعية؛ ويتم تقديم ن��خة للجمعية

يجب على حامل الترخيص الذي يشتري/يستأجر عقارًا مدرجًا أن يفصح عن موقعه كمشتري/مستأجر وأن يدرج بندًا؛ يجب على حامل الترخيص الذي يبيع عقاره أن يفصح عن موقعه كبائع/مالك عقار. يجب تقديم الإفصاح الكتابي عن الوكالة ومصدر التعويض لكلا الطرفين في موعد لا يتجاوز وقت تقديم أي طرف للعرض الأول.

• ✓يجب على حامل الترخيص الذي يشتري/يستأجر عقارًا مدرجًا أن يفصح عن موقعه وأن يدرج بندًا
• ✓يجب على حامل الترخيص الذي يبيع عقاره أن يفصح عن موقعه وأن يدرج بندًا
• ✓الإفصاح الكتابي عن الوكالة والتعويض لكلا الطرفين
• ✓يجب تقديم الإفصاح في موعد لا يتجاوز وقت تقديم أي طرف للعرض الأول
• ✓لا يمكن دفع رسم لحامل ترخيص يمثل طرفًا آخر بدون موافقة كتابية كاملة من جميع الأطراف

لا يجوز للوسيط أن يمارس الأعمال تحت أي اسم غير الاسم الموجود على الترخيص. يكون الوسيط أو الوسيط المؤهل مسؤولاً عن المرخص لهم المنتسبين الذين يخالفون القانون، ويجب عليه إرشاد المنتسبين بشأن قانون ولوائح الترخيص، ويجب عليه إخطار اللجنة بأي مخالفات.

• ✓لا يجوز للوسيط استخدام أي اسم غير الاسم المرخص به
• ✓الوسيط/الوسيط المؤهل مسؤول عن مخالفات المرخص لهم المنتسبين
• ✓يجب إرشاد المنتسبين وإخطار اللجنة بالمخالفات

يجوز لموظفي الدعم أداء المهام التنفيذية/الإدارية فقط التي لا تتطلب سلطة تقديرية أو حكماً، وتتحمل الشركة والمرخص له المنتسب كليهما المسؤولية عن أفعالهم. يلزم وجود اتفاقيات مكتوبة. يجوز لموظفي الدعم الرد على الهواتف، وتجميع مستندات الإغلاق، ووضع اللافتات، وجدولة المواعيد، لكن لا يجوز لهم عرض العقارات، أو مناقشة الشروط/المرافق، أو التفاوض على العمولات، أو الاحتفاظ بأموال الائتمان.

• ✓لا يجوز لموظفي الدعم أداء سوى المهام التنفيذية/الإدارية، وليس أنشطة الوساطة العقارية
• ✓يلزم وجود اتفاقيات مكتوبة تحدد المهام المسموح بها والمحظورة
• ✓يُحظر عليهم عرض العقارات، أو التفاوض على العمولات، أو مناقشة الشروط، أو الاحتفاظ بأموال الإيداع

عندما يتوفى الوسيط المؤهل لشركة تضامن أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة، أو يستقيل، أو يُسرّح بشكل غير متوقع، يكون أمام الشركة 60 يومًا لتأمين وسيط مؤهل جديد أو يجب عليها وقف نشاط الوساطة. خلال الفترة الفاصلة، يجب على الشركة تعيين شريك أو عضو أو مسؤول لتوقيع المستندات وصرف الأموال الاستئمانية.

• ✓يجب تأمين وسيط مؤهل جديد خلال 60 يومًا أو وقف نشاط الوساطة
• ✓يجب على الشركة تعيين شريك/عضو/مسؤول للعمل خلال الفترة الفاصلة
• ✓يجوز للمعين توقيع المستندات وصرف الأموال الاستئمانية وفقًا لما تقتضيه العقود

يجب على الوسيط المانح للإبراء أن يوقّع الإبراء فورًا وأن يحوّل شهادة الحائط الخاصة بالمرخص له المغادر إلى المفوضية أو يُخطر بأنها ذهبت إلى الوسيط الجديد. لا يمكن أن تكون الخلافات حول اتفاقيات التعويض أسبابًا لرفض توقيع الإبراء. يجب على المرخص لهم أن ينتقلوا أو يصبحوا غير نشطين خلال شهر واحد من استلام المفوضية الشهادة.

• ✓يجب على الوسيط المانح للإبراء أن يوقّع الإبراء فورًا ويحوّل شهادة الحائط
• ✓لا يمكن أن تبرر الخلافات المتعلقة بالتعويض رفض توقيع الإبراء
• ✓يجب على المرخص له أن ينتقل أو يصبح غير نشط خلال شهر واحد من استلام الشهادة

لا يجوز للمرخّص له المغادر أن يأخذ أو يستخدم ارتباطات الوساطة التي تم تأمينها من خلال الوسيط الذي يسمح للمرخّص له بالمغادرة إلا إذا كان مُصرّحًا له بذلك، ويجب عليه أن يقدّم بيانًا بأسماء العملاء ويعيد ممتلكات الشركة. لا يجوز للمرخّص له المغادر الاتصال بعملاء الشركة في إطار الارتباطات القائمة حتى انتهاء صلاحيتها إلا بموافقة كتابية من الوسيط.

• ✓لا يجوز أخذ/استخدام ارتباطات الوساطة الخاصة بالشركة دون تصريح
• ✓يجب إعادة جميع ممتلكات الشركة والمفاتيح والسجلات واللافتات
• ✓لا يجوز الاتصال بعملاء الشركة في إطار الارتباطات القائمة دون موافقة كتابية

يجوز لوسيط في جورجيا أن يقسم أو يشارك عمولة مع وسيط مرخص في ولاية أخرى. يجوز دفع رسوم إحالة لوسيط من خارج الولاية يقوم بالإحالة، لكن لا يجوز له أداء أعمال وساطة أخرى على عقار في جورجيا دون الحصول على ترخيص غير مقيم أو اتفاق مكتوب مع وسيط في جورجيا.

• ✓يجوز لوسطاء جورجيا مشاركة العمولات مع وسطاء مرخصين في ولايات أخرى
• ✓يجوز للوسطاء من خارج الولاية تلقي رسوم إحالة مقابل إحالة العملاء
• ✓لا يجوز للوسطاء من خارج الولاية أداء أعمال وساطة أخرى على عقار في جورجيا دون ترخيص غير مقيم أو اتفاق مكتوب

يجوز للوسيط أو الوسيط المؤهل أن يعمل كوسيط/وسيط مؤهل لشركة أو أكثر من الشركات المرخصة الإضافية. يجوز للوسيط المساعد أن يفعل ذلك إذا أبلغ الوسيط التابع له كتابيًا بالخدمات المزمعة كوسيط/وسيط مؤهل لدى شركة أخرى.

• ✓يجوز للوسيط أن يعمل كوسيط مؤهل لعدة شركات مرخصة
• ✓يجب على الوسيط المساعد إعطاء إشعار كتابي للوسيط التابع له
• ✓الإشعار مطلوب قبل العمل لدى شركة أخرى كوسيط/وسيط مؤهل