45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يكون الطلب غير مكتمل إذا افتقر إلى الرسم المناسب، أو المستندات المطلوبة، أو البيانات السيرية، أو التوقيعات، أو الردود المقروءة. وقد يشكل عدم الإفصاح عن كل إدانة جنائية أو إجراء تأديبي خاص بالترخيص طلبًا مزورًا.
يجب أن تكون جميع طلبات الترخيص أو التجديد أو النقل أو تغيير الحالة أو تغيير اسم الشركة على نماذج معتمدة من اللجنة. يجوز تقديم الطلبات عن طريق التسليم الشخصي، أو البريد، أو البريد السريع الخاص، أو الفاكس/البريد الإلكتروني إذا لم تكن هناك رسوم مطلوبة. يمكن إجراء تغييرات على العناوين أو حسابات الأمانة أو الأسماء عن طريق خطاب أو بريد إلكتروني.
تاريخ التقديم الفعلي هو تاريخ ختم بريد USPS إذا أُرسل بالبريد، أو التاريخ الذي تستلم فيه اللجنة الطلب إذا قُدّم بطريقة أخرى. إذا تم استلامه بعد الموعد النهائي، يتحمل مقدم الطلب عبء إثبات أن التقديم كان في الوقت المحدد.
يجب الاحتفاظ بالطلبات الورقية الأصلية للترخيص (وسيط عقاري، بائع عقارات، مدير جمعية مجتمعية CAM، شركة، مدرسة، مدرب) لمدة 15 عامًا. يتم الاحتفاظ بالطلبات الورقية الأخرى لمدة عام واحد. يتم الاحتفاظ بجميع سجلات الترخيص الإلكترونية لمدة 15 عامًا على الأقل.
تقدم اللجنة تسهيلات معقولة للمرشحين المؤهلين ذوي الإعاقات وفقًا لقانون ADA. يجب أن تكون الطلبات مكتوبة، وأن يتم استلامها بحلول الموعد النهائي لتقديم الطلب، مع الوثائق المناسبة وفقًا لإرشادات اللجنة.
تعتبر اللجنة أن المرخّص له قد استوفى متطلبات التعليم المستمر الواردة في O.C.G.A. § 43-40-8(e) لفترة تجديد إذا أكمل المرخّص له دورات مؤهلة خلال تلك الفترة بما لا يقل عن إجمالي ساعات التعليم التي يفرضها القانون.
يجوز للمرخص لهم الحصول على رصيد تعليم مستمر (CE) من خلال إكمال دورة Community Association Managers Prelicense أو Salespersons Prelicense أو Sales Post-license أو Brokers Prelicense خلال فترة تجديد. يمكن لمناديب المبيعات الذين يكملون دورة Sales Post-license للمبيعات التي مدتها 25 ساعة في سنتهم الأولى أن يحتسبوها على أنها تعادل 9 ساعات من التعليم المستمر لفترة التجديد الأولى.
قد يحصل حاملو التراخيص على رصيد التعليم المستمر من خلال إكمال دورة ما قبل الترخيص لمديري جمعيات المجتمع أو ما قبل الترخيص لرجال البيع أو ما بعد الترخيص للمبيعات أو ما قبل الترخيص للوسطاء خلال فترة التجديد. يجب أن تبلغ الدورة المكتملة على الأقل ساعات التعليم المستمر المطلوبة (O.C.G.A. § 43-40-8(e)).
يستوفي الحاصلون على رخصة من غير المقيمين متطلب التعليم المستمر بولاية جورجيا بإثبات أنهم استوفوا متطلب التعليم المستمر بولاية إقامتهم خلال فترة التجديد. إذا كانت ولاية الإقامة لا تتطلب التعليم المستمر، فيجب على الحاصل على رخصة من غير المقيمين استيفاء متطلبات التعليم المستمر لحامل رخصة مقيم في جورجيا.
يجوز للمرخص له الحصول على رصيد التعليم المستمر (CE) من خلال إكمال مقرر مدته أربع ساعات ربعية أو ساعتان دراسيتان فصليتان في كلية أو جامعة معتمدة، يُحتسب ضمن تخصص العقارات أو يتناول مبادئ/أساسيات/ضروريات العقارات، أو ضمن تخصص إدارة الأعمال أو المحاسبة أو التمويل أو التسويق، أو في الوكالة، وقانون الملكية العقارية، وقانون العقود في كلية حقوق معتمدة. لا تعتبر مقررات المراسلة الجامعية ومقررات التعليم المستمر الجامعية مؤهلة.
تعتبر اللجنة أن متطلب التعليم المستمر قد استوفاه أي مدرب يقدم إثباتًا كتابيًا بأنه درّس دورات بموجب هذا الفصل لمجموع الساعات المطلوبة بموجب القاعدة 520-1-.05(1)(d) خلال فترة التجديد التي يتقدم فيها المدرب بطلب التجديد.
تعتبر اللجنة أن متطلب التعليم المستمر قد تم استيفاؤه من قبل مرخص له غير مقيم يقدم دليلاً كتابياً على استيفاء متطلب التعليم المستمر في ولاية إقامة المرخص له خلال فترة التجديد. إذا كانت ولاية إقامة المرخص له لا تشترط التعليم المستمر، فيجب على المرخص له غير المقيم استيفاء متطلبات التعليم المستمر الخاصة بمرخص له مقيم.
يجوز للمرخص لهم استخدام دورات التعليم المستمر المعتمدة من الهيئة التنظيمية للعقارات في أي ولاية أو منطقة أو إقليم أو حيازة تابعة للولايات المتحدة، أو مقاطعة في كندا. تعتبر اللجنة هذه الدورات مقبولة فقط إذا قُدمت من خلال التعليم في الفصول الدراسية أو التعليم الإلكتروني/عن بعد المتوافق، وفقط إذا كانت الدورة لثلاث ساعات معتمدة أو أكثر.
قد يحصل صاحب الترخيص على رصيد CE بإكمال دورة مؤهلة من كلية أو جامعة بمعدل أربع ساعات ربع سنوية أو ساعتي فصل دراسي تتعلق بالعقارات أو الأعمال التجارية أو دورات قانونية محددة. لا يتم قبول دورات المراسلة بالكلية ودورات CE بالكلية.
يمكن للمدرب أن يستوفي متطلبات الائتمان التعليمي المستمر لفترة التجديد بإثبات أنه قام بتدريس الدورات بموجب هذا الفصل بإجمالي الساعات المطلوبة بموجب القاعدة 520-1-.05(1)(d) خلال فترة التجديد التي يسعى فيها لتجديد الترخيص.
يجوز لحاملي الرخص استخدام دورات التعليم المستمر المصرح بها من قبل هيئة تنظيمية أخرى للعقارات في الولايات المتحدة أو كندا تجاه متطلبات التعليم المستمر في جورجيا، بشرط أن تقدم المدرسة هذه الدورات من خلال الفصول الدراسية أو التعليم المبني على الحاسوب/التعليم عن بعد المتوافق، وأن تكون الدورة لثلاث ساعات معتمدة أو أكثر.
قد تطلب اللجنة من حاملي الرخص الذين أكملوا الدورات بموجب هذه القاعدة تقديم النصوص أو أي تحقق آخر من الاستكمال تراه اللجنة ضروريًا وكافيًا.
تُعتبر الطلب غير مكتملة إذا كانت تفتقد الرسم المناسب والمستندات المطلوبة والبيانات السيرية والتوقيعات أو الردود الواضحة. قد يشكل الفشل في الإفصاح عن أي إدانة جنائية أو إجراء تأديبي طلباً مزيفاً.
يجب أن تكون جميع الطلبات للحصول على ترخيص أو التجديد أو النقل أو تغيير الحالة أو تغيير اسم الشركة على النماذج المعتمدة من اللجنة. يمكن تقديم الطلبات أو التغييرات أو الرسوم عن طريق التسليم الشخصي أو البريد أو شركة الشحن الخاصة أو الفاكس/البريد الإلكتروني (الفاكس/البريد الإلكتروني فقط إذا لم تكن هناك رسوم مطلوبة).
يكون تاريخ الإيداع الفعال هو تاريخ طابع البريد الأمريكي (USPS) إذا تم الإرسال بالبريد، وإلا فهو التاريخ الذي تستقبل فيه اللجنة الطلب. إذا تم الاستقبال بعد انقضاء الموعد النهائي، فإن المتقدم يتحمل عبء إثبات أن الإيداع كان في الموعد المحدد.
يتم الاحتفاظ بطلبات الترخيص الورقية الأصلية (وسيط، موظف بيع، CAM، كيانات الشركة، موافقة المدرسة/المدرس) لمدة 15 سنة. يتم الاحتفاظ بطلبات الترخيص الورقية الأخرى لمدة سنة واحدة. يتم الاحتفاظ بسجلات الترخيص الإلكترونية لمدة 15 سنة على الأقل.
توفر الهيئة تكييفات معقولة للمرشحين المؤهلين ذوي الإعاقة بموجب قانون ADA. يجب أن تكون الطلبات كتابية وتُستلم قبل موعد انتهاء تقديم الطلبات، مع التوثيق المناسب وفقاً لإرشادات الهيئة.
على اللجنة أن توافق أو ترفض أو تطلب بيانات إضافية بشأن طلب الموافقة على مدرسة خلال ستين يومًا من استلام طلب مكتمل. يُعد الطلب مهجورًا إذا فشل مقدم الطلب في الرد على طلب بيانات إضافية خلال 120 يومًا. يتطلب الطلب المهجور طلبًا جديدًا ورسومًا لإعادة تفعيله.
يجب أن تتضمن طلبات الموافقة على المدرسة تحديد هوية المدرسة/المدير/المنسق، ومقترح إدارة السجلات (الاحتفاظ لمدة 5 سنوات)، وشهادة التعليم ما بعد الثانوي غير العام إذا وجدت، وأسماء المالك/المدير، وسياسة تعويض الحضور، ومؤهلات القبول، ومعدات الوسائط، وبيان بيئة التعلم، والقدرة على التسجيل الإلكتروني، والامتثال لقانون ADA، وبيان عدم التمييز، ومخططات المقررات الدراسية، وقائمة المراجع، وتقييمات الطلاب، وأهداف التعلم، وقائمة المدربين، والجدول الزمني للدورات، وإشعار للطلاب.
يجب على المدارس المعتمدة أن تعتمد وتطبق الحد الأدنى من المعايير. لاعتماد الطالب كناجح، يجب أن يحضر الطالب جميع الساعات المطلوبة من التعليم داخل الفصل وأن يكمل وينجح في جميع التمارين/الاختبارات المقررة. يجوز للمدارس وضع سياسة لتعويض المحاضرات الفائتة تسمح للطلاب بتعويض الجلسات التي فاتتهم. يجوز للمدارس استخدام ما لا يزيد على ثلاثين دقيقة من المواد الصوتية/المرئية ضمن الساعات المطلوبة دون إذن كتابي مسبق من اللجنة.
قبل بدء التعليم، يجب على المدرسة تقديم إشعار مكتوب للطلاب يكشف عن: حالة الاعتماد، تاريخ التجديد، ساعات الدورة، نوع الدورة (حضوري/قائم على الحاسوب/عن بُعد)، نوع الائتمان (ما قبل الترخيص/ما بعد الترخيص/CE)، المدربين، سياسة التقدير، متطلبات الحضور، إشعار حظر الاستقطاب، تفاصيل الدورة القائمة على الحاسوب، خيار القرار الأولي لمرحلة ما قبل الترخيص، وبيان ائتمان التعليم المستمر CE.
تخضع إعلانات المدارس المعتمدة للتنظيم في جميع وسائل الإعلام. يجب على المدارس التي تستخدم اسم اللجنة أن تشير إلى أن GREC اعتمدت المدرسة لأنها تستوفي متطلبات قانون جورجيا، ولا يجوز أن توحي بأن لدى GREC اهتمامات أخرى. يجب على المدارس التي تعلن عن نسب النجاح أن تتضمن بيانات محددة: نسبة مئوية محددة، للمتقدمين لأول مرة فقط، للسنة التقويمية السابقة، ونوع الاختبار (مندوب مبيعات مقابل وسيط، دون دمج)، والعدد الفعلي للمتقدمين والناجحين.
تعتمد الهيئة أو ترفض أو تطلب بيانات إضافية بشأن طلب المدرسة خلال ستين يوماً من استلام طلب كامل. تعتبر الطلبات مهجورة إذا أخفق المتقدم في الرد على الطلب خلال مائة وعشرين يوماً.
يجب على المدارس المعتمدة اعتماد وتطبيق معايير الطلاب الدنيا فيما يتعلق بالحضور والتمارين والامتحانات وسياسة الاستكمال ومتطلبات الشهادة.
لا يجوز لأي منسق/مدير مدرسة السماح باستخدام مباني المدرسة لتجنيد أفراد جدد لأي شركة في الساعة السابقة أو الساعة اللاحقة أو أثناء فترة التدريس. يجب توزيع بيان المنع على جميع الطلاب.
يجب على المدارس الإبلاغ فوراً عن التغييرات في المدير/المنسق، أو الاسم، أو الهاتف، أو العنوان، وإخطار الهيئة إذا أنهت خدمة مدرب بسبب مخالفة. يجب على المدارس تسجيل الطلاب إلكترونياً والإبلاغ عن إكمالهم. يجب على المدارس الاحتفاظ بالاختبارات، والنصوص، وسجلات الحضور، والسير الذاتية للمدربين، وسجلات الدورات المعتمدة على الحاسوب لمدة خمس سنوات على الأقل.
لا يجوز لمنسق/مدير المدرسة أن يسمح لأي شخص باستخدام مباني المدرسة أو الفصل الدراسي لاستقطاب منتسبين جدد لأي شركة قبل ساعة واحدة أو بعد ساعة واحدة أو أثناء فترة التعليم. يجب توزيع بيان معتمد مضاد للاستقطاب على جميع الطلاب في بداية الدورة، ويجب الإبلاغ عن المخالفات فوراً إلى اللجنة.
يجب على المتقدمين للموافقة على المدرسة تقديم طلب ورسم وتقديم هوية وإدارة السجلات والملكية والسياسات ومعلومات الدورة. يشهد مدير المدرسة/منسق على إكمال الدورة من قبل الطالب.
قبل بدء التدريس، يجب أن تقدم المدارس إشعاراً مكتوباً للطلاب يكشف عن تفاصيل الموافقة والمدرسين والتقدير والحضور وحظر التجنيد والعناصر المطلوبة الأخرى.
تنظم القاعدة الإعلان عبر أي وسيط. استخدام اسم اللجنة واستخدام اسم الشركة المرخصة والإفصاح عن نوع الدورة وإحصائيات نسبة النجاح كلها منظمة.
يجب على الأشخاص الذين ينجحون في اختبار مندوب المبيعات أو اختبار CAM أن يتقدموا بطلب للحصول على ترخيص نشط أو غير نشط خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الاختبار، أو أن يدفعوا ضعف الرسوم بعد ثلاثة أشهر. وعدم التقديم خلال اثني عشر شهرًا يستلزم إعادة الاختبار. ويجب تقديم إثبات إكمال دورة Prelicense.
على الناجحين في اختبار الوسيط العقاري تفعيل ترخيص وسيط عقاري أو وسيط عقاري مساعد خلال 12 شهرًا وإلا وجب عليهم إعادة الاختبار. يجب على المتقدمين إثبات ثلاث سنوات على الأقل من الترخيص النشط خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لتقديم الطلب. يجب على المتقدمين من خارج الولاية تقديم شهادة ترخيص أصلية صادرة خلال 12 شهرًا.
عند استسلام الترخيص أو إيقافه أو إلغاؤه، يجب على صاحب الترخيص إرسال شهادة الجدار وبطاقة الجيب إلى الهيئة فوراً. يجب على الوسطاء إرسال جميع الشهادات والبطاقات الخاصة بجميع حاملي الترخيص التابعين لهم والموجودة في حوزتهم.
بناءً على طلب كتابي، تصدّق اللجنة على سجلات المرخّص له لمدة خمس سنوات فقط تسبق الطلب مباشرة. ومع ذلك، تُصدّق العقوبات التأديبية بغض النظر عن التاريخ. يجب أن تتضمن طلبات الاستخدام في المحكمة اسم القضية ورقمها والمحكمة.
تحتفظ اللجنة بملفات التحقيق لمدة أربعين عامًا عند فرض إجراء تأديبي أو عند سداد دفعة من صندوق الاسترداد، ولمدة خمسة عشر عامًا لجميع ملفات التحقيق الأخرى.
عند التسليم أو الإيقاف أو الإلغاء، يجب على المرخّص له إرسال الشهادة الجدارية وبطاقة الجيب إلى اللجنة فورًا. يجب على الوسطاء إرسال جميع شهادات وبطاقات المرخّص لهم التابعين ويكونون مسؤولين عن المفقود منها. لا يتم رد أي رسوم. تتطلب إعادة التأهيل بعد التسليم أو الإلغاء التقديم بصفة مقدم طلب أصلي.
بناءً على طلب خطي، تقدم اللجنة شهادة بسجل صاحب الرخصة فقط للسنوات الخمس التي تسبق الطلب مباشرة، لكن العقوبات التأديبية يتم التصديق عليها بغض النظر عن تاريخ حدوثها.
تحتفظ اللجنة بملفات التحقيق وفقاً لجداول الاحتفاظ المحددة بناءً على ما إذا حدثت إجراءات تأديبية أو دفعات من صندوق التعويض.
يجب على الأشخاص الذين ينجحون في اختبار CAM أو متخصص المبيعات تقديم طلب للحصول على رخصة خلال ثلاثة أشهر أو دفع ضعف رسوم الطلب الأصلية. إذا فشلوا في التفعيل خلال اثني عشر شهراً، يجب إعادة الاختبار. يجب على المتقدمين إثبات إتمام الدورة التحضيرية المناسبة.
يجب على الأشخاص الذين اجتازوا امتحان الوسيط تفعيل رخصة وسيط/وسيط مرتبط خلال 12 شهراً أو إعادة امتحان. يجب أن يكون المتقدمون قد احتفظوا برخصة نشطة لمدة ثلاثة سنوات على الأقل من السنوات الخمس التي تسبق التقديم مباشرة.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Georgia.
ابدأ مجانًا →