54 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
قد يؤدي أي انتهاك لأحكام الفصل، أو التزييف/التشويه على الطلبات أو التقارير أو الشهادات، إلى سحب الموافقة أو عقوبات أخرى بموجب O.C.G.A. § 43-40-25، أو استشهادات بموجب O.C.G.A. § 43-40-25.2.
قد تواجه مدرسة ما قبل الترخيص التي ينخفض معدل نجاح الطلاب السنوي لديها في اختبار العقارات بمقدار عشر نقاط مئوية أو أكثر عن معدل النجاح الإجمالي للممتحنين لتلك السنة التقويمية سحب الموافقة أو فرض عقوبات/استشهادات.
إذا كان للمدرب (أو مقدم طلب المدرب) رخصة عقارات معاقب عليها، فقد تكون هذه العقوبة أساساً لسحب أو رفض موافقة المدرب. قبل فرض أي عقوبة، يجب أن تقدم اللجنة جلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية بولاية جورجيا (O.C.G.A. Chapter 50-13).
قد تؤدي أي مخالفة لهذا الفصل، أو أي تزوير أو تحريف في الطلبات أو التقارير أو الشهادات التي يتطلبها هذا الفصل، إلى سحب الموافقة، أو أي جزاء تسمح به O.C.G.A. § 43-40-25، أو أي إشعار مخالفة تسمح به O.C.G.A. § 43-40-25.2.
أي مدرسة للتدريب قبل الترخيص تقل النسبة المئوية السنوية لطلابها الناجحين في اختبار العقارات بمقدار عشر نقاط مئوية أو أكثر عن النسبة المئوية لإجمالي المتقدمين الناجحين في اختبار الولاية في أي سنة تقويمية، قد يتم سحب موافقتها أو قد تواجه عقوبات أو إشعارات مخالفة.
إذا كان المدرّب أو المتقدم بطلب ليكون مدرّبًا يحمل ترخيصًا عقاريًا خاضعًا لعقوبات من اللجنة، فقد تكون هذه العقوبة سببًا لسحب الموافقة أو رفض الموافقة بصفته مدرّبًا.
قبل فرض أي عقوبة بسبب مخالفة هذا الفصل، يجب على اللجنة أن توفر جلسة استماع وفقًا لقانون الإجراءات الإدارية في جورجيا (O.C.G.A. الفصل 50-13) للمدرسة أو المدرّب الذي يُزعم أنه خالف هذا الفصل.
لا يجوز أن يعلّم دورات ما قبل الترخيص لمديري جمعيات المجتمع، ومندوبي المبيعات، والوسطاء إلا المدربون الذين تعتمدهم اللجنة بأسمائهم، أو المدربون الضيوف وفقًا لما هو مقرر. ويجب على اللجنة أن تبت في طلبات المدربين المكتملة خلال ستين يومًا.
يجب على المتقدمين تقديم طلب مع الرسوم، وحالة الترخيص، والسيرة الذاتية، والخبرة في التدريس، والتعليم النظامي، والتعليم العقاري، والخبرة العقارية. يجب الحصول على تقرير الخلفية الجنائية (تقرير معتمد من GCIC، أو تقرير مكافئ من ولاية الإقامة/تقرير FBI لغير سكان جورجيا) قبل موعد التقديم بما لا يزيد عن ستين يومًا. ويجب على المتقدمين إثبات إكمال ورشة تطوير المدربين ودورة ما قبل الترخيص لمندوبي المبيعات، بما في ذلك اجتياز الاختبار، خلال سنة واحدة سابقة للتقديم.
يجب على جميع المدربين التقدم بطلب للتجديد بحلول 31 ديسمبر من سنة انتهاء الصلاحية، مع تقديم رسوم التجديد، وإثبات تدريس 60 ساعة تعليمية خلال الفترة الحالية، وإثبات 36 ساعة من التعليم المستمر للمدربين، بما في ذلك 12 ساعة كحد أدنى من الاجتماعات السنوية للجنة للمدارس والمدربين المعتمدين.
يجوز فقط للمدرسين المعتمدين بالاسم (أو المدرسين الضيوف) تدريس دورات CAM وتراخيص بيع العقارات وتراخيص الوسطاء قبل الترخيص. تتخذ اللجنة إجراء خلال ستين يوماً على طلب مدرس كامل. يجب على المتقدمين تقديم خبرة التدريس والتعليم والخلفية العقارية وتقرير السجل الجنائي.
يجب على المدربين تقديم طلب التجديد بحلول 31 ديسمبر من السنة التي تنتهي فيها موافقتهم، مع رسم التقديم وإثبات التدريس والتعليم المستمر.
تنظر اللجنة في مؤهلات الطلب وقد تعتمد مدربًا غير مقيم معتمدًا من ولاية قضائية أخرى لديه ما لا يقل عن خمس سنوات من التدريس النشط قبل الترخيص. يجوز للمدارس الاستعانة بمدربين زائرين لديهم خبرة في مجالات معينة إذا كان مدرب معتمد حاضرًا، أو بدون حضور مدرب معتمد بموافقة كتابية مسبقة من اللجنة.
قد تستخدم المدارس مدربين ضيوفاً لديهم الخبرة إذا كان المدرب المعتمد حاضراً، أو بدونه مع موافقة كتابية مسبقة من اللجنة. قد توافق اللجنة على مدربين من غير السكان المعتمدين في مكان آخر.
يجوز للجنة أن تطلب من المرخص لهم الذين يكملون دورات بموجب هذه القاعدة تقديم كشوف الدرجات أو أي إثبات آخر على الإكمال تراه اللجنة ضرورياً وكافياً.
يدفع المتقدم الفردي الذي يفعّل ترخيصًا أصليًا رسوم تفعيل بالإضافة إلى رسوم تجديد تغطي الرسوم حتى شهر ميلاد المتقدم في السنة التقويمية الرابعة بعد التفعيل. تستمر رسوم الشركة حتى الذكرى السنوية الرابعة لتفعيل الشركة. رسوم تفعيل الفرد هي 45.00 دولارًا (تشمل 20 دولارًا لصندوق التعليم والبحث والتعافي العقاري)؛ رسوم تفعيل الشركة/المدرسة/المدرب هي 75.00 دولارًا (تشمل 20 دولارًا).
رسوم التجديد لمدة أربع سنوات هي 125.00 دولارًا (أو 100.00 دولار عبر نظام اللجنة الإلكتروني). تضيف إعادة تفعيل ترخيص منتهي الصلاحية 100.00 دولار إذا كان ذلك خلال أربعة أشهر من انتهاء الصلاحية؛ وإذا كان لاحقًا، 100.00 دولار بالإضافة إلى 25.00 دولارًا (فرد/مدرب) أو 50.00 دولارًا (شركة/مدرسة) شهريًا بعد ستة أشهر من انتهاء الصلاحية.
يجب على المرشحين أداء امتحان معتمد من اللجنة والنجاح فيه باستخدام طرق سليمة قياسياً نفسياً ومرتبطة بالمعيار لتقييم الكفاءة الدنيا. تُنشر الطرق ودرجة النجاح قبل عقد الامتحان.
عندما يقوم الفرد بتفعيل الترخيص الأصلي، يدفع رسوم التفعيل بالإضافة إلى رسوم التجديد التي تغطي جميع الرسوم حتى شهر الميلاد في السنة التقويمية الرابعة التي تلي التفعيل. تدفع الشركات حتى الذكرى السنوية الرابعة للتفعيل.
بالإضافة إلى رسوم التجديد، تنطبق رسوم الاستعادة على الرخص التي انتهت بسبب عدم الدفع أو عدم الوفاء بمتطلبات التعليم، وتزداد حسب مدة الانقطاع.
يجب على المرشحين الخضوع لاختبار معتمد من اللجنة وتحقيق درجة مطلوبة يتم تحديدها من خلال طرق معايير مرتبطة بالصلاحية النفسية. يتم نشر الطرق والحد الأدنى للدرجة المطلوبة قبل إجراء الاختبار.
يجوز للمرشح الذي ينتقل إلى جورجيا أو يسعى للحصول على رخصة غير مقيمة أن يحصل على رخصة دون إجراء اختبار أو تعليم إضافي إذا قدم شهادة أصلية (صادرة في غضون اثني عشر شهراً) تستوفي الشروط المحددة.
تُطبق رسوم بقيمة 25.00 دولارًا عند عدم إخطار اللجنة خلال 30 يومًا بتغيير العنوان، أو فتح/إغلاق حساب أمانة، أو الانتقال من شركة إلى أخرى، أو التحول إلى وضع غير نشط؛ وعند تقديم طلبات غير مكتملة. تُطبق رسوم بقيمة 100.00 دولارًا على الشيكات المرتجعة أو الرسوم المتنازع عليها التي تؤدي إلى استرداد المبلغ (chargeback).
يجب على المرشح الذي يستوفي متطلبات خبرة الوسيط/الوسيط المنتسب بناءً على خبرة من خارج الولاية أن يكون قد حصل عليها خلال خمس سنوات من تقديم الطلب، وأن تشهد الولاية القضائية السابقة بأنه كان مرخصًا خلال تلك السنوات الخمس. قد تقبل اللجنة أدلة أخرى موثوقة مثل ملفات المعاملات أو إفادات خطية من وسطاء مرخصين حاليًا.
يحصل المحاربون القدامى المؤهلون (خدمة فعلية لمدة سنة أو أكثر، و90 يومًا أو أكثر خلال وقت الحرب أو النزاع) على اعتماد قدره 5 نقاط. يحصل المحاربون القدامى ذوو الإعاقة المصنفون بنسبة أقل من 10% على 5 نقاط؛ أما المصنفون بنسبة 10% أو أكثر فيحصلون على 10 نقاط. لا تُطبَّق الاعتمادات على من لم يُسرَّحوا تسريحًا مشرفًا. يجب على المتقدمين تقديم إثبات الخدمة من VA أو DOD.
يجوز ترخيص المرشح القادم من ولاية أخرى أو الذي يسعى للحصول على ترخيص غير مقيم دون اختبار أو تعليم إضافي إذا قدّم شهادة (صادرة خلال 12 شهرًا) تُظهر أنه اجتاز اختبارًا، واستوفى متطلبات التعليم، وحاصل على ترخيص في وضع جيد، وليس لديه إجراءات تأديبية. وإلا، فعليه أداء واجتياز اختبار جورجيا.
يجب على المرشح الذي لديه إدانة جنائية سابقة أو إجراء تأديبي متعلق بترخيص مهني أن يمتثل للفقرتين (8) و(9) ولقانون O.C.G.A. 43-40-15(a) وما يليه. أي شخص يزوّد الآخرين بمحتوى الاختبار دون تصريح يخالف القاعدة.
يتم تطبيق رسم قدره $25.00 على عدم إخطار اللجنة في غضون 30 يومًا من تغيير العنوان أو تغيير الحساب الائتماني أو نقل الشركة أو عدم النشاط، وكذلك على حالات الفشل في الإخطار الأخرى.
لتلبية متطلبات الخبرة لرخصة الوسيط بناءً على الخبرة خارج الولاية حيث تكون السجلات غير مكتملة، يجب أن يكون المرشح قد حصل على الخبرة خلال خمس سنوات وأن تصادق السلطة القضائية السابقة على الحصول على الرخصة في مرحلة ما خلال السنوات الخمس السابقة.
يحصل المحاربون القدماء المؤهلون والمحاربون القدماء من ذوي الإعاقة على نقاط إضافية في اختبارات الترخيص، وتعتمد المبالغ على الخدمة وتصنيف الإعاقة.
إذا أظهرت تقرير السجل الجنائي لمرشح من خارج الولاية إدانات سابقة أو إجراء انضباطي سابق للترخيص المهني، فيجب على المرشح الامتثال لأحكام قاعدة إضافية و O.C.G.A. 43-40-15.
أي شخص يتقدم للامتحان أو متقدم أو مرشح أو حامل رخصة يزود أو يحاول تزويد الآخرين بمحتوى الامتحان دون تفويض يخالف القاعدة.
تعني “ساعة تعليمية” ما لا يقل عن خمسين دقيقة من التعليم أو نشاط التعلم. يجب ألا يتجاوز التدريس والاختبار داخل الفصل سبع ساعات ونصف يوميًا، ويُعقد بين الساعة 7:00 صباحًا و10:00 مساءً، مع فترات راحة لا تقل عن خمس عشرة دقيقة كل ساعتين. يجب أن يكون التدريس داخل الفصل لـ Brokers Prelicense منفصلاً عن Salespersons Prelicense. لا يجوز للمدربين استخدام أكثر من ثلاثين دقيقة من الصوت/الفيديو ضمن الساعات المطلوبة دون تصريح كتابي.
تتطلب دورة ما قبل الترخيص لمديري اتحادات المجتمع حدًا أدنى قدره 25 ساعة تعليمية؛ وتتطلب دورة ما قبل الترخيص للبائعين حدًا أدنى قدره 75 ساعة؛ وتتطلب دورة ما قبل الترخيص للوسطاء حدًا أدنى قدره 60 ساعة. لا تُحتسب فترات الراحة؛ ولا يجوز أن تتجاوز التمارين/الاختبارات المُقيَّمة عشرة في المائة من وقت التعليم.
يجب على كل مدرسة معتمدة أن تقدم دورة تعليم مستمر سنويًا لمساعدة حاملي الرخص على تلبية متطلبات O.C.G.A. § 43-40-8(e). لا يجوز أن تقل أي دورة تعليم مستمر عن ثلاث ساعات معتمدة (ساعة تعليمية = خمسون دقيقة على الأقل). كما يجب أن تستوفي الدورات التي تتجاوز 24 ساعة صفية معايير Sales Postlicense. لا يجوز لحامل الرخصة إعادة دورة تعليم مستمر إلا إذا مر سنة كاملة على الأقل منذ إكمالها.
يجب أن تنتهي دورات Prelicense و Sales Postlicense بامتحان تديره المدرسة. يجب إجراء الامتحانات النهائية لدورات Prelicense لبائعي العقارات والوسطاء في يوم لا يوجد فيه تدريس داخل الفصل. يجب أن تكون درجات النجاح متوافقة مع امتحانات التأهيل الخاصة بالولاية ما لم توافق اللجنة على خلاف ذلك. يمكن للطلاب الراسبين إعادة المحاولة مرة واحدة في يوم آخر؛ ويتطلب الرسوب الثاني إعادة جميع التعليمات.
لكل نوع من أنواع دورات ما قبل الترخيص حد أدنى من متطلبات ساعات التدريس، مع تحديد وقت الاختبار بنسبة عشرة بالمائة واستبعاد وقت الراحة.
يجب على كل مدرسة معتمدة أن تقدم دورة CE سنويًا للامتثال لـ O.C.G.A. § 43-40-8(e). تتضمن دورات CE إرشادات بشأن الحد الأدنى للمدة ومجالات الموضوع والقيود على التكرار.
يجب أن تغطي كل دورة ما قبل الترخيص الآثار الأخلاقية لموضوعها، وأن تتضمن مهام قراءة وتمارين كتابية مُقيَّمة وموسعة، وأن تشترط إقرارات تصديق من الطالب على المهام خارج الصف. ويجب أن تغطي دورة ما قبل ترخيص مندوبي المبيعات عقود العقارات، والوكالة، وإجراءات الإغلاق (RESPA)، والتسعير، والتمويل، وقانون مكافحة الاحتيال في الرهن العقاري السكني في جورجيا، والإسكان العادل، وقوانين مكافحة الاحتكار، وقانون ترخيص جورجيا، من بين أمور أخرى.
يجب أن توفر دورة ما بعد الترخيص للمبيعات حدًا أدنى قدره خمس وعشرون ساعة تعليمية، على ألا يتجاوز الاختبار المُقيَّم عشرة بالمائة من الوقت المطلوب. يركز المنهج على الأساسيات القانونية و/أو الممارسات الأساسية في بيع أو إدارة العقارات السكنية أو الزراعية أو التجارية أو الصناعية. يجب أن تتضمن الدورات التي تركز على العقارات السكنية مكوّنًا خاصًا بقانون مكافحة الاحتيال في الرهن العقاري السكني في جورجيا.
تشمل موضوعات التعليم المستمر CE المناسبة جميع أشكال العقارات، والتطوير/البناء، والأوصاف القانونية، واستخدام الأراضي/التقسيم العمراني، وإدارة الممتلكات، والضرائب، ومشكلات سند الملكية، وحقوق المياه، وعمليات التفتيش، ووساطة الأعمال، والمزادات، والأخلاقيات. أما الموضوعات غير المناسبة (بدون إذن كتابي مسبق) فتشمل علم نفس البيع، وتقييمات الشخصية، وتطوير الأعمال، والاستثمار الشخصي، والتخطيط للتقاعد، والعلامات التجارية، والتحفيز، وإدارة الوقت، والتسويق غير ذي الصلة، وتعليم التكنولوجيا، والتدريب على وسائل التواصل الاجتماعي.
يجب ألا تقل أي دورة تعليم مستمر (CE) حول قانون الترخيص بموجب القاعدة 520-1-.05(1)(e) عن ثلاث ساعات معتمدة، وأن تقتصر على مجالات محددة: آثار السلوك المحظور بموجب O.C.G.A. § 43-40-15؛ متطلبات نقل الترخيص؛ متطلبات حسابات الأمانة/الضمان بموجب 43-40-20 والقاعدة 520-1-.08؛ الممارسات التجارية غير العادلة بموجب 43-40-25(b)؛ علاقات الوساطة؛ مسؤوليات الإدارة؛ الإعلان؛ التعامل مع المعاملات؛ والمرخص لهم الذين يتصرفون بصفة أصيل.
يجب أن يتضمن التدريس لعب الأدوار، أو المحاكاة، أو تقنيات مشابهة للمهارات مثل كتابة/تقديم العروض، وحساب التكاليف، وتسعير العقارات، والامتثال لقوانين الإسكان العادل. يجب على المدارس استخدام تقنيات تعليمية تفاعلية ولا يجوز أن تقدم التعليم بشكل أساسي من خلال قراءة النصوص، أو الاستماع إلى الصوت، أو مشاهدة الفيديو، أو دراسة أسئلة شبيهة بأسئلة الاختبار.
يجوز اعتماد دورات التعليم عن بُعد إذا استوفت متطلبات الفصل أو معايير شهادة ARELLO؛ وتعادل ساعة معتمدة في التعليم عن بُعد ستين دقيقة. تتطلب دورات الإنترنت/الندوات عبر الويب المتزامنة شهادة ARELLO. يجب أن تتبع الدورات القائمة على الحاسوب مبدأ “التعليم حتى الإتقان”، مع تقسيم المحتوى إلى وحدات ذات أهداف تعلم، وتقييم تشخيصي، ومعالجة مخصصة، وإظهار الإتقان قبل الإكمال.
يجب أن تفرض الدورات المعتمدة على الحاسوب على نحو معقول على الطلاب قضاء ساعات الدورة كاملة (25 لدورة CAM، و75 لدورة Salespersons، و25 لدورة Sales Postlicense، و60 لدورة Brokers Prelicense). يجب تقديم دورات Prelicense/Brokers تحت إشراف مدرب معتمد. ويجب على الطلاب تقديم شهادة إتمام شخصية، وقد يُسحب الاعتماد إذا أكمل شخص آخر أي جزء.
لا يلزم أن تقدم المدارس الاختبارات إذا كانت اختيار من متعدد بوجود أربعة خيارات على الأقل، على أن تكون اختبارات ما قبل الترخيص لمندوبي المبيعات/الوسطاء مكونة من 100 سؤال على الأقل، واختبارات CAM/المبيعات لما بعد الترخيص مكونة من 50 سؤالاً على الأقل. ويجب على المدارس الاحتفاظ بما لا يقل عن شكلين للاختبار، والحفاظ على أمن الاختبارات، وعدم مراجعة أسئلة محددة مع الطلاب، وتوفير مراقبين لجميع اختبارات ما قبل الترخيص/ما بعد الترخيص واختبارات التعليم المستمر المطلوبة.
يمكن للمتقدمين التأهل للامتحان من خلال النصوص الجامعية: 10 ساعات ربع سنة على الأقل أو 6 ساعات فصل دراسي لامتحان موظف المبيعات؛ 15 ساعة ربع سنة أو 9 ساعات فصل دراسي لامتحان الوسيط؛ و 4 ساعات ربع سنة أو ساعتان فصل دراسي مع تركيز على جمعية الملاك للامتحان الخاص بـ CAM. فقط دورات التخصص العقاري المؤهلة أو دورات المبادئ أو دورات الوكالة/الملكية/العقد من كلية الحقوق تفي بهذا المتطلب.
يجب أن تكون الدورات تعليمية وليس موجهة للاختبار. الساعة الدراسية تعني خمسين دقيقة على الأقل. لا يجوز أن يتجاوز التدريس في الفصل والاختبار سبع ساعات ونصف في اليوم.
يجب أن تغطي دورات ما قبل الترخيص المجالات الموضوعية الأساسية، وتشمل تغطية الأخلاقيات، وتتطلب القراءة خارج الفصل والتمارين المكتوبة، والحصول على بيانات شهادة الطالب.
تتطلب دورة ما بعد الترخيص للمبيعات حداً أدنى من خمسة وعشرين ساعة تدريسية تركز على الأسس القانونية والممارسات الأساسية؛ يجب أن تغطي الدورات الموجهة للسكن قانون الاحتيال العقاري السكني.
يُعتبر التعليم عن بعد معتمداً إذا استوفى متطلبات الفصل أو كان لديه شهادة ARELLO. يجب أن تُعلّم الدورات القائمة على الحاسوب حتى الإتقان مع التقييم التشخيصي والعلاج والشهادة المطلوبة للطالب.
يجب أن تنتهي دورات CAM وSalespersons وSales Postlicense وBrokers Prelicense بامتحان نهائي تديره المدرسة يستوفي معايير الجدولة ودرجة النجاح والإعادة والأمان والصيغة.
يجب أن تكون الدورات تعليمية، لا موجهة تحديدًا لاجتياز اختبارات الترخيص. تُقدّم الدورات اللغة المهنية والنظرية الأساسية والمهارات العملية مع تمارين تطبيقية مطلوبة. لا يجوز للمدرسة أن تدّعي أن دورة ما تستوفي المتطلبات حتى يتم نشرها في السجل الإلكتروني للجنة أو تتلقى المدرسة تفويضًا كتابيًا.
قد يكون المتقدمون مؤهلين للجلوس للامتحان من خلال تقديم دورات عقارات جامعية مؤهلة بدلاً من دورات الترخيص المسبق.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Georgia.
ابدأ مجانًا →