Article 3. § 93A-35/38. Certification renewal and revocation +9North Carolina · 房地产 · 中文

认证在签发后的6月30日到期，若在6月1日或之前提交申请，则于每年7月1日续期。续期费用上限为每个地点125美元和每门课程25美元。提供者出售时，认证不可转让。委员会可因不合规、虚假信息或涉及道德败坏的犯罪而暂停、撤销或拒绝认证。

• ✓认证于6月30日到期，并于每年7月1日续期
• ✓续期申请必须在6月1日或之前提交
• ✓提供者出售时，认证不可转让
• ✓委员会可因虚假信息或道德败坏犯罪撤销认证

委员会设立继续教育计划。持牌经纪人必须在任何续期周期内每年完成八小时的培训。主管经纪人可能需要每年完成最多四小时的特别课程。未完成继续教育的经纪人不得主动从事经纪业务。相关程序允许对未主动从事经纪业务的经纪人延期。

• ✓经纪人必须每年完成八小时的继续教育
• ✓未完成继续教育要求的经纪人不得主动从事经纪业务
• ✓主管经纪人可能需要完成最多四小时的额外特别课程
• ✓未主动从事经纪业务的经纪人可延期完成继续教育

如果协议旨在生效超过一年，并意图随土地转移或约束未来业主，允许未经业主通知或同意进行转让，或设立留置权、产权负担或担保权益，则该协议不公平、无效且违规。服务提供者无权要求退还不公平协议下已支付的对价。

• ✓超过一年且随土地转移或约束未来业主的协议不公平且无效
• ✓设立留置权或产权负担，或允许未经同意转让，会使协议不公平
• ✓提供者无权要求退还不公平协议下已支付的对价

本条禁止对住宅房地产所有者或未来所有者不公平的房地产服务协议，并禁止将其登记，以保持公共记录清晰。房地产服务协议是服务提供者与所有者/潜在买方之间签订的书面合同，旨在提供与维护、购买或出售住宅房地产相关的当前或未来服务。

• ✓住宅房地产是主要用于个人、家庭或家用目的的房产。
• ✓服务提供者包括房地产经纪人。
• ✓本条适用于为当前或未来住宅房地产服务订立的书面协议。

禁止登记不公平的房地产服务协议，任何此类登记（或通知/备忘录）均属无效，不产生留置权，也不提供任何通知；该行为违反 G.S. 14-118.6(a)。业主/买方无须登记注销文件。受害方可获得损害赔偿、费用及律师费，且不得以已支付的对待给付予以抵销。任何违反行为均构成 G.S. 75-1.1 项下的不公平或欺诈性贸易行为（UDAP），可由总检察长强制执行。

• ✓禁止登记不公平协议，任何此类登记均属无效
• ✓无效登记不产生留置权，也不提供实际或推定通知
• ✓受害方可获得损害赔偿、费用及律师费，且不得以已支付的对待给付予以抵销
• ✓任何违反行为均构成 G.S. 75-1.1 项下的不公平或欺诈性贸易行为

本条不适用于房屋保修、保险合同、第47G/47H章项下的交易、第47A/47C/47F章项下的声明、业主协会维护/维修协议、UCC担保协议、受监管公用事业服务、物业管理合同，或第44A章项下的技工/经纪人留置权诉讼。

• ✓房屋保修、保险合同和受监管公用事业服务豁免
• ✓公寓/规划社区法项下的声明和业主协会维护协议豁免
• ✓物业管理合同和第44A章留置权诉讼豁免

在没有房地产经纪人执照的情况下担任分时度假销售人员是违法的，除非根据 93A-2(c)(1) 获得豁免，或作为已注册开发商的 W-2 雇员。开发商在未取得注册证书的情况下销售需要注册的分时度假产品是违法的。故意在未注册的情况下担任开发商的人犯有 I 级重罪。

• ✓分时度假销售人员通常需要房地产经纪人执照
• ✓开发商在销售需要注册的分时度假产品前必须取得注册证书
• ✓故意以未注册开发商身份行事属于 I 级重罪

该条款不适用于最高总财务义务在该期限内为3,000美元或以下的安排，也不适用于初始期限和续期期限均为五年或以下的安排。其他豁免包括消费者转售商的有限转售（五年内不超过七次）以及管理实体每年提供50个或以下分时度假产品的销售。

• ✓最高义务为3,000美元或以下的安排可获豁免
• ✓初始期限和续期期限均为五年或以下的计划可获豁免
• ✓五年内提供不超过七个分时度假产品的消费者转售商可获豁免

分时度假不动产权益是占用某个单元的权利，并附带对不动产权益的所有权（视为不动产）。分时度假使用权是占用单元的权利，但不享有不动产权益的所有权（按动产管理）。开发商创建、转售或销售分时度假产品。一比一的可用晚数与使用权比率确保有资格使用的业主人数不超过可用单元数。

• ✓分时度假不动产权益包含不动产权益，并被视为不动产
• ✓分时度假使用权不含不动产权益，并被视为动产
• ✓一比一的可用晚数与使用权比率将业主限制在可用单元数内
• ✓业主是指除开发商外，已取得分时度假权益的任何人

分时度假不动产权益是受北卡罗来纳州不动产法律管辖的不动产权益；针对不动产权益的分时度假文书可以登记，但针对分时度假使用权的文书不得登记。除非另有规定，只要资金已存入托管账户，开发商必须在购买方签署合同后180天内完成交割并登记该分时度假文书。开发商不得完成超过使用夜数与使用权一比一比例的销售。

• ✓分时度假不动产权益属于不动产权益；分时度假使用权属于动产
• ✓分时度假使用权文书不得在契约登记处登记
• ✓开发商必须在合同签署后180天内完成交割并登记，且资金须存入托管账户
• ✓开发商不得完成超过使用夜数与使用权一比一比例的销售交割

分时度假买卖合同必须包含开发商和项目名称及地址、分时度假权益的说明、购买价格及各项费用、托管代理（escrow agent）信息，以及一份醒目的五天取消通知；该通知须说明购买人可以在签署合同或收到公开发售说明书（以较晚发生者为准）后五天内的午夜之前取消，且无需承担任何违约金。

• ✓合同必须包含关于五天取消权的醒目声明。
• ✓五天期限自签署合同或收到公开发售说明书之日起算，以较晚发生者为准。
• ✓任何试图取得取消权放弃的行为均属无效。
• ✓禁止在五天取消期届满之前完成交割（closing）。

在合同签署之前，开发商必须提供公开发售说明书，并取得书面收讫确认。该说明书必须包含封面页，其中载有摘要性质警告、开发商名称/地址、项目计划说明、预订系统详情、项目信息、摊派方法、保险、托管披露，以及一项声明：分时度假产品应因其度假价值而购买，而不应作为投资购买。

• ✓必须在合同签署前提供公开发售说明书，并取得书面确认
• ✓该说明书必须披露对购买人资金的托管保护
• ✓必须以醒目声明警告：分时度假产品是为度假价值而设，并非可增值的投资
• ✓禁止开发商在合同和公开发售说明书之外作出陈述

购买人可以在签署合同或收到公开发售说明书及所需文件两者中较晚发生者之后的第五天午夜之前取消合同。该权利不得放弃。在取消期届满之前不得进行交割。取消退款必须在提出要求后20天内或资金清算后五天内支付，以较晚者为准。开发商必须为购买人资金与独立托管代理人设立托管账户。

• ✓五天的取消权不得放弃；任何放弃均无效
• ✓在取消期届满之前不得进行交割
• ✓取消时的退款必须在提出要求后20天内或资金清算后五天内支付
• ✓开发商必须将购买人的资金交由独立托管代理人进行托管

托管资金属于购买人，而非开发商，且只能依据法规在提交适当的违约或履行完成宣誓书后予以支付。独立托管代理人负有信义义务，并且必须将宣誓书保留五年。开发商或托管代理人故意不遵守托管要求的，构成E级重罪；未设立托管是故意违反的表面证据。

• ✓托管的分时度假资金在适当的支付条件满足之前属于购买人。
• ✓独立托管代理人负有信义义务，并且必须将宣誓书保留五年。
• ✓故意不遵守托管要求的，构成E级重罪。
• ✓如果遗漏取消通知，买方可以撤销转让，并追回资金外加10%（最高3,000美元）。

提供奖品或其他诱因的分时度假广告必须完全遵守《一般法规》第75章。分时度假业主就分时度假业主协会投票事宜所授予的任何委托书、授权书或类似文件，其期限不得超过一年，但可每年续期。

• ✓提供奖品的分时度假广告必须遵守第75章
• ✓分时度假业主的投票委托书期限不得超过一年
• ✓委托书可逐年续期

如果向购买者提供交换计划，开发商必须在签署交换合同和销售合同之前交付详细信息，包括交换公司的名称/地址、高管/董事、任何利益冲突、参与是自愿还是强制、条款和程序、限制/约束、费用，以及关于业主和参与项目的独立审计统计数据。

• ✓交换计划披露必须在签署交换合同和销售合同之前交付
• ✓披露必须说明参与是自愿还是强制
• ✓交换计划统计数据通常必须由注册会计师（CPA）独立审计
• ✓披露必须包括交换计划的所有限制、约束和费用