46 个考点 · 更新于 2026-09-17
自1957年7月1日起，任何个人、合伙企业、公司、有限责任公司（LLC）、协会或其他商业实体，在未首先取得北卡罗来纳州房地产委员会（North Carolina Real Estate Commission）颁发的执照之前，担任房地产经纪人或从事房地产经纪业务，均属违法。此规定同样适用于在其他州持有执照并与北卡罗来纳州经纪人建立关联的人员。
任何个人或商业实体，如果实际身处北卡罗来纳州，直接或间接以有偿方式从事房地产经纪人业务，必须持有北卡罗来纳州房地产经纪人执照。持照人只能作为交易一方的“代理人”行事。持照人并不自动成为 REALTOR® —— 该称谓仅适用于全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）的会员。
入门级执照状态。完成75小时预许可课程并通过考试的人，将获得处于「临时」状态的经纪人执照。临时经纪人必须由主管经纪人监督，且绝不得独立执业。此状态为临时状态——必须完成许可后教育才能移出临时状态。
临时经纪人在完成所有执照后教育后即成为『经纪人』，无需重新参加考试。经纪人无需由 BIC 监督即可保持有效状态。在当前执照于过去 3 年内处于有效状态的其他美国司法辖区持有同等现行执照的申请人，只需通过考试的州部分即可获得北卡罗来纳州经纪人执照。
BIC 并非独立执照，而是一种执照身份类别。每家房地产办公室必须指定一名 BIC。资格要求：执照必须处于有效（非临时）状态，经纪人必须在过去 5 年内具备 2 年全职或 4 年兼职经纪经验，并且必须在指定前一年内或指定后 120 天内完成 12 小时的 Broker-In-Charge 课程。
以代理人身份为他人有偿从事某些活动的人，正在从事房地产经纪业务，必须持有执照。这些活动包括房源挂牌、买卖、租赁或出租、主持拍卖、处理与业务出售相关的权益，以及为获取报酬而介绍当事人。
任何个人或商业实体，只要在北卡罗来纳州境内直接或间接从事房地产经纪业务并获得报酬（或承诺获得报酬），必须持有北卡罗来纳州房地产经纪执照。执照持有人只能作为一方的「代理人」行动。执照持有人不会自动成为REALTOR；该术语仅适用于美国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）的成员。
入门级执照状态。满足所有资格要求（75小时课前培训课程及考试合格）的人士将获得处于「临时」状态的经纪人执照。临时经纪人可以执行与经纪人相同的行为，但必须由主要经纪人监督，且绝不可独立经营。这是一个临时状态——必须完成课后继续教育才能取消。
主管经纪人（Broker-In-Charge，BIC）是指被指定负责监督临时经纪人和特定办公室行政/监督职能的经纪人。每个房地产办公室必须有一名指定的主管经纪人。申请人的经纪人执照必须是有效的但不是临时性的，在过去5年内具有2年全职或4年兼职经纪经验，并完成12小时的主管经纪人课程。
以代理身份为他人获得报酬而从事以下活动：房产上市、买卖、租赁/出租房地产（或提议进行），进行房地产拍卖，处理与企业销售相关的房地产权益，以及因介绍而获得报酬。任何费用金额都足以触发执照要求。
在NC以外居住、并在其主要州持有有效执照的经纪人或者销售员，可以取得NC有限非居民商业经纪人执照，以在NC处理商业房地产交易。他们仍隶属于其外州公司，但必须与一名居住在NC的非临时经纪人订立经纪人隶属通知和经纪合作协议，并由该经纪人监督。
除个人外，商业实体也必须获得许可。任何公司、合伙企业、有限责任公司、协会或其他商业实体（独资企业除外）都必须获得单独的房地产公司经纪人执照。
满足所有后领证教育要求的临时经纪人可以成为「经纪人」，无需参加另一次考试。经纪人无需由主管经纪人监督即可保持有效身份。在过去3年内持有同等有效执照的州外申请人只需参加考试的北卡州部分。
居住在北卡罗来州外且在其本州拥有有效执照的经纪人/销售人员可以获得北卡罗来州有限非居民商业经纪人执照，以便在北卡罗来州从事商业房地产交易。执照持有人必须与常驻北卡罗来州的经纪人（非暂定状态）签订经纪人联属通知和经纪合作协议，该经纪人须对其进行监督。
从事经纪业务的商业实体（公司、合伙企业、有限责任公司、协会等，不包括独资企业）除了必须获得个人执业许可外，还必须获得单独的房地产经纪公司许可证。
无执照的受薪或按小时计酬员工（非按交易付款）可以执行有限的行为：转接电话、提交由持证人编制的多重上市服务（MLS）数据、获取公共记录、根据持证人指示放置标志/钥匙箱、充当信使、提供基本事实信息、安排看房、根据持证人草稿打字表格、在经纪公司合规官（BIC）监督下记录/存款信托资金，以及计算佣金。
豁免人员包括：管理自有房地产的商业实体（延伸至管理人员/员工）；根据委托书行使最终成交权的代理人；执业的北卡州律师；根据法院命令行动的破产管理人/受信人/监护人/遗产执行人；根据书面信托的受信人；经纪房产经理的某些有薪员工；出售/租赁自有房产的个人业主；以及住房管理局。
选择权资金和尽职调查费直接支付给卖方，卖方在支票上被列为收款人。由于这些支票不是由经纪人或公司收款（不同于定金），它们不应该被存入经纪人的信托账户。挂牌代理人或买方代理人可以持有该可转让凭证，直到合同成立为止，之后应尽快将其交付给卖方。
如果买方以现金（而非支票）的形式向经纪人交付选择权资金或尽职调查费，经纪人必须立即将现金存入信托账户，待合同成立。现金必须在收到后三个银行工作日内存入，不可有任何例外。合同成立后，经纪人从信托账户开出应付给卖方的支票，并在备忘录和记录中注明该笔款项用于选择权/尽职调查费。
根据A.0116(g)规则，每位执业者都有责任根据执业法和委员会规则保护进入其掌控的他人金钱或财产。禁止执业者将他人的金钱或财产挪作己用或误用。
交换公司必须向购买人披露特定数据，包括已确认交换的百分比（已确认交换数量除以正式申请的交换数量）、未来年度未履行的交换义务数量，以及本年度已确认的交换数量。必须用醒目声明说明，已确认交换百分比仅为摘要，并不表示任何购买人被确认到某一具体选择的概率。
第(2)、(3)、(13)、(14)、(15)、(17)项要求的信息必须截至上一年12月31日保持准确，但日历年的前180天内交付的信息除外，该信息必须截至两年前的12月31日保持准确。所有其余要求的信息必须截至交付前不超过30日的某一日期保持准确。
当交换公司直接向购买者/所有者提供计划时，必须在提供该要约的同时、并在签署任何合同之前交付所需信息。包含已确认交换百分比的宣传材料必须包含规定的免责声明。
房地产经纪人是指任何个人或商业实体，为报酬或有价对价（或其承诺），为他人列出、出售、购买、拍卖、谈判、租赁或出租房地产或改良物。单纯的销售叫卖者被明确排除在外。
主管经纪人是指被指定负责监督特定办公室的临时经纪人并履行行政/监督职责的经纪人。临时经纪人是指根据 G.S. 93A-4(a1) 或 93A-4.3，在完成执照后教育或取得经验之前，必须由主管经纪人监督的经纪人。
房地产销售员是指任何在2006年4月1日之前曾由委员会许可为销售员的人。该日期之后，销售员执照被停止发放并转换为经纪人执照。
G.S. 93A-1 和 93A-2 不适用于以业主或出租人身份、从事与其自有财产管理相关行为的实体。该豁免延伸至豁免公司的 W-2 高级职员/雇员、合伙企业的普通合伙人/W-2 雇员、有限责任公司的经理/成员经理/W-2 雇员，以及封闭持股实体（有限责任公司或公司，法定所有人不超过两名，且至少一名为自然人）的自然人所有人。
當某人依據(c)(1)項豁免進行房地產交易時，必須以書面形式向所有各方披露其未持有執照、所適用的具體豁免，以及（如適用）業主及依據e目行事的封閉持股商業實體的法定名稱與實際地址。該披露可載於租約或合約的正面。
其他豁免包括：依据授权委托书为合同最终完成而行事的事实代理人；正在执业的北卡罗来纳州律师协会（NC State Bar）活跃律师；破产接管人、破产受托人、监护人、遗产管理人、遗嘱执行人，或依据法院命令行事的人；依据书面信托、信托契据或遗嘱设立的受托人及其受薪雇员；持牌经纪人所雇用的某些管理房产的受薪雇员；出售或出租自有房产的个人业主；以及住房管理局及其受薪雇员。
G.S. §93A-82 和 G.S. §93E-1-4(7c) 都以相同的方式定义「经纪人价格意见」(BPO) 和「比较市场分析」(CMA)，即由持证经纪人准备的估价，详细说明房产可能的销售或租赁价格，包括关于状况、市场、社区和可比房产的不同详细信息——但不包括自动估值模型。这些术语在法律上具有完全相同的含义；CMA 通常用于卖方/买方客户，而 BPO 通常用于第三方（例如，止赎或短售决定）。
持有当前有效执照的非临时经纪人可以为各种个人和实体准备 BPO 或 CMA 并收取费用，理由多样——不仅限于实际或潜在的经纪客户。临时经纪人不能为任何人进行 BPO 或 CMA 并收取费用。
经纪人不得为现有或潜在的留置权人或第三方准备BPO或CMA，以作为确定用于抵押贷款发起目的的财产价值的依据——包括第一和第二抵押贷款、再融资或房屋净值信用额度。
BPO或CMA只能估算物业的「可能售价」或「可能租赁价」——而不是其「价值」。如果BPO/CMA提议估算物业的「价值」或「估值」，这在法律上被视为「房产评估」，只能由持证或认证的房产评估师准备，不能由经纪人准备。
任何经纪人——临时性或非临时性——在不收取任何费用的情况下，都可以为任何当事人执行BPO/CMA。根据经纪协议进行的常规经纪服务的赔偿不被视为《第6条》下的「费用」，潜在客户的经纪费收入可能性也不被视为费用。但是，委员会期望每份CMA/BPO都应能胜任且不存在未披露的利益冲突，即使未收取费用也是如此。持证人应遵循《规则58A.2202》标准作为指导，即使是无费用工作也应如此。
为获得费用而提供的 BPO/CMA 必须根据《许可证法》第 6 条和委员会规则中的标准（A.2200 部分）进行。它必须以书面形式提供，并涉及法律或规则明确要求的事项。
第6条和委员会规则（第A.2200条，特别是第58A.2202条规则）为收费BPO/CMA设定了具体标准。经纪人使用与估价师相同的估值概念和方法，但分析不如估价师进行的估价那样全面和详细，监管标准也不如对估价师进行估价所适用的标准严格。
佣金规则允许经纪人将可能的出售或租赁价格报告为单一数字或价格范围，承认经纪人不需要像评估师那样精确。当给出范围且较高数字超过较低数字超过百分之十（10%）时，经纪人必须包括关于为什么差异超过10%的解释。
修订后的法规消除了旧的限制条款，该条款曾将CMA限制为仅采用销售比较法。经纪人进行BPO/CMA以估计可能的销售或租赁价格时，现在除了采用销售比较法外，还需在适当情况下使用收入分析方法（收入资本化或总租金乘数法用于收益性房产）。
虽然第6条和A.2200节并未明确要求能力，但无能一直是许可证法下纪律处分的理由，这适用于BPO/CMA。如果经纪人缺乏正确应用所需方法论的教育和经验（例如，商业地产的收入资本化），经纪人应拒绝接受该任务。
无执照的受薪或按小时计酬（而非按交易计酬）雇员可以执行有限的事务性行为，例如转接电话、向MLS提交由持牌人整理的房源数据、获取公共记录、在持牌人指示下放置标牌/钥匙盒、安排小型维修、担任快递员、提供已广告的基本事实信息、安排看房，以及处理文书/记账工作。
北卡罗来纳州房地产委员会由九名成员组成，任期三年。其中七人由州长任命，两人由州议会任命（由众议院议长和参议院临时主席推荐）。至少三名成员必须是持证房地产经纪人，至少两名成员必须是与房地产经纪或评估无关的公众成员。
主要目的是在经纪人交易中保护公众。权限包括向经纪人/公司颁发许可证和登记分时度假项目、管理教育项目、提供教育/信息，以及规管/处理持证人。委员会不能规管佣金/费用或仲裁合同争议。
委员会可以谴责、谴责、暂停或撤销执照。执照持有人可以在委员会同意下交出执照。委员会可以向高等法院寻求禁令救济。执照法律/规则违规是轻罪，但委员会的裁定不是刑事定罪。即使在处理自己的财产时，执照持有人也可能受到纪律处分。
房地产委员会由九名成员组成，任期三年。其中七名由州长任命，两名由州议会任命（根据众议院议长和参议院临时议长的推荐）。至少三名成员必须是持牌经纪人，至少两名必须是未从事房地产经纪或评估业务的公众成员。
其主要目的是在与经纪人的交易中保护公众。委员会的权力包括：向经纪人/公司颁发执照并登记分时度假项目、管理教育项目、提供教育/信息，以及监管和惩戒持照人。委员会被禁止监管佣金/费用，也被禁止仲裁合同纠纷。
委员会可对执照予以训诫、谴责、暂停或吊销，并可在经同意的情况下接受执照交回。委员会可向高等法院申请禁令救济。违规行为属于轻罪，但委员会的认定不构成刑事定罪。持照人即使在处理自己的财产时，也可能因被禁止的行为受到纪律处分。
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