§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · العقارات · العربية

اعتبارًا من 1 يوليو 1957، يُعد غير قانوني لأي شخص أو شركة تضامن أو شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو جمعية أو أي كيان تجاري آخر أن يعمل كوسيط عقارات أو يمارس نشاط الوساطة العقارية دون الحصول أولاً على ترخيص من لجنة العقارات في كارولينا الشمالية. وينطبق ذلك حتى على المرخص لهم في ولاية أخرى ممن يرتبطون بوسيط في كارولينا الشمالية.

• ✓لا يجوز لأي شخص أو كيان أن يعمل كوسيط عقارات دون ترخيص صادر من اللجنة.
• ✓يجب الحصول على ترخيص حتى لو كان الشخص مرخصًا في ولاية أخرى ومرتبطًا بوسيط في كارولينا الشمالية.
• ✓الإعلان أو ادعاء ممارسة الوساطة دون ترخيص غير قانوني.

يجب على أي شخص أو كيان تجاري يمارس، بشكل مباشر أو غير مباشر، نشاط وسيط عقارات مقابل تعويض وهو موجود فعليًا في نورث كارولينا أن يحمل رخصة وسيط عقارات في نورث كارولينا. لا يجوز للمرخص له التصرف إلا بصفة «وكيل» لأحد أطراف المعاملة. المرخص له ليس تلقائيًا REALTOR® — فهذا المصطلح ينطبق فقط على أعضاء الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (National Association of REALTORS®).

• ✓الترخيص مطلوب لممارسة الوساطة العقارية مقابل تعويض أثناء التواجد فعليًا في نورث كارولينا
• ✓المرخص له ليس تلقائيًا REALTOR®؛ فهذا يتطلب عضوية NAR
• ✓لا يوجد إعفاء لممارسة عدد محدود من المعاملات
• ✓حتى معاملة واحدة مقابل أي رسم (رسم إحالة، أجر إيجاد) تتطلب ترخيصًا

حالة الرخصة للمستوى المبتدئ. يُمنح الشخص الذي يكمل دورة ما قبل الترخيص لمدة 75 ساعة ويجتاز الاختبار رخصة وسيط بحالة «مؤقتة». يجب أن يخضع الوسيط المؤقت لإشراف وسيط مسؤول، ولا يجوز له أبدًا العمل بشكل مستقل. هذه الحالة مؤقتة — يجب إكمال تعليم ما بعد الترخيص لإزالة الحالة المؤقتة.

• ✓يجب إكمال دورة ما قبل الترخيص لمدة 75 ساعة واجتياز الاختبار
• ✓يجب أن يكون تحت إشراف وسيط مسؤول في جميع الأوقات
• ✓لا يجوز له العمل بشكل مستقل بأي شكل من الأشكال
• ✓يجب إكمال تعليم ما بعد الترخيص لإزالة الحالة المؤقتة
• ✓لا يجوز للوسيط المؤقت أبدًا ممارسة الوساطة لأكثر من شركة واحدة في الوقت نفسه

يصبح الوسيط المؤقت الذي يكمل جميع تعليم ما بعد الترخيص “وسيطًا” دون إعادة الامتحان. لا يُشترط أن يكون الوسيط تحت إشراف BIC للاحتفاظ بحالة نشطة. يمكن لمقدم الطلب الذي لديه ترخيص حالي مكافئ في ولاية قضائية أخرى في الولايات المتحدة وكان نشطًا خلال السنوات الثلاث السابقة أن ينجح فقط في الجزء الخاص بالولاية من الامتحان للحصول على ترخيص وسيط في NC.

• ✓يصبح وسيطًا بإكمال تعليم ما بعد الترخيص، دون امتحان جديد
• ✓لا يُشترط أن يكون الوسيط تحت إشراف BIC للحالة النشطة
• ✓يمكن لمقدمي الطلبات من خارج الولاية النشطين خلال السنوات الثلاث السابقة أداء الجزء الخاص بالولاية فقط من الامتحان
• ✓الوسيط الذي يعمل بشكل مستقل يجب عمومًا أن يكون مؤهلًا كوسيط مسؤول

BIC ليس ترخيصًا منفصلًا بل فئة حالة ترخيص. يجب أن يكون لكل مكتب عقارات وسيط مسؤول معيَّن. للتأهل: يجب أن يكون الترخيص في حالة سارية (وليس مؤقتة)، ويجب أن يمتلك الوسيط خبرة سمسرة بدوام كامل لمدة سنتين أو بدوام جزئي لمدة 4 سنوات خلال السنوات الخمس السابقة، وإكمال دورة الوسيط المسؤول لمدة 12 ساعة في موعد لا يسبق سنة واحدة قبل التعيين أو خلال 120 يومًا بعد التعيين.

• ✓يجب أن يكون الترخيص ساريًا وليس مؤقتًا ليكون BIC
• ✓يتطلب خبرة سمسرة بدوام كامل لمدة سنتين أو بدوام جزئي لمدة 4 سنوات خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓يجب إكمال دورة BIC لمدة 12 ساعة (خلال 120 يومًا من التعيين)
• ✓BIC هو فئة حالة، وليس ترخيصًا منفصلًا
• ✓يجب تعيينه كـ BIC لدى اللجنة

الأشخاص الذين يقومون بأنشطة معينة بصفة وكيل عن آخرين مقابل عوض يمارسون الوساطة العقارية ويجب أن يكونوا مرخصين. وتشمل هذه الأنشطة الإدراج، البيع/الشراء، الإيجار/الاستئجار، إجراء المزادات، التعامل في المصالح المتعلقة ببيع الأعمال التجارية، وإحالة الأطراف مقابل تعويض.

• ✓يتطلب ترخيصًا إدراج العقار أو عرض إدراجه
• ✓يتطلب ترخيصًا بيع العقار أو شرائه أو تأجيره أو استئجاره بصفة وكيل
• ✓يتطلب ترخيصًا إجراء مزاد عقاري (ويلزم أيضًا ترخيص دلال مزاد)
• ✓يتطلب ترخيصًا إحالة طرف مقابل تعويض
• ✓لا يجوز للمرخص له دفع رسوم البحث أو الإحالة أو رسوم bird dog لشخص غير مرخص

يجب على أي شخص أو كيان تجاري يتعامل بشكل مباشر أو غير مباشر في عمل وسيط العقارات مقابل تعويض (أو وعد به) أثناء وجوده فعليًا في كارولينا الشمالية أن يحمل رخصة وسيط العقارات في ولاية كارولينا الشمالية. يجوز لصاحب الترخيص أن يعمل فقط بصفته «وكيل» لطرف واحد. صاحب الترخيص ليس تلقائيًا REALTOR؛ هذا المصطلح ينطبق فقط على أعضاء الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين.

• ✓يلزم الحصول على رخصة للعمل في الوساطة مقابل تعويض أثناء الوجود فعليًا في كارولينا الشمالية
• ✓لا توجد استثناءات لعدد محدود من المعاملات - حتى معاملة واحدة مقابل تعويض تتطلب رخصة
• ✓صاحب الترخيص ليس REALTOR إلا إذا كان عضوًا في جمعية NAR

حالة الرخصة على مستوى الدخول. يتم إصدار رخصة وسيط بحالة «مؤقتة» لأي شخص يستوفي جميع متطلبات التأهيل (دورة ما قبل الترخيص لمدة 75 ساعة واجتياز الامتحان). يمكن للوسيط المؤقت القيام بنفس الإجراءات التي يقوم بها الوسيط ولكن يجب أن يخضع للإشراف من قبل وسيط مسؤول ولا يمكنه العمل بشكل مستقل بأي حال من الأحوال. هذه حالة مؤقتة - يجب إكمال التعليم بعد الترخيص لإزالتها.

• ✓يجب أن يخضع الوسطاء المؤقتون للإشراف من قبل وسيط مسؤول في جميع الأوقات
• ✓لا يمكن للوسيط المؤقت العمل بشكل مستقل بأي طريقة
• ✓الحالة المؤقتة مؤقتة وتتطلب التعليم بعد الترخيص لإزالتها
• ✓دورة ما قبل الترخيص لمدة 75 ساعة واجتياز امتحان الرخ��ة مطلوبة

الوسيط المسؤول (BIC) هو وسيط معين مسؤول عن الإشراف على الوسطاء المؤقتين والواجبات الإدارية/الإشرافية في مكتب معين. يجب أن يكون لكل مكتب عقارات وسيط مسؤول معين. للتأهل، يجب أن تكون رخصة الوسيط نشطة وليست مؤقتة، وأن تتمتع بخبرة 2 سنة بدوام كامل أو 4 سنوات بدوام جزئي في الوساطة خلال السنوات الخمس السابقة، وإكمال دورة BIC لمدة 12 ساعة.

• ✓يجب أن يكون لكل مكتب وسيط مسؤول معين
• ✓يجب أن تكون رخصة BIC نشطة وليست مؤقتة
• ✓تتطلب خبرة 2 سنة بدوام كامل أو 4 سنوات بدوام جزئي خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓يجب إكمال دورة BIC لمدة 12 ساعة (ليس في وقت أبكر من 1 سنة قبل أو 120 يومًا بعد التعيين)

الأداء مقابل تعويض كوكيل لأطراف أخرى: الإدراج والبيع والشراء والإيجار والإيجار للعقارات (أو عرض القيام بذلك) وإجراء مزاد عقاري والتعامل في الفائدة في العقارات المرتبطة ببيع الأعمال والإحالة للطرف مقابل تعويض. لا توجد رسوم صغيرة جدًا لتفعيل الترخيص.

• ✓يُحظر على الأشخاص غير المرخصين دفع رسوم الإحالة أو البحث أو الصيد
• ✓لا توجد كمية من الاعتبار صغيرة جدًا لتتطلب ترخيصًا
• ✓يلزم أيضًا ترخيص بائع المزاد لإجراء مزاد العقارات
• ✓تتطلب إحالة الطرف مقابل تعويض ترخيصًا

يجوز لوسيط أو مندوب مبيعات يقيم خارج ولاية كارولينا الشمالية ويحمل ترخيصًا ساريًا في ولايته الأساسية الحصول على ترخيص وسيط تجاري غير مقيم محدود في ولاية كارولينا الشمالية للتعامل في معاملات العقارات التجارية في الولاية. ويظلون منتسبين إلى شركتهم خارج الولاية، لكن يجب عليهم إبرام إشعار انتساب الوسيط واتفاقية تعاون الوساطة مع وسيط مقيم في ولاية كارولينا الشمالية (وليس مؤقتًا) يشرف عليهم.

• ✓مقيد بمعاملات العقارات التجارية في ولاية كارولينا الشمالية
• ✓يجب أن يحمل ترخيصًا ساريًا في الولاية الأساسية لمزاولة النشاط
• ✓يجب إبرام إشعار انتساب الوسيط واتفاقية تعاون الوساطة مع وسيط مقيم في ولاية كارولينا الشمالية
• ✓يجب أن يخضع لإشراف الوسيط المقيم في ولاية كارولينا الشمالية
• ✓هو ترخيص منفصل

بالإضافة إلى الأفراد، يجب ترخيص الكيانات التجارية. يجب على أي شركة مساهمة، أو شراكة، أو شركة ذات مسؤولية محدودة، أو جمعية، أو أي كيان تجاري آخر (بخلاف المؤسسة الفردية) الحصول على ترخيص وسيط شركة عقارية منفصل.

• ✓يجب على الشركات والشراكات والشركات ذات المسؤولية المحدودة والجمعيات الحصول على ترخيص وسيط شركة عقارية منفصل
• ✓لا تحتاج المؤسسات الفردية إلى ترخيص شركة منفصل

وسيط مؤقت يفي بجميع متطلبات التعليم بعد الترخيص يصبح ‹وسيطًا› بدون امتحان آخر. لا يُطلب من الوسيط أن يكون تحت إشراف وسيط مسؤول للحفاظ على حالة نشطة. يجوز لمقدم طلب من خارج الولاية لديه ترخيص معادل نشط خلال السنوات الثلاث الماضية أن يجتاز فقط جزء الولاية من الامتحان.

• ✓يؤدي التعليم بعد الترخيص إلى إنهاء الحالة المؤقتة بدون امتحان جديد
• ✓لا يحتاج الوسيط غير المؤقت إلى الإشراف للاحتفاظ برخصة نشطة
• ✓قد يجتاز حاملو الرخص من خارج الولاية المعادلون النشطون خلال 3 سنوات فقط جزء الولاية من الامتحان

يجوز لسمسار/موظف مبيعات يقيم خارج ولاية كارولينا الشمالية وحاصل على رخصة نشطة في ولايته الأصلية الحصول على رخصة وسيط تجاري غير مقيم محدود بولاية كارولينا الشمالية للقيام بمعاملات العقارات التجارية في ولاية كارولينا الشمالية. يجب على صاحب الرخصة تقديم إشعار بانتماء الوسيط واتفاقية التعاون بين السماسرة مع وسيط مقيم بولاية كارولينا الشمالية (غير مؤقت) يشرف عليه.

• ✓يسمح فقط بمعاملات العقارات التجارية في ولاية كارولينا الشمالية
• ✓يتطلب إشعار بانتماء الوسيط واتفاقية التعاون بين السماسرة مع وسيط مقيم بولاية كارولينا الشمالية
• ✓يجب على وسيط ولاية كارولينا الشمالية المقيم الإشراف على غير المقيم ولا يمكن أن يكون في حالة مؤقتة
• ✓هذه رخصة منفصلة

يجب على الكيانات التجارية (شركة، شراكة، LLC، جمعية، بخلاف الملكية الفردية) التي تعمل في مجال الوساطة الحصول على رخصة وسيط شركة العقارات منفصلة، بالإضافة إلى الرخص الفردية.

• ✓يجب على الكيانات التجارية الحصول على رخصة وسيط شركة منفصلة
• ✓الملكيات الفردية معفاة من متطلب ترخيص الشركة

يمكن للموظفين بدون رخصة براتب/بالساعة (غير مدفوعي التكليف بكل معاملة) القيام بأفعال محدودة: توجيه المكالمات، تقديم بيانات MLS المجمعة بواسطة صاحب رخصة، الحصول على السجلات العامة، وضع اللافتات/صناديق القفل بتوجيه من صاحب الرخصة، العمل كرسول، تقديم معلومات أساسية، جدولة العروض، كتابة النماذج من مسودات صاحب الرخصة، تسجيل/إيداع الأموال الائتمانية تحت إشراف BIC، وحساب العمولات.

• ✓يجب أن يكون الموظفون بدون رخصة براتب/بالساعة، وليس بكل معاملة
• ✓لا يمكنهم التفاوض أو تقديم معلومات تتجاوز الحقائق الأساسية المعلنة
• ✓يمكنهم عرض/تأجير العقارات السكنية التي يديرها الوسيط المستخدم
• ✓يجب أن يكون التعامل مع الأموال الائتمانية تحت إشراف BIC وثيق

تشمل الأشخاص المعفيين: كيان تجاري يدير العقارات الخاصة به (يمتد إلى الموظفين والمسؤولين)؛ وكيل بموجب توكيل خاص فقط للتنفيذ النهائي؛ محامو ولاية كارولينا الشمالية الممارسون للقانون؛ المحصلون والأمناء والأوصياء والمنفذون الذين يتصرفون بموجب أمر المحكمة؛ الأمناء بموجب عقد وصية مكتوب؛ بعض الموظفين برواتب ثابتة لمديري العقارات بوساطة الوسيط؛ المالكون الأفراد الذين يبيعون أو يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة؛ وسلطات الإسكان.

• ✓المالكون الذين يبيع��ن أو يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة معفيون من الترخيص
• ✓ينطبق الإعفاء بموجب توكيل خاص فقط على التنفيذ النهائي وليس للالتفاف على متطلبات الترخيص
• ✓محامو ولاية كارولينا الشمالية معفيون فقط عند القيام بأعمال تشكل ممارسة القانون
• ✓الشخص الذي يتصرف بموجب أمر المحكمة (محصل أو منفذ وصية وما إلى ذلك) معفى من الترخيص

يتم دفع أموال الخيار ورسوم العناية الواجبة مباشرة إلى البائع، الذي يُسمى كمستفيد على الشيك. نظراً لأن هذه الشيكات غير قابلة للدفع للوسيط أو الشركة (على عكس أموال الحسن النية)، يجب عدم إيداعها في حساب الأمانة الخاص بالوسيط. يمكن لوكيل الإدراج أو وكيل المشتري الاحتفاظ بالصك القابل للتفاوض حتى يتم إبرام العقد، وعند ذلك يتم تسليمه للبائع في أقرب وقت ممكن.

• ✓لا يجوز للوسيط الاحتفاظ بصك قابل للتفاوض لأكثر من ثلاثة أيام عمل بعد قبول عقد الخيار أو البيع
• ✓يتم كتابة شيكات أموال الخيار ورسوم العناية الواجبة للبائع كمستفيد ولا يتم إيداعها في حساب الأمانة الخاص بالوسيط
• ✓يعني مصطلح 'الحيازة' في القاعدة المل��ية

إذا أعطى المشتري الوسيط النقد (بدلاً من شيك) مقابل مال الخيار أو رسم العناية الواجبة، يجب على الوسيط إيداع النقد فوراً في حساب الثقة في انتظار تشكيل العقد. يجب إيداع النقد دائماً في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام بدون استثناءات. بعد تشكيل العقد، يكتب الوسيط شيكاً من حساب الثقة يُدفع للبائع، مع ملاحظة في المذكرة والسجلات بأنه خاص برسم الخيار/العناية الواجبة.

• ✓يجب إيداع النقد دائماً في حساب الثقة في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام — بدون استثناءات
• ✓عند استلام النقد مقابل رسم الخيار/العناية الواجبة، يودع الوسيط في حساب الثقة، ثم يصرفه للبائع بموجب شيك من حساب الثقة عند تشكيل العقد

تضع القاعدة A.0116(g) على عاتق كل مرخص مسؤولية حماية أموال أو ممتلكات الآخرين التي تأتي في حوزتهم وفقاً لقانون الترخيص وقواعد اللجنة. يُحظر على المرخصين تحويل أموال أو ممتلكات الآخرين لاستخدامهم الخاص أو إساءة استخدامها.

• ✓يجب على الوسيط ألا يحول أموال أو ممتلكات الآخرين لاستخدامه الشخصي
• ✓يجب على الوسيط ألا يطبق الأموال أو الممتلكات لغرض غير المقصود، ولا يجب أن يساعد شخصاً آخر في التحويل أو الاستخدام السيء

يجب على شركات التبادل الإفصاح عن بيانات محددة للمشترين، بما في ذلك النسبة المئوية للتبادلات المؤكدة (التبادلات المؤكدة مقسومة على التبادلات المقدمة بطلب بشكل صحيح)، وعدد التزامات التبادل القائمة للسنوات المستقبلية، وعدد التبادلات المؤكدة خلال السنة. يجب أن يوضح بيان بارز أن النسبة المئوية للتبادلات المؤكدة هي مجرد ملخص ولا تدل على احتمالية تأكيد أي مشترٍ لخيار معين.

• ✓النسبة المئوية للتبادلات المؤكدة = عدد المؤكدة / عدد المقدمة بطلب بشكل صحيح
• ✓يجب أن يصاحب النسبة بيان من النوع البارز يوضح أنها لا تدل على احتمالية التأكيد الفردية
• ✓يجب أن يشهد المشتري كتابيًا على استلام المعلومات المطلوبة

يجب أن تكون المعلومات المطلوبة بموجب الفقرات الفرعية (2) و(3) و(13) و(14) و(15) و(17) دقيقة اعتبارًا من 31 ديسمبر من السنة السابقة، باستثناء المعلومات التي يتم تسليمها خلال أول 180 يومًا من السنة التقويمية والتي يجب أن تكون دقيقة اعتبارًا من 31 ديسمبر قبل سنتين. ويجب أن تكون جميع المعلومات المطلوبة المتبقية دقيقة اعتبارًا من تاريخ لا يزيد على 30 يومًا قبل التسليم.

• ✓يجب أن تكون معلومات معينة دقيقة اعتبارًا من 31 ديسمبر من السنة السابقة
• ✓يجوز أن تكون المعلومات التي يتم تسليمها خلال أول 180 يومًا دقيقة اعتبارًا من 31 ديسمبر قبل سنتين
• ✓يجب أن تكون المعلومات المتبقية دقيقة في غضون 30 يومًا قبل التسليم

عندما تقدم شركة تبادل برنامجًا مباشرةً إلى مشترٍ/مالك، يجب عليها تسليم المعلومات المطلوبة بالتزامن مع العرض وقبل تنفيذ أي عقد. يجب أن تتضمن المواد الترويجية التي تحتوي على نسبة التبادل المؤكدة بيان إخلاء المسؤولية المطلوب.

• ✓يجب تسليم المعلومات بالتزامن مع العرض وقبل تنفيذ العقد
• ✓لا تنطبق المتطلبات على تجديدات العقود بين المالك وشركة التبادل
• ✓يجب أن تتضمن المواد الترويجية التي تستخدم النسبة المؤكدة بيان إخلاء المسؤولية المطلوب

وسيط العقارات هو أي شخص أو كيان تجاري يقوم، مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة (أو وعد بذلك)، بإدراج أو بيع أو شراء أو بيع بالمزاد أو تفاوض أو تأجير أو استئجار عقارات أو تحسينات للآخرين. ويُستثنى على وجه التحديد مجرد المنادي بالبيع.

• ✓يتطلب نشاط الوسيط تعويضًا أو مقابلًا ذا قيمة أو وعدًا بذلك
• ✓تشمل الأنشطة الإدراج والبيع والشراء والبيع بالمزاد والتفاوض والتأجير والاستئجار للآخرين
• ✓مجرد المنادي بالبيع ليس وسيطًا

الوسيط المسؤول هو وسيط يُعيَّن ليكون مسؤولاً عن الإشراف على الوسطاء المؤقتين في مكتب معين وأداء المهام الإدارية/الإشرافية. الوسيط المؤقت هو وسيط يجب أن يشرف عليه وسيط مسؤول ريثما يكمل التعليم أو الخبرة بعد الترخيص بموجب G.S. 93A-4(a1) أو 93A-4.3.

• ✓يشرف الوسيط المسؤول على الوسطاء المؤقتين في مكتب عقارات معين
• ✓يجب أن يشرف وسيط مسؤول على الوسيط المؤقت عند القيام بالأعمال المرخصة
• ✓لا يجوز تعيين الوسيط المؤقت وسيطاً مسؤولاً

يعني مندوب مبيعات العقارات أي شخص كان قد حصل سابقًا على ترخيص من اللجنة كمندوب مبيعات عقارات قبل 1 أبريل 2006. بعد ذلك التاريخ، أُلغيت تراخيص مندوبي مبيعات العقارات وحُوّلت إلى تراخيص وسطاء.

• ✓يشير مندوب مبيعات العقارات فقط إلى الأشخاص الذين كانوا مرخصين سابقًا قبل 1 أبريل 2006
• ✓أُلغيت تراخيص مندوبي مبيعات العقارات اعتبارًا من 1 أبريل 2006

لا تنطبق G.S. 93A-1 و93A-2 على الكيانات التي تعمل كمالك أو مؤجر وتقوم بأعمال مرتبطة بإدارة ممتلكاتها الخاصة. يمتد الإعفاء ليشمل موظفي/مسؤولي W-2 في الشركات المعفاة، والشركاء العامين/موظفي W-2 في الشراكات، والمديرين/المديرين الأعضاء/موظفي W-2 في الشركات ذات المسؤولية المحدودة، والمالكين من الأشخاص الطبيعيين للكيانات المملوكة ملكية مقربة (شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة لا يزيد عدد مالكيها القانونيين على اثنين، ويكون أحدهم على الأقل شخصًا طبيعيًا).

• ✓المالكون/المؤجرون الذين يديرون ممتلكاتهم الخاصة في السياق المعتاد معفون
• ✓الكيان التجاري المملوك ملكية مقربة لا يزيد عدد مالكيه القانونيين على اثنين، ويكون أحدهم على الأقل شخصًا طبيعيًا
• ✓قد يكون موظفو/مسؤولو W-2 والشركاء العامون والمديرون في الكيانات المعفاة مؤهلين للإعفاء

عندما يجري شخص معاملة عقارية بموجب إعفاء subdivision (c)(1)، يجب عليه أن يفصح كتابيًا لجميع الأطراف بأنه غير مرخّص، والإعفاء المحدد الذي ينطبق، والاسم القانوني والعنوان الفعلي لمالك العقار والكيان التجاري المملوك بشكل محدود (closely held business entity) العامل بموجب sub-subdivision e، إن كان ذلك منطبقًا. يجوز أن يظهر هذا الإفصاح على وجه عقد الإيجار أو العقد.

• ✓يجب تقديم إفصاح كتابي عن صفة عدم الترخيص والإعفاء المحدد إلى جميع الأطراف
• ✓يجب الإفصاح عن الاسم القانوني والعنوان الفعلي للمالك
• ✓يجوز تضمين الإفصاح على وجه عقد الإيجار أو العقد

تشمل الإعفاءات الأخرى: الوكلاء القانونيون بموجب توكيل رسمي لإتمام العقد نهائياً؛ محامو NC State Bar النشطون الذين يمارسون المحاماة؛ أمناء التسوية، وأمناء الإفلاس، والأوصياء، والمديرون، والمنفذون، أو من يتصرفون بموجب أمر قضائي؛ الأمناء بموجب صك ائتمان مكتوب/صك ائتمان عقاري/وصية وموظفوهم بأجر؛ بعض الموظفين بأجر لدى الوسطاء المرخصين الذين يديرون العقارات؛ المالك الفرد الذي يبيع/يؤجر ممتلكاته الخاصة؛ وسلطات الإسكان وموظفوها بأجر.

• ✓المالك الفرد الذي يؤجر أو يبيع عقاره بنفسه معفى
• ✓يجوز للموظف بأجر لدى وسيط مرخص أن يعرض الوحدات، ويقدم المعلومات، ويقبل الطلبات، ويكمل عقود الإيجار المطبوعة مسبقاً، ويقبل الودائع، لكنه لا يجوز له التفاوض على عقود الإيجار أو مبالغ الودائع
• ✓المحامون الأعضاء النشطون في NC State Bar الذين يقدمون خدمات قانونية معفون

يعرّف كل من G.S. §93A-82 و G.S. §93E-1-4(7c) «رأي سعر الوسيط» (BPO) و «تحليل السوق المقارن» (CMA) بشكل متطابق بأنهما تقدير يتم إعداده من قبل وسيط مرخص يوضح السعر المحتمل للبيع أو الإيجار للعقار، مع تفاصيل مختلفة عن الحالة والسوق والحي والعقارات المقارنة — لكن لا يشمل نموذج التقييم الآلي. تحمل الشروط المعنى القانوني نفسه تماماً؛ عادة ما يكون تحليل السوق المقارن موجهاً لعميل بائع/مشترٍ، بينما يكون رأي سعر الوسيط عادة موجهاً لطرف ثالث (على سبيل المثال، قرار حبس الرهن أو البيع بسعر منخفض).

• ✓لدى BPO و CMA نفس المعنى القانوني تماماً بموجب القوانين
• ✓لا يشمل BPO/CMA نموذج التقييم الآلي (AVM)
• ✓عادة ما يكون CMA موجهاً للعملاء الفعليين أو المحتملين؛ بينما يكون BPO موجهاً عادة لأطراف ثالثة لأغراض غير تمويل الائتمان

يجوز لوسيط غير مؤقت يحمل رخصة سارية وحالية إعداد تقرير تقدير السعر (BPO) أو تحليل السوق المقارن (CMA) مقابل رسم لمختلف الأشخاص والكيانات لأسباب متعددة — ليس فقط للعملاء الفعليين أو المحتملين في الوساطة العقارية. وسيط مؤقت لا يجوز له إجراء تقرير تقدير السعر (BPO) أو تحليل السوق المقارن (CMA) مقابل رسم لأي شخص.

• ✓فقط وسيط غير مؤقت بحالة نشطة يمكنه إجراء تقرير تقدير السعر (BPO) أو تحليل السوق المقارن (CMA) مقابل رسم
• ✓وسيط مؤقت لا يجوز له إجراء تقرير تقدير السعر (BPO) أو تحليل السوق المقارن (CMA) مقابل رسم لأي شخص [G.S. §93A-83(a) و(b)]

قد لا يقوم الوسيط بإعداد تقرير تقييم السعر السوقي المحتمل أو تحليل السوق المقارن لمالك الرهن الحالي أو المحتمل أو لطرف ثالث حيث سيكون بمثابة أساس لتحديد قيمة العقار لغرض منح قروض عقارية — بما في ذلك الرهون الأولى والثانية والتمويل المعاد والخطوط الائتمانية للأسهم.

• ✓قد لا يقوم الوسيط بإعداد تقرير تقييم السعر السوقي المحتمل أو تحليل السوق المقارن لتقييم العقار لغرض منح قروض عقارية [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓يشمل الحظر الرهون الأولى والثانية والتمويل المعاد والخطوط الائتمانية للأسهم

قد يقدّر تقرير تسعير السوق (BPO) أو تحليل المقارنة السوقي (CMA) فقط 'السعر المحتمل للبيع' أو 'السعر المحتمل للإيجار' للعقار — وليس 'قيمته'. إذا اقترح تقرير BPO/CMA تقدير 'القيمة' أو 'الجدارة' للعقار، يُعتبر قانونياً 'تقييم العقارات' الذي لا يمكن إعداده إلا من قبل مثمّن عقارات مرخّص أو معتمد، وليس من قبل وسيط عقاري.

• ✓قد يقدّر تقرير BPO/CMA فقط السعر المحتمل للبيع أو السعر المحتمل للإيجار، وليس القيمة [G.S. §93A-83(f)]
• ✓تقدير 'القيمة' أو 'الجدارة' يشكّل تقييم عقارات يتطلب مثمّناً مرخصاً/معتمداً

يجوز لأي وسيط — سواء كان مؤقتاً أو دائماً — أن يقدم BPO/CMA لأي طرف عندما لا تكون هناك رسوم. التعويض عن خدمات الوساطة العامة بموجب اتفاقية الوساطة لا يعتبر 'رسماً' بموجب المادة 6، وكذلك مجرد احتمالية الحصول على رسوم وساطة من عميل محتمل. ومع ذلك، تتوقع اللجنة أن يتم تنفيذ كل CMA/BPO بكفاءة وبدون تضارب مصالح غير مفصح عنه، حتى عند عدم استقبال أي رسوم. يجب على حاملي التراخيص اتباع معايير Rule 58A.2202 للإرشادات حتى في حالة العمل بدون رسوم.

• ✓يجوز لأي وسيط، بما في ذلك الوسيط المؤقت، أن يقدم BPO/CMA مجاناً لأي طرف
• ✓التعويض عن الوساطة بموجب اتفاقية الوساطة ليس 'رسماً' بموجب المادة 6
• ✓يجب أن يتم تنفيذ كل CMA/BPO بكفاءة وبدون تضارب مصالح غير مفصح عنه حتى عند عدم استقبال رسوم

يجب أن يتم تقديم BPO/CMA مقابل رسم وفقًا للمادة 6 من قانون الترخيص والمعايير المنصوص عليها في قواعد اللجنة (القسم A.2200). يجب أن يكون في شكل خطي ويعالج المسائل المطلوبة بشكل محدد بموجب النظام الأساسي أو القاعدة.

• ✓يجب أن يتوافق BPO/CMA مقابل رسم مع معايير المادة 6 والقسم A.2200
• ✓يجب أن يكون BPO/CMA في شكل خطي ويعالج المسائل المطلوبة بموجب النظام الأساسي/القاعدة [G.S. §93A-83(c)]

تضع المادة 6 والقواعس المتعلقة بها (القسم A.2200، وخاصة القاعدة 58A.2202) معايير محددة للتقييمات/تحليلات المقارنة التسويقية المدفوعة. يستخدم الوسطاء المفاهيم والمنهجية ذاتها في التقييم التي يستخدمها المقيّمون، لكن التحليل أقل شمولاً وتفصيلاً، والمعايير التنظيمية أقل صرامة من تلك المطبقة على المقيّمين الذين يجرون التقييمات.

• ✓يستخدم الوسيط مفاهيم التقييم/المنهجية ذاتها التي يستخدمها المقيّم ولكن مع تحليل أقل شمولاً
• ✓المعايير التنظيمية للتقييمات/تحليلات المقارنة التسويقية للوسطاء أقل صرامة من تقييمات المقيّمين [القاعدة 58A.2202]

تسمح قواعد العمولة للوسيط بالإبلاغ عن سعر البيع أو الإيجار المحتمل إما كرقم واحد أو نطاق سعر، مع الاعتراف بأن الوسطاء لا يُتوقع منهم أن يكونوا دقيقين مثل المقيّمين. عندما يتم تحديد نطاق ويتجاوز الرقم الأعلى الرقم الأقل بأكثر من عشرة بالمائة (10%)، يجب على الوسيط تضمين شرح لسبب تجاوز الفرق نسبة 10%.

• ✓يمكن الإبلاغ عن السعر المحتمل كرقم واحد أو نطاق سعر
• ✓إذا تجاوز الرقم الأعلى في النطاق الرقم الأقل بأكثر من 10%، يجب على الوسيط شرح الفرق [Rule A.2202(h)]

ألغت القوانين المعدلة القيد القديم الذي يحد من اتفاقيات التقييم المقارن إلى نهج المقارنة بالمبيعات فقط. يُطلب الآن من الوسيط الذي يقوم بإعداد تقرير تقدير الأسعار أو الإيجارات المحتملة استخدام طرق تحليل الدخل حيثما كان مناسباً (رسملة الدخل أو معامل الإيجار الإجمالي للعقارات المدرة للدخل) بالإضافة إلى طريقة المقارنة بالمبيعات.

• ✓يجب على الوسطاء استخدام طرق تحليل الدخل (رسملة الدخل أو معامل الإيجار الإجمالي) حيثما كان مناسباً للعقار المدر للدخل [G.S. §93A-83(c)(3), Rule A.2202(e)]
• ✓لم تعد طريقة المقارنة بالمبيعات هي الطريقة المسموح بها الوحيدة

على الرغم من أن المادة 6 والقسم A.2200 لا يتطلبان بشكل محدد الكفاءة، فإن عدم الكفاءة كان دائماً أساساً للإجراء التأديبي بموجب قانون الترخيص، وينطبق هذا على BPOs/CMAs. إذا افتقر الوسيط إلى التعليم والخبرة اللازمة لتطبيق المنهجية المطلوبة بشكل صحيح (على سبيل المثال، رسملة الدخل للممتلكات التجارية)، يُتوقع من الوسيط رفض المهمة.

• ✓عدم الكفاءة في تنفيذ BPO/CMA هو أساس للإجراء التأديبي
• ✓يجب على الوسيط غير المؤهل للمنهجية المطلوبة للممتلكات أن يرفض المهمة

يمكن للموظفين غير المرخصين الذين يتقاضون رواتب أو أجور بالساعة (وليس برسوم لكل معاملة) أن يقوموا بأعمال وزارية محدودة مثل تحويل المكالمات وتقديم بيانات القوائم المترجمة من قبل صاحب الترخيص إلى MLS والحصول على السجلات العامة ووضع اللافتات والصناديق الآمنة بتوجيه من صاحب الترخيص وطلب الإصلاحات الطفيفة والعمل كرسول وتقديم الحقائق الإعلانية الأساسية وجدولة العروض والقيام بالمهام الكتابية والمحاسبية.

• ✓يجب أن يتقاضى الموظفون غير المرخصين رواتب أو أجور بالساعة، وليس برسوم لكل معاملة
• ✓يمكن وضع اللافتات والصناديق الآمنة بتوجيه من صاحب الترخيص
• ✓يمكن تقديم المعلومات الواقعية الأساسية المعلن عنها فقط حول الممتلكات المدرجة
• ✓يمكن عرض العقارات المؤجرة التي يديرها صاحب العمل واستكمال عقود الإيجار المطبوعة مسبقاً
• ✓يمكن طباعة العقود من مسودات أكملها صاحب الترخيص
• ✓يمكن تسجيل/إيداع الأموال الموثوقة تحت إشراف وثيق من BIC

تتكون لجنة العقارات بولاية نورث كارولينا من تسعة أعضاء يخدمون فترات مدتها ثلاث سنوات. يتم تعيين سبعة أعضاء من قبل الحاكم واثنان من قبل الجمعية العامة (بناءً على توصية رئيس مجلس النواب ورئيس مجلس الشيوخ بالنيابة). يجب أن يكون ثلاثة أعضاء على الأقل من الوسطاء العقاريين المرخصين، وأن يكون عضوان على الأقل من أعضاء الجمهور غير المشاركين في وسيط العقارات أو التقييم.

• ✓تسعة أعضاء يخدمون فترات مدتها ثلاث سنوات
• ✓سبعة معينون من قبل الحاكم، واثنان من قبل الجمعية العامة
• ✓يجب أن يكون ثلاثة أعضاء على الأقل وسطاء عقاريين مرخصين
• ✓يجب أن يكون عضوان على الأقل من أعضاء الجمهور

الغرض الأساسي هو حماية الجمهور في التعاملات مع الوسطاء. تشمل السلطات منح تراخيص للوسطاء/الشركات وتسجيل مشاريع الملكية المشتركة للعقارات والإشراف على برامج التعليم وتقديم التعليم/المعلومات وتنظيم/توقيع العقوبات على حاملي التراخيص. لا يمكن للجنة تنظيم العمولات/الرسوم أو التحكيم في نزاعات العقود.

• ✓الغرض الأساسي هو حماية الجمهور
• ✓اللجنة لا يمكنها تنظيم العمولات أو الرواتب أو الرسوم
• ✓اللجنة لا تحكّم في نزاعات تقسيم العمولات أو العقود
• ✓اللجنة تمنح التراخيص للوسطاء/الشركات وتسجل مشاريع الملكية المشتركة للعقارات

يجوز للجنة إصدار إنذار أو توبيخ أو إيقاف أو إلغاء رخصة. قد يسلم حاملو الرخص الرخصة بموافقة اللجنة. قد تسعى اللجنة للحصول على أوامر قضائية في محكمة الاستئناف. انتهاكات قانون/لوائح الترخيص تعتبر جنح، لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية. قد يتعرض حاملو الرخص للمساءلة عن الأفعال المحظورة حتى عند التعامل مع ممتلكاتهم الخاصة.

• ✓الإجراءات الانضباطية: إنذار، توبيخ، إيقاف، إلغاء
• ✓الانتهاكات تعتبر جنح لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية
• ✓قد يتعرض حاملو الرخص للمساءلة عند شراء/بيع/تأجير ممتلكاتهم الخاصة
• ✓قد تسعى اللجنة للحصول على أوامر قضائية ضد الأنشطة غير المرخصة

تتكون لجنة العقارات من تسعة أعضاء يخدمون فترات مدتها ثلاث سنوات. يعين الحاكم سبعة أعضاء، وتعين الجمعية العامة عضوين (بناءً على توصيات رئيس مجلس النواب ورئيس مجلس الشيوخ المؤقت). يجب أن يكون ثلاثة أعضاء على الأقل وسطاء عقاريين مرخصين، ويجب أن يكون عضوان على الأقل من أعضاء الجمهور غير المشاركين في الوساطة العقارية أو التقييم.

• ✓يخدم تسعة أعضاء فترات مدتها ثلاث سنوات
• ✓سبعة يعينهم الحاكم، واثنان تعينهما الجمعية العامة
• ✓يجب أن يكون ثلاثة أعضاء على الأقل وسطاء عقاريين مرخصين
• ✓يجب أن يكون عضوان على الأقل من أعضاء الجمهور

الغرض الرئيسي هو حماية الجمهور في التعاملات مع الوسطاء. تشمل السلطات ترخيص الوسطاء/الشركات وتسجيل مشاريع المشاركة الزمنية، وإدارة البرامج التعليمية، وتوفير التعليم/المعلومات، وتنظيم المرخص لهم وتأديبهم. يُحظر على اللجنة تنظيم العمولات/الرسوم والتحكيم في نزاعات العقود.

• ✓الغرض الرئيسي هو حماية الجمهور
• ✓يجوز لها ترخيص الوسطاء/الشركات وتسجيل مشاريع المشاركة الزمنية
• ✓لا يجوز لها تنظيم العمولات أو الرواتب أو الرسوم
• ✓لا يجوز لها التحكيم في النزاعات المتعلقة بمعدلات العمولة أو تقسيمها

يجوز للجنة أن توجّه توبيخًا أو لومًا أو توقف الترخيص أو تلغيه، ويجوز لها قبول التنازل عن الترخيص بموافقة. ويمكنها التماس أمر قضائي وقائي (injunctive relief) في المحكمة العليا. تُعد المخالفات جنحًا، لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية. يجوز تأديب المرخص لهم بسبب أفعال محظورة حتى عند تعاملهم مع ممتلكاتهم الخاصة.

• ✓الإجراءات التأديبية: التوبيخ، اللوم، التعليق، الإلغاء
• ✓يجوز للجنة التماس أمر قضائي وقائي في المحكمة العليا
• ✓المخالفات جنح لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية
• ✓يجوز تأديب المرخص لهم بسبب أفعال محظورة على ممتلكاتهم الخاصة [93A-6(b)(3)]