§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · املاک · فارسی

از تاریخ ۱ ژوئیه ۱۹۵۷، برای هر شخص، مشارکت، شرکت، شرکت با مسئولیت محدود، انجمن یا هر نهاد تجاری دیگری غیرقانونی است که بدون اخذ پروانه از کمیسیون املاک و مستغلات کارولینای شمالی به عنوان کارگزار املاک و مستغلات فعالیت کند یا به کسب‌وکار کارگزاری املاک و مستغلات بپردازد. این حکم حتی برای کسانی اعمال می‌شود که در ایالت دیگری پروانه دارند و به یک کارگزار کارولینای شمالی وابسته می‌شوند.

• ✓هیچ شخص یا نهادی نمی‌تواند بدون پروانه صادرشده توسط کمیسیون به عنوان کارگزار املاک و مستغلات فعالیت کند.
• ✓اخذ پروانه الزامی است، حتی اگر شخص در ایالت دیگری پروانه داشته باشد و به یک کارگزار کارولینای شمالی وابسته باشد.
• ✓تبلیغ یا معرفی خود به عنوان فعال در کارگزاری بدون پروانه غیرقانونی است.

هر شخص یا نهاد تجاری که به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم، در حالی که از نظر فیزیکی در کارولینای شمالی حضور دارد، در ازای دریافت مبلغی به حرفه دلال املاک اشتغال داشته باشد، باید دارای مجوز دلال املاک کارولینای شمالی (NC) باشد. دارنده مجوز تنها می‌تواند به‌عنوان «نماینده» برای یک طرف معامله عمل کند. دارنده مجوز به‌طور خودکار REALTOR® نیست — این اصطلاح فقط به اعضای National Association of REALTORS® اطلاق می‌شود.

• ✓برای اشتغال به دلالی املاک در ازای دریافت مبلغ در حالی که شخص از نظر فیزیکی در NC حضور دارد، مجوز لازم است
• ✓دارنده مجوز به‌طور خودکار REALTOR® نیست؛ این عنوان مستلزم عضویت در NAR است
• ✓هیچ معافیتی برای انجام تعداد محدودی معامله وجود ندارد
• ✓حتی یک معامله در ازای هر نوع کارمزد (کارمزد ارجاع، کارمزد یافتن) مستلزم مجوز است

وضعیت مجوز سطح مبتدی. به فردی که دوره پیش از مجوز ۷۵ ساعته را کامل می‌کند و در آزمون قبول می‌شود، مجوز کارگزار با وضعیت «موقت» صادر می‌شود. کارگزار موقت باید تحت نظارت یک کارگزار مسئول باشد و هرگز نباید مستقل عمل کند. این وضعیت موقتی است — برای حذف وضعیت موقت باید آموزش پس از مجوز کامل شود.

• ✓باید دوره پیش از مجوز ۷۵ ساعته را کامل کند و در آزمون قبول شود
• ✓باید در همه زمان‌ها تحت نظارت کارگزار مسئول باشد
• ✓نباید به هیچ وجه مستقل عمل کند
• ✓باید آموزش پس از مجوز را برای حذف وضعیت موقت کامل کند
• ✓کارگزار موقت هرگز نمی‌تواند در یک زمان برای بیش از یک شرکت فعالیت کارگزاری انجام دهد

کارگزار موقت که تمام آموزش‌های پس از صدور مجوز را کامل کند، بدون شرکت مجدد در آزمون «کارگزار» می‌شود. برای حفظ وضعیت فعال، کارگزار ملزم نیست تحت نظارت BIC باشد. متقاضی‌ای که دارای مجوز معتبر معادل در حوزه قضایی دیگری از ایالات متحده است و در ۳ سال گذشته فعال بوده است، می‌تواند تنها بخش ایالتی آزمون را برای دریافت مجوز کارگزار کارولینای شمالی بگذراند.

• ✓با تکمیل آموزش پس از صدور مجوز، کارگزار می‌شود؛ آزمون جدیدی لازم نیست
• ✓برای وضعیت فعال، کارگزار ملزم به نظارت BIC نیست
• ✓متقاضیان خارج از ایالت که در ۳ سال گذشته فعال بوده‌اند می‌توانند فقط بخش ایالتی آزمون را بگذرانند
• ✓کارگزارانی که به‌طور مستقل فعالیت می‌کنند عموماً باید به عنوان کارگزار مسئول (broker-in-charge) واجد شرایط شوند

BIC یک مجوز جداگانه نیست، بلکه یک دسته وضعیت مجوز است. هر دفتر املاک باید یک BIC منصوب داشته باشد. برای احراز شرایط: مجوز باید در وضعیت فعال (نه موقت) باشد، بروکر باید در ۵ سال گذشته ۲ سال تجربه تماموقت یا ۴ سال تجربه پارهوقت در کارگزاری املاک داشته باشد، و دوره ۱۲ ساعته Broker-In-Charge را نه پیشتر از یک سال قبل از انتصاب، یا ظرف ۱۲۰ روز پس از انتصاب، تکمیل کند.

• ✓برای BIC بودن، مجوز باید فعال و نه موقت باشد
• ✓نیاز به ۲ سال تجربه تماموقت یا ۴ سال تجربه پارهوقت کارگزاری در ۵ سال گذشته دارد
• ✓باید دوره ۱۲ ساعته BIC را تکمیل کند (ظرف ۱۲۰ روز پس از انتصاب)
• ✓BIC یک دسته وضعیت است، نه یک مجوز جداگانه
• ✓باید بهعنوان BIC نزد کمیسیون منصوب شود

اشخاصی که در ازای مابه‌ازا برخی فعالیت‌ها را به‌عنوان نماینده برای دیگران انجام می‌دهند، در حال انجام دلالی املاک هستند و باید مجوز داشته باشند. این فعالیت‌ها شامل فهرست کردن، فروش/خرید، اجاره دادن/اجاره کردن، برگزاری حراج، معامله در منافع مرتبط با فروش کسب‌وکار، و ارجاع طرفین در ازای مابه‌ازا است.

• ✓فهرست کردن ملک یا پیشنهاد فهرست کردن آن مستلزم داشتن مجوز است
• ✓فروش، خرید، اجاره دادن یا اجاره کردن ملک به‌عنوان نماینده مستلزم داشتن مجوز است
• ✓برگزاری حراج املاک مستلزم داشتن مجوز است (همچنین مجوز حراج‌گذار)
• ✓ارجاع دادن یک طرف در ازای دریافت مابه‌ازا مستلزم داشتن مجوز است
• ✓هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند به شخص فاقد مجوز، حق‌الزحمه یابنده، ارجاع یا شکارچی معامله بپردازد

هر فردی یا نهاد تجاری که مستقیم یا غیرمستقیم در کسب و کار کارگزار ملک در ازای پاداش (یا وعده آن) در حالی که به صورت فیزیکی در کارولینای شمالی حضور دارد، باید دارای مجوز کارگزار ملک ایالت کارولینای شمالی باشد. دارنده مجوز فقط می‌تواند به عنوان نماینده برای یک طرف عمل کند. دارنده مجوز به طور خودکار ریلتور نیست؛ این اصطلاح تنها برای اعضای انجمن ملی ریلتورها صدق می‌کند.

• ✓برای انجام کسب و کار کارگزاری در ازای پاداش در کارولینای شمالی مجوز الزامی است
• ✓هیچ استثنایی برای تعداد محدودی از معاملات وجود ندارد - حتی یک معامله در ازای پاداش نیاز به مجوز دارد
• ✓دارنده مجوز تنها در صورت عضویت در انجمن ملی ریلتورها ریلتور است

وضعیت مجوز سطح ورودی. شخصی که تمام الزامات صلاحیت را برآورده کند (دوره آموزشی 75 ساعتی قبل از مجوز و قبول آزمون) مجوز دلال به وضعیت «موقت» صادر می‌شود. دلال موقت می‌تواند کارهای مشابه یک دلال را انجام دهد اما باید تحت نظارت دلال مسئول باشد و هرگز نمی‌تواند به‌طور مستقل فعالیت کند. این وضعیت موقتی است - تعلیم بعد از مجوز باید به‌اتمام برسد تا این وضعیت لغو شود.

• ✓دلالان موقت باید در تمام اوقات تحت نظارت دلال مسئول باشند
• ✓دلال موقت نمی‌تواند به‌هیچ‌وجه به‌صورت مستقل فعالیت کند
• ✓وضعیت موقت موقتی است و برای لغو آن نیاز به تعلیم بعد از مجوز دارد
• ✓دوره آموزشی 75 ساعتی قبل از مجوز و قبول آزمون مجوز الزامی است

دارنده مسئول معاملات (بی‌آی‌سی) یک کارگزار است که به عنوان مسئول نظارت بر کارگزاران موقت و وظایف اداری/نظارتی در یک دفتر خاص نامزد شده است. هر دفتر معاملات ملک باید دارنده مسئول معاملات مشخصی داشته باشد. برای واجد شرایط بودن، مجوز کارگزاری باید فعال باشد اما موقت نباشد، باید 2 سال تمام‌وقت یا 4 سال پاره‌وقت تجربه کارگزاری در طی 5 سال گذشته داشته باشد، و باید دوره 12 ساعتی بی‌آی‌سی را کامل کند.

• ✓هر دفتر باید دارنده مسئول معاملات مشخصی داشته باشد
• ✓مجوز بی‌آی‌سی باید فعال باشد اما موقت نباشد
• ✓نیاز به 2 سال تجربه تمام‌وقت یا 4 سال تجربه پاره‌وقت در طی 5 سال گذشته
• ✓باید دوره 12 ساعتی بی‌آی‌سی را کامل کند (نه بیش از 1 سال قبل یا 120 روز بعد از نامزدی)

انجام کار به عنوان نماینده برای دیگران با قبال دستمزد: فهرست‌بندی، فروش/خرید، اجاره/کرایه ملک (یا پیشنهاد برای انجام آن)، برگزاری حراج ملک، معامله حقوق و منافع ملکی مرتبط با فروش کسب‌وکار، و معرفی یک طرف برای قبال دستمزد. هیچ هزینه‌ای برای ایجاد نیاز به مجوز بسیار کوچک نیست.

• ✓پرداخت هزینه‌های معرفی، یاب یا سپاه برای اشخاص بدون مجوز ممنوع است
• ✓هیچ میزانی از قبال نمی‌تواند برای نیاز به مجوز خیلی کوچک باشد
• ✓مجوز ثبت‌شدگی نیز برای حراج ملک مورد نیاز است
• ✓معرفی یک طرف برای قبال دستمزد نیازمند مجوز است

یک کارگزار یا فروشنده املاک که خارج از کارولینای شمالی (NC) اقامت دارد و در ایالت اصلی خود دارای مجوز فعال است، می‌تواند مجوز کارگزار تجاری غیرمقیم محدود NC را برای انجام معاملات املاک تجاری در NC دریافت کند. آن‌ها همچنان وابسته به شرکت خارج از ایالت خود باقی می‌مانند، اما باید با یک کارگزار مقیم NC (نه موقت) که بر آن‌ها نظارت می‌کند، اعلان وابستگی کارگزار و توافق‌نامه همکاری کارگزاری منعقد کنند.

• ✓محدود به معاملات املاک تجاری در NC
• ✓باید مجوز فعال در ایالت اصلی محل کسب‌وکار داشته باشد
• ✓باید با یک کارگزار مقیم NC اعلان وابستگی کارگزار و توافق‌نامه همکاری کارگزاری منعقد کند
• ✓باید تحت نظارت کارگزار مقیم NC باشد
• ✓این یک مجوز جداگانه است

علاوه بر افراد، نهادهای تجاری نیز باید مجوز دریافت کنند. هر شرکت سهامی، مشارکت، شرکت با مسئولیت محدود، انجمن یا سایر نهادهای تجاری (به‌جز مالکیت انفرادی) باید مجوز جداگانه کارگزار شرکت املاک را دریافت کنند.

• ✓شرکت‌های سهامی، مشارکت‌ها، شرکت‌های با مسئولیت محدود و انجمن‌ها باید مجوز جداگانه کارگزار شرکت املاک دریافت کنند
• ✓مالکیت‌های انفرادی نیازی به مجوز جداگانه شرکت ندارند

کارگزار موقت که تمام الزامات آموزش پس از اخذ مجوز را برآورده کند، بدون امتحان دیگری به مثابه «کارگزار» تلقی می‌شود. کارگزار برای نگهداری وضعیت فعال ملزم به نظارت توسط کارگزار مسئول نیست. متقاضی خارج از ایالت با مجوز معادل فعال در 3 سال گذشته تنها می‌تواند بخش ایالتی امتحان را پاس کند.

• ✓آموزش پس از اخذ مجوز بدون امتحان جدید، وضعیت موقت را خاتمه می‌دهد
• ✓کارگزار غیر موقت برای نگهداری مجوز فعال نیازی به نظارت ندارد
• ✓دارندگان مجوز معادل خارج از ایالت که در 3 سال گذشته فعال بوده‌اند، تنها می‌توانند بخش ایالتی امتحان را پاس کنند

کارگزار/فروشندهای که در خارج از کارولینای شمالی زندگی می‌کنند و دارای پروانهٔ فعال در ایالت خود هستند، می‌توانند برای انجام معاملات رئال‌استیت تجاری در کارولینای شمالی، پروانهٔ دلال تجاری غیرساکن محدود کارولینای شمالی را دریافت کنند. دارندهٔ پروانه باید اطلاع تابعیت دلال و توافق‌نامهٔ همکاری دلالی را با دلالی ساکن کارولینای شمالی (غیر موقت) که بر آنها نظارت می‌کند، منعقد نماید.

• ✓فقط معاملات رئال‌استیت تجاری در کارولینای شمالی را مجاز می‌سازد
• ✓نیازمند اطلاع تابعیت دلال و توافق‌نامهٔ همکاری دلالی با دلالی ساکن کارولینای شمالی
• ✓دلالی ساکن کارولینای شمالی باید بر غیرساکن نظارت کند و نمی‌تواند در وضعیت موقت باشد
• ✓این یک پروانهٔ جداگانه است

نهادهای تجاری (شرکت سهامی، شراکت، LLC، انجمن و سایر موارد غیر از مالکیت انفرادی) که در کسب و کار کارگزاری املاک مشغول هستند، باید علاوه بر مجوزهای فردی، مجوز جداگانه‌ای برای کارگزار نهادی ملک به دست آورند.

• ✓نهادهای تجاری باید مجوز جداگانه برای کارگزار نهادی به دست آورند
• ✓مالکیت انفرادی از الزام مجوز نهادی معاف است

کارمندان بدون مجوز با حقوق/ساعتی (غیر دستمزدی بر اساس معامله) می‌توانند اقدامات محدودی انجام دهند: انتقال تماس‌ها، ارسال داده‌های MLS که توسط دارنده مجوز جمع‌آوری شده‌اند، دریافت اسناد عمومی، قرار دادن علائم/جعبه‌های قفل به دستور دارنده مجوز، عمل به عنوان پیک، ارائه اطلاعات واقعی پایه‌ای، زمان‌بندی نمایش‌ها، تایپ فرم‌ها از پیش‌نویس دارنده مجوز، ثبت/سپرده‌گذاری پول‌های اعتماد تحت نظارت BIC، و محاسبه کمیسیون.

• ✓کارمندان بدون مجوز باید با حقوق/ساعتی باشند، نه دستمزد بر اساس معامله
• ✓نمی‌توانند مذاکره کنند یا اطلاعاتی فراتر از حقایق تبلیغ‌شده پایه‌ای ارائه دهند
• ✓می‌توانند اموال اجاره‌ای مدیریت‌شده توسط کارفرما را نشان دهند/اجاره دهند
• ✓مدیریت پول اعتماد باید تحت نظارت نزدیک BIC باشد

افراد معاف شامل موارد زیر هستند: نهاد تجاری که ملک خود را مدیریت می‌کند (شامل افسران/کارمندان)؛ وکیل‌طور در قوه‌نامه فقط برای نهایت‌کننده؛ وکلای NC که حقوق را عملی می‌کنند؛ مقام‌دار/سرمایه‌دار/ولی/مجری که تحت حکم دادگاه عمل می‌کنند؛ سرمایه‌دار تحت وصیت‌نامه کتبی؛ برخی کارمندان حقوق‌بگیر دلال‌های مالک‌ملک؛ مالکان فردی که ملک خود را می‌فروشند/اجاره می‌دهند؛ و مراجع مسکن.

• ✓مالکانی که ملک خود را می‌فروشند/اجاره می‌دهند معاف هستند
• ✓معافیت وکیل‌طور تنها برای نهایت‌کننده اعمال می‌شود، نه برای دور زدن گواهینامه
• ✓وکلای NC تنها هنگام انجام اعمالی که حقوق را تشکیل می‌دهند معاف هستند
• ✓شخصی که تحت حکم دادگاه عمل می‌کند (م��ام‌دار، مجری و غیره) معاف است

پول گزینه و هزینه‌های تحقیق دقیق مستقیماً به فروشنده پرداخت می‌شوند، که به عنوان دریافت‌کننده بر روی چک نام‌برده شده است. چون این چک‌ها به کارگزار یا شرکت قابل پرداخت نیستند (برخلاف پول جدیت)، نباید به حساب اعتماد کارگزار واریز شوند. هم نمایندهٔ فهرست و هم نمایندهٔ خریدار می‌توانند اوراق قابل تبادل را تا زمان تشکیل قرارداد نگه دارند، در این مرحله آن را در سریع‌ترین زمان به فروشنده تحویل می‌دهند.

• ✓کارگزار نمی‌تواند بیش از سه روز کاری پس از پذیرش گزینه یا قرارداد فروش، اوراق قابل تبادل را نگه دارد
• ✓چک‌های پول گزینه/هزینهٔ تحقیق دقیق به فروشنده به عنوان دریافت‌کننده نوشته می‌شوند و در حساب اعتماد کارگزار واریز نمی‌شوند
• ✓«حضانت» در این قاعده به معنای مالکیت و کنترل فیزیکی است

اگر خریدار به جای چک، وجه نقد برای پول گزینه یا هزینه تحقیق دقیق به دلال بدهد، دلال باید فوراً این وجه نقد را در حساب امانت تا تشکیل قرارداد سپرده گذاری کند. وجه نقد باید همیشه در مدت سه روز بانکی از دریافت، بدون هیچ استثنایی، سپرده گذاری شود. پس از تشکیل قرارداد، دلال چکی از حساب امانت را به نام فروشنده صادر می کند و در یادداشت و سوابق یادداشت می کند که این برای هزینه گزینه/تحقیق دقیق است.

• ✓وجه نقد باید همیشه در مدت سه روز بانکی از دریافت در حساب امانت سپرده گذاری شود — بدون هیچ استثنایی
• ✓هنگامی که وجه نقد برای هزینه گزینه/تحقیق دقیق دریافت شود، دلال آن را در حساب امانت سپرده گذاری می کند، سپس پس از تشکیل قرارداد، آن را با چک حساب امانت به فروشنده توزیع می کند

قانون A.0116(g) بر هر مجوزدار مسئولیت محافظت از پول یا اموال دیگران که در اختیار آنها قرار می‌گیرد، مطابق با قانون مجوز و قوانین کمیسیون را تحمیل می‌کند. مجوزداران از تبدیل پول/اموال دیگران برای استفاده شخصی خود یا سوء استفاده از آن منع می‌شوند.

• ✓یک دلال نباید پول یا اموال دیگران را برای استفاده شخصی خود تبدیل کند
• ✓یک دلال نباید پول/اموال را برای هدفی غیر از هدف مقصود به کار برد، و نباید به کسی در تبدیل یا سوء استفاده کمک کند

شرکت‌های مبادله باید داده‌های مشخصی را به خریداران افشا کنند، از جمله درصد مبادله‌های تأییدشده (مبادله‌های تأییدشده تقسیم بر مبادله‌هایی که به‌درستی برای آن‌ها درخواست شده است)، تعداد تعهدات مبادله‌ای معوق برای سال‌های آینده، و تعداد مبادله‌های تأییدشده در طول سال. یک بیانیه برجسته باید روشن کند که درصد مبادله‌های تأییدشده فقط یک خلاصه است و احتمال تأیید شدن هیچ خریداری را برای یک انتخاب مشخص نشان نمی‌دهد.

• ✓درصد مبادله‌های تأییدشده = تعداد تأییدشده / تعداد به‌درستی درخواست‌شده
• ✓یک بیانیه از نوع برجسته باید همراه درصد بیاید و توضیح دهد که احتمال تأیید فردی را نشان نمی‌دهد.
• ✓خریدار باید کتباً تصدیق کند که اطلاعات مورد نیاز را دریافت کرده است.

اطلاعات موردنیاز بندهای (2)، (3)، (13)، (14)، (15)، (17) باید بر اساس تاریخ 31 دسامبر سال قبل دقیق باشند، بهجز اطلاعاتی که در 180 روز نخست یک سال تقویمی ارائه میشود که باید بر اساس تاریخ 31 دسامبر دو سال قبل دقیق باشد. تمام اطلاعات موردنیاز باقیمانده باید بر اساس تاریخی که بیش از 30 روز پیش از ارائه نباشد دقیق باشند.

• ✓برخی اطلاعات باید بر اساس تاریخ 31 دسامبر سال قبل دقیق باشند
• ✓اطلاعاتی که در 180 روز نخست ارائه میشود میتواند بر اساس تاریخ 31 دسامبر دو سال قبل دقیق باشد
• ✓اطلاعات باقیمانده باید حداکثر تا 30 روز پیش از ارائه دقیق باشند

وقتی یک شرکت مبادله برنامه‌ای را مستقیماً به خریدار/مالک ارائه می‌دهد، باید اطلاعات مورد نیاز را همزمان با ارائه پیشنهاد و پیش از انعقاد هر قرارداد تحویل دهد. مطالب تبلیغاتی حاوی درصد مبادله تأییدشده باید شامل بیانیه سلب مسئولیت مورد نیاز باشد.

• ✓اطلاعات باید همزمان با ارائه پیشنهاد و پیش از انعقاد قرارداد تحویل داده شود
• ✓این الزامات برای تمدید قرارداد بین مالک و شرکت مبادله اعمال نمی‌شود
• ✓مطالب تبلیغاتی که از درصد تأییدشده استفاده می‌کنند باید شامل بیانیه سلب مسئولیت مورد نیاز باشند

کارگزار املاک و مستغلات هر شخص یا نهاد تجاری است که در ازای حق‌الزحمه یا عوض باارزش (یا وعده آن)، برای دیگران املاک و مستغلات یا بهسازی‌های آن را فهرست می‌کند، می‌فروشد، می‌خرد، به حراج می‌گذارد، مذاکره می‌کند، به اجاره واگذار می‌کند یا اجاره می‌دهد. صرفاً جارزن فروش‌ها به‌طور خاص مستثنا شده است.

• ✓فعالیت کارگزار مستلزم حق‌الزحمه یا عوض باارزش یا وعده آن است
• ✓فعالیت‌ها شامل فهرست کردن، فروش، خرید، حراج‌گذاری، مذاکره، اجاره واگذاری و اجاره‌دهی برای دیگران است
• ✓صرفاً جارزن فروش‌ها کارگزار محسوب نمی‌شود

کارگزار مسئول (Broker-in-Charge) کارگزاری است که مسئول نظارت بر کارگزاران موقت در یک دفتر مشخص و انجام وظایف اداری/نظارتی تعیین شده است. کارگزار موقت (Provisional Broker) کارگزاری است که تا تکمیل آموزش پس از صدور مجوز یا تجربه تحت G.S. 93A-4(a1) یا 93A-4.3 باید تحت نظارت کارگزار مسئول باشد.

• ✓کارگزار مسئول بر کارگزاران موقت در یک دفتر املاک مشخص نظارت می‌کند
• ✓کارگزار موقت هنگام انجام اقدامات دارای مجوز باید تحت نظارت کارگزار مسئول باشد
• ✓کارگزار موقت نمی‌تواند به عنوان کارگزار مسئول تعیین شود

فروشنده املاک به هر شخصی گفته می‌شود که پیش از ۱ آوریل ۲۰۰۶ توسط کمیسیون به‌عنوان فروشنده املاک مجوز دریافت کرده بود. پس از آن تاریخ، مجوزهای فروشنده املاک متوقف و به مجوزهای کارگزار تبدیل شدند.

• ✓فروشنده املاک فقط به افرادی اشاره دارد که پیش از ۱ آوریل ۲۰۰۶ مجوز دریافت کرده بودند
• ✓مجوزهای فروشنده املاک از ۱ آوریل ۲۰۰۶ به‌طور مؤثر متوقف شدند

مواد G.S. 93A-1 و 93A-2 بر نهادهایی که به‌عنوان مالک یا موجر عمل می‌کنند و اقداماتی را انجام می‌دهند که مرتبط با مدیریت ملک خودشان است، اعمال نمی‌شوند. این معافیت به مدیران/کارکنان W-2 شرکت‌های معاف، شرکای عمومی/کارکنان W-2 مشارکت‌ها، مدیران/مدیران-عضو/کارکنان W-2 شرکت‌های LLC، و مالکان حقیقی نهادهای با مالکیت بسته (LLC یا شرکتی که بیش از دو مالک قانونی ندارد و حداقل یکی از آن‌ها شخص حقیقی است) گسترش می‌یابد.

• ✓مالکان/موجرانی که ملک خود را در جریان معمول مدیریت می‌کنند، معاف هستند
• ✓یک نهاد تجاری با مالکیت بسته بیش از دو مالک قانونی ندارد، و حداقل یکی از آن‌ها شخص حقیقی است
• ✓مدیران/کارکنان W-2، شرکای عمومی، و مدیران نهادهای معاف ممکن است واجد شرایط معافیت باشند

هنگامی که شخصی معامله املاک را تحت معافیت زیربند (c)(1) انجام می‌دهد، باید به صورت کتبی به همه طرف‌ها افشا کند که دارای مجوز نیست، معافیت مشخصی که اعمال می‌شود کدام است، و نام قانونی و نشانی فیزیکی مالک ملک و نهاد تجاری با مالکیت نزدیک که تحت زیر-زیربند e فعالیت می‌کند، در صورت لزوم. این افشا می‌تواند در رویه اجاره‌نامه یا قرارداد درج شود.

• ✓افشای کتبی وضعیت بدون مجوز و معافیت مشخص باید به همه طرف‌ها داده شود
• ✓نام قانونی و نشانی فیزیکی مالک باید افشا شود
• ✓افشا می‌تواند در رویه اجاره‌نامه یا قرارداد درج شود

سایر معافیت‌ها عبارت‌اند از: وکلای موضوع وکالت‌نامه تحت وکالت‌نامه برای نهایی‌سازی قرارداد؛ وکلای فعال کانون وکلای ایالت کارولینای شمالی که به وکالت اشتغال دارند؛ مدیران تصفیه، امنای ورشکستگی، قیم‌ها، مدیران ترکه، مجریان وصیت، یا کسانی که بر اساس حکم دادگاه عمل می‌کنند؛ امنای تحت یک سند امانی یا سند امانی رهنی یا وصیت‌نامه و کارکنان حقوق‌بگیر آن‌ها؛ برخی کارکنان حقوق‌بگیر کارگزاران مجاز که املاک را مدیریت می‌کنند؛ مالکان فردی که ملک خود را می‌فروشند یا اجاره می‌دهند؛ و سازمان‌های مسکن و کارکنان حقوق‌بگیر آن‌ها.

• ✓مالک فردی که شخصاً ملک خود را اجاره می‌دهد یا می‌فروشد، معاف است
• ✓کارمند حقوق‌بگیر یک کارگزار مجاز می‌تواند واحدها را نشان دهد، اطلاعات ارائه کند، درخواست‌ها را بپذیرد، اجاره‌نامه‌های از پیش چاپ‌شده را تکمیل کند، و سپرده‌ها را بپذیرد، اما نمی‌تواند درباره اجاره‌نامه‌ها یا مبالغ سپرده مذاکره کند
• ✓وکلایی که اعضای فعال کانون وکلای ایالت کارولینای شمالی هستند و خدمات حقوقی ارائه می‌دهند، معاف هستند

هم G.S. §93A-82 و هم G.S. §93E-1-4(7c) «نظر قیمت دلال» (BPO) و «تجزیه و تحلیل بازار مقایسه‌ای» (CMA) را به‌طور یکسان تعریف می‌کنند - برآورد تهیه‌شده توسط دلال دارای مجوز که قیمت فروش یا اجاره احتمالی یک ملک را تفصیل می‌دهد، با جزئیات متفاوت در مورد وضعیت، بازار، محله و ملک‌های قابل مقایسه — اما شامل مدل ارزیابی خودکار نیست. این اصطلاحات دقیقاً معنی قانونی یکسانی دارند؛ CMA معمولاً برای کلاینت فروشنده/خریدار است و BPO معمولاً برای شخص ثالث است (به‌عنوان مثال، تصمیم‌گیری در مورد دستگیری یا فروش کوتاه).

• ✓BPO و CMA دقیقاً معنی قانونی یکسانی در قوانین دارند
• ✓یک BPO/CMA شامل مدل ارزیابی خودکار (AVM) نیست
• ✓CMA معمولاً برای کلاینت‌های واقعی/احتمالی است؛ BPO معمولاً برای اشخاص ثالث برای اهداف غیر مربوط به تأمین وام است

یک دلال غیر موقت با مجوز فعال و جاری می‌تواند برای افراد و نهادهای مختلفی و برای دلایل متعددی — نه تنها برای مشتریان واقعی یا احتمالی کارگزاری — BPO یا CMA را با دریافت حق تهیه کند. یک دلال موقت نمی‌تواند برای هیچ کسی BPO یا CMA را با دریافت حق انجام دهد.

• ✓تنها دلالی غیر موقت با وضعیت فعال می‌تواند BPO/CMA را با دریافت حق انجام دهد
• ✓یک دلال موقت نمی‌تواند برای هیچ کسی BPO یا CMA را با دریافت حق انجام دهد [G.S. §93A-83(a) و (b)]

دلال نمی‌تواند BPO یا CMA را برای یک دارنده قرار رهن موجود یا احتمالی یا طرف ثالث تهیه کند که به عنوان مبنای تعیین ارزش یک ملک برای منظور منشأ وام رهن استفاده شود — از جمله رهن‌های اول و دوم، تأمین مجدد یا خطوط اعتباری سهام.

• ✓دلال نمی‌تواند BPO/CMA را برای منظور منشأ وام رهن برای ارزیابی ملک تهیه کند [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓ممنوعیت رهن‌های اول/دوم، تأمین مجدد و خطوط اعتباری سهام را شامل می‌شود

یک BPO یا CMA تنها می‌تواند 'قیمت فروش احتمالی' یا 'قیمت اجاره احتمالی' یک ملک را تخمین بزند — نه 'ارزش' آن را. اگر یک BPO/CMA برای تخمین 'ارزش' یا 'قیمت' یک ملک پیشنهاد دهد، این قانونی به‌عنوان 'ارزیابی ملک' تلقی می‌شود که تنها توسط یک مقیم ملک دارای مجوز یا معتبر می‌تواند آن را تهیه کند، نه یک دلال.

• ✓BPO/CMA تنها می‌تواند قیمت فروش احتمالی یا قیمت اجاره احتمالی را تخمین بزند، نه ارزش [G.S. §93A-83(f)]
• ✓تخمین 'ارزش' یا 'قیمت' یک ملک، ارزیابی ملک را تشکیل می‌دهد که نیازمند یک مقیم دارای مجوز/معتبر است

هر دلال — موقت یا غیر موقت — می‌تواند BPO/CMA را برای هر طرفی انجام دهد وقتی هیچ هزینه‌ای دریافت نشود. پاداش برای خدمات کارگزاری عمومی تحت توافق کارگزاری، 'هزینه' تحت ماده ۶ در نظر گرفته نمی‌شود، و همچنین احتمال صرف کسب هزینه کارگزاری از مشتری احتمالی نیز چنین نیست. با این حال، کمیسیون انتظار دارد که هر CMA/BPO با شایستگی و بدون تضاد منافع افشاء نشده انجام شود، حتی زمانی که هیچ هزینه‌ای دریافت نشود. دارندگان مجوز باید برای راهنمایی از استاندارد قانون ۵۸A.۲۲۰۲ پیروی کنند، حتی برای کارهای بدون هزینه.

• ✓هر دلال، از جمله دلال موقت، می‌تواند برای هر طرفی به صورت رایگان BPO/CMA انجام دهد
• ✓پاداش کارگزاری تحت توافق کارگزاری «هزینه» تحت ماده ۶ نیست
• ✓هر CMA/BPO باید شایسته باشد و عاری از تضاد منافع افشاء نشده باشد، حتی اگر هیچ هزینه‌ای دریافت نشود

BPO/CMA که برای حق الزحمه ارائه می‌شود باید مطابق ماده 6 قانون گواهینامه و استانداردهای موجود در قوانین کمیسیون (بخش A.2200) انجام شود. باید به صورت کتبی باشد و به مسائل خاصی که توسط قانون یا قاعده لازم است، بپردازد.

• ✓BPO/CMA برای حق الزحمه باید با ماده 6 و استانداردهای بخش A.2200 مطابقت داشته باشد
• ✓BPO/CMA باید به صورت کتبی باشد و به مسائل مورد نیاز توسط قانون/قاعده بپردازد [G.S. §93A-83(c)]

ماده 6 و قوانین کمیسیون (بخش A.2200، به ویژه قانون 58A.2202) استانداردهای خاصی برای BPOs/CMAs مبتنی بر کارمزد تعیین می‌کند. کارگزاران از همان مفاهیم و روش‌شناسی ارزیابی استفاده می‌کنند که ارزیابان‌ها از آن استفاده می‌کنند، اما تحلیل کمتر جامع و دقیق است، و استانداردهای نظارتی برای کارگزاران کمتر سخت‌گیرانه از استانداردهای ارزیابان‌ها در انجام ارزیابی‌ها هستند.

• ✓کارگزار از مفاهیم/روش‌شناسی ارزیابی مشابه ارزیابان استفاده می‌کند اما با تحلیل کمتر جامع
• ✓استانداردهای نظارتی برای BPOs/CMAs کارگزاران کمتر سخت‌گیرانه از ارزیابی‌های ارزیابان‌ها هستند [قانون 58A.2202]

قوانین کمیسیون به کارگزار اجازه می‌دهد که قیمت احتمالی فروش یا اجاره را به صورت یک رقم واحد یا محدوده قیمت گزارش دهد، با این شناخت که کارگزاران انتظار نمی‌رود به اندازه ارزیابان‌ها دقیق باشند. هنگامی که محدوده ای داده می‌شود و رقم بالاتر بیش از ده درصد (10%) از رقم پایین‌تر بیشتر باشد، کارگزار باید توضیحی درباره دلیل تجاوز واریانس از 10٪ درج کند.

• ✓قیمت احتمالی می‌تواند به صورت یک رقم واحد یا محدوده قیمت گزارش شود
• ✓اگر رقم بالاتر محدوده بیش از 10% از رقم پایین‌تر بیشتر باشد، کارگزار باید واریانس را توضیح دهد [قانون A.2202(h)]

قوانین تجدید نظر شده محدودیت قدیمی را که CMA ها را تنها به روش مقایسه فروش محدود می کرد، حذف کردند. دلالی که BPO/CMA را برای برآورد قیمت احتمالی فروش یا اجاره انجام می دهد، اکنون ملزم است که روش های تحلیل درآمد (سرمایه گذاری درآمد یا ضارب اجاره ناخالص برای ملک های تولید درآمد) را علاوه بر روش مقایسه فروش استفاده کند.

• ✓دلالها باید روش های تحلیل درآمد (سرمایه گذاری درآمد یا ضارب اجاره ناخالص) را در صورت لزوم برای ملک تولید درآمد استفاده کنند [G.S. §93A-83(c)(3)، قانون A.2202(e)]
• ✓روش مقایسه فروش دیگر تنها روش مجاز نیست

اگرچه ماده 6 و بخش A.2200 به طور خاص صلاحیت را مورد نیاز نمی‌گذارند، عدم صلاحیت همیشه یکی از مبانی اقدامات انضباطی تحت قانون پروانه بوده است، و این برای BPOها/CMاها اعمال می‌شود. اگر یک دلال فاقد تحصیلات و تجربه لازم برای اعمال صحیح روش‌شناسی مورد نیاز (مثلاً سرمایه‌گذاری درآمدی برای ملک تجاری) باشد، انتظار می‌رود که دلال از قبول تکلیف امتناع کند.

• ✓عدم صلاحیت در انجام BPO/CMA از مبانی اقدامات انضباطی است
• ✓دلالی که برای روش‌شناسی مورد نیاز ملکی واجد شرایط نباشد باید از تکلیف امتناع کند

کارکنان فاقد مجوز که حقوق‌بگیر یا ساعتی هستند (نه پرداخت به‌ازای هر معامله) می‌توانند اقدامات اداری محدودی انجام دهند، مانند ارجاع تماس‌ها، ارسال داده‌های فهرست گردآوری‌شده توسط دارنده مجوز به MLS، تهیه سوابق عمومی، نصب تابلوها و قفل‌باکس‌ها به دستور دارنده مجوز، سفارش تعمیرات جزئی، انجام وظایف پیک، ارائه اطلاعات واقعی پایه تبلیغ‌شده، زمان‌بندی بازدیدها، و انجام امور دفتری و دفترداری.

• ✓کارکنان فاقد مجوز باید حقوق‌بگیر یا ساعتی باشند، نه پرداخت به‌ازای هر معامله
• ✓می‌توانند تابلوها و قفل‌باکس‌ها را به دستور دارنده مجوز نصب کنند
• ✓می‌توانند فقط اطلاعات واقعی پایه تبلیغ‌شده درباره ملک فهرست‌شده را ارائه دهند
• ✓می‌توانند املاک اجاره‌ای تحت مدیریت کارفرما را نشان دهند و اجاره‌نامه‌های از پیش چاپ‌شده را تکمیل کنند
• ✓می‌توانند قراردادها را از پیش‌نویس‌های تکمیل‌شده توسط دارنده مجوز تایپ کنند
• ✓می‌توانند وجوه امانی را تحت نظارت نزدیک BIC یا بروکر مسئول ثبت یا واریز کنند

کمیسیون ملک و مستغلات NC از نه عضو تشکیل شده است که مدت سه ساله برای کار می‌کنند. هفت عضو توسط فرماندار و دو عضو توسط مجمع عمومی (با توصیه رئیس مجلس نمایندگان و رئیس مجلس سنا) منصوب می‌شوند. حداقل سه عضو باید دارای پروانه دلال ملک و مستغلات باشند و حداقل دو عضو باید از اعضای عام‌الناس باشند که در کسب‌و‌کار دلالی ملک و مستغلات یا ارزیابی درگیر نیستند.

• ✓نه عضو برای مدت سه ساله کار می‌کنند
• ✓هفت عضو توسط فرماندار و دو عضو توسط مجمع عمومی منصوب می‌شوند
• ✓حداقل سه عضو باید دارای پروانه دلال ملک و مستغلات باشند
• ✓حداقل دو عضو باید از اعضای عام‌الناس باشند

هدف اصلی حمایت از عموم مردم در معاملات با دلالان است. اختیارات شامل صدور مجوز به دلالان/شرکت‌ها و ثبت‌نام مالکیت‌های زمانی مشترک، اداره برنامه‌های آموزشی، ارائه آموزش و اطلاعات، و تنظیم/انضباطی کردن دارندگان مجوز است. کمیسیون نمی‌تواند کمیسیون/هزینه‌ها را تنظیم کند یا در مورد اختلافات قرارداد داوری کند.

• ✓هدف اصلی حمایت از عموم مردم است
• ✓کمیسیون نمی‌تواند کمیسیون، حقوق یا هزینه‌ها را تنظیم کند
• ✓کمیسیون در مورد تقسیم کمیسیون یا اختلافات قرارداد داوری نمی‌کند
• ✓کمیسیون دلالان/شرکت‌ها را مجوز می‌دهد و پروژه‌های مالکیت زمانی مشترک را ثبت‌نام می‌کند

کمیسیون می‌تواند یک پروانه را توبیخ، تقبیح، تعلیق یا لغو کند. صاحبان پروانه می‌توانند با رضایت کمیسیون پروانه خود را تسلیم کنند. کمیسیون می‌تواند در دادگاه عالی برای جلب‌الوثیقه تقاضا کند. تخلفات قانون/دستورالعمل پروانه تخلفات جزایی هستند، اما یافته‌های کمیسیون محکومیت جنایی نیست. صاحبان پروانه حتی هنگام خریداری، فروخت یا اجاره دادن دارایی خود می‌توانند تحت تنبیه قرار گیرند.

• ✓اقدامات انضباطی: توبیخ، تقبیح، تعلیق، لغو
• ✓تخلفات جرائم جزایی هستند اما یافته‌های کمیسیون محکومیت جنایی نیست
• ✓صاحبان پروانه هنگام خریداری، فروخت یا اجاره دادن دارایی خود می‌توانند تحت تنبیه قرار گیرند
• ✓کمیسیون می‌تواند برای جلب‌الوثیقه علیه فعالیت بدون پروانه تقاضا کند

کمیسیون املاک و مستغلات از نُه عضو تشکیل شده است که دوره تصدی سه‌ساله دارند. هفت عضو توسط فرماندار و دو عضو توسط مجمع عمومی (به توصیه رئیس مجلس نمایندگان و رئیس موقت سنا) منصوب می‌شوند. حداقل سه عضو باید کارگزاران دارای مجوز باشند و حداقل دو عضو باید اعضای عمومی باشند که در کارگزاری املاک و مستغلات یا ارزیابی املاک دخالت ندارند.

• ✓نُه عضو دوره‌های سه‌ساله خدمت می‌کنند
• ✓هفت نفر توسط فرماندار و دو نفر توسط مجمع عمومی منصوب می‌شوند
• ✓حداقل سه عضو باید کارگزار دارای مجوز باشند
• ✓حداقل دو عضو باید عضو عمومی باشند

هدف اصلی، حمایت از عموم در معاملات با کارگزاران است. اختیارات شامل صدور مجوز برای کارگزاران/شرکت‌ها و ثبت پروژه‌های تایم‌شرینگ، اداره برنامه‌های آموزشی، ارائه آموزش/اطلاعات، و تنظیم و انتظام بخشیدن به دارندگان مجوز است. کمیسیون از تنظیم کمیسیون‌ها/حق‌الزحمه‌ها و از داوری در اختلافات قراردادی منع شده است.

• ✓هدف اصلی، حمایت از عموم است
• ✓می‌تواند برای کارگزاران/شرکت‌ها مجوز صادر کند و پروژه‌های تایم‌شرینگ را ثبت کند
• ✓نمی‌تواند کمیسیون‌ها، حقوق‌ها یا حق‌الزحمه‌ها را تنظیم کند
• ✓نمی‌تواند در اختلافات مربوط به نرخ یا تقسیم کمیسیون داوری کند

کمیسیون می‌تواند یک مجوز را سرزنش، نکوهش، معلق یا لغو کند و می‌تواند تسلیم مجوز را با رضایت بپذیرد. این می‌تواند درخواست حمایت تزریقی را در دادگاه عالی تقدیم کند. نقض قوانین تخلفات جنایی است، اما یافته‌های کمیسیون محکومیت جنایی نیست. نگهدارندگان مجوز می‌توانند برای اعمال ممنوع حتی زمانی که از دارایی خود استفاده می‌کنند مورد انضباط قرار گیرند.

• ✓اقدامات انضباطی: سرزنش، نکوهش، معلق‌کردن، لغو
• ✓کمیسیون می‌تواند درخواست حمایت تزریقی را در دادگاه عالی تقدیم کند
• ✓نقض قوانین تخلفات جنایی است اما یافته‌های کمیسیون محکومیت جنایی نیست
• ✓نگهدارندگان مجوز می‌توانند برای اعمال ممنوع درخصوص دارایی خود مورد انضباط قرار گیرند [93A-6(b)(3)]