📌
ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
agency ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉੱਤੇ ਦਰਜ ਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨਾਂ ਹੇਠ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬਰੋਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਹਦਾਇਤ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਹੋਰ ਨਾਂ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
- ✓ਬਰੋਕਰ/ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬਰੋਕਰ ਸਹਿਯੋਗੀ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਨੂੰ ਹਦਾਇਤ ਦੇਣੀ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌
ਸਹਾਇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਕੰਮ ਲਈ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼
agency ਸਹਾਇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਕੇਵਲ ਉਹ ਦਫ਼ਤਰੀ/ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵੇਕ ਜਾਂ ਨਿਰਣਾ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਅਤੇ ਫਰਮ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੋਵੇਂ ਆਪਣੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ। ਸਹਾਇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਫ਼ੋਨ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇਕੱਠੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸਾਈਨ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੁਲਾਕਾਤਾਂ ਤੈਅ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਿਖਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ, ਸ਼ਰਤਾਂ/ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਹਾਇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਕੇਵਲ ਉਹ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵੇਕ ਜਾਂ ਨਿਰਣਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨਹੀਂ
- ✓ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਗਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਮਨ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਕੰਮ ਦੱਸੇ ਗਏ ਹੋਣ
- ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਉਣ, ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਕਮਾਂ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾਂ ਹੈ
📌
ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ
licensing ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLC, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਸਤੀਫਾ ਦੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਚਾਨਕ ਬਰਖਾਸਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਰਮ ਕੋਲ ਨਵਾਂ ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ 60 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬੰਦ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਸ ਵਿਚਕਾਰਲੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਫਰਮ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਰਟਨਰ, ਮੈਂਬਰ, ਜਾਂ ਅਫਸਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵਾਂ ਕੁਆਲੀਫਾਈੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਬੰਦ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
- ✓ਵਿਚਕਾਰਲੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਪਾਰਟਨਰ/ਮੈਂਬਰ/ਅਫਸਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਰੀਲੀਜ਼ ਫਾਰਮ
licensing ਇੱਕ ਰੀਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਰੀਲੀਜ਼ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦਾ ਵਾਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦ ਰੀਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰੀਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਰੀਲੀਜ਼ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਅਤੇ ਵਾਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਿਵਾਦ ਰੀਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾ ਸਕਦੇ
- ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਜਾਂ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਸੰਪਰਕ ਪਾਬੰਦੀਆਂ
agency ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਬਿਨਾਂ ਆਗਿਆ ਦੇ ਰਿਹਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲੈ ਜਾਂ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ, ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਨਾਵਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਹੇਠ ਫਰਮ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸੰਪਰਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਆਗਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲੈ ਜਾਂ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
- ✓ਫਰਮ ਦੀ ਸਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਚਾਬੀਆਂ, ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਸਾਈਨ ਬੋਰਡ ਵਾਪਸ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
- ✓ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਹੇਠ ਫਰਮ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌
ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ
agency ਜਾਰਜੀਆ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੰਡ ਜਾਂ ਸਾਂਝਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੈਫਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਆਊਟ-ਆਫ-ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਰਜੀਆ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਜਾਰਜੀਆ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਾਰਜੀਆ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਰ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ✓ਆਊਟ-ਆਫ-ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ✓ਆਊਟ-ਆਫ-ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਰਜੀਆ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
📌
ਕਈ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ
licensing ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਬਰੋਕਰ/ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਅਜਿਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਫਰਮ ਨਾਲ ਬਰੋਕਰ/ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਕਈ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਫਰਮ ਲਈ ਬਰੋਕਰ/ਕੁਆਲੀਫਾਈਂਗ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ