45 个考点 · 更新于 2026-09-17
该法规区分三类执照持有人。「经纪人」是指代表房地产公司进行经纪服务的自然人，接受指定经纪人或管理经纪人的监督。「管理经纪人」在指定经纪人的监督下提供经纪服务，并可监督其他经纪人/管理经纪人。「指定经纪人」是独资企业的所有者，或由商业实体指定、具有控制权益的人士，代表公司行事，持有管理经纪人执照和「指定经纪人」背书。
经纪服务包括：上市、出售、购买、交换、期权、租赁或出租房地产；协商此类交易；与土地相关联处理制造/移动住宅；宣传自己从事经纪业务；向买方/卖方/房东/租户提供建议；发布经纪人价格意见；收取/持有/支付交易资金；以及提供房产管理服务。服务必须是有偿的或期望获得补偿的，或由持证人代表自己进行的。
商业房地产是指除包含一至四个住宅单元的房地产以外的任何地块。它不包括单独出售的单户住宅地块或单元（公寓、联排别墅、制造房屋、细分房屋），除非该房产出售或出租用于商业目的。
「控制权益」是指能够控制企业的运营或财务决策（或两者）的能力。「不活跃执照」是指尚未过期但未与企业关联的执照；持证人在不活跃期间无法提供经纪服务。
当以下条件满足时，存在独立承包商关系：(a) 没有书面协议声明经纪人是员工，且 (b) 基本上所有报酬都是由公司提供的房地产经纪服务所得。此身份不能解除管理经纪人或公司的监督责任。
「广告」是指通过出版或广播（口头、书面或其他方式）的任何尝试，以诱导个人使用公司或经纪人的服务。「清晰醒目」是指该表述的颜色、对比度、大小或可听性，以及呈现方式使其易于被注意到和理解。
分支机构经理是指持有管理经纪人执照，并被指定经纪人授权管理分支机构单一物理地点的自然人。该部门为分支机构经理颁发特定认可，将该职位与其他持证职位区分开来。
附属执业人士是指由获得经纪人或管理经纪人执照的自然人组成，受雇于一家公司，并获准代表该公司执行华盛顿州第18.85章RCW中规定的任何行为。该术语用以识别在公司名下执业的持照人士。
经纪服务合同包括但不限于：购销协议、租赁协议、房产列表、期权、代理协议和物业管理协议。这一广泛的定义涵盖了房地产经纪人在房地产交易中使用的主要文件。
分公司是指房地产公司的独立实际办公室，其邮寄地址与主公司办公室不同，并使用房地产公司的 UBI（统一商业识别号）。必须满足所有三个条件。
本章中使用的词语和条款与华盛顿州修订法典第18.85章下的含义相同，除非本章另有明确规定，或上下文明确表示有不同含义的意图。
根据《华盛顿修订法典》第18.85章，首次申请经纪人执照的申请人必须向部门授权的供应商提交指纹背景调查。使用替代资格申请首次管理经纪人执照的申请人也必须完成指纹背景调查。未提交所需指纹背景调查的申请被视为不完整。
每六年的每次有效更新都需要进行指纹背景检查。如果在过去六年内已完成背景检查，则无需进行新的检查即可激活许可证。如果指纹被驳回，申请人必须在21个日历日内按照供应商的重新提交程序操作；未能遵守将导致许可证暂停，直至程序完成，申请人负责支付额外费用。
个人房地产经纪人和管理经纪人执照必须在执照上显示的地址处保持可用状态。公司和分支机构执照有更严格的要求：它们必须以公众可以看到的方式在该地点实际展示。考生应区分「可用」（个人执照）和「公众可见的展示」（公司/分支机构执照）。
指定经纪人必须代表公司维护特定的信託账户记录。这些记录记录了所有流经公司信託账户的资金，必须妥善保管以便验证客户资金的正确处理。
除了信托账户记录外，指定经纪人必须维护公司的交易文件，包括日志、合同副本和交易文件夹。所有必需的记录必须保存在单一的持证地点。
在房地产或商业机会交易中收到的所有支票必须以获得许可的房地产公司名义支付。这包括定金、保证金或损害赔偿金、租金、租赁款项以及客户拥有的财产的合同或抵押贷款款项。仅当主要当事人以书面形式相互同意将定金支付给卖方或协议中指定的托管代理人时，才存在例外情况。
所有经纪人和管理经纪人必须在规定时间内将收到的所有资金、款项、可转让票据或有价物品实际交付给适当的管理经纪人、分支机构经理或其指定经纪人。这确保客户资金及时纳入适当的信托处理，并防止挪用。
任何教育提供者或课程开发者都可以向部门提交课程以获得批准。在课程获得学时学分之前，必须获得批准。提供者使用部门规定的方法提交完整的批准申请，主任或其代理人根据委员会标准批准、不批准或有条件批准。
课程获批后，批准自生效之日起有效期为四年。核心课程是例外，仅在两年后过期。
主任规管房地产经纪业务以保护消费者，因为房地产交易通常是消费者一生中最大的财务交易。房地产执照是由州授予的特权，而非权利，需满足要求并配合审计/调查。
在为消费者完成房地产经纪交易文件时，执业人员应遵守律师的实践标准。这是一项反映所涉文件重要性的高专业标准。
当房地产公司更改办公地点时，该公司的指定经纪人负责通知房地产项目。必须在十天内完成，包括提交填妥的地址变更申请、退回所有执照、提交填妥的转让申请以及支付相应的费用。
所需的房地产记录必须准确、公示并保持最新。记录必须保存在持证办公地址，对于至少一年前结束的交易，有特定规则可在中央设施中存储。
只要能够立即检索，记录可以电子存储或存储在远程设备上。公司必须能够在其许可证办公室查看和打印所有文件，并保持设备良好状态。
房地产执业人员负责协商卖方和买方之间的协议。在成交时，执业人员必须向每位买方（适用于买方）和每位卖方（适用于卖方）提供完整详细的成交结算单。即使资金不是由执业人员处理且成交在其他地方进行，事务所必须保留所有成交结算单的副本。
公司参与的所有房地产或商业机会交易的结单必须显示详细的交易信息，包括成交日期、总购买价格，以及所有调整、资金或有价值物品的详细清单，并正确标注借方/贷方。
持证人成交的所有房地产交易的销售净收益应直接支付给卖方，除非书面协议另有规定。
当房地产销售涉及多个持证人，且购买者在成交前存入资金时，首次收到资金的公司保有该资金的保管权，并对资金负责至其分配完成。
所有持证人必须随时向其提供经纪服务的一方通报定金托管状态，并必须保留和提供收据副本给委托人和参与经纪的公司。
房地产经纪人从任何委托人或房地产/商业机会交易、财产管理协议、合同/抵押贷款代收协议或预付费用的一方处收到的资金，必须为合同或交易的目的而以信托方式持有这些资金。经纪人不得将这些资金用于经纪人、管理经纪人、公司或任何无权受益者的利益。
指定经纪人对信托基金和账户的管理承担最终责任，包括从收入到对账的所有主要会计职能。
与房地产/商业机会销售、租赁、出租、期权、收款或预付费用相关的所有收到的资金通常必须在下一个银行营业日存入，但保留的支票除外。现金的存款时间要求更为严格。
必须为每个客户维护单独的分类账表，显示所有收款和支出，包括具体的贷项和借项分录详情。「开户」分类账追踪用于开立或维持账户的公司资金。
已对账的信托账户余额必须始终等于客户总负债加上开户账户分类账。指定经纪人必须进行月度对账，以保持所有记录一致。
所有支付必须通过信托账户的支票或电子转账进行，并须完整记录。电汇适用特殊保障措施。
只有客户交易资金才能存入信托账户。经纪人/公司资金和无关资金通常被禁止，但可以存入最少金额以维持账户开放，这是一个狭窄的例外。
支出必须严格与客户交易相关，且不得超过为该交易持有的资金。许可证持有人的佣金和公司费用必须从常规营业账户支付。
信托基金必须存放在经保险且能在华盛顿州接受送达的金融机构中。这通过联邦保险保护客户资金，并确保州内的问责制。
银行账户必须正确指定为信托账户，经纪人必须维持经批准的记录保管系统，提供完整的审计跟踪。替代系统需要事先的书面批准。
记入客户账户的利息必须记录为负债。根据书面协议分配给公司的利息不能留在信托账户中，必须记入公司的普通账户。
所有收到的资金必须在收到时进行记录，所有存款必须可追溯到其来源和相应的交易，形成审计线索的一部分。
作废支票必须妥善保存以维护记录完整性，应付给其他公司的佣金可以从信托账户中迅速支付，作为收到的总佣金的减少。
信托账户规则同样适用于手动和计算机化系统，对备份、可检索记录和会计记录变更的原始文件有具体要求。
持证人必须为监管目的创建和维护其房地产经纪活动的记录。这些记录必须从相关服务或交易结束之日起保留三年，并可供主管部门查阅。持证人对其依法必须维护的记录没有隐私权益。
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