WAC 308-124H-915 Certificate of school approval +29Washington · 房地产 · 中文

获得批准后，学校将收到包含学校名称、地址、身份证号、批准日期和管理员名称的证书。任何学校在从部门获得新证书之前，不得更改其名称或行政办公室。

• ✓证书包含学校名称、地址、身份证号、批准日期和管理员名称
• ✓任何学校在从部门获得新证书之前，不得采用或更改其名称或行政办公室

许可证持有人在交易中控制的资金是信托基金。许可证持有人必须将客户资金与自己的资金分开保管。经纪人必须在收到资金后的下一个银行营业日将资金存入公司的信托银行账户，除非购买和销售协议规定延期存款/交付。保持信托账户的公司必须使用公认的华盛顿州存管机构。如果协议指示定金支票直接交给指定的成交代理人或卖方，则不需要信托账户。

• ✓客户资金必须与许可证持有人的自有资金分开保管
• ✓资金必须在收到后的下一个银行营业日存入公司信托账户，除非协议规定延期
• ✓如果协议指示定金直接交给成交代理人或卖方，则不需要信托账户

如果经纪人收取或维持定金或客户资金，公司必须维持汇集计息信托账户（财产管理信托账户除外）。扣除服务费后的利息支付给华盛顿州财政部，用于住房信托基金和房地产教育计划账户。公司无需通知客户利息的预期用途。经纪人指示金融机构至少每季度汇出利息，并将报表提交给商务部主任。

• ✓公司必须为客户资金维持汇集计息信托账户，财产管理账户除外
• ✓利息支付给州财政部，用于住房信托基金和房地产教育账户
• ✓公司无需通知客户资金的预期用途

如果信托资金被多方索赔，指定经纪人或其代理人必须立即向所有合同方提供书面通知，说明支付意向，包括各方名称/地址、持有金额、支付对象以及不迟于通知日期后30个连续日内的支付日期。

• ✓必须向所有合同方发送关于争议资金支付意向的书面通知
• ✓支付必须在通知日期后不超过30个连续日内进行

每位持证人必须在签署后的合理时间内将已签署的购销协议、挂牌协议和类似文件交付给所有签署方。记录必须接受主任的检查。违反本条款、RCW 18.85.361或华盛顿州法典第18.235章的规定是进行纪律处分的理由，本条款不免除任何持证人保护客户资金的义务。

• ✓已签署的交易文件必须在合理时间内交付给所有签署方
• ✓违反信托账户条款是进行纪律处分的理由

经纪人首次有效执照续期的最低要求是完成90个学时的成功证明，该学时应在首次获得执照之日后开始，课程来自不动产项目批准的规定课程，包括不动产法律和高级实践，加上30个小时的批准继续教育，包括核心课程和华盛顿州不动产公平住房法。

• ✓首次有效续期需要首次获得执照之日后开始的90个学时
• ✓课程必须包括不动产法律和高级实践
• ✓需要30个小时的继续教育，包括核心课程和华盛顿州不动产公平住房法

批准可能因以下原因被否决或撤销：对执照采取纪律处分、伪造记录或申请、试图发现考试内容、违反《华盛顿州修订法典》第18.85章、拒绝配合、十年内因犯罪被定罪、违反反歧视法、未经完成即颁发课时证书、虚假宣称大学附属关系或州认可、虚假广告以及使用未批准的替代讲师。

• ✓伪造学生记录、课时证书或申请是否决或撤销批准的理由
• ✓在过去十年内因犯罪被定罪是否决或撤销批准的理由
• ✓学校只能声明「本学校按照《华盛顿州修订法典》第18.85章获得批准」，不得声称州认可

部门可以主动或根据书面投诉对任何学校进行调查或审计，以确定其是否符合要求。所有获得批准的学校都须接受部门官方代表的定期访问，该代表可以观察课堂/远程教学活动，并评估课程内容、考试和讲师的专业能力。

• ✓部门可以主动或根据投诉对任何学校进行调查或审计
• ✓所有获得批准的学校都须接受部门官方代表的定期访问

收到不批准通知或指控通知后，根据《行政程序法》（华盛顿州法典第34.05章）的规定，当事人有权获得听证机会。必须在收到通知之日起二十天内申请听证。受损害的当事人可以寻求司法复议。

• ✓必须在收到不批准通知或指控通知之日起二十天内申请听证
• ✓听证遵循《行政程序法》（华盛顿州法典第34.05章）进行

经纪人和管理经纪人执照由公司持有；当他们停止代表公司时，执照即失效。离职的经纪人向指定经纪人提交书面通知，指定经纪人必须通知主管部门并交回执照。在收到通知后未及时通知主管部门是对公司和指定经纪人的纪律处分理由。当公司因违规终止经纪人时，公司必须立即向主管部门提交事实陈述书。

• ✓当经纪人停止代表公司时，其执照即失效
• ✓指定经纪人必须在终止时通知主管部门并交回执照
• ✓在收到通知后未及时通知主管部门是纪律处分的理由

根据RCW 18.85.265，非活跃执照可以转为活跃状态。经纪人可使用经主管部门批准的课程中的30个时钟小时课程，内容涉及不动产高级实务或不动产法，该课程既可用于激活非活跃三年或以上的执照，也可用于活跃执照的首次更新（根据WAC 308-124A-785）。

• ✓根据RCW 18.85.265，非活跃执照可以被激活
• ✓30个时钟小时的高级实务或不动产法课程同时用于激活和首次更新
• ✓此规定适用于非活跃三年或以上的执照

每所学校必须保留学生记录和每版必需出版物至少五年。学生记录包括学校和学生联系信息、出勤/注册日期、已完成的计时课程和考试成绩，以及课程评估表。学校必须应学生要求提供副本。

• ✓学校必须保留每位学生的记录和必需出版物至少五年
• ✓学生记录必须包括出勤日期、已完成课程、考试成绩和课程评估表
• ✓学校必须应学生要求向其提供学生记录副本

向未在任何美国州、领地或具有房地产监管计划的外国司法管辖区获得许可的从事经纪服务的人支付部分佣金是非法的。公司不能向未获得该公司许可的经纪人支付佣金。经纪人只能通过公司的指定经纪人与他人分享其佣金。对于与土地一起出售的制造房屋，佣金可以与获得许可的制造房屋零售商分享。

• ✓不能向未获得许可从事经纪服务的人支付佣金
• ✓经纪人只能通过公司的指定经纪人获得佣金
• ✓公司不能向未获得该公司许可的经纪人支付佣金

续期有效执照的执证人必须证明在续期日期前48个月内开始的经批准课程中至少完成30个钟点小时，须接受审计。至少15个钟点小时必须在当前续期日期前24个月内完成，包括三小时的规定核心课程（WAC 308-124A-800）和华盛顿州房地产公平住房课程的必修小时数（WAC 308-124A-802）。超过30小时的最多15个钟点小时可结转到下一个续期周期。

• ✓续期需证明在48个月内开始的至少30个钟点小时
• ✓至少15个钟点小时必须在续期日期前24个月内完成
• ✓在24个月期限内需完成三小时核心课程和公平住房课程小时
• ✓超过30小时的最多15个钟点小时可结转到下一个续期周期

如果在初始资格认证期间未完成华盛顿州房地产公平住房教育，更新执照的持证人必须参加六小时的华盛顿州房地产公平住房教育。未能证明已成功完成规定的核心课程和公平住房课程将导致执照更新被拒。30小时必须包括三小时的核心课程和三小时的公平住房课程。

• ✓初始期间未完成公平住房教育的持证人必须参加六小时的公平住房课程
• ✓未能证明核心课程和公平住房课程的完成将导致执照更新被拒
• ✓30小时继续教育必须包括三小时的核心课程和三小时的公平住房课程

继续教育课程必须在获得第一份执照后开始。执照持有人不得为避免继续教育或执照后要求而变成非活跃状态。经批准的课程可在随后的续期期间重复参加。如果课程未获批准、是为激活华盛顿州法典第 18.85.265(3) 条下的非活跃执照而参加、或被提交以满足经纪人/经纪人/复职要求，则不接受时钟小时学分。讲师在教学或课程开发方面不获得任何学分。

• ✓继续教育课程必须在获得第一份执照后开始
• ✓执照持有人不得变成非活跃状态以避免继续教育或执照后要求
• ✓用于激活非活跃执照或满足其他要求的课程不符合继续教育条件
• ✓讲师在教学或课程开发方面不获得时钟小时学分

关闭的学校必须保护现有和曾经学生的权利。停止运营时，必须立即向部门提供其批准证书、关闭安排的联系信息、学生详情，以及向已注册学生的书面通知，说明退款/继续上课的程序。退款必须在最后一个教学日期后三十天内退还，记录必须由部门批准的人员保留。

• ✓关闭的学校必须立即向部门提供其批准证书和学生信息
• ✓退款必须在最后教学日期后三十天内向已注册学生支付
• ✓关闭的学校必须安排由部门批准的人员保留WAC 308-124H-935所要求的记录

在提供课程以获得时数学分之前，需要获得部门的讲师批准。申请使用部门表格，并根据委员会标准进行审批；仅批准完整的申请。讲师批准自生效日期起两年后过期，申请人必须明确他们提议教授的具体主题领域。

• ✓在课程提供时数学分之前，需要获得讲师批准
• ✓讲师批准自批准生效日期起两年后过期
• ✓申请人必须明确他们提议教授的具体主题领域

执照持有人必须提交至少三个学时的主任批准的核心课程继续教育证明。核心课程是由房地产委员会推荐的特定课程，提供关于当代房地产问题的实用信息。它可以是独立的三小时课程，也可以是批准的30小时或更少学时课程中的三小时，必须在更新日期后24个月内完成。在36个月但超过24个月前开始的核心课程不计入核心要求，但可作为常规继续教育学分。

• ✓至少需要三个学时的主任批准的核心课程继续教育
• ✓核心课程必须在更新日期后24个月内完成
• ✓核心课程可以是独立的，也可以嵌入在较大的批准课程中
• ✓24至36个月前参加的核心课程仅计为常规继续教育，不计入核心要求

州财务主管从经纪人信托账户收到的汇款按以下方式分配：75%用于住房信托基金（RCW 43.185A.130），25%用于房地产教育项目账户（RCW 18.85.321）。

• ✓信托账户利息按75%分配给住房信托基金
• ✓25%分配给房地产教育项目账户

房地产教育计划账户由州财务主管掌管并创建，由根据本章征收的利息汇款和罚款资助。资金仅可根据主管的授权用于RCW 18.85.041(6)中描述的房地产教育计划，并受RCW第43.88章拨款的约束。

• ✓该账户由根据本章征收的利息汇款和罚款资助
• ✓资金仅可用于房地产教育计划

未首先获得许可证而充当经纪人、管理经纪人或公司是非法的。未经声称和证明被告人在提供任何房地产交易或获得任何付款承诺或合同之前已获得适当许可，不得提起诉讼以收取经纪人/公司/管理经纪人/指定经纪人的赔偿。

• ✓未经许可证充当经纪人或公司是非法的
• ✓原告必须证明在提供交易之前已获得许可证才能诉讼收佣金

华盛顿房地产公平住房课程是经主任批准的特定学习课程，旨在向房地产经纪人和管理经纪人介绍《联邦公平住房法》（42 U.S.C. 3601及以后部分）和《华盛顿州反歧视法》（华盛顿修订法典第49.60章）在房地产交易中的应用。部门规定用于开发课程并提交批准的课程大纲。

• ✓公平住房课程涵盖《联邦公平住房法》和华盛顿修订法典第49.60章
• ✓该课程将这些法律应用于房地产交易
• ✓部门规定用于批准的课程大纲

原始申请表无变更的教练经批准后，凭续期表格和费用完成续期。如有变更，需提交完整申请表和费用。在执照到期前至少三十天提交续期申请，原批准将保持有效，直至采取行动。

• ✓原始申请表无变更的教练凭续期表格和所需费用完成续期；如有变更，需提交完整申请表和费用
• ✓在执照到期前至少三十天提交续期申请，原批准将保持有效，直至采取行动

获得批准后，讲师将获得一份证书，其中包含讲师姓名、批准日期、部门识别号，以及讲师被批准教授的主题领域。

• ✓证书包含讲师姓名、批准日期、部门识别号以及批准的主题领域
• ✓证书规定了讲师被批准教授的主题领域

每位讲师必须根据委员会指南证明学科专业能力，并具备教学技巧的资格。资格认证可通过以下方式证明：两年内150小时的课堂教学、REEA颁发的DREI称号、经批准的讲师培训课程加两年经验、教育领域学士或更高学位且具有教学或房地产经验、当前教学证书、作为房地产讲师的90个时钟小时、在高等教育机构的90小时，或由经批准的全国性或州级协会选拔。

• ✓讲师必须证明学科专业能力并具备教学技巧资格
• ✓资格认证方法包括两年内150小时课堂教学、DREI称号、经批准的讲师培训课程加经验，或相关学位/教学证书
• ✓两年内至少90个时钟小时的房地产讲师经验是一种可接受的资格认证方式

主任必须立即暂停被DSHS认证为不遵守抚养或探视令的经纪人/管理经纪人的执照。如果在暂停期间满足所有其他重新颁发要求，在主任收到DSHS的遵守证明信函后，执照自动重新颁发。

• ✓DSHS认证不遵守抚养令时，执照立即暂停
• ✓收到DSHS的遵守证明信函后，执照自动重新颁发

指定经纪人认可上的地址是指定经纪人担任管理经纪人的地点。房地产计划登记每家公司的地址，其中指定经纪人接受其他公司的认可。

• ✓认可地址是指定经纪人担任管理经纪人的地点
• ✓房地产计划登记公司地址，用于接受其他公司的认可

除了根据《华盛顿州修订法典》第18.235.130条的不专业行为外，主任可以因以下原因进行纪律处分：违反该章或规则或《华盛顿州修订法典》第64.36、19.105、18.235章或第18.86.030条；虚假声明/广告；重大欺诈、虚假陈述、隐瞒或串通；使用无执照经纪人；挪用信托基金；未按要求披露信息；以及继续进行有问题的销售计划。

• ✓明知实施欺诈、虚假陈述或隐瞒是受纪律处分的理由
• ✓挪用信托基金是受纪律处分的理由；未按要求在30天内返还构成初步证据
• ✓未按要求披露信息或提供记录是受纪律处分的理由

违规行为包括：未以清晰显著的方式使用公司持证名称进行广告宣传（经纪人宣传自己拥有的房产只需披露持有执照）；接受非现金定金而未在接受前向业主披露并在协议中注明；从多方收取赔偿而未向所有方进行充分书面披露；以及接受未披露的佣金、折扣或委托人支出所得的利润。

• ✓广告必须以清晰显著的方式包含公司持证名称
• ✓非现金定金必须在接受前向业主披露并在协议中注明
• ✓双方赔偿需要向所有当事人进行充分书面披露

违规理由包括：或然费用估价；对经纪人有未披露利益的房产出具报告；虚假陈述协会成员身份；招聘或经纪业务中的歧视；未能保留第三方托管/信托记录三年；公司/指定经纪人未能保留记录三年；未能向签署人提供合同副本；从非公司以外的任何人接受报酬；融资/第三方托管转介的未披露回扣；在未披露执业者身份的情况下买卖或出租；以及未能进行监督。

• ✓第三方托管/信托记录必须保留三年
• ✓在任何反歧视法律下，在经纪业务中进行歧视是纪律处分的理由
• ✓在未以书面形式披露自己是执业者身份的情况下进行买卖或出租是禁止的

理由还包括交易中表现出来的任何恶意、不诚实、不值得信任或无能行为；未持执照充当车辆经销商；以及在移动/制造房屋交易中未确保根据华盛顿州修订法第46.12章转移产权。

• ✓在交易中表现出恶意、不诚实或无能是受到处分的理由
• ✓在移动/制造房屋交易中，持证人必须确保产权正确转移

如果公司名称或假定名称具有贬损性、与其他获许可的公司名称相似或相同、暗示该公司是公共机构或政府部门、暗示非营利组织或暗示研究组织，部门可以拒绝、暂停或驳回该名称。

• ✓具有贬损性或重复现有获许可公司名称的名称可能被拒绝
• ✓暗示政府、非营利或研究组织的名称可能被拒绝
• ✓部门可以拒绝、暂停或驳回公司名称和假定名称

被视为相似的名称包括使用不同的公司法律形式（Corp.、Co.、Inc.、Ltd.）、添加或删除冠词/连词、使用复数形式、添加地理标识符、缩写单词或用符号替代单词。使用「realty」、「real estate」、「group」、「realtors」或「firm」等术语可能被视为相似。公司不得使用未获许可的名称进行广告；真实的特许经营者可以将特许人的名称与其公司名称一起使用。

• ✓法律形式、复数或符号等细微变化可能被视为相似名称
• ✓公司不得使用未被该部门许可的名称进行广告
• ✓真实的特许经营者可以将特许人的名称与其公司名称一起使用

课程讲师的变更仅当替代讲师根据WAC 308-124H-525条款目前被批准教授该课程时才可进行。

• ✓替代讲师必须目前被批准教授该课程
• ✓讲师变更仅在符合第308-124H WAC章节批准要求的情况下才被允许

可以使用主题专家作为客座讲师协助经批准的讲师讲授经批准的课程。经批准的讲师仍需负责监督。客座讲师不能规避讲师批准要求，每个整点小时限制十五分钟，且只能在经批准的讲师在场时使用。

• ✓客座讲师每个整点小时限制不超过十五分钟
• ✓客座讲师只能在经批准的讲师在场时使用
• ✓不得使用客座讲师规避讲师批准要求

批准可因对执照的纪律处分、伪造记录/申请、试图发现考试内容、违反第18.85章RCW、拒绝合作、犯罪定罪、违反反歧视规定、在未完成情况下颁发时钟小时、虚假陈述大学隶属关系或州认可、虚假广告以及未按批准内容教授课程而被拒绝或撤销。

• ✓伪造学生记录、时钟小时证书或申请是拒绝或撤销的理由
• ✓犯罪定罪是讲师拒绝或撤销的理由（与学校不同，无十年限制）
• ✓未按批准的内容或课程教授课程是撤销的理由

该部门可以主动或根据书面投诉对任何讲师进行调查或审计，以确定其合规性。所有获批准的讲师需要接受该部门官方代表的定期视察，代表将观察课堂活动并评估课程内容和讲师的能力。

• ✓该部门可以主动或根据投诉对任何讲师进行调查或审计
• ✓所有获批准的讲师需要接受该部门官方代表的定期视察

收到不批准通知或控告发布通知的个人有权根据《行政程序法》（华盛顿州法典第34.05章）获得听证。必须在收到不批准通知或控告之日起二十天内提出听证请求。受害人可以寻求司法复审。

• ✓必须在收到不批准通知或控告之日起二十天内提出听证请求
• ✓听证遵循《行政程序法》华盛顿州法典第34.05章

听证官保留听证记录并将其认证为真实记录。如果主任认为指控未能以相当的证据优势得到证实，案件将被驳回。如果证据以优势原则支持指控，主任可以根据华盛顿修订法典第18.85.041条施加制裁并发布命令。

• ✓证明标准是相当的证据优势
• ✓如果指控未能以相当的证据优势得到证实，案件将被驳回

向上级法院上诉，上诉人必须向该州提交1000美元现金担保金，向法院书记官提交，担保金和通知书必须在主任决定后30天内提交。主任准备并认证副本，费用由上诉人承担；上诉人必须在收到通知后15天内支付副本费用，否则上诉将被驳回。

• ✓1000美元现金担保金和通知书必须在主任决定后30天内提交
• ✓副本费用必须在15天内支付，否则上诉将被驳回

要更改指定经纪人，须提交由离任和新任指定经纪人共同签署的声明，列出所有未结清的客户信托债务、待处理交易，并证明信托中有足够的资金以满足客户信托债务。

• ✓需要由离任和新任指定经纪人共同签署的声明
• ✓声明必须列出所有未结清的客户信托债务和待处理交易
• ✓必须证明信托中有足够的资金以满足客户信托债务

任何未获许可证而以经纪人、管理经纪人或公司身份行动，或违反本章任何条款的人，均构成重罪。《商业和职业统一监管法》（华盛顿州法典第18.235章）管辖无证执业、许可证颁发/拒绝和处分。

• ✓无证执业或违反本章构成重罪
• ✓华盛顿州法典第18.235章管辖无证执业和处分

主任可以将投诉转交给任何具有管辖权的法院。县检察官起诉违规行为，如果检察官未采取行动，主任可以请求州总检察长。主任可以在高等法院寻求禁令以制止违规者，并可以申请立即任命接管人接管、运营或关闭违规运营的房地产办公室，等待听证会。

• ✓主任可以在高等法院寻求禁令以制止违规者
• ✓主任可以申请任命接管人来接管或关闭不合规的房地产办公室

申请费用随附每份申请。学校和教师批准期限为两年；课程批准期限为四年（核心课程除外）。课程内容费为每课时7.60美元（核心课程最低76美元）或每课时15.20美元（非核心课程最低152美元）；60小时房地产基础课程费用为456美元。学校批准费为380美元。被拒绝的申请可以重新提交，无需支付额外费用。

• ✓学校和教师批准期限为两年；课程批准期限为四年（核心课程除外）
• ✓学校批准费为380美元；60课时房地产基础课程费用为456美元
• ✓被拒绝的申请可以重新提交，无需支付额外费用

讲师费用如下：76 美元用于讲授一门特定课程一次；114 美元用于在初始申请时讲授任意数量的课程领域（有效期两年）；以及 38 美元用于申请在初始申请或续期时未申请的额外课程领域，有效期为两年期限的剩余时间。

• ✓在初始申请时讲授所有申请课程领域的批准费用为 114 美元，有效期两年
• ✓讲授一门特定课程一次的批准费用为 76 美元
• ✓在初始申请后添加课程领域每个 38 美元，有效期为两年批准期限的剩余时间

指定经纪人在关闭公司时有责任向部门提供公司关闭宣誓书。

• ✓指定经纪人在关闭公司时必须提供公司关闭宣誓书
• ✓此项责任特别落在指定经纪人身上

对每份经纪人/管理经纪人原始许可证和每次续期（包括非活跃许可证）收取20美元的费用，有效期至2035年9月30日。收据资金用于华盛顿州房地产研究账户，该账户用于房地产研究中心，该中心进行经济适用房研究、传播研究、支持委员会，并向持证人和消费者进行教育。

• ✓20美元的研究费适用于经纪人/管理经纪人的原始许可证和续期许可证
• ✓费用和研究中心条款有效期至2035年9月30日

2010年7月1日之后，销售人员执照被认可为经纪人执照，而副经纪人、分支机构经理和指定经纪人执照被认可为管理经纪人执照。执照持有人必须在2010年7月1日之后的首次续期前完成经批准的过渡课程，同时保留其现有的续期日期。

• ✓2010年7月1日之后，原销售人员执照成为经纪人执照
• ✓原副经纪人/分支机构经理/指定经纪人执照成为管理经纪人执照

具有军事培训或经验的申请人满足本章的培训或经验要求，除非主任认定该培训/经验与华盛顿州的标准不具有实质性等同性。

• ✓军事培训/经验可以满足培训或经验要求
• ✓如果军事培训与标准不具有实质性等同性，主任可以拒绝授予学分

在另一司法管辖区完成的课程，如果由税收支持的公立技术/社区大学或高等教育机构提供，且主任确定其基本满足一般课程批准要求，则可获批学时学分；或者该课程已被批准满足执业执照/更新教育要求，并由该司法管辖区的获批实体提供；或主任确定其基本满足与章节意图一致的一般要求。

• ✓税收支持的公立机构提供的课程，如果符合一般要求，可获批准
• ✓在该司法管辖区获批准且由获批实体提供的课程可能符合资格
• ✓主任可批准基本满足与章节意图一致的一般要求的课程