주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
법령은 세 가지 면허 범주를 구분합니다. 「중개인」은 지정 중개인 또는 관리 중개인의 감독 하에 부동산 회사를 대신하여 중개 서비스를 수행하는 자연인입니다. 「관리 중개인」은 지정 중개인의 감독 하에 중개 서비스를 수행하며 다른 중개인/관리 중개인을 감독할 수 있습니다. 「지정 중개인」은 개인 사업체를 소유하거나 회사를 대신하여 행동하도록 지정된 지배 지분을 가진 자로서, 「지정 중개인」 승인과 함께 관리 중개인 면허를 소유합니다.
중개 서비스에는 부동산의 매물 공시, 판매, 구매, 교환, 선택권 부여, 임대 또는 임차 협상; 제조/이동식 주택을 토지와 함께 취급; 중개 업무에 종사하고 있음을 광고; 구매자/판매자/임대인/임차인에게 조언; 중개인의 가격 의견서 발급; 거래 자금의 수집/보유/지급 및 자산 관리 서비스 제공이 포함됩니다. 서비스는 보상을 받거나 보상을 받을 것으로 예상되거나, 면허 소유자가 자신의 계정으로 제공하는 경우에 해당됩니다.
상업용 부동산이란 1~4개의 주거 단위를 포함하는 부동산을 제외한 모든 필지를 의미합니다. 단독 주택, 콘도, 타운하우스, 제조 주택, 분양 주택 등 단위별로 판매되는 단독 주택 유닛이나 부동산은 제외되며, 단, 그 부동산이 상업 목적으로 판매되거나 임차되는 경우는 제외됩니다.
「지배력」이란 회사의 운영 또는 재정 결정(또는 둘 다)을 통제할 수 있는 능력을 의미합니다. 「비활성 라이선스」는 만료되지 않았으나 회사에 소속되지 않은 라이선스이며, 보유자는 비활성 상태에서 중개 서비스를 제공할 수 없습니다.
독립계약자 관계는 다음 조건에서 성립한다: (a) 중개인이 직원임을 명시하는 서면 계약이 없고, (b) 보상의 대부분이 회사가 제공한 부동산 중개 서비스에 대한 것이다. 이 지위는 관리 중개인이나 회사의 감독 의무를 면제하지 않는다.
「광고」란 간행물이나 방송(구두, 서면 또는 기타 방식)을 통해 개인이 회사나 중개인의 서비스를 이용하도록 유도하려는 모든 시도를 의미합니다. 「명확하고 눈에 띄는」이란 표현이 색상, 명도, 크기 또는 청취 가능성이 그러하여 쉽게 인지되고 이해될 수 있도록 제시되는 것을 의미합니다.
지점 관리자는 관리 중개인 면허를 소유하고 있으며 지정된 중개인으로부터 권한을 위임받아 지점 사무소의 단일 물리적 위치를 관리하는 자연인입니다. 부서는 지점 관리자를 위한 특정 인증을 발급하며, 이는 다른 면허 소유 직책과 구분됩니다.
제휴 라이선시는 회사에 고용되어 있으며 RCW 18.85장에 명시된 행위를 수행하는 데 있어 그 회사를 대리할 수 있도록 브로커 또는 관리 브로커로 허가받은 자연인입니다. 이 용어는 회사 산하에서 운영되는 허가받은 개인들을 식별합니다.
중개 서비스 계약에는 매매 계약, 임차 또는 임대 계약, 리스팅, 옵션, 대리인 계약 및 재산 관리 계약이 포함되지만 이에 한정되지 않습니다. 이러한 광범위한 정의는 중개인이 부동산 거래에서 사용하는 주요 문서를 포함합니다.
지점 사무실이란 본 사무실과 다른 우편 주소를 가지고 있으며 부동산 회사의 UBI(통합 사업 식별자) 번호를 사용하는 부동산 회사의 별도의 물리적 사무실을 의미합니다. 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
본 장에서 사용되는 단어와 용어는 본 장이 명확하게 달리 규정하거나 문맥상 다른 의미가 의도된 것이 명확하게 나타나지 않는 한, 제18.85장 RCW의 의미와 동일한 의미를 갖습니다.
워싱턴주 RCW 18.85장에 따른 첫 중개인 면허 신청자는 부서의 승인된 판매업체를 통해 지문 배경 조사를 제출해야 합니다. 대체 자격을 사용하여 첫 관리 중개인 면허를 신청하는 사람도 지문 배경 조사를 완료해야 합니다. 필요한 지문 조사 없이 제출된 신청서는 불완전한 것으로 간주됩니다.
지문 신원조회는 6년마다 활성 갱신을 위해 필수입니다. 지난 6년 이내에 신원조회가 완료된 경우, 라이선스 활성화를 위해 새로운 조회가 필요하지 않습니다. 지문이 거부된 경우, 신청자는 21개 달력일 이내에 판매업체의 재제출 절차를 따라야 하며, 미이행 시 절차 준수 때까지 라이선스가 정지되고 신청자는 추가 수수료를 부담합니다.
개별 브로커 및 관리 브로커 라이선스는 라이선스에 표시된 주소에서 이용 가능해야 합니다. 회사 및 지점 사무소 라이선스는 더 엄격한 요구 사항이 있습니다. 공중이 볼 수 있는 장소에 실제로 표시되어야 합니다. 응시자는 〈이용 가능〉(개별 라이선스)과 〈공중이 볼 수 있는 곳에 표시〉(회사/지점 라이선스) 간의 차이를 구분해야 합니다.
지정된 브로커는 회사를 대신하여 특정 신탁 계좌 기록을 유지해야 합니다. 이러한 기록은 회사의 신탁 계좌를 통해 흐르는 모든 자금을 문서화하며, 고객 자금의 적절한 처리 확인을 가능하게 하기 위해 유지되어야 합니다.
신탁 계정 기록 외에도, 지정된 브로커는 회사의 거래 문서(로그, 계약 사본 및 거래 폴더 포함)를 유지해야 합니다. 모든 필수 기록은 단일 허가된 장소에 보관되어야 합니다.
부동산 또는 사업 기회 거래에서 받은 모든 수표는 면허를 받은 부동산 회사 명의로 작성되어야 합니다. 여기에는 계약금, 보증금 또는 손해배상금, 임차료, 임차금 및 의뢰인이 소유한 재산에 대한 계약금 또는 모기지 지급액이 포함됩니다. 예외는 당사자들이 보증금을 판매자 또는 계약서에 명시된 에스크로우 담당자에게 지급하기로 서면으로 상호 합의한 경우에만 존재합니다.
모든 브로커와 관리 브로커는 고객으로부터 받은 모든 자금, 금전, 유가증권 또는 가치 있는 항목을 지정된 시간 내에 적절한 관리 브로커, 지점 관리자 또는 그들의 지정된 브로커에게 실제로 전달해야 합니다. 이는 고객 자금이 적절한 신탁 처리로 신속하게 이동되도록 보장하고 횡령으로부터 보호합니다.
모든 교육 제공자 또는 교육과정 개발자는 승인을 위해 교육과정을 부서에 제출할 수 있습니다. 교육과정이 시간 학점으로 인정받기 전에 승인을 받아야 합니다. 제공자는 부서의 방식을 사용하여 작성된 신청서를 제출하며, 이사 또는 지정된 담당자는 위원회 기준에 따라 승인, 불승인 또는 조건부 승인을 결정합니다.
과정이 승인되면, 승인은 승인 유효 날짜로부터 4년간 유지됩니다. 핵심 과정은 예외로서 2년 후에만 만료됩니다.
부동산 거래는 소비자의 일생에서 가장 큰 금융 거래인 경우가 많기 때문에 감독관은 소비자 보호를 위해 부동산 중개업 관행을 규제합니다. 부동산 면허는 국가에서 부여하는 권리가 아닌 특권이며, 요구 사항을 충족하고 감시/조사에 협력해야 합니다.
부동산 중개 거래 문서를 소비자를 위해 작성할 때, 공인중개사는 변호사의 실무 기준으로 평가됩니다. 이는 관련 문서의 중요성을 반영하는 높은 전문가 기준입니다.
부동산 회사가 사무실 위치를 변경할 때, 회사의 지정 중개인은 부동산 프로그램에 이를 통지할 책임이 있습니다. 이는 10일 이내에 작성된 주소 변경 신청서를 제출하고, 모든 라이선스를 반환하며, 작성된 이전 신청서를 제출하고, 정확한 수수료를 납부함으로써 수행되어야 합니다.
필수 부동산 기록은 정확하고 게시되어야 하며 최신 상태로 유지되어야 합니다. 기록은 공인된 사무실 주소에 보관되어야 하며, 1년 이상 종료된 거래는 중앙 시설에 보관하기 위한 특정 규칙이 있습니다.
기록은 검색이 즉시 가능한 한 전자적으로 또는 원격 장치에 저장될 수 있습니다. 회사는 허가된 사무실에서 모든 문서를 확인하고 인쇄할 수 있어야 하며 장비를 양호한 상태로 유지해야 합니다.
부동산 라이선스 소유자는 판매자와 구매자 사이의 계약 협상을 담당합니다. 마감 시점에 라이선스 소유자는 각 구매자(구매자에게 해당하는 부분)와 각 판매자(판매자에게 해당하는 부분)에게 완전하고 상세한 마감 명세서를 제공해야 합니다. 라이선스 소유자가 자금을 처리하지 않고 마감이 다른 곳에서 발생하는 경우에도 회사는 모든 마감 명세서의 사본을 보관해야 합니다.
부동산 또는 사업 기회 거래에서 회사가 참여하는 모든 거래의 종료 진술서는 거래 종료 날짜, 총 구매 가격, 그리고 적절한 차변/대변 귀속을 포함하는 모든 조정, 금전 또는 가치 있는 것들의 상세한 거래 정보를 표시해야 합니다.
부동산 중개인이 중개한 모든 부동산 거래의 순수익금은 서면 합의가 달리 규정하지 않는 한 판매인에게 직접 지급되어야 합니다.
부동산 판매에 2명 이상의 라이센시가 관여하고 구매자가 종료 전에 자금을 입금하는 경우, 자금을 최초로 받은 중개사무소가 자금의 보관을 유지하고 배분 시까지 책임을 진다.
모든 공인중개사는 중개 서비스를 제공한 당사자에게 선의금 예치금 상태를 알려야 하며, 영수증 사본을 주무인 및 참여 중개사무소에 보관하고 제공해야 합니다.
부동산 중개인이 부동산/사업 기회 거래, 자산관리 계약, 계약/담보대출 징수 계약 또는 선수금과 관련하여 어느 주체나 당사자로부터 기금을 받은 경우, 해당 기금을 계약 또는 거래의 목적으로 신탁으로 보유해야 합니다. 중개인은 이러한 기금을 중개인, 관리 중개인, 회사 또는 이익을 받을 자격이 없는 어떤 사람의 이익을 위해 사용할 수 없습니다.
지정 브로커는 신탁 자금 및 계정 관리에 대한 최종 책임을 지며, 수령에서 조정까지의 모든 핵심 회계 기능을 포괄합니다.
부동산/사업 기회 판매, 임차, 리스, 옵션, 수금 또는 선금과 관련된 모든 자금은 일반적으로 다음 영업일까지 입금되어야 하며, 보유 수표에 대한 특정 예외가 있습니다. 현금은 더욱 엄격한 시기 요건이 있습니다.
각 고객에 대해 별도의 원장 시트를 유지해야 하며, 모든 수입과 지출을 구체적인 차변 및 대변 기입 세부사항과 함께 표시해야 합니다. 「개설 계정」원장은 계정을 개설하거나 유지하기 위해 사용된 회사 자금을 추적합니다.
조정된 신탁 계좌 잔액은 항상 고객 부채 총액과 미결 계좌 원장의 합과 같아야 합니다. 지정 브로커는 모든 기록이 일치하도록 월별 조정을 수행해야 합니다.
모든 지급은 신탁계좌에서 발행된 수표 또는 전자 송금으로 이루어져야 하며 완전히 기록되어야 합니다. 전신송금에는 특별한 안전장치가 적용됩니다.
오직 고객 거래 자금만 신탁 계좌에 입금되어야 합니다. 중개인/회사 자금 및 무관한 자금은 일반적으로 금지되며, 계좌를 유지하기 위한 최소한의 금액에 대해서만 좁은 예외가 있습니다.
지출은 고객 거래와 엄격히 관련되어야 하며, 해당 거래를 위해 보유한 자금을 초과할 수 없습니다. 라이선스 소유자에 대한 커미션과 회사 비용은 정규 사업 계좌에서 지불해야 합니다.
신탁 자금은 워싱턴주에서 소송 관련 서비스를 받을 수 있는 보험에 가입된 금융기관에 예치되어야 합니다. 이는 연방 보험을 통해 클라이언트 자금을 보호하고 주 내에서의 책임성을 보장합니다.
은행 계좌는 신탁 계좌로 적절히 지정되어야 하며, 중개인은 완전한 감사 추적을 제공하는 승인된 기록 유지 시스템을 유지해야 합니다. 대체 시스템은 사전 서면 승인이 필요합니다.
의뢰인 계좌에 기입된 이자는 부채로 기록되어야 합니다. 서면 합의로 회사에 배정된 이자는 신탁 계좌에 남아있을 수 없으며 회사의 일반 계좌에 기입되어야 합니다.
수령한 모든 자금은 수령 시점에 문서화되어야 하며, 모든 예금은 그 출처 및 해당 거래에 추적 가능하여야 하며, 감사 추적의 일부를 형성합니다.
무효 수표는 기록 무결성을 위해 보관되어야 하며, 다른 회사에 지급할 수수료는 신탁 계좌에서 총 수수료의 감소로 신속하게 지급될 수 있습니다.
신탁 계좌 규칙은 수동 및 전산화된 시스템에 동등하게 적용되며, 백업, 검색 가능한 기록 및 변경사항의 원본 문서에 대한 특정 요구사항이 있습니다.
면허 소유자는 규제 목적으로 부동산 중개 활동에 관한 기록을 작성하고 유지해야 합니다. 이러한 기록은 관련 서비스 또는 거래 완료 시점부터 3년간 유지되어야 하며 국장에게 제공 가능해야 합니다. 면허 소유자는 법적으로 유지해야 하는 기록에 대한 개인정보 보호 이익이 없습니다.
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