WAC 308-124A-727 Application as broker license for interim period +31Washington · 房地产 · 中文

经纪人执照申请人可从以下邮寄至部门的邮戳日期起开始工作：合格通知、执照申请表、厂商指纹流程验证和执照费。已完成的申请表作为临时执照，有效期最长为45天，除非存在根据RCW 18.235.130和18.85.361的纪律处分理由。

• ✓申请人可从四项必需项目的邮戳日期起开始工作
• ✓必需项目包括考试通知、申请表、指纹验证和费用
• ✓已完成的申请表作为临时执照，有效期最长为45天

持有等效执照的州外执照持有人仅在与华盛顿指定经纪人合作、签订书面合作协议、提供其现有执照副本、同意受华盛顿司法管辖、在广告中包含华盛顿经纪人姓名且将所有文件存放在华盛顿经纪人处三年的情况下，才能执行华盛顿商业房地产所需的许可行为。

• ✓州外执照持有人只能在华盛顿处理商业房地产
• ✓他们必须与华盛顿指定经纪人合作，并根据书面协议受该经纪人监督
• ✓他们必须同意受华盛顿司法管辖并保留三年的记录

提供两个或两个以上独立教学模块的研讨会/会议格式课程的学校可以颁发比最初批准的时钟小时数更少的完成证书。学生必须完成至少三个时钟小时的课程才能获得时钟小时学分。

• ✓研讨会/会议课程需要两个或两个以上独立教学模块才能颁发减少时钟小时的证书
• ✓学生必须完成至少三个时钟小时的教学才能获得时钟小时学分

经纪人或管理经纪人只能在管理经纪人、分支机构经理或指定经纪人作为公司代表的监督下执行职责。该关系可以单方面终止。所有终止都需要书面通知，必须立即向不动产计划通知，并随附执照的交回。指定经纪人不得将执照交回作为任何行为履行的条件。

• ✓持证关系可由任何一方单方面终止
• ✓所有终止必须以书面通知的方式进行
• ✓向不动产计划的通知必须包括执照的交回
• ✓指定经纪人不得将执照交回作为任何行为履行的条件

终止日期是邮戳日期、传真日期或直接送达房地产计划的日期。如果执照因遗失而无法交出，执照持有人和负责的管理经纪人/分支机构经理/指定经纪人必须提交解除信函。除非交出执照或提交解除信函，否则不允许转让执照。

• ✓终止日期是邮戳、传真或直接送达房地产计划的日期
• ✓遗失的执照需要执照持有人和负责经纪人出具的解除信函
• ✓不交出执照或不提交解除信函，不允许进行任何转让

部门可以主动或根据投诉对任何课程进行调查或审计，以确定是否符合华盛顿州法典第18.85章的规定。投诉应以书面形式提交，并包括投诉人/学校信息、讲师姓名、投诉性质及日期、解决努力及相关证明文件。

• ✓部门可以主动或根据投诉对任何课程进行调查或审计
• ✓投诉应以书面形式提交，并包括投诉人的姓名、地址和电话号码

课程批准可能因虚假或不完整的申请、不当使用保留标题短语、误导性标题、未在三十天内更新材料、未提交内容变更供批准后即行使用、未满足要求或因主任错误而获批而被拒绝或撤销。

• ✓提交虚假或不完整的课程申请是拒绝或撤销批准的理由
• ✓未在法案或规则变更后三十天内更新课程材料是撤销批准的理由
• ✓课程内容或材料的变更必须在使用更改内容之前提交批准

在课程被拒、不被批准或被撤销的情况下，根据《行政程序法》（华盛顿州法典第34.05章）的规定，当事人有权获得听证会。必须在收到通知之日起二十天内申请听证会。受损害的当事人可以寻求司法复审。

• ✓必须在收到拒绝、不批准或撤销通知之日起二十天内申请听证会
• ✓听证会应根据《行政程序法》第34.05章RCW进行

如果申请人通过主任批准的高等教育机构或授予学位的机构的等效课程具有同等资格，主任可允许用等效的高等教育课程替代经纪人（18.85.101(1)(c)）和管理经纪人（18.85.111(1)(d)）许可证的课时要求。主任通过规则建立指南。

• ✓课时可以用等效的高等教育课程替代
• ✓主任通过规则建立等效性指南

在提供时钟小时学分课程之前，需要获得学校和学校管理员的批准。申请使用部门表格，并根据委员会标准进行审批。学校批准在生效日期后两年到期。学校在获得批准之前不能推广课程或颁发证书，相似的学校名称不会获得批准。

• ✓学校批准在批准生效日期后两年到期
• ✓任何学校在获得学校批准之前都不能推广时钟小时学分课程
• ✓与目前获批的名称相似的学校名称不会获得批准

本章不适用于：为自己购买/销售房产的人员和员工；无偿行动的事实代理人；执业律师；接收人、受信人、执行人、监护人和法院指定人员；不从事规定活动的办公室人员；获得通行权/征用土地的政府雇员；自助存储运营商（关于存储空间）；仅提供转介且不按许可证持有人报酬支付的人员；不推广特定房地产利益的注册会计师、代理托管人和投资顾问；以及共同利益社区经理。

• ✓为自己购买房产的人员豁免许可证要求
• ✓执业律师和法院指定的受信人豁免许可证要求
• ✓注册会计师、代理托管人和投资顾问仅在不推广特定房地产利益时才豁免许可证要求

由所有者或指定/管理经纪人聘用或代表其行动的人员，如限于以下范围，则予以豁免：投递/接收租赁申请/租约/修订和应付给公司或所有者的款项；根据直接指示展示出租单位或签署租约；提供关于租赁/租约/押金/租金的信息；或协助行政、文书、财务或维护任务。

• ✓无证助理仅能在所有者或经纪人的直接指示下展示单位
• ✓收取的款项必须应付给房地产公司或所有者
• ✓豁免活动仅限于规定的物业管理行政和文书任务

颁发给公司的执照自颁发之日起两年后到期。

• ✓公司执照自颁发之日起两年后到期
• ✓到期期限适用于所有公司执照

公司申请人使用规定表格申请；经纪人/管理经纪人申请人支付考试费并通过考试。申请人提供诚实、真实、良好声誉和身份证明（包括指纹/背景调查）。除普通合伙外的商业实体必须向州务卿登记，并列出总经理/管理人员/成员/合伙人。除非是公司或有限责任公司，申请人必须通过华盛顿州巡警队和联邦调查局进行基于指纹的背景调查。

• ✓申请人必须提供诚实、真实和良好声誉的证明
• ✓除公司/有限责任公司外，都需要通过WSP和FBI进行基于指纹的背景调查
• ✓除普通合伙外的商业实体必须向州务卿登记

主管部门通过笔试验证申请人掌握英语知识（阅读、写作、数学）；房地产转让原则及契约、融资合同和租赁的法律效力；投资、估价和评估原则；经纪人代理关系；执业原则和商业道德；以及华盛顿州修正法典（RCW）第18.86、18.235和18.85章。管理经纪人考试的难度高于经纪人考试。

• ✓考试涵盖代理关系、房地产转让、估价和道德
• ✓管理经纪人考试的难度高于经纪人考试

申请续期公司执照的申请人必须提交由州务卿权威部门续期的现有主营业执照的证明。

• ✓公司续期需要提交现有主营业执照的证明
• ✓主营业执照必须由州务卿权威部门续期

如果原始审批申请中不存在任何变化，之前获得批准的学校/管理员在续期申请和缴费后获得批准。如果存在变化，则需要完整申请和费用。在到期前至少三十天提交续期申请，可保持原批准有效，直到采取行动为止。

• ✓无变化的申请按续期处理；有变化的申请需要完整的批准申请和费用
• ✓在到期前至少三十天提交续期申请，可保持原批准有效，直到采取行动为止

执照自颁发之日起两年后过期。商业实体事务所执照在国务卿登记或权力证书过期时过期。执照每两年续期一次，需支付两年期续期费用。如续期申请逾期，将适用罚款；在续期日期后的受理不视为对欠款的弃权。执照在过期后一年内未续期的，该执照被注销，需要重新申请执照。

• ✓执照自颁发之日起两年后过期
• ✓逾期续期需要支付罚款，在续期日期后的受理不视为对欠款的弃权
• ✓执照在过期后一年内未续期的，该执照被注销

申请人除了需要满足《华盛顿州修订法典》第18.85章的其他要求外，还必须完成90小时的经核准房地产教学。教学必须包括高级房地产法、房地产经纪管理和商业管理课程。每门课程必须是经核准的科目（华盛顿行政规则308-124H-820），至少30小时，包含综合考试，并在申请前三年内完成。

• ✓申请人必须完成超出其他要求的90小时经核准教学
• ✓必修课程：高级房地产法、经纪管理和商业管理
• ✓每门课程必须至少30小时，包含综合考试
• ✓课程必须在申请前三年内完成

在申请后三年内用于继续教育的高级房地产法律、经纪业务管理和商业管理课程，如果申请人通过了综合考试，可以满足第(1)款的要求。但是，如果这些课程已用于满足其他继续教育要求，申请人必须提供额外的批准课程。

• ✓三年内符合条件的继续教育课程，如通过了综合考试，可以满足该要求
• ✓已用于满足其他继续教育要求的课程需要额外的批准课程

由管理员证明的学校批准申请必须包括完整的法人名称、联系信息和成立日期；所有权形式；公司注册证明；管理员姓名和经验；以及所需的出版物和课程描述。

• ✓申请必须由负责学校管理的学校管理员证明
• ✓申请必须包括所有权形式、公司注册证明和管理员的经验
• ✓所需的出版物（WAC 308-124H-907）和课程描述（WAC 308-124H-910）必须包含在内

每位管理员必须确保学校、课程和讲师均获得当前批准；验证讲师的课题批准；签署完成证书；保持五年的记录；保护考试；监督员工；审查课程的时效性；提供课程大纲和评估表格；并及时输入经纪人候选人的完成日期。

• ✓管理员必须维护所有必需的记录五年，包括出勤记录和课程评估
• ✓管理员必须在提供时钟小时课程之前确保学校、课程和讲师都获得当前批准
• ✓管理员必须及时将所有经纪人候选人的完成日期输入测试中心的数据库

经纪人、管理经纪人或分支机构经理的行为责任由其获得执业许可的指定经纪人承担。此外，分支机构经理对在该分支机构运营的经纪人和管理经纪人负责。

• ✓指定经纪人对公司执业人员的行为负责
• ✓分支机构经理对分支机构的执业人员同样负责

如果个人在高等教育机构或授予学位的机构完成了等效的课程工作，主任可以允许替代 RCW 18.85.141 和 18.85.111 中规定的时数要求。申请人必须在许可证考试申请中提交成绩单，部门可能要求证明该课程满足规定的内容或课程要求。

• ✓主任可以允许用等效的高等教育课程替代要求
• ✓申请人必须连同许可证考试申请一起提交成绩单
• ✓部门可能要求获得机构对课程等效性的认证

所有经纪人和管理经纪人必须每两年完成至少30个学时的经批准的教学课程以进行更新。前一个两年期内最多15个超额学时可以结转。考试不是履行继续教育要求所必需的。对于主动更新，30小时中有3小时必须根据RCW 49.60.222专注于公平住房教育（或对于在2022年6月1日之后的周期中未根据18.85.101进行公平住房/消费者保护培训的人，需要6小时）。

• ✓每两年需要30个学时的经批准的教学课程
• ✓最多15个超额学时可结转至下一个时期
• ✓主动更新需要3小时专注于公平住房教育

要通过经纪人考试，每个部分的最低折合分数为70分。该考试分为两个部分：全国部分测试房地产一般实践，华盛顿州部分测试与房地产许可证相关的华盛顿州法律和法规。

• ✓经纪人考试要求每个部分的最低折合分数为70分
• ✓经纪人考试由全国部分和华盛顿州部分组成

要通过管理经纪人考试，每个部分需要获得最低75分的换算分数。全国部分采用模拟题目，测试一般经纪业务实践，包括信息收集和决策方面，每个方面需要获得最低75分的换算分数。州部分采用关于华盛顿法律和结业/结算流程的模拟题目。

• ✓管理经纪人考试要求每个部分的最低换算分数为75分
• ✓全国部分基于模拟题目，涵盖信息收集和决策
• ✓通过全国部分需要每个方面的最低分数为75分

考试某一部分的及格成绩有效期为六个月。

• ✓考试某一部分的及格成绩有效期为六个月
• ✓此有效期适用于考试的各个单独部分

从属代表是受雇于认可学校或与其相关的人员，由管理员授权进行定向会议、提供程序性建议、执行学生进度审计和其他不需要解释课程内容的委托任务。责任由学校管理员承担。

• ✓从属代表不得执行需要解释课程内容或专业知识的任务。
• ✓从属代表任务的责任由认可学校的管理员承担。

任何执照不授权除被指定人员外的任何其他人员以该执照名义行动，也不允许以执照上以外的任何名义运营。经纪公司可以使用一个或多个营业名称，但在使用前必须为每个营业名称获得单独的执照。所有经纪服务必须以公司名义或其获得执照的营业名称进行。

• ✓经纪公司在使用每个营业名称前必须为其获得单独的执照
• ✓所有经纪服务必须以公司的获得执照的名义或其获得执照的营业名称进行

未通过考试或未按规定时间参加已安排考试的申请人可以通过联系测试服务机构来申请重考、安排时间和支付费用。使用替代资格申请的经纪人管理人申请者如未通过考试，必须遵守WAC 308-124A-750（标准课时要求）。

• ✓未通过或缺席的申请人可以通过联系测试服务机构来申请重考、安排时间和支付费用
• ✓使用替代资格的经纪人管理人申请者如未通过考试，必须遵守WAC 308-124A-750

学校申请人和批准的学校必须向FTC或其他司法管辖区报告同意令，以及联邦/州机构、法院或认证委员会对学校、管理人员、业主、管理者或董事采取的任何最终行为，并通知该部门纠正措施。学校不得故意避免获得知识；交通违规被排除在外。

• ✓学校必须报告政府机构或认证委员会对学校、管理人员、业主、管理者或董事采取的最终行为
• ✓最终行为不包括交通违规或交通违规定罪
• ✓学校不得故意避免获得此类行为的知识

每个持证公司必须在华盛顿州维持一个办公室或记录存放库，该存放库应可供主任代表进入，并且必须维持和提供完整的所需记录集合。主任可以为替代和电子记录存储规定规则。

• ✓公司必须维持一个华盛顿州可访问的办公室或记录存放库
• ✓公司必须维持和提供完整的所需记录集合

指定经纪人可申请在同一公司名下建立分支机构，缴纳费用；为每个分支机构颁发重复执照并在该办公室张贴。每个分支机构必须由经指定经纪人授权的管理经纪人担任分支机构经理。如果许可办公室距离分区/地块35英里以内，则销售活动仅限于分区/地块时，不需要分支机构执照。

• ✓每个分支机构必须由管理经纪人担任分支机构经理
• ✓在许可办公室35英里范围内的分区/地块活动无需分支机构执照

指定经纪人、管理经纪人或公司必须以书面形式通知主任任何营业地点或记录存储地点的变更。经原许可证交回并支付费用后，主任将签发涵盖新地点的新许可证。

• ✓任何营业地点变更都需要向主任提交书面通知
• ✓在交回原许可证并支付费用后，将签发涵盖新地点的新许可证

每位申请人必须出示一份有效的政府签发的带照片的身份证明；如未能出示，将被拒绝进入考场。申请人被禁止与其他考生交谈（除非获得许可）、传达或录制信息、使用未获授权的材料、取出考试材料或笔记，以及扰乱秩序的行为。

• ✓申请人必须出示有效的政府签发的带照片的身份证明，否则将被拒绝进入考场
• ✓禁止行为包括与考生交谈、录制信息和使用未获授权的材料
• ✓禁止取出考试材料/笔记和扰乱秩序的行为

从事禁止活动的申请人必须交回考试材料、离开考场，并失去参加考试的机会；其答题卡被作废（不计分），且不退还考试费用，申请人必须重新申请。任何因违规被取消考试资格的申请人必须提交一份请求允许重新参加考试的信函；部门在审查监考官的报告和信函后，可在一年内禁止该申请人参加考试。

• ✓违规者失去参加考试的机会，答题卡被作废，考试费用不予退还
• ✓被取消考试资格的申请人必须提交请求允许重新参加考试的信函
• ✓部门在审查后可在一年内禁止申请人参加考试

每所学校必须向学生提供一份出版物，其中包括出版日期、学校名称/地址/管理员/电话、课程列表、先决条件以及关于入学、开除/重新入学、出席、进度标准/成绩和退款政策的学校政策。它必须包括强制性的部门批准声明和注明日期的附录以保持信息的准确性。

• ✓出版物必须包含声明，说明学校已根据华盛顿修订法典第18.85章获得批准，并提供许可部门的咨询地址
• ✓它必须说明退款政策、入学程序、出席要求和进度标准
• ✓注明日期的附录或勘误表必须保持信息的准确性

交付给主任的执照被视为非活跃；持有人在重新颁发之前不能从事经纪服务。非活跃执照可以像活跃执照一样更新，但无需满足 18.85.101(1)(c) 或 18.85.211 的教育要求。非活跃超过三年后要重新激活，持有人必须在申请前一年内完成 30 个时钟小时的房地产课程（受州政府雇用的持有人豁免）。拒绝/暂停/撤销条款适用，一旦暂停/撤销程序开始，执照将保持非活跃状态直至完成。

• ✓非活跃执照持有人在执照重新颁发之前不能从事经纪服务
• ✓非活跃超过三年后重新激活需要在一年内完成 30 个时钟小时的课程
• ✓未能更新导致执照取消，与活跃执照的处理方式相同

2021年9月1日或之后的执照/服务费用包括原始费用/续期费用中的20美元房地产研究中心费。经纪人：申请/考试210美元、补考210美元、原始执照233美元、续期233美元、逾期续期加罚金273美元、打印费5美元、认证费40美元。管理经纪人：申请/考试210美元、补考210美元、原始执照330美元、续期330美元、逾期续期加罚金370美元、打印费5美元、认证费40美元。

• ✓经纪人的申请/考试费和补考费各为210美元
• ✓经纪人的原始执照和续期费各为233美元；管理经纪人各为330美元
• ✓原始费用和续期费用包括20美元的房地产研究中心费
• ✓逾期续期加罚金为273美元（经纪人）和370美元（管理经纪人）

房地产公司和商号许可证：原始许可证304美元、续期304美元、逾期续期含罚款345美元、打印费5美元、认证费40美元。房地产分支机构：原始许可证288美元、续期288美元、逾期续期含罚款329美元、认证费40美元、打印费5美元。指纹处理费按供应商价目表收费，被拒指纹可能需要额外处理费。

• ✓公司/商号许可证原始和续期各为304美元
• ✓分支机构原始和续期各为288美元
• ✓指纹处理费按供应商价目表收费
• ✓被拒指纹可能需要额外处理费

每所获批学校必须提供课程描述，包括学校名称、日期/地点、课程标题、教学目标、教学类型和时长、时钟小时数（或待批状态）、教师名字、必需设备、费用、适用的教育要求、取消政策和学费退款政策。学生必须被告知三十个或以上时钟小时的课程需要参加强制性综合考试。

• ✓课程描述必须说明获批的时钟小时数或申请待批状态
• ✓学生必须被告知三十个或以上时钟小时的课程需要参加强制性综合考试，以满足华盛顿州修订法 18.85.101 和 18.85.111 的要求
• ✓必须包含取消政策和学费退款政策

指定经纪人或管理经纪人必须监督经纪人遵守本章、第18.235章RCW和RCW 18.86.030的规定。房源列表、交易、管理协议和经纪合同是公司的财产。经纪人将资金和记录交付给管理经纪人，管理经纪人将其交付给指定经纪人；每个监督者仅在收到资金或记录后才承担责任。

• ✓房源列表和经纪合同是房地产公司的财产
• ✓管理经纪人仅在从经纪人处收到资金和记录后才对其负责
• ✓指定经纪人或管理经纪人必须监督经纪人遵守本章和18.86.030的规定

指定经纪人可以通过书面协议将处理客户资金、信托账户、记录和监督的职责委托给主管经纪人，并保存委托记录。指定经纪人或受委托人可以代表公司修订、修改、签订、创建、撤销、终止或解除经纪服务合同。在经纪人的前两年内，主管经纪人必须按规则提供加强的监督。

• ✓指定经纪人可以通过书面协议委托信托账户和监督职责
• ✓在经纪人的前两年内，需要加强监督
• ✓只有持有主管经纪人执照的经纪人才能监督其他经纪人

在执照被撤销后的两年内，申请人可通过选项一恢复执照：提交申请，附带在申请前一年内完成的60个认证课时的证明（其中至少30个课时为房地产法），支付所有逾期续期费用及现行费率的罚款，以及100美元的恢复罚金。或者，申请人可以满足初始执照颁发的程序和资格要求。

• ✓两年内恢复执照需要在前一年内完成60个课时
• ✓这60个课时中至少30个必须包括房地产法内容
• ✓需要支付所有逾期续期费用及罚款加上100美元的恢复罚金
• ✓申请人可以选择满足初始执照颁发的资格要求

因未付款而被撤销执照超过两年的前执照持有人必须满足初始执照程序和资格要求，包括通过适用的执照考试和完成根据RCW 18.85.101/18.85.111要求的课程，这些要求必须在申请前三年内完成。

• ✓撤销执照超过两年需要满足初始执照要求
• ✓必须通过适用的执照考试
• ✓所需课程必须在申请前三年内完成