45 トピック · 2026-09-17 更新
法令は3つのライセンシー区分を区別しています。「ブローカー」とは、指定ブローカーまたは管理ブローカーの監督の下で、不動産会社に代わって仲介業務を行う自然人です。「管理ブローカー」は指定ブローカーの監督の下で仲介業務を行い、他のブローカー/管理ブローカーを監督することができます。「指定ブローカー」は個人事業を所有するか、または会社に代わって行動するよう指定された支配的利益を持つ者で、「指定ブローカー」承認付きの管理ブローカーライセンスを保有します。
仲介サービスには、不動産の上場、売却、購入、交換、オプション設定、リース、または賃貸; そのような取引の交渉; 土地と併せての製造/移動式住宅の取扱い; 仲介業務に従事していることの広告; 買い手/売り手/家主/借り手へのアドバイス; ブローカーの価格意見書の発行; 取引資金の収集/保管/支出および財産管理サービスの提供が含まれます。サービスは報酬または報酬の期待を受けて提供されるか、ライセンス所有者が自身の代理として提供される場合に該当します。
商業用不動産とは、1戸から4戸の住宅ユニットを含む不動産以外のすべての土地区画を意味します。単独住宅、コンドミニアム、タウンハウス、製造住宅、分譲住宅など、ユニット単位で販売される単独住宅ユニットまたは不動産は除外されますが、その不動産が商業目的で販売または賃貸借される場合は除きます。
「支配力」とは、企業の運営上または財務上の決定（またはその両方）を支配する能力を意味します。「非アクティブライセンス」は、失効していないが企業に所属していないライセンスであり、保有者は非アクティブ状態では仲介業務を実施することができません。
独立契約者関係は以下の場合に成立する：(a) ブローカーが従業員であることを示す書面契約がなく、(b) 報酬の大部分が会社によって提供される不動産仲介サービスに対するものである。このステータスは、管理ブローカーまたは会社の監督責務を免除しない。
「広告」とは、出版物または放送（口頭、書面、またはその他の方法）による企業またはブローカーのサービスを利用するよう個人を誘導するすべての試みを意味します。「明確で目立つ」とは、その表現が色、コントラスト、サイズ、または可聴性の点で、容易に認識され理解されるように提示されることを意味します。
支店マネージャーは、管理仲介人免許を保有し、指定仲介人から権限を委譲されて、支店事務所の単一の物理的場所を管理する自然人です。部門は支店マネージャーのための特定の認可を発行し、これは他のライセンス所有職位と区別されます。
提携ライセンシーとは、企業に雇用され、ワシントン州法第18.85章に規定された行為を遂行する際に当該企業を代理することを認可されたブローカーまたは管理ブローカーとしてライセンスを取得した自然人です。この用語は、企業傘下で事業を行うライセンスを有する個人を指します。
ブローカレッジサービス契約には、売買契約、リース契約または賃貸契約、リスティング、オプション、代理人契約、および資産管理契約が含まれますが、これらに限定されません。この広い定義は、ブローカーが不動産取引で使用する主要文書をカバーしています。
支店オフィスとは、本社オフィスと異なる郵送住所を有し、不動産会社のUBI(統一事業識別番号)を使用する不動産会社の別個の物理的なオフィスを意味します。3つの条件をすべて満たす必要があります。
本章で使用される単語および用語は、本章が明確に別段の規定をするか、または文脈上異なる意味が明確に意図されている場合を除き、第18.85章RCWの意味と同じ意味を有します。
ワシントン州RCW第18.85章に基づいて最初のブローカーライセンスを申請する新規申請者は、部門の認可されたベンダーに指紋身元調査を提出する必要があります。代替資格を使用して最初のマネージングブローカーライセンスを申請する申請者も指紋身元調査を完了する必要があります。必要な指紋身元調査なしで提出された申請書は、不完全と見なされます。
指紋による身元確認は、6年ごとのアクティブな更新時に必須です。過去6年以内に身元確認が完了している場合、ライセンス有効化のための新たな確認は不要です。指紋が却下された場合、申請者は21暦日以内にベンダーの再提出手順に従う必要があり、従わない場合は手順に従うまでライセンスが停止となり、申請者は追加手数料を負担します。
個人ブローカーおよび管理ブローカー免許は、免許に記載されている住所で入手可能である必要があります。会社および支店オフィス免許はより厳格な要件があります。一般向けに見える場所に実際に表示される必要があります。受験者は、〈入手可能〉（個人免許）と〈一般向けに表示される〉（会社/支店免許）を区別する必要があります。
指定ブローカーは、会社に代わって特定の信託口座記録を保持する必要があります。これらの記録は、会社の信託口座を通じて流れるすべての金銭を文書化し、クライアント資金の適切な処理の検証を可能にするために維持されなければなりません。
信託口座記録に加えて、指定ブローカーは、ログ、契約書の写し、および取引フォルダを含む、会社の取引文書を保持する必要があります。すべての必須記録は、単一のライセンス取得済みの場所に保管する必要があります。
不動産または事業機会取引で受け取ったすべての小切手は、ライセンスを取得した不動産会社宛に作成される必要があります。これには、手付金、保証金または損害賠償金、賃料、リース支払い、およびクライアントが所有する資産に対する契約または住宅ローンの支払いが含まれます。例外は、当事者が保証金を売り手または契約書に記載されているエスクロー代理人に支払うことに書面で相互に同意した場合にのみ存在します。
すべてのブローカーと管理ブローカーは、顧客から受け取ったすべての資金、金銭、有価証券、またはその他の価値のある項目を、指定された期間内に適切な管理ブローカー、支店マネージャー、またはその指定されたブローカーに物理的に配送する必要があります。これにより、顧客資金が適切な信託処理に迅速に移動され、横領から保護されます。
すべての教育提供者またはコース開発者は、承認のためにコースを部門に提出することができます。コースが時間クレジットとして提供される前に、承認を取得する必要があります。提供者は部門の方法を使用して完成されたアプリケーションを提出し、ディレクターまたは指定者は委員会の基準に基づいて承認、不承認、または条件付き承認を決定します。
コースが承認されると、その承認は有効日から4年間有効です。コア・コースは例外で、2年後にのみ失効します。
不動産取引は消費者の一生の中で最も大きな金融取引であることが多いため、監督官は消費者保護のために不動産仲介業務を規制します。不動産ライセンスは権利ではなく州から付与される特権であり、ライセンス要件を満たし、監査/調査に協力することが条件です。
消費者のために不動産仲介取引書類を作成する際、宅地建物取引士は弁護士の実務基準に基づいて評価されます。これは関連する書類の重要性を反映した高い専門基準です。
不動産会社が事務所の位置を変更する場合、会社の指定ブローカーは不動産プログラムに通知する責任があります。これは10日以内に、記入済みの住所変更申請書を提出し、すべてのライセンスを返却し、記入済みの譲渡申請書を提出し、正しい手数料を支払うことにより実行される必要があります。
必須の不動産記録は正確であり、公示され、最新の状態で維持されなければなりません。記録はライセンスされた事務所アドレスに保管される必要があり、少なくとも1年間終了した取引を中央施設に保管するための特定のルールがあります。
すべての文書の検索が即座に可能な限り、記録は電子的にまたはリモート装置に保管することができます。会社は許可された事務所からすべての文書を表示および印刷できなければならず、機器を良好な状態に保つ必要があります。
不動産ライセンス保有者は、売主と買主間の契約交渉を担当します。決済時に、ライセンス保有者は、各買主（買主に適用される部分）および各売主（売主に適用される部分）に対して、完全で詳細な決済明細書を提供しなければなりません。ライセンス保有者が資金を処理せず、決済が他の場所で行われる場合でも、会社はすべての決済明細書の写しを保管しなければなりません。
会社が参加する不動産または事業機会取引のすべてのクロージングステートメントは、クロージング日付、総購入価格、および適切な借方/貸方属性を含むすべての調整、金銭または価値のある物の詳細な取引情報を表示する必要があります。
宅地建物取引士が仲介した全ての不動産取引の売却純利益金は、書面による合意に別途の定めがある場合を除き、売主に直接支払われなければなりません。
不動産売買に2名以上のライセンシーが関与し、購入者がクロージング前に資金を預ける場合、資金を最初に受け取った事務所がその保管を保持し、配分まで責任を負う。
すべての宅地建物取引士は、仲介サービスを提供した当事者に約定手付金の預託ステータスを知らせなければならず、また領収書の写しを委任人および参加する事務所に保管し提供しなければなりません。
不動産ブローカーが、不動産/事業機会取引、資産管理契約、契約/抵当権債権回収契約、または先払い手数料に関連して、いかなる主体または当事者から資金を受け取った場合、その資金を契約または取引の目的のために信託で保有しなければなりません。ブローカーは、これらの資金をブローカー、管理ブローカー、会社、または利益を受ける資格のない者の利益のために使用することはできません。
指定ブローカーは信託資金および口座の管理に対する最終的な責任を負い、受け取りから調整までのすべての主要な会計機能を包含します。
不動産/事業機会の売却、賃貸、リース、オプション、回収または前払い手数料に関連するすべての資金は、一般的に翌営業日までに入金される必要があり、保有小切手については特定の例外があります。現金はより厳格なタイミング要件があります。
信託で受け取った資金を保有する各クライアントに対して、すべての収入と支出を具体的な借方および貸方の記入詳細とともに示した個別の元帳シートを維持する必要があります。「開設アカウント」元帳は、アカウントを開設または維持するために使用された会社資金を追跡します。
調整された信託口座残高は、常にクライアント負債の合計と未決済口座台帳と同じである必要があります。指定ブローカーは、すべての記録を一致させるために毎月調整を実施する必要があります。
すべての支払いは信託口座から振り出された小切手または電子送金で行われ、完全に文書化されなければなりません。電信送金には特別な保護措置が適用されます。
信託口座には、クライアントの取引資金のみが入金されるべきです。ブローカー/会社の資金および関連性のない資金は一般的に禁止されていますが、口座を維持するための最小限の金額については狭い例外があります。
支出は顧客取引に厳密に関連していなければならず、その取引のために保有している資金を超えることはできません。ライセンス取得者への手数料と会社費用は、通常の事業口座から支払う必要があります。
信託資金は、ワシントン州で訴訟に関連するサービスを受けることができる、保険に加入した金融機関に預金する必要があります。これは連邦保険を通じてクライアント資金を保護し、州内での説明責任を確保します。
銀行口座は信託口座として適切に指定される必要があり、ブローカーは監査証跡全体を提供する承認された記録管理システムを維持しなければなりません。代替システムは事前の書面承認が必要です。
クライアント口座に計上された利息は負債として記録する必要があります。書面合意によって会社に割り当てられた利息は信託口座に保持することはできず、会社の一般口座に計上する必要があります。
受け取ったすべての資金は受け取り時に文書化される必要があり、すべての預金はその出所と該当する取引に追跡可能である必要があり、監査証跡の一部を形成します。
無効小切手は記録の完全性のために保管しなければならず、別の法人に支払うべき手数料は信託口座から総手数料の減少として速やかに支払うことができます。
信託口座規則は手動システムとコンピュータ化されたシステムに同等に適用され、バックアップ、検索可能な記録、および変更の原本文書に関する特定の要件があります。
ライセンスホルダーは、規制目的のために不動産仲介業活動の記録を作成し、保持する必要があります。これらの記録は、関連サービスまたは取引完了時から3年間保持され、局長に利用可能にされなければなりません。ライセンスホルダーは、法律により保持することが必要とされる記録に対するプライバシー上の利益を有しません。
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