주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
부동산 면허 보유자 또는 부동산 사업에 지배적 이해관계가 있는 사람은 자신이 재정적 이해관계를 가진 중개인에게 소유권 보험 사업을 의뢰한 대가로 수수료/킥백을 주거나 받을 수 없으며, 소비자에게 면허 보유자가 재정적 이해관계를 가진 중개인에게서 소유권 보험을 얻도록 강요할 수 없습니다. 면허 보유자는 법률상 소유권 보험사가 줄 수 없는 어떤 형태의 가치도 요청하거나 받을 수 없습니다.
라이선시는 홍보자료가 업무에 적절하고, 오도적이거나 거짓이 아니며, 라이선시를 폄하하지 않고, 공개 접근 구역으로 제한되며, 행위가 적절하고 안전한 한, 소유권보험사가 라이선시의 사무실/고객에게 소유권보험 홍보자료를 제공하는 것을 방해할 수 없다.
간략한 조정 절차는 감독관이 지정한 주재 판사관이 진행합니다. 주재 판사관은 절차 요청을 초래한 결정에 개인적으로 참여하지 않았어야 하며, 이는 공정성을 보장합니다.
당사자 또는 그들의 대리인은 주재관이 지정한 날짜까지 서면 문서를 제출할 수 있습니다. 주재관은 자신의 재량에 따라 구두 변론을 청취할 수 있습니다. 증인이 출석하여 증언할 수 없으며, 주재관은 기록에 더하여 대리인 전문성을 활용하여 결정의 근거로 삼을 수 있습니다.
주재 판사관은 구두 결정을 발급할 수 없습니다. 대신 자료 제출 또는 구두 주장의 최종 기한으로부터 10일 이내에 서면 초기 결정을 작성해야 합니다.
민원은 주장된 사항이 부서가 관할하는 법률의 명백한 위반을 설명하는지 여부를 판단하기 위해 검토됩니다. 직원은 민원의 타당성을 판단하기 위해 사실 확인을 수행할 수 있습니다. 타당성 있는 민원이라도 위반 행위의 심각성이나 부서의 자원 및 우선순위로 인해 조사되지 않을 수 있습니다. 부서가 제기한 민원은 조사 또는 감시 부서로 회부됩니다.
감사 또는 조사 중에 감사인이나 조사관이 원래 민원 주장 범위를 벗어난 추가 위반 사항의 증거를 발견한 경우, 해당 추가 위반 사항을 조사하고 면허 소유자에게 기록 및 상세한 설명을 요청할 수 있습니다.
승인된 학교는 서면 인증과 부서 발급 인증서를 취득한 후 다른 부동산 2차 교육 학교에서 이미 승인된 과정(필수 과정 제외)을 제공할 수 있습니다. 신청자는 원래의 과정 승인 번호를 사용하며, 승인은 원래 승인된 날짜에만 유효합니다.
부동산 중개 회사는 약 3년마다 정기적으로 실시되는 감시를 받습니다. 감시는 회사가 중개업을 영위할 수 있도록 허가받은 장소 또는 부서가 선택한 시설에서 실시됩니다. 이전 감시 결과 또는 불만에 따라 언제든지 감시를 개시할 수 있습니다.
감시(감사)는 사전에 예정되지 않지만 일반적으로 월요일부터 금요일까지 오전 8:00부터 오후 5:30 사이에 실시되며, 주(州) 공휴일은 제외됩니다. 감시관은 이 시간 동안 예고 없이 나타날 수 있습니다. 감시관은 법집행기관과 유효한 수색 영장을 동반하지 않은 경우 인허가 받은 사무소에 강제로 진입할 수 없습니다. 접근 허용을 거부하면 징계 조치가 취해질 수 있습니다.
부서는 정기 감사 비용을 청구할 수 없습니다. 그러나 RCW 18.235.110(2)에 따라 감사가 불만사항에 따른 것이었고, 위반 사항이 발견되었으며, 이사가 RCW 18.235.110(1)에 따라 제재 명령을 발행한 경우 라이센스 소유자에게 감사 비용을 청구할 수 있습니다. 감사자와 라이센스 소유자는 정상적인 시간/날짜 제한을 벗어나 감사를 완료하거나 계속하기로 상호 합의할 수 있습니다.
감사 중 기록에 대한 모든 요청은 감사관, 조사관, 프로그램 직원 또는 기타 지정인과 같은 국장의 승인된 대리인이 발급해야 합니다.
RCW 18.85.111에서 요구하는 3년의 풀타임 브로커 경험이 부족한 신청자는 관련 또는 유사 사업의 실무 경험을 통해 자격을 갖출 수 있습니다. 신청서는 승인 요청 편지, 상세한 개인 이력 또는 업무 이력서, 지원 서류, 해당하는 경우 공증된 라이선스 선서증과 함께 부동산 프로그램으로 제출됩니다.
3년의 정규직 중개인 경험을 대신할 수 있는 대체 자격은 다음과 같습니다: 부동산 관련 고등 교육 및 1년의 양호한 상태의 중개인 경험; 부동산을 전문으로 하는 1년의 변호사 경험; 5년의 공인 모기지 중개인/대출 개시자 경험; 5년의 제한된 관행 담당자 또는 에스크로우 담당자 경험; 5년의 공인/인증 부동산 감정사 경험; 또는 제3자 법인을 위한 5년의 부동산 관리/임차/판매 경험. 모든 경험은 신청 직전 6년 이내에 완료되어야 합니다.
지점 관리자는 지점 위치에서 인허가업자 및 운영을 감독하며, 규정 준수, 적절한 라이선스 및 부서와의 협력을 보장합니다.
지정된 중개인에 의해 위임될 때, 지점 관리자는 조정, 계약 검토 및 정책 이행을 포함한 특정 신탁 회계 및 운영 의무를 맡습니다.
본사 사무실이 위치한 다른 관할권에서 활발히 인허가를 받은 기업의 경우, RCW 18.85.231의 「사무실」이란 신탁 계좌 및 거래 기록이 유지되는 워싱턴 소재지를 의미합니다. 이러한 기록은 3년간 유지되어야 하며 라이선싱 부서(Department of Licensing)에 개방되고 접근 가능해야 합니다.
본사 사무실이 다른 관할권에서 면허를 받은 회사가 워싱턴 면허를 신청하려면 회사 면허를 취득하고 통제 지분이 있는 워싱턴 관리 중개인을 회사의 워싱턴 지정 중개인으로 등록해야 합니다. 회사는 부동산 프로그램에 워싱턴 기록 주소를 통지하고 해당 위치에 면허를 게시해야 합니다.
감사 통지서 발송 후 30일 이내에 중개인은 부서 사무실에 사전 예약을 통해 방문하여 감사 보고서에 서명해야 한다.
모든 수수료는 RCW 43.24.086에 따라 이사가 정하며 주 재무부에 납부되어 부동산중개위원회 계정에 적립됩니다. 벌금으로부터의 모든 금액은 RCW 18.85.321에서 생성된 부동산교육 프로그램 계정에 입금됩니다.
원격 교육 전달 방식은 강사와 학생이 물리적으로 떨어져 있는 상황에서 생 강의실 외의 장소에서 수업이 진행되며, 동영상 기반 교육, 컴퓨터/영상 회의, 대화형 음성/소프트웨어, 웹캐스트, 웨비나 또는 인터넷 기반 교육 등의 상호작용 방식을 사용하는 방식입니다.
상호작용형이란 교과 구조와 기술이 학생의 적극적인 참여를 촉진하며, 선택적 콘텐츠에 접근하거나 우회할 수 있는 능력, 질문을 제출하거나 시험 문항에 답변하고 직접적인 피드백을 받을 수 있으며, 강사/학생과 즉시 또는 합리적으로 지연된 방식으로 소통할 수 있음을 의미합니다. 이는 구체적으로 수동적 콘텐츠 전달만 제공하는 교과를 제외합니다.
조사관은 이사 또는 이사의 대리인이 승인하거나 지정한 조사와 관련하여 월요일부터 금요일까지(주 공휴일 제외) 오전 8시부터 오후 5시 30분까지 또는 합의된 약속 시간에 면허소유자의 사업장 및 기록을 영장 없이 검사할 수 있습니다. 조사관은 유효한 수색영장을 가진 법 집행 기관과 함께하지 않는 한 강제로 출입할 수 없습니다.
모든 기록 요청은 국장의 공인된 대리인이 발행해야 합니다. 조사에 따라 기록, 문서 또는 상세한 설명에 대한 요청은 일반 우편, 팩스, 전자 메일 또는 직접 방문으로 서면으로 제출되어야 합니다. 전화 요청은 서면 요청이 뒤따르지 않는 한 사용되지 않습니다.
조사관이 라이선시가 보관해야 하는 기록에 대해 서면 요청을 하고 라이선시에게 요청 내용을 충분히 알릴 수 있도록 구체적으로 기술하지 않는 한, 라이선시는 비협력으로 인해 기소되지 않습니다.
회사는 관리 브로커를 「지정 브로커」로 지정하여 행동할 권한을 부여하고, 소유자/지배권 이해관계자 정보를 제공하며, 부동산 면허를 정지 또는 취소하는 최종 명령에 따른 지배권 보유자가 없음을 보장하고, 오도하는 이름을 채택하지 않아야 합니다. 신청자는 회사명/UBI 번호, 주소, 연락처, 신청 수수료 및 기타 필수 정보를 제공합니다.
갱신을 위해 중개업소는 갱신 수수료, 지배적 이익의 변경 공지, 그리고 국무장관에 제출된 중개업소의 등록 또는 인가서 변경 공지를 제공해야 합니다.
WAC 308-124A-713에 따른 대체 자격증 또는 경험을 기초로 시험 응시 승인을 받은 관리 중개인 지원자가 시험에 불합격한 경우, 대체 자격증 또는 경험을 사용하여 시험을 다시 응시할 수 없습니다.
관리 중개인은 규정 준수를 보장하고, 부서와 협력하며, 프로그램에 주소를 알리고, 자금, 배달 및 광고에 관한 면허법을 준수해야 합니다.
부동산 중개 회사는 회사 또는 지정 중개인이 별개의 사업 활동을 동시에 수행하는 사무실 위치에서 부동산 중개 서비스를 제공할 수 있으며, 중개 활동과 기록은 다른 사업 활동과 분리하여 유지해야 합니다.
신청자는 각 원격 교육 전달 방법에 대해 별도의 신청서를 제출해야 합니다. 요구 사항에는 학습 목표 명시, 학습 단위/모듈을 통한 숙달 입증, 교실 강좌와 유사한 내용, 상호작용 행사, 교정 메커니즘, 진도 측정, 강사 가용성, 학생 신원 확인을 위한 보안, 기술 설명, 오리엔테이션 및 강좌 평가 양식이 포함됩니다.
브로커 라이선스를 취득하려면 개인은 18세 이상이어야 하고, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격이 필요하며, 90시간의 교육 과정(공정한 주택 관행/소비자 보호 3시간 포함 기초 및 실무)을 완료해야 합니다. 각 과정은 시험 전 2년 이내에 완료되어야 하고, 각 과정의 시험과 브로커 라이선스 시험에 합격해야 합니다.
중개사의 라이선스는 계속교육을 완료하고 수수료를 납부하면 갱신됩니다. 첫 갱신은 부동산법(공정거래/소비자 보호 3시간 포함), 고급 관행 및 계속교육을 포함한 90시간의 과정이 필요합니다. 중개사는 한 번에 한 회사에만 라이선스를 받을 수 있으며, 지정된 중개사 또는 관리 중개사의 감독을 받습니다.
다른 관할권에서 동일하거나 더 높은 자격으로 활발히 면허를 소유하고 있으며 양호한 신분을 유지하고 있거나(또는 지난 6개월 이내에 양호한 신분으로 면허를 소유했던) 지원자는 워싱턴 법률 부분 시험만 응시하면 됩니다. 면허 증명은 다른 관할권의 면허 발급 당국이 작성한 면허 확인 양식을 통해 제출되어야 합니다.
국장은 워싱턴주 부동산위원회의 조언에 따라 중개인을 유사하게 인허가하는 관할권과의 서면 상호인정협약을 체결할 수 있습니다. 이러한 협약은 다른 관할권이 워싱턴주가 그들의 신청자에게 제공하는 것과 동일한 인허가 절차를 워싱턴주 면허 소유자에게 부여할 것을 요구합니다.
지정 중개인으로부터 위임받은 관리 중개인은 회사의 신탁 회계, 기록, 감독 및 정책 준수에 대한 포괄적인 감시를 담당합니다.
원격 교육 전달 방법의 ARELLO(부동산 라이센스 법률 담당관 협회) 인증 증거를 제공하는 신청자는 시계 시간 집행 메커니즘이 작동 중인 경우, 워싱턴에서 동일한 과정을 제공할 때 별도의 신청서를 제출할 필요가 없습니다.
신청자는 18세 이상이어야 하며, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 소유하고, 지난 5년 이내에 최소 3년의 면허를 취득한 정규직 중개인 경험(또는 해당 관련 경험)을 보유해야 합니다. 시험 3년 전에 90시간의 교육(중개업 관리, 사업 관리, 고급 부동산법)을 이수하되 각 과정은 최소 30시간이어야 하며, 각 과정 시험에 합격하고 관리 중개인 시험에 합격해야 합니다.
브로커는 법을 준수하고, 부서와 협력하며, 최신 주소 정보를 유지하고, 적절히 인허가를 받으며, 자금, 전달 및 광고에 관한 규칙을 따라야 합니다.
부동산 중개인, 관리 중개인으로 라이센스를 취득하거나 지점 관리자 또는 지정 중개인으로 승인받고자 하는 사람은 국장 승인 양식으로 신청해야 합니다. 중개인 및 관리 중개인 신청은 라이센스가 발급될 지정 중개인이 서명해야 합니다. 지점 관리자는 해당 지점 사무소의 라이센스에 대해 지정 중개인을 대신하여 서명할 수 있습니다.
교육 자료는 연방, 주 또는 지방 법령/규칙의 변경이 발효된 날로부터 또는 교육 자료의 유효성에 영향을 미치는 절차 변경 후 30일 이내에 업데이트되어야 합니다. 대체 강사는 해당 주제 영역을 가르치도록 현재 승인을 받아야 합니다.
2년 미만의 경력을 가진 브로커는 모든 표준 브로커 책임을 수행하며, 초기 2년의 라이선스 기간 동안 강화된 정도의 감시를 받습니다.
지정 중개인은 관리 중개인 면허를 보유해야 하며 둘 이상의 회사를 위한 지정 중개인으로 활동할 수 있습니다. 부서는 지정 중개인을 등록합니다. 다른 회사의 승인을 수락하는 관리 중개인은 해당 회사의 지정 중개인으로 등록되어야 합니다. 등록된 지정 중개인은 추가 회사에 대해 즉시 부서에 알리고 서비스하는 모든 회사를 나열한 인쇄된 승인을 받아야 합니다.
관리 중개인은 부서 양식을 작성하고 해당 수수료를 납부하여 중개인 면허로 전환할 수 있습니다. 활동 상태인 경우, 관리 중개인은 지정 중개인의 서명을 받아 전환을 인정받아야 합니다. 새로운 중개인 면허 갱신일은 동일하게 유지됩니다. 관리 중개인 면허로 다시 전환하려면, 중개인은 시험 응시를 포함하여 RCW 18.85.111의 모든 요구사항을 충족해야 합니다.
승인된 교육기관은 요구사항을 만족스럽게 이수한 학생에게 과정 이수증을 발급해야 합니다. 이수증에는 학생 이름, 교육기관 이름 및 ID, 시작/종료 날짜, 과정 제목, 수강 시간, 관리자 서명, 과정 ID 번호, 강사 이름/번호 및 해당하는 경우 시험 완료 여부를 포함해야 합니다.
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