WAC 308-124H-915 Certificate of school approval +29Washington · 부동산 · 한국어

승인 시 학교는 학교명, 주소, 식별번호, 승인일자 및 관리자명을 포함한 인증서를 받습니다. 어떤 학교도 부서로부터 새로운 인증서를 받기 전에 그 이름이나 행정 사무소를 변경할 수 없습니다.

• ✓인증서에는 학교명, 주소, 식별번호, 승인일자 및 관리자명이 포함됩니다
• ✓어떤 학교도 부서로부터 새로운 인증서를 받기 전에 그 이름이나 행정 사무소를 변경할 수 없습니다

공인중개사가 거래에서 관리하는 자금은 신탁 자금입니다. 공인중개사는 클라이언트 자금을 자신의 자금과 분리하여 보관해야 합니다. 중개업체는 매매 및 판매 계약서에서 연기된 예금/인도를 규정하지 않는 한, 자금을 받은 다음 영업일까지 회사의 신탁 은행 계좌에 예금해야 합니다. 신탁 계좌를 유지하는 회사는 인정된 워싱턴 금융기관을 사용해야 합니다. 계약서에서 진지금 수표를 지정된 결산 대리인 또는 판매자에게 직접 송부하도록 지시하면 신탁 계좌가 필요하지 않습니다.

• ✓클라이언트 자금은 공인중개사의 자신의 자금과 분리하여 보관해야 합니다
• ✓계약서에서 연기되지 않는 한, 자금은 자금을 받은 다음 영업일까지 회사의 신탁 계좌에 예금해야 합니다
• ✓계약서에서 진지금을 결산 대리인 또는 판매자에게 직접 송부하도록 지시하면 신탁 계좌는 필요하지 않습니다

중개인이 선금금이나 고객 자금을 수령하거나 관리하는 경우, 회사는 풀링된 이자 부담 신탁 계좌를 유지해야 합니다(부동산 관리 신탁 계좌 제외). 서비스 수수료를 차감한 이자는 주 재무부장관에게 워싱턴 주택 신탁 기금과 부동산 교육 프로그램 계좌로 지급됩니다. 회사는 이자의 사용 목적을 고객에게 통보할 필요가 없습니다. 중개인은 금융 기관에 최소 분기별로 이자를 송금하도록 지시하고 상무 이사에게 명세서를 제출합니다.

• ✓회사는 부동산 관리 계좌를 제외한 고객 자금에 대해 풀링된 이자 부담 신탁 계좌를 유지해야 합니다
• ✓이자는 주 재무부장관에게 주택 신탁 기금과 부동산 교육 계좌로 지급됩니다
• ✓회사는 자금의 의도된 사용에 대해 고객에게 통보할 의무가 없습니다

신탁 기금이 둘 이상의 당사자에 의해 청구되는 경우, 지정된 중개인 또는 대리인은 지급 의도에 대한 서면 통지를 모든 계약 당사자에게 지체 없이 제공해야 하며, 여기에는 당사자 이름/주소, 보유 금액, 지급 대상자 및 알림 날짜로부터 30일 이내의 지급 날짜가 포함되어야 합니다.

• ✓분쟁 기금 지급 의도에 대한 서면 통지는 모든 계약 당사자에게 전달되어야 함
• ✓지급은 알림 날짜로부터 30일 이내에 발생해야 함

모든 공인중개사는 서명된 매매계약서, 중개 계약서 및 유사한 서류를 서명 후 합리적인 기간 내에 모든 서명 당사자에게 전달해야 합니다. 기록은 감독자의 검사를 위해 공개되어야 합니다. 본 조항, RCW 18.85.361 또는 장 18.235 RCW 위반은 징계 처분의 사유가 되며, 본 조항은 공인중개사가 의뢰인 자금을 보호해야 할 의무를 면제하지 않습니다.

• ✓서명된 거래 문서는 서명 후 합리적인 기간 내에 모든 서명 당사자에게 전달되어야 함
• ✓신탁계좌 조항 위반은 징계 처분의 사유가 됨

중개인의 첫 갱신 활동 면허의 최소 요건은 첫 면허 취득 후 시작된 90시간의 시계시간 이수 증명서로, 부동산 프로그램에서 승인한 정해진 교과과정에서 부동산법 및 고급 실무를 포함하며, 핵심 교과과정과 워싱턴 부동산 공정주택법을 포함하는 승인된 계속교육 30시간이 필요합니다.

• ✓첫 갱신 시 첫 면허 취득 후 시작된 90시간의 시계시간 이수 필요
• ✓교과과정은 부동산법 및 고급 실무를 포함해야 함
• ✓핵심 교과과정과 워싱턴 부동산 공정주택법을 포함하는 30시간의 계속교육 필수

라이선스에 대한 징계 조치, 기록/신청서 위조, 시험 내용 발견 시도, 워싱턴주 법 18.85장 위반, 협력 거부, 10년 이내 범죄 유죄 판결, 반차별법 위반, 이수 없이 학점 시간 부여, 대학 제휴 또는 주 승인 허위 표시, 허위 광고, 미승인 대체 강사 사용으로 인해 승인이 거부되거나 취소될 수 있습니다.

• ✓학생 기록, 학점 시간 인증서 또는 신청서 위조는 승인 거부 또는 취소의 사유입니다
• ✓지난 10년 이내에 범죄로 유죄 판결을 받은 것은 승인 거부 또는 취소의 사유입니다
• ✓학교는 「본 학교는 워싱턴주 법 18.85장에 따라 승인되었습니다」로만 표시할 수 있으며 주 승인을 주장할 수 없습니다

교육부는 자체 판단 또는 서면 민원에 따라 모든 학교를 조사하거나 감시할 수 있습니다. 승인된 모든 학교는 공식 담당자의 정기 방문 대상이며, 담당자는 교실/원격 교육 활동을 관찰하고 교과 과정, 시험 및 강사의 능력을 평가할 수 있습니다.

• ✓교육부는 자체 판단 또는 민원에 따라 모든 학교를 조사하거나 감시할 수 있습니다
• ✓승인된 모든 학교는 공식 교육부 담당자의 정기 방문 대상입니다

부인 통지 또는 기소장 발부 시, 개인은 행정절차법(워싱턴주 법전 제34.05장)에 따라 청문을 받을 권리가 있습니다. 청문은 통지 접수 후 20일 이내에 신청해야 합니다. 피해를 입은 당사자들은 사법심사를 청구할 수 있습니다.

• ✓청문은 부인 통지 또는 기소장 접수 후 20일 이내에 신청해야 함
• ✓청문은 행정절차법 워싱턴주 법전 제34.05장을 따름

중개인 및 관리중개인 라이선스는 회사에서 보유하며, 회사를 대리하지 않게 되면 라이선스는 효력을 잃습니다. 퇴직하는 중개인은 지정중개인에게 서면 통지를 제출해야 하며, 지정중개인은 국장에게 통보하고 라이선스를 반납해야 합니다. 요청 후 국장에게 즉시 통보하지 못하면 회사 및 지정중개인에 대한 징계 대상이 됩니다. 회사가 위반으로 인해 중개인을 해고할 때는 회사는 즉시 사실 진술서를 국장에게 제출해야 합니다.

• ✓중개인이 회사를 더 이상 대리하지 않게 되면 그 중개인의 라이선스는 효력을 잃습니다
• ✓지정중개인은 중개인 종료 시 국장에게 통보하고 라이선스를 반납해야 합니다
• ✓요청 후 국장에게 즉시 통보하지 못하면 징계 대상이 됩니다

비활성 면허는 RCW 18.85.265에 따라 활성 상태로 전환될 수 있습니다. 브로커는 이사 승인 커리큘럼의 30시간 고급 부동산 실무 또는 부동산법 과정을 3년 이상 비활성 상태였던 면허의 활성화와 활성 면허의 첫 갱신 모두에 사용할 수 있습니다(WAC 308-124A-785).

• ✓비활성 면허는 RCW 18.85.265에 따라 활성화될 수 있습니다
• ✓30시간 고급 실무 또는 부동산법 과정은 활성화와 첫 갱신 모두에 사용됩니다
• ✓이는 3년 이상 비활성 상태였던 면허에 적용됩니다

각 학교는 학생 기록과 필수 간행물의 각 판본을 최소 5년간 유지해야 합니다. 학생 기록에는 학교 및 학생 연락처 정보, 출석/등록 날짜, 이수한 시간제 과정 및 시험 결과, 과정 평가 양식이 포함됩니다. 학교는 요청 시 학생에게 사본을 제공해야 합니다.

• ✓학교는 각 학생의 기록과 필수 간행물을 최소 5년간 유지해야 합니다
• ✓학생 기록에는 출석 날짜, 이수한 과정, 시험 결과 및 과정 평가 양식이 포함되어야 합니다
• ✓학교는 요청 시 학생에게 학생 기록의 사본을 제공해야 합니다

미국 어느 주/영토 또는 외국에서 부동산 규제 프로그램을 가지고 있지 않은 허가되지 않은 자가 중개 서비스를 수행하는 경우, 그 자에게 수수료의 일부를 지급하는 것은 불법입니다. 회사는 해당 회사에 허가되지 않은 중개인에게 수수료를 지급할 수 없습니다. 중개인은 회사의 지정 중개인을 통하지 않고는 수수료의 일부를 누구에게도 지급할 수 없습니다. 수수료는 토지와 함께 판매되는 제조 주택에 대해 허가된 제조 주택 소매상과 공유될 수 있습니다.

• ✓중개 서비스를 수행하는 허가되지 않은 자에게 수수료를 지급할 수 없습니다
• ✓중개인은 회사의 지정 중개인을 통해서만 수수료를 받을 수 있습니다
• ✓회사는 해당 회사에 허가되지 않은 중개인에게 수수료를 지급할 수 없습니다

활성 면허를 갱신하는 면허 소유자는 갱신일로부터 48개월 이내에 시작한 승인된 과정의 최소 30시간의 교육을 증명해야 하며, 감시 대상입니다. 현재 갱신일로부터 24개월 이내에 최소 15시간의 교육을 완료해야 하며, 여기에는 규정된 핵심 교육과정 3시간(WAC 308-124A-800)과 워싱턴 부동산 공정주택법 교육과정의 필수 시간(WAC 308-124A-802)이 포함되어야 합니다. 30시간을 초과하는 최대 15시간까지 다음 갱신으로 이월할 수 있습니다.

• ✓갱신을 위해 48개월 이내에 시작한 최소 30시간의 교육을 증명해야 함
• ✓갱신일로부터 24개월 이내에 최소 15시간의 교육을 완료해야 함
• ✓24개월 기간 내에 3시간의 핵심 교육과정과 공정주택법 시간이 필수임
• ✓최대 15시간까지 다음 갱신으로 이월할 수 있음

초기 자격 취득 시 워싱턴주 부동산 공정주택법 교육을 완료하지 못한 경우, 면허 갱신 신청자는 6시간의 워싱턴주 부동산 공정주택법 교육을 이수해야 합니다. 규정된 핵심 교과과정과 공정주택법 교과과정의 수료 여부에 대한 증명서 제출 실패는 면허 갱신 거부를 초래합니다. 30시간의 계속교육에는 핵심 교과과정 3시간과 공정주택법 교과과정 3시간이 반드시 포함되어야 합니다.

• ✓초기 교육 시 공정주택법 교과과정을 이수하지 않은 면허자는 6시간의 공정주택법 과정을 반드시 이수해야 합니다
• ✓핵심 교과과정과 공정주택법 교과과정의 수료 여부 증명 불제출 시 면허 갱신이 거부됩니다
• ✓30시간의 계속교육에는 핵심 교과과정 3시간과 공정주택법 교과과정 3시간이 반드시 포함되어야 합니다

계속교육 과정은 최초 라이선스 발급 후에 시작되어야 합니다. 라이선스 소유자는 CE 또는 라이선스 후 요구사항을 회피하기 위해 비활성 상태로 전환할 수 없습니다. 승인된 과정은 후속 갱신 기간에 반복될 수 있습니다. 시계시간 학점은 과정이 미승인된 경우, RCW 18.85.265(3)에 따라 비활성 라이선스를 활성화하기 위해 수강한 경우, 또는 중개인/관리 중개인/재발급 요구사항을 충족하기 위해 제출된 경우 인정되지 않습니다. 강사는 강의 또는 과정 개발에 대한 학점을 받지 않습니다.

• ✓CE 과정은 최초 라이선스 발급 후에 시작되어야 함
• ✓라이선스 소유자는 CE 또는 라이선스 후 요구사항을 회피하기 위해 비활성 상태로 전환할 수 없음
• ✓비활성 라이선스 활성화 또는 기타 요구사항을 충족하는 데 사용된 과정은 CE 적격이 아님
• ✓강사는 강의 또는 과정 개발에 대한 시계시간 학점을 받지 않음

폐지되는 학교는 현재 및 이전 학생들의 권리를 보호해야 합니다. 폐지 시 즉시 부서에 승인 증명서, 폐지 준비 담당자 연락처, 학생 정보 및 등록 학생들에게 환불/계속 수강 절차를 설명하는 서면 공지를 제출해야 합니다. 환불은 마지막 수업일로부터 30일 이내에 지급되어야 하며, 기록은 부서가 승인한 담당자에 의해 보관되어야 합니다.

• ✓폐지되는 학교는 즉시 승인 증명서 및 학생 정보를 부서에 제출해야 합니다
• ✓환불은 마지막 수업일로부터 30일 이내에 등록 학생들에게 지급되어야 합니다
• ✓폐지되는 학교는 WAC 308-124H-935에 따른 기록을 보관할 부서 승인 담당자를 지정해야 합니다

시간 신용 과정을 제공하기 전에 부서의 강사 승인이 필요합니다. 신청서는 부서 양식을 사용하며 위원회 기준에 따라 승인됩니다. 완전한 신청서만 승인됩니다. 강사 승인은 유효 날짜로부터 2년 후 만료되며, 신청자는 자신이 교육하려고 제안하는 특정 주제 영역을 명시해야 합니다.

• ✓시간 신용 과정이 제공되는 날짜 이전에 강사 승인이 필요합니다
• ✓강사 승인은 승인의 유효 날짜로부터 2년 후 만료됩니다
• ✓신청자는 자신이 교육하려고 제안하는 특정 주제 영역을 명시해야 합니다

면허 보유자는 최소 3시간의 감독자 승인 핵심 교과과정 계속교육(CE) 증거를 제출해야 합니다. 핵심 교과과정은 부동산 위원회에서 권장하는 특정 학습 과정으로 현대 부동산 문제에 대한 실질적인 정보를 제공합니다. 별도의 3시간 과정이거나 승인된 30시간 이하의 과정 내 3시간일 수 있으며, 갱신일로부터 24개월 이내에 완료되어야 합니다. 36개월 이상 전에 시작했으나 24개월 이내가 아닌 핵심 교과과정은 핵심 요구사항으로 계산되지 않지만 일반 CE 학점으로 적용될 수 있습니다.

• ✓최소 3시간의 감독자 승인 핵심 교과과정이 필요합니다
• ✓핵심 교과과정은 갱신일로부터 24개월 이내에 완료되어야 합니다
• ✓핵심 교과과정은 독립형이거나 더 큰 승인된 과정에 포함될 수 있습니다
• ✓24~36개월 전에 수강한 핵심 교과과정은 핵심 요구사항이 아닌 일반 CE로만 계산됩니다

주(State) 재무관이 중개인 신탁 계좌로부터 받은 송금은 다음과 같이 배분됩니다: 75%는 주택 신탁 기금(RCW 43.185A.130)으로, 25%는 부동산 교육 프로그램 계좌(RCW 18.85.321)로 배분됩니다.

• ✓신탁 계좌 이자는 75%를 주택 신탁 기금으로 배분합니다
• ✓25%는 부동산 교육 프로그램 계좌로 배분됩니다

부동산 교육 프로그램 계정은 주(州) 재무관의 관리 하에 설립되며, 이자 송금 및 본 장(章)에 따라 부과된 벌금으로 자금을 조성합니다. 자금은 RCW 43.88에 따른 예산 승인을 전제로 감독관의 승인 하에 RCW 18.85.041(6)에 규정된 부동산 교육 프로그램에만 사용할 수 있습니다.

• ✓계정은 본 장에 따른 이자 송금 및 벌금으로 자금을 조성합니다
• ✓자금은 부동산 교육 프로그램에만 사용할 수 있습니다

라이선스를 먼저 취득하지 않고 중개인, 관리 중개인 또는 회사로 활동하는 것은 위법입니다. 중개인/회사/관리/지정 중개인으로서 보상을 징수하기 위한 소송을 제기하려면 피고인이 부동산 거래를 수행하거나 지급 약속 또는 계약을 확보하기 전에 정당하게 라이선스를 취득했음을 주장하고 증명해야 합니다.

• ✓라이선스 없이 중개인 또는 회사로 활동하는 것은 위법입니다
• ✓원고는 수수료를 청구하기 위해 거래를 수행하기 전에 라이선스를 취득했음을 증명해야 합니다

워싱턴 부동산 공정주택 교과과정은 주 교육감이 승인한 특정 학습 과정으로, 중개인 및 관리 중개인에게 연방 공정주택법(42 U.S.C. 3601 이하)과 워싱턴 차별금지법(RCW 49.60장)을 부동산 거래와 관련하여 소개합니다. 부서는 승인을 위해 교과과정을 개발하는 데 사용되는 교과과정 개요를 규정합니다.

• ✓공정주택 교과과정은 연방 공정주택법과 RCW 49.60장을 다룹니다
• ✓본 과정은 이러한 법률을 부동산 거래에 적용합니다
• ✓부서는 승인을 위한 교과과정 개요를 규정합니다

원래 신청서에 변경 사항이 없는 강사는 갱신 양식과 수수료로 승인됩니다. 변경 사항이 있는 경우 전체 신청서와 수수료가 필요합니다. 만료 최소 30일 전에 갱신을 제출하면 조치가 취해질 때까지 이전 승인이 유효합니다.

• ✓변경 사항이 없는 강사는 갱신 양식과 필수 수수료로 갱신하며, 변경 사항이 있으면 전체 신청서와 수수료가 필요합니다.
• ✓만료 최소 30일 전에 갱신을 제출하면 조치가 취해질 때까지 이전 승인이 유효합니다.

승인 후 강사는 강사의 이름, 승인 날짜, 부서 식별 번호 및 강사가 강의할 수 있도록 승인된 주제 분야를 포함하는 인증서를 받습니다.

• ✓인증서에는 강사의 이름, 승인 날짜, 부서 ID 번호 및 승인된 주제 분야가 포함됩니다
• ✓인증서는 강사가 강의할 수 있도록 승인된 주제 분야를 명시합니다

각 강사는 위원회 지침에 따른 주제 전문성을 입증해야 하며 교수 기법에 자격이 있어야 합니다. 자격은 2년 내 150시간의 강의실 교육, REEA의 DREI 자격, 인정된 강사 교육 과정과 2년의 경험, 교육학 학사/고급 학위와 교수 또는 부동산 경험, 현직 교사 자격증, 부동산 강사로서 90시간의 교육 시간, 고등 교육 기관에서의 90시간, 또는 인정된 전국/주 협회의 선정으로 입증할 수 있습니다.

• ✓강사는 주제 전문성을 입증해야 하며 교수 기법에 자격이 있어야 합니다.
• ✓자격 방법에는 2년 내 150시간의 강의실 교육, DREI 자격, 경험이 포함된 인정된 강사 교육 과정, 또는 관련 학위/교사 자격증이 포함됩니다.
• ✓2년 내 부동산 강사로서 최소 90시간의 교육 시간이 하나의 허용 가능한 자격입니다.

감독청은 DSHS에 의해 부양비 또는 면접 명령을 준수하지 않는 것으로 인증된 중개인/관리 중개인의 면허를 즉시 일시정지해야 한다. 일시정지 중에 다른 모든 재발급 요건이 충족된 경우, 감독청이 준수를 나타내는 DSHS 해제 서한을 접수하면 자동으로 재발급된다.

• ✓부양비 명령 미준수에 대한 DSHS 인증 시 면허는 즉시 일시정지된다
• ✓DSHS 준수 해제 서한 접수 시 재발급이 자동으로 이루어진다

지정 중개인의 승인서에 기재된 주소는 지정 중개인이 관리 중개인으로 활동하는 장소입니다. 부동산 프로그램은 지정 중개인이 다른 회사로부터 승인을 받는 각 회사의 주소를 등록합니다.

• ✓승인 주소는 지정 중개인이 관리 중개인으로 활동하는 장소입니다
• ✓부동산 프로그램은 다른 회사로부터의 승인을 위해 회사 주소를 등록합니다

RCW 18.235.130에 따른 비전문적 행위 외에도, 감독관은 다음 사항에 대해 징계할 수 있습니다: 18.235장, 64.36장, 19.105장 RCW 또는 RCW 18.86.030 위반; 허위 진술/광고; 중대한 사기, 허위 표시, 은폐 또는 공모; 무면허 중개인 이용; 신탁 자금 횡령; 요청 시 정보 공개 실패; 및 계속되는 부당한 판매 계획.

• ✓의도적으로 사기, 허위 표시 또는 은폐를 저지르는 것은 징계 사유입니다
• ✓신탁 자금의 횡령은 징계 사유이며, 요청 후 30일 이내에 반환하지 않는 것은 일응 증거입니다
• ✓요청 시 정보를 공개하거나 기록을 제출하지 않는 것은 징계 사유입니다

위반 사항에는 회사의 면허 받은 이름을 명확하고 눈에 띄는 방식으로 표시하지 않고 광고하는 행위(개인 소유 부동산을 광고하는 중개인은 면허 소유를 공시하기만 하면 됨), 소유자에게 수령 전 공시하지 않고 현금이 아닌 선의금을 수령하고 계약서에 표시하지 않는 행위, 모든 당사자에게 전체 서면 공시 없이 2개 이상 당사자로부터 보수를 청구하는 행위, 그리고 본인을 위한 지출액에 대한 공시되지 않은 수수료, 리베이트 또는 이익을 수령하는 행위가 포함됩니다.

• ✓광고에는 회사의 면허 받은 이름이 명확하고 눈에 띄는 방식으로 포함되어야 함
• ✓현금이 아닌 선의금은 수령 전 소유자에게 공시되어야 하고 계약서에 표시되어야 함
• ✓이중 보수는 모든 당사자에게 전체 서면 공시가 필요함

위반 사유에는 조건부 수수료 감정평가, 브로커가 미공개 이해관계를 가진 부동산에 대한 보고서 발급, 협회 회원 자격 허위 표시, 채용 또는 중개 활동에서의 차별, 3년간 에스크로/신탁 기록 미보관, 회사/지정 브로커가 3년간 기록 보관 실패, 서명자에게 계약서 사본 미제공, 회사 이외의 자로부터 보상 수령, 금융/에스크로 의뢰에 대한 미공개 킥백, 면허 보유자 신분 미공시하고 매매/리스, 감시 실패가 포함됩니다.

• ✓에스크로/신탁 기록은 3년간 보관되어야 합니다
• ✓모든 반차별 법률에 따른 중개 활동에서의 차별은 징계 사유입니다
• ✓면허 보유자임을 서면으로 공시하지 않고 매매, 판매 또는 리스하는 것은 금지되어 있습니다

거래에서 선의 없음, 부정직함, 신뢰할 수 없음 또는 무능력을 보이는 모든 행위; 면허 없이 자동차 판매자로 행동; 그리고 모바일/제조주택 거래에서 워싱턴 개정법전(RCW) 46.12장에 따라 소유권 이전을 보장하지 않는 행위가 포함됩니다.

• ✓거래에서 선의 없음, 부정직함, 또는 무능력은 징계의 사유입니다
• ✓모바일/제조주택 거래에서 면허소유자는 소유권이 적절하게 이전되도록 보장해야 합니다

부서는 회사명 또는 가명이 모욕적이거나, 다른 등록된 회사명과 유사하거나 동일하거나, 회사가 공공기관이거나 정부의 일부임을 암시하거나, 비영리 단체임을 암시하거나, 연구기관임을 암시하는 경우 회사명 또는 가명을 거부, 정지 또는 거절할 수 있습니다.

• ✓모욕적이거나 기존 등록 회사명과 중복되는 명칭은 거부될 수 있습니다
• ✓정부, 비영리 단체 또는 연구기관임을 암시하는 명칭은 거부될 수 있습니다
• ✓부서는 회사명 및 가명을 거부, 정지 또는 거절할 수 있습니다

유사한 이름으로 간주되는 경우는 다른 법인 지정자(Corp., Co., Inc., Ltd.) 사용, 관사/접속사 추가/삭제, 복수형 사용, 지리적 지정자 추가, 단어 약자 사용, 또는 기호를 단어로 대체하는 것이 포함됩니다. 'realty', 'real estate', 'group', 'realtors', 또는 'firm'과 같은 용어도 유사한 이름으로 간주될 수 있습니다. 공인되지 않은 이름으로 광고할 수 없으며, 정당한 가맹점주는 가맹본사의 이름을 가맹점주의 회사명과 함께 사용할 수 있습니다.

• ✓지정자, 복수형, 기호 등의 경미한 변화는 유사한 이름으로 간주될 수 있습니다
• ✓공인되지 않은 이름으로 광고할 수 없습니다
• ✓정당한 가맹점주는 가맹본사의 이름을 가맹점주의 회사명과 함께 사용할 수 있습니다

과정 강사의 변경은 대체 강사가 WAC 308-124H-525에 따라 현재 해당 과정을 가르칠 수 있도록 승인된 경우에만 이루어질 수 있습니다.

• ✓대체 강사는 해당 과정을 가르칠 수 있도록 현재 승인되어야 합니다
• ✓강사 변경은 WAC 308-124H 장의 승인 요구사항에 따라서만 허용됩니다

주제 분야 전문가는 승인된 강사가 승인된 과정을 진행할 때 보조하기 위해 게스트 강사로 활용될 수 있습니다. 승인된 강사는 감독 책임을 유지합니다. 게스트 강사는 강사 승인 요건을 우회할 수 없으며, 1시간당 15분을 초과할 수 없고, 승인된 강사가 현장에 있을 때만 활용될 수 있습니다.

• ✓게스트 강사는 1시간당 15분을 초과하지 않아야 합니다
• ✓게스트 강사는 승인된 강사가 현장에 있을 때만 활용될 수 있습니다
• ✓게스트 강사는 강사 승인 요건을 우회하기 위해 사용될 수 없습니다

면허에 대한 징계 조치, 기록/신청서 위조, 시험 내용 발견 시도, 워싱턴 수정 법규(RCW) 18.85장 위반, 협력 거부, 범죄 유죄 판결, 차별 금지법 위반, 완료 없이 수강 시간 부여, 대학 소속 또는 주 승인 허위 표시, 거짓 광고, 승인된 내용에 따른 교육 미실시 등을 이유로 승인이 거부되거나 취소될 수 있습니다.

• ✓학생 기록, 수강 시간 인증서 또는 신청서 위조는 거부 또는 취소의 사유입니다
• ✓범죄로 인한 유죄 판결은 강사 승인 거부 또는 취소의 사유입니다(학교의 경우와 달리 10년 제한이 없습니다)
• ✓승인된 내용 또는 교과 과정에 따른 교육 미실시는 취소의 사유입니다

부서는 자체 판단에 따라 또는 서면 민원에 따라 모든 강사를 조사하거나 감시하여 규정 준수 여부를 확인할 수 있습니다. 인정된 모든 강사는 공식 부서 담당자의 정기적인 방문을 받으며, 담당자는 교실 활동을 관찰하고 교과 내용 및 강사의 전문성을 평가합니다.

• ✓부서는 자체 판단 또는 민원에 따라 모든 강사를 조사하거나 감시할 수 있습니다.
• ✓인정된 모든 강사는 공식 부서 담당자의 정기적인 방문을 받습니다.

부인 통지 또는 고발 발령 시, 개인은 행정절차법(워싱턴주 법령 제34.05장)에 따른 청문을 받을 권리가 있습니다. 청문은 통지 또는 고발을 받은 후 20일 이내에 신청해야 합니다. 피해자는 사법부 재심을 신청할 수 있습니다.

• ✓청문은 부인 통지 또는 고발을 받은 후 20일 이내에 신청해야 합니다
• ✓청문은 행정절차법 제34.05장을 따릅니다

청문관은 기록을 유지하고 이를 진본임을 인증합니다. 감독관이 고소장이 공정한 우월적 증거에 의해 입증되지 않았다고 판단하면 사건은 기각됩니다. 증거가 우월적 증거에 의해 고소장을 뒷받침하면 감독관은 RCW 18.85.041에 따라 제재를 부과하고 명령을 내릴 수 있습니다.

• ✓입증의 기준은 우월적 증거입니다
• ✓고소장이 우월적 증거에 의해 입증되지 않으면 사건은 기각됩니다

상급법원에 항소하려면 항소인은 주에 1,000달러의 현금 담보금을 제출해야 하며, 법원 서기에게 제출된 담보금과 통지서는 국장의 결정으로부터 30일 이내에 제출되어야 합니다. 국장은 항소인의 비용으로 기록을 준비하고 인증하며, 항소인은 통지로부터 15일 이내에 기록 비용을 지불해야 하며, 그렇지 않으면 항소는 기각됩니다.

• ✓1,000달러의 현금 담보금과 통지서는 국장의 결정으로부터 30일 이내에 제출되어야 합니다
• ✓기록 비용은 15일 이내에 지불되어야 하며, 그렇지 않으면 항소가 기각됩니다

지정 브로커를 변경하려면 퇴임하는 브로커와 신임 브로커가 모두 서명한 진술서를 제출해야 하며, 이 진술서에는 미결제 고객 신탁 채무, 진행 중인 거래, 그리고 고객 신탁 채무를 충당할 충분한 자금이 신탁에 있음을 인증하는 내용이 포함되어야 합니다.

• ✓퇴임하는 지정 브로커와 신임 지정 브로커가 모두 서명한 진술서가 필요합니다
• ✓진술서에는 미결제 고객 신탁 채무 및 진행 중인 거래가 명시되어야 합니다
• ✓고객 신탁 채무를 충당할 충분한 자금이 신탁에 있음을 인증해야 합니다

라이선스 없이 브로커, 관리 브로커 또는 회사로 활동하거나 본 장의 규정을 위반하는 모든 사람은 중죄를 범한 것으로 간주됩니다. 워싱턴주 균일 사업 및 직업 규정법(RCW 18.235장)은 무면허 행위, 라이선스 발급/거부 및 징계를 규정합니다.

• ✓무면허 행위 또는 본 장 규정 위반은 중죄입니다
• ✓RCW 18.235장은 무면허 행위 및 징계를 규정합니다

주관청은 관할권이 있는 법원에 진정을 회부할 수 있습니다. 군 검사는 위반 사항을 기소하며, 검사가 조치를 취하지 않을 경우 주관청은 법무장관에게 요청할 수 있습니다. 주관청은 위반자에 대해 상급법원에서 금지 명령을 구할 수 있으며, 위반 행위를 하고 있는 부동산 중개사무소를 인수하거나 운영하거나 폐쇄하기 위해 청산인의 즉시 선임을 청원할 수 있습니다(청문 대기 중).

• ✓주관청은 상급법원에서 위반자에 대한 금지 명령을 구할 수 있습니다
• ✓주관청은 위반하는 부동산 중개사무소를 인수하거나 폐쇄하기 위해 청산인을 청원할 수 있습니다

신청 수수료는 각 신청서와 함께 제출됩니다. 학교 및 강사 승인은 2년간 유효하며, 과정 승인(핵심 과정 제외)은 4년간 유효합니다. 과정 내용 수수료는 시간당 $7.60(핵심 과정 최소 $76) 또는 시간당 $15.20(비핵심 과정 최소 $152)입니다. 60시간 기초 과정 수수료는 $456입니다. 학교 승인 수수료는 $380입니다. 부결된 신청서는 추가 수수료 없이 재신청할 수 있습니다.

• ✓학교 및 강사 승인은 2년간 유효하며, 과정 승인은 4년간 유효합니다(핵심 과정 제외)
• ✓학교 승인 수수료는 $380이며, 60시간 부동산 기초 과정 수수료는 $456입니다
• ✓제출되었으나 부결된 신청서는 추가 수수료 없이 재신청할 수 있습니다

강사 수수료는 다음과 같습니다: 한 번의 특정 과정을 가르치기 위해 $76; 초기 신청 시 요청된 만큼 많은 과목 영역을 가르치기 위해 $114(2년 유효); 초기 신청 또는 갱신 시 요청되지 않은 추가 과목 영역을 가르치기 위해 각각 $38(2년 승인 기간의 나머지 기간 동안 유효).

• ✓초기 신청 시 요청된 만큼 많은 과목 영역을 가르칠 수 있는 승인은 2년 동안 $114입니다
• ✓한 번의 특정 과정을 가르칠 수 있는 승인은 $76입니다
• ✓초기 신청 후 과목 영역을 추가하는 것은 각각 $38이며, 2년 승인 기간의 나머지 기간 동안 유효합니다

지정된 중개인(Designated Broker)은 중개소를 폐업할 때 부서에 폐업 중개소 선서서(closing firm affidavit)를 제출할 책임이 있습니다.

• ✓지정된 중개인은 중개소를 폐업할 때 폐업 중개소 선서서를 제출해야 합니다.
• ✓이 책임은 특히 지정된 중개인에게만 적용됩니다.

각 중개인/관리 중개인 원본 면허 및 각 갱신(비활성 포함)에 대해 $20 수수료가 부과되며, 2035년 9월 30일 만료됩니다. 수수료는 워싱턴 부동산 연구 계정에 적립되어 저렴한 주택 연구를 수행하고, 연구를 배포하며, 위원회를 지원하고, 면허 소유자와 소비자를 교육하는 부동산 연구 센터에 사용됩니다.

• ✓원본 및 갱신 중개인/관리 중개인 면허에 $20 연구 수수료가 적용됩니다
• ✓수수료 및 연구 센터 규정은 2035년 9월 30일에 만료됩니다

2010년 7월 1일 이후, 세일즈퍼슨 라이선스는 브로커 라이선스로 인정되며, 어소시에이트 브로커, 지점 관리자, 지정 브로커 라이선스는 매니징 브로커 라이선스로 인정됩니다. 라이선시는 2010년 7월 1일 이후 첫 번째 갱신까지 승인된 전환 과정을 수강해야 하며, 기존 갱신 날짜를 유지합니다.

• ✓2010년 7월 1일 이후 이전 세일즈퍼슨 라이선스는 브로커 라이선스로 변환됨
• ✓이전 어소시에이트/지점/지정 브로커 라이선스는 매니징 브로커 라이선스로 변환됨

군사 훈련 또는 경력이 있는 지원자는 담당자가 해당 훈련/경력이 워싱턴주의 기준과 실질적으로 동등하지 않다고 판단하지 않는 한 본 장의 훈련 또는 경력 요건을 충족합니다.

• ✓군사 훈련/경력은 훈련 또는 경력 요건을 충족할 수 있습니다
• ✓담당자는 군사 훈련이 실질적으로 동등하지 않은 경우 학점 인정을 거부할 수 있습니다

다른 관할권에서 이수한 과정은 다음의 경우 시간 학점으로 승인될 수 있습니다: 세금 지원을 받는 공립 기술/커뮤니티 칼리지 또는 고등교육기관에서 제공되었고 담당자가 일반 과정 승인 요건을 실질적으로 충족한다고 판단하는 경우; 또는 해당 관할권의 승인된 기관에서 라이선스/갱신 교육 요건을 충족하도록 승인되고 제공된 경우; 또는 담당자가 장의 의도와 일치하는 일반 요건을 실질적으로 충족한다고 판단하는 경우입니다.

• ✓세금 지원을 받는 공립기관의 과정은 일반 요건을 충족하면 승인될 수 있습니다
• ✓해당 관할권에서 승인된 기관에서 승인되고 제공된 과정은 적격이 될 수 있습니다
• ✓담당자는 장의 의도와 일치하는 일반 요건을 실질적으로 충족하는 과정을 승인할 수 있습니다