주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
중개인 면허 신청자는 다음 항목의 우편 발송일 이후부터 근무를 시작할 수 있습니다: 시험 합격 통지, 면허 신청서, 지문 확인 절차 완료 확인, 그리고 면허료. 완성된 신청서는 RCW 18.235.130 및 18.85.361에 따른 징계 사유가 없는 한 최대 45일 동안 임시 면허로 기능합니다.
동등한 면허를 보유한 주 외 면허소유자는 워싱턴 지정 중개인과 협력하여, 서면 협력 계약을 체결하고, 현재 면허 사본을 제출하며, 워싱턴 관할권에 동의하고, 광고에 워싱턴 중개인의 이름을 포함하며, 모든 서류를 워싱턴 중개인에게 3년간 보관하는 조건 하에서만 상업용 부동산 거래에 필요한 행위를 수행할 수 있습니다.
2개 이상의 독립적 교육 모듈로 구성된 심포지엄/컨퍼런스 형식의 과정을 제공하는 학교는 원래 승인된 시간보다 적은 시계시간에 대해 수료증을 발급할 수 있습니다. 학생들은 시계시간 크레딧을 받기 위해 최소 3시계시간을 이수해야 합니다.
중개인 또는 관리 중개인은 관리 중개인, 지점 관리자 또는 법인 대리인으로서의 지정 중개인의 감독 하에서만 업무를 수행할 수 있습니다. 이러한 관계는 일방적으로 종료될 수 있습니다. 모든 종료는 서면 통지가 필요하며, 부동산 프로그램에 대한 통지는 지연 없이 라이선스 반납을 동반하여 제공되어야 합니다. 지정 중개인은 라이선스 반납을 어떤 행위의 이행을 조건으로 할 수 없습니다.
종료 날짜는 부동산 프로그램에 대한 소인 날짜, 팩스 날짜 또는 직접 전달 날짜입니다. 라이선스를 분실하여 반납할 수 없는 경우, 라이선시와 책임 있는 관리 중개인/지점 관리자/지정 중개인이 해제 편지를 제출해야 합니다. 라이선스가 반납되거나 해제 편지가 제출되지 않으면 라이선스 이전은 허용되지 않습니다.
부서는 자체 판단에 따라 또는 불만 제기를 받아 제18.85 RCW 장 준수 여부를 확인하기 위해 모든 과정을 조사하거나 감사할 수 있습니다. 불만은 서면으로 제기해야 하며 불만 제기자/학교 정보, 강사 이름, 불만의 성질 및 날짜, 해결 노력 및 지원 문서를 포함해야 합니다.
허위 또는 불완전한 신청, 예약된 제목 문구의 부정한 사용, 오도적인 제목, 30일 이내 자료 업데이트 실패, 사용 전 내용 변경 승인 제출 실패, 요구사항 미충족, 또는 담당자의 실수를 통한 승인 등의 사유로 과정 승인이 거부되거나 철회될 수 있습니다.
과정이 거부, 불승인, 또는 철회된 경우, 개인은 행정절차법(워싱턴주법 제34.05장)에 따른 청문회를 받을 권리가 있습니다. 청문회는 통지를 받은 후 20일 이내에 요청해야 합니다. 피해를 입은 자는 사법심사를 구할 수 있습니다.
담당자는 신청자가 담당자가 승인한 고등교육기관 또는 학위 수여 기관에서의 동등한 교과과정을 이수하여 동등한 자격이 있는 경우, 브로커(18.85.101(1)(c)) 및 관리 브로커(18.85.111(1)(d)) 라이선스에 대한 클록아워 요구사항의 대체를 허용할 수 있습니다. 담당자는 규칙에 따라 동등성 지침을 수립합니다.
시간 신용 과정을 제공하기 전에 학교 및 학교 관리자 승인이 필요합니다. 신청은 부서 양식을 사용하며 위원회 기준에 따라 승인됩니다. 학교 승인은 유효 날짜로부터 2년 후 만료됩니다. 학교는 승인 전에 과정을 홍보하거나 수료증을 발급할 수 없으며, 유사한 학교명은 승인을 받지 못합니다.
본 장은 다음 사항에 적용되지 않습니다: 자신의 계정으로 부동산을 매매하는 자 및 직원; 보상 없이 행동하는 사실상의 대리인; 법률을 실천하는 변호사; 수탁자, 신탁자, 유산 집행자, 후견인 및 법원에서 지정한 자; 정의된 활동에 참여하지 않는 사무 인력; 우측 통행권/공용 수용 부동산을 취득하는 정부 직원; 자가 서비스 보관소 운영자(보관 공간의 경우); 면허자의 보상에 따라 보수를 받지 않는 의뢰인 전용 자; 특정 부동산 이익을 홍보하지 않는 공인회계사, 에스크로 대리인 및 투자 상담사; 및 공동 이익 공동체 관리자.
소유자 또는 지정된/관리 중개인을 위해 고용된 자는 다음으로 제한되는 경우 면제됨: 임대차 신청서/임대차/수정본 및 회사나 소유자에게 지급할 금액의 전달/수령; 직접 지시에 따른 임대차 단위 표시 또는 임대차 실행; 임대차/임대차/보증금/임차료에 관한 정보 제공; 또는 행정, 사무, 재무 또는 유지보수 업무 지원.
회사에 발급된 라이센스는 발급일로부터 2년 후에 만료됩니다.
회사 신청자는 정해진 양식으로 신청하며, 중개인/관리 중개인 신청자는 시험 수수료를 납부하고 시험에 합격해야 합니다. 신청자는 성실성, 진실성, 좋은 평판 및 신원(지문/신원조회 포함)에 대한 증명을 제출해야 합니다. 사업체(일반 파트너십 제외)는 국무부에 등록하고 이사/임원/구성원/파트너를 명시해야 합니다. 법인이나 LLC가 아닌 한, 신청자는 워싱턴 주 순찰대와 FBI를 통한 지문 기반 신원조회를 완료해야 합니다.
감독관은 필기시험을 통해 지원자가 영어(읽기, 쓰기, 수학), 부동산 양도의 원칙 및 저당권의 법적 효력, 금융 계약 및 임차 관계의 원칙, 투자 및 감정평가의 원칙, 중개인 대리인 관계, 실무 및 업무 윤리의 원칙, 그리고 워싱턴주 수정법(RCW) 제18.86, 18.235, 18.85장에 대한 지식을 갖추고 있음을 확인합니다. 관리 중개인 시험은 중개인 시험보다 더 엄격합니다.
회사 면허 갱신을 신청하는 자는 국무장관의 권한으로 갱신된 현재의 마스터 사업 면허 증명을 제출해야 합니다.
원래 승인 신청에 변경 사항이 없으면, 이전에 승인된 학교/관리자는 갱신 신청 및 수수료로 승인됩니다. 변경 사항이 있으면 전체 신청 및 수수료가 필요합니다. 만료 최소 30일 전에 갱신 신청을 제출하면 조치가 취해질 때까지 이전 승인이 유지됩니다.
면허는 발급일로부터 2년 후 만료됩니다. 사업체 회사 면허는 국무장관 등록/인가증이 만료될 때 만료됩니다. 면허는 2년마다 갱신되며 2년 갱신 수수료가 부과됩니다. 갱신 신청이 늦으면 위약금이 부과되며, 갱신 기한 이후 수용은 연체 면제가 아닙니다. 만료 후 1년 이내에 갱신하지 않은 면허는 취소되며 새 면허가 필요합니다.
신청자는 18.85 RCW 장의 다른 요구사항을 충족하는 데 사용된 시간 외에 승인된 부동산 교육 90시간을 완료해야 합니다. 교육에는 고급 부동산법, 부동산 중개 관리, 경영관리 과정이 포함되어야 합니다. 각 과정은 승인된 과목(WAC 308-124H-820)이어야 하며, 최소 30시간 이상이어야 하고, 포괄적인 시험을 포함하며, 신청 전 3년 이내에 완료되어야 합니다.
신청 3년 이내의 고급 부동산법, 중개업 관리, 사업 관리 과정은 신청자가 포괄적 시험에 합격한 경우 소항(1)을 만족합니다. 그러나 이러한 과정이 다른 계속교육 요건을 충족하기 위해 제출된 경우, 신청자는 추가 승인된 과정을 제공해야 합니다.
학교 승인 신청서는 학교 관리자가 인증해야 하며, 완전한 법적 명칭, 연락처 정보, 설립일자, 소유 형태, 법인 등록 증명서, 관리자 이름 및 경력, 그리고 필수 공시 및 과정 설명을 포함해야 합니다.
각 관리자는 학교, 과정 및 강사가 현재 승인되었음을 확인하고, 강사 주제 승인을 확인하며, 수료증에 서명하고, 5년간 기록을 유지하고, 시험을 보호하고, 직원을 감독하고, 과정 현행성을 검토하고, 교과과정 및 평가 양식을 제공하며, 중개인 응시자 수료 날짜를 신속하게 입력해야 합니다.
브로커, 관리 브로커 또는 지점 관리자의 행위에 대한 책임은 그들이 면허를 취득한 지정 브로커에게 있습니다. 또한 지점 관리자는 지점 사무소에서 자신들의 감독 하에 운영되는 브로커와 관리 브로커에 대해 책임을 집니다.
감독자는 개인이 고등교육기관 또는 학위 수여 기관에서 동등한 과정을 이수한 경우 RCW 18.85.141 및 18.85.111의 시계시간 요건을 대체할 수 있습니다. 신청자는 면허 시험 신청과 함께 성적증명서를 제출해야 하며, 부서는 과정이 규정된 내용 또는 교과과정을 충족함을 증명하는 인증을 요구할 수 있습니다.
모든 중개인(broker)과 관리 중개인(managing broker)은 갱신을 위해 2년마다 승인된 교육의 최소 30시간을 이수해야 합니다. 직전 2년 기간의 초과 시간은 최대 15시간까지 이월될 수 있습니다. 지속교육 요건을 충족하기 위해 시험은 필수가 아닙니다. 능동적 갱신의 경우, 30시간 중 3시간은 RCW 49.60.222에 따른 공정주택교육에 중점을 두어야 합니다(2022년 6월 1일 이후 사이클에 18.85.101에서 공정주택/소비자보호를 이수하지 않은 자는 6시간).
브로커 시험에 합격하려면 각 부분에서 최소 70점의 척도화된 점수가 필요합니다. 이 시험은 두 부분으로 구성되어 있습니다: 부동산 일반 관행을 다루는 전국 부분과 부동산 라이선싱과 관련된 워싱턴 법률 및 규정을 다루는 주(State) 부분입니다.
관리 브로커 시험에 합격하려면 각 부분에서 최소 조정 점수 75점이 필요합니다. 국가 부분은 정보 수집 및 의사 결정 측면을 포함한 일반적인 중개 관행을 테스트하는 시뮬레이션 문제를 사용하며, 각 측면에서 최소 조정 점수 75점이 필요합니다. 주 부분은 워싱턴 법률과 마감/결산 프로세스에 관한 시뮬레이션 문제를 사용합니다.
시험의 일부에 대한 합격 점수는 6개월 동안 유효합니다.
관계사는 승인된 학교에 고용되거나 소속된 인물로서, 행정관청으로부터 오리엔테이션 세션 진행, 절차적 조언 제공, 학생 진도 감시, 및 교과 내용 해석을 요구하지 않는 기타 위임된 업무를 수행할 권한이 있습니다. 책임은 학교 행정관에게 있습니다.
어떤 라이선스도 명시된 사람 이외의 다른 사람이 그것을 사용하여 행동하도록 허가하지 않으며, 라이선스에 기재된 이름 이외의 다른 이름으로 운영하도록 허가하지 않습니다. 중개회사는 하나 이상의 가정 이름을 사용할 수 있지만 사용하기 전에 각 가정 이름에 대한 별도의 라이선스를 취득해야 합니다. 모든 중개 서비스는 중개회사의 이름 또는 그 라이선스된 가정 이름(들)으로 수행되어야 합니다.
시험에 불합격하거나 예정된 시험에 응시하지 않은 지원자는 시험 서비스에 연락하여 일정을 잡고 비용을 납부함으로써 재시험을 신청할 수 있습니다. 대체 자격을 사용하여 신청한 관리 브로커 지원자가 불합격한 경우 WAC 308-124A-750(표준 시간 요건)을 준수해야 합니다.
학교 지원자 및 승인된 학교는 FTC 또는 기타 관할권과의 합의 명령과 연방/주 기관, 법원 또는 인정 위원회에 의한 학교, 관리자, 소유자, 임원 또는 이사에 대한 최종 조치를 보고해야 하며, 교정 조치를 부서에 알려야 합니다. 학교는 의도적으로 정보 수집을 피할 수 없습니다. 교통 위반은 제외됩니다.
모든 면허를 받은 부동산 중개업체는 워싱턴 주의 담당자 대리인이 접근할 수 있는 사무실 또는 기록 보관소를 유지해야 하며, 필수 기록의 완전한 세트를 유지하고 제출해야 합니다. 담당자는 대체 및 전자 기록 저장에 대한 규칙을 정할 수 있습니다.
지정된 중개인은 동일한 회사명으로 지점 사무소를 설립할 수 있으며, 수수료를 납부합니다. 각 지점마다 중복 라이선스가 발급되어 해당 사무소에 게시됩니다. 각 지점은 지정된 중개인이 승인한 관리 중개인인 지점 관리자를 두어야 합니다. 허가된 사무소로부터 35마일 이내에서 소분양지/택지의 판매 활동이 제한되는 경우 지점 사무소 라이선스가 필요하지 않습니다.
지정 브로커, 관리 브로커 또는 회사는 영업소 또는 기록 보관소 위치의 변경에 대해 서면으로 감독관에게 통보해야 합니다. 원본 라이선스를 반납하고 수수료를 지불하면 감독관은 새로운 위치를 포함하는 새로운 라이선스를 발급합니다.
각 응시자는 정부에서 발급한 유효한 사진이 있는 신분증 1개를 제시해야 하며, 제시하지 않으면 입실이 거부됩니다. 응시자는 다른 응시자와의 대화(허가된 경우 제외), 정보 전달 또는 기록, 승인되지 않은 자료 사용, 시험 자료 또는 필기 반출, 그리고 방해 행위가 금지됩니다.
금지된 행위에 참여하는 응시자는 시험 자료를 제출하고 시험장을 떠나야 하며, 시험 응시 기회를 상실합니다. 답안지는 무효 처리되어 채점되지 않으며, 시험 수수료는 환불되지 않고 다시 지원해야 합니다. 위반 행위로 제거된 모든 응시자는 재시험 응시 허가를 요청하는 편지를 제출해야 하며, 감시관의 보고서와 편지를 검토한 후 부서는 최대 1년까지 시험 응시를 거부할 수 있습니다.
각 학교는 공시 날짜, 학교명/주소/관리자/전화번호, 과정 목록, 선수과목, 그리고 입학, 제적/재입학, 출석, 진도 기준/성적, 환불 정책에 관한 학교 정책을 포함하는 학생용 공시물을 갖추어야 합니다. 의무적인 부서 승인 진술서와 정보의 정확성을 유지하기 위한 날짜 표기된 보충 자료를 포함해야 합니다.
이사에게 제출된 라이선스는 비활성 상태로 간주되며, 보유자는 재발급될 때까지 중개 서비스를 수행할 수 없습니다. 비활성 라이선스는 활성 라이선스와 같이 갱신할 수 있지만 18.85.101(1)(c) 또는 18.85.211의 교육 요건을 충족할 필요는 없습니다. 3년 이상 비활성 상태였던 후 재활성화하려면, 보유자는 신청 1년 전에 30시간의 부동산 과정을 완료해야 합니다(공무원 신분의 보유자는 제외). 거부/정지/취소 조항이 적용되며, 정지/취소 절차가 시작되면 라이선스는 완료될 때까지 비활성 상태로 유지됩니다.
2021년 9월 1일 이후 라이선스/서비스에 대해 효력이 있는 수수료에는 원본/갱신 수수료 내에 $20의 부동산 연구 센터 수수료가 포함됩니다. 브로커: 신청/시험 $210, 재시험 $210, 원본 라이선스 $233, 갱신 $233, 연체 갱신(페널티 포함) $273, 인쇄 수수료 $5, 인증 $40. 관리 브로커: 신청/시험 $210, 재시험 $210, 원본 라이선스 $330, 갱신 $330, 연체 갱신(페널티 포함) $370, 인쇄 수수료 $5, 인증 $40.
부동산 회사 및 가칭 라이선스: 신규 라이선스 $304, 갱신 $304, 연체 갱신(벌금 포함) $345, 인쇄료 $5, 증명서 $40. 부동산 지점: 신규 라이선스 $288, 갱신 $288, 연체 갱신(벌금 포함) $329, 증명서 $40, 인쇄료 $5. 지문 처리 수수료는 공급업체 일정에 따라 부과되며, 거부된 지문은 추가 처리 수수료가 필요할 수 있습니다.
각 승인된 학교는 학교명, 날짜/장소, 제목, 교육 목표, 교육 유형 및 시간, 시간(또는 보류 중인 상태), 강사명, 필요 장비, 수수료, 적용 가능한 교육 요건, 취소 정책 및 등록금 환불 정책을 포함하는 과정 설명을 제공해야 합니다. 학생들은 30시간 이상의 과정에 대해 의무적인 종합시험이 있음을 통보받아야 합니다.
지정 중개사 또는 관리 중개사는 본 장, 18.235 RCW 및 RCW 18.86.030 준수 여부에 대해 중개사를 감시해야 합니다. 열람권, 거래, 관리 계약 및 중개 계약은 회사의 재산입니다. 중개사는 자금과 기록을 관리 중개사에게 전달하고, 관리 중개사는 이를 지정 중개사에게 전달합니다. 각 감시자는 자금/기록을 받은 후에만 책임을 집니다.
지정된 브로커는 서면 합의서로 클라이언트 자금, 신탁 계좌, 기록 및 감독 업무를 관리 브로커에게 위임할 수 있으며, 위임 기록을 유지해야 합니다. 지정된 브로커 또는 대리인은 회사를 대신하여 중개 서비스 계약을 수정, 변경, 구속, 작성, 취소, 종료 또는 해제할 수 있습니다. 브로커의 첫 2년 동안 관리 브로커는 규칙에 따라 강화된 감독을 제공해야 합니다.
취소 후 2년 이내에 면허를 재개할 수 있습니다. 방법 1: 신청 전 1년 이내에 완료한 60시간의 승인된 교육과정(부동산법 최소 30시간 포함)의 증명서를 제출하고, 현재 요율에 따른 모든 연체 갱신 수수료와 벌금, 그리고 $100의 면허 재개 벌금을 납부합니다. 또는 초기 면허 발급을 위한 절차 및 자격요건을 충족할 수 있습니다.
2년을 초과하는 기간 동안 미납으로 인해 면허가 취소된 전직 면허자는 RCW 18.85.101/18.85.111에 따라 신청 이전 3년 이내에 해당 면허 시험에 합격하고 필수 교육과정을 이수하는 등 초기 면허 절차 및 자격요건을 충족해야 합니다.
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