주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
국장은 RCW 34.05.482부터 34.05.494까지를 채택하여 간략한 행정심판 절차를 관리합니다. 이 절차는 RCW 34.05.482에 따라 요청에 의해 그리고/또는 국장의 재량에 따라 수행될 수 있으며, WAC 308-09-525에 규정된 사항의 범주에 해당합니다.
중개인 또는 관리중개인 시험을 응시하려는 모든 사람은 요구사항을 충족한다는 서면 통지를 받은 후 원하는 시험 날짜보다 최소 1개 업무일 전에 시험 서비스에 연락하여 일정을 예약하고 수수료를 납부해야 합니다. 다른 관할권에서 시간을 이수한 지원자는 일정을 예약하기 전에 필요한 시간을 대체하기 위해 교육 증명서를 제출해야 합니다.
의무 부동산 교육을 제공하는 학교는 과정 제목에 「부동산」을 포함해야 하며(사업 관리 제외), 가장 최근의 부서 지정 교육과정을 사용하고, 시간 승인을 위해 제출해야 합니다. 특정 지정된 핵심 교육과정 문구는 다른 과정 제목에 사용할 수 없습니다.
위원회는 사무국장(의장)과 6명의 위원으로 구성되며, 주지사가 임명하는 6년 임기의 자문 역할을 수행합니다. 최소 2명은 캐스케이드 산맥 서쪽에서, 최소 2명은 산맥 동쪽에서 임명되어야 합니다. 위원은 최소 5년의 중개업 경험 또는 3년의 조사 경험이 필요합니다. 주지사는 남은 임기 동안 공석을 채웁니다.
위원은 RCW 43.03.240에 따라 보상을 받으며 여행 경비를 지급받습니다. 위원회는 연 4회 또는 이사의 소집으로 개최됩니다. 교육 회의를 개최하고, 면허 신청자의 시험을 실시하며, 주 전역에서 시험이 실시되도록 보장하고, 이사가 규칙으로 채택한 가정검사관 추천 절차를 수립합니다.
모든 면허 소유자는 자신을 상대로 한 특정 형사, 민사 또는 전문 자격 조치의 송달 또는 인지로부터 20일 이내에 부동산 프로그램에 통지해야 합니다.
부동산 판매/사업 기회 거래를 위한 신탁 계좌는 RCW 18.85.285에 따라 설립된 이자 지급 요구불 예금 계좌여야 합니다. 통합 주택 신탁 기금 계좌는 소액 예금을 보유하며, 이자는 부서에 지급됩니다.
매수자와 매도자 모두의 서면 승인이 없으면 일반적으로 마감 전에 자금을 지급할 수 없으며, 계약 종료 및 에스크로 담당자에게의 전달에 대한 제한된 예외가 있습니다.
10,000달러를 초과하는 예치금의 경우, 인허가 보유자는 의뢰인이 이자 처리 방식에 관해 선택할 수 있는 권리를 서면으로 공시해야 합니다. 즉, 수익자를 위한 별도의 계정 또는 서면 합의에 의한 통합 계정입니다.
브로커는 풀링 계정과 개별 계정에 대한 이자 원장을 유지해야 하며, 은행 수수료가 획득 이자를 초과할 경우 부족분을 정정하여 계정을 부채와 균형있게 유지해야 합니다.
수수료는 거래가 종료된 후에만 신탁 계좌에서 별도의 수표로 인출할 수 있으며, 자금이 조기에 인출되지 않도록 보장합니다.
계약에서 회사 이외의 당사자가 진지한 돈을 보유하도록 지정한 경우, 라이선스 소유자는 자금을 전달하고 날짜가 있는 영수증을 획득하여 보유해야 하며, 지정된 브로커가 최종적으로 전달 책임을 집니다.
승인된 과정은 최소 3시간의 교육을 포함해야 합니다. 시간은 실제 교육 50분으로 정의됩니다. 과정은 승인된 사립학교, 시간을 인증하는 조세지원 공립기관, 또는 워싱턴 부동산위원회에서 제공해야 합니다.
30시간 이상의 과정은 시간당 최소 3개 문제로 구성된 포괄적인 시험(답안지 포함)이 필요하며, 최소 90개 문제를 포함해야 하고, 최소 70퍼센트 이상의 합격 성적이 필요합니다. 논술형 시험 답안지는 검증된 내용과 각 문제당 배점을 명시해야 합니다.
과정은 승인된 주제 영역 내에서 부동산 실무와 관련된 실용적인 정보를 제공해야 합니다. 부서에서 규정한 커리큘럼에는 기초, 실무, 고급 실무, 부동산법, 고급법, 중개업 관리, 사업 관리 및 핵심 커리큘럼이 포함됩니다. 개방형 커리큘럼은 법적 측면, 세무, 감정, 금융, 공정한 주택 제공 및 윤리와 같은 많은 주제를 다룹니다.
특정 과정 유형은 승인될 수 없습니다: 기계적 사무/업무 기술(타이핑, 속독, 문법), 표준화된 소프트웨어 프로그램, 면허 소유자 오리엔테이션 과정, 개인/판매 동기 부여 과정, 다른 직업을 위해 설계된 과정, 개인 금융/에티켓/동기 부여 과정, 제품 홍보 과정.
과정은 학생의 질문에 즉시 또는 합리적인 지연 기간 내에 응답할 수 있는 승인된 강사의 감시 하에 있어야 합니다. 교과서 및 자료는 승인되어야 하며 현재 상태여야 하고, 제목은 오도하지 않아야 하며, 신청서는 부동산 실무와 연계된 학습 목표를 명시해야 합니다.
이사는 위원회의 조언/승인을 받아 중개인, 관리 중개인, 지정 중개인 및 회사를 규율하는 규칙을 발행합니다. 이사는 허가법을 집행하고, 허가(임시 허가 포함)를 부여/거부하며, 청문회를 개최하고, 부동산 학교/강사/과정을 승인하고, 상호 인정 기준을 설정하며, 신청자의 비용으로 범죄 경력 조회를 요구할 수 있고, 광고 기준을 채택합니다.
이사는 부동산 학원, 관리자 및 강사에 대해 징계를 할 수 있으며, 다음과 같은 제재를 부과할 수 있습니다: 승인증명서의 철회 또는 정지, 조건부 정지, 견책/경고, 위반당 일일 $1,000까지의 벌금, 신청 거부 및 기타 시정 조치. 위반이 계속되는 각 날짜는 별개의 위반입니다.
부동산 법률을 관리하거나 집행하는 이사 및 부서 직원은 규제 대상 부동산 사업의 지분을 포기해야 합니다. 면허 소유자가 이러한 직원이 되면 고용이 종료될 때까지 면허는 비활성 상태로 유지됩니다.
도시, 시 또는 카운티에 고용된 면허소유자가 해당 정부를 대신하여 부동산 거래를 수행하는 경우, 활성 면허를 유지할 수 있으며, 지정된/관리 중개인은 해당 정부 거래에 대해 책임을 지지 않습니다.
신규 또는 갱신 면허 신청, 교육 과정/교과과정 승인, 또는 업무정지명령 발급과 관련된 신청의 경우, 예비기록은 신청서(또는 업무정지명령)와 관련 서류, 거부 또는 발급을 결정하기 위해 프로그램이 의존한 모든 서류, 그리고 신청인/피신청인과 프로그램 간의 모든 서신으로 구성됩니다.
이전에 발급된 최종 명령 또는 합의서의 준수 여부를 결정하기 위해, 예비 기록에는 이전의 최종 명령 또는 합의서, 조건 이행을 위해 라이센스 소유자가 제출한 또는 제출하도록 지시받은 모든 보고서/문서, 준수와 관련된 모든 서신, 그리고 준수 불이행을 보여주는 모든 문서가 포함됩니다.
간단한 행정심판을 받는 모든 기타 문제의 경우, 예비 기록은 RCW 18.235.110에 따라 징계 조치를 제안할 때 프로그램이 의존한 모든 문서와 위반 혐의와 관련하여 면허 소유자와 프로그램 간의 모든 통신으로 구성됩니다.
오전 또는 오후 시험을 신청하는 응시자는 즉시 배정되며 예약을 확인하는 등록 번호를 부여받습니다. 응시자가 시험 날짜 변경을 위해 2일 전 통지를 제공하지 않거나 정해진 시간에 시험에 응시하기 위해 도착하지 않으면 전액 시험 수수료가 부과됩니다.
모든 사무소 또는 지점은 공중에게 보이는 장소에 식별 명칭을 표시해야 합니다. 표시된 명칭은 사무소의 등록 명칭 또는 등록된 가명이어야 하며, 라이선스에 표시된 주소에 나타나야 합니다.
부동산 중개인은 부동산 계약에 따라 요구되는 모든 행위를 최대한 신속하게 이행해야 합니다. 의도적이거나 과실로 인한 지연은 공익에 해로우며 법정 위반을 구성합니다.
조사 또는 감시 중에 면허소유자는 서면 진술 및/또는 설명을 제공하도록 요청받을 수 있습니다. 국장의 공식 대리인만이 이러한 요청을 발행할 수 있습니다.
시험 결과는 1년간만 유효합니다. 부동산중개인(broker) 또는 관리부동산중개인(managing broker) 시험에 합격한 사람은 시험 응시일로부터 1년 이내에 면허를 취득해야 하며, 그렇지 않으면 다시 시험에 응시하여 합격해야 합니다.
회사는 허가된 회사명 또는 허가된 가칭명으로 사업을 운영하고 광고해야 합니다. 이는 인터넷 기반 광고, 웹페이지, 이메일, 신문 및 기타 시각 매체를 포함하여 중개 서비스에 관한 모든 광고 및 권유에 적용됩니다. 각 광고에는 허가된 회사명 또는 가칭명이 포함되어야 합니다.
별도의 가정명칭 라이선스를 취득하지 않고 이름, 직책 또는 브랜드를 사용하여 광고하는 중개인 및 관리 중개인은 특정 제한 사항을 준수해야 합니다. 회사의 허가된 이름 또는 허가된 가정명칭을 항상 명확하고 눈에 띄게 표시하여 해당 이름, 직책 또는 브랜드와 함께 표시해야 합니다. 별도의 법인체를 암시하거나 회사 또는 사무소를 일반적으로 참조하는 것으로 이해되는 용어를 사용할 수 없습니다. 허가되지 않은 직책 또는 브랜드를 사용하려면 지정 중개인의 사전 서면 승인이 필요합니다.
지정 브로커는 모든 회사의 중개 서비스가 법률을 준수하고, 부서와 협력하며, 회사 사무실 및 기록에 대한 접근성을 유지할 책임을 진다.
지정된 브로커는 신탁 은행 계좌가 매월 적절히 조정되고 잔액이 맞는지 확인해야 하며, 고객 자금 및 재산의 안전한 처리를 위한 정책이 존재해야 합니다.
지정 브로커는 관리 브로커에게 업무를 위임할 수 있지만, 특정 책임을 다루는 최신의 서면 위임 동의서를 유지해야 합니다.
지정된 브로커는 주택 검사관 소개, 감독 수준 및 신규 브로커 계약 검토를 다루는 서면 정책을 유지하고, 시행하고, 준수해야 합니다.
지정 브로커는 거래 문서의 적시 제출을 보장하고 정의된 기한 내에 회사 폐업 시 특정 의무를 처리해야 합니다.
회사가 관리하는 모든 자산은 소유자와 지정 브로커가 서명한 서면 관리계약으로 뒷받침되어야 하며, 해당 계약은 보관되어야 합니다. 계약에는 지정된 최소 내용이 포함되어야 합니다.
회사 관리 부동산의 각 소유자는 관리 계약서에 규정된 대로 관리되는 각 부동산에 대한 요약 명세서를 제공받아야 합니다. 지정 중개인은 각 명세서의 진정한 사본을 보관해야 하며, 명세서에는 지정된 재무 세부 사항이 포함되어야 합니다.
회사가 임차하거나 임대하는 모든 부동산은 서면 임차 또는 임대차 계약으로 뒷받침되어야 합니다.
부동산중개인은 관리 부동산의 소유자에게 추가 서비스를 제공할 수 있으나, 서비스를 제공하는 모든 사람과의 부동산중개인의 관계에 대한 완전한 서면 공시, 사전에 청구된 수수료 공시, 그리고 소유자의 허가를 얻어야 한다.
부동산 경영 관리 계약의 모든 수정 또는 변경은 서면으로 작성되어야 하며, 소유자와 지정된 브로커가 서명하고 보관해야 합니다.
손해배상금 또는 보증금은 임차인의 동의 없이 소유자나 다른 사람에게 조기에 반환될 수 없습니다. 임차 기간이 끝날 때까지 보관되었다가 임차인의 서면 동의가 있거나 임대차 계약 조건에 따라 반환되어야 합니다.
부동산 관리 신탁 계좌는 의무 이자 발생 요건에서 면제되지만, 명시된 조건에 따라 이자 발생 계좌를 설립할 수 있으며, 서면 합의에 따라 이자는 소유자 또는 회사에 귀속됩니다.
부동산 관리 회계 시스템은 회사의 신탁 계좌를 통해 실제로 수령하고 지출한 현금을 반영해야 하며, 다른 모든 회계 방법은 보조적이어야 합니다.
금융 기관에 의한 자동 반복 지급은 계좌에 둘 이상의 클라이언트 또는 세입자 보증금에 속하는 자금이 있을 때 제한됩니다.
관리 수수료 및 수수료는 단일 지원 수표로 지급될 수 있으며 정기적으로 월 1회 이상 인출해야 합니다.
관리 계약 종료 시, 소유자 자금 및 보증금은 계약 및 해당 주택임차인법에 따라 지급되어야 하며, 세입자에게 통지되어야 합니다.
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