45 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Mỗi Đại Lý Cho Thuê Vị Trí phải cung cấp hợp đồng hoặc biên lai cho mỗi khách hàng thanh toán toàn bộ hoặc một phần tiền công cho các dịch vụ của Đại Lý. Tài liệu này phải tuân thủ các yêu cầu của Quy Tắc 1260-03-.05.
Một tuyên bố hủy bỏ (cancellation) được quy định phải xuất hiện dưới dạng chữ đậm và rõ ràng trong mọi bản tuyên bố đề nghị công khai và trong mọi hợp đồng bán hàng ngay phía trên khoảng trống chữ ký của người mua. Nó thông báo cho người mua về quyền hủy bỏ giao dịch mua time-share của họ.
Bản tuyên bố rescission quy định ba phương pháp chấp nhận được để người mua gửi thông báo hủy ngang trong khoảng thời gian được chỉ định. Các thí sinh phải biết cả ba phương pháp và các yếu tố kích hoạt thời gian của chúng.
Trong một vụ kiện hợp pháp chống lại bất kỳ người nào cần phải có giấy phép tác nhân chỉ định và/hoặc giấy phép dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ, Ủy ban có thể—ngoài hoặc thay thế cho các hành động kỷ luật hợp pháp khác—áp dụng xử phạt dân sự cho mỗi lần vi phạm riêng biệt về quy định, quy tắc hoặc lệnh liên quan đến Ủy ban với số tiền từ $0 đến $1,000.00. Mỗi ngày vi phạm tiếp tục có thể cấu thành một lần vi phạm riêng biệt, nghĩa là các khoản phạt có thể tích lũy nhanh chóng.
Khi xác định mức phạt dân sự, Ủy ban có thể xem xét: liệu mức phạt có tạo thành một hình phạt kinh tế đáng kể đối với hành vi vi phạm; các hoàn cảnh dẫn đến hành vi vi phạm; mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm và rủi ro gây hại cho công chúng; những lợi ích kinh tế mà người vi phạm thu được từ việc không tuân thủ; và lợi ích của công chúng.
Chương 1260-03 quản lý các Đại lý Tìm kiếm Cho thuê tại Tennessee. Chương này ban đầu được nộp vào ngày 14 tháng 11 năm 1978 và có hiệu lực vào ngày 29 tháng 12 năm 1978. Các đại lý tìm kiếm cho thuê là các cá nhân hoặc công ty cung cấp thông tin hoặc hỗ trợ, với tiền công, cho các khách hàng tiềm năng trong việc tìm kiếm nhà cho thuê. Đây là một danh mục cấp phép riêng biệt có yêu cầu quy định riêng của nó theo TREC.
Để được Ủy Ban phê duyệt, khóa học bất động sản phải được dưới sự giám sát trực tiếp và cá nhân của một giảng viên có đủ tiêu chuẩn. Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 1995, giảng viên phải hoàn thành khóa đào tạo giảng viên được Ủy Ban phê duyệt, có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương, và không có khiếu nại chưa được giải quyết tại Văn phòng Ủy Ban.
Giảng viên phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể theo lĩnh vực: các khóa học về nguyên tắc/toán học/kỹ thuật bán hàng yêu cầu một người môi giới được cấp phép (hoặc người môi giới chi nhánh được phê duyệt) có năm năm kinh nghiệm; các khóa học về luật bất động sản yêu cầu một cử nhân tốt nghiệp từ một trường luật được công nhận bởi ABA hoặc được phê duyệt bởi Hội đồng Nhà nước về Những Người Kiểm tra Luật; các lĩnh vực khác yêu cầu bằng cấp/chứng chỉ công nhận hoặc năm năm kinh nghiệm; và các khóa học tín chỉ của cao đẳng/đại học yêu cầu bằng thạc sĩ với ba năm kinh nghiệm hoặc bằng cấp cuối cùng.
Uỷ ban có thể sử dụng thu nhập từ tài khoản giáo dục và phục hồi bất động sản (được thành lập theo T.C.A. § 62-13-208) cho các chức năng được ủy quyền bởi luật pháp, phổ biến thông tin cho các chủ giấy phép, tổ chức các hội thảo về các vấn đề quy định, giám sát/đánh giá các khóa học sau cấp phép được phê duyệt, và xuất bản bản tin cho các chủ giấy phép. Đào tạo cho các thành viên Uỷ ban và nhân viên cũng được phép.
Ủy ban không được phép ủy quyền cho bất kỳ chi tiêu nào sẽ làm giảm số dư tài khoản giáo dục và phục hồi dưới năm trăm nghìn đô la ($500,000.00). Quy tắc này không cấm chi tiêu các quỹ được Đại hội đồng phân bổ cụ thể cho bất kỳ mục đích nào.
Hộp thư bưu điện không thể được sử dụng làm địa điểm kinh doanh, nhưng có thể được đưa vào địa chỉ kinh doanh với mục đích nhận thư.
Hợp đồng hoặc biên lai phải bao gồm một chú thích huyền thoại nêu rõ rằng dịch vụ chỉ là dịch vụ thông tin và không nỗ lực nào được thực hiện để bảo đảm nhà ở. Dịch vụ chỉ cung cấp thông tin được biên soạn về các đơn vị nhà ở cho thuê có sẵn.
Hợp đồng hoặc biên lai phải bao gồm một chú giải, với tên của đại lý được điền vào, yêu cầu đại diện phải đánh dấu một trong hai ô sau khi kiểm tra danh sách hiện tại: hoặc là tài sản cho thuê đáp ứng nhu cầu của khách hàng đã được xác minh là có sẵn trong vòng 72 giờ qua, hoặc là không có tài sản nào đáp ứng nhu cầu của khách hàng có thể được xác minh là hiện đang có sẵn.
Hợp đồng hoặc hóa đơn phải bao gồm một chú thích về hoàn tiền. Khách hàng có quyền được hoàn lại toàn bộ tiền trừ $10.00 nếu, sau khi cố gắng thực sự, họ không tìm được thuê nhà thông qua dịch vụ. Để đủ điều kiện, khách hàng phải liên hệ với người được đặt tên trực tiếp hoặc qua điện thoại ít nhất một lần mỗi ngày trong ít nhất 10 ngày và cố gắng liên hệ với mỗi chủ nhà có số điện thoại được cung cấp. Tìm kiếm thuê nhà thông qua các hình thức khác ngoài dịch vụ trước khi 10 ngày kết thúc cũng đủ điều kiện để được hoàn tiền. Các khoản hoàn tiền phải được gửi trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản của khách hàng.
Mỗi hợp đồng hoặc biên lai phải chứa các legend được nêu trong các đoạn (2), (3) và (4), và cung cấp chỗ trống cho thông tin trong đoạn (5). Các legend phải ở dạng chữ in đậm có kích thước ít nhất là 10 điểm hoặc kích thước chữ lớn nhất trong phần còn lại của tài liệu. Nếu không in, các legend phải bằng tất cả các chữ hoa, và không có phần nào khác ngoài tên của đại lý có thể ở tất cả các chữ hoa.
Hợp đồng hoặc biên lai phải cung cấp các khoảng trống cho các thông số kỹ thuật bất động sản của khách hàng: tiền thuê tối đa mỗi tháng, số phòng ngủ, số trẻ em, thú cưng và vị trí chung. Đối với vị trí chung, đại lý phải chỉ cho mỗi khách hàng một bản đồ chia khu vực phục vụ thành các quận được đánh số không lớn hơn các khu vực mã bưu chính, có thể có các quận đặc biệt cho các trường đại học, cao đẳng hoặc các khu vực có mật độ người thuê cao.
Một nhà phát triển không được cố ý gây ra những thay đổi trọng yếu trong chương trình time-share như được trình bày trong bản Tuyên Bố Cung Cấp Công Khai mà không có thông báo trước ít nhất mười (10) ngày cho Ủy Ban. Những thay đổi trọng yếu không có ý định cũng phải được báo cáo kịp thời.
Một 'thay đổi trọng yếu' là sự thay đổi trong bất kỳ thông tin hoặc tài liệu nào trong hoặc đính kèm với bản tuyên bố cung cấp công khai mà làm cho nó sai hoặc gây hiểu lầm. Quy tắc này liệt kê các tình huống cụ thể được coi là trọng yếu.
Các lệ phí bao gồm: phí kỳ thi được trả cho nhà cung cấp thử nghiệm theo hợp đồng của nhà nước; phí cấp giấy phép ban đầu là chín mươi đô la ($90.00) được trả cho Ủy ban; phí gia hạn giấy phép là bảy mươi lăm đô la ($75.00); Thay đổi Nhà môi giới Chính $25.00; chuyển nhượng liên kết hoặc vào/ra khỏi trạng thái về hưu $25.00; xác nhận giấy phép $25.00. Các séc không có giá trị bị phạt theo T.C.A. §§ 9-1-108 và 9-1-109.
Khoản phí phạt năm mươi đô la ($50.00) mỗi tháng, hoặc một phần của nó, được áp dụng nếu không gia hạn giấy phép kịp thời nếu được khôi phục trong khoảng thời gian sáu mươi (60) ngày theo T.C.A. § 62-13-319(a), mặc dù Ủy ban có thể miễn trừ hoặc giảm nó vì lý do chính đáng. Khi nộp đơn xin cấp giấy phép ban đầu như nhà môi giới, nhà môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hời chia sẻ thời gian, người nộp đơn phải trả thêm một đô la ($1.00) để ký quỹ vào tài khoản giáo dục và phục hồi bất động sản.
Để được chứng nhận là giảng viên dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ, người nộp đơn phải có bằng cấp 3 hoặc GED và phải CÓ giấy phép làm đại lý được chỉ định theo Luật Dịch vụ Lưu trú Kỳ nghỉ HOẶC có ít nhất ba (3) năm kinh nghiệm trong dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ. Nếu một khóa học liên quan đến lĩnh vực khác mà bằng cấp, chứng chỉ hoặc chỉ định công nhận thường được cấp, giảng viên phải có được thông tin xác thực đó hoặc có ít nhất ba (3) năm kinh nghiệm liên quan trong lĩnh vực đó.
Ủy ban có thể tính một khoản phí là hai mươi lăm đô la ($25) cho mỗi giảng viên trong một chu kỳ giáo dục để xem xét trình độ của giảng viên đó.
Chương 1260-04 thiết lập Quy Tắc Thủ Tục Xử Lý Các Vụ Án Tranh Chấp trước Ủy Ban Bất Động Sản Tennessee. Ban đầu được nộp vào ngày 22 tháng 11 năm 1978, có hiệu lực từ ngày 8 tháng 1 năm 1979, các quy tắc này điều chỉnh các cuộc điều trần kỷ luật và hành chính đối với những người có giấy phép. Sửa đổi hành chính tham chiếu chương được thực hiện vào ngày 28 tháng 11 năm 2022. Các thủ tục này đảm bảo quyền công bằng khi TREC thực hiện hành động kỷ luật.
Không có nhân viên môi giới hoặc nhân viên môi giới liên kết nào được phép chấp nhận hoặc nhập danh sách dựa trên một 'giá ròng' — một giá không bao gồm hoa hồng thông thường và chi phí liên quan đến việc bán hàng.
Các ứng viên chọn để có được giáo dục bất động sản của họ thông qua Viện Realtors' Tennessee vẫn phải tuân theo các yêu cầu khóa học 'nguyên tắc cơ bản về bất động sản' và 'quản lý văn phòng hoặc môi giới' của T.C.A. § 62-13-303 cho các giấy phép affiliate broker và broker tương ứng.
Không được quảng cáo bất kỳ tài sản cho thuê nào trên bất kỳ phương tiện nào trừ khi tính khả dụng của nó cho thuê đã được xác minh bởi Đại lý Vị trí Cho thuê vào ngày yêu cầu quảng cáo được gửi đến phương tiện đó. Tính khả dụng của tất cả tài sản được quảng cáo phải được xác minh hàng ngày trong khi các quảng cáo tiếp tục được công bố.
Đối với bất kỳ tài sản nào không được quảng cáo, Đại lý Vị trí Cho thuê không được đại diện nó là có sẵn trừ khi tính sẵn có đã được xác minh trong vòng 72 giờ kể từ lúc thực hiện đại diện. Nếu không thể xác minh trong khoảng thời gian đó, tài sản phải được xóa khỏi danh sách cho đến khi được xác minh.
Đối với bất kỳ bất động sản nào được đại diện là có sẵn, đại lý phải tiết lộ đầy đủ, chính xác và rõ ràng: ngày có sẵn nếu hiện không có sẵn, tiền thuê hàng tháng, sự tồn tại/số tiền của bất kỳ tiền ký gửi hoặc phí phụ, số phòng ngủ, liệu có yêu cầu hợp đồng thuê, các hạn chế (chẳng hạn như không có thú cưng, ngoại trừ những hạn chế do luật pháp áp đặt), loại nhà ở, vị trí theo tham chiếu đến các khu vực được xác định, tiện ích được trả, và số điện thoại của chủ nhà. Trong quảng cáo, chỉ ngày có sẵn, tiền thuê hàng tháng và vị trí mới phải được tiết lộ.
Không được phép đưa ra bất kỳ biểu diễn nào với bất kỳ người nào rằng tài sản cho thuê đáp ứng nhu cầu của họ nằm trong danh sách của tác nhân trừ khi nó là đúng sự thật và trừ khi tính khả dụng đã được xác minh theo yêu cầu. Đối với mục đích của quy tắc này, 'Tác Nhân Địa Điểm Cho Thuê' bao gồm tác nhân được cấp phép và tất cả các nhân viên và tác nhân của nó.
Chương 1260-05 quy định các Yêu Cầu Giáo Dục cho những người cấp giấy phép bất động sản Tennessee, bao gồm giáo dục tiền cấp phép và giáo dục liên tục. Quy tắc 1260-05-.03 (phê duyệt/yêu cầu khóa học) đã được sửa đổi nhiều lần. Quy tắc mới 1260-05-.18 có hiệu lực từ ngày 23 tháng 11 năm 2023, và quy tắc 1260-05-.11 cũng được sửa đổi vào cùng thời điểm. Các ứng viên phải hoàn thành giáo dục bắt buộc để lấy được và duy trì giấy phép của họ.
Các quy tắc giáo dục ban đầu 1260-05-.01 đến 1260-05-.10 được nộp vào ngày 30 tháng 9 năm 1980, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12 năm 1980, với các quy tắc .11 đến .13 được bổ sung năm 1984, .14 năm 1988, .15 và .16 trong những năm tiếp theo. Sự mở rộng dần dần này phản ánh nhấn mạnh ngày càng tăng của Tennessee đối với giáo dục chính thức cho các chuyên gia bất động sản. Quy tắc 1260-05-.15 được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 3 tháng 11 năm 2019.
Một người môi giới hoặc người môi giới liên kết phải nhanh chóng đưa ra mỗi đề nghị bằng văn bản cho đến khi hợp đồng được tất cả các bên ký kết. Khi chấp nhận đúng cách một đề nghị hoặc phản đề nghị, họ phải nhanh chóng giao các bản sao đã thực hiện thực sự cho cả người mua và người bán. Tất cả các điều khoản và điều kiện phải được bao gồm trong hợp đồng, và các đề nghị bị từ chối nên được ghi lại và trả lại.
Mỗi đại lý mua lại phải cung cấp các thông tin được chỉ định trên biểu mẫu do Ủy ban quy định, bao gồm chi tiết văn phòng và nhân sự cũng như các chương trình/nhà phát triển liên quan. Bất kỳ thay đổi nào phải được báo cáo.
Để cấp giấy phép dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ gốc hoặc giấy phép đại lý được chỉ định gốc, lệ phí trả cho Ủy ban là một trăm đô la ($100.00). Đối với mỗi lần gia hạn giấy phép, lệ phí trả cho Ủy ban là tám mươi đô la ($80.00). Những ứng viên cần ghi nhớ các khoản phí chính xác này.
Các tài liệu có thể được gửi đến Ủy ban qua đường bưu điện, fax, e-mail, giao tay hoặc nộp trực tuyến được phê duyệt chứa cơ bản những thông tin giống như mẫu giấy. Đối với các tài liệu gửi qua đường bưu điện, ngày nộp được xác định bởi dấu bưu điện chính thức. Các tài liệu được nộp điện tử hoặc giao tay không được coi là đã nộp nếu nhận được sau giờ làm việc của Ủy ban vào ngày hạn chót. Giám đốc có thể phát triển quy trình nộp trực tuyến yêu cầu chữ ký điện tử khi cần thiết chữ ký.
Các khóa học bất động sản được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu giáo dục không được tiến hành tại một cơ sở cũng được sử dụng cho hoạt động kinh doanh của môi giới hoặc công ty môi giới, cũng như không được quảng cáo kết hợp với bất kỳ quảng cáo nào của môi giới/công ty môi giới. Các môi giới không được sử dụng cơ sở khóa học để thảo luận, thuyết phục hoặc quảng bá sự liên kết với công ty.
Các chủ thể cấp giấy phép hoạt động phải có bảo hiểm về lỗi và thiếu sót để bao gồm tất cả các hoạt động theo Đạo Luật Cấp Giấy Phép Môi Giới Bất Động Sản Tennessee, trừ khi Ủy Ban không thể có được bảo hiểm theo T.C.A. § 62-13-112(g). Những người cấp giấy phép có trạng thái không hoạt động hoặc đã nghỉ hưu không cần phải có bảo hiểm E&O cho đến khi giấy phép của họ được kích hoạt. Những cấp giấy phép mới, những người kích hoạt từ trạng thái không hoạt động/đã nghỉ hưu, và những người tái cấp giấy phép từ trạng thái hết hạn giữa kỳ phải trả một khoản phí theo tỷ lệ.
Ủy ban tiến hành kiểm toán ngẫu nhiên để đảm bảo các giấy phép đáp ứng yêu cầu E&O. Bất kỳ chính sách E&O nào được lấy độc lập phải, ở mức tối thiểu, được cấp theo các điều khoản và điều kiện giống như chính sách mà Ủy ban đã lấy theo T.C.A. § 62-13-112, bao gồm giới hạn bảo hiểm, khấu trừ cho phép, miễn trừ cho phép và thời hạn của chính sách.
Thuật ngữ 'Commingling' (trộn lẫn) có nghĩa là giữ tiền của người khác trong cùng một tài khoản với tiền cá nhân hoặc kinh doanh. 'Trust money' (tiền tín thác) là tiền thuộc sở hữu của người khác được nhân viên cấp phép nhận được khi hoạt động như đại lý/trung gian hoặc giữ làm người giám sát tạm thời. Mỗi nhà môi giới chính phải duy trì một tài khoản escrow/trustee riêng biệt cho tiền tín thác.
Các broker chính phải chịu trách nhiệm mọi lúc đối với tiền ký quỹ được họ hoặc các broker liên kết của họ nhận. Khi hợp đồng ủy quyền cho broker nắm giữ tiền ký quỹ, hợp đồng phải quy định các điều khoản giải ngân và tên/địa chỉ của người nắm giữ tiền. Broker được miễn trách nhiệm khi một thực thể được ủy quyền khác nhận tiền.
Một người môi giới chính có thể giải ngân tiền ký quỹ một cách thích hợp dựa trên sự diễn giải hợp lý của hợp đồng, một thỏa thuận riêng biệt được ký bởi tất cả các bên liên quan, tại thời điểm đóng cửa, khi từ chối hoặc rút lại đề nghị, khi nộp đơn khiếu nại, hoặc theo lệnh của tòa án.
Nếu không có lý do thuyết phục, tiền chứng thực phải được giải ngân, đệ trình để tòa xử lý, hoặc chuyển giao cho luật sư với hướng dẫn đệ trình trong vòng hai mươi mốt (21) ngày lịch từ ngày nhận được yêu cầu giải ngân bằng văn bản.
Tiền tín thác phải được gửi vào tài khoản ký quỹ/người giữ tiền trong thời gian sớm nhất sau khi chấp nhận đề nghị trừ khi đề nghị nêu rõ 'Trust money to be deposited by:'. Tất cả tiền tín thác liên quan đến cho thuê tài sản phải được lưu giữ trong một hoặc nhiều tài khoản ký quỹ/người giữ tiền riêng biệt. Việc trộn lẫn tiền trong tài khoản công ty bị nghiêm cấm.
Các tài khoản escrow/trustee có lãi suất không bắt buộc cũng không bị cấm. Nếu sử dụng, người giữ giấy phép phải công bố cho người trả tiền tại thời điểm thực hiện hợp đồng rằng tiền gửi sẽ có lãi suất, thực hiện một thỏa thuận bằng văn bản về xử lý lãi suất, xác nhận rằng người giữ giấy phép không sở hữu tiền hoặc lãi suất cho đến khi được thanh toán đúng cách, và lưu giữ sổ kế toán chi tiết về lãi suất kiếm được.
Mỗi đại lý bán hàng phải cung cấp thông tin được chỉ định trên mẫu do Ủy ban quy định liên quan đến văn phòng, nhân sự, các chương trình được bán và nhà phát triển. Các thay đổi phải được báo cáo ngay lập tức.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Tennessee.
Bắt đầu miễn phí →