1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · bất động sản · Tiếng Việt

Bất kỳ cá nhân hoặc công ty nào (công ty hợp danh, công ty cổ phần hoặc hiệp hội) hoạt động như một Cơ Quan Môi Giới Cho Thuê ở Tennessee phải xin giấy phép đặc biệt từ Ủy ban Bất Động Sản Tennessee trước khi bắt đầu hoạt động. Các nhà môi giới bất động sản được cấp phép và nhân viên bán hàng được cấp phép làm việc cho các nhà môi giới được cấp phép được miễn từ yêu cầu này. Các ứng viên phải cung cấp bằng chứng về sự thành thật, tính toàn vẹn và tổ chức kinh doanh thông qua một đơn xin cấp phép đặc biệt.

• ✓Mỗi cá nhân hoặc công ty khác ngoài các nhà môi giới bất động sản được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép làm việc cho các nhà môi giới được cấp phép phải xin giấy phép đặc biệt để hoạt động như một Cơ Quan Môi Giới Cho Thuê
• ✓Các ứng viên phải cung cấp bằng chứng cho Ủy ban về sự thành thật, tính toàn vẹn và tổ chức kinh doanh thông qua một đơn xin cấp phép đặc biệt trước khi bắt đầu hoạt động
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu ứng viên phải có mặt để tham gia kỳ thi miệng hoặc phỏng vấn

Không có người nào được phép thi hoặc cấp giấy phép trừ khi đã trôi qua hai (2) năm kể từ ngày kết thúc thời gian thử thách, lệnh trừng phạt có điều kiện hoặc bị kết tội, hoặc kể từ ngày được thả khỏi nhà giam, tùy theo thời gian nào muộn hơn. Hạn chế này áp dụng cho tất cả các tội phạm hình sự và các tội nhẹ liên quan đến trộm cướp tiền, dịch vụ hoặc tài sản. Người nộp đơn bị Commission từ chối không được phép xem xét lại trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày từ chối.

• ✓Phải trôi qua hai (2) năm kể từ ngày kết thúc thời gian thử thách, lệnh trừng phạt có điều kiện, bị kết tội hoặc được thả khỏi nhà giam (tùy theo thời gian nào muộn hơn)
• ✓Hạn chế áp dụng cho tất cả các tội phạm hình sự và các tội nhẹ liên quan đến trộm cướp tiền, dịch vụ hoặc tài sản
• ✓Người nộp đơn bị từ chối không được phép xem xét lại trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày từ chối

Nếu trong mười (10) năm qua, một người xin phép đã bị kết tội, nhận tội hoặc nhận tội nolo contendere đối với bất kỳ tội phạm nào hoặc tội phạm nhẹ liên quan đến trộm cắp dịch vụ/tiền/tài sản, hoặc đã bị áp dụng các hình phạt kỷ luật của bất kỳ cơ quan cấp phép nghề nào, người xin phép phải hoàn thành một biểu mẫu quy định, nộp các bản sao được xác nhận của các quyết định của tòa án hoặc các lệnh kỷ luật, và xuất hiện trước Uỷ ban. Người xin phép phải đảm bảo sự có mặt của người môi giới chính của họ.

• ✓Người xin phép phải hoàn thành biểu mẫu do Uỷ ban quy định với thông tin liên quan về án tù/thừa nhận/hình phạt kỷ luật
• ✓Người xin phép phải nộp các bản sao được xác nhận của các quyết định của tòa án hoặc các lệnh kỷ luật
• ✓Nếu tòa án không có hồ sơ, người xin phép phải nộp lá thư từ thư ký tòa án nêu rõ sự vắng mặt của hồ sơ
• ✓Người xin phép phải xuất hiện trước Uỷ ban cùng với người môi giới chính của họ theo Quy tắc 1260-01-.19

Các ứng viên cho cả kỳ thi môi giới liên kết và môi giới phải tuân theo các thủ tục được công bố bởi nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra được Ủy ban Bất Động Sản Tennessee phê duyệt, bao gồm lịch hẹn thi, thông tin cần thiết và thời hạn nộp. Vượt qua kỳ thi không tự động cấp chứng chỉ cho một người.

• ✓Các ứng viên môi giới liên kết và môi giới phải tuân theo các thủ tục được công bố của nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra được phê duyệt
• ✓Ứng viên đã vượt qua kỳ thi không nhất thiết phải đủ điều kiện cấp chứng chỉ

Mặc dù có thời gian chờ đợi hai năm, một người nắm giữ giấy chứng nhận khả năng tuyển dụng theo T.C.A. § 40-29-107 không được từ chối cấp giấy phép dựa solely trên hoạt động tội phạm trong quá khứ. Thay vào đó, người đó phải xuất hiện trước Commission, người xem xét từng trường hợp để quyết định cấp hoặc từ chối giấy phép.

• ✓Giấy chứng nhận khả năng tuyển dụng ngăn chặn sự từ chối dựa solely trên hồ sơ tội phạm trong quá khứ
• ✓Người nộp đơn vẫn phải xuất hiện trước Commission để xác định từng trường hợp

Không có người có giấy phép nào được phép thực hiện bất kỳ hoạt động bất động sản nào trong một văn phòng trừ khi có một người môi giới chính được phân công quản lý văn phòng đó toàn thời gian. Những người có giấy phép chỉ có thể được tuyển dụng bởi một người môi giới chính đủ tiêu chuẩn.

• ✓Không có hoạt động bất động sản trong bất kỳ văn phòng nào mà không có người môi giới chính được phân công quản lý toàn thời gian
• ✓Một người có giấy phép chỉ có thể được tuyển dụng bởi một người môi giới chính hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản
• ✓Người môi giới chính phải có khả năng tiếp cận trong các giờ làm việc bình thường trong ngày

Với mọi mục đích của Chương 1260-06, các định nghĩa của các thuật ngữ là những thuật ngữ có trong Đạo Luật Sở Hữu Thời Hạn Tennessee năm 1981, được sửa đổi (T.C.A., Title 66, Chapter 32). Các ứng viên phải biết rằng thuật ngữ sở hữu thời hạn xuất phát từ định luật này trừ khi bối cảnh yêu cầu khác.

• ✓Các định nghĩa xuất phát từ Đạo Luật Sở Hữu Thời Hạn Tennessee năm 1981 (T.C.A. Title 66, Chapter 32)
• ✓Các định nghĩa áp dụng trừ khi bối cảnh yêu cầu khác
• ✓Quyền hạn là T.C.A. §§ 66-32-121 và 66-32-102

Chương 1260-07 chỉ điều chỉnh những người thực hiện các dịch vụ vacation lodging và các công ty dịch vụ vacation lodging. Phạm vi được xác định và điều chỉnh theo T.C.A. § 62-13-104(b). Các ứng viên phải hiểu rằng những quy tắc này là một bộ quy tắc riêng biệt áp dụng cụ thể cho các hoạt động vacation lodging (cho thuê ngắn hạn/resort) thay vì hoạt động môi giới bất động sản chung.

• ✓Các quy tắc trong Chương 1260-07 chỉ áp dụng cho những người thực hiện các dịch vụ vacation lodging và các công ty dịch vụ vacation lodging
• ✓Phạm vi được xác định và điều chỉnh theo T.C.A. § 62-13-104(b)

Các Quy tắc của Ủy ban Bất động sản Tennessee được chia thành bảy chương theo chỉ định 1260. Hiểu biết chương nào điều chỉnh chủ đề nào giúp ứng viên định vị các quy tắc áp dụng. Chương 1260-01 bao gồm Cấp phép; 1260-02 bao gồm Quy tắc Ứng xử; 1260-03 bao gồm Các Đại lý Vị trí Cho thuê; 1260-04 bao gồm Quy tắc Thủ tục cho Phiên họp Các Trường hợp Bị tranh chấp; 1260-05 bao gồm Yêu cầu Giáo dục; 1260-06 bao gồm Các Chương trình Chia sẻ Thời gian; và 1260-07 bao gồm Dịch vụ Lưu trú Kỳ nghỉ.

• ✓Chương 1260-01 điều chỉnh các yêu cầu Cấp phép
• ✓Chương 1260-02 điều chỉnh Quy tắc Ứng xử
• ✓Chương 1260-05 điều chỉnh Yêu cầu Giáo dục
• ✓Chương 1260-06 điều chỉnh Các Chương trình Chia sẻ Thời gian và 1260-07 điều chỉnh Dịch vụ Lưu trú Kỳ nghỉ

Ủy Ban Bất Động Sản Tennessee được đặt tại 500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151. Các quy tắc của Ủy Ban ban đầu được xác nhận theo Chương 491 của Luật Công Cộng năm 1974. TREC là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm quản lý và thực thi luật lệ và quy tắc cấp phép bất động sản tại Tennessee.

• ✓TREC có trụ sở chính tại Nashville, Tennessee ở địa chỉ 500 James Robertson Parkway
• ✓Các quy tắc ban đầu của Ủy Ban bắt nguồn từ Chương 491 của Luật Công Cộng năm 1974
• ✓TREC quản lý các quy tắc về cấp phép, hành vi, giáo dục và thực thi

Luật Cấp Phép Môi Giới Bất Động Sản Tennessee năm 1973 (được sửa đổi) yêu cầu hoàn thành đầy đủ các khóa học bất động sản nhất định của những người nộp đơn và những người nắm giữ giấy phép môi giới hoặc môi giới liên kết. Chương 1260-05 thiết lập các tiêu chuẩn và thủ tục điều chỉnh việc thiết lập và vận hành các khóa học, chương trình và trường học được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu giáo dục, và thiết lập các hướng dẫn cho những người được cấp phép nhận giáo dục bắt buộc.

• ✓Hoàn thành đầy đủ các khóa học bất động sản nhất định là bắt buộc đối với giấy phép môi giới và môi giới liên kết
• ✓Chương điều chỉnh việc thiết lập và vận hành các khóa học, chương trình và trường học đáp ứng các yêu cầu giáo dục
• ✓Thẩm quyền bắt nguồn từ T.C.A. §§ 62-13-106, 62-13-203 và 62-13-309

Chương 1260-04 của Ủy ban Bất động sản Tennessee bao gồm Quy tắc Thủ tục Xử lý Vụ Tranh chấp không chứa các quy tắc thủ tục độc lập. Thay vào đó, nó hướng dẫn rằng tất cả các thủ tục xử lý các vụ tranh chấp được điều chỉnh bởi Quy tắc của Thư ký Nhà nước được tìm thấy trong Chương 1360-04-01. Các ứng viên thi cấp chứng chỉ nên hiểu rằng các phiên họp vụ tranh chấp trước Ủy ban tuân theo khung Đạo luật Thủ tục Hành chính Thống nhất do các quy tắc của Thư ký Nhà nước quản lý.

• ✓Quy tắc Thủ tục Xử lý Vụ Tranh chấp được tìm thấy trong Quy tắc của Thư ký Nhà nước, Chương 1360-04-01
• ✓Ủy ban Bất động sản Tennessee không duy trì các quy tắc thủ tục vụ tranh chấp riêng biệt theo Chương 1260-04

Chương 1260-04 lấy quyền lập pháp từ Đoạn 4-509 của Bộ Luật Được Chú Thích của Tennessee (Tennessee Code Annotated Section 4-509). Chương ban đầu được nộp vào ngày 22 tháng 11 năm 1978 và có hiệu lực từ ngày 8 tháng 1 năm 1979. Một sửa chữa hành chính về tham chiếu chương đã được thực hiện vào ngày 28 tháng 11 năm 2022. Điều này phản ánh cơ sở pháp lý mà Ủy ban Bất Động Sản Tennessee tiến hành các thủ tục tranh chấp.

• ✓Quyền lập pháp cho chương là T.C.A. Section 4-509
• ✓Chương ban đầu được nộp vào ngày 22 tháng 11 năm 1978, có hiệu lực vào ngày 8 tháng 1 năm 1979, với sửa chữa hành chính vào ngày 28 tháng 11 năm 2022

Mỗi nhân viên cá nhân của một cơ quan vị trí cho thuê được cấp phép phải lấy một giấy phép riêng biệt và hoàn thành đơn xin cấp phép tương tự trước khi bắt đầu làm việc. Giấy phép cá nhân này được cấp, gia hạn hoặc chuyển nhượng trên cơ sở tương tự như tất cả các giấy phép TREC khác.

• ✓Mỗi nhân viên cá nhân của một cơ quan vị trí cho thuê được cấp phép phải lấy một giấy phép riêng biệt và hoàn thành đơn xin cấp phép tương tự trước khi bắt đầu làm việc
• ✓Những thay đổi địa chỉ kinh doanh được coi là chuyển nhượng giấy phép
• ✓Các giấy phép nghỉ hưu sẽ không được phép

Trước khi chuyển nhượng khoảng thời gian chia sẻ căn hộ và không muộn hơn ngày ký bất kỳ hợp đồng bán hàng nào, nhà phát triển phải nhận được từ người mua một biên nhận được ký và ghi ngày tháng cho tuyên bố đề nghị công khai (bao gồm các sửa đổi và phụ lục). Điều này đảm bảo rằng người mua đã xác nhận nhận được các công khai bắt buộc theo T.C.A. § 66-32-112.

• ✓Biên nhận phải được nhận trước khi chuyển nhượng và không muộn hơn ngày ký hợp đồng bán hàng
• ✓Biên nhận phải được ký và ghi ngày tháng bởi người mua
• ✓Biên nhận phải ghi rõ số trang trong tuyên bố đề nghị công khai đã nộp cho Ủy ban
• ✓Nhà phát triển phải lưu giữ biên nhận trong bốn (4) năm kể từ ngày của nó

Để có được giấy phép designated agent, người nộp đơn phải có bằng cấp trung học phổ thông hoặc bằng cấp giáo dục chung (GED) và phải cung cấp bằng chứng được chứng thực về hoàn thành tám (8) giờ giáo dục tiền cấp phép. Đây là những điều kiện tiên quyết cơ bản để cấp phép làm designated agent trong dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ.

• ✓Người nộp đơn phải có bằng cấp trung học phổ thông hoặc bằng cấp giáo dục chung
• ✓Người nộp đơn phải có bằng chứng được chứng thực về hoàn thành tám (8) giờ giáo dục tiền cấp phép

Các ứng viên không thể được xem xét cấp phép cho đến khi đã trôi qua hai (2) năm từ ngày kết thúc thời gian quản chế, ân xá, hoặc kết luận, hoặc từ ngày được phóng thích khỏi nhà tù, tuỳ theo thời gian nào dài hơn. Hạn chế này áp dụng cho tất cả các tội phạm nghiêm trọng và các tội phạm nhẹ liên quan đến trộm cắp tiền, dịch vụ hoặc tài sản. Nếu Ủy ban từ chối một ứng viên xuất hiện yêu cầu cấp phép, ứng viên đó không thể được xem xét lại trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày từ chối.

• ✓Phải trôi qua hai (2) năm từ ngày kết thúc thời gian quản chế, ân xá, kết luận, hoặc ngày được phóng thích khỏi nhà tù, tuỳ theo thời gian nào dài hơn
• ✓Hạn chế này áp dụng cho tất cả các tội phạm nghiêm trọng và các tội phạm nhẹ liên quan đến trộm cắp tiền, dịch vụ hoặc tài sản
• ✓Một ứng viên bị từ chối không có quyền xin xem xét lại trong vòng sáu (6) tháng kể từ ngày từ chối

Chương 1260-01 thiết lập các yêu cầu cấp phép cho các chuyên gia bất động sản Tennessee. Chương này đã được sửa đổi nhiều lần, với các sửa đổi đáng kể gần đây đối với các quy tắc 1260-01-.01, .15, .16 và .19 có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025. Các ứng viên nên biết rằng các quy tắc cấp phép chi phối các điều kiện, đơn đăng ký và cấp giấy phép bất động sản. Quy tắc 1260-01-.01 (các quy định cấp phép chung) đã được sửa đổi nhiều lần, phản ánh tầm quan trọng nền tảng của nó.

• ✓Chương 1260-01 điều chỉnh tất cả các yêu cầu cấp phép ở Tennessee
• ✓Quy tắc 1260-01-.01 chứa các quy định cấp phép cốt lõi và đã được sửa đổi thường xuyên
• ✓Các sửa đổi cấp phép gần đây nhất có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025

Các quy tắc cấp phép ban đầu 1260-01-.01 đến 1260-01-.09 đã bị hủy bỏ năm 1980 và được thay thế bằng một chương mới có hiệu lực từ ngày 27 tháng 4 năm 1980. Quy tắc 1260-01-.03 bị hủy bỏ bởi Nghị định công cộng 440 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 1985. Lịch sử này cho thấy rằng các yêu cầu cấp phép phải tuân theo các thay đổi pháp lệ thông qua cả việc rà soát quy tắc của TREC và hành động pháp lệ trực tiếp (Nghị định công cộng).

• ✓Các quy tắc cấp phép có thể được thay đổi bởi cả rà soát quy tắc TREC và các Nghị định công cộng
• ✓Quy tắc 1260-01-.03 bị hủy bỏ bởi Nghị định công cộng 440 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 1985
• ✓Các quy tắc ban đầu 1260-01-.01 đến .09 đã bị hủy bỏ và thay thế năm 1980

Để chấm dứt liên kết, một người giữ giấy phép hoặc nhà môi giới chính phải nộp Biểu mẫu Transfer, Release and Change of Status (Biểu mẫu TREC 1) đã hoàn thành hoặc hoàn thành một bản gửi trực tuyến. Nếu sử dụng Biểu mẫu TREC 1, nó phải được giao trực tiếp, gửi qua thư, gửi qua email hoặc gửi trên một biểu mẫu được Commission chỉ định. Trách nhiệm giám sát của nhà môi giới chính đối với các hành động trong tương lai chấm dứt khi Commission nhận được bản phát hành hoặc bản gửi trực tuyến.

• ✓Nộp Biểu mẫu TREC 1 đã hoàn thành hoặc bản gửi trực tuyến để chấm dứt liên kết
• ✓Trách nhiệm giám sát của nhà môi giới chính chấm dứt khi Commission nhận được biểu mẫu phát hành hoặc bản gửi trực tuyến
• ✓Nhà môi giới chính phải giữ lại một bản sao của biểu mẫu đã thực hiện hoặc xác nhận bản gửi trực tuyến

Trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày phát hành, người được cấp phép phải hoàn thành các biện pháp hành chính cần thiết để thay đổi chi nhánh hoặc nghỉ hưu. Người được cấp phép không được tiến hành bất kỳ hoạt động nào được định nghĩa trong § 62-13-102 cho đến khi Ủy ban nhận được và xử lý thay đổi chi nhánh.

• ✓Hoàn thành thay đổi chi nhánh hoặc nghỉ hưu trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát hành
• ✓Người được cấp phép không được thực hành cho đến khi Ủy ban nhận được và xử lý thay đổi chi nhánh
• ✓Không tuân thủ có thể dẫn đến hành động kỷ luật

Một chuyển giao trực tuyến được công nhận là hoàn thành khi yêu cầu chuyển giao được hoàn thành trực tuyến và xác nhận được in ra, nhưng chỉ khi người môi giới chính nhận được xác minh rằng người cấp phép có giấy phép Tennessee hoạt động và bảo hiểm E&O hiện tại trước khi nộp đơn, và việc nộp đơn hoàn thành với chữ ký điện tử và thanh toán được nhận.

• ✓Người môi giới chính nhận được phải xác minh giấy phép TN hoạt động và bảo hiểm E&O hiện tại trước khi nộp đơn chuyển giao trực tuyến
• ✓Việc nộp đơn trực tuyến phải hoàn thành, chứa chữ ký điện tử và thanh toán được nhận để hợp lệ
• ✓Một chuyển giao điện tử không hợp lệ đặt người cấp phép liên kết vào trạng thái phát hành môi giới

Một người có giấy phép chấm dứt liên kết không được lấy hoặc sử dụng danh sách tài sản hoặc hợp đồng đại diện người mua được bảo đảm thông qua công ty trừ khi được phép bằng văn bản từ broker chính. Khi có yêu cầu phát hành, broker chính phải phát hành nó ngay lập tức và trả lại giấy phép.

• ✓Không được lấy hoặc sử dụng danh sách của công ty hoặc hợp đồng đại diện người mua mà không có sự cho phép bằng văn bản từ broker chính
• ✓Broker chính phải ngay lập tức cấp phát hành được yêu cầu và trả lại giấy phép cho người có giấy phép
• ✓Nếu không thể tìm thấy người có giấy phép, broker chính có thể trả lại giấy phép cho Ủy ban

Nếu môi giới chính đã mất, không có khả năng thể chất hoặc từ chối ký phiếu phát hành, người có giấy phép phải nộp Tuyên thệ để Phát hành. Nếu người có giấy phép liên kết đã mất, không thể, hoặc từ chối ký, môi giới chính phải nộp Biểu mẫu TREC 1 đã hoàn tất hoặc gửi trực tuyến. Ủy ban sẽ không can thiệp vào các tranh chấp về nợ hoặc hoa hồng.

• ✓Người có giấy phép nộp Tuyên thệ để Phát hành nếu môi giới chính đã mất, không thể, hoặc từ chối ký
• ✓Môi giới chính nộp Biểu mẫu TREC 1 đã hoàn tất hoặc gửi trực tuyến nếu người có giấy phép đã mất, không thể, hoặc từ chối ký
• ✓Ủy ban sẽ không can thiệp vào việc giải quyết nợ, khoản vay, rút tiền hoặc các tranh chấp về hoa hồng

Tất cả các kỳ thi được lên lịch và quản lý bởi nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra. Điểm số vượt qua tối thiểu được xác định bởi nhà cung cấp dịch vụ dựa trên nghiên cứu độ khó của câu hỏi cho những người cấp chứng chỉ cấp entry-level, được thực hiện theo các thủ tục được Ủy ban phê duyệt. Các ứng viên phải tuân thủ các quy trình được công bố của nhà cung cấp dịch vụ.

• ✓Các kỳ thi được lên lịch và quản lý bởi nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra được phê duyệt
• ✓Điểm số vượt qua tối thiểu được đặt bởi nhà cung cấp dịch vụ dựa trên nghiên cứu độ khó cho các licensee cấp entry-level

Một ứng viên có thể được miễn trừ khỏi phần 'nguyên tắc thống nhất của bất động sản' của kỳ thi nếu họ giữ giấy phép ở một bang khác, đã hoàn thành thành công một kỳ thi được Ủy ban phê duyệt và đạt được ít nhất điểm chuyển tối thiểu trên phần nguyên tắc thống nhất của kỳ thi đó.

• ✓Ứng viên phải có giấy phép ngoài bang và đã vượt qua một kỳ thi được Ủy ban phê duyệt
• ✓Ứng viên phải đạt được ít nhất điểm chuyển tối thiểu trên phần nguyên tắc thống nhất

Bất kỳ người nộp đơn nào bị phát hiện gian lận trong kỳ thi sẽ bị mất quyền chấm điểm và có thể phải đối mặt với hành động tiếp theo của Ủy ban. Những người nộp đơn không đạt sẽ nhận được phân tích kết quả bài thi bằng văn bản và phải tuân theo các thủ tục thi lại của dịch vụ kiểm tra.

• ✓Gian lận dẫn đến mất quyền chấm điểm và có thể bị hành động tiếp theo từ Ủy ban
• ✓Những ứng viên không thành công sẽ nhận được phân tích bằng văn bản và phải tuân theo các thủ tục thi lại

Nhà tài trợ của bất kỳ khóa học bất động sản nào tìm kiếm phê duyệt của Ủy ban theo T.C.A. § 62-13-303 phải nộp đơn trên mẫu quy định của Ủy ban. Đơn phải kèm theo tài liệu hỗ trợ về giáo viên, nội dung và lịch trình.

• ✓Đơn phải bao gồm sơ yếu lý lịch nêu rõ trình độ học vấn và kinh nghiệm của (các) giáo viên
• ✓Đơn phải bao gồm mô tả chi tiết về nội dung khóa học
• ✓Đơn phải bao gồm lịch giảng dạy dự kiến và bất kỳ thông tin nào khác mà Ủy ban hợp lý yêu cầu

Khi một nhà phát triển được yêu cầu theo T.C.A. § 66-32-113 để gửi tiền của người mua vào tài khoản ký quỹ, tài khoản đó phải được giữ tại Tennessee bởi một công ty ký quỹ có bảo lãnh độc lập hoặc tổ chức tài chính được bảo hiểm. Tác nhân ký quỹ phải thực sự độc lập với nhà phát triển.

• ✓Tài khoản ký quỹ phải được giữ trong tiểu bang này bởi một công ty ký quỹ có bảo lãnh độc lập hoặc tổ chức tài chính được bảo hiểm
• ✓Tác nhân ký quỹ KHÔNG được là nhà phát triển
• ✓Tác nhân ký quỹ KHÔNG được là nhân viên chủ yếu hoặc nhân viên của nhà phát triển
• ✓Tác nhân ký quỹ KHÔNG được là môi giới dự án hoặc đại lý bán hàng cho bất kỳ tài sản time-share nào của nhà phát triển
• ✓Tác nhân ký quỹ KHÔNG được là một người kiểm soát, bị kiểm soát, hoặc dưới quyền kiểm soát chung với một nhà phát triển

Khi một nhà phát triển được phép theo T.C.A. § 66-32-113(d) rút tiền thanh toán của người mua trước khi hoàn thành thực chất, các quỹ chỉ có thể được sử dụng cho chi phí xây dựng của các cải tiến tạo nên dự án time-share.

• ✓Các quỹ rút ra chỉ có thể trả cho chi phí xây dựng của các cải tiến tạo nên dự án
• ✓′Chi phí xây dựng′ có nghĩa là các chi phí hợp lý phát sinh trong việc xây dựng, trang trí và cảnh quan dự án
• ✓Chi phí xây dựng bao gồm phí kiến trúc, kỹ thuật, tài chính và pháp lý
• ✓Rút tiền chỉ được phép trước khi hoàn thành thực chất theo T.C.A. § 66-32-113(d)

Mỗi tác nhân escrow phải duy trì hồ sơ riêng biệt cho từng dự án time-share phù hợp với các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung (GAAP). Hồ sơ phải theo dõi quyền sở hữu và chi tiết tài chính của tài khoản ký quỹ.

• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ theo các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung
• ✓Yêu cầu hồ sơ riêng biệt cho từng dự án time-share
• ✓Hồ sơ phải thể hiện tên chủ sở hữu, nhận dạng khoảng thời gian và số tiền/ngày gửi tiền
• ✓Hồ sơ phải thể hiện số tiền, ngày tháng và người nhận của mỗi séc rút từ tài khoản ký quỹ
• ✓Ủy ban có thể kiểm tra và sao chép các hồ sơ liên quan vào mọi lúc hợp lý

Đại diện được chỉ định phải giám sát tất cả nhân viên của công ty và phải sẵn sàng hợp lý để quản lý và giám sát từng văn phòng dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ trong giờ làm việc thông thường. Đại diện được chỉ định cũng chịu trách nhiệm duy trì tài khoản escrow dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ. Những trách vụ này nhấn mạnh trách nhiệm giám sát và tín thác.

• ✓Đại diện được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát tất cả nhân viên của công ty
• ✓Đại diện được chỉ định phải sẵn sàng hợp lý để quản lý và giám sát từng văn phòng trong giờ làm việc thông thường
• ✓Đại diện được chỉ định chịu trách nhiệm duy trì tài khoản escrow dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ

Chương 1260-02 quy định các Quy Tắc Ứng Xử chi phối hành vi chuyên nghiệp của các nhà môi giới bất động sản được cấp phép ở Tennessee. Các quy tắc này xác định các hoạt động thích hợp và không thích hợp, các yêu cầu công khai, xử lý tiền của khách hàng và các yêu cầu đạo đức khác. Quy Tắc 1260-02-.12 (thường xuyên được sửa đổi, gần đây nhất có hiệu lực từ ngày 22 tháng 4 năm 2021) giải quyết các tiêu chuẩn ứng xử chính. Các quy tắc ứng xử mới 1260-02-.18 đến .21 đã được thêm vào có hiệu lực từ ngày 18 tháng 10 năm 2015.

• ✓Chương 1260-02 thiết lập các tiêu chuẩn ứng xử đạo đức và chuyên nghiệp cho những người được cấp phép
• ✓Quy Tắc 1260-02-.12 chi phối các nghĩa vụ ứng xử cốt lõi và thường xuyên được cập nhật
• ✓Các Quy Tắc 1260-02-.18 đến .21 đã được thêm vào năm 2015 để giải quyết các vấn đề ứng xử bổ sung

Các Quy tắc Ứng xử đã phát triển đáng kể. Quy tắc 1260-02-.04 và 1260-02-.34 bị bãi bỏ có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025, trong khi các sửa đổi được thực hiện đối với quy tắc 1260-02-.01, .02, .10, .32, .33 và .38. Các ứng viên phải học các quy tắc ứng xử hiện hành có hiệu lực, vì các quy tắc bị bãi bỏ cũ không còn áp dụng. Các quy tắc ứng xử bao gồm quảng cáo, xử lý tài khoản ký quỹ/tín thác và các tiết lộ bắt buộc.

• ✓Quy tắc 1260-02-.04 và 1260-02-.34 bị bãi bỏ có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025
• ✓Các Quy tắc Ứng xử bao gồm quảng cáo, xử lý tài khoản tín thác/ký quỹ và các tiết lộ
• ✓Các ứng viên phải dựa vào các quy tắc ứng xử hiện hành có hiệu lực, không phải các phiên bản bị bãi bỏ

Không có nhà môi giới chính nào có thể cho phép một nhà môi giới, nhà môi giới liên kết, hoặc người bán time-share dưới sự giám sát kinh doanh bất động sản trừ khi người đó có giấy phép hợp lệ và được bảo hiểm lỗi và thiếu sót (E&O). Mỗi người có giấy phép phải chịu trách nhiệm riêng lẻ về việc đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý để giữ lại giấy phép của họ, bao gồm thanh toán phí và hoàn thành giáo dục bất động sản.

• ✓Nhà môi giới chính không thể cho phép những người không có giấy phép hoặc không được bảo hiểm kinh doanh bất động sản
• ✓Mỗi người có giấy phép phải chịu trách nhiệm riêng lẻ về thanh toán phí và hoàn thành giáo dục bắt buộc
• ✓Bảo hiểm E&O là bắt buộc để kinh doanh bất động sản

Mỗi người được cấp phép trong một công ty phải thu được bất kỳ thay đổi liên kết hoặc trạng thái mong muốn nào thông qua nhà môi giới chính của công ty. Tất cả các người được cấp phép Tennessee giữ các giấy phép cư dân ngoài bang được cấp ở các bang khác phải nộp bản sao của các giấy phép đó cho Ủy ban và cho nhà môi giới chính của họ. Các nhân viên bán time-share chỉ có thể tham gia vào các giao dịch time-share khi được liên kết với một công ty được liên kết với một dự án time-share đã đăng ký.

• ✓Các thay đổi liên kết hoặc trạng thái phải được xử lý thông qua nhà môi giới chính của công ty
• ✓Bản sao của các giấy phép cư dân ngoài bang phải được nộp cho Ủy ban và cho nhà môi giới chính
• ✓Các nhân viên bán time-share phải được liên kết với một công ty kết nối với một dự án time-share đã đăng ký

Các khóa học phải kết hợp các phương pháp xác định hoàn thành thành công. Mức dự phòng tối thiểu là 80%, nhưng 100% nếu khóa học có tám (8) hoặc ít hơn giờ học trực tiếp. Phải có các quy định để bù những lớp học đã bỏ. Yêu cầu điểm đạt 70% tối thiểu và kỳ thi cuối cùng toàn diện là bắt buộc nếu khóa học vượt quá tám giờ học trực tiếp; các khóa học tám giờ trở xuống do các nhân viên môi giới liên kết hoặc nhân viên môi giới tham gia có thể được phê duyệt cho tín chỉ CE hoặc sau cấp bằng mà không có kỳ thi cuối cùng toàn diện.

• ✓Mức dự phòng tối thiểu là 80%, hoặc 100% nếu khóa học có tám (8) hoặc ít hơn giờ học trực tiếp
• ✓Các khóa học vượt quá tám (8) giờ học trực tiếp yêu cầu điểm đạt 70% tối thiểu và kỳ thi cuối cùng toàn diện
• ✓Các khóa học tám giờ trở xuống có thể được phê duyệt cho tín chỉ CE/sau cấp bằng mà không có kỳ thi cuối cùng toàn diện

Mỗi giờ học trực tiếp tại lớp theo yêu cầu của T.C.A. § 62-13-303 phải bao gồm năm mươi (50) phút dạy học thực tế.

• ✓Một giờ học trong lớp bằng năm mươi (50) phút dạy học thực tế
• ✓Định nghĩa giờ học trong lớp áp dụng cho tất cả các khóa học được yêu cầu theo T.C.A. § 62-13-303

Một khóa học nguyên tắc cơ bản sáu mươi (60) giờ được yêu cầu cho tất cả các ứng viên xin cấp giấy phép môi giới chi nhánh theo T.C.A. § 62-13-303. Khóa học phải bao gồm giáo dục đáng kể trong các lĩnh vực chủ đề được chỉ định, và Ủy ban có thể thêm các chủ đề thông qua thông báo bằng văn bản hợp lý.

• ✓Một khóa học nguyên tắc cơ bản bất động sản 60 giờ được yêu cầu cho các ứng viên xin giấy phép môi giới chi nhánh
• ✓Các chủ đề bắt buộc bao gồm kinh doanh bất động sản, mối quan hệ đại lý, hợp đồng, kiểm soát chính phủ, khía cạnh pháp lý, toán học, định giá, tài chính, biểu mẫu, luật và quy tắc của Tennessee, và công bằng trong nhà ở
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu các chủ đề bổ sung thông qua thông báo bằng văn bản hợp lý cho nhà tài trợ/giáo viên

Mỗi khóa học được gửi phê duyệt phải bao gồm các chủ đề liên quan hợp lý đến thực hành bất động sản và phù hợp nâng cao để mang lại lợi ích cho học sinh, được tiến hành trong một cơ sở thích hợp, bao gồm không ít hơn hai giờ học trên lớp, và kết hợp các phương pháp để xác định hoàn thành thành công.

• ✓Các khóa học phải bao gồm các chủ đề liên quan hợp lý đến thực hành bất động sản và phù hợp nâng cao
• ✓Các khóa học phải được tiến hành trong một cơ sở có không gian, chỗ ngồi và thiết bị thích hợp
• ✓Các khóa học phải bao gồm không ít hơn hai (2) giờ học trên lớp

Khóa học 'quản lý văn phòng hoặc môi giới' được yêu cầu đối với những người xin cấp giấy phép môi giới theo T.C.A. § 62-13-303 phải bao gồm hướng dẫn đáng kể về các chủ đề quản lý được chỉ định như lý thuyết quản lý, xem xét hợp đồng, tuyển dụng nhân sự, tuyển dụng, hệ thống tài chính, phân tích thị trường, mở rộng, sáp nhập và các biện pháp kiểm soát của chính phủ bao gồm Luật Cấp phép Môi giới Bất động sản Tennessee.

• ✓Khóa học quản lý văn phòng/môi giới được yêu cầu đối với những người xin cấp giấy phép môi giới
• ✓Các chủ đề bắt buộc bao gồm lý thuyết quản lý, lập kế hoạch, tổ chức/tuyển dụng nhân sự, tuyển dụng/đào tạo nhân viên, hệ thống tài chính và phân tích thị trường
• ✓Ủy ban có thể bổ sung các chủ đề thông qua thông báo bằng văn bản hợp lý cho nhà tài trợ/giảng viên

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 1993, nội dung của tất cả các khóa học được phê duyệt cho giáo dục liên tục phải liên quan trực tiếp đến mười bảy chủ đề được liệt kê. Ủy ban có thể thêm hoặc xóa các chủ đề bằng thông báo bằng văn bản hợp lý.

• ✓Nội dung khóa học CE phải liên quan đến các chủ đề được liệt kê bao gồm định giá, hợp đồng, đại lý, tài chính, luật và quy tắc cấp phép, quản lý tài sản, nhà ở công bằng, chống độc quyền, đạo đức và trách nhiệm pháp lý chuyên nghiệp
• ✓Ủy ban có thể thêm hoặc xóa bất kỳ chủ đề nào bằng thông báo bằng văn bản hợp lý cho nhà tài trợ và/hoặc người hướng dẫn

Một ứng viên cho giấy phép broker liên kết có thể được coi là đã hoàn thành khóa học nguyên tắc cơ bản 60 giờ thông qua bằng cấp đại học/trường đại học hoặc bằng cấp luật có các khóa học bất động sản được chỉ định.

• ✓Bằng cấp đại học/trường đại học có chuyên ngành/tập trung vào bất động sản cộng với ít nhất một khóa học nguyên tắc 30 giờ và hai khóa học bổ sung tổng cộng 60 giờ đào tạo bất động sản là đủ điều kiện
• ✓Bằng cấp luật có ít nhất một khóa học tài sản thực 30 giờ và ít nhất 60 giờ khác trong hợp đồng và cơ quan là đủ điều kiện

Cả các ứng viên có cấp phép cơ quan và cá nhân đều phải trải qua điều tra tín dụng, hình sự và lý lịch của các đại lý được ủy quyền của Ủy ban Bất động sản Tennessee trước khi mỗi cấp phép được phê duyệt. Các cuộc kiểm tra văn phòng được thực hiện định kỳ để đảm bảo tuân thủ các luật hiện hành.

• ✓Các ứng viên cơ quan và cá nhân phải trải qua điều tra tín dụng, hình sự và lý lịch trước khi mỗi cấp phép được phê duyệt
• ✓Các điều tra được thực hiện bởi các đại lý được ủy quyền của Ủy ban Bất động sản Tennessee
• ✓Các cuộc kiểm tra văn phòng được thực hiện định kỳ để đảm bảo tuân thủ Chương 663 của Đạo luật Công khai năm 1978

Mỗi công ty bất động sản được cấp phép phải hiển thị rõ ràng một biển hiệu bên ngoài chứa tên công ty được đăng ký với Ủy ban. Các đơn xin cấp phép hoặc thay đổi địa điểm phải kèm theo giấy chứng nhận bằng văn bản về tuân thủ luật quy hoạch từ cơ quan chính phủ thích hợp.

• ✓Công ty phải hiển thị rõ ràng một biển hiệu bên ngoài với tên công ty được đăng ký
• ✓Các đơn xin cấp phép hoặc thay đổi địa điểm phải có giấy chứng nhận bằng văn bản về tuân thủ quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền

Theo T.C.A. § 62-13-309(d), một bên được cấp phép duy trì một 'chi nhánh' nếu bên được cấp phép quảng cáo văn phòng để thu hút công chúng, có một hộp thư đã đăng ký được USPS phục vụ, hoặc mời/yêu cầu các cuộc gọi điện thoại đến văn phòng.

• ✓Một chi nhánh tồn tại nếu văn phòng được quảng cáo để thu hút công chúng
• ✓Một chi nhánh tồn tại nếu nó có hộp thư đã đăng ký với và được USPS phục vụ
• ✓Một chi nhánh tồn tại nếu nó mời hoặc yêu cầu các cuộc gọi điện thoại (ví dụ: danh sách thư mục điện thoại)

Các nhà mẫu và đơn vị modular được sử dụng để tìm kiếm hoạt động kinh doanh không bắt buộc phải được cấp phép như là các chi nhánh nếu chúng đáp ứng các yêu cầu cụ thể bao gồm không có thùng thư, không phải là văn phòng bán hàng duy nhất, và giám sát đúng đắn.

• ✓Địa điểm hoặc số điện thoại của nhà mẫu/đơn vị modular chỉ có thể được quảng cáo kèm theo với văn phòng chính của công ty
• ✓Nhà mẫu hoặc đơn vị modular không được có thùng thư và không được là văn phòng bán hàng duy nhất
• ✓Không hoạt động không được cấp phép được phép và người môi giới chính phải giám sát đầy đủ theo T.C.A. § 62-13-312