주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
모든 임대 위치 에이전트는 에이전트 서비스에 대해 전액 또는 부분 대가를 지불하는 각 고객에게 계약서 또는 영수증을 제공해야 합니다. 이 문서는 규칙 1260-03-.05의 요구사항을 준수해야 합니다.
규정된 해제(취소) 진술서는 모든 공개 제안 진술서와 모든 판매 계약서에서 굵은 글씨체이고 눈에 띄는 형식으로 나타나야 하며, 구매자의 서명 공간 바로 위에 위치해야 합니다. 이는 구매자에게 타임셰어 구매를 취소할 권리를 알립니다.
해제 진술서(rescission statement)는 지정된 기간 내에 구매자가 취소 통지를 전달할 수 있는 세 가지 허용 방법을 명시합니다. 응시자는 세 가지 방법과 그 발동 시기를 모두 알아야 합니다.
지정된 중개인 면허 및/또는 휴가 숙박 서비스 면허를 소유해야 하는 인물에 대한 합법적인 소송에서, 위원회는 다른 합법적인 징계 조치에 추가하여 또는 대신하여 위원회에 관련된 법령, 규칙 또는 명령 위반 각각에 대해 $0에서 $1,000.00 범위의 민사 벌금을 부과할 수 있습니다. 계속된 위반의 각 날짜는 별도의 위반으로 간주될 수 있으며, 이는 벌금이 빠르게 누적될 수 있음을 의미합니다.
민사 벌금 금액을 정할 때, 위원회는 다음 사항을 고려할 수 있습니다: 그 금액이 위반행위에 대한 실질적인 경제적 억제력이 될 것인지 여부; 위반행위로 이어진 상황; 위반행위의 심각성과 공중에 대한 해악의 위험; 비준수로 인해 위반자가 얻은 경제적 이익; 및 공중의 이익.
제1260-03장은 테네시주의 임차인 소개 중개인을 규제합니다. 이 장은 원래 1978년 11월 14일에 제출되었으며 1978년 12월 29일에 발효되었습니다. 임차인 소개 중개인은 수수료를 받고 예정 임차인에게 임대 주택 위치 파악에 관한 정보 또는 지원을 제공하는 개인 또는 회사입니다. 이는 TREC 하에서 자체 규제 요구 사항이 있는 별개의 라이센스 범주입니다.
부동산 과정이 위원회 승인을 받으려면 자격을 갖춘 강사의 개인적이고 직접적인 감독 하에 있어야 합니다. 1995년 1월 1일부터 강사는 위원회 승인 강사 교육 과정을 이수했으며, 고등학교 졸업장 또는 동등한 자격을 보유하고 있어야 하며, 위원회 사무소에 미해결 민원이 없어야 합니다.
강사는 분야별 기준을 충족해야 합니다: 원칙/수학/영업기법 과정은 5년 경력의 공인 중개인(또는 승인된 계열 중개인) 필요; 부동산법 과정은 ABA 공인 또는 주 법시험위원회 승인 로스쿨 졸업자 필요; 기타 분야는 공인 학위/자격증 또는 5년 경력 필요; 그리고 대학/대학원 학점 과정은 3년 경력의 석사학위 또는 해당 분야의 최종학위 필요합니다.
위원회는 법령으로 승인된 기능, 면허자를 위한 정보 보급, 규제 문제에 관한 세미나 개최, 인정된 면허 후 교육 과정의 모니터링/평가, 그리고 면허자를 위한 뉴스레터 발행을 위해 부동산 교육 및 회복 계정(T.C.A. § 62-13-208에 의해 설립됨)의 수익을 사용할 수 있습니다. 위원회 구성원 및 직원의 교육도 허용됩니다.
위원회는 교육 및 회복 계좌 잔액을 50만 달러($500,000.00) 이하로 감소시키는 지출을 승인할 수 없습니다. 이 규칙은 일반 의회에서 특정 목적으로 배정한 자금의 지출을 제한하지 않습니다.
사서함은 사업 위치로 사용할 수 없지만, 우편물 수령 목적으로 사업 주소에 포함될 수 있습니다.
계약서 또는 영수증에는 본 서비스가 정보 서비스일 뿐이며 주택 확보를 시도하지 않음을 명시하는 범례가 포함되어야 합니다. 본 서비스는 이용 가능한 임대 주택에 관한 정보만 제공합니다.
계약서 또는 영수증에는 중개인의 이름이 기재된 범례가 포함되어야 하며, 현재 임대 부동산 목록을 확인한 후 대리인이 다음 두 가지 중 하나의 상자에 표시해야 합니다: 고객의 필요를 충족하는 임대 부동산이 지난 72시간 이내에 이용 가능함이 확인되었거나, 고객의 필요를 충족하는 부동산이 현재 이용 가능함이 확인될 수 없다는 것 중 하나입니다.
계약서 또는 영수증에는 환불 범례가 포함되어야 합니다. 고객은 성실한 노력에도 불구하고 서비스를 통해 임차물을 찾지 못한 경우 $10.00을 제외한 모든 금액을 환불받을 권리가 있습니다. 자격을 갖추려면 고객은 지정된 담당자에게 최소 10일 동안 매일 최소 1회 이상 직접 방문하거나 전화로 연락하고 제공된 전화번호의 각 임대인에게 연락을 시도해야 합니다. 10일이 만료되기 전에 서비스 외의 다른 방법으로 임차물을 찾는 것도 환불 자격이 됩니다. 환불은 고객의 서면 요청 접수 후 10일 이내에 우송되어야 합니다.
모든 계약서 또는 영수증에는 (2), (3), (4) 항에 명시된 범례가 포함되어야 하며, (5) 항의 정보에 대한 공란을 제공해야 합니다. 범례는 최소 10포인트 이상 또는 문서의 나머지 부분의 가장 큰 글자 크기 중 큰 것으로 굵은 글자 형식이어야 합니다. 인쇄되지 않은 경우 범례는 모두 대문자여야 하며, 중개인의 이름을 제외한 다른 부분은 모두 대문자일 수 없습니다.
계약서 또는 영수증에는 고객의 재산 명세가 포함되어야 합니다: 월 최대 임차료, 침실 수, 자녀 수, 애완동물, 그리고 일반적인 위치. 일반적인 위치에 대해, 중개인은 각 고객에게 우편번호 지역보다 크지 않은 번호가 매겨진 구역으로 제공 지역을 나누는 지도를 보여주어야 하며, 대학, 대학교 또는 고밀도 임차인 지역을 위한 특별 구역을 포함할 수 있습니다.
개발자는 공개 제안 명세서에 표시된 타임셰어 프로그램에서 의도적으로 중요한 변경을 야기할 수 없으며, 위원회에 최소 10일의 사전 통지를 해야 합니다. 의도하지 않은 중요한 변경도 즉시 보고되어야 합니다.
「중요한 변화」란 공개 제공 설명서에 포함되거나 첨부된 정보 또는 문서의 변화로서 그것을 거짓 또는 오도되도록 만드는 것입니다. 규칙은 중요한 것으로 간주되는 특정 상황을 나열합니다.
수수료에는 다음이 포함됩니다: 주 계약으로 정한 시험 공급자에게 지급하는 시험 수수료; 위원회에 지급하는 원본 라이선스 발급 수수료 $90.00; 라이선스 갱신 수수료 $75.00; 주요 중개인 변경 $25.00; 제휴 이전 또는 퇴직 상태 진출입 $25.00; 라이선스 증명서 $25.00. 부도 수표는 T.C.A. §§ 9-1-108 및 9-1-109에 따른 처벌 대상입니다.
T.C.A. § 62-13-319(a)에 따라 60일 이내에 재설정되는 경우 적시에 라이선스를 갱신하지 못한 경우 월 50달러($50.00) 또는 그 일부에 해당하는 벌금이 부과되며, 위원회는 정당한 사유가 있는 경우 이를 면제하거나 감액할 수 있습니다. 브로커, 제휴 브로커 또는 타임셰어 판매원으로 원본 라이선스를 신청할 때 신청자는 부동산 교육 및 복구 계정에 예치하기 위해 추가로 1달러($1.00)를 지불합니다.
휴가 숙박 서비스 강사로 인증받으려면 지원자는 고등학교 졸업장 또는 GED를 소유해야 하며, 휴가 숙박 서비스법에 따른 지정 에이전트 라이선스를 소유하거나 휴가 숙박 서비스 분야에서 최소 3년의 경험을 보유해야 합니다. 학위, 인증 또는 인정된 자격이 일반적으로 수여되는 다른 분야에 관한 과정인 경우, 강사는 해당 자격증을 취득했거나 해당 분야에서 최소 3년의 관련 경험을 보유해야 합니다.
위원회는 강사의 자격을 심사하기 위해 교육 사이클마다 각 강사당 25달러($25)의 수수료를 부과할 수 있습니다.
제1260-04장은 테네시주 부동산위원회(TREC)에 앞서 분쟁사건 청문회를 위한 절차규칙을 규정합니다. 원래 1978년 11월 22일에 제출되었으며 1979년 1월 8일부터 효력이 발생한 이 규칙들은 면허소유자에 대한 징계 및 행정 청문회를 관장합니다. 장 참조에 대한 행정 수정은 2022년 11월 28일에 이루어졌습니다. 이 절차들은 TREC이 징계 조치를 취할 때 정당한 절차를 보장합니다.
어떤 브로커나 계약 브로커도 관례적인 수수료와 판매와 관련된 비용을 제외한 가격인 〈순수가격〉을 기반으로 한 리스팅을 수락하거나 등록할 수 없습니다.
테네시 부동산협회 교육원을 통해 부동산 교육을 받기로 선택한 신청자는 T.C.A. § 62-13-303에 따라 계열사 중개인(affiliate broker) 및 중개인(broker) 면허에 대한 「기본 부동산 원칙」 및 「사무실 또는 중개 관리」 과정 요건을 충족해야 합니다.
임대주택은 임대차 중개인이 광고 요청을 한 당일에 임대차 가능 여부를 확인하지 않는 한 어떤 매체에도 광고될 수 없습니다. 광고가 계속 게시되는 동안 광고된 모든 부동산의 가용성은 매일 검증되어야 합니다.
광고되지 않는 모든 부동산의 경우, 임차인 중개인은 표시 시점으로부터 72시간 이내에 가용성이 확인되지 않는 한 이를 이용 가능한 것으로 표현할 수 없습니다. 해당 기간 내에 확인할 수 없으면, 확인될 때까지 부동산을 목록에서 제거해야 합니다.
이용 가능한 부동산을 대리하는 경우, 중개인은 다음 사항을 완전하고 정확하고 명확하게 공시해야 합니다: 현재 이용 불가능한 경우 이용 가능 날짜, 월세, 보증금 또는 추가 요금의 존재 여부 및 금액, 침실 수, 임차 계약 필요 여부, 제한 사항(법률에 의해 부과된 사항 제외, 예: 애완동물 금지), 주택 유형, 설정된 지역을 참조한 위치, 지불된 공과금, 건물주의 전화번호. 광고에서는 이용 가능 날짜, 월세, 위치만 공시해야 합니다.
중개인의 임대 물건 목록에 사람의 필요를 충족하는 임대 물건이 있다는 표시는 그것이 진실이고 요구된 대로 가용성이 확인되지 않는 한 어떤 사람에게도 할 수 없습니다. 이 규칙의 목적상, 「임대 위치 중개인」에는 인허가된 중개인 및 그 모든 직원과 중개인이 포함됩니다.
Chapter 1260-05는 면허 전 교육 및 계속교육을 포함하여 테네시 부동산 라이선스 소유자의 교육 요구사항을 규정합니다. Rule 1260-05-.03(과정 승인/요구사항)은 여러 번 개정되었습니다. 새로운 Rule 1260-05-.18은 2023년 11월 23일에 효력을 발생했으며, Rule 1260-05-.11은 같은 시간에 개정되었습니다. 응시자는 라이선스를 취득하고 유지하기 위해 필수 교육을 완료해야 합니다.
원래 교육 규칙 1260-05-.01부터 1260-05-.10까지는 1980년 9월 30일에 제출되었으며 1980년 12월 15일에 발효되었고, 규칙 .11부터 .13까지는 1984년에 추가되었으며, .14는 1988년에, .15와 .16은 이후 연도에 추가되었습니다. 이러한 점진적 확장은 테네시주의 부동산 전문가를 위한 공식 교육에 대한 강조 증대를 반영합니다. 규칙 1260-05-.15는 2019년 11월 3일부터 수정되었습니다.
중개사 또는 제휴 중개사는 모든 당사자가 계약에 서명할 때까지 모든 서면 제안을 신속하게 제시해야 합니다. 제안 또는 재제안이 적절히 수락되면, 구매자와 판매자 모두에게 진정한 서명된 사본을 신속하게 전달해야 합니다. 모든 조건과 약관이 계약에 포함되어야 하며, 거절된 제안은 기록되고 반환되어야 합니다.
각 취득 대리인은 위원회의 정해진 양식에 사무실 및 인원 세부정보와 관련된 프로그램/개발업자를 포함한 지정된 정보를 제공해야 합니다. 모든 변경사항은 보고되어야 합니다.
원본 휴가 숙박 서비스 회사 라이선스 또는 원본 지정 대리인 라이선스 발급의 경우, 위원회에 지불하는 수수료는 100달러($100.00)입니다. 각 라이선스 갱신의 경우, 위원회에 지불하는 수수료는 80달러($80.00)입니다. 응시자는 이 정확한 수수료 금액을 암기해야 합니다.
문서는 우편, 팩스, 이메일, 직접 전달, 또는 승인된 온라인 제출 방식으로 위원회에 제출할 수 있으며, 이는 서면 양식과 본질적으로 동일한 정보를 포함해야 합니다. 우편으로 제출된 문서의 경우, 제출 날짜는 공식 소인 날짜로 결정됩니다. 전자 방식 또는 직접 전달로 제출된 문서는 마감일의 위원회 업무 시간 이후에 수령된 경우 제출된 것으로 간주되지 않습니다. 이사는 서명이 필요한 경우 전자 서명을 요구하는 온라인 제출 절차를 개발할 수 있습니다.
부동산 교육 요건을 충족하기 위해 설계된 과정은 브로커 또는 중개 회사의 사업에도 사용되는 시설에서 진행될 수 없으며, 브로커/중개 회사 광고와 함께 광고될 수 없습니다. 브로커는 과정 시설을 사용하여 제휴를 논의, 유도 또는 홍보할 수 없습니다.
활동 중인 면허자는 Tennessee 부동산 중개인 면허법에 따른 모든 활동을 보장하는 오류 및 누락 보험(E&O 보험)을 가입해야 합니다. 다만 T.C.A. § 62-13-112(g)에 따라 위원회가 보험 가입을 받을 수 없는 경우는 제외됩니다. 비활동 또는 휴지 상태의 면허자는 면허가 활성화될 때까지 E&O 보험 가입이 필요하지 않습니다. 신규 면허자, 비활동/휴지 상태에서 활성화하는 자, 만료된 상태에서 기간 중 재발급받는 자는 제공자의 일정에 따라 일할 계산 보험료를 납부합니다.
위원회는 담허인이 E&O 요건을 충족하는지 확인하기 위해 무작위 감사를 실시합니다. 독립적으로 취득한 모든 E&O 정책은 최소한 T.C.A. § 62-13-112에 따라 위원회가 취득한 정책과 동일한 조건으로 발급되어야 하며, 여기에는 보장 한도, 허용 가능한 자기부담금, 허용 가능한 면책 조항 및 정책 기간이 포함됩니다.
「혼합(Commingling)」은 타인의 자금을 개인/사업 자금과 동일한 계좌에서 유지하는 것을 의미합니다. 「신탁금(Trust money)」은 중개인이 대리인/중개자로서 수령하거나 임시 보관인으로 보유한 타인 소유의 자금입니다. 각 주 중개인(Principal broker)은 신탁금을 위한 별도의 에스크로/신탁 계좌를 유지해야 합니다.
주임 중개인은 자신 또는 제휴 중개인이 받은 신탁금에 대해 항상 책임을 진다. 계약이 중개인에게 신탁금 보유를 권한다면, 계약은 지급 조건과 신탁금을 보유하는 사람의 이름/주소를 명시해야 한다. 승인된 다른 기관이 신탁금을 받으면 중개인은 책임에서 면제된다.
주요 중개인(Principal Broker)은 계약의 합리적 해석, 모든 이해관계자가 서명한 별도의 서면 계약, 거래 종료 시점, 제안 거부 또는 철회 시, 상호소송(Interpleader) 제출 시, 또는 법원 명령에 따라 신탁금을 적절히 지급할 수 있습니다.
정당한 사유가 없는 한, 선의금은 지급 요청에 대한 서면 통지를 받은 날부터 21일(달력일) 이내에 지급하거나, 상호 소송 제기(인터플리더)를 하거나, 상호 소송 제기 지시가 있는 변호사에게 인계해야 한다.
신탁금은 청약 수락 시 에스크로/수탁 계좌에 즉시 입금해야 합니다. 단, 청약에서 「신탁금 입금 예정일:」을 명시한 경우는 제외됩니다. 임대 부동산과 관련된 모든 신탁금은 하나 이상의 별도 에스크로/수탁 계좌에 보관해야 합니다. 회사 계좌 내에서의 자금 혼합은 명시적으로 금지됩니다.
이자 수익 에스크로/신탁 계정은 요구되지도 금지되지도 않습니다. 사용하는 경우, 면허소유자는 계약 체결 시 지급인에게 예금이 이자 수익이 될 것임을 공개하고, 이자 처리에 관한 서면 계약을 체결하며, 면허소유자가 적절히 지급될 때까지 자금이나 이자의 소유권을 갖지 않음을 인정하고, 획득한 이자에 대한 상세한 회계 기록을 유지해야 합니다.
각 판매 대리인은 사무실, 인사, 판매된 프로그램 및 개발자에 관한 위원회의 규정 양식에 명시된 정보를 제공해야 합니다. 변경 사항은 즉시 보고해야 합니다.
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