1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · bất động sản · Tiếng Việt

Chương 1260-06 điều chỉnh các Chương trình Chia sẻ Thời gian ở Tennessee. Ban đầu nộp vào ngày 17 tháng 4 năm 1985, có hiệu lực từ ngày 17 tháng 5 năm 1985, chương này điều chỉnh việc bán và vận hành các quyền lợi chia sẻ thời gian. Quy tắc 1260-06-.04 (thường xuyên được sửa đổi, gần nhất có hiệu lực vào ngày 23 tháng 11 năm 2023) giải quyết các yêu cầu chính của chia sẻ thời gian. Các giao dịch chia sẻ thời gian liên quan đến các nghĩa vụ công khai và đăng ký chuyên biệt khác với các giao dịch bất động sản thông thường.

• ✓Chương 1260-06 cụ thể điều chỉnh các chương trình và quyền lợi chia sẻ thời gian
• ✓Quy tắc 1260-06-.04 điều chỉnh các yêu cầu cốt lõi của chia sẻ thời gian và thường xuyên được sửa đổi
• ✓Các giao dịch chia sẻ thời gian mang theo các nhiệm vụ công khai và đăng ký chuyên biệt

Các nhà tài trợ khóa học phải duy trì hồ sơ chính xác và lâu dài về tất cả học sinh tuyển dụng, bao gồm tất cả thông tin và xếp hạng được sử dụng để xác định hoàn thành thành công. Các hồ sơ như vậy phải được cung cấp khi Commission hoặc đại diện được ủy quyền của nó yêu cầu.

• ✓Các nhà tài trợ phải duy trì hồ sơ chính xác và lâu dài về tất cả học sinh tuyển dụng
• ✓Hồ sơ phải bao gồm tất cả thông tin và xếp hạng được sử dụng để xác định hoàn thành thành công
• ✓Hồ sơ phải được cung cấp khi Commission yêu cầu

Mỗi người được cấp giấy phép phải cung cấp số nhận dạng tập tin của họ khi đăng ký cho các khóa CE hoặc khóa sau cấp giấy phép được phê duyệt; việc không làm như vậy có thể dẫn đến không nhận được tín chỉ. Các nhà tài trợ phải nộp danh sách những người hoàn thành thành công cho Ủy Ban trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi hoàn thành khóa học, bao gồm tên của mỗi học viên và số giấy phép/tập tin theo định dạng được phê duyệt.

• ✓Những người được cấp giấy phép phải cung cấp số nhận dạng tập tin của họ khi đăng ký hoặc có thể không nhận được tín chỉ
• ✓Các nhà tài trợ phải nộp danh sách hoàn thành cho Ủy Ban trong vòng mười (10) ngày làm việc kể từ khi hoàn thành khóa học
• ✓Danh sách phải bao gồm tên của mỗi học viên và số giấy phép/nhận dạng tập tin theo định dạng được Ủy Ban phê duyệt

Một người có giấy phép mà giấy phép của họ bị tạm đình chỉ quá ba mươi (30) ngày do không duy trì bảo hiểm E&O phải cung cấp bằng chứng về bảo hiểm tuân thủ và trả các khoản phạt: đối với lapse quá 30 nhưng trong vòng 120 ngày — $200.00 nếu công ty bảo hiểm hóa đơn lùi lại để hiển thị bảo hiểm liên tục, hoặc $400.00 nếu không hóa đơn lùi lại; đối với lapse quá 120 ngày nhưng dưới sáu (6) tháng — $500.00; đối với lapse sáu (6) tháng đến một (1) năm — $500.00 cộng $100.00 mỗi tháng (hoặc phần) cho các tháng sáu đến mười hai.

• ✓Lapse 30–120 ngày: $200.00 nếu hóa đơn lùi lại để hiển thị bảo hiểm liên tục, $400.00 nếu không
• ✓Lapse 120 ngày đến dưới 6 tháng: $500.00 khoản phạt
• ✓Lapse 6 tháng đến 1 năm: $500.00 cộng $100.00 mỗi tháng cho các tháng 6 đến 12

Một principal broker phải đảm bảo mọi lúc rằng tất cả các licensees liên kết đều có bảo hiểm E&O bắt buộc; việc không tuân thủ cấu thành giám sát không đầy đủ. Không có hình phạt đối với principal broker nếu, trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ khi affiliate bị tạm dừng, affiliate cung cấp bằng chứng bảo hiểm phù hợp HOẶC principal broker giải phóng affiliate.

• ✓Principal broker phải đảm bảo tất cả các affiliates có bảo hiểm E&O bắt buộc mọi lúc
• ✓Việc không đảm bảo bảo hiểm E&O cấu thành việc không thực hiện giám sát đầy đủ
• ✓Không có hình phạt nếu trong vòng 30 ngày affiliate cung cấp bằng chứng bảo hiểm hoặc broker giải phóng affiliate

Khi giấy phép bị thu hồi theo T.C.A. § 62-13-112 vì không duy trì bảo hiểm E&O, một cá nhân tìm cách cấp lại phải nộp đơn lại (bao gồm tất cả phí nộp đơn), thanh toán các khoản phí xử phạt áp dụng, vượt qua tất cả các kỳ thi bắt buộc trừ khi được Ủy ban miễn, và đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện tại trừ khi được miễn.

• ✓Phải nộp đơn lại để cấp giấy phép và thanh toán tất cả phí nộp đơn
• ✓Phải thanh toán các khoản phí xử phạt áp dụng và vượt qua tất cả các kỳ thi bắt buộc (trừ khi được miễn)
• ✓Phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện tại (trừ khi được miễn)

Sau thời hạn 30 ngày, nếu chi nhánh không cung cấp bằng chứng hoặc không được phát hành, Ủy ban cho phép tiến hành phiên họp chính thức nhưng cũng đề nghị một lệnh đồng ý để giải quyết một cách không chính thức. Nếu tái cấp phép/phát hành xảy ra sau hơn 30 nhưng trong vòng 120 ngày kể từ khi tạm ngừng: $200.00 nếu công ty bảo hiểm có hoàn ngày bảo hiểm, $400.00 nếu không. Nếu sau hơn 120 ngày kể từ khi tạm ngừng: $1,000.00 tiền phạt dân sự. Nếu nhà môi giới từ chối lệnh đồng ý, một thẩm phán luật pháp hành chính ngồi một mình sẽ xem xét vấn đề theo Luật Thủ tục Hành chính Thống nhất.

• ✓Giải quyết 30–120 ngày: lệnh đồng ý $200.00 (hoàn ngày) hoặc $400.00 (không hoàn ngày)
• ✓Quá 120 ngày: tiền phạt dân sự lệnh đồng ý $1,000.00
• ✓Từ chối lệnh đồng ý dẫn đến phiên họp trước thẩm phán luật pháp hành chính theo UAPA

Mỗi đại lý quản lý phải cung cấp các thông tin được chỉ định trên biểu mẫu được quy định của Ủy ban, bao gồm chi tiết văn phòng, các chương trình được quản lý, nhà phát triển và tổ chức tài chính nắm giữ quỹ của chủ sở hữu. Các thay đổi phải được báo cáo.

• ✓Phải cung cấp địa chỉ văn phòng chính và số điện thoại cũng như tên nhân viên quản lý chịu trách nhiệm
• ✓Phải xác định chương trình chia sẻ thời gian được quản lý và tên cũng như địa chỉ của nhà phát triển
• ✓Phải cung cấp tên/địa chỉ của tổ chức tài chính nắm giữ quỹ được thu thập từ chủ sở hữu cho các chi phí chung và sửa chữa bảo trì
• ✓Phải báo cáo ngay lập tức bất kỳ thay đổi nào trong thông tin đã gửi cho Ủy ban

Chương 1260-07 quản lý Dịch vụ Lưu trú Kỳ nghỉ ở Tennessee. Đây là chương mới nhất, ban đầu được nộp vào ngày 4 tháng 3 năm 2013, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 6 năm 2013. Quy tắc 1260-07-.04 được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025. Chương này điều chỉnh hoạt động kinh doanh cung cấp dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ, một lĩnh vực hoạt động liên quan đến bất động sản riêng biệt yêu cầu tuân thủ các quy tắc TREC cụ thể.

• ✓Chương 1260-07 quản lý dịch vụ lưu trú kỳ nghỉ
• ✓Đây là chương được tạo gần đây nhất (có hiệu lực ngày 2 tháng 6 năm 2013)
• ✓Quy tắc 1260-07-.04 được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 23 tháng 9 năm 2025

Nếu một môi giới hoạt động như đại lý đóng cửa, môi giới phải cung cấp bản sao các tài liệu kết thúc cho mỗi khách hàng hoặc ứng viên.

• ✓Một môi giới hoạt động như đại lý đóng cửa phải cung cấp bản sao các tài liệu kết thúc
• ✓Bản sao phải được gửi đến mỗi khách hàng hoặc ứng viên

Bằng cách nộp đơn xin phê duyệt khóa học bất động sản từ Ủy ban, người nộp đơn đồng ý cho phép các cuộc kiểm tra định kỳ và giám sát bởi Ủy ban hoặc đại diện được uỷ quyền của nó để đánh giá cơ sở vật chất, nội dung khóa học, hiệu suất của giảng viên, hoặc bất kỳ khía cạnh liên quan nào khác của quản lý và hành vi.

• ✓Việc nộp đơn xin phê duyệt khóa học cấu thành sự đồng ý cho phép các cuộc kiểm tra định kỳ và giám sát
• ✓Các cuộc kiểm tra có thể đánh giá cơ sở vật chất, nội dung khóa học, hiệu suất của giảng viên, và quản lý

Không có môi giới hoặc môi giới chi nhánh nào được phép trực tiếp hoặc gián tiếp mua hoặc có được bất kỳ quyền lợi/tùy chọn nào trong tài sản được niêm yết với họ hoặc công ty của họ, hoặc tài sản họ được tiếp cận, mà không trước tiên công khai đầy đủ vị trí thực của họ cho chủ sở hữu hoặc người mua tiềm năng. Sau khi có được quyền lợi như vậy, phải công khai đầy đủ cho người mua tiềm năng những người đưa ra đề nghị.

• ✓Phải công khai đầy đủ vị trí thực tế trước khi mua hoặc có được quyền lợi trong tài sản được niêm yết
• ✓Sau khi có được quyền lợi cá nhân, phải công khai vị trí thực tế cho người mua tiềm năng những người đưa ra đề nghị
• ✓Tất cả các chủ sở hữu giấy phép phải xác định mình là chủ sở hữu giấy phép khi mua hoặc bán tài sản cho chính họ

Một đại lý trao đổi có thể tiết lộ thông tin được yêu cầu theo T.C.A. § 66-32-122(f) ở bất kỳ định dạng nào rõ ràng và dễ hiểu, nhưng bản tuyên bố phải được nộp cho Ủy ban vào thời hạn thường niên được đặt.

• ✓Đại lý trao đổi có thể sử dụng bất kỳ định dạng nào rõ ràng và dễ hiểu cho các tiết lộ được yêu cầu
• ✓Các tiết lộ được yêu cầu theo T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓Bản tuyên bố phải được nộp cho Ủy ban vào hoặc trước ngày 1 tháng Bảy hàng năm

Bất kỳ người nộp đơn ban đầu nào được yêu cầu phải nộp vân tay để kiểm tra lý lịch hình sự theo T.C.A. § 62-13-303 phải nộp chúng một cách điện tử. Người nộp đơn thỏa mãn yêu cầu bằng cách có một công ty tư nhân hợp đồng với nhà nước truyền các vân tay có thể phân loại trực tiếp đến TBI và FBI, những cơ quan này chuyển tiếp một báo cáo cho Ủy ban. Tất cả vân tay và phí xử lý liên quan đều do người nộp đơn chi trả, và những người nộp đơn vẫn chịu trách nhiệm về phí nộp đơn.

• ✓Những người nộp đơn ban đầu phải nộp vân tay ở định dạng điện tử
• ✓Các vân tay được truyền bởi một công ty hợp đồng với nhà nước trực tiếp đến TBI và FBI
• ✓Người nộp đơn thanh toán tất cả phí xử lý vân tay và phí nộp đơn

Ngoài những người nộp đơn mới cho giấy phép broker, affiliate broker, time-share salesperson hoặc acquisition agent, 'những người nộp đơn ban đầu' bao gồm bất kỳ cựu người có giấy phép nào phải nộp lại đơn để cấp lại và bất kỳ người nào trước đây đã có (nhưng hiện không còn) giấy phép affiliate broker khi nộp đơn cho giấy phép broker (không bao gồm những người có giấy phép affiliate ở trạng thái inactive hoặc retired). Nếu vân tay không thể phân loại (không thể đọc/sử dụng để xác định danh tính của người đó), Ủy ban có thể từ chối cấp giấy phép, và người nộp đơn sẽ trả các khoản phí nộp lại TBI/FBI.

• ✓Những cựu người có giấy phép nộp lại đơn để cấp lại được xem xét là những người nộp đơn ban đầu yêu cầu vân tay
• ✓Một người trước đây có nhưng hiện không còn giấy phép affiliate broker khi nộp đơn cho giấy phép broker phải cấp vân tay (trừ khi giấy phép trước đó ở trạng thái inactive/retired)
• ✓Vân tay không thể phân loại có thể dẫn đến từ chối cấp giấy phép; người nộp đơn sẽ trả các khoản phí nộp lại

Bất kỳ thay đổi trọng yếu nào trong thông tin được cung cấp liên quan đến đơn xin phê duyệt khóa học—bao gồm nội dung khóa học, giáo viên và cơ sở vật chất—phải được gửi cho và phê duyệt bởi Ủy ban trước khi có hiệu lực.

• ✓Các thay đổi trọng yếu đối với thông tin đơn xin phải được gửi cho Ủy ban trước khi có hiệu lực
• ✓Các thay đổi trọng yếu bao gồm thay đổi nội dung khóa học, giáo viên và cơ sở vật chất
• ✓Phê duyệt trước của Ủy ban là bắt buộc trước khi thay đổi có hiệu lực

Một đơn đăng ký để đăng ký chương trình time-share phải được nộp theo mẫu quy định hoặc trực tuyến, và phải bao gồm thông tin theo luật định plus bản sao các tài liệu bán hàng/pháp lý, bằng chứng tuân thủ zoning, và chi tiết đại lý bán hàng.

• ✓Đơn đăng ký được nộp theo mẫu quy định hoặc thông qua nộp trực tuyến
• ✓Phải bao gồm thông tin được yêu cầu bởi T.C.A. § 66-32-123(a)
• ✓Phải bao gồm bản sao hợp đồng bán hàng, deed, và tất cả các tài liệu viết khác được sử dụng trong bán hàng thông thường
• ✓Phải bao gồm bằng chứng tuân thủ các luật zoning địa phương
• ✓Phải bao gồm tên và địa chỉ của đại lý bán hàng được nhà phát triển sử dụng

Nhà phát triển dự án time-share chưa hoàn thành đáng kể phải bao gồm tài liệu bổ sung chứng minh khả năng tài chính và các sắp xếp xây dựng/ký quỹ để đảm bảo hoàn thành dự án.

• ✓Phải bao gồm ước tính được chứng thực về chi phí để hoàn thành dự án với tài liệu hỗ trợ
• ✓Phải bao gồm bằng chứng đầy đủ về khả năng tài chính để bao gồm chi phí này
• ✓Phải bao gồm bản sao của bất kỳ hợp đồng xây dựng nào được thực hiện cho dự án
• ✓Phải bao gồm thỏa thuận ký quỹ theo T.C.A. § 66-32-113 hoặc các tài liệu cho các biện pháp đảm bảo tài chính thay thế
• ✓Phải bao gồm bất kỳ tài liệu nào khác mà Ủy ban yêu cầu để xác nhận dự án sẽ hoàn thành đáng kể

Một nhà phát triển có dự án chịu sự ràng buộc blanket lien hoặc encumbrance cơ bản phải bao gồm các tài liệu bảo vệ những người mua không vi phạm theo T.C.A. § 66-32-128.

• ✓Áp dụng khi dự án chịu sự ràng buộc blanket lien hoặc encumbrance cơ bản
• ✓Phải bao gồm các bản sao của các thỏa thuận không làm gián đoạn, các thỏa thuận cấp quyền lợi thứ cấp, phát hành lien, trái phiếu hoặc các sắp xếp tài chính khác
• ✓Các sắp xếp phải bảo vệ những người mua không vi phạm theo T.C.A. § 66-32-128

Tất cả quảng cáo phải được giám sát trực tiếp bởi nhân viên môi giới chính và phải liệt kê tên công ty và số điện thoại của công ty được lưu trữ tại Ủy ban. Tên công ty phải xuất hiện bằng các chữ cái có cùng kích thước hoặc lớn hơn tên của người có giấy phép hoặc bất kỳ tên nhóm/đội nào. Quảng cáo đề cập đến một người có giấy phép cá nhân phải sử dụng tên được cấp giấy phép của họ.

• ✓Tất cả quảng cáo phải được giám sát trực tiếp bởi nhân viên môi giới chính và phải liệt kê tên công ty và số điện thoại của công ty
• ✓Tên công ty phải xuất hiện bằng các chữ cái có cùng kích thước hoặc lớn hơn tên của người có giấy phép hoặc nhóm
• ✓Không được đặt biển bán hoặc quảng cáo danh sách của người có giấy phép khác mà không có sự cho phép bằng văn bản từ chủ sở hữu/đại lý hoặc đại lý/nhân viên môi giới danh sách

Không được phép người giấy phép nào quảng cáo theo cách giả mạo, gây hiểu lầm hoặc lừa dối. Các ví dụ bị cấm bao gồm chỉ quảng cáo tên nhượp quyền mà không có tên công ty, các nhóm/đội sử dụng các thuật ngữ như 'Realty,' 'Company,' 'LLC,' 'Inc.,' 'Associates' ngụ ý độc lập khỏi công ty, hoặc các trang web liên kết đến một thực thể không được cấp phép tham gia các hoạt động yêu cầu giấy phép.

• ✓Không được quảng cáo chỉ tên nhượp quyền mà không có tên công ty
• ✓Các nhóm/đội không được sử dụng các thuật ngữ Realty, Company, LLC, Inc., hoặc Associates ngụ ý độc lập khỏi công ty hoặc chủ sở hữu broker chính
• ✓Không được có trang web liên kết đến một thực thể không được cấp phép mà dường như thực hiện các hoạt động yêu cầu giấy phép

Tất cả quảng cáo quảng bá một người có giấy phép hoặc việc bán/cho thuê bất động sản phải tuân theo quy tắc. Quảng cáo bao gồm in ấn, radio, TV, biển hiệu, tờ rơi, giấy đề sử, chữ ký email, trang web, mạng xã hội và bản ghi phát trực tuyến. Nó không bao gồm các mặt hàng khuyến mãi như mũ, bút, notepad, áo phông, thẻ tên, danh thiếp và tài trợ sự kiện từ thiện. 'Tên công ty' có nghĩa là toàn bộ tên công ty được cấp phép hoặc tên d/b/a được cấp phép.

• ✓Quảng cáo bao gồm biển hiệu, tờ rơi, giấy đề sử, chữ ký email, trang web, mạng xã hội và bản ghi phát trực tuyến
• ✓Quảng cáo không bao gồm các mặt hàng khuyến mãi (mũ, bút, áo phông, danh thiếp) và tài trợ sự kiện từ thiện/cộng đồng
• ✓Tên công ty có nghĩa là toàn bộ tên công ty được cấp phép hoặc tên d/b/a được cấp phép

Một người cấp phép sử dụng tên thương hiệu franchise hoặc quảng cáo như thành viên của nhóm hợp tác xã phải rõ ràng chỉ ra tên của họ, tên công ty, và số điện thoại công ty (như đã đăng ký với Ủy ban) kế bên các bất động sản cụ thể được quảng cáo, và trên danh thiếp, hợp đồng, hoặc các tài liệu giao dịch khác sử dụng tên franchise.

• ✓Phải chỉ ra tên, tên công ty, và số điện thoại công ty kế bên các bất động sản cụ thể khi sử dụng tên franchise/hợp tác xã
• ✓Tên thương hiệu franchise trên danh thiếp/hợp đồng phải bao gồm tên, tên công ty, và số điện thoại công ty như đã đăng ký

Trên các trang web, tên công ty và số điện thoại của công ty phải xuất hiện rõ ràng trên mỗi trang, và các trang hiển thị danh sách từ bên ngoài cơ sở dữ liệu phải nêu rõ rằng một số danh sách có thể không thuộc về công ty. Đối với mạng xã hội, tên công ty và số điện thoại phải cách không quá một lần nhấp chuột. Thông tin danh sách phải được giữ hiện tại và chính xác (áp dụng cho quảng cáo Thế hệ đầu tiên, không phải syndication của bên thứ ba).

• ✓Tên công ty và số điện thoại phải xuất hiện rõ ràng trên mỗi trang web; các trang có danh sách từ bên ngoài cơ sở dữ liệu cần có tuyên bố từ chối trách nhiệm
• ✓Tên công ty và số điện thoại trên mạng xã hội phải cách không quá một lần nhấp chuột từ trang hiển thị
• ✓Thông tin danh sách phải được giữ hiện tại và chính xác cho quảng cáo Thế hệ đầu tiên

Các tuyên bố bán hàng không có cơ sở và những phát biểu hoặc suy luận gây hiểu lầm bị cấm một cách nghiêm ngặt. Bất kỳ đề nghị, bảo đảm hoặc bảo hành nào được thực hiện để thuyết phục ai đó tham gia vào mối quan hệ đại lý hoặc hợp đồng phải bằng văn bản và công khai tất cả các chi tiết liên quan trên bề mặt của nó.

• ✓Các tuyên bố bán hàng không có cơ sở và những phát biểu hoặc suy luận gây hiểu lầm bị cấm một cách nghiêm ngặt
• ✓Các đề nghị, bảo đảm hoặc bảo hành thuyết phục mối quan hệ đại lý hoặc hợp đồng phải bằng văn bản với tất cả chi tiết liên quan được công khai

Ủy Ban có thể rút lại phê duyệt khóa học vì vi phạm các quy định của chương hoặc luật, thông tin đơn xin sai lệch hoặc gây hiểu lầm về trọng yếu, phổ biến thông tin sai lệch, sở hữu hoặc phân phối các câu hỏi kỳ thi của Ủy Ban, hoặc hiệu suất giảng viên quá yếu kém làm ảnh hưởng đáng kể đến giá trị khóa học (có thông báo và cơ hội sửa chữa).

• ✓Phê duyệt có thể bị rút lại vì vi phạm các quy định của chương hoặc luật pháp hiện hành
• ✓Phê duyệt có thể bị rút lại vì thông tin đơn xin sai lệch hoặc gây hiểu lầm về trọng yếu, hoặc phổ biến thông tin sai lệch
• ✓Sở hữu, tiết lộ hoặc phân phối các câu hỏi kỳ thi của Ủy Ban là căn cứ để rút lại phê duyệt
• ✓Hiệu suất giảng viên yếu kém yêu cầu thông báo đầy đủ và cơ hội sửa chữa trước khi rút lại phê duyệt

Để bảo vệ công chúng khỏi nhầm lẫn, Ủy ban có thể từ chối cấp giấy phép công ty mới có tên giống hoặc dễ nhầm lẫn với công ty hiện có. Nhân viên Ủy ban xem xét tất cả các đơn xin phê duyệt tên công ty; nếu bị từ chối, người nộp đơn có thể kháng cáo với Giám đốc Điều hành, sau đó bằng văn bản gửi Ủy ban, quyết định của Ủy ban là cuối cùng. Ủy ban kỳ vọng người nộp đơn sẽ tìm hiểu các hạn chế pháp lý và sẽ không xác định quyền sở hữu, thương hiệu, bản quyền hoặc các bảo vệ pháp lý khác cho tên gọi.

• ✓Ủy ban có thể từ chối tên công ty giống hoặc dễ nhầm lẫn với công ty hiện có
• ✓Quyết định từ chối có thể kháng cáo với Giám đốc Điều hành, sau đó với Ủy ban, quyết định của Ủy ban là cuối cùng
• ✓Ủy ban không đánh giá quyền sở hữu, thương hiệu hoặc bản quyền của các tên được đề xuất

Các đăng ký chương trình time-share hết hạn sau một năm kể từ khi được phê duyệt và không còn hiệu lực trừ khi được gia hạn. Giám đốc điều hành sẽ thông báo cho người đăng ký trước, và các đơn đăng ký có thời hạn nộp nghiêm ngặt với hậu quả cho việc nộp muộn.

• ✓Đăng ký hết hạn sau một (1) năm kể từ ngày được phê duyệt và không còn hiệu lực sau ngày đó trừ khi được gia hạn
• ✓Giám đốc điều hành phải thông báo cho người đăng ký bằng thư ít nhất một (1) tháng trước khi hết hạn và nộp lệ phí
• ✓Đơn gia hạn phải được nộp vào hoặc trước ngày hết hạn
• ✓Đơn gia hạn phải giải thích những thay đổi trong thông tin đã nộp trước đó (nhưng không miễn trừ quy tắc 1260-06-.05)
• ✓Nếu không gia hạn đúng thời hạn, nhà phát triển phải nộp đơn mới để khôi phục đăng ký

Bất kỳ người nộp đơn nào xuất hiện trước Hội Đồng để xin cấp giấy phép phải đảm bảo sự có mặt của người môi giới chính (hoặc người môi giới chính có ý định) của họ. Hội Đồng sẽ không xem xét bất kỳ cuộc họp nào như vậy nếu không có sự có mặt của người môi giới chính đó.

• ✓Những người nộp đơn xuất hiện để xin giấy phép phải đảm bảo người môi giới chính (hoặc người môi giới chính có ý định) của họ có mặt
• ✓Hội Đồng sẽ không xem xét cuộc họp nếu không có người môi giới chính có mặt

Ủy ban có thể áp dụng các khoản phạt dân sự từ $0–$1,000.00 cho mỗi lần vi phạm riêng biệt về luật, quy tắc hoặc lệnh, ngoài hoặc thay cho các biện pháp kỷ luật khác. Điều này áp dụng cho những người có giấy phép và những người không có giấy phép nhưng được yêu cầu phải có giấy phép làm người môi giới. Mỗi ngày vi phạm tiếp diễn có thể được coi là một lần vi phạm riêng biệt.

• ✓Phạt dân sự là $0–$1,000.00 cho mỗi lần vi phạm riêng biệt về luật, quy tắc hoặc lệnh
• ✓Các khoản phạt áp dụng cho cả những người có giấy phép và những người không có giấy phép nhưng được yêu cầu phải có giấy phép
• ✓Mỗi ngày vi phạm tiếp diễn có thể được coi là một lần vi phạm riêng biệt

Khi xác định mức hình phạt, Ủy ban có thể xem xét liệu mức đó có phải là một biện pháp phòng chống kinh tế đáng kể hay không, các hoàn cảnh dẫn đến vi phạm, mức độ nghiêm trọng và rủi ro gây hại cho công chúng, lợi ích kinh tế mà người vi phạm đã thu được, và lợi ích của công chúng.

• ✓Các yếu tố bao gồm hiệu ứng phòng chống, hoàn cảnh, mức độ nghiêm trọng/rủi ro gây hại, lợi ích kinh tế thu được và lợi ích công cộng
• ✓Ủy ban có quyền tùy dụng để cân nhắc các yếu tố này khi đặt mức hình phạt

Một khóa học từ xa sử dụng tài liệu in ấn có thể được phê duyệt nếu học sinh được cung cấp một hướng dẫn hoặc tài liệu in ấn; một đề cương khóa học toàn diện, các yêu cầu hoàn thành và thông tin về sẵn có của giảng viên được cung cấp; nó chứa ít nhất sáu bài tập viết được gửi định kỳ cho giảng viên, được chấm điểm và trả lại; và nếu lớp học cung cấp hơn tám giờ tín chỉ, một bài kiểm tra cuối kỳ toàn diện hoặc tương đương được thực hiện trước khi nhà tài trợ gửi danh sách.

• ✓Học sinh phải được cung cấp một hướng dẫn hoặc các tài liệu in ấn khác
• ✓Khóa học phải chứa ít nhất sáu (6) bài tập viết được gửi định kỳ, được chấm điểm và trả lại
• ✓Các khóa học có hơn tám (8) giờ tín chỉ yêu cầu bài kiểm tra cuối kỳ toàn diện được thực hiện trước khi gửi danh sách

Các khoản phí cụ thể áp dụng cho các hồ sơ time-share theo Luật Time Share. Các ứng viên phải ghi nhớ các số tiền chính xác và quy tắc rằng các khoản phí không được tính theo tỷ lệ và không hoàn lại.

• ✓Đăng ký bất kỳ chương trình timeshare hoặc câu lạc bộ kỳ nghỉ nào: $750.00
• ✓Gia hạn bất kỳ chương trình time share hoặc câu lạc bộ kỳ nghỉ nào: $500.00
• ✓Yêu cầu miễn trừ từ đăng ký: $250.00
• ✓Các khoản phí không được tính theo tỷ lệ và không hoàn lại

Các nhà môi giới chi nhánh (giấy phép cấp vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1980) và các nhà môi giới (giấy phép cấp vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2005) phải hoàn thành ít nhất mười sáu (16) giờ giáo dục bất động sản liên tục trong khoảng thời gian cấp phép hai năm ngay trước đó để đủ điều kiện gia hạn, trừ khi giấy phép bị tạm thôi việc trong toàn bộ khoảng thời gian trước đó. Khóa học quản lý văn phòng/môi giới sẽ không được phê duyệt làm khóa học sau cấp phép hoặc CE cho các nhà môi giới chi nhánh.

• ✓Các nhà môi giới chi nhánh và nhà môi giới phải hoàn thành ít nhất 16 giờ CE trong khoảng thời gian cấp phép hai năm trước đó để được gia hạn
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép bị tạm thôi việc (T.C.A. § 62-13-318) trong toàn bộ khoảng thời gian trước đó được miễn trừ
• ✓Khóa học quản lý văn phòng/môi giới sẽ không được phê duyệt làm khóa học sau cấp phép hoặc CE cho các nhà môi giới chi nhánh
• ✓Chủ sở hữu giấy phép sẽ không nhận được tín chỉ CE cho các giờ lớp học được hoàn thành trong khoảng thời gian cấp phép trước đó

Tín chỉ học tập liên tục (CE) sẽ được cấp cho các giờ học lớp được phê duyệt hoàn thành trong mười hai (12) tháng ngay trước ngày cấp phép ban đầu. Ủy ban có thể chỉ định các chủ đề CE bắt buộc cụ thể theo quyết định của mình.

• ✓Tín chỉ CE được cấp cho các giờ học lớp được phê duyệt hoàn thành trong 12 tháng ngay trước ngày cấp phép ban đầu
• ✓Ủy ban có thể chỉ định một phần của CE bắt buộc bao gồm các chủ đề cụ thể

Một ứng viên đáp ứng T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) có thể được cấp giấy phép sau khi nộp đơn và thanh toán phí nếu các yêu cầu của tiểu bang khác tương đương về cơ bản với yêu cầu của Tennessee. Nếu không tương đương về cơ bản nhưng có thể đạt được thông qua các hành động bổ sung, Ủy ban có thể cấp giấy phép tạm thời cho phép cung cấp dịch vụ giấy phép đầy đủ trong một khoảng thời gian nhất định để hoàn thành các yêu cầu. Sau khi hoàn thành, giấy phép đầy đủ được cấp có ngày hiệu lực trở lại ngày cấp giấy phép tạm thời ban đầu với thời hạn như được cấp ban đầu.

• ✓Các ứng viên quân sự có giấy phép tương đương từ tiểu bang khác có thể được cấp giấy phép sau khi nộp đơn và thanh toán phí
• ✓Có thể cấp giấy phép tạm thời khi các yêu cầu chưa tương đương về cơ bản nhưng có thể được đáp ứng
• ✓Sau khi hoàn thành, giấy phép đầy đủ có ngày hiệu lực trở lại ngày cấp giấy phép tạm thời ban đầu

Chứng chỉ tạm thời được cấp cho kỳ hạn ít hơn một chu kỳ gia hạn đầy đủ và hết hạn vào ngày do Ủy ban quy định, không phải tùy thuộc vào gia hạn ngoại trừ thông qua hoàn thành kịp thời các yêu cầu substantial-equivalency hoặc gia hạn vì lý do chính đáng. Nếu gia hạn khiến chứng chỉ vượt quá một chu kỳ gia hạn, người nắm giữ phải nộp đơn gia hạn kèm theo tài liệu, phí và giáo dục liên tục. Giáo dục, đào tạo hoặc kinh nghiệm quân sự được chấp nhận đối với các yêu cầu nếu được xác định là tương đương về bản chất với giáo dục/đào tạo/kinh nghiệm được yêu cầu.

• ✓Chứng chỉ tạm thời có thời hạn ít hơn một chu kỳ gia hạn đầy đủ và không được gia hạn thường xuyên
• ✓Có thể cấp gia hạn vì lý do chính đáng; chứng chỉ được gia hạn vượt quá một chu kỳ yêu cầu đơn gia hạn kèm CE
• ✓Giáo dục quân sự, đào tạo hoặc kinh nghiệm tương đương về bản chất được tính vào các yêu cầu cấp phép

Một người được cấp phép là thành viên của Vệ binh quốc gia hoặc một thành phần dự bị được triệu tập vào nhiệm vụ hoạt động, người có giấy phép hết hạn trong quá trình kích hoạt, đủ điều kiện để gia hạn sau khi được giải phóng mà không phải trả phí trễ hạn/hình phạt, không cần tiếp tục giáo dục (khi nhiệm vụ quân sự ngăn cản điều đó và đã nộp đơn miễn trừ, hoặc người đó thực hiện nghề được cấp phép trong quân sự với tài liệu), và không có các hành động gia hạn tương tự khác. Tính đủ điều kiện kéo dài sáu (6) tháng kể từ khi được giải phóng khỏi nhiệm vụ hoạt động, và có thể cần tài liệu hỗ trợ về kích hoạt.

• ✓Các nhân viên được cấp phép quân sự đang hoạt động có thể gia hạn sau khi được giải phóng mà không phải trả phí trễ hạn hoặc hình phạt
• ✓CE có thể được miễn trừ nếu nhiệm vụ quân sự ngăn cản (đơn miễn trừ được nộp) hoặc người đó thực hiện nghề trong quá trình nhiệm vụ
• ✓Tính đủ điều kiện gia hạn kéo dài sáu (6) tháng kể từ khi được giải phóng khỏi nhiệm vụ hoạt động có tài liệu hỗ trợ

Một người có giấy phép có thể đưa ra quà tặng, giải thưởng hoặc xét xử có giá trị làm động lực để mua, niêm yết hoặc cho thuê bất động sản chỉ nếu được thực hiện dưới sự bảo trợ và phê duyệt của công ty, và bằng văn bản ký bởi người có giấy phép tiết lộ tất cả các chi tiết liên quan bao gồm thông số kỹ thuật, giá thị trường hợp lý, thời gian/địa điểm giao hàng và bất kỳ yêu cầu nào mà người mua hoặc bên cho thuê phải đáp ứng.

• ✓Các đề nghị tặng quà/giải thưởng yêu cầu sự bảo trợ và phê duyệt của công ty, và phải bằng văn bản ký bởi người có giấy phép
• ✓Đề nghị bằng văn bản phải tiết lộ thông số kỹ thuật, giá thị trường hợp lý, thời gian và địa điểm giao hàng, và bất kỳ yêu cầu nào
• ✓Tiết lộ tất cả các chi tiết liên quan là bắt buộc đối với quà tặng, giải thưởng hoặc các động lực xét xử có giá trị

Người có giấy phép không được trao hoặc trả tiền hoàn lại tiền mặt, quà tặng tiền mặt, thẻ quà tặng, giải thưởng tiền mặt hoặc các khuyến khích dựa trên tiền mặt tương tự trong giao dịch bất động sản, ngoại trừ thẻ quà tặng có thể được cung cấp tại buổi mở cửa cho các người có giấy phép khác hoặc làm quà tặng khi đóng cửa. Thẻ quà tặng khi đóng cửa không được sử dụng trong quảng cáo để thu hút kinh doanh.

• ✓Tiền hoàn lại tiền mặt, quà tặng tiền mặt, thẻ quà tặng, giải thưởng tiền mặt và các khuyến khích tiền mặt tương tự thường bị cấm
• ✓Ngoại lệ: thẻ quà tặng tại buổi mở cửa cho các người có giấy phép khác, và thẻ quà tặng làm quà tặng khi đóng cửa
• ✓Thẻ quà tặng khi đóng cửa không được sử dụng trong quảng cáo để thu hút kinh doanh

Nếu người có giấy phép không tuân thủ điều kiện tiên quyết hoặc không thanh toán phí gia hạn trước khi hết hạn nhưng cung cấp bằng chứng tuân thủ đầy đủ (bao gồm thanh toán phí gia hạn) trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết hạn, họ chỉ phải thanh toán khoản phạt là năm mươi đô la ($50.00) cho mỗi khoảng thời gian ba mươi (30) ngày hoặc một phần trong khoảng thời gian đó, tính từ thời điểm hết hạn, mà không có bất kỳ nghĩa vụ nào khác.

• ✓Tuân thủ trong vòng 60 ngày sau khi hết hạn chỉ yêu cầu khoản phạt $50.00 cho mỗi khoảng thời gian 30 ngày (hoặc một phần)
• ✓Cần có bằng chứng đầy đủ về tuân thủ bao gồm thanh toán phí gia hạn mà không có bất kỳ nghĩa vụ nào khác

Nếu người được cấp giấy phép không cập nhật/tuân thủ trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết hạn, họ phải ký Lệnh Khôi Phục và hoàn thành các yêu cầu: cung cấp bằng chứng tuân thủ tất cả các điều kiên tiên quyết bao gồm phí cập nhật, và thanh toán các khoản phạt. Đối với hết hạn trên 60 nhưng trong vòng 120 ngày: $50.00 cho mỗi khoảng 30 ngày kể từ khi hết hạn. Đối với trên 120 ngày nhưng trong vòng một (1) năm: thêm $100.00 cho mỗi khoảng 30 ngày bắt đầu từ ngày thứ 121. Các khoản phạt được tính từ ngày đầu tiên sau khi hết hạn cho đến khi Lệnh Khôi Phục được ký, tuân thủ được nhận, và tất cả các khoản phí được thanh toán. Giấy phép được khôi phục được cấp lại vào ngày hết hạn ban đầu.

• ✓Người được cấp giấy phép phải ký Lệnh Khôi Phục và chứng minh tuân thủ bao gồm thanh toán phí cập nhật
• ✓60–120 ngày: $50.00 cho mỗi khoảng 30 ngày; trên 120 ngày đến 1 năm: thêm $100.00 cho mỗi khoảng 30 ngày bắt đầu từ ngày thứ 121
• ✓Các khoản phạt được tính từ ngày đầu tiên sau khi hết hạn cho đến khi tất cả các yêu cầu được thỏa mãn; giấy phép được cấp lại vào ngày hết hạn ban đầu

Nếu một giấy phép đã hết hạn hơn một (1) năm, cá nhân phải nộp đơn xin cấp phép lại, đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện tại và vượt qua tất cả các kỳ thi bắt buộc.

• ✓Hết hạn hơn một (1) năm yêu cầu nộp đơn xin cấp phép lại
• ✓Cá nhân phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện tại và vượt qua tất cả các kỳ thi bắt buộc

Nếu người sở hữu giấy phép không gia hạn trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết hạn do các vấn đề sức khỏe cá nhân hoặc gia đình và yêu cầu miễn trừ y tế, họ phải cung cấp bản khai lý ký của bác sĩ xác nhận tính chất và thời gian của căn bệnh cũng như nộp bản khai ký giải thích về sự gián đoạn. Nếu được chấp thuận, phí gia hạn phải được thanh toán và tất cả các điều kiện khác phải được đáp ứng, nhưng phí phạt chậm trễ sẽ không được tính. Thông tin được nộp trở thành hồ sơ công khai trừ khi luật pháp cấm khác.

• ✓Miễn trừ y tế yêu cầu bản khai ký của bác sĩ và bản khai ký giải thích về sự gián đoạn
• ✓Nếu được chấp thuận, phí gia hạn và các điều kiện khác áp dụng nhưng phí phạt chậm trễ không được tính
• ✓Thông tin được nộp trở thành hồ sơ công khai trừ khi luật pháp cấm

Một thỏa thuận đại diện độc quyền cho người mua yêu cầu người cấp phép đại diện cho người mua loại trừ tất cả các người cấp phép khác. Khi ký kết thỏa thuận như vậy, người cấp phép phải cố vấn và xác nhận bằng văn bản rằng người mua nên sắp xếp tất cả các cuộc xem tài sản thông qua người cấp phép, nên thông báo cho các người cấp phép khác rằng họ đã được đại diện, và liệu người mua có nợ hoa hồng nếu họ mua mà không có sự trợ giúp của người cấp phép.

• ✓Người mua nên sắp xếp tất cả các cuộc xem/kiểm tra thông qua người cấp phép và không liên hệ trực tiếp với các người cấp phép khác
• ✓Người mua nên ngay lập tức thông báo cho bất kỳ người cấp phép nào mà họ liên hệ rằng họ đã được đại diện
• ✓Phải tiết lộ bằng văn bản liệu người mua có nợ hoa hồng nếu họ mua thông qua người cấp phép khác hoặc trực tiếp từ chủ sở hữu