1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · bất động sản · Tiếng Việt

Một nhà phát triển muốn tránh đăng ký chương trình chia sẻ thời gian liên quan đến tài sản nằm ngoài bang có thể yêu cầu miễn trừ dựa trên điều khoản 'không cung cấp' của T.C.A. § 66-32-102(7), gửi kèm các tài liệu hỗ trợ bắt buộc.

• ✓Yêu cầu miễn trừ dựa trên T.C.A. § 66-32-102(7), điều khoản 'không cung cấp'
• ✓Áp dụng cho các chương trình chia sẻ thời gian liên quan đến tài sản nằm bên ngoài Tennessee
• ✓Yêu cầu phải kèm theo tuyên bố cung cấp công khai cho dự án
• ✓Yêu cầu phải bao gồm thư hoặc giấy chứng nhận đăng ký từ cơ quan tài phán nơi tài sản được đặt

Không được sử dụng bất kỳ tài liệu nào để quảng cáo hoặc khuyến mãi bất kỳ khóa học nào được thiết kế để đáp ứng yêu cầu T.C.A. § 62-13-303 mà không có sự phê duyệt trước của Ủy ban. Tất cả các tuyên bố hoặc khiếu nại trong các tài liệu như vậy phải được hỗ trợ bằng các sự kiện.

• ✓Các tài liệu quảng cáo/khuyến mãi cho các khóa học đủ điều kiện yêu cầu sự phê duyệt trước của Ủy ban
• ✓Tất cả các tuyên bố và khiếu nại trong các tài liệu quảng cáo phải được hỗ trợ bằng các sự kiện

Các nhà phát triển phải lưu giữ các hồ sơ được chỉ định trong ít nhất bốn năm và cung cấp chúng cho Ủy ban khi có yêu cầu hợp lý. Những hồ sơ này bao gồm nhân sự, bán hàng và các thỏa thuận với đại lý.

• ✓Các hồ sơ phải được lưu giữ trong ít nhất bốn (4) năm
• ✓Phải lưu giữ tên, địa chỉ và ngày tuyển dụng/chấm dứt hợp đồng của tất cả các cá nhân (bao gồm đại lý mua lại và đại lý bán hàng) làm việc cho doanh số bán time-share ở Tennessee
• ✓Phải lưu giữ bản sao các hợp đồng bán hàng và tài liệu chứng minh cách xử lý tất cả tiền mua được nhận
• ✓Phải lưu giữ bản sao các thỏa thuận với đại lý quản lý và với đại lý trao đổi
• ✓Tất cả các hồ sơ phải được cung cấp cho Ủy ban hoặc những người được ủy quyền của nó khi có yêu cầu hợp lý

Một người có giấy phép chuẩn bị một đề nghị mua hàng phải cung cấp trong đề nghị và thông báo cho người mua rằng, với một khoản phí, một bức thư kiểm tra hệ thống tự hoại có sẵn thông qua Bộ Môi trường và Bảo tồn Tennessee, Bộ Phận Bảo vệ Nước Dưới Đất.

• ✓Phải bao gồm trong đề nghị rằng một bức thư kiểm tra hệ thống tự hoại có sẵn với một khoản phí
• ✓Bức thư có sẵn thông qua Bộ Môi trường và Bảo tồn TN, Bộ Phận Bảo vệ Nước Dưới Đất

Credit cho giáo dục bất động sản yêu cầu theo T.C.A. § 62-13-303 sẽ không được cấp trong trường hợp nội dung khóa học trùng lặp hoặc lặp lại nội dung mà credit đã được cấp trước đó. Quy tắc này chỉ áp dụng cho trường hợp trùng lặp trong cùng một kỳ gia hạn.

• ✓Không cấp credit cho nội dung khóa học trùng lặp hoặc lặp lại nội dung đã được cấp credit trước đó
• ✓Lệnh cấm trùng lặp chỉ áp dụng cho trường hợp trùng lặp trong cùng một kỳ gia hạn

Ủy ban phải được thông báo trong vòng mười (10) ngày về cái chết, từ chức, chấm dứt hoặc mất năng lực của một nhà môi giới chính, và trong thời gian hợp lý khi vắng mặt kéo dài không có lý do giải thích. Khi thông báo, phải nộp một kế hoạch để giải quyết việc tiếp tục hoạt động mà không có nhà môi giới chính.

• ✓Thông báo cho Ủy ban trong vòng 10 ngày về cái chết, từ chức, chấm dứt hoặc mất năng lực của nhà môi giới chính
• ✓Thông báo trong thời gian hợp lý khi vắng mặt kéo dài không có lý do giải thích
• ✓Nộp một kế hoạch để giải quyết việc tiếp tục hoạt động mà không có nhà môi giới chính khi thông báo

Ủy ban có thể cho phép một công ty hoạt động không có người môi giới chính trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ sự kiện kích hoạt. Giám đốc điều hành có thể cấp một khoảng thời gian gia hạn 30 ngày nếu công ty chứng minh tuân thủ và nhu cầu, yêu cầu một người môi giới chính mới vào ngày thứ 61. Không tuân thủ có thể dẫn đến các hành động kỷ luật hoặc đóng cửa công ty.

• ✓Công ty có thể hoạt động tối đa 30 ngày không có người môi giới chính theo quyết định của Ủy ban
• ✓Giám đốc điều hành có thể cấp một khoảng thời gian gia hạn 30 ngày; người môi giới chính mới được yêu cầu vào ngày thứ 61
• ✓Không tuân thủ có thể dẫn đến phạt tiền dân sự hoặc đóng cửa công ty

Trước khi một khóa học được xem xét để phê duyệt, phải thanh toán các khoản phí không hoàn lại theo lịch tín chỉ theo giờ: $10 cho các khóa học không vượt quá 8 giờ, $25 cho 9 đến 30 giờ, và $50 cho các khóa học vượt quá 30 giờ. Một khoản phí bổ sung $25 được thanh toán cho mỗi giảng viên khóa học.

• ✓Phí là $10 (tối đa 8 giờ), $25 (9–30 giờ), và $50 (trên 30 giờ)
• ✓Một khoản phí bổ sung $25 được yêu cầu cho mỗi giảng viên khóa học
• ✓Tất cả các khoản phí đăng ký khóa học đều không hoàn lại

Hoa hồng kiếm được bởi một người được cấp phép liên kết trong khi làm việc dưới quyền của một nhà môi giới chính vẫn có thể được thanh toán sau khi người được cấp phép chuyển sang nhà môi giới mới, nghỉ hưu, ở trạng thái giải phóng nhà môi giới, cho phép giấy phép hết hạn hoặc qua đời.

• ✓Hoa hồng đã kiếm được vẫn có thể được thanh toán sau khi người được cấp phép chuyển nhượng, nghỉ hưu, ở trạng thái giải phóng, hết hạn hoặc qua đời
• ✓Hoa hồng phải được kiếm được trong khi làm việc dưới quyền của nhà môi giới chính

Ủy ban phê duyệt các khóa học theo chu kỳ xem xét hai năm kết thúc vào ngày 31 tháng 12 của năm thứ hai. Mỗi phê duyệt khóa học vẫn có hiệu lực cho đến cuối chu kỳ xem xét bất kể thời điểm phê duyệt. Các nhà cung cấp phải nộp lại các khóa học để phê duyệt ít nhất 120 ngày trước ngày hết hạn applicable; việc không tuân thủ có thể dẫn đến không được phê duyệt.

• ✓Các khóa học được phê duyệt theo chu kỳ xem xét hai năm kết thúc vào ngày 31 tháng 12 của năm thứ hai
• ✓Mỗi phê duyệt khóa học vẫn có hiệu lực cho đến cuối chu kỳ xem xét bất kể ngày phê duyệt
• ✓Các nhà cung cấp phải nộp lại các khóa học ít nhất 120 ngày trước ngày hết hạn

Theo T.C.A. § 62-13-312(b)(6), những người có giấy phép phải lưu giữ các hồ sơ liên quan đến bất kỳ giao dịch bất động sản nào trong vòng ba (3) năm sau khi giao dịch được hoàn thành. Lưu giữ hồ sơ điện tử được phép nếu các tài liệu có thể truy cập dễ dàng ở định dạng có tổ chức trong vòng 24 giờ kể từ yêu cầu kiểm tra của Ủy ban, và nhà môi giới chính duy trì một lịch trình lưu giữ bảo vệ bảo mật, tính xác thực và khả năng truy cập.

• ✓Các hồ sơ giao dịch phải được lưu giữ trong vòng 3 năm sau khi giao dịch được hoàn thành
• ✓Các tài liệu điện tử phải có thể truy cập dễ dàng trong vòng 24 giờ kể từ yêu cầu kiểm tra của Ủy ban
• ✓Nhà môi giới chính phải phát triển một lịch trình lưu giữ bảo vệ bảo mật, tính xác thực, độ chính xác và khả năng truy cập

Thuật ngữ 'giáo dục từ xa' được sử dụng thay thế cho 'khóa học tương ứng' và bao gồm giáo dục thông qua các phương tiện truyền thông nơi giáo viên và học sinh được tách biệt bởi khoảng cách hoặc thời gian. Các khóa học giáo dục từ xa được phê duyệt phải được hoàn thành trong vòng một năm kể từ ngày nhập học để cấp tín chỉ CE. Một 'khóa học không đồng bộ' được cung cấp không có thời gian cụ thể (giáo viên và học sinh bị tách biệt bởi thời gian và khoảng cách); một 'khóa học đồng bộ' được cung cấp theo thời gian thực (chỉ bị tách biệt bởi khoảng cách).

• ✓Các khóa học giáo dục từ xa được phê duyệt phải được hoàn thành trong vòng một (1) năm kể từ ngày nhập học để cấp tín chỉ CE
• ✓Một khóa học không đồng bộ tách biệt giáo viên và học sinh bằng cả thời gian và khoảng cách
• ✓Một khóa học đồng bộ được cung cấp theo thời gian thực, chỉ tách biệt giáo viên và học sinh bằng khoảng cách

Đối với các khóa học đồng bộ, giảng viên phải gửi email ngày khóa học, thời gian bắt đầu và liên kết tới Giám Đốc Giáo Dục của Ủy Ban ít nhất năm ngày làm việc trước mỗi ngày đã lên lịch, và phải đảm bảo học sinh tuân thủ các hướng dẫn bao gồm lựa chọn giám sát viên (tối thiểu một giám sát viên cho mỗi khóa học). Học sinh phải có âm thanh hoạt động, video và kết nối internet ổn định, đồng thời tham dự 100% khóa học để nhận tín chỉ CE.

• ✓Giảng viên phải gửi email ngày khóa học, thời gian và liên kết ít nhất năm (5) ngày làm việc trước mỗi ngày đã lên lịch
• ✓Cần thiết tối thiểu một (1) giám sát viên cho mỗi khóa học
• ✓Học sinh phải tham dự 100% khóa học để nhận tín chỉ giáo dục liên tục

Bất kỳ khóa học giáo dục từ xa nào cung cấp hơn tám giờ CE phải bao gồm một kỳ thi cuối cùng được thực hiện trước khi nộp để nhận tín chỉ. Phê duyệt sẽ bị tự động hủy nếu chứng chỉ của tổ chức chứng chỉ bị ngừng vì bất kỳ lý do gì. Bất kỳ phiên bản từ xa/thư tín nào của khóa học các nguyên tắc cơ bản cho các ứng viên môi giới chi nhánh phải bao gồm ít nhất một lần tương tác sinh viên với một giảng viên được Ủy ban phê duyệt cho mỗi năm giờ tín chỉ.

• ✓Các khóa học hơn tám (8) giờ CE yêu cầu một kỳ thi cuối cùng được thực hiện trước khi nộp để nhận tín chỉ
• ✓Phê duyệt sẽ bị tự động hủy nếu tổ chức chứng chỉ ngừng cung cấp chứng chỉ
• ✓Các khóa học các nguyên tắc cơ bản từ xa yêu cầu ít nhất một lần tương tác với giảng viên cho mỗi năm (5) giờ tín chỉ

Một khóa học giáo dục từ xa sử dụng tài liệu dựa trên máy tính hoặc trực tuyến có thể được gửi để phê duyệt nếu được chứng nhận bởi ARELLO hoặc một cơ quan chứng nhận khác theo quyết định của Ủy ban đối với công nghệ, hỗ trợ, tương tác và thiết kế khóa học. Yêu cầu chứng chỉ không áp dụng cho các khóa học đồng bộ nhưng áp dụng cho các khóa học không đồng bộ.

• ✓Các khóa học máy tính/trực tuyến yêu cầu chứng nhận của ARELLO hoặc cơ quan chứng nhận phê duyệt khác
• ✓Chứng nhận giải quyết công nghệ, hỗ trợ công nghệ, tương tác và thiết kế khóa học
• ✓Chứng nhận được yêu cầu cho các khóa học không đồng bộ nhưng không yêu cầu cho các khóa học đồng bộ

Học sinh phải đăng nhập hoặc điểm danh ít nhất mười phút trước thời gian bắt đầu được thông báo. Những người coi thi hoặc giáo viên phải xác minh danh tính của mỗi học sinh bằng chứng chỉ nhân dân có ảnh do tiểu bang hoặc chính phủ liên bang cấp trước thời gian bắt đầu được thông báo.

• ✓Học sinh phải đăng nhập/điểm danh ít nhất mười (10) phút trước thời gian bắt đầu được thông báo
• ✓Những người coi thi/giáo viên phải xác minh danh tính của mỗi học sinh bằng chứng chỉ nhân dân có ảnh do tiểu bang hoặc chính phủ liên bang cấp trước thời gian bắt đầu

Trong suốt khóa học, sinh viên phải luôn xuất hiện trên camera trực tiếp (không được phép dùng hình ảnh tĩnh/biểu tượng), giữ camera ổn định và không di chuyển, tránh làm việc ngoài khóa học, không rời khỏi camera (thông báo cho giám thị riêng tư trong trường hợp khẩn cấp), và không được chia sẻ phòng với các sinh viên khác mà không có sự cho phép bằng văn bản trước đó từ nhà cung cấp. Các nhà cung cấp phải lưu giữ bản ghi của khóa học được phát trực tuyến trong bốn năm, và Ủy ban có thể hợp lý miễn trừ các hướng dẫn khi tính thực tế yêu cầu.

• ✓Sinh viên phải luôn xuất hiện trên camera trực tiếp; không được phép dùng hình ảnh tĩnh hoặc biểu tượng
• ✓Sinh viên không được chia sẻ phòng với các sinh viên khác mà không có sự cho phép bằng văn bản trước đó từ nhà cung cấp
• ✓Các nhà cung cấp phải lưu giữ bản ghi của khóa học được phát trực tuyến trong bốn (4) năm

Những người có giấy phép hoạt động như một nhóm, tập thể hoặc thực thể tương tự trong một công ty phải tất cả được liên kết với cùng một công ty có giấy phép và không được thành lập vị trí vật lý riêng biệt từ địa điểm lưu ký của công ty. Họ không được nhận tiền bù đắp từ bất kỳ ai khác ngoài người môi giới chính của họ cho các hành động theo T.C.A. Title 62, Chapter 13.

• ✓Các thành viên nhóm/tập thể phải được liên kết với cùng một công ty có giấy phép
• ✓Không được thành lập vị trí vật lý riêng biệt từ địa điểm lưu ký của công ty
• ✓Không được nhận tiền bù đắp từ bất kỳ ai khác ngoài người môi giới chính của họ cho các hành động được cấp phép

Môi giới chính không thể ủy thác trách nhiệm giám sát cho một đội, nhóm hoặc thực thể tương tự và vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng về giám sát tất cả những người có giấy phép. Các đội không thể tự đại diện là các thực thể riêng biệt với công ty và không thể chỉ định các thành viên làm đại lý công ty được chỉ định.

• ✓Môi giới chính không thể ủy thác trách nhiệm giám sát và vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng về giám sát
• ✓Các đội/nhóm không thể tự đại diện là các thực thể riêng biệt với công ty có giấy phép
• ✓Các đội/nhóm không thể chỉ định các thành viên làm đại lý công ty được chỉ định—đó là trách nhiệm của môi giới chính