45 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
هر نماینده محل اجاره باید قرارداد یا رسیدی را به هر مشتری که تعویض کامل یا جزئی برای خدمات نماینده را پرداخت میکند، ارائه دهد. این سند باید با الزامات قانون 1260-03-.05 منطبق باشد.
بیان فسخ (لغو) تجویز شده باید به صورت متن درشت و محسوس در هر بیان پیشنهاد عمومی و در هر قرارداد فروش بلافاصله بالای فضای امضای خریدار ظاهر شود. این بیان خریداران را از حق انصراف از خرید مالکیت مشترک زمان آگاه میکند.
بیانیه فسخ سه روش قابل قبول برای خریدار برای ارائه اطلاعیه لغو در طول دوره مشخصشده را مشخص میکند. داوطلبان باید هر سه روش و راهانجام زمانی آنها را بشناسند.
در یک روند قانونی علیه هر فردی که موظف به دارا بودن مجوز نماینده تعیین شده و/یا مجوز خدمات اقامتی تعطیلات است، کمیسیون میتواند - علاوه بر یا به جای سایر اقدامات انضباطی قانونی - برای هر نقض جداگانه از قانون، قانون یا دستور مربوط به کمیسیون، جریمه مدنی به مبلغ 0 تا 1,000.00 دلار ارزیابی کند. هر روز از یک نقض ادامهیافته ممکن است یک نقض جداگانه تلقی شود، به این معنی که جریمهها میتوانند به سرعت جمع شوند.
هنگام تعیین مبلغ جریمه مدنی، کمیسیون میتواند در نظر بگیرد: آیا این مبلغ یک بازدارندگی اقتصادی قابل توجهی برای نقض خواهد بود؛ شرایطی که منجر به نقض شده است؛ شدت نقض و خطر آسیب به عموم؛ سودهای اقتصادی کسبشده توسط متخلف از عدمالتزام؛ و منافع عموم.
فصل 1260-03 نمایندگان اجارهیی در تنسی را تنظیم میکند. این فصل در ابتدا در 14 نوامبر 1978 ثبت شد و در 29 دسامبر 1978 لازمالاجرا شد. نمایندگان اجارهیی افراد یا شرکتهایی هستند که برای کسب درآمد اطلاعات یا کمک را برای مستأجران احتمالی در جستجوی مسکن اجارهای فراهم میکنند. این یک دستهبندی مجوز مجزا با الزامات نظارتی خاص خود تحت TREC است.
برای واجد شرایط بودن برای تأیید کمیسیون، یک دوره آموزشی ملک باید تحت نظارت شخصی و مستقیم یک مربی واجد شرایط باشد. با اجرای مؤثر از 1 ژانویه 1995، مربی باید یک دوره آموزشی مربی تأیید شده توسط کمیسیون را تکمیل کرده باشد، دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد، و هیچ شکایت حل نشده در دفتر کمیسیون نداشته باشد.
مربیان باید معیارهای مختص به زمینه را برآورده کنند: دورههای اصول/ریاضیات/تکنیک فروش نیاز به یک دلال مجاز (یا دلال وابسته تاییدشده) با پنج سال تجربه دارند؛ دورههای حقوق ملکی نیاز به فارغالتحصیل مدرسه حقوق تاییدشده توسط ABA یا هیئت دولتی بررسیکنندگان قانون دارند؛ سایر زمینهها نیاز به درجه/عنوان شناختهشده یا پنج سال تجربه دارند�� و دورههای اعتبار کالج/دانشگاه نیاز به درجه فوقلیسانس با سه سال تجربه یا درجه پایانی دارند.
کمیسیون میتواند از درآمد حساب آموزش و بازیافت املاک (تأسیس شده توسط T.C.A. § 62-13-208) برای کارکردهای مجاز شده توسط قانون، انتشار اطلاعات برای دارندگان پروانه، برگزاری سمینارهایی درباره مسائل نظارتی، نظارت و ارزیابی دورههای پس از اخذ پروانه تصویب شده، و انتشار خبرنامه برای دارندگان پروانه استفاده کند. آموزش اعضای کمیسیون و کارکنان نیز مجاز است.
کمیسیون نمیتواند هیچ هزینهای را مجاز کند که موجودی حساب آموزش و بازیافت را کمتر از پانصد هزار دلار ($500,000.00) کند. این قانون مانع از خرج کردن وجوه تخصیصیافته خاص توسط مجمع عمومی برای هر منظور نیست.
صندوق پستی نمیتواند به عنوان محل کسبوکار استفاده شود، اما میتواند در نشانی کسبوکار برای دریافت نامه گنجانده شود.
قرارداد یا رسید باید شامل افسانهای باشد که بیان کند این خدمت صرفاً یک خدمات اطلاعرسانی است و هیچ تلاشی برای تأمین مسکن صورت نمیگیرد. این خدمت تنها اطلاعات جمعآوریشده درباره واحدهای مسکن قابل اجاره را ارائه میدهد.
قرارداد یا رسید باید شامل یک افسانه باشد که نام نماینده در آن درج شده است و مستلزم آن است که نماینده پس از بررسی فهرستهای فعلی، یکی از دو جعبه را علامتگذاری کند: یا اینکه ملکی اجارهای که نیازهای مشتری را برآورده میکند در طول 72 ساعت گذشته بهعنوان در دسترس تأیید شده است، یا اینکه هیچ ملکی که نیازهای مشتری را برآورده کند، در حال حاضر بهعنوان در دسترس تأیید نمیشود.
قرارداد یا رسید باید شامل افسانه بازپرداخت باشد. مشتریان در صورتی که پس از تلاش صادقانه، نتوانند از طریق خدمات آپارتمان اجارهای پیدا کنند، حق دریافت ��ازپرداخت تمام مبلغ به جز $10.00 را دارند. برای تأهل برای این حق، مشتری باید حداقل یک بار در روز برای حداقل 10 روز با شخص نامشخص شده از طریق حضور شخصی یا تلفن تماس بگیرد و سعی کند با هر یک از مالکینی که شماره آنها داده شده است تماس برقرار کند. اگر قبل از سپری شدن 10 روز، آپارتمان اجارهای از طریق دیگری به جای خدمات پیدا شود، این نیز باعث بازپرداخت میشود. بازپرداخت باید در ظرف 10 روز پس از دریافت درخواست کتبی مشتری ارسال شود.
هر قرارداد یا رسید باید حاوی افسانههای مندرج در بندهای (2)، (3)، و (4) باشد و فضاهای خالی برای اطلاعات بند (5) را فراهم کند. افسانهها باید به صورت حروف درشت با اندازه حداقل 10 نقطه یا بزرگترین نوع در بقیه سند باشند. در صورتی که چاپ نشده باشد، افسانهها باید به صورت حروف بزرگ باشند و هیچ بخش دیگری جز نام نماینده نمیتواند به صورت حروف بزرگ باشد.
قرارداد یا رسید باید فضاهایی را برای مشخصات ملک مشتری فراهم کند: حداکثر اجارهٔ ماهانه، تعداد اتاقهای خواب، تعداد فرزندان، حیوان خانگی، و موقعیت عمومی. برای موقعیت عمومی، نماینده باید به هر مشتری نقشهای نشان دهد که منطقهٔ خدمات رسان را به مناطق شمارهدار تقسیم میکند که بزرگتر از مناطق کد پستی نباشد، احتمالاً با مناطق خاص برای دانشگاهها، کالجها، یا مناطق پرجمعیت اجاریها.
توسعهدهنده نمیتواند عمداً تغییری مادی در برنامه مالکیت مشترک را که در بیانیه عرضه عمومی نمایش داده شده است ایجاد کند، بدون حداقل ده (10) روز اطلاع قبلی به کمیسیون. تغییرات مادی غیرمقصود نیز باید بدون تأخیر گزارش شوند.
یک «تغییر ماهوی» هر گونه تغییر در اطلاعات یا اسنادی است که در بیانیه عرضه عمومی وجود دارد یا به آن الحاق شده است و آن را نادرست یا گمراهکننده میکند. قانون شرایط خاصی را ماهوی تلقی میکند.
الرسوم تشمل: رسم الاختبار المدفوع لمزود الاختبار كما هو محدد بموجب العقد الحكومي؛ رسم إصدار الترخيص الأصلي بقيمة تسعون دولاراً ($90.00) المدفوع للمفوضية؛ رسم تجديد الترخيص بقيمة خمسة وسبعون دولاراً ($75.00)؛ تغيير سمسار رئيسي $25.00؛ نقل الانتساب أو الدخول/الخروج من حالة التقاعد $25.00؛ شهادة الترخيص $25.00. الشيكات غير الجيدة تخضع للعقوبات بموجب T.C.A. §§ 9-1-108 و 9-1-109.
جریمه ای معادل پنجاه دلار ($50.00) در ماه یا بخشی از آن برای عدم تمدید به موقع مجوز اعمال میشود اگر در بازه زمانی شصت (60) روز طبق T.C.A. § 62-13-319(a) احیا شود، اگرچه کمیسیون میتواند این را به دلایل موجه ساقط یا کاهش دهد. هنگام درخواست مجوز اصلی به عنوان کارگزار، کارگزار وابسته یا فروشنده مشاع مالکیت زمانی، متقاضی یک دلار ($1.00) اضافی را برای سپرده در حساب آموزش و بازیافت املاک و مستغلات میپردازد.
برای اینکه به عنوان مربی خدمات تعطیلات اقامتی معتبر شناخته شوید، متقاضی باید دارای دیپلم دبیرستان یا GED باشد و باید یا دارای گواهینامه نماینده تعیین شده طبق قانون خدمات تعطیلات اقامتی باشد یا حداقل سه (3) سال تجربه در خدمات تعطیلات اقامتی داشته باشد. اگر دوره ای مربوط به زمینه دیگری باشد که در آن معمولاً مدرک، گواهینامه یا عنوان شناخته شده ای اعطا میشود، مربی باید این اعتبار را کسب کرده باشد یا حداقل سه (3) سال تجربه مرتبط در آن زمینه داشته باشد.
کمیسیون میتواند برای هر مربی در هر دوره آموزشی، هزینه بیستوپنج دلار ($25) برای بررسی صلاحیتهای آن مربی دریافت کند.
فصل 1260-04 قواعد رویه برای رسیدگی به پروندههای متنازع در برابر کمیسیون ملکهای تاجریزی تنسی را تعیین میکند. این قواعد که در ابتدا در 22 نوامبر 1978 ثبت و از 8 ژانویه 1979 به اجرا درآمد، جلسات انضباطی و اداری علیه دارندگان مجوز را حاکم میسازد. یک تصحیح اداری برای ارجاع فصل در 28 نوامبر 2022 انجام شد. این رویهها تضمین میکند که هنگام اقدام انضباطی TREC، روند قانونی رعایت شود.
هیچ دلال یا دلال متحد نمیتواند فهرستی بر اساس «قیمت خالص» — قیمتی که کمیسیون رسومی و هزینههای مرتبط با فروش را شامل نیست — را قبول یا ثبت کند.
متقاضیانی که تحصیلات املاک و مستغلات خود را از طریق موسسه ملک داران تنسی دریافت میکنند، به ترتیب برای مجوزهای دلال وابسته و دلال، مشمول الزامات دورههای «اصول اساسی املاک و مستغلات» و «مدیریت دفتر یا کارگزاری» موضوع T.C.A. § 62-13-303 میباشند.
هیچ ملک اجارهای نمیتواند در هیچ رسانهای تبلیغ شود مگر اینکه دسترسپذیری آن برای اجاره توسط نماینده محل اجاره در روزی که درخواست تبلیغ انجام میشود تأیید شده باشد. دسترسپذیری تمام ملکهای تبلیغ شده باید روزانه تأیید شود تا زمانی که تبلیغات به انتشار ادامه دهند.
برای هر ملکی که تبلیغ نمی شود، نماینده محل اجاره نمی تواند آن را در دسترس نشان دهد مگر اینکه دسترس بودن در عرض 72 ساعت از زمان انجام نمایندگی تأیید شده باشد. اگر تأیید در آن مدت زمان امکان پذیر نباشد، ملک باید تا زمان تأیید از فهرست حذف شود.
برای هر ملکی که به عنوان موجود نمایش داده میشود، نماینده باید به طور کامل، دقیق و واضح افشا کند: تاریخ دسترسی در صورت عدم دسترسی فعلی، اجاره ماهانه، وجود/میزان سپردهها یا هزینههای اضافی، تعداد اتاقهای خواب، اینکه آیا اجارهنامه مورد نیاز است، محدودیتها (مثل ممنوعیت حیوانات خانگی، به جز آنهایی که توسط قانون تعیین شدهاند)�� انواع مسکن، مکان با اشاره به مناطق معروف، خدمات عمومی پرداختشده، و شماره تلفن مالک. در تبلیغات، فقط تاریخ دسترسی، اجاره ماهانه و مکان باید افشا شود.
نمیتوان به هیچ فردی این نمایندگی کرد که ملک اجارهای که نیازهای آنها را برآورده میکند در فهرست نماینده است، مگر اینکه درست باشد و مگر اینکه دسترسیپذیری به شکلی که مورد نیاز است، تأیید شده باشد. برای اهداف این قانون، «نماینده محل اجاره» شامل نماینده مجاز و تمام کارمندان و نمایندگان آن است.
فصل 1260-05 الزامات آموزشی برای صاحبان مجوز املاک تنسی را تعیین میکند، شامل آموزش پیش از اخذ مجوز و آموزش مستمر. بند 1260-05-.03 (تأیید/الزامات دوره) بارها اصلاح شده است. بند جدید 1260-05-.18 در تاریخ 23 نوامبر 2023 اعمال شد، و بند 1260-05-.11 در همان زمان اصلاح گردید. متقاضیان باید آموزش لازم را برای اخذ و حفظ مجوزهای خود تکمیل کنند.
قوانین آموزشی اصلی 1260-05-.01 تا 1260-05-.10 در 30 سپتامبر 1980 ثبت شدند، به طور موثر از 15 دسامبر 1980، با اضافه شدن قوانین .11 تا .13 در سال 1984، .14 در سال 1988، .15 و .16 در سالهای بعدی. این گسترش تدریجی تأکید فزاینده تنسی را بر آموزش رسمی برای متخصصان املاک و مستغلات منعکس میکند. قانون 1260-05-.15 به طور موثر از 3 نوامبر 2019 اصلاح شد.
دلال یا دلال وابسته باید هر پیشنهاد کتبی را تا زمان امضای قرارداد توسط تمام طرفین فوری تقدیم کند. پس از قبول صحیح یک پیشنهاد یا پیشنهاد مقابل، باید فوری نسخههای اجراشده واقعی را به هر دو خریدار و فروشنده تحویل دهد. تمام شرایط و ضوابط باید در قرارداد گنجانده شوند، و پیشنهادهای ردشده باید یادداشت و برای ارائهدهنده برگردانده شوند.
هر نماینده خریداری باید اطلاعات مشخص شده را در فرم تجویز شده توسط کمیسیون تأمین کند، از جمله جزئیات دفتر و پرسنل و برنامههای مرتبط/توسعهدهندگان. هر گونه تغییر باید گزارش شود.
برای صدور پروانه اصلی شرکت خدمات اقامتگاه تعطیلات یا پروانه نماینده مسئول اصلی، هزینهای که به کمیسیون پرداخت میشود یکصد دلار ($100.00) است. برای هر تجدید پروانه، هزینهای که به کمیسیون پرداخت میشود هشتاد دلار ($80.00) است. داوطلبان باید این مبالغ دقیق هزینه را به خاطر بسپارند.
اسناد میتوانند از طریق پست، فکس، ایمیل، تحویل بهصورت شخصی، یا ارسال آنلاین تأییدشدهای که دارای اطلاعات تقریباً مشابه با فرم کاغذی باشند، به کمیسیون ارسال شوند. برای اسنادی که از طریق پست ارسال میشوند، تاریخ ثبت بر اساس مهر رسمی پست تعیین میشود. اسنادی که بهصورت الکترونیکی یا تحویل شخصی ارسال میشوند، در صورتیکه پس از ساعات کاری کمیسیون در روز مقررشده دریافت شوند، فایل شده تلقی نمیشوند. مدیر میتواند فرآیند ارسال آنلاین را توسعه دهد که در مواردی که امضا لازم است، امضای الک��رونیکی را الزامی کند.
دورههای مشاور ملک که برای پاسخ به الزامات آموزشی طراحی شدهاند، نمیتوانند در تاسیساتی برگزار شوند که برای تجارت کارگزار یا شرکت کارگزاری نیز استفاده میشود، و نمیتوانند در کنار هیچ آگهی کارگزار/شرکت کارگزاری تبلیغ شوند. کارگزاران نمیتوانند از تاسیسات دوره برای بحث، تشویق یا تبلیغ الحاق با شرکت استفاده کنند.
دارندگان مجوز فعال باید بیمه خطاها و کمبودها را داشته باشند تا تمام فعالیتهای مربوط به Tennessee Real Estate Broker License Act را پوشش دهند، مگر اینکه کمیسیون نتواند طبق T.C.A. § 62-13-112(g) پوشش را به دست آورد. دارندگان مجوز در وضعیت غیرفعال یا بازنشسته نیازی به داشتن بیمه E&O ندارند تا زمانی که مجوز آنها فعال شود. دارندگان مجوز جدید، افرادی که از وضعیت غیرفعال/بازنشسته فعال میشوند، و افرادی که از وضعیت منقضی شده در میان دوره بازسازی میشوند، یک حق بیمه متناسب با برنامه ارائهدهنده پرداخت میکنند.
کمیسیون حسابرسی های تصادفی را برای اطمینان از پیروی دارندگان مجوز با الزامات ای اند او انجام می دهد. هر سیاست ای اند او که به صورت مستقل به دست آمده باشد، باید حداقل با همان شرایط و شروط سیاستی که کمیسیون تحت ت.سی.ای. § 62-13-112 به دست آورده است، صادر شود، از جمله حدود پوشش، کسر قابل قبول، استثناءات قابل قبول و مدت زمان سیاست.
«مخلوط کردن» به معنای نگهداری وجوه دیگران در همان حسابی است که با وجوه شخصی یا تجاری. «پول اعتماد» پولی است که متعلق به دیگران است که توسط دارندهٔ پروانه به عنوان عامل/تسهیلگر یا به عنوان سرپرست موقت نگهداری می شود. هر کارگزار اصلی باید یک حساب تضمین/امانتی جداگانه برای پول اعتماد برقرار کند.
کارگزاران اصلی در تمام اوقات برای پول اعتماد قبول شده توسط خود یا کارگزاران وابسته خود مسئول هستند. هنگامی که یک قرارداد کارگزار را برای نگهداری پول اعتماد مجاز میکند، قرارداد باید شرایط پرداخت و نام و آدرس نگهدارنده پول را مشخص کند. وقتی یک نهاد مجاز دیگر پول را دریافت کند، کارگزار از مسئولیت معاف میشود.
یک دلال اصلی (پرنسیپال بروکر) میتواند پول امانتی را بر اساس تفسیر معقولانه قرارداد، توافق نامه نوشتاری جداگانه امضا شده توسط تمام طرفین ذینفع، در زمان بستهشدن، پس از رد یا لغو پیشنهاد، هنگام ارائه دادخواست میانجیگری، یا با دستور دادگاه به طور صحیح توزیع کند.
در صورت عدم وجود دلیل قانعکننده، پول جدیت باید در مدت بیست و یک (21) روز تقویمی از تاریخ دریافت درخواست کتبی برای پخش، توزیع شده، میانطلبی شده، یا به وکیل با دستورالعمل میانطلبی تحویل داده شود.
پول تأمین باید بلافاصله پس از پذیرش پیشنهاد در حساب واسطهگری/امانتداری سپرده شود مگر اینکه پیشنهاد درج شده باشد «پول تأمین توسط: [تاریخ] سپرده خواهد شد». تمام پول تأمین مرتبط با اجارهدهی باید در یک یا چند حساب واسطهگری/امانتداری جداگانه نگهداری شود. مخلوط کردن پول در حسابهای شرکت صریحاً ممنوع است.
حسابهای حقالوکالۀ/امانتداری دارای سود نه الزامی هستند و نه ممنوع. اگر مورد استفاده قرار گیرند، دارندۀ پروانه باید در هنگام اجرای قرارداد، به پرداختکننده فاش کند که سپرده دارای سود خواهد بود، توافقنامۀ مکتوبی در مورد تعیین سرنوشت سود اجرا کند، تأیید کند که دارندۀ پروانه تا زمان پرداخت مناسب، صاحب پول یا سود نیست، و حسابداری دقیق از سود کسبشده را نگهدارد.
هر نماینده فروش باید اطلاعات تعیین شده را در فرم تجویز شده کمیسیون در خصوص دفتر، پرسنل، برنامههای فروخته شده و توسعهدهنده ارائه دهد. هرگونه تغییر باید فوری به کمیسیون گزارش شود.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Tennessee بیازمایید.
شروع رایگان →