1260-03-.04 Requirement of Contract or Receipt +23Tennessee · bienes raíces · Español

Todo Agente de Ubicación de Arrendamiento debe proporcionar un contrato o recibo a cada cliente que pague la consideración total o parcial por los servicios del Agente. Este documento debe cumplir con los requisitos de la Regla 1260-03-.05.

• ✓Todo Agente de Ubicación de Arrendamiento debe entregar un contrato o recibo a cada cliente que pague la consideración total o parcial
• ✓El contrato o recibo debe cumplir con los requisitos de la Regla 1260-03-.05

Una declaración de rescisión (cancelación) prescrita debe aparecer en tipo de letra negrita y destacada en cada prospecto de oferta pública y en cada contrato de venta inmediatamente encima del espacio de firma del comprador. Informa a los compradores de su derecho a cancelar una compra de tiempo compartido.

• ✓La declaración debe aparecer en tipo de letra negrita y destacada
• ✓Debe aparecer en cada prospecto de oferta pública Y en cada contrato de venta
• ✓En los contratos, debe aparecer inmediatamente encima del espacio de firma del comprador
• ✓El comprador puede cancelar dentro de 10 días si se realizó una inspección en el sitio antes de firmar
• ✓El comprador puede cancelar dentro de 15 días si no se realizó ninguna inspección en el sitio

La declaración de rescisión especifica tres métodos aceptables para que un comprador entregue un aviso de cancelación dentro del período designado. Los candidatos deben conocer los tres métodos y sus desencadenantes de tiempo.

• ✓Entrega manual del aviso a la otra parte dentro del período designado
• ✓Envío por correo postal prepagado de EE.UU., matasellado en cualquier momento dentro del período designado, a la otra parte o a su agente para notificación
• ✓Envío por correo electrónico, con marca de tiempo dentro del período designado, a la otra parte
• ✓La opción de correo electrónico fue agregada por enmiendas efectivas del 23 de noviembre de 2023

En un procedimiento legal contra cualquier persona requerida de tener una licencia de agente designado y/o una licencia de servicios de alojamiento vacacional, la Comisión puede—además de o en lugar de otra acción disciplinaria legal—imponer una sanción civil por cada violación separada de un estatuto, regla u orden relacionado con la Comisión en la cantidad de $0 a $1,000.00. Cada día de una violación continua puede constituir una violación separada, lo que significa que las sanciones pueden acumularse rápidamente.

• ✓El rango de sanción civil es de $0 a $1,000.00 por violación separada
• ✓La sanción puede imponerse además de o en lugar de otra acción disciplinaria legal
• ✓Cada día de una violación continua puede constituir una violación separada

Al establecer el monto de una sanción civil, la Comisión puede considerar: si el monto será un impedimento económico sustancial para la infracción; las circunstancias que llevaron a la infracción; la gravedad de la infracción y el riesgo de daño al público; los beneficios económicos obtenidos por el infractor del incumplimiento; y el interés público.

• ✓La Comisión considera si el monto es un impedimento económico sustancial
• ✓La Comisión considera la gravedad de la infracción y el riesgo de daño al público
• ✓La Comisión considera los beneficios económicos obtenidos por el infractor y el interés público

El Capítulo 1260-03 regula a los Agentes de Alquiler en Tennessee. Este capítulo se presentó originalmente el 14 de noviembre de 1978 y entró en vigencia el 29 de diciembre de 1978. Los agentes de alquiler son individuos o firmas que, mediante honorarios, proporcionan información o asistencia a los posibles inquilinos en la búsqueda de vivienda de alquiler. Esta es una categoría de licencia distinta con sus propios requisitos regulatorios bajo TREC.

• ✓El Capítulo 1260-03 regula específicamente a los agentes de alquiler
• ✓Los agentes de alquiler asisten a los posibles inquilinos en la búsqueda de vivienda de alquiler mediante honorarios
• ✓Esta es una actividad regulada distinta, separada de la correduría general

Para ser elegible para la aprobación de la Comisión, un curso de bienes raíces debe estar bajo la supervisión personal y directa de un instructor calificado. A partir del 1 de enero de 1995, el instructor debe haber completado un curso de capacitación de instructor aprobado por la Comisión, poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente, y no tener quejas sin resolver en la Oficina de la Comisión.

• ✓A partir del 1 de enero de 1995, los instructores deben completar un curso de capacitación de instructor aprobado por la Comisión
• ✓Los instructores deben poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓Los instructores no deben tener quejas sin resolver presentadas ante la Oficina de la Comisión

Los instructores deben cumplir con criterios específicos del campo: los cursos de principios/matemáticas/técnicas de ventas requieren un corredor autorizado (o corredor afiliado aprobado) con cinco años de experiencia; los cursos de derecho de bienes raíces requieren un graduado de una facultad de derecho acreditada por la ABA o aprobada por la Junta Estatal de Examinadores de Abogados; otros campos requieren la titulación/designación reconocida o cinco años de experiencia; y los cursos de crédito universitario requieren una maestría con tres años de experiencia o un título terminal.

• ✓Los cursos de principios/matemáticas/ventas requieren un corredor autorizado (o corredor afiliado aprobado) con cinco (5) años de experiencia en la materia
• ✓Los cursos de derecho de bienes raíces requieren un graduado de una facultad de derecho acreditada por la ABA o aprobada por la Junta Estatal de Examinadores de Abogados
• ✓Los cursos de crédito universitario requieren una maestría con tres años de experiencia o un título terminal en el área de instrucción

La Comisión puede utilizar las ganancias de la cuenta de educación inmobiliaria y recuperación (establecida por T.C.A. § 62-13-208) para funciones autorizadas por ley, difusión de información a los titulares de licencias, celebración de seminarios sobre asuntos regulatorios, monitoreo/evaluación de cursos post-licencia aprobados y publicación de un boletín informativo para titulares de licencias. También se permite la capacitación de miembros y personal de la Comisión.

• ✓Las ganancias pueden financiar seminarios, monitoreo educativo, boletines informativos y capacitación de personal/miembros
• ✓Los usos deben beneficiar a los titulares de licencias y apoyar las funciones autorizadas de la Comisión

La Comisión no puede autorizar ningún gasto que reduzca el saldo de la cuenta de educación y recuperación por debajo de quinientos mil dólares ($500,000.00). La norma no prohíbe el gasto de fondos específicamente asignados por la Asamblea General para ningún propósito.

• ✓Los gastos no pueden reducir el saldo de la cuenta por debajo de $500,000.00
• ✓La norma no restringe los fondos específicamente asignados por la Asamblea General

Una casilla postal no puede utilizarse como ubicación comercial, pero puede incluirse en una dirección comercial con el propósito de recibir correspondencia.

• ✓El uso de una casilla postal como ubicación comercial está prohibido
• ✓Una casilla postal puede incluirse en una dirección comercial para recibir correspondencia

El contrato o recibo debe incluir una leyenda que establezca que el servicio es un servicio de información únicamente y no se hace ningún intento de asegurar vivienda. El servicio ofrece solo información compilada sobre unidades de vivienda de alquiler disponibles.

• ✓Debe establecer: «ESTE ES UN SERVICIO DE INFORMACIÓN ÚNICAMENTE. NO SE HACE NINGÚN INTENTO DE ASEGURARLE VIVIENDA»
• ✓Debe establecer que el servicio ofrece solo información compilada sobre unidades de vivienda de alquiler disponibles

El contrato o recibo debe incluir una leyenda, con el nombre del agente completado, que requiera que un representante marque una de dos casillas después de verificar los listados actuales: que la propiedad de alquiler que cumple con las necesidades del cliente se ha verificado como disponible en las últimas 72 horas, o que ninguna propiedad que cumpla con las necesidades del cliente se puede verificar como actualmente disponible.

• ✓Un representante del agente debe marcar una de las casillas después de verificar los listados actuales de propiedades de alquiler
• ✓Una casilla confirma que la propiedad que cumple con las necesidades del cliente se ha verificado como disponible en las últimas 72 horas
• ✓La otra casilla confirma que ninguna propiedad que cumpla con las necesidades del cliente se puede verificar como actualmente disponible

El contrato o recibo debe incluir una leyenda de reembolso. Los clientes tienen derecho a un reembolso de todo menos $10.00 si, después de un esfuerzo genuino, no logran encontrar una propiedad de alquiler a través del servicio. Para calificar, el cliente debe comunicarse con la persona designada en persona o por teléfono al menos una vez al día durante al menos 10 días e intentar comunicarse con cada propietario cuyo número se proporcione. Encontrar una propiedad de alquiler de otra manera que no sea a través del servicio antes de que expiren los 10 días también otorga derecho al reembolso. Los reembolsos deben enviarse por correo dentro de 10 días de la recepción de la solicitud escrita del cliente.

• ✓El cliente tiene derecho a un reembolso de todo menos $10.00 después de que un esfuerzo genuino no logre encontrar una propiedad de alquiler a través del servicio
• ✓El cliente debe comunicarse en persona o por teléfono con el representante designado al menos una vez al día durante al menos 10 días
• ✓El cliente debe intentar comunicarse con cada propietario cuyo número de teléfono se proporcione lo antes posible
• ✓Encontrar una propiedad de alquiler de otra manera que no sea a través del servicio antes de que expiren los 10 días también califica para el reembolso
• ✓El reembolso debe enviarse por correo dentro de 10 días de la recepción de la solicitud escrita del cliente

Todo contrato o recibo debe contener las leyendas establecidas en los párrafos (2), (3) y (4), y proporcionar espacios en blanco para la información en el párrafo (5). Las leyendas deben estar en tipo de letra negrita de al menos 10 puntos o el tamaño de tipo más grande en el resto del documento. Si no se imprimen, las leyendas deben estar en todas las letras mayúsculas, y ninguna otra parte del contrato excepto el nombre del agente puede estar en todas las letras mayúsculas.

• ✓Las leyendas deben establecerse en tipo de letra negrita de al menos 10 puntos o el tamaño de tipo más grande en el resto del contrato
• ✓Si no se imprimen, las leyendas deben estar en todas las letras mayúsculas
• ✓Ninguna otra parte del contrato excepto el nombre del Agente de Ubicación de Alquiler puede estar en todas las letras mayúsculas

El contrato o recibo debe proporcionar espacios para las especificaciones de propiedad del cliente: renta máxima mensual, número de dormitorios, número de hijos, mascotas y ubicación general. Para la ubicación general, el agente debe mostrar a cada cliente un mapa que divida el área servida en distritos numerados no mayores que áreas de código postal, posiblemente con distritos especiales para universidades, colegios o áreas de alta densidad de inquilinos.

• ✓Se deben proporcionar espacios para: renta máxima mensual, número de dormitorios, número de hijos, mascotas y ubicación general
• ✓El agente debe mostrar a cada cliente un mapa que divida el área servida en distritos numerados no mayores que áreas de código postal
• ✓Los distritos especiales pueden relacionarse con universidades, colegios o áreas de alta densidad de población de inquilinos
• ✓El o los número(s) de distrito(s) aceptables para el cliente deben indicarse en el espacio de ubicación general

Un desarrollador no puede causar intencionalmente un cambio material en un programa de tiempo compartido tal como se representa en la declaración de oferta pública sin al menos diez (10) días de aviso previo a la Comisión. Los cambios materiales involuntarios también deben reportarse con prontitud.

• ✓Se requiere un aviso previo de 10 días a la Comisión antes de causar intencionalmente un cambio material
• ✓Mientras se participa en la oferta/disposición, el desarrollador debe notificar a la Comisión de cualquier cambio material dentro de 10 días de enterarse de él
• ✓La autoridad es T.C.A. §§ 66-32-116 y 66-32-121

Un «cambio material» es un cambio en cualquier información o documento contenido en o adjunto a la declaración de oferta pública que lo haga falso o engañoso. La regla enumera circunstancias específicas consideradas materiales.

• ✓Cambio material = cambio que hace que la información de la declaración de oferta pública sea falsa o engañosa
• ✓La revisión del presupuesto actual o proyectado para intervalos de tiempo compartido es un cambio material
• ✓El retraso en el comienzo o finalización programados de mejoras prometidas debido a causas financieras u otras adversas es un cambio material
• ✓Ante un cambio material, la Comisión puede solicitar la suspensión voluntaria de ventas o tomar acciones conforme a T.C.A. § 66-32-121

Las cuotas incluyen: tarifa de examen pagada al proveedor de pruebas según lo establecido por contrato estatal; tarifa de emisión de licencia original de noventa dólares ($90.00) pagada a la Comisión; tarifa de renovación de licencia de setenta y cinco dólares ($75.00); cambio de corredor principal $25.00; transferencia de afiliación o entrada/salida de estado de jubilación $25.00; certificación de licencia $25.00. Los cheques sin fondos están sujetos a sanciones bajo T.C.A. §§ 9-1-108 y 9-1-109.

• ✓La tarifa de licencia original es $90.00; la tarifa de renovación es $75.00
• ✓El cambio de corredor principal, la transferencia de afiliación/jubilación y la certificación de licencia cuestan cada una $25.00
• ✓Los cheques sin fondos están sujetos a sanciones y cargos estatutarios

Se aplica una multa de cincuenta dólares (50,00 $) por mes, o fracción de mes, por no renovar oportunamente una licencia si se reinstala dentro del período de sesenta (60) días conforme a T.C.A. § 62-13-319(a), aunque la Comisión puede renunciar a ella o reducirla por causa justificada. Al solicitar una licencia inicial como corredor, corredor afiliado o vendedor de tiempo compartido, el solicitante paga un dólar adicional (1,00 $) para depositar en la cuenta de educación y recuperación inmobiliaria.

• ✓La multa por renovación tardía es de 50,00 $ por mes (o fracción) dentro del período de reinstalación de 60 días
• ✓La Comisión puede renunciar o reducir la multa por retraso por causa justificada
• ✓Los solicitantes de licencia inicial pagan un dólar adicional (1,00 $) para la cuenta de educación y recuperación

Para ser certificado como instructor de servicios de alojamiento vacacional, un solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o GED y debe TENER BIEN una licencia como agente designado bajo la Ley de Servicios de Alojamiento Vacacional, O poseer un mínimo de tres (3) años de experiencia en servicios de alojamiento vacacional. Si un curso concierne otro campo en el cual comúnmente se otorga un título, certificación o designación reconocida, el instructor debe haber obtenido esa credencial o tener al menos tres (3) años de experiencia relevante en ese campo.

• ✓El instructor debe poseer un diploma de escuela secundaria o un diploma de educación general
• ✓El instructor debe poseer una licencia de agente designado o tener al menos tres (3) años de experiencia en servicios de alojamiento vacacional
• ✓Para cursos especializados, el instructor debe poseer el título o designación relevante, o tener tres (3) años de experiencia profesional relevante

La Comisión puede cobrar una tarifa de veinticinco dólares (25 $) por cada instructor en un ciclo educativo para revisar las calificaciones de ese instructor.

• ✓La Comisión puede cobrar $25 por instructor por ciclo educativo
• ✓La tarifa es para revisar las calificaciones del instructor

El Capítulo 1260-04 establece las Reglas de Procedimiento para Audiencias de Casos Controvertidos ante la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee. Presentadas originalmente el 22 de noviembre de 1978, efectivas desde el 8 de enero de 1979, estas reglas rigen las audiencias disciplinarias y administrativas contra los titulares de licencias. Se realizó una corrección administrativa a una referencia de capítulo el 28 de noviembre de 2022. Estos procedimientos garantizan el debido proceso cuando TREC persigue acciones disciplinarias.

• ✓El Capítulo 1260-04 rige el procedimiento para audiencias de casos controvertidos (disciplinarios)
• ✓Estas reglas garantizan el debido proceso en las acciones administrativas y disciplinarias de TREC
• ✓Los procedimientos de casos controvertidos se aplican cuando TREC busca disciplinar a un titular de licencia

Ningún corredor de bienes raíces ni corredor afiliado puede aceptar o ingresar un listado basado en un «precio neto» — un precio que excluye la comisión acostumbrada y los gastos asociados con la venta.

• ✓Se prohíben los listados a precio neto
• ✓Un precio neto excluye la comisión acostumbrada y los gastos de venta

Los solicitantes que opten por obtener su educación inmobiliaria a través del Tennessee Realtors' Institute seguirán estando sujetos a los requisitos de cursos « principios básicos de bienes raíces » y « gestión de oficina o agencia » de la T.C.A. § 62-13-303 para licencias de corredor afiliado y corredor respectivamente.

• ✓Los solicitantes que utilicen el Tennessee Realtors' Institute seguirán estando sujetos a los requisitos de principios básicos para licencias de corredor afiliado
• ✓Los solicitantes que utilicen el Tennessee Realtors' Institute seguirán estando sujetos a los requisitos de gestión de oficina/agencia para licencias de corredor

Ninguna vivienda de alquiler podrá ser anunciada en ningún medio a menos que su disponibilidad para alquiler haya sido verificada por el Agente de Localización de Alquiler en el día en que se realiza la solicitud de publicidad. La disponibilidad de todas las propiedades anunciadas debe verificarse diariamente mientras los anuncios continúen siendo publicados.

• ✓La vivienda de alquiler no puede ser anunciada a menos que la disponibilidad sea verificada el día en que se realiza la solicitud de publicidad al medio
• ✓La disponibilidad de todas las propiedades anunciadas debe verificarse diariamente mientras los anuncios continúen siendo publicados
• ✓Al enterarse de que una propiedad anunciada ya no está disponible, el agente debe tomar inmediatamente todas las medidas posibles para cancelar el anuncio
• ✓Las personas que respondan a un anuncio de una propiedad que se sabe no está disponible deben ser informadas inmediatamente de que la propiedad no está disponible

Para cualquier propiedad que no esté siendo anunciada, el Agente de Ubicación de Alquiler no puede representarla como disponible a menos que la disponibilidad haya sido verificada dentro de 72 horas desde el momento en que se hace la representación. Si la verificación no puede realizarse dentro de ese plazo, la propiedad debe ser removida de los listados hasta que sea verificada.

• ✓La disponibilidad de una propiedad no anunciada debe verificarse dentro de 72 horas de cualquier representación de disponibilidad
• ✓Si la verificación no puede realizarse dentro de 72 horas, la propiedad debe ser removida de los listados hasta que sea verificada
• ✓No se puede hacer ninguna representación de disponibilidad hasta que la propiedad sea verificada como disponible

Para cualquier propiedad representada como disponible, el agente debe divulgar completa, precisa y claramente: fecha de disponibilidad si no está actualmente disponible, renta mensual, existencia o cantidad de depósitos o cargos adicionales, número de recámaras, si se requiere arrendamiento, restricciones (tales como prohibición de mascotas, excepto las impuestas por ley), tipos de vivienda, ubicación por referencia a áreas establecidas, servicios incluidos, y número telefónico del propietario. En la publicidad, solo la fecha de disponibilidad, renta mensual y ubicación deben ser divulgadas.

• ✓La divulgación completa incluye: fecha de disponibilidad, renta mensual, depósitos o cargos adicionales, número de recámaras, si se requiere arrendamiento, restricciones, tipo de vivienda, ubicación, servicios incluidos y número telefónico del propietario
• ✓Las restricciones deben ser divulgadas excepto aquellas impuestas por la ley federal, estatal o local
• ✓En la publicidad, solo debe divulgarse la información en: (a) fecha de disponibilidad, (b) renta mensual y (h) ubicación

No se puede hacer representación alguna a ninguna persona de que una propiedad de alquiler que cumpla con sus necesidades está en los listados del agente a menos que sea verdad y a menos que la disponibilidad haya sido verificada según sea requerido. Para propósitos de esta regla, «Agente de Ubicación de Alquiler» incluye al agente autorizado y todos sus empleados y agentes.

• ✓No se puede hacer representación de que una propiedad que cumple con las necesidades de una persona está en los listados a menos que sea verdad y la disponibilidad haya sido verificada según sea requerido
• ✓El término «Agente de Ubicación de Alquiler» incluye al agente autorizado y todos sus empleados y agentes

El Capítulo 1260-05 establece los Requisitos Educativos para los licenciatarios de bienes raíces de Tennessee, incluyendo educación previa a la obtención de licencia y educación continua. La Regla 1260-05-.03 (aprobación/requisitos del curso) ha sido modificada numerosas veces. La nueva Regla 1260-05-.18 entró en vigor el 23 de noviembre de 2023, y la Regla 1260-05-.11 fue modificada en la misma fecha. Los candidatos deben completar la educación requerida para obtener y mantener sus licencias.

• ✓El Capítulo 1260-05 rige los requisitos de educación previa a la obtención de licencia y educación continua
• ✓La Regla 1260-05-.03 aborda los requisitos de cursos educativos y su aprobación
• ✓La nueva Regla 1260-05-.18 entró en vigor el 23 de noviembre de 2023

Las reglas educativas originales 1260-05-.01 a 1260-05-.10 fueron presentadas el 30 de septiembre de 1980, vigentes desde el 15 de diciembre de 1980, con las reglas .11 a .13 añadidas en 1984, .14 en 1988, .15 y .16 en años posteriores. Esta expansión progresiva refleja el énfasis cada vez mayor de Tennessee en la educación formal para los profesionales de bienes raíces. La regla 1260-05-.15 fue modificada vigente el 3 de noviembre de 2019.

• ✓Los requisitos educativos se han expandido significativamente desde 1980
• ✓Las reglas 1260-05-.01 a .10 formaron el marco educativo original
• ✓Los requisitos de educación continua están contenidos en el Capítulo 1260-05

Un corredor o corredor afiliado debe presentar oportunamente cada oferta escrita hasta que un contrato sea firmado por todas las partes. Tras la aceptación apropiada de una oferta o contraoferta, debe entregar oportunamente copias ejecutadas auténticas al comprador y al vendedor. Todos los términos y condiciones deben incluirse en el contrato, y las ofertas rechazadas deben anotarse y devolverse.

• ✓Presentar oportunamente cada oferta escrita hasta que todas las partes firmen un contrato
• ✓Entregar oportunamente copias ejecutadas auténticas de ofertas y contrapropuestas aceptadas al comprador y al vendedor
• ✓Asegurar que todos los términos y condiciones se incluyan en el contrato; solicitar que el vendedor anote el rechazo y lo devuelva al oferente

Cada agente de adquisición debe proporcionar la información especificada en el formulario prescrito por la Comisión, incluyendo detalles de oficina y personal, así como los programas/desarrolladores involucrados. Cualquier cambio debe ser reportado.

• ✓Debe proporcionar la dirección de la oficina principal y el número de teléfono
• ✓Debe proporcionar el nombre del empleado gerente responsable
• ✓Debe proporcionar los nombres y direcciones de las personas afiliadas que actúan como agentes de adquisición
• ✓Debe identificar el o los programa(s) de tiempo compartido para los cuales busca compradores potenciales y el nombre y dirección del desarrollador
• ✓Debe reportar prontamente cualquier cambio en la información presentada al Comisionado

Para la emisión de una licencia original de empresa de servicios de alquiler de vacaciones o una licencia original de agente designado, la cuota pagada a la Comisión es cien dólares (100.00 $). Para cada renovación de licencia, la cuota pagada a la Comisión es ochenta dólares (80.00 $). Los candidatos deben memorizar estos montos de cuota exactos.

• ✓La cuota de licencia original para empresa o agente designado es de 100.00 $
• ✓La cuota de renovación de cada licencia es de 80.00 $

Los documentos pueden remitirse a la Comisión por correo, fax, correo electrónico, entrega manual o presentación en línea aprobada que contenga esencialmente la misma información que el formulario en papel. Para documentos enviados por correo, la fecha de presentación se determina por el matasellos oficial. Los documentos presentados electrónicamente o por entrega manual no se consideran presentados si se reciben después del horario comercial de la Comisión en la fecha límite. El Director puede desarrollar un proceso de presentación en línea que requiera firmas electrónicas cuando se requieran firmas.

• ✓Los documentos pueden presentarse por correo, fax, correo electrónico, entrega manual o presentación en línea aprobada
• ✓Los documentos enviados por correo se presentan a partir de la fecha del matasellos oficial
• ✓Los documentos presentados electrónicamente o por entrega manual recibidos después del horario comercial en la fecha límite no se consideran presentados oportunamente

Los cursos de bienes raíces diseñados para satisfacer los requisitos educativos no pueden realizarse en un establecimiento también utilizado para el negocio de un corredor o firma de corretaje, ni publicitarse en conjunción con ningún anuncio de corredor/corretaje. Los corredores no pueden usar las instalaciones de cursos para discutir, inducir o promover afiliación.

• ✓Los cursos no pueden realizarse en un establecimiento también utilizado para el negocio de un corredor o firma de corretaje
• ✓Los cursos no pueden publicitarse en conjunción con ningún anuncio de corredor/corretaje
• ✓Los corredores no pueden usar las instalaciones de cursos para promover o inducir afiliación con la firma

Los licenciatarios activos deben contratar un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra todas las actividades bajo la Ley de Licencia de Corredor de Bienes Raíces de Tennessee, a menos que la Comisión no pueda obtener cobertura conforme a T.C.A. § 62-13-112(g). Los licenciatarios con estatus inactivo o jubilado no necesitan contratar seguro de RC hasta que su licencia se active. Los nuevos licenciatarios, aquellos que se activan desde estatus inactivo o jubilado, y aquellos que se reinstalan desde estatus vencido a mitad de período pagan una prima prorrateada.

• ✓Los licenciatarios activos deben contratar un seguro de RC que cubra todas las actividades de la Ley de Licencia de Corredor
• ✓Los licenciatarios con estatus inactivo o jubilado no están obligados a contratar seguro de RC hasta la activación
• ✓Los licenciatarios nuevos, reactivados o reinstalados pagan una prima prorrateada según la tarifa del proveedor

La Comisión realiza auditorías aleatorias para garantizar que los titulares de licencias cumplan con los requisitos de responsabilidad civil profesional. Cualquier póliza de responsabilidad civil profesional obtenida independientemente debe, como mínimo, emitirse en los mismos términos y condiciones que la póliza obtenida por la Comisión conforme a T.C.A. § 62-13-112, incluyendo límites de cobertura, deducible permitido, exclusiones permitidas y plazo de la póliza.

• ✓La Comisión realiza auditorías aleatorias del cumplimiento de responsabilidad civil profesional
• ✓Las pólizas de responsabilidad civil profesional independientes deben coincidir como mínimo con los términos de la póliza de la Comisión (límites, deducible, exclusiones, plazo)

«Mezcla de fondos» significa mantener fondos ajenos en la misma cuenta con fondos personales o comerciales. «Dinero en fideicomiso» es dinero perteneciente a otros recibido por un agente licenciado actuando como agente/facilitador o mantenido como custodio temporal. Cada agente principal debe mantener una cuenta de depósito en garantía/fideicomiso separada para dinero en fideicomiso.

• ✓La mezcla de fondos es mantener fondos ajenos en la misma cuenta que fondos personales o comerciales
• ✓Cada agente principal debe mantener una cuenta de depósito en garantía/fideicomiso separada para dinero en fideicomiso
• ✓Un agente afiliado debe pagar todo dinero en fideicomiso al agente principal inmediatamente después de recibirlo

Los corredores principales son responsables en todo momento del dinero en fideicomiso aceptado por ellos o sus corredores afiliados. Cuando un contrato autoriza al corredor a mantener dinero en fideicomiso, el contrato debe especificar los términos de desembolso y el nombre/dirección de quién mantiene el dinero. El corredor se libera de responsabilidad cuando otra entidad autorizada recibe el dinero.

• ✓Los corredores principales son responsables en todo momento del dinero en fideicomiso según los términos del contrato
• ✓El contrato debe especificar los términos de desembolso y el nombre y dirección de quién mantiene el dinero en fideicomiso
• ✓El corredor se libera de responsabilidad cuando un agente de depósito especificado recibe el dinero en fideicomiso

Un corredor principal puede desembolsar apropiadamente fondos fiduciarios mediante una interpretación razonable del contrato, un acuerdo escrito separado firmado por todas las partes interesadas, al cierre, ante el rechazo o retiro de una oferta, ante la presentación de una acción de interpleader, u orden judicial.

• ✓El desembolso se permite por interpretación razonable del contrato, acuerdo escrito separado, al cierre, rechazo/retiro de oferta, interpleader, u orden judicial
• ✓Los fondos fiduciarios deben desembolsarse de manera apropiada sin demora injustificada
• ✓Los cheques posdatados no pueden aceptarse para fondos fiduciarios a menos que se especifique en la oferta

En ausencia de una razón imperiosa, el dinero de garantía debe ser desembolsado, interdemandado o entregado a un abogado con instrucciones de interdemanda dentro de veintiuno (21) días calendario a partir de la fecha de recepción de una solicitud escrita de desembolso.

• ✓El dinero de garantía debe ser desembolsado, interdemandado o entregado a un abogado dentro de 21 días calendario de una solicitud escrita de desembolso
• ✓Este requisito aplica en ausencia de una demostración de una razón imperiosa

El dinero en depósito en garantía debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía/fiduciaria sin demora después de la aceptación de la oferta, a menos que la oferta indique «Dinero en depósito en garantía a ser depositado por:». Todo dinero en depósito en garantía relacionado con la renta de propiedades debe mantenerse en una o más cuentas de depósito en garantía/fiduciaria separadas. Se prohíbe expresamente la mezcla de fondos dentro de las cuentas de la empresa.

• ✓Depositar dinero en depósito en garantía sin demora después de la aceptación, a menos que la oferta indique una fecha de depósito específica
• ✓El dinero en depósito en garantía relacionado con el arrendamiento debe mantenerse en una o más cuentas de depósito en garantía/fiduciaria separadas
• ✓Se prohíbe expresamente la mezcla de fondos dentro de las cuentas de la empresa

Las cuentas de depósito en garantía/fideicomiso que devengan intereses no son obligatorias ni están prohibidas. Si se utilizan, el licenciatario debe revelar al pagador en la ejecución del contrato que el depósito devengará intereses, ejecutar un acuerdo escrito sobre la disposición de los intereses, reconocer que el licenciatario no es propietario del dinero o los intereses hasta que se desembolsen adecuadamente, y mantener un registro contable detallado de los intereses ganados.

• ✓Revelar la cuenta que devenga intereses al pagador y ejecutar un acuerdo escrito sobre la disposición de los intereses en la ejecución del contrato
• ✓El licenciatario no es propietario del dinero en fideicomiso o los intereses ganados hasta que se desembolsen adecuadamente
• ✓Mantener un registro contable detallado y preciso de los intereses ganados para cada depósito separado

Cada agente de ventas debe proporcionar la información especificada en el formulario prescrito por la Comisión respecto a la oficina, el personal, los programas vendidos y el desarrollador. Los cambios deben reportarse oportunamente.

• ✓Debe proporcionar la dirección de la oficina principal y el número de teléfono
• ✓Debe proporcionar el nombre del empleado administrativo responsable
• ✓Debe proporcionar los nombres y direcciones de individuos afiliados que actúan como agentes de ventas
• ✓Debe identificar el programa o programas de tiempo compartido que se venden y el nombre y dirección del desarrollador
• ✓Debe reportar oportunamente a la Comisión cualquier cambio en la información presentada