1260-03-.04 Requirement of Contract or Receipt +23Tennessee · real estate · Filipino

Bawat Rental Location Agent ay dapat magbigay ng kontrata o resibo sa bawat customer na nagbayad ng buong o bahagian ng halaga para sa mga serbisyo ng Agent. Ang dokumentong ito ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Rule 1260-03-.05.

• ✓Bawat Rental Location Agent ay dapat magbigay ng kontrata o resibo sa bawat customer na nagbayad ng buong o bahagian ng halaga
• ✓Ang kontrata o resibo ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Rule 1260-03-.05

Ang isang prescribed rescission (cancellation) statement ay dapat lumitaw sa boldface at conspicuous type sa bawat public offering statement at sa bawat sale contract kaagad sa itaas ng signature space ng bumibili. Ito ay nag-iinform sa mga bumibili ng kanilang karapatan na kanselahin ang isang time-share purchase.

• ✓Ang statement ay dapat lumitaw sa boldface at conspicuous type
• ✓Dapat lumitaw sa bawat public offering statement AT bawat sale contract
• ✓Sa mga kontrata, dapat ito lumitaw kaagad sa itaas ng signature space ng bumibili
• ✓Ang bumibili ay maaaring magcancel sa loob ng 10 araw kung gumawa ng on-site inspection bago magpirmang
• ✓Ang bumibili ay maaaring magcancel sa loob ng 15 araw kung walang on-site inspection na ginawa

Ang rescission statement ay nagtutukoy ng tatlong katanggap-tanggap na paraan para sa mamimili na magpadala ng notification ng pagwawakda sa loob ng itinakdang panahon. Dapat malaman ng mga kandidato ang lahat ng tatlong paraan at ang kanilang mga oras ng pagbabago.

• ✓Direktang paghahatid ng notification sa ibang partido sa loob ng itinakdang panahon
• ✓Pagpadala sa pamamagitan ng prepaid U.S. Mail, may postmark anumang oras sa loob ng itinakdang panahon, sa ibang partido o sa kanilang ahente para sa serbisyo ng proseso
• ✓Pagpapadala sa pamamagitan ng electronic mail, may timestamp sa loob ng itinakdang panahon, sa ibang partido
• ✓Ang electronic mail option ay idinagdag ng mga amendment na epektibo Nobyembre 23, 2023

Sa isang ligal na paglilitis laban sa sinumang kailangang magkaroon ng designated agent license at/o vacation lodging services license, ang Commission ay maaaring—bilang karagdagan sa o sa halip ng ibang ligal na aksyon sa disiplina—magbigay ng civil penalty para sa bawat hiwalay na paglabag sa statute, rule, o order na pertain sa Commission sa halaga ng $0 hanggang $1,000.00. Bawat araw ng patuloy na paglabag ay maaaring bumuo ng hiwalay na paglabag, na nangangahulugang ang mga penalties ay maaaring mag-ipon nang mabilis.

• ✓Ang civil penalty range ay $0 hanggang $1,000.00 bawat hiwalay na paglabag
• ✓Ang penalty ay maaaring bigyan bilang karagdagan sa o sa halip ng ibang ligal na aksyon sa disiplina
• ✓Bawat araw ng patuloy na paglabag ay maaaring bumuo ng hiwalay na paglabag

Sa pagtatakda ng halaga ng isang civil penalty, ang Commission ay maaaring isaalang-alang: kung ang halaga ay magiging isang malaking pang-ekonomyang hadlang sa paglalabas; ang mga kalagayan na humantong sa paglalabas; ang pagiging malubha ng paglalabas at ang panganib ng pinsala sa publiko; ang mga pang-ekonomyang benepisyo na nakuha ng lalabas mula sa hindi pagsunod; at ang interes ng publiko.

• ✓Ang Commission ay isinasaalang-alang kung ang halaga ay isang malaking pang-ekonomyang hadlang
• ✓Ang Commission ay isinasaalang-alang ang pagiging malubha ng paglalabas at ang panganib ng pinsala sa publiko
• ✓Ang Commission ay isinasaalang-alang ang mga pang-ekonomyang benepisyo na nakuha ng lalabas at ang interes ng publiko

Ang Chapter 1260-03 ay nag-govern sa Rental Location Agents sa Tennessee. Ang chapter na ito ay orihinal na inisampa noong Nobyembre 14, 1978, at naging epektibo noong Disyembre 29, 1978. Ang mga rental location agent ay mga indibidwal o kumpanya na, para sa bayad, nagbibigay ng impormasyon o tulong sa mga potensyal na tenant sa paghahanap ng rental housing. Ito ay isang natatanging kategorya ng licensing na may sariling regulatory requirements sa ilalim ng TREC.

• ✓Ang Chapter 1260-03 ay partikular na nag-regulate sa rental location agents
• ✓Ang rental location agents ay tumutulong sa mga potensyal na tenant na makahanap ng rental housing para sa bayad
• ✓Ito ay isang natatanging regulated activity na hiwalay sa pangkaraniwang brokerage

Upang maging karapat-dapat para sa pagpapatibay ng Komisyon, ang isang kurso sa real estate ay dapat na nasa ilalim ng personal at direktang pangangasiwa ng isang qualified na instructor. Mula Enero 1, 1995, ang instructor ay dapat na nakumpleto ng isang Commission-approved na instructor training course, may mataas na paaralan na diploma o katulad nito, at walang hindi nalutas na mga reklamo sa Opisina ng Komisyon.

• ✓Mula Enero 1, 1995, ang mga instructor ay dapat na makumpleto ng Commission-approved instructor training course
• ✓Ang mga instructor ay dapat na may mataas na paaralan na diploma/sertipiko o katulad nito
• ✓Ang mga instructor ay dapat na walang hindi nalutas na mga reklamo na inihain sa Opisina ng Komisyon

Ang mga instructor ay dapat matugunan ang mga pamantayan na partikular sa larangan: ang mga kurso sa prinsipyo/matematika/teknik sa benta ay nangangailangan ng isang lisensyadong broker (o aprubadong affiliate broker) na may limang taong karanasan; ang mga kurso sa batas ng real estate ay nangangailangan ng isang graduate mula sa isang ABA-accredited o State Board of Law Examiners-approved na law school; ang ibang mga larangan ay nangangailangan ng kinikilalang degree/designation o limang taong karanasan; at ang mga kurso ng college/university credit ay nangangailangan ng isang master's degree na may tatlong taong karanasan o isang terminal degree.

• ✓Ang mga kurso sa prinsipyo/matematika/benta ay nangangailangan ng isang lisensyadong broker (o aprubadong affiliate broker) na may limang (5) taon ng karanasan sa paksa
• ✓Ang mga kurso sa batas ng real estate ay nangangailangan ng isang graduate mula sa isang ABA-accredited o State Board of Law Examiners-approved na law school
• ✓Ang mga kurso ng college/university credit ay nangangailangan ng isang master's degree na may tatlong taong karanasan o isang terminal degree sa larangan ng pagtuturo

Ang Komisyon ay maaaring gamitin ang kita ng real estate education and recovery account (na itinatag ng T.C.A. § 62-13-208) para sa mga function na awtorisado ng batas, pagpapakalat ng impormasyon para sa mga licensee, pagsasagawa ng mga seminar tungkol sa regulatory matters, pag-monitor/pagsusuri ng mga aprubadong post-licensing courses, at paglikha ng newsletter para sa mga licensee. Ang pagsasanay ng mga miyembro ng Komisyon at staff ay pinapayagan din.

• ✓Ang kita ay maaaring magbigay-pondo sa mga seminar, education monitoring, newsletter, at pagsasanay ng staff/miyembro
• ✓Ang mga paggamit ay dapat magbenefit sa mga licensee at suportahan ang mga awtorisadong function ng Komisyon

Ang Komisyon ay hindi maaaring mag-authorize ng anumang paggastos na magbabawas ng education and recovery account balance sa ibaba ng limang daang libong dolyar ($500,000.00). Ang patakaran ay hindi pumipigil sa paggastos ng mga pondo na partikular na inilaan ng General Assembly para sa anumang layunin.

• ✓Ang mga paggastos ay hindi maaaring magbawas ng account balance sa ibaba ng $500,000.00
• ✓Ang patakaran ay hindi naghihigpit sa mga pondo na partikular na inilaan ng General Assembly

Ang post office box ay hindi maaaring gamitin bilang lokasyon ng negosyo, ngunit maaaring isama sa address ng negosyo para sa layunin ng pagtanggap ng mail.

• ✓Ang paggamit ng post office box bilang lokasyon ng negosyo ay ipinagbabawal
• ✓Ang post office box ay maaaring isama sa address ng negosyo para sa pagtanggap ng mail

Ang kontrata o resibo ay dapat may kasamang legend na nagsasaad na ang serbisyo ay isang impormasyon lamang at walang pagsusubok na makakuha ng tahanan. Ang serbisyo ay nag-aalok lamang ng nakolektang impormasyon tungkol sa mga available na rental housing units.

• ✓Dapat maglaman ng pahayag: 'ITO AY ISANG IMPORMASYON LAMANG NA SERBISYO. WALANG PAGSUSUBOK NA MAKAKUHA NG TAHANAN PARA SA INYO'
• ✓Dapat maglaman ng pahayag na ang serbisyo ay nag-aalok lamang ng nakolektang impormasyon tungkol sa available na rental housing units

Ang kontrata o resibo ay dapat magsama ng isang legend, na may pangalan ng ahente na napunan, na nangangailangan sa isang representante na markahan ang isa sa dalawang kahon pagkatapos suriin ang kasalukuyang listahan: alinman na ang property sa renta na nakakatugon sa pangangailangan ng customer ay napatunayan na available sa loob ng huling 72 oras, o na walang property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer na maaaring mapatunayan na kasalukuyang available.

• ✓Ang isang representante ng ahente ay dapat markahan ang isa sa mga kahon pagkatapos suriin ang kasalukuyang listahan ng rental property
• ✓Ang isang kahon ay nagkukumpirma na ang property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer ay napatunayan na available sa loob ng huling 72 oras
• ✓Ang ibang kahon ay nagkukumpirma na walang property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer na maaaring mapatunayan na kasalukuyang available

Ang kontrata o resibo ay dapat magsama ng isang refund legend. Ang mga customer ay may karapatan sa refund ng lahat maliban sa $10.00 kung, pagkatapos ng isang bonafide na pagsisikap, sila ay nabigong mahanap ang isang rental sa pamamagitan ng serbisyo. Upang maging kwalipikado, ang customer ay dapat makipag-ugnayan sa pinangalanang tao nang personal o sa pamamagitan ng telepono nang hindi bababa sa isang beses bawat araw sa loob ng hindi bababa sa 10 araw at subukan na makipag-ugnayan sa bawat landlord na ang numero ay ibinigay. Ang paghanap ng rental bukod sa pamamagitan ng serbisyo bago matapusan ang 10 araw ay nakakakuha rin ng refund. Ang mga refund ay dapat ipadala sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na kahilingan.

• ✓Ang customer ay may karapatan sa refund ng lahat maliban sa $10.00 pagkatapos ang bonafide na pagsisikap ay nabigong mahanap ang rental sa pamamagitan ng serbisyo
• ✓Ang customer ay dapat makipag-ugnayan nang personal o sa pamamagitan ng telepono sa pinangalanang representative nang hindi bababa sa isang beses bawat araw sa loob ng hindi bababa sa 10 araw
• ✓Ang customer ay dapat subukan na makipag-ugnayan sa bawat landlord na ang numero ay ibinigay sa lalong madaling panahon
• ✓Ang paghanap ng rental bukod sa pamamagitan ng serbisyo bago matapusan ang 10 araw ay nangingailangan rin para sa refund
• ✓Ang refund ay dapat ipadala sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na kahilingan ng customer

Bawat kontrata o resibo ay dapat maglaman ng mga legend na itinakda sa mga talata (2), (3), at (4), at magbigay ng mga blangko para sa impormasyon sa talata (5). Ang mga legend ay dapat na nasa boldface type na hindi bababa sa mas malaki ng 10 points o ang pinakamalaking uri sa natitirang bahagi ng dokumento. Kung hindi naitala, ang mga legend ay dapat na sa lahat ng maliliit na titik, at walang ibang bahagi maliban sa pangalan ng agent ang maaaring nasa lahat ng malalaking titik.

• ✓Ang mga legend ay dapat na itinakda sa boldface type na hindi bababa sa mas malaki ng 10 points o ang pinakamalaking sukat ng uri sa natitirang bahagi ng kontrata
• ✓Kung hindi naitala, ang mga legend ay dapat na sa lahat ng malalaking titik
• ✓Walang ibang bahagi ng kontrata maliban sa pangalan ng Rental Location Agent ang maaaring nasa lahat ng malalaking titik

Ang kontrata o resibo ay dapat magbigay ng mga puwang para sa mga property specifications ng customer: maximum rent bawat buwan, bilang ng mga bedroom, bilang ng mga bata, pet, at pangkalahatang lokasyon. Para sa pangkalahatang lokasyon, ang ahente ay dapat ipakita sa bawat customer ang isang mapa na naghahati ng serbisyong lugar sa mga numbered districts na hindi mas malaki kaysa sa zip code areas, posibleng may special districts para sa mga unibersidad, kolehiyo, o mga lugar ng mataas na density ng mga tenant.

• ✓Mga puwang ay dapat ibigay para sa: maximum rent bawat buwan, bilang ng mga bedroom, bilang ng mga bata, pet, at pangkalahatang lokasyon
• ✓Ang ahente ay dapat ipakita sa bawat customer ang isang mapa na naghahati ng serbisyong lugar sa mga numbered districts na hindi mas malaki kaysa sa zip code areas
• ✓Ang mga special districts ay maaaring makaugnay sa mga unibersidad, kolehiyo, o mga lugar ng mataas na density population ng mga tenant
• ✓Ang numero/mga numero ng mga districts na katanggap-tanggap sa customer ay dapat itakda sa pangkalahatang lokasyon space

Ang isang developer ay hindi maaaring sadyang magdulot ng pangunahing pagbabago sa isang time-share program tulad ng ipinapakita sa public offering statement nang walang hindi bababa sa sampung (10) araw na naunang abiso sa Komisyon. Ang mga hindi inaasahang pangunahing pagbabago ay dapat din iulat nang mabilis.

• ✓Kailangan ng 10 araw na naunang abiso sa Komisyon bago sadyang magdulot ng pangunahing pagbabago
• ✓Habang nag-aalok o naglalabas, ang developer ay dapat ipaalam sa Komisyon ang anumang pangunahing pagbabago sa loob ng 10 araw mula nang unang malaman nito
• ✓Ang Awtoridad ay T.C.A. §§ 66-32-116 at 66-32-121

Ang 'material change' ay isang pagbabago sa anumang impormasyon o dokumento na nasa loob o nakakabit sa public offering statement na ginagawang pekeng o nakakalilinlang. Ang panuntunan ay naglalista ng mga partikular na kalagayan na itinuturing na material.

• ✓Material change = pagbabago na ginagawang pekeng o nakakalilinlang ang impormasyon sa public offering statement
• ✓Ang pagbabago sa kasalukuyang o inaasahang budget para sa time-share intervals ay isang material change
• ✓Ang pagkaantala sa nakatakdang pagsisimula o pagkumpleto ng mga pangako na pagpapabuti dahil sa hindi kanais-nais na financial o ibang sanhi ay isang material change
• ✓Sa kaganapan ng material change, ang Commission ay maaaring humiling ng boluntaryong suspension ng benta o magsagawa ng aksyon ayon sa T.C.A. § 66-32-121

Ang mga bayad ay kinabibilangan ng: examination fee na binabayaran sa testing vendor tulad ng itinakda ng kontrata ng estado; original license issuance fee na siyamnapu't dolyar ($90.00) na binabayaran sa Commission; license renewal fee na pitumpu't limang dolyar ($75.00); Change of Principal Broker $25.00; transfer of affiliation o in/out of retirement status $25.00; certification of licensure $25.00. Ang mga bad checks ay subject sa penalties ayon sa T.C.A. §§ 9-1-108 at 9-1-109.

• ✓Ang original license fee ay $90.00; renewal fee ay $75.00
• ✓Ang Change of Principal Broker, transfer of affiliation/retirement, at certification of licensure ay bawat isa ay nagkakahalaga ng $25.00
• ✓Ang bad checks ay subject sa statutory penalties at fees

Ang multa na limampung dolyar ($50.00) bawat buwan, o bahagi nito, ay naaangkop sa kabiguan na mag-renew ng lisensya sa tamang oras kung ito ay muling itatag sa loob ng anim na pung (60) araw na panahon ayon sa T.C.A. § 62-13-319(a), bagaman ang Komisyon ay maaaring magpawalang bisa o bawasan ito para sa magandang dahilan. Kapag nag-apply para sa orihinal na lisensya bilang broker, affiliate broker, o time-share salesperson, ang aplikante ay nagbabayad ng karagdagang isang dolyar ($1.00) para sa deposito sa real estate education and recovery account.

• ✓Ang multa sa huli na pagpapabago ay $50.00 bawat buwan (o bahagi) sa loob ng 60-araw na window ng pagpapabago
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magpawalang bisa o bawasan ang multa para sa magandang dahilan
• ✓Ang mga aplikante sa orihinal na lisensya ay nagbabayad ng karagdagang $1.00 para sa education and recovery account

Upang maging sertipikado bilang isang instructor ng vacation lodging services, ang isang applicant ay dapat na may high school diploma o GED at dapat na MAY karaniwang lisensya bilang isang designated agent sa ilalim ng Vacation Lodging Services Act O may karanasan na hindi bababa sa tatlong (3) taon sa vacation lodging services. Kung ang isang kurso ay tumutukoy sa ibang larangan kung saan karaniwang ibinibigay ang isang degree, sertipikasyon, o kinikilalang pagtatalaga, ang instructor ay dapat na nakakuha na ng credential na iyon o ay may hindi bababa sa tatlong (3) taong kaugnay na karanasan sa larangan na iyon.

• ✓Ang instructor ay dapat na may high school diploma o general education diploma
• ✓Ang instructor ay dapat na may designated agent license o may karanasan na hindi bababa sa tatlong (3) taon sa vacation lodging services
• ✓Para sa mga espesyalidad na kurso, ang instructor ay dapat na may kaugnay na degree/pagtatalaga o may tatlong (3) taong kaugnay na karanasan sa larangan

Ang Komisyon ay maaaring magkarga ng bayad na dalawampung dolyar ($25) para sa bawat instructor sa isang edukasyong siklo upang suriin ang kwalipikasyon ng tagasanay na iyon.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring magkarga ng $25 bawat instructor sa bawat edukasyong siklo
• ✓Ang bayad ay para sa pagsusuri ng kwalipikasyon ng instructor

Ang Kabanata 1260-04 ay nagtatatag ng Mga Patakaran ng Pamamaraan para sa Pagdinig ng Mga Contested Case sa harap ng Tennessee Real Estate Commission. Orihinal na inihain noong Nobyembre 22, 1978, epektibo noong Enero 8, 1979, ang mga patakarang ito ay namamahala sa disiplina at administratibong pagdinig laban sa mga may lisensya. Isang administratibong pagwawasto sa sangguniang kabanata ay ginawa noong Nobyembre 28, 2022. Ang mga pamamaraang ito ay nagsisiguro ng due process kapag ang TREC ay nagsasagawa ng aksyong disiplina.

• ✓Ang Kabanata 1260-04 ay namamahala sa pamamaraan para sa contested case (disiplina) hearings
• ✓Ang mga patakarang ito ay nagsisiguro ng due process sa mga aksyong administratibo at disiplina ng TREC
• ✓Ang mga pamamaraan sa contested case ay naaangkop kapag ang TREC ay naglalayong disiplinahin ang isang may lisensya

Walang broker o affiliate broker na maaaring tumanggap o magsumite ng isang listahan batay sa isang 'net price' — isang presyo na hindi kasama ang karaniwang komisyon at gastusin na nauugnay sa benta.

• ✓Ang mga listahan na may net price ay ipinagbabawal
• ✓Ang net price ay hindi kasama ang karaniwang komisyon at gastusin sa benta

Ang mga aplikante na pipiliin na makakuha ng kanilang edukasyon sa real estate sa pamamagitan ng Tennessee Realtors' Institute ay nananatiling napapailalim sa mga pangangailangang kurso ng 'basic principles of real estate' at 'office or brokerage management' ng T.C.A. § 62-13-303 para sa affiliate broker at broker licenses ayon sa pagkakabanggit.

• ✓Ang mga aplikante na gumagamit ng Tennessee Realtors' Institute ay nananatiling napapailalim sa basic principles requirements para sa affiliate broker licenses
• ✓Ang mga aplikante na gumagamit ng Tennessee Realtors' Institute ay nananatiling napapailalim sa office/brokerage management requirements para sa broker licenses

Walang rental housing na maaaring i-advertise sa anumang medium maliban kung ang availability nito para sa rental ay na-verify ng Rental Location Agent sa araw na ginawa ang advertising request. Ang availability ng lahat ng advertised property ay dapat na-verify araw-araw hangga't patuloy na nailalathala ang mga ads.

• ✓Ang rental housing ay hindi maaaring i-advertise maliban kung ang availability ay na-verify sa araw ng advertising request sa medium
• ✓Ang availability ng lahat ng advertised property ay dapat na-verify araw-araw hangga't patuloy na nailalathala ang mga advertisements
• ✓Sa pagkakaalam na ang advertised property ay hindi na available, ang agent ay dapat kaagad na gumawa ng lahat ng posibleng hakbang upang kanselahin ang advertisement
• ✓Ang mga taong tumutugon sa ad para sa property na alam na hindi available ay dapat kaagad na ialam na ang property ay hindi available

Para sa anumang pag-aari na hindi ina-advertise, ang Rental Location Agent ay hindi maaaring ipakita ito bilang available maliban kung ang availability ay napatunayan sa loob ng 72 oras mula sa oras ng pagpapakita. Kung ang pagpapatunay ay hindi maaaring gawin sa loob ng oras na iyon, ang pag-aari ay dapat alisin mula sa mga listing hanggang na-verify.

• ✓Ang availability ng hindi-ina-advertise na pag-aari ay dapat mapatunayan sa loob ng 72 oras ng anumang pagpapakita ng availability
• ✓Kung ang pagpapatunay ay hindi maaaring gawin sa loob ng 72 oras, ang pag-aari ay dapat alisin mula sa mga listing hanggang na-verify
• ✓Walang pagpapakita ng availability ang maaaring gawin hanggang ang pag-aari ay na-verify bilang available

Para sa anumang property na kinakatawan bilang available, ang agent ay dapat ganap, tumpak, at malinaw na sabihin: petsa ng availability kung hindi kasalukuyang available, buwanang renta, pagkakaroon/halaga ng anumang deposits o dagdag na bayad, bilang ng bedrooms, kung kinakailangan ang lease, mga paghihigpit (tulad ng walang alaga, maliban sa mga ipinataw ng batas), uri ng housing, lokasyon sa pamamagitan ng sanggunian sa itinatag na lugar, utilities na binayaran, at numero ng telepono ng landlord. Sa advertising, lamang ang petsa ng availability, buwanang renta, at lokasyon ang dapat sabihin.

• ✓Ang kabuuang pagsasabing-kailangan ay kinabibilangan ng: petsa ng availability, buwanang renta, deposits/dagdag na bayad, bilang ng bedrooms, kung kinakailangan ang lease, mga paghihigpit, uri ng housing, lokasyon, utilities na binayaran, at numero ng telepono ng landlord
• ✓Ang mga paghihigpit ay dapat sabihin maliban sa mga ipinataw ng pederal, estadong, o lokal na batas
• ✓Sa advertising, lamang ang impormasyon sa mga subparagraph (a) petsa ng availability, (b) buwanang renta, at (h) lokasyon ang dapat sabihin

Walang representasyon na maaaring gawin sa sinumang tao na ang ari-arian na pang-alupas na tumutugon sa kanilang pangangailangan ay nasa mga listing ng ahente maliban kung ito ay totoo at maliban kung ang availability ay napatunayan ayon sa kinakailangan. Para sa layunin ng patakarang ito, ang 'Rental Location Agent' ay kinabibilangan ng licensed na ahente at lahat ng mga empleyado at ahente nito.

• ✓Walang representasyon na ang ari-arian na tumutugon sa pangangailangan ng isang tao ay nasa mga listing maliban kung ito ay totoo at napatunayan ayon sa kinakailangan
• ✓Ang terminong 'Rental Location Agent' ay kinabibilangan ng licensed na ahente at lahat ng mga empleyado at ahente nito

Ang Kabanata 1260-05 ay naglalaman ng mga Pangangailangang Pang-Edukasyon para sa mga nagkakatitil ng Tennessee real estate license, kabilang ang pang-edukasyon bago makatanggap ng lisensya at patuloy na edukasyon. Ang Patakaran 1260-05-.03 (pagsang-ayon sa kurso/mga pangangailangan) ay binago ng maraming beses. Ang bagong patakaran 1260-05-.18 ay naging epektibo noong Nobyembre 23, 2023, at ang patakaran 1260-05-.11 ay binago sa parehong panahon. Ang mga kandidato ay dapat makumpleto ang kinakailangang edukasyon upang makakuha at mapanatili ang kanilang mga lisensya.

• ✓Ang Kabanata 1260-05 ay gumagabay sa mga pangangailangang pang-edukasyon bago makatanggap ng lisensya at patuloy na edukasyon
• ✓Ang Patakaran 1260-05-.03 ay tumutugon sa mga pangangailangan sa kurso sa edukasyon at pagsang-ayon
• ✓Ang bagong patakaran 1260-05-.18 ay naging epektibo noong Nobyembre 23, 2023

Ang mga orihinal na patakaran sa edukasyon 1260-05-.01 hanggang 1260-05-.10 ay inihain noong Setyembre 30, 1980, na may epekto noong Disyembre 15, 1980, na may mga patakaran .11 hanggang .13 na idinagdag noong 1984, .14 noong 1988, .15 at .16 sa mga susunod na taon. Ang progresibong pagpapalawak na ito ay sumasalamin sa lumalaking diin ng Tennessee sa pormal na edukasyon para sa mga propesyonal sa real estate. Ang Patakaran 1260-05-.15 ay binago na may epekto noong Nobyembre 3, 2019.

• ✓Ang mga kinakailangan sa edukasyon ay lumaki nang malaki mula noong 1980
• ✓Ang Mga Patakaran 1260-05-.01 hanggang .10 ay bumuo ng orihinal na balangkas ng edukasyon
• ✓Ang mga kinakailangan sa patuloy na edukasyon ay nakatala sa loob ng Kabanata 1260-05

Ang isang broker o kasosyo na broker ay dapat na mabilis na ipresenta ang bawat nakasulat na alok hanggang sa ang kontrata ay nilagdaan ng lahat ng mga partido. Sa tamang pagtanggap ng isang alok o kontra-alok, dapat nilang mabilis na ihatid ang tunay na mga nilikha na kopya sa parehong mamimili at nagbebenta. Ang lahat ng mga tuntunin at kondisyon ay dapat kasama sa kontrata, at ang mga tinanggihang alok ay dapat itala at ibalik.

• ✓Mabilis na ipresenta ang bawat nakasulat na alok hanggang sa lahat ng mga partido ay lumilag sa kontrata
• ✓Ihatid ang tunay na mga nilikha na kopya ng tinanggap na mga alok o kontra-alok sa parehong mamimili at nagbebenta nang mabilis
• ✓Tiyaking ang lahat ng mga tuntunin at kondisyon ay kasama sa kontrata; hilingin sa nagbebenta na itala ang pagtanggi at ibalik sa nag-alok

Ang bawat acquisition agent ay dapat magbigay ng mga tinukoy na impormasyon sa form na inihanda ng Komisyon, kabilang ang detalye ng opisina at personahe at ang mga programa/developer na kasangkot. Ang anumang pagbabago ay dapat iulat.

• ✓Dapat magbigay ng pangunahing adres ng opisina at numero ng telepono
• ✓Dapat magbigay ng pangalan ng responsableng empleyado sa pamamahala
• ✓Dapat magbigay ng mga pangalan at adres ng mga kaugnay na indibidwal na kumilos bilang acquisition agent
• ✓Dapat tukuyin ang programa/mga programa ng time-share kung saan nais maghanap ng mga potensyal na mamimili at ang pangalan at adres ng developer
• ✓Dapat agad na iulat ang anumang pagbabago sa isinumiteng impormasyon sa Komisyoner

Para sa pagisyu ng isang orihinal na vacation lodging service firm license o isang orihinal na designated agent license, ang bayad na ibinabayad sa Commission ay isang daang dolyar ($100.00). Para sa bawat pagpapabago ng lisensya, ang bayad na ibinabayad sa Commission ay walumpu't dolyar ($80.00). Dapat ipaalala ng mga kandidato ang eksaktong halaga ng bayad na ito.

• ✓Ang orihinal na firm o orihinal na designated agent license fee ay $100.00
• ✓Ang bawat pagpapabago ng lisensya ay may bayad na $80.00

Ang mga dokumento ay maaaring ipadala sa Komisyon sa pamamagitan ng koreo, fax, e-mail, personal na paghahatid, o aprubadong online na pagsusulong na naglalaman ng halos parehong impormasyon tulad ng papel na anyo. Para sa mga dokumentong ipinadala sa koreo, ang petsa ng paghahatid ay tinutukoy ng opisyal na postmark. Ang mga dokumentong isinumite nang elektroniko o sa pamamagitan ng personal na paghahatid ay hindi itinuturing na naihain kung natanggap pagkatapos ng oras ng negosyo ng Komisyon sa petsa ng deadline. Ang Direktor ay maaaring bumuo ng isang proseso ng online na pagsusulong na nangangailangan ng mga elektronikong lagda kung saan kinakailangan ang mga lagda.

• ✓Ang mga dokumento ay maaaring ihaing sa pamamagitan ng koreo, fax, e-mail, personal na paghahatid, o aprubadong online na pagsusulong
• ✓Ang mga dokumentong ipinadala sa koreo ay isinasaalang-alang na naihain batay sa petsa ng opisyal na postmark
• ✓Ang mga dokumentong isinumiteng elektroniko at personal na inihain na natanggap pagkatapos ng oras ng negosyo sa isang deadline ay hindi itinuturing na naihain sa tamang oras

Ang mga kurso sa real estate na idinisenyo upang matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon ay hindi maaaring isagawa sa isang pasilidad na ginagamit din para sa negosyo ng broker o brokerage firm, o ipahayag na magkasama sa anumang advertisement ng broker/brokerage. Ang mga broker ay hindi maaaring gumamit ng mga pasilidad ng kurso upang talakayin, hikayatin, o i-promote ang pagsali sa firm.

• ✓Ang mga kurso ay hindi maaaring isagawa sa isang pasilidad na ginagamit din para sa negosyo ng broker/brokerage firm
• ✓Ang mga kurso ay hindi maaaring ipahayag na magkasama sa anumang advertisement ng broker/brokerage firm
• ✓Ang mga broker ay hindi maaaring gumamit ng mga pasilidad ng kurso upang i-promote o hikayatin ang pagsali sa firm

Ang mga active licensees ay dapat magkaroon ng errors and omissions insurance upang masaklaw ang lahat ng aktibidad sa ilalim ng Tennessee Real Estate Broker License Act, maliban kung ang Commission ay hindi makakakuha ng coverage sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-112(g). Ang mga licensee na may inactive o retired status ay hindi kailangang magkaroon ng E&O insurance hanggang sa ang kanilang license ay maging active. Ang mga bagong licensee, ang mga nag-aactivate mula sa inactive/retired status, at ang mga nag-reinstate mula sa expired status sa gitna ng panahon ay nagbabayad ng prorated premium.

• ✓Ang mga active licensees ay dapat magkaroon ng E&O insurance na sumasaklaw sa lahat ng Broker License Act activities
• ✓Ang mga inactive o retired licensees ay hindi kinakailangang magkaroon ng E&O insurance hanggang sa activation
• ✓Ang mga bagong, reactivated, o reinstated licensees ay nagbabayad ng prorated premium ayon sa schedule ng provider

Ang Komisyon ay nagsasagawa ng random na mga audit upang masiguro na ang mga may lisensya ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng E&O. Ang anumang independiyenteng nakuhang patakaran sa E&O ay dapat, sa pinakamababa, ay inilabas sa parehong mga termino at kondisyon tulad ng patakaran na nakuha ng Komisyon sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-112, kabilang ang mga limitasyon ng saklaw, pinapayagang deductible, pinapayagang pagbubukod, at termino ng patakaran.

• ✓Ang Komisyon ay nagsasagawa ng random na mga audit ng E&O compliance
• ✓Ang mga independiyenteng patakaran sa E&O ay dapat sa pinakamababa na tumugma sa mga termino ng patakaran ng Komisyon (mga limitasyon, deductible, pagbubukod, termino)

Ang 'Commingling' ay nangangahulugang pinapanatili ang mga pondo ng iba sa parehong akwento kasama ang personal o negosyong pondo. Ang 'Trust money' ay pera na nagmumula sa iba na natanggap ng isang lisensyado na kumikilos bilang ahente/facilitator o itinatago bilang pansamantalang custodian. Ang bawat pangunahing broker ay dapat mapanatili ang isang magkakahiwalay na escrow/trustee account para sa trust money.

• ✓Ang commingling ay pagpapanatili ng pondo ng iba sa parehong akwento kasama ang personal o negosyong pondo
• ✓Ang bawat pangunahing broker ay dapat mapanatili ang isang magkakahiwalay na escrow/trustee account para sa trust money
• ✓Ang isang affiliated broker ay dapat magbayad ng lahat ng trust money sa pangunahing broker kaagad pagkatapos ng pagtanggap

Ang mga principal broker ay responsable sa lahat ng oras para sa trust money na tinanggap nila o ng kanilang affiliated broker. Kapag ang kontrata ay nag-authorize sa broker na magtipid ng trust money, ang kontrata ay dapat tukuyin ang mga termino ng disbursement at ang pangalan/address ng sino ang nagtitipid ng pera. Ang broker ay mapapahusay ang responsibilidad kapag ang ibang authorized entity ay nakatanggap ng pera.

• ✓Ang mga principal broker ay responsable sa lahat ng oras para sa trust money ayon sa mga termino ng kontrata
• ✓Ang kontrata ay dapat tukuyin ang mga termino ng disbursement at ang pangalan at address ng sino ang nagtitipid ng trust money
• ✓Ang broker ay mapapahusay ang responsibilidad kapag ang isang designated escrow agent ay nakatanggap ng trust money

Ang isang principal broker ay maaaring tamang magbabalik ng trust money batay sa makatwirang interpretasyon ng kontrata, isang hiwalay na nakasulat na kasunduan na nilagdaan ng lahat ng interesadong partido, sa pagtatapos, sa pagtanggi o pagbawi ng alok, sa paghahatid ng interpleader action, o sa utos ng korte.

• ✓Ang pagbabalik ng pera ay pinapayagan ng makatwirang interpretasyon ng kontrata, hiwalay na nilagdaang kasunduan, sa pagtatapos, pagtanggi/pagbawi ng alok, interpleader, o utos ng korte
• ✓Ang trust money ay dapat ibabalik sa tamang paraan nang walang hindi makatwirang pagkaantala
• ✓Ang mga postdated check ay hindi matatanggap para sa trust money maliban kung nakapagkuwento sa alok

Kung walang mapagkatiwalaan na dahilan, ang earnest money ay dapat ibigay, interpleaded, o ibigay sa isang abogado na may mga instruksyon sa interpleader sa loob ng dalawampung isang (21) calendar days mula sa petsa ng pagtanggap ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbibigay.

• ✓Ang earnest money ay dapat ibigay, interpleaded, o ibigay sa abogado sa loob ng 21 calendar days ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbibigay
• ✓Ang pangangailangang ito ay wala kung walang ipakita ng mapagkatiwalaan na dahilan

Ang trust money ay dapat ideposito sa isang escrow/trustee account nang mabilis pagkatapos tanggapin ang alok maliban kung ang alok ay nagsasaad ng 'Trust money to be deposited by:'. Lahat ng trust money na nauugnay sa pag-lease ng property ay dapat panatilihin sa isa o maraming hiwalay na escrow/trustee accounts. Ang pagsasama ng pondo sa loob ng firm accounts ay tahasang ipinagbabawal.

• ✓I-deposit ang trust money nang mabilis pagkatapos tanggapin ang alok maliban kung ang alok ay nagsasaad ng specific na deposit time
• ✓Ang lease-related trust money ay dapat panatilihin sa isa o maraming hiwalay na escrow/trustee accounts
• ✓Ang pagsasama ng pondo sa loob ng firm accounts ay tahasang ipinagbabawal

Ang mga interest-bearing escrow/trustee accounts ay hindi kinakailangan o hindi ipinagbabawal. Kung ginagamit, ang licensee ay dapat magdisclose sa payor sa oras ng contract execution na ang deposit ay may interes, magpatupad ng written agreement tungkol sa disposition ng interes, kinikilala na ang licensee ay hindi nagmamari ng pera o interes hanggang sa maayos na disbursement, at magsagawa ng detalyadong accounting ng interes na naipundar.

• ✓Magdisclose ng interest-bearing account sa payor at magpatupad ng written agreement sa interest disposition sa oras ng contract execution
• ✓Ang licensee ay hindi nagmamari ng trust money o interes na naipundar hanggang sa maayos na disbursement
• ✓Panatilihin ang detalyado at tumpak na accounting ng interes na naipundar para sa bawat hiwalay na deposit

Bawat sales agent ay dapat magbigay ng mga tinukoy na impormasyon sa form na inilaan ng Commission tungkol sa opisina, personel, mga programang ibinebenta, at ang developer. Ang mga pagbabago ay dapat iulat kaagad.

• ✓Dapat magbigay ng pangunahing address ng opisina at numero ng telepono
• ✓Dapat magbigay ng pangalan ng responsableng empleyadong namamahala
• ✓Dapat magbigay ng mga pangalan at address ng mga kaugnay na indibidwal na kumikilos bilang sales agent
• ✓Dapat matukoy ang time-share program(s) na ibinebenta at ang pangalan at address ng developer
• ✓Dapat kaagad iulat sa Commission ang anumang pagbabago sa isinumiteng impormasyon