45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يجب على كل وكيل موقع إيجار أن يقدم عقداً أو إيصالاً لكل عميل يدفع مقابلاً كاملاً أو جزئياً لخدمات الوكيل. يجب أن تتوافق هذه الوثيقة مع متطلبات القاعدة 1260-03-.05.
يجب أن تظهر بيان الفسخ (الإلغاء) المنصوص عليه بخط غامق ونوع واضح في كل بيان عرض عام وفي كل عقد بيع مباشرة فوق مساحة توقيع المشتري. يُعلم المشترين بحقهم في إلغاء عملية شراء وقت المشاركة.
توضح بيان الفسخ ثلاث طرق مقبولة للمشتري لتسليم إشعار الإلغاء خلال الفترة المحددة. يجب على المرشحين معرفة جميع الطرق الثلاث وعوامل التوقيت الخاصة بهم.
في أي إجراء قانوني ضد أي شخص مطلوب عليه الحصول على رخصة وكيل معين و/أو رخصة خدمات الإقامة في العطلة، يجوز للجنة—بالإضافة إلى أو بدلاً من إجراءات تأديبية قانونية أخرى—فرض عقوبة مالية لكل انتهاك منفصل للقانون أو القاعدة أو الأمر المتعلق باللجنة بمبلغ يتراوح بين 0 و 1,000 دولار. قد يشكل كل يوم من الانتهاك المستمر انتهاكاً منفصلاً، مما يعني أن العقوبات قد تتراكم بسرعة.
عند تحديد مبلغ العقوبة المدنية، قد تأخذ اللجنة في الاعتبار: ما إذا كان المبلغ بمثابة رادع اقتصادي جوهري للانتهاك؛ والظروف التي أدت إلى الانتهاك؛ وخطورة الانتهاك والخطر الذي يهدد الجمهور؛ والفوائد الاقتصادية التي حصل عليها المنتهي من عدم الامتثال؛ والمصلحة العامة.
يحكم الفصل 1260-03 وكلاء البحث عن العقارات المؤجرة في تينيسي. تم تقديم هذا الفصل في الأصل في 14 نوفمبر 1978، وأصبح نافذ المفعول في 29 ديسمبر 1978. وكلاء البحث عن العقارات المؤجرة هم أفراد أو شركات يقدمون معلومات أو مساعدة، مقابل رسم، للمستأجرين المحتملين في البحث عن العقارات المؤجرة. هذه فئة ترخيص مميزة بمتطلبات تنظيمية خاصة بها بموجب TREC.
لكي يكون مؤهلاً للموافقة من قبل اللجنة، يجب أن تكون دورة العقارات تحت الإشراف الشخصي والمباشر لمدرس مؤهل. اعتباراً من 1 يناير 1995، يجب على المدرس أن يكون قد أكمل دورة تدريب المدرسين المعتمدة من اللجنة، وأن يكون حاملاً لشهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها، وأن لا يكون لديه شكاوى معلقة في مكتب اللجنة.
يجب أن يستوفي المدرسون المعايير المحددة للمجال: تتطلب دورات المبادئ/الرياضيات/تقنيات البيع وسيط مرخص (أو وسيط فرع موافق عليه) بخمس سنوات من الخبرة؛ تتطلب دورات قانون العقارات خريج كلية حقوق معتمدة من ABA أو موافقة عليها من مجلس الدو��ة لفاحصي القانون؛ تتطلب المجالات الأخرى الدرجة العلمية/التصنيف المعترف به أو خمس سنوات من الخبرة؛ وتتطلب دورات الائتمان في الكلية/الجامعة درجة الماجستير بثلاث سنوات من الخبرة أو درجة نهائية.
يجوز للجنة استخدام أرباح حساب التعليم والاسترداد العقاري (الذي تم إنشاؤه بموجب T.C.A. § 62-13-208) للوظائف المصرح بها بموجب القانون ونشر المعلومات للمرخصين وعقد الندوات بشأن مسائل التنظيم والمراقبة/تقييم دورات ما بعد الترخيص المعتمدة ونشر نشرة إخبارية للمرخصين. يُسمح أيضاً بتدريب أعضاء اللجنة والموظفين.
لا يجوز للجنة أن تصرح بأي نفقات من شأنها أن تخفض رصيد حساب التعليم والتعافي إلى ما دون خمسمائة ألف دولار ($500,000.00). لا تحظر القاعدة صرف الأموال المخصصة بشكل محدد من قبل الجمعية العامة لأي غرض.
لا يمكن استخدام صندوق البريد كموقع عمل، لكن يمكن إدراجه في عنوان العمل لغرض استقبال البريد.
يجب أن يتضمن العقد أو الإيصال وسيلة إيضاح تنص على أن الخدمة هي خدمة معلومات فقط ولا يتم بذل أي محاولة لتأمين السكن. تقدم الخدمة معلومات مجمعة فقط تتعلق بوحدات السكن المتاحة للإيجار.
يجب أن يتضمن العقد أو الإيصال وسيلة شرح، مع ملء اسم الوكيل، مما يتطلب على الممثل تحديد أحد مربعين بعد التحقق من قوائم العقارات الحالية: إما أن العقار المؤجر الذي يلبي احتياجات العميل قد تم التحقق من توفره خلال آخر 72 ساعة، أو أنه لا يمكن التحقق من وجود أي عقار يلبي احتياجات العميل متاح حالياً.
يجب أن يتضمن العقد أو الإيصال وسيلة إيضاح لاسترجاع الأموال. يحق للعملاء الحصول على استرجاع لجميع المبالغ باستثناء $10.00 إذا فشلوا، بعد محاولة حقيقية، في العثور على إيجار من خلال الخدمة. للتأهل، يجب على العميل الاتصال بالشخص المسمى شخصياً أو عبر الهاتف مرة واحدة على الأقل كل يوم لمدة 10 أيام على الأقل ومحاولة الاتصال بكل مالك عقار تم تقديم رقمه. العثور على إيجار بطريقة أخرى غير الخدمة قبل انقضاء 10 أيام يؤهل أيضاً للحصول على استرجاع الأموال. يجب إرسال المبالغ المسترجعة بالبريد في غضون 10 أيام من استقبال الطلب المكتوب من العميل.
يجب أن تحتوي كل عقد أو إيصال على الوسائل المحددة في الفقرات (2) و (3) و (4)، وتوفير فراغات للمعلومات في الفقرة (5). يجب أن تكون الوسائل بخط غامق بحجم لا يقل عن 10 نقاط أو أكبر حجم خط في بقية المستند. إذا لم تكن مطبوعة، يجب أن تكون الوسائل بأحرف استهلالية كبيرة، ولا يمكن لأي جزء آخر باستثناء اسم الوكيل أن يكون بأحرف استهلالية كبيرة.
يجب أن توفر العقد أو الإيصال مسافات لمواصفات الممتلكات الخاصة بالعميل: الحد الأقصى للإيجار شهريًا، وعدد غرف النوم، وعدد الأطفال، والحيوان الأليف، والموقع العام. بالنسبة للموقع العام، يجب على الوكيل أن يظهر لكل عميل خريطة تقسم منطقة الخدمة إلى مناطق مرقمة لا تزيد عن مناطق الرمز البريدي، وقد تحتوي على مناطق خاصة للجامعات أو الكليات أو المناطق ذات الكثافة السكانية العا��ية من المستأجرين.
لا يجوز للمطور أن يتسبب عن قصد في تغيير جوهري في برنامج الملكية الزمنية كما هو موضح في بيان العرض العام دون إخطار اللجنة بما لا يقل عن عشرة (10) أيام مقدما. يجب الإبلاغ عن التغييرات الجوهرية غير المقصودة أيضا بشكل فوري.
يُعرَّف 'التغيير الجوهري' بأنه تغيير في أي معلومات أو وثيقة في بيان الطرح العام أو المرفقة به بحيث تصبح غير صحيحة أو مضللة. تحدد القاعدة ظروفاً محددة تعتبر جوهرية.
تتضمن الرسوم: رسم الامتحان المدفوع لمزود الاختبار كما هو محدد في العقد الحكومي؛ رسم إصدار الرخصة الأصلية بقيمة تسعين دولاراً ($90.00) تُدفع إلى الهيئة؛ رسم تجديد الرخصة بقيمة خمسة وسبعين دولاراً ($75.00)؛ تغيير وسيط الرئيسي $25.00؛ تحويل الانتساب أو الدخول/الخروج من حالة التقاعد $25.00؛ شهادة الترخيص $25.00. تخضع الشيكات المرفوضة لعقوبات بموجب T.C.A. §§ 9-1-108 و 9-1-109.
تنطبق رسوم غرامة بقيمة خمسين دولاراً ($50.00) شهرياً، أو أي جزء منها، على عدم تجديد الترخيص في الوقت المناسب إذا تم استعادتها خلال فترة ستين (60) يوماً بموجب T.C.A. § 62-13-319(a)، على الرغم من أن اللجنة قد تعفي أو تقلل منها لسبب وجيه. عند التقدم بطلب للحصول على ترخيص أصلي كوسيط عقاري أو وسيط عقاري تابع أو بائع مشاركة وقت، يدفع المتقدم دولاراً إضافياً واحداً ($1.00) للإيداع في حساب التعليم واسترجاع العقارات.
للحصول على شهادة كمدرب لخدمات الإقامة الموسمية، يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها (GED) وأن يكون إما حاملاً لترخيص كوكيل معين بموجب قانون خدمات الإقامة الموسمية أو لديه خبرة لا تقل عن ثلاث (3) سنوات في خدمات الإقامة الموسمية. إذا تعلق المقرر الدراسي بمجال آخر يتم فيه عادة منح درجة أو شهادة أو تسمية معترف بها، يجب أن يكون المدرب قد حصل على هذه بيانات الاعتماد أو أن تكون لديه خبرة لا تقل عن ثلاث (3) سنوات ذات صلة في هذا المجال.
يجوز للجنة فرض رسم قدره خمسة وعشرون دولاراً (25 دولاراً) لكل مدرب في دورة تعليمية واحدة من أجل مراجعة مؤهلات ذلك المدرب.
يحدد الفصل 1260-04 قواعد الإجراءات لجلسات الحالات المتنازع عليها أمام لجنة تينيسي للعقارات. تم تقديمه في الأصل في 22 نوفمبر 1978، وبدء النفاذ في 8 يناير 1979، وتحكم هذه القواعد جلسات الاستماع الانضباطية والإدارية ضد حاملي الرخص. تم إجراء تصحيح إداري لمرجع الفصل في 28 نوفمبر 2022. تضمن هذه الإجراءات الإجراءات القانونية الواجبة عندما تسعى TREC إلى اتخاذ إجراء انضباطي.
لا يجوز لأي وسيط أو وسيط تابع قبول أو إدخال قائمة بناءً على 'السعر الصافي' — سعر لا يشمل العمولة المعتادة والنفقات المرتبطة بالبيع.
يبقى المتقدمون الذين يختارون الحصول على تعليمهم العقاري من خلال معهد تينيسي للوسطاء العقاريين خاضعين لمتطلبات الدورات التدريبية لـ ٪أساسيات العقارات٪ و ٪إدارة المكتب أو الوساطة٪ من T.C.A. § 62-13-303 لرخص وسيط الانتساب والوسيط على التوالي.
لا يجوز الإعلان عن أي عقار سكني للإيجار في أي وسيط إلا إذا تم التحقق من توفره للإيجار من قبل وكيل موقع الإيجار في اليوم الذي يتم فيه تقديم طلب الإعلان. يجب التحقق من توفر جميع العقارات المعلن عنها يومياً طالما استمرت الإعلانات في النشر.
بالنسبة لأي عقار لا يتم الإعلان عنه، لا يجوز لوكيل موقع الإيجار تمثيله كمتاح إلا إذا تم التحقق من التوافر في غضون 72 ساعة من وقت التمثيل. إذا تعذر التحقق في هذا الوقت، يجب إزالة العقار من قوائم الإدراج حتى يتم التحقق منه.
بالنسبة لأي عقار يتم تمثيله باعتباره متاحاً، يجب على الوكيل أن يفصح بشكل كامل وأنيق وواضح عن: تاريخ التوفر إذا لم يكن متاحاً حالياً، الإيجار الشهري، وجود أو مبلغ أي ودائع أو رسوم إضافية، عدد غرف النوم، ما إذا كان العقد مطلوباً، القيود (مثل عدم السماح بالحيوانات الأليفة، باستثناء تلك المفروضة ��موجب القانون)، أنواع السكن، الموقع بالإشارة إلى المناطق المحددة، الخدمات المدفوعة، ورقم هاتف المالك. في الإعلانات، يجب الإفصاح فقط عن تاريخ التوفر والإيجار الشهري والموقع.
لا يجوز تقديم أي تمثيل لأي شخص بأن الممتلكات المؤجرة التي تلبي احتياجاته موجودة في قوائم الوكيل إلا إذا كان ذلك صحيحاً وإلا إذا تم التحقق من التوفر حسب الحاجة. لأغراض هذه القاعدة، يشمل مصطلح 'وكيل موقع الإيجار' الوكيل المرخص وجميع موظفيه والوكلاء التابعين له.
الفصل 1260-05 يحدد متطلبات التعليم لحاملي رخص العقارات في تينيسي، بما في ذلك التعليم السابق للترخيص والتعليم المستمر. تم تعديل القاعدة 1260-05-.03 (موافقة المسار/المتطلبات) عدة مرات. دخلت القاعدة الجديدة 1260-05-.18 حيز التنفيذ في 23 نوفمبر 2023، وتم تعديل القاعدة 1260-05-.11 في نفس الوقت. يجب على المرشحين إكمال التعليم المطلوب للحصول على رخصهم والحفاظ عليها.
تم إيداع القواعد التعليمية الأصلية 1260-05-.01 من خلال 1260-05-.10 في 30 سبتمبر 1980، وأصبحت سارية المفعول في 15 ديسمبر 1980، مع إضافة القواعد .11 من خلال .13 في عام 1984، و .14 في عام 1988، و .15 و .16 في سنوات لاحقة. يعكس هذا التوسع التدريجي التركيز المتزايد لولاية تينيسي على التعليم الرسمي لمتخصصي العقارات. تم تعديل القاعدة 1260-05-.15 بدءاً من 3 نوفمبر 2019.
يجب على الوسيط أو الوسيط المنتسب تقديم كل عرض مكتوب بسرعة حتى يوقع العقد من قبل جميع الأطراف. عند قبول العرض أو العرض المقابل بشكل صحيح، يجب عليهم تسليم نسخ موقعة حقيقية لكل من المشتري والبائع بسرعة. يجب تضمين جميع الشروط والأحكام في العقد، وينبغي تسجيل العروض المرفوضة وإعادتها.
يجب على كل وكيل استحواذ تقديم معلومات محددة على النموذج الموصوف من قبل اللجنة، بما في ذلك تفاصيل المكتب والموظفين والبرامج/المطورين المعنيين. يجب الإبلاغ عن أي تغييرات.
لإصدار رخصة شركة خدمات الإقامة للعطلات الأصلية أو رخصة الوكيل المعين الأصلية، تكون الرسوم المدفوعة للجنة مائة دولار ($100.00). لكل تجديد للرخصة، تكون الرسوم المدفوعة للجنة ثمانين دولاراً ($80.00). يجب على المرشحين حفظ مبالغ الرسوم الدقيقة هذه.
يمكن تقديم المستندات إلى اللجنة عن طريق البريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني أو التسليم اليدوي أو التقديم عبر الإنترنت المعتمد الذي يحتوي على معلومات متماثلة بشكل أساسي مع الاستمارة الورقية. بالنسبة للمستندات المرسلة بالبريد، يتم تحديد تاريخ التقديم من خلال طابع البريد الرسمي. المستندات المقدمة إلكترونياً أو بالتسليم اليدوي لا تعتبر مقدمة إذا تم استلامها بعد ساعات العمل بجنة في تاريخ الموعد النهائي. قد يقوم المدير بتطوير عملية تقديم عبر الإنترنت تتطلب توقيعات إلكترونية حيث تكون التوقيعات مطلوبة.
لا يجوز إجراء دورات العقارات المصممة لتلبية متطلبات التعليم في منشأة تُستخدم أيضاً لأعمال الوسيط أو شركة الوساطة، ولا يجوز الإعلان عنها بالتزامن مع أي إعلان للوسيط/شركة الوساطة. لا يجوز للوسطاء استخدام منشآت الدورات للمناقشة أو الإقناع أو تعزيز الانتماء للشركة.
يجب على حاملي الرخص النشطين الحصول على تأمين ضد الأخطاء والإغفالات لتغطية جميع الأنشطة بموجب قانون رخصة الوسيط العقاري في تينيسي، ما لم تكن اللجنة غير قادرة على الحصول على التغطية بموجب T.C.A. § 62-13-112(g). لا يتعين على حاملي الرخص في حالة غير نشطة أو متقاعدة الحصول على تأمين E&O حتى يتم تنشيط رخصتهم. يدفع حاملو الرخص الجدد والمنشطون من حالة غير نشطة/متقاعدة والمستعادون من حالة منتهية الصلاحية في منتصف الفترة قسطًا مقسومًا بالتن��سب.
تجري اللجنة عمليات تدقيق عشوائية للتأكد من امتثال أصحاب الرخص لمتطلبات E&O. يجب أن تتمتع أي سياسة E&O يتم الحصول عليها بشكل مستقل، بحد أدنى، بنفس الشروط والأحكام المتعلقة بالسياسة التي حصلت عليها اللجنة بموجب T.C.A. § 62-13-112، بما في ذلك حدود التغطية، والخصم المسموح به، والإعفاءات المسموحة، والمدة المحددة للسياسة.
يعني مصطلح 'Commingling' (المزج) الاحتفاظ بأموال الآخرين في نفس الحساب مع الأموال الشخصية أو التجارية. 'Trust money' (الأموال الموثوقة) هي الأموال المملوكة للآخرين التي يتلقاها صاحب الترخيص بصفته وكيلاً/ميسراً أو يحتفظ بها كحارس مؤقت. يجب على كل وسيط رئيسي الاحتفاظ بحساب احتياطي/وصاية منفصل للأموال الموثوقة.
يتحمل الوسطاء الرئيسيون المسؤولية في جميع الأوقات عن أموال الضمان التي يقبلونها هم أو وسطاؤهم المنتسبون. عندما يصرح العقد للوسيط بالاحتفاظ بأموال الضمان، يجب أن يحدد العقد شروط الصرف واسم وعنوان من يحتفظ بالأموال. يتم تخفيف مسؤولية الوسيط عندما تستقبل جهة معتمدة أخرى الأموال.
يجوز لوسيط الأساس صرف أموال الضمان بشكل صحيح بناءً على التفسير المعقول للعقد، أو اتفاق مكتوب منفصل موقع من جميع الأطراف المعنية، أو عند الإغلاق، أو عند رفض أو سحب العرض، أو عند تقديم دعوى الحجز، أو بموجب أمر المحكمة.
في غياب سبب قاهر، يجب تحويل النقود الجادة أو إيداعها لدى المحكمة أو تسليمها للمحامي مع تعليمات الإيداع لدى المحكمة في غضون واحد وعشرين (21) يوماً تقويمياً من تاريخ استقبال طلب كتابي للتحويل.
يجب إيداع الأموال الموثوقة في حساب ضمان/وصي بسرعة بعد قبول العرض ما لم ينص العرض على 'Trust money to be deposited by:'. يجب الاحتفاظ بجميع الأموال الموثوقة المتعلقة بتأجير الممتلكات في حساب أو أكثر من حسابات الضمان/الوصاية المنفصلة. يُحظر صراحةً خلط الأموال ضمن حسابات الشركة.
حسابات الضمان/الوصاية ذات الفائدة ليست مطلوبة ولا محظورة. في حالة استخدامها، يجب على صاحب الترخيص أن يفصح للدافع عند توقيع العقد بأن الإيداع سيكون عليه فائدة، وينفذ اتفاقية مكتوبة بشأن توزيع الفائدة، ويقر بأن صاحب الترخيص لا يملك المال أو الفائدة حتى يتم صرفها بشكل صحيح، ويحتفظ بسجل محاسبي مفصل للفائدة المكتسبة.
يجب على كل وكيل مبيعات تقديم المعلومات المحددة في النموذج الموصوف من قبل اللجنة فيما يتعلق بالمكتب والموظفين والبرامج المباعة والمطور. يجب الإبلاغ عن أي تغييرات فوراً.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Tennessee.
ابدأ مجانًا →