45 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਥਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਹਰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਪੂਰੀ ਜਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਵਿਚਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਿਯਮ 1260-03-.05 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਨਿਯਮਿਤ ਰੱਦ ਕਰਨ (ਰੱਦ) ਬਿਆਨ ਹਰ ਜਨਤਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਿਆਨ ਅਤੇ ਹਰ ਵਿਕਰੀ ਅਨੁਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬੋਲਡ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਪ੍ਰਕਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਥਾਂ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਉੱਪਰ ਸਥਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਰਿਸੈਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦੀ ਕਰਨ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿਤਰਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਢੰਗ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਤਿੰਨ ਢੰਗ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਿਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਦਸਤਖਤ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਲੋਜਿੰਗ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੈ ਕੇ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਨਿਯਮ, ਜਾਂ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਹਰੇਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ $0 ਤੋਂ $1,000.00 ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਹਰੇਕ ਦਿਨ ਇੱਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਨਾਗਰਿਕ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਦੀ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਸਮੇਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਕੀ ਇਹ ਰਕਮ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਆਰਥਿਕ ਰੋਕ ਹੋਵੇਗੀ; ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ; ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਗੰਭੀਰਤਾ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਖਤਰਾ; ਬੇਪਰਵਾਹੀ ਤੋਂ ਉਲੰਘਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ; ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਲਾਹ।
ਅਧਿਆਇ 1260-03 ਟੈਨੇਸੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਥਾਂ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਧਿਆਇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ 14 ਨਵੰਬਰ, 1978 ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ 29 ਦਸੰਬਰ, 1978 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਥਾਂ ਏਜੰਟ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਫਰਮ ਹਨ ਜੋ ਸ਼ੁਲਕ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਆਵਾਸ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ TREC ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਪਣੀਆਂ ਨਿਯਮਤ ਲੋੜਾਂ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਮਨਜੂਰੀ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਕੋਰਸ ਇੱਕ ਯੋਗ ਅਧਿਆਪਕ ਦੀ ਨਿਜੀ ਅਤੇ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। 1 ਜਨਵਰੀ, 1995 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ, ਅਧਿਆਪਕ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜੂਰ ਅਧਿਆਪਕ ਪ੍ਰਸ਼ਿਕਸ਼ਣ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਹੋਲਡ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਫਸਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਣਪੂਰੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ।
ਅਧਿਆਪਕਾਂ ਨੂੰ ਖੇਤਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਾਨਦੰਡ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਸਿਧਾਂਤ/ਗਣਿਤ/ਵਿਕਰਮ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕੋਰਸ ਲਈ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੇ ਅਨੁਭਵ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਮੰਜੂਰ ਸੰਬੱਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਰਸ ਲਈ ABA-ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਆਫ ਲਾ ਐਗਜ਼ਾਮੀਨਰਜ਼-ਮੰਜੂਰ ਲਾ ਸਕੂਲ ਗ੍ਰੈਜੁਏਟ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਡਿਗਰੀ/ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਕਾਲਜ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੋਰਸ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੇ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਮਾਸਟਰ ਡਿਗਰੀ ਜਾਂ ਟਰਮੀਨਲ ਡਿਗਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਰਿਕਵਰੀ ਖਾਤਾ (T.C.A. § 62-13-208 ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ) ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜਾਂ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਸਾਰਣ, ਨਿਯਨਮਿਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸੈਮੀਨਾਰ, ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਅੱਤਲ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ/ਮੁਲਾਂਕਣ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਸਮਾਚਾਰ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਅਤੇ ਸਟਾਫ ਦੀ ਸਿਖਲਾਈ ਵੀ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰਚ ਨੂੰ ਅਨੁਮਤੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜੋ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਖਾਤਾ ਦੇ ਬਾਕੀ ਨੂੰ ਪੰਜ ਲੱਖ ਡਾਲਰ ($500,000.00) ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਰ ਦੇ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਆਮ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਮਕਸਦ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਖਰਚ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਡਾਕ ਘਰ ਦੀ ਬੌਕਸ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਤਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਪਰ ਡਾਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਰਾਰ ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲੀਜੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੇਵਾ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੇਵਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ। ਸੇਵਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਪਲਬਧ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਬਾਰੇ ਸੰਗ੍ਰਹਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
معاہدہ یا رسید میں ایک افسانہ شامل ہونا لازمی ہے جس میں ایجنٹ کا نام بھرا ہوا ہو، جس کے لیے کسی نمائندے کو موجودہ کرائے کی پروپرٹی کی فہرستوں کی جانچ کے بعد دو میں سے کسی ایک باکس کو نشان زد کرنے کی ضرورت ہو: یا تو کہ گاہک کی ضروریات کو پورا کرنے والی کرائے کی پروپرٹی کو گزشتہ 72 گھنٹوں میں دستیاب ہونے کی تصدیق کی گئی ہے، یا یہ کہ کوئی بھی پروپرٹی گاہک کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے فی الوقت دستیاب ہونے کی تصدیق نہیں کی جا سکتی۔
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਫੰਡ ਲਿਜੈਂਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ $10.00 ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਰਿਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜੇ ਸੱਚੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਹ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਸਕੇ। ਅਹਾਤੇ ਬਣਨ ਲਈ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਨਾਮਾਜਦ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਘਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਹਰ ਦਿਨ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਟੈਲੀਫੋਨ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਜ਼ਿਮੀਦਾਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। 10 ਦਿਨ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੇਵਾ ਦੇ ਨਾ ਰਾਹੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੱਭਣਾ ਵੀ ਰਿਫੰਡ ਲਈ ਅਹਾਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਫੰਡ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਹਰ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਪੈਰੇ (2)، (3)، ਅਤੇ (4) ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਲੀਜੈਂਡ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ، ਅਤੇ ਪੈਰੇ (5) ਵਿੱਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੀਜੈਂਡ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 10 ਪੁਆਇੰਟ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਬੋਲਡ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਪ੍ਰਿੰਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ، ਤਾਂ ਲੀਜੈਂਡ ਸਾਰੇ ਵਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ، ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਛੱਡ ਕੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਹਿੱਸਾ ਸਾਰੇ ਵਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਨਿਸ਼ਚੇ ਲਈ ਥਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਮਾਸਿਕ ਅਧਿਕਤਮ ਕਿਰਾਇਆ, ਸੋਣ ਦੀਆਂ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ, ਅਤੇ ਆਮ ਸਥਾਨ। ਆਮ ਸਥਾਨ ਲਈ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਹਰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸੇਵਾ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਜ਼ਪ ਕੋਡ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣ ਵਾਲਾ ਨਕਸ਼ਾ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸੰਭਵ ਹੈ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ, ਕਾਲਜ, ਜਾਂ ਉੱਚ ਘਣਤਾ ਕਿ���ਾਏਦਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ।
ਡਵੈਲਪਰ ਜਨਤਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਬਿਨਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦਸ (10) ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੇ। ਅਣ-ਇਚੱਛਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਫੌਰਨ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਜਨਤਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ ਗਲਤ ਜਾਂ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਨ ਵਾਲਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਨਿਯਮ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਨੀ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਫੀਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਰਾਜ ਠੇਕੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪਰੀਖਾ ਫੀਸ; ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਮੂਲ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ $90.00; ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ $75.00; ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨ $25.00; ਸੰਬੰਧ ਦਾ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਸਿਵਾਣਾ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਅੰਦਰ/ਬਾਹਰ $25.00; ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ $25.00। ਖਰਾਬ ਚੈਕ T.C.A. §§ 9-1-108 ਅਤੇ 9-1-109 ਦੇ ਅਧੀਨ ਦੰਡ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
T.C.A. § 62-13-319(a) ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਲਾਈਸੰਸ ਦਾ ਨਵਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਤਿ ਮਹੀਨਾ (ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਕੋਈ ਭਾਗ) ਪੰਜਾਹ ਡਾਲਰ ($50.00) ਦਾ ਦੰਡ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਚੰਗੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਮਾਫ ਜਾਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਫ਼ਿਲੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਜੋਂ ਅਸਲ ਲਾਈਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਧੂ ਇੱਕ ਡਾਲਰ ($1.00) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਛੁੱਟੀ ਦੇ ਆਵਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧਿਆਪਕ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣ ਲਈ, ਆਵੇਦਕ ਕੋਲ ਉੱਚ ਸਕੂਲ ਦਾ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ GED ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਛੁੱਟੀ ਦੇ ਆਵਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਧਿਨਿਯਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਛੁੱਟੀ ਦੇ ਆਵਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ (3) ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਕੋਰਸ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਡਿਗਰੀ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਦ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਧਿਆਪਕ ਕੋਲ ਉਹ ਸਾਖ ਪੱਤਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘ���ਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ (3) ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਾਸੰਗਿਕ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਆਪਕ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿੱਦਿਆ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਅਧਿਆਪਕ ਲਈ ਪੱਚੀ ਡਾਲਰ ($25) ਦੀ ਫੀਸ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅਧਿਆਇ 1260-04 ਟੈਨੇਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਵਿਵਾਦਯੁਕਤ ਕੇਸ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਕਾਰਜ ਵਿਧੀ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ 22 ਨਵੰਬਰ, 1978 ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, 8 ਜਨਵਰੀ, 1979 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਰਾਣਕਾਰਾਂ ਖਿਲਾਫ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੁਣਵਾਈ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਅਧਿਆਇ ਹਵਾਲਾ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੁਧਾਰ 28 ਨਵੰਬਰ, 2022 ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ TREC ਦ੍ਵਾਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਸਮੇਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੰਬੱਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਵਾਇਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ 〈ਸ਼ੁੱਧ ਕੀਮਤ〉 ਨੂੰ ਆਧਾਰ ਬਣਾ ਕੇ ਕੋਈ ਸੂਚੀਕਰਨ ਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਜੋ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਟੈਨੀਸੀ ਰੀਅਲਟਰਜ਼' ਇੰਸਟੀਟਿਊਟ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚੁਣਦੇ ਹਨ, ਉਹ T.C.A. § 62-13-303 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਬੱਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਲਈ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੋਰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਾਧਿਅਮ ਵਿੱਚ ਵਿਜਾਪਨ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ ਉਸ ਦਿਨ ਜਦੋਂ ਵਿਜਾਪਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ। ਸਾਰੀ ਵਿਜਾਪਨ ਦੀ ਗਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਜਾਪਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ ਜਿਹੜੀ ਵਿਜ਼ਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਹੀ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਥਾਨ ਏਜੰਟ ਇਸ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਕਹਿ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤਕ ਇਸ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ 72 ਘੰਟਿਆਂ ਵਿਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਨਹ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਜੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕੀ, ਤਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣ ਤਕ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦਿਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਪਤੀ ਜੋ ਉਪਲਬਧ ਦੱਸੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਸਹੀ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਬੁਲਾਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਜੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਮਾ ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਚਾਰਜ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਅਤੇ ਰਕਮ, ਸ਼ਯਨ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ, ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਪਾਬੰਦੀਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਾਨਵਰ ਮਨ੍ਹਾ ਹਨ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਮਕਾਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਸਥਾਪਿਤ ਖੇਤਰ ਦੇ ਹਵਾਲੇ ਨਾਲ ਸਥਾਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ। ਵਿਜ਼ਾ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਫ਼ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦਾ ਬੁਲਾਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਕਿ ਭਾੜੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਏਜੰਟ ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਸਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦ ਤੱਕ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਸ ਨਿਯਮ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ, 'ਭਾੜਾ ਸਥਾਨ ਏਜੰਟ' ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
Chapter 1260-05 ਟੈਨੇਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਈਸੰਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਸਮੇਤ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। Rule 1260-05-.03 (ਕੋਰਸ ਅਨੁਮਤੀ/ਲੋੜਾਂ) ਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਿਆ Rule 1260-05-.18 23 ਨਵੰਬਰ, 2023 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੋ ਗਿਆ, ਅਤੇ Rule 1260-05-.11 ਨੂੰ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ। ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਅਸਲ ਸਿੱਖਿਆ ਨਿਯਮ 1260-05-.01 ਤੋਂ 1260-05-.10 ਤਕ 30 ਸਤੰਬਰ, 1980 ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, 15 ਦਸੰਬਰ, 1980 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੋਏ ਸਨ, ਨਿਯਮ .11 ਤੋਂ .13 ਤਕ 1984 ਵਿੱਚ ਜੋੜੇ ਗਏ ਸਨ, .14 1988 ਵਿੱਚ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ .15 ਅਤੇ .16 ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਜੋੜੇ ਗਏ ਸਨ। ਇਹ ਪ੍ਰਗਤੀਸ਼ੀਲ ਵਿਸਤਾਰ ਅਸਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਲਈ ਰਸਮੀ ਸਿੱਖਿਆ 'ਤੇ ਟੈਨੀਸੀ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਜੋਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਯਮ 1260-05-.15 3 ਨਵੰਬਰ, 2019 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤਕ ਹਰੇਕ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤਿ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਸਹੀ ਸਵੀਕਾਰਤਾ 'ਤੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਸਹੀ ਨਕਲ ਤੁਰੰਤ ਵਿਤਰਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ/ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਸਮੇਤ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੂਲ ਛੁੱਟੀ ਲਾਜ ਸੇਵਾ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਮੂਲ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਫੀਸ ਸੌ ਡਾਲਰ ($100.00) ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਹਰੇਕ ਨਵਿਕਰਨ ਲਈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਫੀਸ ਅੱਸੀ ਡਾਲਰ ($80.00) ਹੈ। ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਸਟੀਕ ਫੀਸ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਯਾਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਡਾਕ, ਫੈਕਸ, ਈ-ਮੇਲ, ਹੱਥੋਂ ਦਿੱਤੇ, ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ੁਦਾ ਔਨਲਾਈਨ ਸਮਰਪਣ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਗਜ਼ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕੋ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਾਸਲ ਹੋਵੇ। ਡਾਕ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ, ਫਾਇਲ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪੋਸਟ-ਮਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਜਾਂ ਹੱਥੋਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਮਿਆਦ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਕਾਰਜ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ, ਫਾਇਲ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਮੰਨੇ ਜਾਂ��ੇ। ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹਨ ਉੱਥੇ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਔਨਲਾਈਨ ਸਮਰਪਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਅਚਲ ਸੰਪਤਤੀ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੋਰਸ ਉਹ ਅਸੂਲੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਜਿਹਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਧਿਮ ਫਰਮ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਵੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਮਧਿਮ ਵਿਗਿਆਪਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇਸਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਐਫੀਲੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਚਰਚਾ, ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਜਾਂ ਤਰਜੀਹ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ Tennessee ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਾਰੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਗਲਤੀ ਅਤੇ ਛੂਟ ਬੀਮਾ (E&O ਬੀਮਾ) ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨ T.C.A. § 62-13-112(g) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਸੰਨਿਅਸਤ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਤੱਕ E&O ਬੀਮਾ ਰੱਖਣਾ ਜਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ, ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ/ਸੰਨਿਅਸਤ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਦ��� ਵਿਚਕਾਰ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਸਾਝੇਦਾਰ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਅਨੁਪਾਤੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸਿੰਸਧਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ E&O ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਬੇਤਰਤੀਬ ਆਡਿਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ E&O ਨੀਤੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ T.C.A. § 62-13-112 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀ ਗਈ ਨੀਤੀ ਦੇ ਸਮਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਜਾਰੀ ਕੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਵਰੇਜ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਅਨੁਮਤੀਯੋਗ ਕਟੌਤੀ, ਅਨੁਮਤੀਯੋਗ ਛੂਟਾਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
「ਮਿਲਾਉਣਾ(Commingling)」ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ/ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਫੰਡ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ। 「ਨਿਸ਼ਚਾ ਧਨ(Trust money)」 ਮਤਲਬ ਹੈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਟ/ਸੁਵਿਧਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਨਿਰਾਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੋਰ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਧਨ। ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਾ ਧਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਨਿਸ਼ਚਾ ਖਾਤਾ ਬਣਾ ਕੇ ਰੱਖਣਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੇ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਸੰਬਦ੍ਧ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਟ੍ਰਸਟ ਮਨੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਸਟ ਮਨੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਅਜਾਜ਼ਤ ਦੇਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਟ੍ਰਸਟ ਮਨੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ/ਪਤਾ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਸੰਸਥਾ ਟ੍ਰਸਟ ਮਨੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ (Principal Broker) ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਵਾਜਬ ਵਿਆਖਿਆ, ਸਮੱਸਤ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪਾਸਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਵੱਖਰਾ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੌਰਾਨ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰਤਾ ਜਾਂ ਵਾਪਸੀ ਤੇ, ਅੰਤਰ-ਨਿਯੋਗ (Interpleader) ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੇ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਤੇ ਨਿਆਸ ਪੈਸੇ ਦੀ ਉਚਿਤ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਾਰਣ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਅੱਤੀ-ਇੱਕ (21) ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇੰਟਰਪਲੀਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਨਿਸ਼ਚਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਹੀ ਇਸਕ੍ਰੋ/ਟਰਸਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਨਿਸ਼ਚਤ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਅਲ ਕਿ «ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਜਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ» ਦੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨ ਹੋਵੇ। ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖਰੇ ਇਸਕ੍ਰੋ/ਟਰਸਟੀ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਰਮ ਦੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ।
ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾते ਨਾ ਤਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਮਨ੍ਹਾ ਹਨ। ਜੇ ਵਰਤਿਆ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਠੇਕਾ ਲਗਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਮਾ ਵਿਆਜ ਵਾਲੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਿਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਕਮਾਏ ਗਏ ਵਿਆਜ ਦਾ ਵਿਸਤਰਿਤ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਹਰੇਕ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜਾਲਾ, ਕਾਮਿਆਂ, ਵੇਚੇ ਗਏ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਾਰੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
Tennessee ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →