1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · real estate · Filipino

Ang sinumang indibidwal o kumpanya (partnership, corporation, o association) na gumagana bilang Rental Location Agency sa Tennessee ay dapat makakuha ng espesyal na lisensya mula sa Tennessee Real Estate Commission bago magsimula ng operasyon. Ang mga lisensyadong real estate broker at salesperson na nagtratrabaho para sa mga lisensyadong broker ay exempted mula sa pangangailangan na ito. Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng patunay ng katapatan, integridad, at organisasyon ng negosyo sa pamamagitan ng espesyal na aplikasyon.

• ✓Bawat indibidwal o kumpanya maliban sa mga lisensyadong real estate broker o salesperson na nagtratrabaho para sa mga lisensyadong broker ay dapat makakuha ng espesyal na lisensya upang maglabas ng serbisyo bilang Rental Location Agency
• ✓Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng patunay sa Commission ng katapatan, integridad, at organisasyon ng negosyo sa pamamagitan ng espesyal na aplikasyon bago magsimula ng operasyon
• ✓Ang Commission ay maaaring mangailangan sa aplikante na personal na dumalo sa isang oral examination o interview

Walang sinuman ang karapat-dapat sa pagsusulit o pagkakuha ng lisensya maliban kung dalawang (2) taon na ang lumipas mula sa petsa ng pagtatapos ng probation, parole o condena, o mula sa petsa ng pagpalaya mula sa pagkakakulong, alinman sa huli. Ang paghihigpit na ito ay umabot sa lahat ng felonies at sa mga misdemeanor na nagsasangkot ng pagnanakaw ng pera, serbisyo, o ari-arian. Ang isang applicant na tinanggihan ng Commission ay hindi karapat-dapat para sa muling pagsusuri sa loob ng anim (6) na buwan mula sa petsa ng pagtanggi.

• ✓Dalawang (2) taon ay dapat lumipas mula sa pagtatapos ng probation, parole, condena, o pagpalaya mula sa pagkakakulong (alinman sa huli)
• ✓Ang paghihigpit ay umabot sa lahat ng felonies at mga misdemeanor na nagsasangkot ng pagnanakaw ng pera, serbisyo, o ari-arian
• ✓Ang isang tinanggihang applicant ay hindi maaaring muling isuri sa loob ng anim (6) na buwan mula sa petsa ng pagtanggi

Kung sa nakaraang sampung (10) taon ang isang aplikante ay napagkasalang-criminal, kumilos ng nolo contendere o pumayag sa kahit anong kasalang-kapatiran o maliit na kasalanan na kinabibilangan ng pagnanakaw ng serbisyo/pera/ari-arian, o nakatanggap ng mga disiplinaryong parusang inilaan ng kahit anong propesyonal na lisensiador, ang aplikante ay dapat kumpletuhin ang isang itinakdang form, magpadala ng sertipikadong mga kopya ng mga disposisyon ng hukuman o mga order ng disiplina, at lumitaw sa harap ng Komisyon. Ang aplikante ay dapat masiguro ang pagkakaroon ng kanilang pangunahing broker.

• ✓Ang aplikante ay dapat kumpletuhin ang isang form na itinakda ng Komisyon na may kaugnay na impormasyon tungkol sa condena/pagkukulang/parusang disiplinarya
• ✓Ang aplikante ay dapat magpadala ng mga sertipikadong kopya ng mga disposisyon ng hukuman o mga order ng disiplina
• ✓Kung walang rekord ang hukuman, ang aplikante ay dapat magpadala ng sulat mula sa klerk ng hukuman na nagsasaad ng kawalan ng mga rekord
• ✓Ang aplikante ay dapat lumitaw sa harap ng Komisyon kasama ang kanilang pangunahing broker ayon sa Panuntunan 1260-01-.19

Ang mga applicant para sa parehong affiliate broker at broker examination ay dapat sumunod sa mga pamamaraan na inilathala ng testing vendor na aprubado ng Tennessee Real Estate Commission, kabilang ang appointment para sa pagsusulit, kinakailangang impormasyon, at deadline ng pagsusumite. Ang pagpasa sa examination ay hindi awtomatikong naghihigay ng kwalipikasyon para sa licensure.

• ✓Ang affiliate broker at broker applicant ay dapat sumunod sa mga inilathaling pamamaraan ng aprubadong testing vendor
• ✓Ang applicant na pumasa sa examination ay hindi kinakailangang kwalipikado para sa licensure

Hindi makikita ang dalawang taong panahon ng paghihintay, ang isang taong may certificate of employability sa ilalim ng T.C.A. § 40-29-107 ay hindi maaaring tanggihan ng lisensya batay lamang sa nakaraang criminal activity. Sa halip, ang taong iyon ay dapat dumalo sa Commission, na nag-iisip sa bawat kaso kung dapat bigyan o tanggihan ang lisensya.

• ✓Ang certificate of employability ay pumipigil sa pagtanggi batay lamang sa nakaraang criminal record
• ✓Ang applicant ay dapat pa rin dumalo sa Commission para sa case-by-case determination

Walang lisensyado na maaaring makipag-ugnayan sa anumang aktibidad sa real estate sa isang opisina kung walang pangunahing broker na naglalaan ng buong oras para sa pangangasiwa ng opisinang iyon. Ang mga lisensyado ay maaaring maglingkod lamang sa isang kualipikadong pangunahing broker.

• ✓Walang aktibidad sa real estate sa anumang opisina kung walang pangunahing broker na naglalaan ng buong oras para sa pangangasiwa
• ✓Isang lisensyado ay maaaring maglingkod lamang sa pangunahing broker na pangunahing nakikibahagi sa negosyo ng real estate
• ✓Ang pangunahing broker ay dapat na accessible sa panahon ng normal na oras ng trabaho sa araw

Para sa lahat ng layunin ng Chapter 1260-06, ang mga kahulugan ng mga termino ay ang mga naroroon sa Tennessee Time-Share Act ng 1981, gaya ng binago (T.C.A., Title 66, Chapter 32). Dapat malaman ng mga kandidato na ang terminolohiya ng time-share ay nagmula sa statute na ito maliban kung ang konteksto ay nangangailangan nang iba.

• ✓Ang mga kahulugan ay nagmula sa Tennessee Time-Share Act ng 1981 (T.C.A. Title 66, Chapter 32)
• ✓Ang mga kahulugan ay nalalapat maliban kung ang konteksto ay nangangailangan nang iba
• ✓Ang awtoridad ay T.C.A. §§ 66-32-121 at 66-32-102

Ang Kabanata 1260-07 ay nangunguna lamang sa mga taong nagsasagawa ng vacation lodging services at vacation lodging service firms. Ang saklaw ay tinukoy at pinamamahalaan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-104(b). Ang mga kandidato ay dapat maunawaan na ang mga patakaran na ito ay isang natatanging hanay na nararapat lamang sa vacation lodging (short-term/resort rental) na mga gawain sa halip na pangkalahatang real estate brokerage.

• ✓Ang mga patakaran sa Kabanata 1260-07 ay naaangkop lamang sa mga taong nagsasagawa ng vacation lodging services at vacation lodging service firms
• ✓Ang saklaw ay tinukoy at pinamamahalaan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-104(b)

Ang Mga Patakaran ng Tennessee Real Estate Commission ay nahahati sa pitong kabanata sa ilalim ng 1260 designation. Ang pag-unawa kung aling kabanata ang namamuno sa kung aling paksa ay tumutulong sa mga kandidato na mahanap ang mga naaasahang patakaran. Ang Kabanata 1260-01 ay sumasaklaw sa Licensing; 1260-02 ay sumasaklaw sa Mga Patakaran ng Pag-uugali; 1260-03 ay sumasaklaw sa Mga Rental Location Agents; 1260-04 ay sumasaklaw sa Mga Patakaran ng Pamamaraan para sa Pagdinig ng Mga Kontestadong Kaso; 1260-05 ay sumasaklaw sa Mga Pangangailangan sa Edukasyon; 1260-06 ay sumasaklaw sa Mga Programa ng Time-Share; at 1260-07 ay sumasaklaw sa Mga Serbisyo ng Vacation Lodging.

• ✓Ang Kabanata 1260-01 ay namamuno sa mga pangangailangan ng Licensing
• ✓Ang Kabanata 1260-02 ay namamuno sa Mga Patakaran ng Pag-uugali
• ✓Ang Kabanata 1260-05 ay namamuno sa Mga Pangangailangan sa Edukasyon
• ✓Ang Kabanata 1260-06 ay namamuno sa Mga Programa ng Time-Share at 1260-07 ay namamuno sa Mga Serbisyo ng Vacation Lodging

Ang Tennessee Real Estate Commission ay nakabase sa 500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151. Ang mga patakaran ng Komisyon ay orihinal na naisertipika sa ilalim ng Kabanata 491 ng Public Acts ng 1974. Ang TREC ay ang ahensya ng estado na responsable sa pagpapatupad at pagpapanatili ng mga batas at patakaran sa real estate licensing sa Tennessee.

• ✓Ang TREC ay may pangunahing opisina sa Nashville, Tennessee sa 500 James Robertson Parkway
• ✓Ang mga orihinal na patakaran ng Komisyon ay nagmula sa Kabanata 491 ng Public Acts ng 1974
• ✓Ang TREC ay nag-aadminister ng licensing, conduct, education, at enforcement na mga patakaran

Ang Tennessee Real Estate Broker License Act ng 1973 (tulad ng nabago) ay nangangailangan ng matagumpay na pagtatapos ng ilang mga kurso sa real estate ng mga aplikante para sa at mga may-hawak ng broker o affiliate broker licenses. Ang Kabanata 1260-05 ay nagtatatag ng mga pamantayan at pamamaraan na kumokontrol sa pagtatag at pagpapatakbo ng mga kurso, programa, at paaralan na dinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan sa edukasyon, at nagtatatag ng mga gabay para sa mga lisensyado na nakakakuha ng kinakailangang edukasyon.

• ✓Ang matagumpay na pagtatapos ng ilang mga kurso sa real estate ay kinakailangan para sa broker at affiliate broker licenses
• ✓Ang kabanata ay kumokontrol sa pagtatag at pagpapatakbo ng mga kurso, programa, at paaralan na nakakatugon sa mga pangangailangan sa edukasyon
• ✓Ang awtoridad ay nagmula sa T.C.A. §§ 62-13-106, 62-13-203, at 62-13-309

Ang Chapter 1260-04 ng Tennessee Real Estate Commission na sumasaklaw sa Rules of Procedure para sa Hearing Contested Cases ay walang independiyenteng mga patakaran sa pamamaraan. Sa halip, itinuro nito na lahat ng mga pamamaraan para sa hearing contested cases ay pinapangasiwaan ng Rules ng Secretary of State na makikita sa Chapter 1360-04-01. Ang mga kandidato sa pagsusulit ay dapat maintindihan na ang mga contested case hearing sa harap ng Commission ay sumusunod sa Uniform Administrative Procedures Act framework na pinamamahalaan sa pamamagitan ng mga patakaran ng Secretary of State.

• ✓Ang Rules of Procedure para sa Hearing Contested Cases ay makikita sa Rules ng Secretary of State, Chapter 1360-04-01
• ✓Ang Tennessee Real Estate Commission ay hindi nagpapanatili ng magkakahiwalay na mga patakaran sa pamamaraan ng contested case sa ilalim ng Chapter 1260-04

Ang Chapter 1260-04 ay nakakakuha ng kanyang awtoridad mula sa Tennessee Code Annotated Section 4-509. Ang orihinal na kabanata ay inilipat noong Nobyembre 22, 1978, at naging epektibo noong Enero 8, 1979. Isang administrative na pagwawasto sa reference ng kabanata ay isinagawa noong Nobyembre 28, 2022. Ito ay sumasalamin sa legal na batayan kung saan ang Tennessee Real Estate Commission ay nagsasagawa ng contested case proceedings.

• ✓Ang awtoridad para sa kabanata ay T.C.A. Section 4-509
• ✓Ang orihinal na kabanata ay inilipat noong Nobyembre 22, 1978, epektibo noong Enero 8, 1979, na may administrative na pagwawasto noong Nobyembre 28, 2022

Bawat indibidwal na empleyado ng isang lisensyadong rental location agency ay dapat makakuha ng hiwalay na lisensya at kumpletuhin ang katulad na application para sa lisensya bago magsimula ng trabaho. Ang indibidwal na lisensyang ito ay inilalabas, binibigyan ng bagong termino, o inilipat sa parehong batayan tulad ng lahat ng iba pang TREC licenses.

• ✓Bawat indibidwal na empleyado ng isang lisensyadong rental location agency ay dapat makakuha ng hiwalay na lisensya at kumpletuhin ang katulad na application bago magsimula ng trabaho
• ✓Ang mga pagbabago ng business address ay itinuturing na mga transfer ng license
• ✓Ang mga retirement ng license ay hindi pinapayagan

Bago maglipat ng isang time-share interval at hindi hihigit sa petsa ng anumang kontrata sa pagbebenta, ang developer ay dapat makakuha mula sa mamimili ng isang nilagdaang at nakalatag na petsa na resibo para sa pahayag ng pampubliko na alok (kasama ang mga pagbabago at suplemento). Tinitiyak nito na kinikilala ng mamimili ang pagtanggap ng mga kinakailangang ipaklara ayon sa T.C.A. § 66-32-112.

• ✓Ang resibo ay dapat makuha bago ang paglilipat at hindi hihigit sa petsa ng anumang kontrata sa pagbebenta
• ✓Ang resibo ay dapat nilagdaan at may kasamang petsa mula sa mamimili
• ✓Ang resibo ay dapat magpasaad ng bilang ng mga pahina sa pahayag ng pampubliko na isinumite sa Komisyon
• ✓Ang developer ay dapat panatilihin ang resibo sa loob ng apat (4) na taon mula sa petsa nito

Upang makakuha ng designated agent license, ang isang aplikante ay dapat na may high school diploma o general education diploma (GED) at dapat magbigay ng sertipikadong patunay ng pagkumpleto ng walong (8) oras ng pre-licensing education. Ito ay mga pangunahing pangangailangan para sa licensure bilang designated agent sa vacation lodging services.

• ✓Ang mga aplikante ay dapat na nakakuha ng high school diploma o general education diploma
• ✓Ang mga aplikante ay dapat na may sertipikadong patunay ng pagkumpleto ng walong (8) oras ng pre-licensing education

Ang mga aplikante ay hindi maaaring isaalang-alang para sa lisensya hanggang sa lumipas ang dalawang (2) taon mula sa petsa ng pagtatapos ng probation, parole, o pagkakasang-kot, o mula sa petsa ng pagpapakita mula sa pagkakakulong, alinman ay mas matagal. Ang paghihigpit na ito ay nalalapat sa lahat ng felonies at sa mga misdemeanor na kinabibilangan ng pagnanakaw ng pera, serbisyo, o ari-arian. Kung ang Komisyon ay tumanggi sa isang aplikante na lumalitaw na humihiling ng lisensya, ang aplikanteng iyon ay hindi maaaring isaalang-alang muli sa loob ng anim (6) na buwan mula sa petsa ng pagtanggi.

• ✓Dapat lumipas ang dalawang (2) taon mula sa pagtatapos ng probation, parole, pagkakasang-kot, o pagpapakita mula sa pagkakakulong, alinman ay mas matagal
• ✓Ang paghihigpit ay nalalapat sa lahat ng felonies at sa mga misdemeanor na kinabibilangan ng pagnanakaw ng pera, serbisyo, o ari-arian
• ✓Ang isang aplikanteng hindi aprubado ay hindi karapat-dapat para sa muling pagsasaalang-alang sa loob ng anim (6) na buwan mula sa petsa ng pagtanggi

Ang Kabanata 1260-01 ay nagtatatag ng mga kinakailangan sa lisensya para sa mga propesyonal sa real estate ng Tennessee. Ang kabanata ay nabago ng maraming beses, na may mga makabuluhang pagbabago sa mga patakaran 1260-01-.01, .15, .16, at .19 na nagsimula noong Septyembre 23, 2025. Dapat malaman ng mga kandidato na ang mga panuntunan sa lisensya ay nangunguna sa mga kualipikasyon, aplikasyon, at pagbibigay ng mga lisensya sa real estate. Ang Patakaran 1260-01-.01 (pangkalahatang mga probisyon sa lisensya) ay na-amend nang paulit-ulit, na sumasalamin sa kanyang pundasyon na kahalagahan.

• ✓Ang Kabanata 1260-01 ay nangunguna sa lahat ng mga kinakailangan sa lisensya sa Tennessee
• ✓Ang Patakaran 1260-01-.01 ay naglalaman ng mga pangunahing probisyon sa lisensya at madalas na nabago
• ✓Ang pinakabagong pagbabago sa lisensya ay naging epektibo noong Septyembre 23, 2025

Ang mga orihinal na panuntunang pang-lisensya 1260-01-.01 hanggang 1260-01-.09 ay nabawi noong 1980 at pinalitan ng isang bagong kabanata na epektibo noong Abril 27, 1980. Ang Tuntunin 1260-01-.03 ay nabawi ng Pampublikong Kabanata 440 na epektibo noong Hulyo 1, 1985. Ang kasaysayan na ito ay nagpapakita na ang mga kinakailangan sa pagpapatala ay napapailalim sa pagbabago ng istatuto sa pamamagitan ng parehong paggawa ng panuntunan ng TREC at direktang aksyon ng istatuto (Pampublikong Kabanata).

• ✓Ang mga panuntunang pang-lisensya ay maaaring baguhin ng parehong paggawa ng panuntunan ng TREC at ng pampublikong Kabanata
• ✓Ang Tuntunin 1260-01-.03 ay nabawi ng Pampublikong Kabanata 440 na epektibo noong Hulyo 1, 1985
• ✓Ang mga orihinal na tuntunin 1260-01-.01 hanggang .09 ay nabawi at pinalitan noong 1980

Upang wakasan ang pagsasama, ang isang lisensyado o pangunahing broker ay dapat magsumite ng isang nakompletong Transfer, Release and Change of Status Form (TREC Form 1) o kumpletuhin ang isang online na pagsusumite. Kung gumagamit ng TREC Form 1, ito ay dapat ihatid nang personal, ipadala sa pamamagitan ng koreo, e-mail, o ipadala sa isang form na itinalagang Commission. Ang responsibilidad sa pangangasiwa ng pangunahing broker para sa mga susunod na aksyon ay nagtatapos kapag nakatanggap ang Commission ng release o online submission.

• ✓Magsumite ng nakompletong TREC Form 1 o online submission upang wakasan ang pagsasama
• ✓Ang responsibilidad sa pangangasiwa ng pangunahing broker ay nagtatapos kapag nakatanggap ang Commission ng release form o online submission
• ✓Ang pangunahing broker ay dapat magreserba ng kopya ng executed form o online submission confirmation

Sa loob ng sampung (10) araw pagkatapos ng petsa ng palabas, ang lisensyado ay dapat kumpletuhin ang mga kinakailangang administratibong hakbang para sa pagbabago ng kasosyo o pagreretiro. Ang lisensyado ay hindi maaaring magsagawa ng anumang mga gawain na tinukoy sa § 62-13-102 hanggang sa makatanggap at maproseso ng Komisyon ang pagbabago ng kasosyo.

• ✓Kumpletuhin ang pagbabago ng kasosyo o pagreretiro sa loob ng 10 araw pagkatapos ng palabas
• ✓Ang lisensyado ay hindi maaaring magsagawa ng propesyon hanggang sa makatanggap at maproseso ng Komisyon ang pagbabago ng kasosyo
• ✓Ang pagkabigong sumunod ay maaaring magresulta sa disiplinaryo na aksyon

Ang isang online na paglilipat ay kinikilala bilang kumpleto kapag ang kahilingan sa paglilipat ay natapos online at ang kumpirmasyon ay na-print, ngunit lamang kung ang nakakatanggap na pangunahing broker ay napatunayan na ang licensee ay may aktibong Tennessee license at kasalukuyang E&O insurance bago ang pagsumite, at ang pagsumite ay kumpleto na may electronic signature at natanggap na ang pagbabayad.

• ✓Ang nakakatanggap na pangunahing broker ay dapat na mag-verify ng aktibong TN license at kasalukuyang E&O insurance bago ang online na paglilipat ng pagsumite
• ✓Ang online na pagsumite ay dapat na kumpleto, maglaman ng electronic signature, at may natanggap na pagbabayad upang maging valid
• ✓Ang isang hindi wastong electronic na paglilipat ay naglalagay sa affiliado na licensee sa broker release status

Ang isang licensee na nagtatapos ng pagsasalin ay hindi dapat kumuha o gumamit ng mga property listing o kasunduan sa representasyon ng bumibili na nakamit sa pamamagitan ng firm maliban kung may pahintulot na nakasulat mula sa principal broker. Sa pagkilala para sa paglalabas, ang principal broker ay dapat magbigay nito nang mabilis at ibalik ang lisensya.

• ✓Hindi makakakuha o makakagamit ng mga listing ng firm o kasunduan sa representasyon ng bumibili nang walang nakasulat na pahintulot mula sa principal broker
• ✓Ang principal broker ay dapat magbigay nang mabilis ng hinihiling na paglalabas at ibalik ang lisensya sa licensee
• ✓Kung ang licensee ay hindi mahanap, ang principal broker ay maaaring ibalik ang lisensya sa Commission

Kung ang pangunahing broker ay napatay, hindi kayang pisikal, o tumanggi na pumirma ng release, ang licensee ay dapat magsumite ng Affidavit para sa Release. Kung ang affiliated licensee ay napatay, hindi kayang, o tumanggi na pumirma, ang pangunahing broker ay dapat magsumite ng nakompleto naming TREC Form 1 o online submission. Ang Commission ay hindi makikipag-ugnayan sa mga alituntunin ng utang o commission.

• ✓Ang licensee ay nagsusumite ng Affidavit para sa Release kung ang pangunahing broker ay napatay, hindi kayang, o tumanggi na pumirma
• ✓Ang pangunahing broker ay nagsusumite ng TREC Form 1 o online submission kung ang licensee ay napatay, hindi kayang, o tumanggi na pumirma
• ✓Ang Commission ay hindi makikipag-ugnayan sa paglutas ng mga utang, pautang, draw, o mga alituntunin ng commission

Ang lahat ng pagsusulit ay iniskedyul at isinasagawa ng ang testing vendor. Ang minimum na pangangailangan sa pagpapasa ay tinutukoy ng testing vendor batay sa pag-aaral ng kahirapan ng tanong para sa isang entry-level licensee, na isinagawa sa ilalim ng mga proseso na aprubado ng Commission. Ang mga applicant ay dapat sumunod sa mga inilathalaang proseso ng vendor.

• ✓Ang mga pagsusulit ay iniskedyul at isinasagawa ng ang aprubadong testing vendor
• ✓Ang minimum na passing score ay itinakda ng vendor batay sa pag-aaral ng kahirapan para sa entry-level licensees

Ang isang aplikante ay maaaring mapawalang-kapangyarihan mula sa 'uniform principles of real estate' na bahagi ng pagsusulit kung mayroon silang lisensya sa ibang estado, matagumpay na nakumpleto ang isang pagsusulit na aprubado ng Komisyon, at nakakuha ng hindi bababa sa pinakamababang pumapasok na iskor sa uniform principles na bahagi ng pagsusulitang iyon.

• ✓Ang aplikante ay dapat may out-of-state na lisensya at lumipas sa isang pagsusulit na aprubado ng Komisyon
• ✓Ang aplikante ay dapat na nakakuha ng hindi bababa sa pinakamababang pumapasok na iskor sa uniform principles na bahagi

Ang sinumang applicant na nahuhuli sa pandaraya sa panahon ng pagsusulit ay mawawalan ng karapatan sa pagmamarka at maaaring harapin ang karagdagang aksyon ng Commission. Ang mga applicant na nabigo ay makakatanggap ng nakasulat na pagsusuri ng mga resulta ng pagsusulit at dapat sumunod sa mga pamamaraan ng muling pagsusulit ng testing service.

• ✓Ang pandaraya ay nagreresulta sa pagkawala ng karapatan sa pagmamarka at posibleng karagdagang aksyon ng Commission
• ✓Ang mga hindi matagumpay na applicant ay makakatanggap ng nakasulat na pagsusuri at dapat sumunod sa mga pamamaraan ng muling pagsusulit

Ang sponsor ng anumang real estate course na naghahangad ng Commission approval sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303 ay dapat magsumite ng aplikasyon sa prescribed form ng Commission. Ang aplikasyon ay dapat kasama ng susuportang dokumentasyon tungkol sa mga instructor, nilalaman, at iskedyul.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang resume na naglalaman ng edukasyon at karanasan ng instructor(s)
• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang detalyadong paglalarawan ng nilalaman ng kurso
• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang projected teaching schedule at anumang ibang impormasyon na makatarungang hinihiling ng Commission

Kung ang isang developer ay kailangang maglagay ng pondo ng bumili sa isang escrow account ayon sa T.C.A. § 66-32-113, ang account na iyon ay dapat hawakan sa Tennessee ng isang independent bonded escrow company o insured financial institution. Ang escrow agent ay dapat tunay na independent ng developer.

• ✓Ang escrow account ay dapat hawakan sa estado na ito ng isang independent bonded escrow company o insured financial institution
• ✓Ang escrow agent ay HINDI maaaring maging ang developer
• ✓Ang escrow agent ay HINDI maaaring maging employer o empleyado ng developer
• ✓Ang escrow agent ay HINDI maaaring maging project broker o sales agent para sa anumang time-share property ng developer
• ✓Ang escrow agent ay HINDI maaaring maging isang taong kumokontrol, kinokontrol, o nasa ilalim ng common control sa isang developer

Kapag ang isang developer ay pinapayagan sa ilalim ng T.C.A. § 66-32-113(d) na mag-withdraw ng mga pagbabayad ng bumibili bago ang substantial completion, ang mga pondo ay maaari lamang gamitin para sa mga gastos sa konstruksyon ng mga pagpapabuti na bumubuo sa time-share project.

• ✓Ang mga nakalabas na pondo ay maaari lamang magbayad para sa mga gastos sa konstruksyon ng mga pagpapabuti na bumubuo sa proyekto
• ✓Ang ′construction costs′ ay nangangahulugang mga gastusin na maingat na natamo sa pagtatayo, pagpapayaman, at landscaping ng proyekto
• ✓Kasama sa mga gastos sa konstruksyon ang architectural, engineering, finance, at legal fees
• ✓Ang withdrawal ay pinapayagan lamang bago ang substantial completion sa ilalim ng T.C.A. § 66-32-113(d)

Bawat escrow agent ay dapat mapanatili ang mga hiwalay na rekord para sa bawat time-share project alinsunod sa mga pangkalahatang tinatanggap na accounting principles (GAAP). Ang mga rekord ay dapat subaybayan ang pagmamari at financial detail ng trust account.

• ✓Ang mga rekord ay dapat panatiliin ayon sa mga pangkalahatang tinatanggap na accounting principles
• ✓Ang mga hiwalay na rekord ay kinakailangan para sa bawat time-share project
• ✓Ang mga rekord ay dapat magpakita ng pangalan ng may-ari, pagkakakilanlan ng interval, at halaga/petsa ng deposito
• ✓Ang mga rekord ay dapat magpakita ng halaga, petsa, at payee ng bawat tsek na iginuhit sa trust account
• ✓Ang Komisyon ay maaaring suriin at kopyahin ang mga nauugnay na rekord sa lahat ng reasonable hours

Ang designated agent ay dapat magsurvise sa lahat ng empleyado ng firm at dapat na reasonably available upang pamahalaan at sumurvise sa bawat vacation lodging service office sa regular business hours. Ang designated agent ay pati na rin responsable para sa pagpapanatili ng vacation lodging service escrow account. Ang mga duty na ito ay nagpapahigpit ng supervisory at fiduciary accountability.

• ✓Ang designated agent ay responsable sa pagsusurvise sa lahat ng empleyado ng firm
• ✓Ang designated agent ay dapat na reasonably available upang pamahalaan at sumurvise sa bawat office sa regular business hours
• ✓Ang designated agent ay responsable sa pagpapanatili ng vacation lodging service escrow account

Ang Kabanata 1260-02 ay naglalaman ng mga Patakaran ng Pag-uugali na namamahala sa propesyonal na pag-uugali ng mga lisensyadong real estate sa Tennessee. Ang mga patakarang ito ay tumutukoy sa tamang at hindi tamang kasanayan, mga obligasyon sa pagsasaad, pagpapalit ng pondo ng kliyente, at iba pang pangangailangan sa etika. Ang Patakaran 1260-02-.12 (madalas na binago, pinakabagong epektibo Abril 22, 2021) ay nakatuon sa mga pangunahing pamantayan ng pag-uugali. Ang mga bagong patakaran sa pag-uugali 1260-02-.18 hanggang .21 ay idinagdag epektibo Oktubre 18, 2015.

• ✓Ang Kabanata 1260-02 ay nagtatatag ng mga pamantayan ng etika at propesyonal na pag-uugali para sa mga lisensyado
• ✓Ang Patakaran 1260-02-.12 ay namamahala sa mga pangunahing obligasyon sa pag-uugali at madalas na ina-update
• ✓Ang mga Patakaran 1260-02-.18 hanggang .21 ay idinagdag noong 2015 upang matugunan ang karagdagang mga bagay sa pag-uugali

Ang Mga Panuntunan ng Pag-uugali ay lubos na nag-evolve. Ang mga Panuntunan 1260-02-.04 at 1260-02-.34 ay inaalis nang epektibo noong Septyembre 23, 2025, habang ang mga pagbabago ay ginawa sa mga panuntunan 1260-02-.01, .02, .10, .32, .33, at .38. Ang mga kandidato ay dapat mag-aral ng kasalukuyang epektibong mga panuntunan ng pag-uugali, dahil ang mga lumang inaalis na panuntunan ay hindi na naaangkop. Ang mga panuntunan sa pag-uugali ay sumasaklaw sa advertising, pag-aayos ng escrow/trust account, at mga kinakailangang pagsasahayda.

• ✓Ang mga Panuntunan 1260-02-.04 at 1260-02-.34 ay inaalis nang epektibo noong Septyembre 23, 2025
• ✓Ang Mga Panuntunan ng Pag-uugali ay sumasaklaw sa advertising, trust/escrow na pag-aayos, at mga pagsasahayda
• ✓Ang mga kandidato ay dapat umasa sa kasalukuyang epektibong mga panuntunan ng pag-uugali, hindi sa mga inaalis na bersyon

Walang pangunahing broker na maaaring payagan ang isang broker, affiliate broker, o time-share salesperson na nasa ilalim ng pagsusuperbisyon na makipagtulungan sa real estate business maliban kung ang personang iyon ay may valid na lisensya at saklaw ng errors and omissions (E&O) insurance. Bawat licensee ay indibidwal na responsable sa pagtugon sa lahat ng legal na kinakailangan upang mapanatili ang kanilang lisensya, kabilang ang pagbabayad ng mga bayad at pagsasalin ng real estate education.

• ✓Ang pangunahing broker ay hindi maaaring payagan ang unlicensed o uninsured na mga tao na makipagtulungan sa real estate business
• ✓Bawat licensee ay indibidwal na responsable sa pagbabayad ng mga bayad at pagtatapos ng kinakailangang edukasyon
• ✓Ang E&O insurance coverage ay kinakailangan upang makipagtulungan sa real estate business

Bawat licensee sa isang firm ay dapat makakuha ng anumang nais na pagbabago ng affiliation o status sa pamamagitan ng principal broker ng firm. Lahat ng Tennessee licensees na may nonresident licenses na inilabas sa ibang states ay dapat magsubmit ng mga kopya ng ganitong licenses sa Commission at sa kanilang principal broker. Ang mga time-share salespersons ay maaari lamang sumali sa time-share transactions kung sila ay affiliated sa isang firm na affiliated sa isang registered time-share project.

• ✓Ang mga pagbabago ng affiliation o status ay dapat iproseso sa pamamagitan ng principal broker ng firm
• ✓Ang mga kopya ng nonresident licenses ay dapat isamit sa Commission at sa principal broker
• ✓Ang mga time-share salespersons ay dapat na affiliated sa isang firm na konektado sa isang registered time-share project

Ang mga kurso ay dapat magsama ng mga paraan para matukoy ang matagumpay na pagkumpleto. Ang pinakamababang pagdalo ay 80%, ngunit 100% kung ang kurso ay walong (8) o mas kaunting oras sa silid-aralan. Dapat may mga probisyon upang gawing muli ang mga nawalan ng klase. Ang 70% na pinakamababang pangangailangan sa pagpasa at komprehensibong panghuling pagsusulit ay kinakailangan kung ang isang kurso ay lumampas sa walong oras sa silid-aralan; ang mga kursong walong oras o mas kaunti na kinunan ng mga affiliate broker o broker ay maaaring aprubahan para sa CE o post-licensing na kredito nang walang komprehensibong panghuling pagsusulit.

• ✓Ang pinakamababang pagdalo ay 80%, o 100% kung ang kurso ay walong (8) o mas kaunting oras sa silid-aralan
• ✓Ang mga kursong higit sa walong (8) oras sa silid-aralan ay nangangailangan ng 70% na pinakamababang passing grade at komprehensibong panghuling pagsusuri
• ✓Ang mga kursong walong oras o mas kaunti ay maaaring aprubahan para sa CE/post-licensing na kredito nang walang komprehensibong panghuling pagsusulit

Bawat oras ng pagtuturo sa silid-aralan na kinakailangan ng T.C.A. § 62-13-303 ay binubuo ng limampung (50) minuto ng aktwal na pagtuturo.

• ✓Isang oras sa silid-aralan ay katumbas ng limampung (50) minuto ng aktwal na pagtuturo
• ✓Ang kahulugan ng oras sa silid-aralan ay naaabot sa lahat ng kurso na kinakailangan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303

Ang isang anim na pung (60) oras na pangunahing kursong prinsipyo ay kinakailangan para sa lahat ng mga aplikante para sa isang affiliate broker lisensya ayon sa T.C.A. § 62-13-303. Ang kurso ay dapat maglaman ng malaking pagtuturo sa mga espesipikong paksa, at ang Komisyon ay maaaring magdagdag ng mga paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na notisya.

• ✓Ang isang 60-oras na pangunahing prinsipyo ng real estate na kurso ay kinakailangan para sa mga aplikante ng affiliate broker lisensya
• ✓Ang mga kinakailangang paksa ay kinabibilangan ng negosyo sa real estate, relasyon sa ahensya, kontrata, mga pamahalang kontrol, mga legal na aspeto, matematika, pagpapahalaga, finansa, mga form, mga batas at patakaran ng Tennessee, at patas na pabahay
• ✓Ang Komisyon ay maaaring maghingi ng mga karagdagang paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na notisya sa sponsor/instructor

Bawat kursong isinumite para sa pagkilala ay dapat maglaman ng mga paksa na naaayon sa pagsasanay sa real estate at sapat na advanced upang makinabang ang mga estudyante, isagawa sa isang angkop na pasilidad, binubuo ng hindi bababa sa dalawang oras ng klase, at isama ang mga pamamaraan para matukoy ang matagumpay na pagkumpleto.

• ✓Ang mga kurso ay dapat maglaman ng mga paksa na naaayon sa pagsasanay sa real estate at sapat na advanced
• ✓Ang mga kurso ay dapat isagawa sa isang pasilidad na may angkop na espasyo, upuan, at kagamitan
• ✓Ang mga kurso ay dapat binubuo ng hindi bababa sa dalawang (2) oras ng klase

Ang kurso sa 'pamamahala ng opisina o broker' na kinakailangan ng mga aplikante para sa lisensya ng broker sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303 ay dapat maglaman ng malaking pagtuturo sa mga tinukoy na paksa ng pamamahala tulad ng teorya ng pamamahala, pagsusuri ng kontrata, pagtatayo ng koponan, pag-recruit, mga sistema sa pananalapi, pagsusuring merkado, pagpapalawak, pagsasama, at mga kontrol ng pamahalaan kasama ang Tennessee Real Estate Broker License Act.

• ✓Ang kurso sa pamamahala ng opisina/broker ay kinakailangan para sa mga aplikante ng lisensya ng broker
• ✓Ang mga kinakailangang paksa ay kinabibilangan ng teorya ng pamamahala, pagpaplano, organisasyon/pagtatayo ng koponan, pag-recruit/pagsasanay ng personel, mga sistema sa pananalapi, at pagsusuring merkado
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magdagdag ng mga paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na paunawa sa sponsor/instruktor

Mula noong Enero 1, 1993, ang nilalaman ng lahat ng mga kurso na aprubado para sa patuloy na edukasyon ay dapat direktang nauugnay sa labimpitong mga nakalista na paksa. Ang Komisyon ay maaaring magdagdag o magbura ng mga paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na abiso.

• ✓Ang nilalaman ng CE kurso ay dapat na nauugnay sa mga nakalista na paksa kabilang ang pagpapahalaga, mga kontrata, ahensya, pinansyal, batas at patakaran ng lisensya, pamamahala ng ari-arian, patas na pabas, antitrust, etika, at propesyonal na pananagutan
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magdagdag o magbura ng anumang paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na abiso sa sponsor at/o instruktor

Ang isang kandidato para sa affiliate broker license ay maaaring kinilalangang nakumpleto na ang 60-hour basic principles course sa pamamagitan ng qualifying college/university degree o law degree na may specified real estate coursework.

• ✓Ang college/university degree na may real estate major/concentration kasama ang hindi bababa sa isang 30-hour principles course at dalawang karagdagang courses na sumasaklaw sa 60 hours ng real estate instruction ay umaabot sa requirements
• ✓Ang law degree na may hindi bababa sa isang 30-hour real property course at hindi bababa sa 60 ibang oras sa contracts at agency ay umaabot sa requirements

Ang parehong agency at individual na mga aplikante para sa lisensya ay napapailalim sa credit, criminal, at background investigations ng mga awtorisadong ahente ng Tennessee Real Estate Commission bago aprubahan ang bawat lisensya. Ang mga inspeksyon sa opisina ay isinasagawa nang periodic upang masiguro ang pagsunod sa nangingibat na batas.

• ✓Ang agency at individual na mga aplikante ay napapailalim sa credit, criminal, at background investigation bago aprubahan ang bawat lisensya
• ✓Ang mga investigasyon ay isinasagawa ng mga awtorisadong ahente ng Tennessee Real Estate Commission
• ✓Ang mga inspeksyon sa opisina ay isinasagawa nang periodic upang masiguro ang pagsunod sa Chapter 663 ng Public Act of 1978

Ang bawat lisensyadong kumpanyang real estate ay dapat malinaw na magpakita ng isang panlabas na tanda na naglalaman ng pangalan ng kumpanya na rehistrado sa Commission. Ang mga aplikasyon para sa lisensya o pagbabago ng lokasyon ay dapat kasama ng nakasulat na sertipikasyon ng pagsunod sa mga batas sa zoning mula sa angkop na awtoridad ng pamahalaan.

• ✓Ang kumpanya ay dapat malinaw na magpakita ng isang panlabas na tanda na may rehistradong pangalan ng kumpanya
• ✓Ang mga aplikasyon para sa lisensya o pagbabago ng lokasyon ay nangangailangan ng nakasulat na sertipikasyon ng pagsunod sa zoning mula sa angkop na awtoridad

Ayon sa T.C.A. § 62-13-309(d), ang isang licensee ay nagpapanatili ng 'branch' kung ang licensee ay nag-advertise ng opisina upang makaakit ng publiko, may registered na mail drop na sineserve ng USPS, o nag-alok/nag-solicit ng mga tawag sa telepono sa opisina.

• ✓Ang isang branch ay umiiral kung ang opisina ay ina-advertise upang makaakit ng publiko
• ✓Ang isang branch ay umiiral kung mayroon itong mail drop na narehistrong kasama at sineserve ng USPS
• ✓Ang isang branch ay umiiral kung nag-alok o nag-solicit ito ng mga tawag sa telepono (halimbawa, listahan sa telepono directory)

Ang mga modelo ng tahanan at modular na yunit na ginagamit para sa pagkukunin ng negosyo ay hindi kinakailangang lisensyahan bilang mga sangay ng opisina kung natutugunan nila ang mga partikular na pangangailangan kasama ang walang mail drop, hindi pagiging tanging opisina ng benta, at tamang pagsusuperbisa.

• ✓Ang lokasyon o telepono ng modelo ng tahanan/modular na yunit ay maaari lamang ipagkita sa kasamang ng pangunahing opisina ng kumpanya
• ✓Ang modelo ng tahanan o modular na yunit ay hindi dapat magkaroon ng mail drop at hindi dapat maging tanging opisina ng benta
• ✓Walang hindi lisensyadong aktibidad na pinapahintulutan at ang pangunahing broker ay dapat sapat na sumubaybay ayon sa T.C.A. § 62-13-312