1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · real estate · Filipino

Ang isang developer na nais maiwasan ang pagpaparehistro ng isang time-share program na nagsasangkot ng property sa labas ng estado ay maaaring humiling ng pagwaiver batay sa T.C.A. § 66-32-102(7) na 'no-offering' provision, na isinasama ang mga kinakailangang suportang dokumento.

• ✓Pagwaiver na hiniling batay sa T.C.A. § 66-32-102(7), ang 'no-offering' provision
• ✓Naaangkop sa mga time-share program na nagsasangkot ng property na matatagpuan sa labas ng Tennessee
• ✓Ang kahilingan ay dapat kasama ang public offering statement para sa proyekto
• ✓Ang kahilingan ay dapat kasama ang sulat o sertipiko ng pagpaparehistro mula sa jurisdiksiyon kung saan nakatagpo ang property

Walang mga materyales na maaaring gamitin para sa advertising o pagpo-promote ng anumang kurso na idinisenyo upang matugunan ang T.C.A. § 62-13-303 requirements nang walang paunang Commission approval. Ang anumang mga pahayag o claims sa ganitong mga materyales ay dapat na sinusuportahan ng mga katotohanan.

• ✓Ang advertising/promotional materials para sa qualifying courses ay nangangailangan ng paunang Commission approval
• ✓Ang lahat ng mga pahayag at claims sa promotional materials ay dapat na sinusuportahan ng mga katotohanan

Ang mga developer ay dapat mapanatili ang mga detalyadong record sa loob ng hindi bababa sa apat na taon at gawing available ang mga ito sa Commission kapag may karaniwang kahilingan. Ang mga recordong ito ay sumasaklaw sa personnel, sales, at agreements ng agent.

• ✓Ang mga record ay dapat panatilihin sa loob ng hindi bababa sa apat (4) na taon
• ✓Dapat panatilihin ang mga pangalan, address, at petsa ng employment/termination ng lahat ng tao (kasama ang acquisition at sales agents) na nagtatrabaho para sa Tennessee time-share sales
• ✓Dapat panatilihin ang mga kopya ng sales contracts at dokumentasyon ng disposition ng lahat ng purchase money na natanggap
• ✓Dapat panatilihin ang mga kopya ng agreements sa managing agents at sa exchange agents
• ✓Lahat ng record ay dapat gawing available sa Commission o sa authorized representatives nito kapag may karaniwang kahilingan

Ang isang licensee na naghahanda ng alok na bumili ay dapat magbigay sa alok at gawing alam ng bumibili na, sa isang bayad, ang isang septic system inspection letter ay available sa pamamagitan ng Tennessee Department of Environment and Conservation, Division of Ground Water Protection.

• ✓Dapat isama sa alok na ang isang septic system inspection letter ay available para sa isang bayad
• ✓Ang letrang ito ay available sa pamamagitan ng TN Dept. of Environment and Conservation, Division of Ground Water Protection

Ang credit para sa real estate education na kinakailangan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303 ay hindi ibibigay kung ang nilalaman ng kurso ay duplicate o umuulit ng nilalaman na para sa kung saan ang credit ay dating natanggap na. Ang panuntunang ito ay limitado sa pagduduplicado sa loob ng parehong renewal period.

• ✓Walang credit na ibibigay para sa nilalaman ng kurso na duplicate o umuulit ng dating credited na nilalaman
• ✓Ang pagbabawal sa pagduduplicado ay limitado sa pagduduplicado sa loob ng parehong renewal period

Ang Commission ay dapat notipikahan sa loob ng sampung (10) araw ng kamatayan, resignation, termination, o incapacity ng isang principal broker, at sa loob ng reasonable na panahon ng isang unexplained extended absence. Sa notipikasyon, isang plano na tumutugon sa continuation of operations nang walang principal broker ay dapat isinumite.

• ✓Notipikahan ang Commission sa loob ng 10 araw ng kamatayan, resignation, termination, o incapacity ng principal broker
• ✓Notipikahan sa loob ng reasonable na panahon ng isang unexplained extended absence
• ✓Isumite ang isang plano na tumutugon sa continuation of operations nang walang principal broker sa notipikasyon

Ang Commission ay maaaring payagan ang isang firm na magpatakbo nang walang principal broker sa loob ng hanggang tatlumpung (30) araw mula sa triggering event. Ang executive director ay maaaring magbigay ng 30-araw na extension kung ang firm ay nagpapakita ng compliance at pangangailangan, na kinakailangan ng bagong principal broker sa ika-61st na araw. Ang kabiguan na sumunod ay maaaring magresulta sa disciplinary action o pagsasara ng firm.

• ✓Ang firm ay maaaring magpatakbo ng hanggang 30 araw nang walang principal broker sa discretion ng Commission
• ✓Ang executive director ay maaaring magbigay ng 30-araw na extension; kinakailangan ang bagong principal broker sa ika-61st na araw
• ✓Ang kabiguan na sumunod ay maaaring magresulta sa civil penalty o pagsasara ng firm

Bago ang isang kurso ay sinuri para sa pagsang-ayon, dapat bayaran ang non-refundable na mga bayad batay sa oras na kredito: $10 para sa mga kursong hindi lampas sa 8 oras, $25 para sa 9 hanggang 30 oras, at $50 para sa mga kursong lampas sa 30 oras. Ang isang karagdagang $25 na bayad ay binabayaran para sa bawat instructor ng kurso.

• ✓Ang mga bayad ay $10 (hanggang 8 oras), $25 (9–30 oras), at $50 (higit 30 oras)
• ✓Isang karagdagang $25 na bayad ang kinakailangan para sa bawat instructor ng kurso
• ✓Lahat ng course application fees ay non-refundable

Ang mga komisyong nakuha ng isang affiliated licensee habang nagtatrabaho sa ilalim ng isang principal broker ay maaari pa ring bayaran pagkatapos na ang licensee ay lumipat sa isang bagong broker, magretiro, ay nasa broker release status, hayaang mag-expire ang lisensya, o namatay.

• ✓Ang earned commissions ay maaari pa ring bayaran pagkatapos ng paglipat ng licensee, pagretiro, broker release status, expiration, o kamatayan
• ✓Ang komisyon ay dapat na nakuha habang nagtatrabaho sa ilalim ng principal broker

Ang Komisyon ay nag-apruba ng mga kurso sa isang dalawang taong siklo ng pagsusuri na nagtatapos sa Disyembre 31 ng ikalawang taon. Ang bawat pag-apruba ng kurso ay nananatiling epektibo hanggang sa dulo ng siklo ng pagsusuri anuman ang oras ng pag-apruba. Ang mga provider ay dapat magsumite muli ng mga kurso para sa pag-apruba hindi bababa sa 120 araw bago ang naaasahang petsa ng pag-expire; ang kabiguan ay maaaring magresulta sa hindi pagpapahintulot.

• ✓Ang mga kurso ay naaaprubahan sa isang dalawang taong siklo ng pagsusuri na nagtatapos sa Disyembre 31 ng ikalawang taon
• ✓Ang bawat pag-apruba ng kurso ay nananatiling epektibo hanggang sa dulo ng siklo ng pagsusuri anuman ang petsa ng pag-apruba
• ✓Ang mga provider ay dapat magsumite muli ng mga kurso hindi bababa sa 120 araw bago ang petsa ng pag-expire

Ayon sa T.C.A. § 62-13-312(b)(6), ang mga may lisensya ay dapat panatilihin ang mga rekord na nauugnay sa anumang transaksyon sa real estate sa loob ng tatlong (3) taon pagkatapos ng pagkakataon nito. Ang elektronikong pagpapanatili ng mga rekord ay pinahintulutan kung ang mga dokumento ay madaling ma-access sa isang organisadong format sa loob ng 24 oras mula sa kahilingan ng inspeksyon ng Komisyon, at ang pangunahing broker ay nagpapanatili ng isang iskedyul ng retensyon na nagpoprotekta sa seguridad, pagiging tunay, at pagiging accessible.

• ✓Ang mga rekord ng transaksyon ay dapat panatilihin sa loob ng 3 taon pagkatapos ng pagkakataon nito
• ✓Ang mga elektronikong dokumento ay dapat madaling ma-access sa loob ng 24 oras mula sa kahilingan ng inspeksyon ng Komisyon
• ✓Ang pangunahing broker ay dapat bumuo ng isang iskedyul ng retensyon na nagpoprotekta sa seguridad, pagiging tunay, katumpakan, at pagiging accessible

Ang 'distance education' ay ginagamit na magkasinghulugan sa 'correspondence courses' at kasama ang edukasyon sa pamamagitan ng media kung saan ang guro at estudyante ay pinaghihiwalay ng distansya o panahon. Ang mga aprubadong distance education courses ay dapat makumpleto sa loob ng isang taon mula sa enrollment para magbigay ng CE credit. Ang 'asynchronous course' ay inaalok sa walang partikular na oras (guro at estudyante pinaghihiwalay ng panahon at distansya); ang 'synchronous course' ay inaalok sa real time (pinaghihiwalay lamang ng distansya).

• ✓Ang mga aprubadong distance education courses ay dapat makumpleto sa loob ng isang (1) taon mula sa enrollment date para sa CE credit
• ✓Ang asynchronous course ay nagsasagawa ng paghihiwalay sa pagitan ng guro at estudyante sa pamamagitan ng panahon at distansya
• ✓Ang synchronous course ay inaalok sa real time, na nagsasagawa ng paghihiwalay sa pagitan ng guro at estudyante lamang sa pamamagitan ng distansya

Para sa synchronous na mga kurso, dapat ipadala ng mga instructor ang petsa ng kurso, oras ng simula, at link sa Commission's Director of Education nang hindi bababa sa limang araw ng negosyo bago ang bawat nakaplanong petsa, at dapat masiguro na sumusunod ang mga estudyante sa mga alituntunin kabilang ang pagpili ng proctor (isang proctor na minimum bawat kurso). Dapat magkaroon ang mga estudyante ng gumagana na audio, video, at matatag na koneksyon sa internet at dumalo sa 100% ng kurso para sa CE credit.

• ✓Dapat ipadala ng mga instructor ang petsa ng kurso, oras, at link nang hindi bababa sa limang (5) araw ng negosyo bago ang bawat nakaplanong petsa
• ✓Nangangailangan ng isang (1) proctor na minimum bawat kurso
• ✓Dapat dumalo ang mga estudyante sa 100% ng kurso para sa continuing education credit

Ang anumang distance education course na may mahigit walong oras ng CE ay dapat kasama ang final examination na isinasagawa bago ang pagsusumite para sa credit. Ang aprubahan ay awtomatikong nagiging invalid kung ang sertipikasyon ng certifying body ay titigil sa anumang dahilan. Ang anumang distance/correspondence bersyon ng basic principles course para sa affiliate broker applicants ay dapat kasama ang kahit na isang student interaction sa isang Commission-approved instructor para sa bawat limang oras ng credit.

• ✓Ang mga kurso na higit sa walong (8) oras ng CE ay nangangailangan ng final examination na isinasagawa bago ang pagsusumite para sa credit
• ✓Ang aprubahan ay awtomatikong nagiging invalid kung ang certifying body ay titigil ng sertipikasyon
• ✓Ang distance basic principles courses ay nangangailangan ng kahit na isang instructor interaction para sa bawat limang (5) oras ng credit

Ang isang distance education course na gumagamit ng computer-based o online materials ay maaaring isubmit para sa pagsang-ayon kung sertipikado ng ARELLO o ibang certifying body ayon sa discretion ng Commission tungkol sa technology, support, interactivity, at course design. Ang sertipikasyon requirement ay hindi naaandar sa synchronous courses ngunit naaaandar sa asynchronous courses.

• ✓Ang computer/online courses ay nangangailangan ng sertipikasyon ng ARELLO o ibang aprubadong certifying body
• ✓Ang sertipikasyon ay tumutugon sa technology, technology support, interactivity, at course design
• ✓Ang sertipikasyon ay kinakailangan para sa asynchronous courses ngunit hindi para sa synchronous courses

Ang mga estudyante ay dapat mag-log in o mag-check in ng hindi bababa sa sampung minuto bago ang oras ng pagsisimula na inibalita. Ang mga proktor o guro ay dapat magpatunay ng pagkakakilanlan ng bawat estudyante gamit ang isang estado o pederal na inisyong photo identification bago ang oras ng pagsisimula na inibalita.

• ✓Ang mga estudyante ay dapat mag-log in/check in ng hindi bababa sa sampung (10) minuto bago ang oras ng pagsisimula na inibalita
• ✓Ang mga proktor/guro ay dapat magpatunay ng pagkakakilanlan ng bawat estudyante gamit ang estado o pederal na photo ID bago ang oras ng pagsisimula

Sa panahon ng kurso, ang mga estudyante ay dapat na nakikita sa live camera sa lahat ng oras (walang static na larawan/icons), panatilihing matatag at hindi gumagalaw ang mga camera, sumuko sa gawain na hindi kaugnay sa kurso, hindi umalis sa harap ng camera (magpaalam sa proctor nang pribado sa mga emergency), at hindi magbahagi ng silid sa ibang mga estudyante nang walang naunang nakasulat na pahintulot mula sa provider. Ang mga provider ay dapat magsagawa ng recording ng streamed course sa loob ng apat na taon, at ang Commission ay maaaring nang maingat na magbigay ng waiver sa mga gabay kapag kinakailangan ang praktikal na solusyon.

• ✓Ang mga estudyante ay dapat na nakikita sa live camera sa lahat ng oras; hindi pinapayagan ang static na larawan o icons
• ✓Ang mga estudyante ay hindi maaaring magbahagi ng silid sa ibang mga estudyante nang walang naunang nakasulat na pahintulot mula sa provider
• ✓Ang mga provider ay dapat magsagawa ng recording ng streamed course sa loob ng apat na (4) taon

Ang mga lisensyadong kumakatawan bilang koponan, grupo, o katulad na entidad sa loob ng isang kumpanya ay dapat lahat ay affiliated sa parehong lisensyadong kumpanya at hindi maaaring magtatag ng pisikal na lokasyon na hiwalay mula sa lokasyon ng record ng kumpanya. Hindi sila maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa sinuman maliban sa kanilang pangunahing broker para sa mga aksyon sa ilalim ng T.C.A. Title 62, Chapter 13.

• ✓Ang mga miyembro ng koponan/grupo ay dapat na affiliated sa parehong lisensyadong kumpanya
• ✓Hindi maaaring magtatag ng pisikal na lokasyon na hiwalay mula sa lokasyon ng record ng kumpanya
• ✓Hindi maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa sinuman maliban sa kanilang pangunahing broker para sa mga lisensyadong aksyon

Ang pangunahing broker ay hindi maaaring magdelega ng mga responsibilidad sa pagsusiguro sa isang koponan, grupo, o katulad na entidad at nananatiling lubos na responsable para sa pagsusiguro ng lahat ng mga may lisensya. Ang mga koponan ay hindi maaaring kumatawan sa kanilang sarili bilang hiwalay na entidad mula sa firm at hindi maaaring magtukoy ng mga miyembro bilang itinalagang agente ng firm.

• ✓Ang pangunahing broker ay hindi maaaring magdelega ng mga responsibilidad sa pagsusiguro at nananatiling lubos na responsable para sa pagsusiguro
• ✓Ang mga koponan/grupo ay hindi maaaring kumatawan sa kanilang sarili bilang hiwalay na entidad mula sa lisensyadong firm
• ✓Ang mga koponan/grupo ay hindi maaaring magtukoy ng mga miyembro bilang itinalagang agente ng firm—ito ang responsibilidad ng pangunahing broker