1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · real estate · Filipino

Ang Kabanata 1260-06 ay gumagabay sa Time-Share Programs sa Tennessee. Orihinal na naisampa noong Abril 17, 1985, epektibo noong Mayo 17, 1985, ang kabanata na ito ay kumokontrol sa pagbebenta at pagpapatakbo ng time-share interests. Ang Patakaran 1260-06-.04 (madalas na binago, pinakabagong epektibo noong Nobyembre 23, 2023) ay tumatrato ng mga pangunahing pangangailangan ng time-share. Ang mga transaksyon sa time-share ay may mga espesyal na obligasyon sa pagbibigay ng impormasyon at pagpaparehistro na naiiba sa ordinaryong transaksyon sa real estate.

• ✓Ang Kabanata 1260-06 ay partikular na kumokontrol sa time-share programs at interests
• ✓Ang Patakaran 1260-06-.04 ay gumagabay sa mga pangunahing pangangailangan ng time-share at madalas na binabago
• ✓Ang mga transaksyon sa time-share ay may mga espesyal na tungkulin sa pagbibigay ng impormasyon at pagpaparehistro

Ang mga sponsor ng kurso ay dapat mapanatili ang tumpak at permanenteng mga rekord sa lahat ng mga estudyanteng naka-enroll, kabilang ang lahat ng impormasyon at rating na ginamit upang matukoy ang matagumpay na pagtatapos. Ang mga naturang rekord ay dapat gawin na available sa humihiling ng Commission o ng niyayaumanang kinatawan nito.

• ✓Ang mga sponsor ay dapat mapanatili ang tumpak at permanenteng mga rekord sa lahat ng mga estudyanteng naka-enroll
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang lahat ng impormasyon at rating na ginagamit upang matukoy ang matagumpay na pagtatapos
• ✓Ang mga rekord ay dapat gawin na available kapag hiniling ng Commission

Bawat licensee ay dapat magbigay ng kanyang file identification number sa panahon ng registration para sa aprubadong CE o post-licensing courses; ang kabiguan na gawin ito ay maaaring magresulta sa walang credit. Ang mga sponsor ay dapat maghatid ng roster ng mga matagumpay na nagtapos sa Commission sa loob ng sampung araw na nagtatrabaho pagkatapos ng pagtatapos ng kurso, kasama ang pangalan ng bawat estudyante at numero ng lisensya/file sa isang aprubadong format.

• ✓Ang mga licensee ay dapat magbigay ng kanilang file identification number sa panahon ng registration o maaaring hindi makatanggap ng credit
• ✓Ang mga sponsor ay dapat maghatid ng completion roster sa Commission sa loob ng sampung (10) araw na nagtatrabaho pagkatapos ng pagtatapos ng kurso
• ✓Ang roster ay dapat kasama ang pangalan ng bawat estudyante at numero ng lisensya/file identification sa isang format na aprubado ng Commission

Ang isang licensee na ang license ay suspended ng higit sa tatlumpung (30) araw dahil sa pagkabigo na mapanatili ang E&O insurance ay dapat magbigay ng patunay ng complying coverage at magbayad ng penalty fees: para sa lapse na higit 30 pero loob ng 120 araw — $200.00 kung ang carrier ay nag-back-date ng coverage upang ipakita ang continuous coverage, o $400.00 kung hindi back-dated; para sa lapse na higit 120 araw pero mas mababa sa anim (6) na buwan — $500.00; para sa lapse na anim (6) na buwan hanggang isang (1) taon — $500.00 plus $100.00 bawat buwan (o portion) para sa mga buwan anim hanggang labindalawa.

• ✓30–120 araw na lapse: $200.00 kung back-dated upang ipakita ang continuous coverage, $400.00 kung hindi
• ✓120 araw hanggang mas mababa sa 6 na buwan na lapse: $500.00 penalty fee
• ✓6 na buwan hanggang 1 taon na lapse: $500.00 plus $100.00 bawat buwan para sa mga buwan 6 hanggang 12

Ang isang principal broker ay dapat masiguro sa lahat ng oras na ang lahat ng mga affiliated licensees ay may kinakailangang E&O insurance; ang pagkabigo ay bumubuo ng hindi sapat na supervision. Walang penalty sa principal broker kung, sa loob ng tatlumpung (30) araw mula sa suspension ng affiliate, ang affiliate ay nagbigay ng compliing proof of insurance O ang principal broker ay naglabas ng affiliate.

• ✓Ang principal broker ay dapat masiguro na ang lahat ng affiliates ay may kinakailangang E&O insurance sa lahat ng oras
• ✓Ang pagkabigo na masiguro ang E&O coverage ay bumubuo ng pagkabigo na magsagawa ng sapat na supervision
• ✓Walang penalty kung sa loob ng 30 araw ang affiliate ay nagbigay ng proof of insurance o ang broker ay naglabas ng affiliate

Kapag nasaktan ang lisensya sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-112 dahil sa kabiguan na mapanatili ang E&O insurance, ang isang indibidwal na naghahangad ng muling paglalabas ay dapat muling mag-apply (kasama ang lahat ng application fees), magbayad ng applicable penalty fees, dumaan sa lahat ng kinakailangang examinations maliban kung ito ay waived ng Commission, at matugunan ang mga kasalukuyang education requirements maliban kung ito ay waived.

• ✓Dapat muling mag-apply para sa licensure at magbayad ng lahat ng application fees
• ✓Dapat magbayad ng applicable penalty fees at dumaan sa lahat ng kinakailangang exams (maliban kung waived)
• ✓Dapat matugunan ang mga kasalukuyang education requirements (maliban kung waived)

Pagkatapos ng 30-araw na panahon, kung ang affiliate ay hindi nagbigay ng patunay o hindi inilabas, ang Commission ay nag-authorize ng formal hearing ngunit nag-aalok din ng consent order upang magsettlement nang hindi opisyal. Kung ang reinstatement/release ay nangyari ng higit sa 30 ngunit loob ng 120 araw pagkatapos ng suspension: $200.00 kung ang carrier ay nag-backdate ng coverage, $400.00 kung hindi. Kung higit sa 120 araw pagkatapos ng suspension: $1,000.00 civil penalty. Kung ang broker ay tumanggi sa consent order, isang administrative law judge na nagsasitting mag-isa ang magsisipuhaw ng matter sa ilalim ng Uniform Administrative Procedures Act.

• ✓30–120 araw na resolution: consent order na $200.00 (back-dated) o $400.00 (hindi back-dated)
• ✓Higit sa 120 araw: consent order civil penalty na $1,000.00
• ✓Pagtanggi sa consent order ay nagreresulta sa hearing sa harap ng administrative law judge sa ilalim ng UAPA

Ang bawat managing agent ay dapat magbigay ng mga detalyadong impormasyon sa pormang inireseta ng Commission, kabilang ang mga detalye ng opisina, ang mga programang pinamamahalaan, ang developer, at ang institusyong pinansyal na may hawak na pondo ng mga may-ari. Ang mga pagbabago ay dapat iulat.

• ✓Dapat magbigay ng pangunahing address ng opisina at numero ng telepono at ang pangalan ng responsableng empleyado sa pamamahala
• ✓Dapat tukuyin ang oras-share program(s) na pinamamahalaan at ang pangalan at address ng developer
• ✓Dapat magbigay ng pangalan/address ng institusyong pinansyal na may hawak na pondo na nakolekta mula sa mga may-ari para sa mga gastusin sa karaniwang lugar at pagkukumpuni ng pagpapanatili
• ✓Dapat kaagad na iulat ang anumang pagbabago sa nasiyang impormasyon sa Commission

Ang Chapter 1260-07 ay nangunguna sa Vacation Lodging Services sa Tennessee. Ito ang pinakabagong kabanata, orihinal na isinumite noong Marso 4, 2013, epektibo noong Hunyo 2, 2013. Ang Rule 1260-07-.04 ay binago epektibo noong Setyembre 23, 2025. Ang kabanata na ito ay nag-regulate sa negosyo ng pagbibigay ng vacation lodging services, isang natatanging larangan ng real estate-related na aktibidad na nangangailangan ng pagsunod sa mga partikular na TREC rules.

• ✓Ang Chapter 1260-07 ay nag-regulate sa vacation lodging services
• ✓Ito ang pinakahuling nilikha na kabanata (epektibo Hunyo 2, 2013)
• ✓Ang Rule 1260-07-.04 ay binago epektibo noong Setyembre 23, 2025

Kung ang isang broker ay kumikilos bilang closing agent, ang broker ay dapat magbigay ng mga kopya ng closing documents sa bawat customer o client.

• ✓Ang isang broker na kumikilos bilang closing agent ay dapat magbigay ng mga kopya ng closing documents
• ✓Ang mga kopya ay dapat ipadala sa bawat customer o client

Sa pamamagitan ng paghahandle ng aplikasyon para sa pagkuha ng pahintulot ng Komisyon para sa anumang kursong real estate, ang applicant ay sumasang-ayon na payagan ang periodic inspections at monitoring ng Komisyon o ng kanyang authorized representative upang suriin ang facilities, course content, instructor performance, o anumang iba pang relevant aspect ng administration at conduct.

• ✓Ang pag-apply para sa course approval ay bumubuo ng agreement na payagan ang periodic inspections at monitoring
• ✓Ang inspections ay maaaring suriin ang facilities, course content, instructor performance, at administration

Walang broker o affiliate broker ang maaaring direkta o hindi direktang bumili o makakuha ng anumang interes/opsyon sa property na nakalista sa kanila o sa kanilang kumpanya, o property na sila ay naabot tungkol dito, nang hindi unang ginagawa ang buong pagbibigay-kaalaman ng kanilang tunay na posisyon sa may-ari o potensyal na mamimili. Pagkatapos makakuha ng ganitong interes, ang buong pagbibigay-kaalaman ay dapat gawin sa mga potensyal na mamimili na nag-aalok ng mga alok.

• ✓Dapat gumawa ng buong pagbibigay-kaalaman ng tunay na posisyon bago bumili o makakuha ng interes sa nakalistang property
• ✓Pagkatapos makakuha ng personal na interes, dapat ibigay ang kaalaman ang tunay na posisyon sa mga potensyal na mamimili na nag-aalok ng mga alok
• ✓Lahat ng licensee ay dapat tukuyin ang kanilang sarili bilang isang licensee kapag bumibili o nagbebenta ng property para sa kanilang sarili

Ang isang exchange agent ay maaaring magbunyag ng impormasyon na kinakailangan ng T.C.A. § 66-32-122(f) sa anumang malinaw at maintindihang format, ngunit ang pahayag ay dapat isampa sa Komisyon sa itinakdang taunang deadline.

• ✓Ang exchange agent ay maaaring gumamit ng anumang malinaw at maintindihang format para sa mga kinakailangang disclosure
• ✓Ang mga disclosure na kinakailangan ayon sa T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓Ang pahayag ay dapat isampa sa Komisyon sa o bago ang Hulyo 1 ng bawat taon

Anumang paunang applicant na kailangang magsumite ng fingerprints para sa criminal background check sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303 ay dapat na magsumite ng mga ito nang elektroniko. Ang applicant ay nakakatugon sa pangangailangan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng state-contracted private company na nagpapadala ng classifiable prints direkta sa TBI at FBI, na nagpapadala ng ulat sa Commission. Ang lahat ng fingerprints at nauugnay na processing fees ay nasa gastos ng applicant, at ang mga applicant ay nananatiling responsable para sa application fees.

• ✓Ang mga paunang applicant ay dapat na magsumite ng fingerprints sa isang electronic format
• ✓Ang mga prints ay ipinapadala ng isang state-contracted company direkta sa TBI at FBI
• ✓Ang applicant ay nagbabayad ng lahat ng fingerprint processing at application fees

Bukod sa mga bagong aplikante para sa broker, affiliate broker, time-share salesperson, o acquisition agent licenses, ang 'paunang aplikante' ay kasama ang sinumang dating may lisensya na kailangang muling magsumite para sa reissuance at sinumang dating nagkaroon (ngunit hindi na ngayon) ng affiliate broker license kapag nagsusumite para sa broker license (hindi kasama ang mga dating may inactive o retired affiliate license). Kung ang fingerprints ay hindi maklasipikan (hindi mabasa/ginagamit upang makilala ang tao), maaaring tanggihan ng Komisyon ang issuance ng lisensya, at ang aplikante ay magbabayad ng anumang TBI/FBI resubmission fees.

• ✓Ang mga dating may lisensya na muling nagsusumite para sa reissuance ay tinatrato bilang paunang aplikante na nangangailangan ng fingerprints
• ✓Ang isang taong dating nagkaroon ngunit hindi na ngayon may affiliate license kapag nagsusumite para sa broker license ay dapat magbigay ng fingerprint (maliban kung ang dating license ay inactive/retired)
• ✓Ang mga hindi maklasipikang fingerprints ay maaaring magresulta sa pagtanggi ng issuance ng lisensya; ang aplikante ay magbabayad ng resubmission fees

Ang anumang materiyal na pagbabago sa impormasyon na ibinigay kaugnay sa isang application para sa pagsang-ayon ng kurso—kabilang ang nilalaman ng kurso, mga instruktor, at pasilidad—dapat isampahin sa at aprubahan ng Commission bago ito magsimula.

• ✓Ang mga materiyal na pagbabago sa impormasyon ng application ay dapat isampahin sa Commission bago ito magsimula
• ✓Ang mga materiyal na pagbabago ay kinabibilangan ng mga pagbabago sa nilalaman ng kurso, mga instruktor, at pasilidad
• ✓Ang paunang pagpapriesa ng Commission ay kinakailangan bago ang pagbabago ay magsimula

Ang isang application upang magparehistro ng isang time-share program ay dapat isubmit sa prescribed form o online, at dapat kasama ang statutory information kasama ang mga kopya ng sales/legal documents, evidence ng zoning compliance, at detalye ng sales agent.

• ✓Ang application ay isinumite sa prescribed form o sa pamamagitan ng online submission
• ✓Dapat kasama ang impormasyon na kinakailangan ng T.C.A. § 66-32-123(a)
• ✓Dapat kasama ang mga kopya ng sales contract, deed, at lahat ng ibang written materials na ginagamit sa normal sales
• ✓Dapat kasama ang evidence ng compliance sa local zoning laws
• ✓Dapat kasama ang pangalan at address ng sales agent na magtatrabaho para sa developer

Ang developer ng isang time-share project na hindi pa substantially completed ay dapat magsama ng karagdagang dokumentasyon na nagpapakita ng financial capacity at construction/escrow arrangements upang masiguro ang pagkakumpleto ng proyekto.

• ✓Dapat kasama ang certified estimate ng gastos upang makumpleto ang proyekto kasama ang supporting documentation
• ✓Dapat kasama ang sapat na ebidensya ng financial capacity upang masaklaw ang ganitong gastos
• ✓Dapat kasama ang mga kopya ng anumang construction contracts na na-execute para sa proyekto
• ✓Dapat kasama ang escrow agreement sa ilalim ng T.C.A. § 66-32-113 o mga dokumento para sa alternate financial assurances
• ✓Dapat kasama ang anumang iba pang materyales na kailangan ng Commission upang kumpirmahin na ang proyekto ay substantially completed

Ang isang developer na ang proyekto ay napapailalim sa isang nakabalot na lien o encumbrance ay dapat kasama ang mga dokumentong nagpoprotekta sa mga non-defaulting na mamimili sa ilalim ng T.C.A. § 66-32-128.

• ✓Nalalapat kapag ang proyekto ay napapailalim sa isang nakabalot na lien o encumbrance
• ✓Dapat kasama ang mga kopya ng non-disturbance agreements, subordination agreements, lien releases, bonds, o iba pang financial arrangements
• ✓Ang mga arrangement ay dapat magprotekta sa mga non-defaulting na mamimili ayon sa T.C.A. § 66-32-128

Ang lahat ng advertising ay dapat na direktang pangangasiwan ng pangunahing broker at dapat maglista ng pangalan ng firm at numero ng telepono ng firm na nakalagay sa Commission. Ang pangalan ng firm ay dapat lumitaw sa mga titik na pareho ang laki o mas malaki kaysa sa pangalan ng licensee o anumang pangalan ng team/grupo. Ang advertising na tumutukoy sa isang indibidwal na licensee ay dapat gamitin ang kanilang licensed name.

• ✓Ang lahat ng advertising ay dapat na direktang pangangasiwan ng pangunahing broker at dapat maglist ng pangalan ng firm at numero ng telepono ng firm
• ✓Ang pangalan ng firm ay dapat lumitaw sa mga titik na pareho ang laki o mas malaki kaysa sa pangalan ng licensee o team
• ✓Hindi maaaring maglagay ng for-sale sign o mag-advertise ng listing ng iba pang licensee nang walang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari/agent o listing agent/broker

Walang licensee na maaaring mag-advertise sa pekeng, nakakamilit, o nakakadeceit na paraan. Ang mga ipinagbabawal na halimbawa ay kinabibilangan ng pag-advertise lamang ng franchise name nang walang firm name, mga team o grupo na gumagamit ng mga terminong tulad ng 'Realty,' 'Company,' 'LLC,' 'Inc.,' 'Associates' na nagpapahiwatig ng kalayaan mula sa firm, o mga webpage na nag-link sa isang unlicensed entity na nakikibahagi sa mga aktibidad na nangangailangan ng licensure.

• ✓Hindi maaaring mag-advertise lamang ng franchise name nang walang firm name
• ✓Ang mga team o grupo ay hindi maaaring gumamit ng mga terminong Realty, Company, LLC, Inc., o Associates na nagpapahiwatig ng kalayaan mula sa firm o principal broker
• ✓Hindi maaaring magkaroon ng webpage na nag-link sa isang unlicensed entity na lumilitaw na nagsasagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng licensure

Lahat ng advertising na nagpo-promote ng isang licensee o ang pagbebenta/pag-lease ng real property ay dapat sumunod sa patakaran. Ang advertising ay kinabibilangan ng print, radio, TV, signs, flyers, letterheads, e-mail signatures, websites, social media, at streaming recordings. Hindi ito kasama ang promotional items tulad ng hats, pens, notepads, t-shirts, name tags, business cards, at charitable event sponsorships. Ang 'firm name' ay nangangahulugang ang buong licensed firm name o ang licensed d/b/a name.

• ✓Ang advertising ay kinabibilangan ng signs, flyers, letterheads, e-mail signatures, websites, social media, at streaming recordings
• ✓Ang advertising ay hindi kasama ang promotional items (hats, pens, t-shirts, business cards) at charitable/community event sponsorship
• ✓Ang firm name ay nangangahulugang ang buong licensed firm name o licensed d/b/a name

Ang isang licensee na gumagamit ng franchise trade name o advertising bilang miyembro ng isang cooperative group ay dapat malinaw na ipakita ang kanilang pangalan, pangalan ng firm, at numero ng telepono ng firm (tulad ng naka-register sa Commission) sa tabi ng mga partikular na property na ina-advertise, at sa business cards, contracts, o ibang transaction documents na gumagamit ng franchise name.

• ✓Dapat ipakita ang pangalan, pangalan ng firm, at numero ng telepono ng firm sa tabi ng mga partikular na property kapag gumagamit ng franchise/cooperative name
• ✓Ang franchise trade name sa business cards/contracts ay dapat kasama ang pangalan, pangalan ng firm, at numero ng telepono ng firm tulad ng naka-register

Sa mga website, ang pangalan ng firm at numero ng telepono ng firm ay dapat na malinaw na lumitaw sa bawat pahina, at ang mga pahina na nagpapakita ng mga listing mula sa labas ng database ay dapat na magsaad na ang ilang mga listing ay maaaring hindi pang-ari ng firm. Para sa social media, ang pangalan ng firm at numero ng telepono ay dapat na hindi higit sa isang click lamang. Ang impormasyon ng listing ay dapat na panatiling kasalukuyan at tumpak (naaangkop lamang sa First Generation advertising, hindi sa third-party syndication).

• ✓Ang pangalan ng firm at numero ng telepono ay dapat na malinaw na lumitaw sa bawat pahina ng website; ang mga pahina na may listing mula sa labas ng database ay kailangang may disclaimer
• ✓Ang pangalan ng firm at numero ng telepono sa social media ay dapat na hindi higit sa isang click lamang mula sa nakikitang pahina
• ✓Ang impormasyon ng listing ay dapat na panatiling kasalukuyan at tumpak para sa First Generation advertising

Ang mga hindi patunayan na claim sa pagbebenta at mga mapagkakalitawang pahayag o pahiwatig ay mahigpit na ipinagbabawal. Ang anumang alok, garantiya, o warranty na ginawa upang hikayatin ang sinuman sa isang relasyon sa ahensya o kontrata ay dapat nasa sulat at maglalaman ng lahat ng kaugnay na detalye sa mukha nito.

• ✓Ang mga hindi patunayan na claim sa pagbebenta at mga mapagkakalitawang pahayag o pahiwatig ay mahigpit na ipinagbabawal
• ✓Ang mga alok, garantiya, o warranty na nag-uudyok sa relasyon sa ahensya o kontrata ay dapat nasa sulat kasama ang lahat ng kaugnay na detalye na inilalahad

Ang Komisyon ay maaaring magkuha ng pagsang-ayon ng kurso para sa mga paglalabas ng kabanata o batas, materyal na hindi tumpak o nakakamit na impormasyon sa aplikasyon, pagpapahayag ng maling impormasyon, pagkakaroon o paghahatid ng mga katanungan sa pagsusulit ng Komisyon, o ang pagganap ng isang instructor na napakahina upang malaki na makasama sa halaga ng kurso (na may abiso at pagkakataon na maayos).

• ✓Ang pagsang-ayon ay maaaring makuha para sa paglalabas ng mga probisyon ng kabanata o naaangkop na batas
• ✓Ang pagsang-ayon ay maaaring makuha para sa materyal na hindi tumpak o nakakamit na impormasyon sa aplikasyon o pagpapahayag ng maling impormasyon
• ✓Ang pagkakaroon, pagbubunyag, o paghahatid ng mga katanungan sa pagsusulit ng Komisyon ay batayan para sa pagkukuha
• ✓Ang mahina na pagganap ng instructor ay nangangailangan ng sapat na abiso at pagkakataon na maayos bago ang pagkukuha

Upang protektahan ang publiko mula sa kalituhan, ang Commission ay maaaring tumanggi na magisyu ng bagong firm license na may parehong pangalan o nakakaguluhang katulad sa isang umiiral na firm. Sinusuri ng Commission staff ang lahat ng aplikasyon ng pangalan ng firm; kung tinatanggihan, ang aplikante ay maaaring mag-apela sa Executive Director, pagkatapos ay sa pagsusulat sa Commission, na ang desisyon ay panghulugan. Inaasahan ng Commission na ang mga aplikante ay magsaliksik ng mga legal na paghihigpit at hindi matutukoy ang pagmamari, trademark, copyright, o ibang legal na proteksyon para sa isang pangalan.

• ✓Ang Commission ay maaaring tumanggi sa pangalan ng firm na pareho o nakakaguluhang katulad sa isang umiiral na firm
• ✓Ang pagtanggi ay maaaring i-apela sa Executive Director, pagkatapos sa Commission na ang desisyon ay panghulugan
• ✓Ang Commission ay hindi sinusuri ang pagmamari, trademark, o copyright ng iminumungkahing mga pangalan

Ang mga rehistrasyon ng time-share program ay nag-expire pagkatapos ng isang taon mula sa aprubahan at nagiging hindi valid maliban kung ito ay pinabago. Ang Executive Director ay nagbibigay ng abiso sa mga nakarehistro nang maaga, at ang mga aplikasyon ay may mahigpit na deadline para sa pagsamasa na may mga kahihinatnan para sa huli na pagsamasa.

• ✓Ang rehistrasyon ay nag-expire pagkatapos ng isang (1) taon mula sa petsa na ito ay aprubahan at hindi valid pagkatapos ng petsa na iyon maliban kung ito ay pinabago
• ✓Ang Executive Director ay dapat magpadala ng abiso sa nakarehistro sa pamamagitan ng koreo hindi bababa sa isang (1) buwan bago ang pag-expire ng deadline at bayad
• ✓Ang aplikasyon para sa pagpapabago ay dapat isasd sa o bago ang petsa ng pag-expire
• ✓Ang aplikasyon para sa pagpapabago ay dapat ipakita ang mga pagbabago sa dati nang inisamasang impormasyon (ngunit hindi ito nagpapabuti ng patakaran 1260-06-.05)
• ✓Kung ang pagpapabago ay hindi nasamasa nang maaga, ang developer ay dapat magsumite ng bagong aplikasyon upang maibalik ang rehistrasyon

Ang anumang applicant na lumalabas sa harap ng Commission upang makakuha ng lisensya ay dapat din masiguro ang presensya ng kanilang principal broker (o intended principal broker). Walang ganitong paglilitaw na maririnig ng Commission kung wala ang presensya ng principal broker na iyon.

• ✓Ang mga applicant na lumalabas para sa lisensya ay dapat masiguro na ang kanilang principal broker (o intended principal broker) ay nandoon
• ✓Ang Commission ay hindi maririnig ang paglilitaw kung wala ang principal broker na nandoon

Ang Komisyon ay maaaring magpataw ng sibil na multa na $0–$1,000.00 para sa bawat hiwalay na paglabag sa estatuto, patakaran, o order, bilang dagdag sa o sa halip ng ibang disiplinaryong aksyon. Ito ay nalalapat sa mga lisensyadong tao at sa mga walang lisensyang tao na kinakailangang maglisensya bilang mga broker. Bawat araw ng patuloy na paglabag ay maaaring magbuo ng hiwalay na paglabag.

• ✓Ang sibil na multa ay $0–$1,000.00 para sa bawat hiwalay na paglabag sa estatuto, patakaran, o order
• ✓Ang mga multa ay nalalapat sa parehong lisensyadong mga tao at walang lisensyang mga tao na kinakailangang maglisensya
• ✓Bawat araw ng patuloy na paglabag ay maaaring magbuo ng hiwalay na paglabag

Sa pagtukoy ng mga halaga ng penalty, maaaring isaalang-alang ng Commission kung ang halaga ay isang malaking economic deterrent, ang mga kalagayan na humantong sa paglabag, ang kalubhaan at panganib ng pinsala sa publiko, ang economic benefits na nakuha ng nagkasala, at ang interes ng publiko.

• ✓Ang mga salik ay kinabibilangan ng deterrent effect, circumstances, severity/risk of harm, economic benefit gained, at public interest
• ✓Ang Commission ay may discretion na timbangin ang mga salik na ito kapag nagtakda ng mga halaga ng penalty

Ang isang distance education course na gumagamit ng printed materials ay maaaring aprubahan kung ang mga estudyante ay binibigyan ng manual o printed materials; ang isang comprehensive course outline, completion requirements, at faculty availability information ay ibinibigay; ito ay naglalaman ng hindi bababa sa anim na written exercises na isinumite nang peryodiko sa instructor, graded, at ibinabalik; at kung ang klase ay nagbibigay ng higit sa walong oras ng credit, isang comprehensive final exam o katumbas nito ay isinasagawa bago isulong ng sponsor ang roster.

• ✓Ang mga estudyante ay dapat bigyan ng manual o ibang printed materials
• ✓Ang kurso ay dapat maglaman ng hindi bababa sa anim (6) na written exercises na isinumite nang peryodiko, graded, at ibinabalik
• ✓Ang mga kurso na higit sa walong (8) oras ng credit ay nangangailangan ng comprehensive final exam na isinasagawa bago ang roster submission

Ang mga partikular na bayad ay naaasahang sa mga pagsamasa ng time-share sa ilalim ng Time Share Act. Dapat matandaan ng mga kandidato ang eksaktong halaga ng dolyar at ang patakaran na ang mga bayad ay hindi prorate at hindi maibabalik.

• ✓Pagpaparehistro ng anumang programa ng timeshare o vacation club: $750.00
• ✓Pagpapabago ng anumang programa ng time share o vacation club: $500.00
• ✓Kahilingan para sa pagpapalaya mula sa pagpaparehistro: $250.00
• ✓Ang mga bayad ay hindi prorate at hindi maibabalik

Ang mga kasosyang broker (lisensya na inilabas sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 1980) at mga broker (lisensya na inilabas sa o pagkatapos ng Enero 1, 2005) ay dapat makumpleto ng hindi bababa sa labing-anim (16) na oras ng patuloy na real estate education sa loob ng kaagad na nakaraang dalawang taon ng panahon ng lisensya upang maging karapat-dapat para sa pagpapabago, maliban kung ang lisensya ay pansamantalang inilabas para sa buong nakaraang panahon. Ang kurso sa pamamahalan ng opisina/brokerage ay hindi aprubado bilang post-licensing o CE course para sa mga kasosyang broker.

• ✓Ang mga kasosyang broker at broker ay dapat makumpleto ng hindi bababa sa 16 na oras ng CE sa loob ng nakaraang dalawang taon ng panahon ng lisensya para sa pagpapabago
• ✓Ang mga pansamantalang inilabas na licensee (T.C.A. § 62-13-318) para sa buong nakaraang panahon ay exempto
• ✓Ang kurso sa pamamahalan ng opisina/brokerage ay hindi aprubado bilang post-licensing o CE course para sa mga kasosyang broker
• ✓Ang isang licensee ay hindi makakatanggap ng CE credit para sa mga oras sa klase na nakumpleto sa nakaraang panahon ng lisensya

Ang patuloy na edukasyon (CE) na kredito ay ibibigay para sa aprubadong oras sa classroom na natapos sa loob ng labindalawang (12) buwan kaagad bago ang orihinal na petsa ng paglalicense. Ang Commission ay maaaring magtukoy ng mga partikular na kinakailangang CE na paksa ayon sa kanyang diskresyon.

• ✓Ang CE credit ay ibinibigay para sa aprubadong oras sa classroom na natapos sa loob ng 12 buwan kaagad bago ang orihinal na petsa ng paglalicense
• ✓Ang Commission ay maaaring magtukoy na ang isang bahagi ng kinakailangang CE ay binubuo ng mga partikular na paksa

Ang isang aplikante na nakakatugon sa T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) ay maaaring makatanggap ng lisensya pagkatapos ng aplikasyon at pagbabayad ng bayad kung ang mga kinakailangan ng ibang estado ay katumbas ng Tennessee. Kung hindi katumbas ngunit maabot sa pamamagitan ng karagdagang aksyon, ang Komisyon ay maaaring maglabas ng pansamantalang permiso na nagpapahintulot ng buong serbisyo ng lisensya sa loob ng itinakdang panahon upang makumpleto ang mga kinakailangan. Pagkatapos ng pagtatapos, ang buong lisensya ay inisyu na may retroactive na petsa sa orihinal na petsa ng isyu ng pansamantalang permiso na may termino na parang orihinal na inisyu.

• ✓Ang mga aplikanteng militar na may katumbas na lisensya mula sa ibang estado ay maaaring makatanggap ng lisensya pagkatapos ng aplikasyon at bayad
• ✓Ang isang pansamantalang permiso ay maaaring isyu kapag ang mga kinakailangan ay hindi pa katumbas ngunit maaaring matugunan
• ✓Pagkatapos ng pagtatapos, ang buong lisensya ay may retroactive na petsa sa orihinal na petsa ng isyu ng pansamantalang permiso

Ang temporary permit ay inilalabas para sa wala pang isang buong renewal cycle at nag-expire sa petsa na itinakda ng Commission, hindi subject sa renewal maliban sa pamamagitan ng timely completion ng substantial-equivalency requirements o good-cause extension. Kung ang extension ay nakakapagsanod sa permit na lumampas sa renewal cycle, ang holder ay dapat magfile ng renewal application kasama ang documentation, fees, at continuing education. Ang military education, training, o experience ay tinatanggap tungo sa qualifications kung tinutukoy bilang substantially equivalent sa required education/training/experience.

• ✓Ang temporary permit ay tumatagal ng mas konti sa isang buong renewal cycle at hindi routinely renewable
• ✓Ang extensions ay maaaring ibigay para sa good cause; extended permits na lumampas sa isang cycle ay nangangailangan ng renewal application kasama ang CE
• ✓Ang substantially equivalent military education, training, o experience ay bumabango sa licensure qualifications

Ang isang may-lisensya na miyembro ng national guard o isang reserve component na tinawag sa aktibong serbisyo, na ang kanyang lisensya ay nag-expire sa panahon ng activation, ay karapat-dapat na magpabago pagkatapos ng paglabas nang walang late fees/penalties, nang walang patuloy na edukasyon (kung ang military duty ay pumigil dito at isang waiver ay isinumite, o ang tao ay nagsagawa ng licensed occupation sa panahon ng military duty na may dokumentasyon), at nang walang iba pang katulad na aksyon sa pagpapabago. Ang pagiging karapat-dapat ay tumatagal ng anim (6) na buwan mula sa paglabas mula sa aktibong serbisyo, at maaaring kailanganin ang sumusuportang dokumentasyon ng activation.

• ✓Ang mga aktivong licensed military personnel ay maaaring magpabago pagkatapos ng paglabas nang walang late fees o penalties
• ✓Ang CE ay maaaring i-waive kung ang military duty ay pumigil dito (waiver submitted) o ang tao ay nagsagawa ng occupation sa panahon ng duty
• ✓Ang renewal eligibility ay tumatagal ng anim (6) na buwan mula sa paglabas mula sa aktibong serbisyo na may sumusuportang dokumentasyon

Ang isang may-lisensya ay maaaring mag-alok ng handog, premyo, o may halaga na pagsasaalang-alang bilang insentibo upang bumili, maglistahan, o mag-lease ng real estate lamang kung ginawa sa ilalim ng sponsorship at aproval ng firm, at sa pagsulat na lagdaan ng may-lisensya na naglalahad ng lahat ng kaugnay na detalye kabilang ang mga pagtutukoy, patas na halaga ng merkado, oras/lugar ng paghahatid, at anumang mga kinakailangan na dapat tuparin ng mamimili o lessor.

• ✓Ang mga alok ng handog/premyo ay nangangailangan ng firm sponsorship at approval, at dapat na sa pagsulat na lagdaan ng may-lisensya
• ✓Ang isinulat na alok ay dapat na naglalahad ng mga pagtutukoy, patas na halaga ng merkado, oras at lugar ng paghahatid, at anumang mga kinakailangan
• ✓Ang paglalahad ng lahat ng kaugnay na detalye ay kinakailangan para sa handog, premyo, o mga insentibo ng may halaga na pagsasaalang-alang

Ang isang licensee ay hindi maaaring magbigay o magbayad ng cash rebates, cash gifts, gift cards, cash prizes, o katulad na cash-based incentives sa isang real estate transaction, maliban kung ang gift card ay maaaring alok sa isang open house para sa ibang licensees o bilang closing gift. Ang closing gift cards ay hindi maaaring gamitin sa advertising upang makuha ang negosyo.

• ✓Ang cash rebates, cash gifts, gift cards, cash prizes, at katulad na cash incentives ay karaniwang ipinagbabawal
• ✓Mga exception: gift card sa open house para sa ibang licensees, at gift card bilang closing gift
• ✓Ang closing gift cards ay hindi maaaring gamitin sa advertising upang makuha ang negosyo

Kung ang isang licensee ay nabigong sumunod sa isang pangangailangan/kondisyon o magbayad ng renewal fee bago ang expiration ngunit nagbigay ng patunay ng buong compliance (kasama ang pagbabayad ng renewal fee) sa loob ng animnapung (60) araw pagkatapos ng expiration, sila ay nagbabayad lamang ng penalty fee na limampung dolyar ($50.00) bawat tatlumpung (30) araw na panahon, o bahagi nito, mula sa oras ng expiration, na walang karagdagang obligasyon.

• ✓Ang compliance sa loob ng 60 araw pagkatapos ng expiration ay nangangailangan lamang ng $50.00 penalty bawat 30-araw na panahon (o bahagi nito)
• ✓Ang buong patunay ng compliance kasama ang renewal fee payment ay kailangan na walang karagdagang obligasyon

Kung ang isang lisensyado ay nabigo na mag-renew/sumunod sa loob ng anim na pung (60) araw pagkatapos ng pag-expire, dapat silang pumirma ng Reinstatement Order at tapusin ang mga kinakailangan: magbigay ng patunay ng pagsunod sa lahat ng mga paunang kinakailangan kasama ang bayad sa pagpapabago, at magbayad ng mga penalty. Para sa pag-expire na higit sa 60 ngunit sa loob ng 120 araw: $50.00 bawat 30-araw na panahon mula sa pag-expire. Para sa higit sa 120 araw ngunit sa loob ng isang (1) taon: dagdag na $100.00 bawat 30-araw na panahon simula sa ika-121 na araw. Ang mga penalty ay naipon mula sa unang araw pagkatapos ng pag-expire hanggang sa kinilala ang Reinstatement Order, natanggap ang pagsunod, at lahat ng bayad ay nabayaran. Ang muling ibinigay na lisensya ay inilabas pabalik sa orihinal na petsa ng pag-expire.

• ✓Ang lisensyado ay dapat pumirma ng Reinstatement Order at patunayan ang pagsunod kasama ang pagbabayad ng bayad sa pagpapabago
• ✓60–120 araw: $50.00 bawat 30-araw na panahon; higit sa 120 araw hanggang 1 taon: dagdag na $100.00 bawat 30-araw na panahon mula sa ika-121 na araw
• ✓Ang mga penalty ay naipon mula sa unang araw pagkatapos ng pag-expire hanggang sa lahat ng kinakailangan ay natutugunan; ang lisensya ay muling inilabas sa orihinal na petsa ng pag-expire

Kung ang isang lisensya ay nag-expire na ng higit sa isang (1) taon, ang indibidwal ay dapat muling magsumite ng aplikasyon para sa lisensura, matugunan ang kasalukuyang mga pangangailangan sa edukasyon, at makapasa sa lahat ng kinakailangang pagsusulit.

• ✓Ang pag-expire sa loob ng higit sa isang (1) taon ay nangangailangan ng muling pagsusumite ng aplikasyon para sa lisensura
• ✓Ang indibidwal ay dapat matugunan ang kasalukuyang mga pangangailangan sa edukasyon at makapasa sa lahat ng kinakailangang pagsusulit

Kung ang isang license holder ay nabigo na mag-renew sa loob ng apatnapu't limang (60) araw pagkatapos mag-expire dahil sa personal o pamilyang kalusugan at naghuhikayat ng medikal na waiver, dapat silang magbigay ng nilagdaang pahayag mula sa doktor na nagpapatunay sa kalikasan at tagal ng karamdaman at magsumite ng nilagdaang pahayag na nagpapaliwanag ng paglaki. Kung ibinigay, dapat bayaran ang mga bayad sa pagpapabago at matugunan ang lahat ng iba pang kondisyon, ngunit ang mga multa sa huli ay hindi iginagastos. Ang nasubmitang impormasyon ay nagiging pamblikog na rekord maliban kung doon man ito pinagbabawal ng batas.

• ✓Ang medikal na waiver ay nangangailangan ng nilagdaang pahayag mula sa doktor at nilagdaang pahayag na nagpapaliwanag ng paglaki
• ✓Kung ibinigay, ang mga bayad sa pagpapabago at iba pang kondisyon ay naaangkop ngunit walang multa sa huli na iginagastos
• ✓Ang nasubmitang impormasyon ay nagiging pamblikog na rekord maliban kung pinagbabawal ng batas

Ang isang eksklusibong kasunduan sa representasyon ng mamimili ay nagsasangkot sa isang lisensyado upang kumatawan sa isang mamimili sa pagbubukod sa lahat ng ibang lisensyado. Kapag pumasok sa ganitong kasunduan, ang lisensyado ay dapat magpayo at kumpirmahin sa mahabang sulat na dapat ayusin ng mamimili ang lahat ng pagkikita ng ari-arian sa pamamagitan ng lisensyado, dapat ipahayag sa ibang lisensyado na sila ay kinakatawan, at kung ang mamimili ay may utang na komisyon kung bumili sila nang walang tulong ng lisensyado.

• ✓Ang mamimili ay dapat gumawa ng lahat ng pagsasaayos sa pagkikita/inspeksyon sa pamamagitan ng lisensyado at hindi direktang makipag-ugnayan sa ibang lisensyado
• ✓Ang mamimili ay dapat kaagad na ipaalam sa anumang ibang lisensyado na kanilang kontakin na sila ay kinakatawan
• ✓Dapat ipahinayag sa mahabang sulat kung ang mamimili ay may utang na komisyon kung bumili sila sa pamamagitan ng ibang lisensyado o direkta mula sa isang may-ari